シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[13201: 検討板ユーザーさん]

上空から見ても、阪急大井町ガーデン通り抜け後から、ほぼ直線的に行けるのが分かります。

[13202: 検討板ユーザーさん]

物件の実際の色合いは、基壇は重厚感あるダークグレーの天然石、中部にナチュラルなアースカラー、上部は白で、全体的に上品で優しいトーンかと。

13191さんの写真は、おそらく夕焼けの影響で、真っ白なアウトフレームまで肌色に写っているので、目視よりもかなりオレンジ色に変色した写真になっていますね。ご指摘の通り、写り方次第ですね。

団長さんのは、言われてみれば、確かに実物よりもパリっとしていますが、鮮明で綺麗な写真だと思いました。

[13203: 検討板ユーザーさん]

初めて午前中の東側フォレストパークを見てきました。木漏れ日の中の散策は心地良いですね。

[13204: 検討板ユーザーさん]

同じく午前のイーストエントランスです。

[13205: 検討板ユーザーさん]

光学通りから東の砂利道にかけて、電気設備の新設工事が始まっていました。電柱が撤去されるのかな。

[13206: マンション検討中さん]

夜は、虫の声もいい感じで静寂感がすごい！

[13207: 匿名]

>>13194 検討板ユーザーさん
改札までにするともう1分はかかる感じしますね。歩くと遠いいと思う贅沢な話ではありますが。

[13208: 検討板ユーザーさん]

>>13206 マンション検討中さん
歩いてみました。
まさにホテルの庭を歩いている感じでした。

[13209: マンション検討中さん]

管理会社が未定と書かれていますが、先日モデルルームで確認したら住友不動産建物サービスに決まったようです。

[13210: マンション検討中さん]

うちのマンションも駅徒歩３分公称ですが実際は４分前後かかりますね
しかし、1分80m計算はすべての物件に等しくかかるルールなので、そんなもんだと思ってます

[13211: eマンションさん]

ファミマで確定です

[13212: 検討板ユーザーさん]

区画３ですかね？ありきたりですが便利でいいですね。

[13213: 検討板ユーザーさん]

>>13194 検討板ユーザーさん

同じ条件でクレヴアタワーをGoogleマップで検索すると距離時間はシティータワーと同じ400メートル6分でした。公称は5分としてます。一方でシティータワーは敷地角を出入口扱いしてるということで4分表記ということですね。

[13214: 検討板ユーザーさん]

一方パークフロントもシティータワーと同じく公称4分ですが、Googleマップ検索では距離時間は300メートル4分で公称と一致しました。シティータワーは400メートルと100メートル遠いのに、公称だと4分にできるのはラッキーですね！

[13215: 検討板ユーザーさん]

フォレストパークも敷地の一部ということですね。

[13216: 検討板ユーザーさん]

シティタワー、クレヴィア、パークハウス、プレシス、ブリリア（中古）。

どの物件でも、発展を続ける大井町のアクセスや利便性が手に入るので、予算や好みに合わせて選べるのは、検討側としては助かりますね。

[13217: 匿名]

シティはロビー出たとこらから駅のホームまで6分、7分かからました。以外と遠いいですよね。すぐに慣れるでしょうけど。

[13218: 検討板ユーザーさん]

確かにロビーからホームまでは６～７分ですね。

[13219: マンション検討中さん]

公式ブログの写真撮影下手すぎと騒いでたら、今度は急にcgみたいな写真になってしまった。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/1683/

[13220: 匿名さん]

また京浜東北線遅れてますね。メイン路線がこれじゃあ不便そう。

[13221: 名無しさん]

>>13218 検討板ユーザーさん
どちらのマンションでも大きな駅なら改札までは2分プラスが考えられる。
小さな駅ならプラスは1分以内で考えればいいし、逆に武蔵小杉のような密集マンションではエレベーターやホームでも更なる時間ロスを考慮する必要があるでしょう。

[13222: 匿名さん]

>>13220 匿名さん

質の悪い難癖はやめなよ

[13223: マンション検討中さん]

京浜東北線に毎日7時すぎに1年ぐらい乗ってます。上野方面ですが、遅れても2ー3分程度でほとんど時間通りです。しかも品川駅から新橋駅間で座れるので快適です。東京すぎるとがらがらです。幸せ感じるひとときです。
以前は、新宿まで行ってましたが、7時半位にりんかい線に乗ってましたが、これまたがらがらです。あまり知られていないけど、大井町は、通勤に関しては、すこぶる快適です。最高です。

[13224: 匿名さん]

>>13219 マンション検討中さん

このオーナーズスイートは洗練されててイイね

[13225: 匿名さん]

>>13219 マンション検討中さん

ゲストルームは天カセついてるのか。

[13226: 匿名]

>>13223 マンション検討中さん
出勤早いですね！！
9時台はそうはいきませんよ。
りんかい線は座れるとかあります。

[13227: マンション検討中さん]

himlenは、10席ぐらいだね。近くのギグレットよりまだ狭い。でも一回は、行きたいね。後ファミマにイートインがあればいいな。シーサイドのセブンイレブンイートインは、かなり広く、ついたてもあり、かなり落ち着く。

[13228: eマンションさん]

コンビニのイートインを利用する様な恥ずかしい層はこのマンションには住まないでしょう。

[13229: ご近所さん]

京浜東北線の朝の混雑は一応覚悟しておいた方がいいですよ。特に大井町?品川はすごい。これでも空いた方って言われていますが…。

[13230: 匿名さん]

