シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[13177: 匿名さん]

>>13176 マンション掲示板さん

2ヶ月前に竣工してるよ。

[13178: 匿名さん]

>>13176 マンション掲示板さん

スミフは竣工後１年で完売するのが、理想とネットで見たことありますが、ここと有明はペース早い感じがしますね。

一方、恵比寿は売れ行きが良さそうにも関わらず、販売を渋っている感じがしますね。

[13179: 検討板ユーザーさん]

最初に買うより1ー2割高くなったとしても、竣工後の様子、一階のテナント層や飛行機の影響を見極めてから買いたいって人は一定数いると思うからちゃんと考えてますね、スミフさん。

[13180: 匿名さん]

>>13179 検討板ユーザーさん
ちゃんと考えているのはスミフじゃなくて、飛行機の影響を見極めてから買いたいって人だと思うのですが・・・。騒音1db上昇で▲1.3?1.5％価格が下がると最近報道され始めましたから、最初に買うより1割安くなるなら買う、安くならないなら買わないで賢明だと思います

[13181: 匿名さん]

スミフはちゃんと考えて、飛行機や商業施設のリスクは取らないと思ってます。

[13182: ご近所さん]

＞＞13180　匿名さん

いやいや、スミフも考えてるでしょ。あなたが期待しているように地価は下がらないでしょ。

[13183: マンション検討中さん]

団長のブログが更新されてますね。今回が最終回っぽいです。
https://view.tokyo/?p=48945

完成する前は”早く完成してほしい”と思ってましたが、いざ完成すると日々工事が進捗するのを眺める楽しみがなくなってしまいましたね。

[13184: 住民板ユーザーさん4]

>>13183 マンション検討中さん

なんか無機質な感じがしますね。

[13185: 検討板ユーザーさん]

すみません、基本的な質問かもしれませんが、隣のクレヴィアタワーは徒歩5分ですが、こちらは徒歩４分になってるのは本当に計測あっているのでしょうか。地図で見ても歩いて見ても同じぐらい5分はかかるように思えますが、何かカラクリがあるとかでしょうか？

[13186: マンション検討中さん]

>>13185 検討板ユーザーさん
不動産広告は法令で「徒歩１分は80メートル」と定められてます。途中の信号の待ち時間などは無視します。

敷地北東から京浜東北線の一番近い出口がちょうど320メートルなので、４分表記になるという計算です。

クレビィアはこの距離が380メートルになり、５分表記になります。

[13187: マンション検討中さん]

>>13186 マンション検討中さん
常識です
不動産を検討する人なら80m1分ぐらいは知っておきましょう

[13188: 匿名さん]

大崎でまた新しい再開発計画が始動する。
品川-大井町-大崎エリアの成長が著しい。

[13189: 検討板ユーザーさん]

>>13186 マンション検討中さん

初心者ですみません。ありがとうございました。メインエントランス位置ではない測り方になるのですね。

[13190: マンション検討中さん]

>>13188 匿名さん
五反田のグランスカイの南（目黒川沿い）に150mのタワマン建てるらしいね。
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

大崎西口にもスミフがタワマン建てることが決定したし、品川区はこれからもタワマン増えて人口増えそう。
大井町は、ピッツアマン周辺の再開発も早く進めばいいんだけど。

[13191: eマンションさん]

>>13184 住民板ユーザーさん4さん

写真の撮り方次第だと思いますよ。

[13192: 匿名さん]

大崎もりんかい線で一駅だから開発が進んでほしいです。

[13193: ご近所さん]

>>13186 検討版ユーザーさん

メインエントランス位置ではない？どういうこと？

[13194: 検討板ユーザーさん]

>>13193 ご近所さん

イーストエントランスの出入口辺りだとGoogleマップでは6分と出てきて、実際歩いても私の足だと頑張っても5分でしたので..。でも法令上の測り方だと4分で正しいとのことで大変失礼しました。勉強不足で申し訳ございません。

[13195: 通りがかりさん]