東京-横浜間は人気エリアだけにどの路線も混雑度上位に名を連ねていますよ。
京浜東北線、横須賀線、東海道線。

[13231: 匿名]

>>13229 ご近所さん
品川駅までの時間3分間は確かにキツイですが以降は大したことないありませんよ。
私は9時頃なので楽な方かもしれませんが。

[13232: 匿名]

>>13228 eマンションさん
イートインが恥ずかしいとの考え自体が恥ずかしいかと。確かにニーズは少ないとは思いますが。

[13233: マンション検討中さん]

イートインが恥ずかしいは、年寄りの人から見たらそうかもしれないな。老人の感覚とヤング層はまた違うからね。高齢化社会、老害も出るのも、いたしかたないが。

[13234: 口コミ知りたいさん]

>>13233 マンション検討中さん
自分の中高時代を振り返って、コンビニや街の雑貨屋前でたむろってたのと変わらんですよ。

出先だと助かるけれど、家の下にあるコンビニに+2%追加で払う理由がない。匂いがキツいものを食べる時ぐらいか。

[13235: 検討板ユーザーさん]

イートインが好きな人もいるでしょうし、好みの問題ですが、うちのタワマンではイートインで食事する住民は見た事ないですね。自宅に戻った方が快適なのに、わざわざコンビニ席でご飯食べたいと思いますか？
コンビニ関係者で気を悪くされたらごめんなさい。

とにかく、イートインにネガティブな人を老人と決めつけて攻撃するのはよしましょうよ。

[13236: 検討板ユーザーさん]

イートインなら、駅から物件に向かう途中の、阪急大井ガーデンのファミマと、その近くのセブンイレブンにあるので、シティタワーのファミマにはあってもなくても良いかと。

[13237: 匿名さん]

となりのスミフオフィスビルの勤務者にとっては、イートインは便利だと思いますよ。

[13238: マンション検討中さん]

シーサイドは、これとよく似た感じで進化系です

[13239: 検討板ユーザーさん]

3階地権者住戸が売りに出てますね。坪450ですか…。

[13240: マンコミュファンさん]

頑張って
羽田新ルートリスク、
近くの組事務所、
ワンルームの多さ
から目をそらそうと毎日書き込みしてたのも、高値で売り抜けるためと思えば全て納得ですね。

[13241: 検討板ユーザーさん]

>>13240 マンコミュファンさん

分譲販売期間なので、あまり関係なくないですか？コメントの質が悪いですよ。
ネガティブ活動は見苦しいのでやめてください。

[13242: 検討板ユーザーさん]

>>13240 マンコミュファンさん
コメントの質、人間の質も悪いすぎる。

[13243: eマンションさん]

>>13240 マンコミュファンさん
見苦しい人間だ
何が楽しいのやら

[13244: 匿名さん]

>>13240 マンコミュファンさん

武蔵小山にお帰り下さい

[13245: マンコミュファンさん]

>>13240 マンコミュファンさん

しゃーべんなっ！
とっととゴミの上の豊洲に帰りなされ♪

[13246: 検討板ユーザーさん]

ＪＲ大井町駅のすぐ目の前の高層９０ｍ付近から、窓を開けて、3～4回ほど早朝テスト機の通過音を確認しました。

去っていく飛行機とは真逆の西向きの高層からだったからなのか、通過音は微量で数秒しか聞こえず、その前後に遠くを通過する電車や新幹線のガタンゴトン音と変わらない程度でした。

スマホを上空に向け録画もしましたが、再生音を大きくしないと聞こえないほどです。

東向きだともう少し聞こえたのかもしれません。

あくまで個人的な感想ですが、常に環境音のある都会ばかり住んできた身としては、テスト機ではなく在来機でも、おそらく初見だと見た目が目立つだけで、すぐに慣れるかと。

特に４２０ｍ離れたシティタワーや、その近くのクレヴィアやブリリアは、特に問題ない気がしてきました。一番駅に近いプレシスも平気かも。

むしろ高層になるほどに遠くの大井町線、湘南新宿ライン、新幹線などの走行音が意外と届くと思うかもしれません。

[13247: 匿名さん]

>>13246 検討板ユーザーさん

チッチャ関係ないですね。

[13248: 匿名さん]

>>13246 検討板ユーザーさん

いや絶対うるさいよ。
バンバン飛ぶのだから。
デペの人が分からないけど騒音は考慮すべき。

[13249: 入居前さん]

横田基地近くに住んでたことありもっと近くをバンバン飛んでましたが音はまーたく気にならなかったですよ。

[13250: 検討板ユーザーさん]

まさにその通りで、騒音の度合いは考慮すべきですね。

大井町を選ばない理由が、利便性には興味あるけど、飛行機音がうるさいかもしれないという憶測によるものであれば、実際に体験したら実は全然大したことなかったという結論にも十分になりえます。

シティタワー大井町のフォレストパークのベンチに座り、目を閉じ、耳を澄ましたら、あれ？飛行機音はこんな程度なのか？となるかもしれません。

航路の本格運用が始まったら、むしろ不安が払拭され、需要が高まるという、拍子抜けな展開になる可能性すらあります。

テスト機の音を聞いて、そう思いました。

ちなみにテスト機の音を確認した場所の位置関係としてはこの風景でした。動画の再生マークありますが、スクショの投稿なので押せません。

[13251: 匿名さん]

大井町より高度がある地域にすんでますが、爆音で今朝も起こされました。何が違うのかな？

[13252: 検討板ユーザーさん]

室内の場合は、窓の向き、飛行機の進行方向、反響する高層建築が周辺にあるか、換気口の遮音性など、音に影響する要因はいくつかありそうですね。

[13253: 匿名さん]

ここ数回のテスト飛行を我が家から見てみると、駅の上を通るなら、駅側がどうかですね。反対側は影響は低いと思います。

[13254: 匿名さん]

13235ですが、テスト飛行だからか、予定の線から外れて飛んでますが、飛んでる側と反対側の窓が開いていてもほとんど感じられませんが、飛んでる側の窓が開いてると戦争の様な爆音です。

[13255: 匿名さん]

戦争のような爆音、さすがにそれはない。
そもそも殆どの日本人は戦争を知らないので見てきたような何とかの類の話か。

[13256: 名無しさん]

隣の県に住んでいましたが大井町へ引っ越してきた者です。
前に住んでいたところは311後から気になり始めましたが、米軍機が上空を飛ぶのでかなりうるさいときが時々ありました。
しかも昼夜問わずで突然気になり始めたので全くの想定外でした。

それに比べたら大井町は旅客機だからか音は全然聞こえないし気になりません。
前に住んでいた地域の方がよっぽどの騒音問題ですね。
どうして報道されないのか不思議なくらいの爆音です。
騒音問題として表に出ていないから住民は気になってはいても騒いでいないのかな、とも思います。

なので周りで飛行機の音がどうだとか騒いでいても予め情報がある分、案外楽観視していたりします。
もちろん上空を飛ばないのが一番ですが。
米軍機のあのゴォーという思わず耳を塞いで空を見上げて確認するくらいの爆音は大井町では聞こえませんから。

こちらのマンションは防音対策されているし、住むには別に問題ないと思っております。
なんにせよ現実何かあったときに防音対策されていない周りの住戸の方が大変ですよね。
そう思えば飛ばないに越したことはないですが。

[13257: 匿名さん]

大崎駅のテスト飛行の様子

https://twitter.com/ingigo33/status/1179152699444514816?s=09

[13258: 匿名さん]

>>13257 匿名さん さん

大崎でこれなら大井町はまだうるさいかな。
T4サッシなら大丈夫そう。

[13259: 名無しさん]

>>13257 匿名さん さん

上の13256です。
動画拝見しましたが、低いお腹に響く爆音が長く続く米軍機とは違うタイプのシャープな音でした。
通り過ぎる時間も米軍機より断然早いです。
比べる対象を持っているからこその感想です。

経験上、部屋の中にいれば防音対策で気にならない程度でどうにかなりそうなイメージです。
テスト飛行なのでこれ以上はわかりませんが。

やはり飛行機の音が初めての方で防音対策されていない住戸の方が気になるかと思います。
あとは住んでいる場所によって反響等でまた感じ方は変わってくるかと思います。
こればかりは運ですね。

飛ばないに越したことはないですが、ここまできたら騒ぐ前に防音対策をするのが一番ではないでしょうか。
そのための補助金があってもいいですが、現実そう上手くはいかないですかね。

改めて、その点ではこちらのマンションは問題ないと思います。

[13260: 匿名さん]

モデルルームで想定した騒音を確認出来ればいいのにね。
まあ売り手はそんなネガティブな事しないか。

[13261: 名無しさん]

なんにせよ予め防音対策されているマンション、ということで元からある周りの住戸よりは個人的には価値があると思っております。
このまま飛行機が飛び続けるのなら、これからは防音対策しているかどうかが重要になっていきそうですね。
もちろん飛び続けることを容認しているわけではないですがそう思います。

[13262: 検討板ユーザーさん]

雲があると、音が地面と空気の間を反射するようです。

１３２５７さんの大崎の動画は、屋根や壁などの遮りのない屋外かつ、空が雲で覆われているので、反響していた可能性ありますね。

過去に雨天時のゴーアラで、飛行機が品川区の上空を飛んだ際に、音が聞こえたという投稿も、雲の影響が考えられそうです。

一方で、私が大井町駅前の高層から聞いた際には、窓を開けていても屋内かつ、快晴で音が抜けていく感じでしたので、大した音に聞こえなかったのかもしれません。

[13263: 匿名さん]

まあ、こういう掲示板ではポジティブなコメントは8割引くらいで考えておいた方が無難。

しかし、1期から入居まで長過ぎ。儲け狙いなら米株の方が圧倒的に収益率高いんだよなあ。

[13264: 匿名さん]

ネガコメは9割引きだろうな

[13265: 匿名さん]

期に関係なく引き渡し直前の入金

手付き以外の投資期間は最短0日

[13266: マンション検討中さん]

音に関して神経質な人や子育て等気になる人は、他を考えたほうが。おおざっぱな人で、高輪ゲートやリニアや品川駅再開発など見据えて買うのがよいです。

[13267: 通りがかりさん]

そうですね、自分に合う物件が一番ですね。
他人が良いと言っても自分には合わない場合がありますから。
会社や学校…どのコミュニティでもそれぞれ合う方合わない方、必ず存在しますから。
周りの声に惑わされず自ら判断すれば良いと思います。

[13268: 匿名さん]

まさに大きなお世話だな。

[13269: 検討板ユーザーさん]

あらゆるリスクと利便性を考慮すると、原宿周辺が最高ですかね。大井町も割と良いかと。

優先度の高い順：
地震リスク：大井１丁目はランク１の安全度
浸水リスク：大井１丁目は標高１０ｍ以上
テロリスク：狙われにくい（政府機能なし）
・
・
・
航路リスク：おそらく環境音が増える程度