>>13193 ご近所さん

決まり上、敷地のどこから測ってもいいんです。入り口があろうがなかろうが、一番近い一角から測ればOK。

[13196: 名無しさん]

声が大きい地権者の自画自賛がこわい。

管理組合運営が思いやられるな。これは。

[13197: 名無しさん]

>>13196 名無しさん

相変わらず声が大きい貶めをする人がこわい。

今後もネチネチと絡まれるのは先が思いやられるな。これは。

[13198: 匿名さん]

変なルールでしょ？　玄関から改札までの実際にかかる時間ではなく、形式的なルールで計算した想定時間で、駅距離が近いとか遠いと競ってるんですから。どれだけレベルが低いんだと呆れちゃいますよね。

[13199: 検討板ユーザーさん]

あくまで不動産表記上の数字だから実際の時間と違うのは当たり前だし、2、3分ぐらい違ってもグチグチ言わないでよ、と毎日駅まで10分以上かけて歩く自分は思ってしまう心狭い人間です(泣)。

[13200: 検討板ユーザーさん]

駅から大きな交差点を渡ることもなく、阪急大井町ガーデンを通り抜けたら、物件が視界に入るので、私は実際の分数よりも近く感じました。

[13201: 検討板ユーザーさん]

上空から見ても、阪急大井町ガーデン通り抜け後から、ほぼ直線的に行けるのが分かります。

[13202: 検討板ユーザーさん]

物件の実際の色合いは、基壇は重厚感あるダークグレーの天然石、中部にナチュラルなアースカラー、上部は白で、全体的に上品で優しいトーンかと。

13191さんの写真は、おそらく夕焼けの影響で、真っ白なアウトフレームまで肌色に写っているので、目視よりもかなりオレンジ色に変色した写真になっていますね。ご指摘の通り、写り方次第ですね。

団長さんのは、言われてみれば、確かに実物よりもパリっとしていますが、鮮明で綺麗な写真だと思いました。

[13203: 検討板ユーザーさん]

初めて午前中の東側フォレストパークを見てきました。木漏れ日の中の散策は心地良いですね。

[13204: 検討板ユーザーさん]

同じく午前のイーストエントランスです。

[13205: 検討板ユーザーさん]

光学通りから東の砂利道にかけて、電気設備の新設工事が始まっていました。電柱が撤去されるのかな。

[13206: マンション検討中さん]

夜は、虫の声もいい感じで静寂感がすごい！

[13207: 匿名]

>>13194 検討板ユーザーさん
改札までにするともう1分はかかる感じしますね。歩くと遠いいと思う贅沢な話ではありますが。

[13208: 検討板ユーザーさん]

>>13206 マンション検討中さん
歩いてみました。
まさにホテルの庭を歩いている感じでした。

[13209: マンション検討中さん]

管理会社が未定と書かれていますが、先日モデルルームで確認したら住友不動産建物サービスに決まったようです。

[13210: マンション検討中さん]

うちのマンションも駅徒歩３分公称ですが実際は４分前後かかりますね
しかし、1分80m計算はすべての物件に等しくかかるルールなので、そんなもんだと思ってます

[13211: eマンションさん]

ファミマで確定です

[13212: 検討板ユーザーさん]

区画３ですかね？ありきたりですが便利でいいですね。

[13213: 検討板ユーザーさん]

>>13194 検討板ユーザーさん

同じ条件でクレヴアタワーをGoogleマップで検索すると距離時間はシティータワーと同じ400メートル6分でした。公称は5分としてます。一方でシティータワーは敷地角を出入口扱いしてるということで4分表記ということですね。

[13214: 検討板ユーザーさん]

一方パークフロントもシティータワーと同じく公称4分ですが、Googleマップ検索では距離時間は300メートル4分で公称と一致しました。シティータワーは400メートルと100メートル遠いのに、公称だと4分にできるのはラッキーですね！

[13215: 検討板ユーザーさん]

フォレストパークも敷地の一部ということですね。

[13216: 検討板ユーザーさん]