[13270: 口コミ知りたいさん]

公式HPみると今週は土日ともにMRが満席ですね。このタイミングでこの盛況ぶりはすごいですね。実物の建物もできて想像以上なのでこれから販売が加速しますかね。

[13271: 匿名さん]

大井町の成長性が評価されているのだろうね。

[13272: 匿名さん]

>>13269 検討板ユーザーさん

原宿と大井町じゃ坪単価が倍は違うよ。

[13273: 匿名さん]

頻度の高い順：
航路リスク：
・
・
・
浸水リスク：
地震リスク：
テロリスク：

環境音が増える程度だけなのになぜスミフはサッシ対策をするのでしょうか？

[13274: マンション検討中さん]

巨大プロジェクトがすぐ横で行われてるし、住居の利便性も人気路線JR京浜東北線だし、がらっと街の雰囲気が変貌するのが目にみえてると思う。今でも新規に建設のマンション半端なく増えてる。

[13275: 匿名さん]

サウスゲートの大開発が目に見えて進んでいるのは大きいね。

[13276: マンション検討中さん]

>>13275 匿名さん

[13277: 匿名さん]

>>13275 匿名さん
サウスゲートの開発はあくまでも駅開発の為
事務所&商業ビル
大東京の中心が徐々に城南側に移動するのは
国際都市としては空港、リニアを考慮すれば当然のこと
するとこのエリアに最も近い住宅エリアが必要となり大井町がその大役を果たすことになるだろう

[13278: 匿名さん]

>>13277 匿名さん

それなら山手線がいいでしょ。
予算無い人は妥協して大井町も有りだけど。

[13279: マンション検討中さん]

山手線沿線は、聞こえいいし、かっこいいんだが、実際の通勤、通学の体力消耗度はきつい。大井町は、りんかい線もつかえるし、時間帯によっては、かなりすく京浜東北線主体の隠れ優等生のような気がする。ただ高輪ゲートとリニア完成後は、無理でしょう。地価も相当上がってしまうだろう。

[13280: マンション検討中さん]

山手線沿線は、聞こえいいし、かっこいいんだが、実際の通勤、通学の体力消耗度はきつい。りんかい線もつかえるし、時間帯によっては、かなりすく京浜東北線大井町は隠れ優等生のような気がする。ただ高輪ゲートとリニア完成後は、無理でしょう。

[13281: 匿名さん]

>>13279 マンション検討中さん

京浜東北線の持ち上げがハンパないですね。
山手線の方が体力消耗すくないと思いますが。
ここより都心に近いのでタクシー通勤もできるし。

[13282: マンコミュファンさん]

>>13278 匿名さん
山手線はいいに決まっているが品川の両隣は浜松町や新橋または大崎や五反田で基本住宅地ではないからね。
日常生活に必要なスーパーもあまりなく、大崎からは大井町に買い物に来ているくらいだから。
資金と日常生活の利便性を考えたら山手線駅近は現実的ではないな。

[13283: マンション検討中さん]

内覧会の案内きましたね。
１０月から現地モデルルームオープン？

[13284: 検討板ユーザーさん]

夕焼けと富士山とシティタワー大井町

[13285: 検討板ユーザーさん]

内覧会の案内は購入順に徐々に発送ですかね。
内覧会の日程、いつ頃でしたか？？

[13286: 契約者]

>>13285 検討板ユーザーさん

11/5から内覧会は始まります。本日封書で案内がありました。
住居位置から案内の日時が決まっているようです。
入居まで半年あまり、ワクワクしています。

[13287: 匿名さん]

>>13263 匿名さん

確かに
株歴３０年実感

[13288: 匿名さん]

>>13284 検討板ユーザーさん

プライムから？
富士山いいね。

[13289: 匿名さん]

>>13284 検討板ユーザーさん

この眺望はシティタワーが邪魔だな。

[13290: マンション検討中さん]

入居まじかは、うらやましい次第です。夜は駅前の賑わいと、ここの静寂さのギャップがとてもいいです。後、人気タウン恵比寿、高輪ゲートにも6分ぐらいだし、お台場、東京駅もすぐです。今日は、天王洲アイルで花火あるので、自転車で見に行きます。来週は、関東最大のイルミも大井競馬にできたんで、徒歩でいきます。11月からは、駅前のイルミがきれいです。住んでわかるかなりいい街です。

[13291: 検討板ユーザーさん]

>>13288

大井町駅前の高層から撮りました。

[13292: 匿名さん]

>>13290
今週末は品川区各所でイベント盛り沢山ですね。

https://shinagawa-kanko.or.jp/event/mizubenokankoufesta/

[13293: 口コミ知りたいさん]

>>13291 検討板ユーザーさん
天気いいですね。富士山見えてます。

[13294: マンション検討中さん]

シティタワーより運動がてら34-5分ウォーキングで、天王洲アイル花火会場です。しかも無料です。迫力満点でした。

[13295: マンション検討中さん]

>>13283 マンション検討中さん
近くを通りかかったら現地モデルルームオープンとなってました。

[13296: マンション検討中さん]

ここの中古を見ていると西側ですが南西と記載できるんですね。たしかに少し南寄りになっているんですかね。西と記載されるより評価が良さそうでいいですね。

[13297: 通りがかりさん]

ここのスレは不思議で、寒くなると西推しの人が登場し、暑くなると東推しの人が登場します。

もう秋ですね。

[13298: 匿名さん]

>>13297 通りがかりさん

タワマンなら眺望で勝負！

[13299: マンション検討中さん]

現地モデルルームがオープンしたみたいですね。

完成後販売だとエントランスや共用施設をデベが販売目的でキチンと管理してくれるのはいいですね。垂れ幕はやめてほしいですけど。

[13300: 検討板ユーザーさん]

保育園ができるんでしょうか？
　https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=191008500080&area=1&am...

[13301: マンション検討中さん]

保育所、バレエスタジオ、小児科、ファミマ、ヒムレン以外、後は何ができるんでしょうか？
それと、前のアパートと、組合事務所は、あのままなんですか？

[13302: 住民板ユーザーさん]

>>13300 検討板ユーザーさん
開園時期が微妙なのは否めないですが。。
もし詳細ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたいです！

[13303: マンション検討中さん]

しなおお＝コスモズ
さんさん森の保育園＝アスパーイーエックス

こころケアプラン
離職率１２.５％、人件費率６０.８％

アソシエ・インターナショナル　
離職率１０.８％、人件費率５３.５％

ニチイ学館　
離職率０.８％、人件費率５５.９％

コスモズ
離職率１.５％、人件費率６４.７％

キッズラボ　
離職率７.２％、人件費率４６.９％

プリメックスキッズ　
離職率１１.７％、人件費率５１％

さくらさくみらい　
離職率９.７％、人件費率５９.８％

Kids Smile Project　
離職率１５.５％、人件費率４４.６％

アスパイーエックス　
離職率１３.６％、人件費率８６.７％

[13304: 検討板ユーザーさん]

台風１９号、浸水は平気そうですが、倒木が少し心配ですね。

[13305: 検討板ユーザーさん]

もし停電になったら非常用発電機の出番かもしれませんね。

非常用発電機：
以下を７２時間（丸３日間）稼働：
・共用部の一部設備・照明・オートドア
・非常用エレベーター
・住戸への給水

[13306: 名無しさん]

こういうときに高台は安心だわ。

[13307: 匿名さん]

>>もし停電になったら非常用発電機の出番かもしれませんね。
東京近郊でも川の氾濫が起こると言われています。明日の朝にかけてでしょうか。心配です。

保育園、今入っているところは下見ができたのですが、入園や転園がちょうど今の時期です。
12月末完成だと完成を待たないまま願書提出になっちゃいます。ただ立地は抜群。こちらに預けたい人もきっと多いのではないでしょうか。

[13308: 名無しさん]

>>13307 匿名さん
植栽は大丈夫でしたかね。

[13309: 匿名さん]

大井町は交通網が弱いな。京浜東北線の運転再開は午後だろうな。

[13310: マンション検討中さん]

今回みたいな台風を経験すると、高台で水害の可能性が低いマンションはやはり安心ですね。

武蔵小杉みたいに新しく開発された街は、大井町のやや古い街並みと比べると、きれいで見た目はいいですが、やはり災害リスクには代えられないと思いました。

[13311: マンコミュファンさん]

>>13309 匿名さん
関東が大変な事態に何を書いているのですか
恥じを知りなさい

[13312: マンション検討中さん]

別にいいじゃん。。
災害が大変だーと騒ぎたいなら他でやってください。

[13313: 匿名さん]

京浜東北線と埼京線の復旧は夕方になりそうですね

[13314: マンション検討中さん]

大井町は、複数路線エリアとしての交通網の利便性が、それなりに発揮されましたね。

[13315: 検討板ユーザーさん]

>>13311 マンコミュファンさん

生憎ここはマンション自体の評価を真剣に意見交換するためのサイトなので、確かに台風被害には心を痛めますが、マンションの災害対応力の評価コメントに対し、どうこういうにはこのサイトの目的を履き違えているのではないでしょうか。

13310さんが気のどきに思えたのでコメントさせてもらいました。

[13316: マンション検討中さん]

今回の台風をみても、東の荒川、隅田川、江戸川と西の多摩川から離れた品川の高台エリアが最も安全な地域であったことがわかります。
今後このクラスの台風頻発が想定されていますので安心安全は選択肢として外せないですね。
又河川の氾濫が無くても高潮と満潮が重なった場合の湾岸地域もやはり不安ですね。

[13317: 匿名さん]

いや湾岸が台風洪水高潮には一番安全だよ、特に有明。

[13318: 匿名さん]

>>13317 匿名さん

埋立地は心理的に無理です。
ごめんなさい。

[13319: 検討板ユーザーさん]

>>13318 匿名さん
同感。

[13320: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマンがえらいことになってネットで叩かれていますね。ここは心配ないでしょうか？

[13321: 匿名さん]

まだ入居前なんだけど、、

[13322: 通りがかりさん]

>>13320 マンション検討中さん

今日前を通りましたが何ともなってなかったですよ。
ハザードマップご覧になりましたか。
想定外を除けば地盤も冠水に関しても問題ないと思っています。

[13323: 検討板ユーザーさん]

>>13322 通りがかりさん

二子玉川、武蔵小杉、天王洲アイル。やっぱり新興住宅街はダメですね。歴史あるターミナル駅は地盤のしっかりした台地の上にあるものですね。

[13324: 匿名さん]

地盤とか災害に強いとかではなく、タワマンで共有生活というのがやはり無理があるのでしょうね。

[13325: 匿名さん]

台風時に、シティタワー大井町部屋に居ましたが、本当に素晴らしいマンションです。
風の音も殆どしないし、快適に過ごせ安全でした。
自然災害時に、力を発揮します、このマンションは。

[13326: 通りがかりさん]