シティタワー、クレヴィア、パークハウス、プレシス、ブリリア（中古）。

どの物件でも、発展を続ける大井町のアクセスや利便性が手に入るので、予算や好みに合わせて選べるのは、検討側としては助かりますね。

[13217: 匿名]

シティはロビー出たとこらから駅のホームまで6分、7分かからました。以外と遠いいですよね。すぐに慣れるでしょうけど。

[13218: 検討板ユーザーさん]

確かにロビーからホームまでは６～７分ですね。

[13219: マンション検討中さん]

公式ブログの写真撮影下手すぎと騒いでたら、今度は急にcgみたいな写真になってしまった。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/1683/

[13220: 匿名さん]

また京浜東北線遅れてますね。メイン路線がこれじゃあ不便そう。

[13221: 名無しさん]

>>13218 検討板ユーザーさん
どちらのマンションでも大きな駅なら改札までは2分プラスが考えられる。
小さな駅ならプラスは1分以内で考えればいいし、逆に武蔵小杉のような密集マンションではエレベーターやホームでも更なる時間ロスを考慮する必要があるでしょう。

[13222: 匿名さん]

>>13220 匿名さん

質の悪い難癖はやめなよ

[13223: マンション検討中さん]

京浜東北線に毎日7時すぎに1年ぐらい乗ってます。上野方面ですが、遅れても2ー3分程度でほとんど時間通りです。しかも品川駅から新橋駅間で座れるので快適です。東京すぎるとがらがらです。幸せ感じるひとときです。
以前は、新宿まで行ってましたが、7時半位にりんかい線に乗ってましたが、これまたがらがらです。あまり知られていないけど、大井町は、通勤に関しては、すこぶる快適です。最高です。

[13224: 匿名さん]

>>13219 マンション検討中さん

このオーナーズスイートは洗練されててイイね

[13225: 匿名さん]

>>13219 マンション検討中さん

ゲストルームは天カセついてるのか。

[13226: 匿名]

>>13223 マンション検討中さん
出勤早いですね！！
9時台はそうはいきませんよ。
りんかい線は座れるとかあります。

[13227: マンション検討中さん]

himlenは、10席ぐらいだね。近くのギグレットよりまだ狭い。でも一回は、行きたいね。後ファミマにイートインがあればいいな。シーサイドのセブンイレブンイートインは、かなり広く、ついたてもあり、かなり落ち着く。

[13228: eマンションさん]

コンビニのイートインを利用する様な恥ずかしい層はこのマンションには住まないでしょう。

[13229: ご近所さん]

京浜東北線の朝の混雑は一応覚悟しておいた方がいいですよ。特に大井町?品川はすごい。これでも空いた方って言われていますが…。

[13230: 匿名さん]

東京-横浜間は人気エリアだけにどの路線も混雑度上位に名を連ねていますよ。
京浜東北線、横須賀線、東海道線。

[13231: 匿名]

>>13229 ご近所さん
品川駅までの時間3分間は確かにキツイですが以降は大したことないありませんよ。
私は9時頃なので楽な方かもしれませんが。

[13232: 匿名]

>>13228 eマンションさん
イートインが恥ずかしいとの考え自体が恥ずかしいかと。確かにニーズは少ないとは思いますが。

[13233: マンション検討中さん]

イートインが恥ずかしいは、年寄りの人から見たらそうかもしれないな。老人の感覚とヤング層はまた違うからね。高齢化社会、老害も出るのも、いたしかたないが。

[13234: 口コミ知りたいさん]

>>13233 マンション検討中さん
自分の中高時代を振り返って、コンビニや街の雑貨屋前でたむろってたのと変わらんですよ。

出先だと助かるけれど、家の下にあるコンビニに+2%追加で払う理由がない。匂いがキツいものを食べる時ぐらいか。

[13235: 検討板ユーザーさん]

イートインが好きな人もいるでしょうし、好みの問題ですが、うちのタワマンではイートインで食事する住民は見た事ないですね。自宅に戻った方が快適なのに、わざわざコンビニ席でご飯食べたいと思いますか？
コンビニ関係者で気を悪くされたらごめんなさい。