>>13324 匿名さん

戸建とマンション、両方購入し両方の生活を経験しているものです。
最終的には地盤や災害にさえ強ければどんな居住形態であっても安心して住むことができると思っています。
災害時に被害がなければ普段通りの生活ができますから。

今回の近隣の被害は大変お気の毒ですが、そういう地域だということは予めわかって購入されているはずですよ。
今の時代、ハザードマップはどの地域でも公に公開されていますし誰でも簡単に調べられます。
外野がどうこう言っても無理or無理じゃないかは個人が決めることだと思いますが…

[13327: 検討板ユーザーさん]

>>13325 匿名さん

台風１９号の轟音がほとんどしなかったということは、施工の仕上がりは良好ですね。

そしてＴ３サッシュ＋防音フードの遮音性が発揮されましたか。

複数路線＋窪地でない高台の立地　ｘ　物件スペック　＝　地震・浸水・音への強さ　＝　シティタワー大井町

少し前の台風１５号？による倒木で切り株と化した、１本の樹木の交換のみが課題ですね。

[13328: マンション検討中さん]

標高図見てると、スポルのあたりは標高9メートルぐらいで、シティタワー大井町は13から15メートルぐらい。

大雨は南から北に流れるので、シティタワー大井町が浸水するリスクはほぼないというのがハザードマップから読み取れますね

ただ、災害拠点となる今の区役所も、新区役所予定地も浸水リスクあるのは少し気になりますが。

[13329: マンション検討中さん]

しかし、大井町近辺のインフラは、強力だ。もう住んで5-6年だけど、停電なし、断水なし、浸水なし。目黒川の決壊が心配だったが、クリア。今回の風速では、さすがにミシっときたが、過ぎ去った後は、何事もなかったような感じだ。めだたないが、凄い頑丈な造りの街だ。恐るべし大井町。

[13330: 通りがかりさん]

久々に大井町行ったら棟内モデルルームの看板見つけてここ思い出しました。販売は順調なんでしょうか？
区内で探してて少し興味ありましたが、ちょっと高いと思って検討やめました。良くも悪くも住友らしいオフィスビルっぽい仕上がりですね。

[13331: 匿名さん]

>>13325 匿名さん

まだ入居前では？

[13332: マンション掲示板さん]

>>13331 匿名さん

地権者さんか、地権者さんが貸し出している部屋の方なら既にお住まいですね。

[13333: 匿名さん]

>>13332 マンション掲示板さん

そうなんですね。ありがとうございます。

[13334: 匿名さん]

>>13329 マンション検討中さん

山手線の内側はどこもそんな感じよ。
大井町はコスパ良いけどそこまで特別じゃない。

[13335: マンション検討中さん]

>>13334 匿名さん
山手線沿線でも目黒川や神田川に近い所だと今回の武蔵小杉や二子玉川のような浸水の可能性があります。

[13336: マンション検討中さん]

このスレで写真や図を使ってぽじり続けている方は業者なのかな？住民の質が疑われて資産価値を落とすからやめてほしい。格の高いマンションにはこういう必死の方はいないでしょ。

[13337: マンション検討中さん]

>>13335 マンション検討中さん
目黒川は浸水対策で大規模な工事をした影響でリスク低いですよ。今回も水位が多少高い程度でしたからね。

[13338: 匿名さん]

神田川、渋谷川/古川、目黒川は何れも大規模な地下工事が実施されているから、全く問題なかったね。

[13339: 住民板ユーザーさん]

友人が目黒川沿いに住んでますが、（まさにライトアップやお花見スポットで店も多数ある所です）水位もかなり高く、サイレンが鳴り響いてか怖かったので避難したと言っていましたよ。
なので川沿いはもちろん川に近い場所は、結果大丈夫だったとしても心理的に避けたいと思いました。

[13340: マンション検討中さん]

>>13336 マンション検討中さん
このマンションに興味を持っている人は写真掲載を楽しんでいます。少しでも関与した人ならポジもあるでしょうし、見る人はあくまで自分の感性で判断していますよ。
住民の質とか必死とか表現する貴方の方がヒステリックではないですか？

[13341: マンション掲示板さん]

>>13340 マンション検討中さん
同意します。
情報収集力が高い方が、いろいろアップしてくれますのでとても参考になります。
できればこれからも発信お願いします！

[13342: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191015-00023499-gonline-bus_...
こんな記事がありました

[13343: 匿名さん]

>>13342 マンション検討中さん
小出不動産は50代の美人マドンナを全面に打ち出して広告やる会社ですからこれも自社広告でしょう。

[13344: 名無しさん]

スポル 再開発は決定だけど、JR大井工場を含めた再開発はデマじゃないかな。たぶん。

[13345: マンション検討中さん]

>>13339 住民板ユーザーさん
見苦しい嘘はやめましょう。そんな事実ありません。

[13346: 名無しさん]

>>13345 マンション検討中さん

私も目黒川沿いに住んでますが、避難準備勧告でましたよ。避難先は日野学園ですよね。

[13347: 検討板ユーザーさん]

>>13342 マンション検討中さん

コメント見るとさすがにというか当たり前に大井町に軍配ですね。

[13348: 検討板ユーザーさん]

事実は隠せないですね。13339さんの内容に嘘は見当たらないです。

二子玉の中傷は酷いので気持ちは察します。駅やライズ辺りまで離れたら浸水していない模様。堤防のなかった区画付近だけでしょうね。二子玉はお気に入りエリアの一つなので、堤防設置で盛り返してほしいです。

武蔵小杉は下水キャパの問題のようなので排水経路をどう増やせるかですかね。こちらも知人が住んでいるので解決してもらいたい。

花見といえば桜季節の目黒川は良いですよね。目黒川エリアも隣駅の大崎を筆頭に、今後も大雨の被害を受けないことを願います。

[13349: マンション検討中さん]

いくらサイレンなっても池尻大橋から大崎の目黒川沿のブランド地域と大井町じゃあ大リーガーと高校球児ほどのレベルの差があるだろ。見苦しいからもうやめとけ。

[13350: 匿名さん]

>>13349 マンション検討中さん
池尻大橋が大リーガー？
笑える

[13351: 匿名さん]

数年前の池尻大橋よりここは高いですよ。

[13352: マンション掲示板さん]

>>13349 マンション検討中さん
また癖の悪い人が入ってきましたね。
こういった喧嘩腰の書き込みは
相手にしないことです。
私も寝ることにします。おやすみなさい

[13353: 名無しさん]

池尻に最近新築ないしね。
目黒川沿いだと、五反田のグランスカイ南の再開発物件は注目してます。東西南が囲まれみたいですけど。

[13354: マンション検討中さん]

入居するころには時価はかなり下がってるだろね。

[13355: マンション検討中さん]

>>13351 匿名さん さん
そうなのか？それが事実ならここを買うのはかなり損した気分になるな。池尻大橋の駅前のタワマンの方が何段も格上だろ。どう見ても。

[13356: 通りがかりさん]

池尻って、新玉川線しかなくかと言って渋谷駅からも歩けない半端な町。
あれが格上だとか、爆笑もの。

[13357: マンション検討中さん]

大井町はなんかどんよりしてて垢抜けないよね。池袋とかと同じで田舎もんが流れ込んで人だけ多いイメージ。まあ庶民にとっては手が届きやすいってのはあるんだろうけどね。

[13358: マンション検討中さん]

まあ中堅の上場企業勤め程度が暮らしていく街なんだろね。池尻大橋は芸能人や業界人いっぱいいるよ。まあその辺で遊べないから知らないんだろうけど。もっと東京を知ることをオススメします！

[13359: 匿名さん]

>>13358 マンション検討中さん

あなたこそ、東京をもっと知ったら？

[13360: マンション検討中さん]

いよいよ11月に山手線線路移動、新駅近辺の古いビル群更地化。品川駅と高輪ゲートも将来一体化するので、物凄い最先端の巨大エリアが誕生する。しかも今回の災害にもびくともしなかったこの建物は、かなり潜在需要がある。新駅のタワマンが1、6億前後のようなので、ここも近いうちに、1億は安く感じるようなマンションかな。

[13361: 匿名]

>>13358 マンション検討中さん

「池尻大橋は芸能人や業界人いっぱいいるよ。」

…それが何なんでしょう。

どの職種もピンキリですよ。

自分の子にはその様な価値観は持ってほしくはないですね、正直。

あと「中堅の上場企業勤め程度」という「程度」とは何でしょうか。

上から目線のいけすかない勘違いボクちゃんキャラでしょうか。

お母さんが泣きますね、そんな子に育ってしまって…

[13362: 検討板ユーザーさん]

大井町って下町で肉体労働者の町ですよね？イメージ的にそういう印象で、そういう雰囲気が好きなんですが。間違っていたらすいません。

[13363: 名無しさん]

>>13358 マンション検討中さん

池尻大橋と中目黒をごっちゃにしてない？

[13364: 検討板ユーザーさん]

昔から交通の要として、商業＋住宅エリアだったようです。

現在もターミナル駅として利便性が高い大井町の歴史を感じますね。

高度成長期には、ニコンなど製造業も集まり、その頃は工場勤めの肉体労働者も多かったかもしれませんね。

品川区ウェブサイト：
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kuseizyoho/kuseizyoho-siryo/kus...

[13365: 評判気になるさん]

業界人でいうなら大井町こそ沢山住んでますよ。お台場や新橋のテレビ局にアクセスしやすいからね。大手広告代理店や新聞社勤めの人も多いです。
私は池尻大橋も大井町も住んだことのある業界人ですが、池尻大橋より大井町で暮らすほうがよっぽど有益でした。

[13366: 匿名さん]

池尻大橋クロスエアタワー平均坪単価＠320
ここ平均坪単価@452

[13367: マンション検討中さん]

ここは非常用発電機が2階にあるみたいですね。ハザードマップではリスクなしですが、万が一の水没リスクを考慮してるようで安心できます。

[13368: 検討板ユーザーさん]

>>13365 評判気になるさん
聞いたことねーよ。
必死にポジってもどうせボロが出るだけ！

[13369: 匿名さん]

>>13368 検討板ユーザーさん
もうやめなよ
下らないこと書くのは

[13370: マンション検討中さん]

しかし、現在の大井町は、かなり品のあるこじゃれて小綺麗でおしゃれ感のある洒落乙な街なみになった。キャッツやスポルや今回のフォレストパークなどの影響だろう。また闇市の名残のあるディープな飲み屋がいもあるし、某事務所もある。上質な街並みを中心になんでもありのこのカオス感がいい。とにかく住みやすい

[13371: 検討板ユーザーさん]

>>13370 マンション検討中さん
○俗も充実してて住みやすそう。

[13372: 匿名さん]

>>13370 マンション検討中さん
>>かなり品のあるこじゃれて小綺麗でおしゃれ感のある洒落乙な街なみに
ひいき目に見てもそれはない

[13373: 検討板ユーザーさん]

>>13372 匿名さん
面白いから泳がしとけって

[13374: マンション掲示板さん]

>>13368
でも大井町にFテレビ局の人口は確かに多いよ。某街紹介番組でもネタにしてる。聞いたことないヤツが無知。

[13375: マンション検討中さん]

街の格とか芸能人がいるとかどうでもいいわ。

高台で地震や水害のない街で、交通の利便性が高ければ満足です。

[13376: 匿名さん]

>>13375 マンション検討中さん

同感です

[13377: 口コミ知りたいさん]

>>11374
Fの女子アナが飲みに来てるって言っただけで人口が多いとか笑うわｗｗ

[13378: 匿名さん]

むしろマスゴミ人が少ない街の方がいいわ

[13379: マンション検討中さん]

>>13375 マンション検討中さん
ならまあまあだね。街の格はお世辞にも高いとはいえないからね。

[13380: マンション検討中さん]

高輪ゲート完成とリニア完成後には、大井町は、がらっと格のある街になっているだろう。とにかく国家戦略特区の真横だから、万単位の就業者の住の受け入れは、大井町ぐらいだろう。で、あちこちでマンション開発が始まっている。

[13381: 匿名さん]

安全性、利便性、発展性はかなり確率で確保されていますが、もてはやされる浮かれた街というより実利を重視できる街としての価値を見い出せるようです。

[13382: マンション検討中さん]

そっちの街番組ではなく深夜の徘徊番組のことでは？大井町にはフジテレビ局員の人が多いとの話をまつこがしてたよ。

[13383: 口コミ知りたいさん]

業界人が住んでいるのは事実。でも、それを知ってるヤツも聞いたことないやヤツもあんたらの主張なんてどうでもいい。この掲示板では、シティタワーやその周辺の、将来性や利便性、住みやすさについて語って、それに反論あるならそれを語ってもらう…だけで十分。

[13384: 契約予定者]

>>13381 匿名さん
地震、水災を回避できる地盤と海抜を備えた安全性(しかも非常用発電装置を2階に設置)
都心のどのエリアにも行きやすい利便性
高ゲー、品川、羽田空港といった国際窓口近隣の将来性
を充足している駅近の大規模マンションを探したら、東京中どこ探しても、まさにピンポイントでシティタワー大井町以外にはありませんでした。
ので決めました。

[13385: 匿名さん]

>>13384 契約予定者さん
そもそも新築限定で探したのが間違いでしたね。選択肢がない中で選択すれば自ずと消去法で満足度は相対的に低くなるものです。が、他を知らないわけですからそれも良しかもしれません。

[13386: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマンが断水、停電でトイレもできないし、階段で昇ることを考えると、ここの価値は一気にはねあがったね。資産価値のあるいい物件です。たぶんもう買えないでしょう。

[13387: 通りすがり]

>>13385 匿名さん
私は新築が好みですよ。
中古は手放すだけの表に出ない理由があるからです。
リフォームすれば良いとは思いますが、全体的なデザインはやはり新築より古く感じるからです。
なので新築物件はやめられません。
新築で妥協できないことは今までありませんでしたが、最後は好みですよね。
新築で妥協できない方が中古で納得できるならばそれはそれで良いですよね。

[13388: マンション検討中さん]

センスある人や情報に強い人はここは選ばないと思う。

[13389: 匿名さん]

>>13386 マンション検討中さん
なんで武蔵小杉の資産価値が下がるとここが上がるの？

[13390: 検討板ユーザーさん]

井戸と１００トンの防火水もあり安心ですね。

[13391: マンション検討中さん]

>>13389 匿名さん
ほんとですよね。もっと被災者の気持ちを考えた方がいい。なんでもかんでも資産価値あげないとすまないんだよ。ここはちょっとこわさを感じます。

[13392: マンション検討中さん]

言葉尻を捉えて難癖をつける方はどうぞ他所に行ってください。
お疲れ様でした。

[13393: 匿名さん]

ここは航空機が飛んでから判断しましょう。

[13394: 通りがかりさん]

自分の資産価値を守ることに必死で被災者を利用しようとする姿勢。。日本人はいつからこんな汚い人種になったんだろうね。寂しいね。

[13395: マンション検討中さん]

>>13388 マンション検討中さん

センスある人や情報に強い人がここを選ぶと思う。

[13396: マンション検討中さん]

>>13394 通りがかりさん
ここでは被災者を貶めるような文章は書かれていないにもかかわらず
被災者という言葉を巧みに利用して人間性を批判する書き込みを投稿する偽善者
いつからこんな人種が増えたんだろうね

[13397: マンション検討中さん]

>>13396 マンション検討中さん
いろんな掲示板で同じような投稿してる荒らしがあるみたい。

[13398: 検討板ユーザーさん]

確かに情報は大事ですね。抽象論にならないように、標高と、下水道の位置、種類（合流式か分流式か）を調べてみました。

駅から歩くとフラットに感じつつも、北と東に水が流れていく絶妙な傾斜に物件がありますね。

23区の公共下水道の普及状況（平成30年7月1日）：
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/living/life/spread/

[13399: 通りがかりさん]

>>13396 マンション検討中さん
醜い言い訳はやめましょう

[13400: マンション検討中さん]

少しだけ心配なのが、雨が西側から東に流れるから地下への入り口から水が侵入しないかという点。

非常用発電機は2階にある一方で、電気室は地下にあるので、地下入り口には遮水壁や土嚢は必要かなと思います。

もちろん水が溜まる地域ではないので、水が流れ込まないようにすれば十分ですけどね。