とにかく、イートインにネガティブな人を老人と決めつけて攻撃するのはよしましょうよ。

[13236: 検討板ユーザーさん]

イートインなら、駅から物件に向かう途中の、阪急大井ガーデンのファミマと、その近くのセブンイレブンにあるので、シティタワーのファミマにはあってもなくても良いかと。

[13237: 匿名さん]

となりのスミフオフィスビルの勤務者にとっては、イートインは便利だと思いますよ。

[13238: マンション検討中さん]

シーサイドは、これとよく似た感じで進化系です

[13239: 検討板ユーザーさん]

3階地権者住戸が売りに出てますね。坪450ですか…。

[13240: マンコミュファンさん]

頑張って
羽田新ルートリスク、
近くの組事務所、
ワンルームの多さ
から目をそらそうと毎日書き込みしてたのも、高値で売り抜けるためと思えば全て納得ですね。

[13241: 検討板ユーザーさん]

>>13240 マンコミュファンさん

分譲販売期間なので、あまり関係なくないですか？コメントの質が悪いですよ。
ネガティブ活動は見苦しいのでやめてください。

[13242: 検討板ユーザーさん]

>>13240 マンコミュファンさん
コメントの質、人間の質も悪いすぎる。

[13243: eマンションさん]

>>13240 マンコミュファンさん
見苦しい人間だ
何が楽しいのやら

[13244: 匿名さん]

>>13240 マンコミュファンさん

武蔵小山にお帰り下さい

[13245: マンコミュファンさん]

>>13240 マンコミュファンさん

しゃーべんなっ！
とっととゴミの上の豊洲に帰りなされ♪

[13246: 検討板ユーザーさん]

ＪＲ大井町駅のすぐ目の前の高層９０ｍ付近から、窓を開けて、3～4回ほど早朝テスト機の通過音を確認しました。

去っていく飛行機とは真逆の西向きの高層からだったからなのか、通過音は微量で数秒しか聞こえず、その前後に遠くを通過する電車や新幹線のガタンゴトン音と変わらない程度でした。

スマホを上空に向け録画もしましたが、再生音を大きくしないと聞こえないほどです。

東向きだともう少し聞こえたのかもしれません。

あくまで個人的な感想ですが、常に環境音のある都会ばかり住んできた身としては、テスト機ではなく在来機でも、おそらく初見だと見た目が目立つだけで、すぐに慣れるかと。

特に４２０ｍ離れたシティタワーや、その近くのクレヴィアやブリリアは、特に問題ない気がしてきました。一番駅に近いプレシスも平気かも。

むしろ高層になるほどに遠くの大井町線、湘南新宿ライン、新幹線などの走行音が意外と届くと思うかもしれません。

[13247: 匿名さん]

>>13246 検討板ユーザーさん

チッチャ関係ないですね。

[13248: 匿名さん]

>>13246 検討板ユーザーさん

いや絶対うるさいよ。
バンバン飛ぶのだから。
デペの人が分からないけど騒音は考慮すべき。

[13249: 入居前さん]

横田基地近くに住んでたことありもっと近くをバンバン飛んでましたが音はまーたく気にならなかったですよ。

[13250: 検討板ユーザーさん]

まさにその通りで、騒音の度合いは考慮すべきですね。

大井町を選ばない理由が、利便性には興味あるけど、飛行機音がうるさいかもしれないという憶測によるものであれば、実際に体験したら実は全然大したことなかったという結論にも十分になりえます。

シティタワー大井町のフォレストパークのベンチに座り、目を閉じ、耳を澄ましたら、あれ？飛行機音はこんな程度なのか？となるかもしれません。

航路の本格運用が始まったら、むしろ不安が払拭され、需要が高まるという、拍子抜けな展開になる可能性すらあります。

テスト機の音を聞いて、そう思いました。

ちなみにテスト機の音を確認した場所の位置関係としてはこの風景でした。動画の再生マークありますが、スクショの投稿なので押せません。

[13251: 匿名さん]

大井町より高度がある地域にすんでますが、爆音で今朝も起こされました。何が違うのかな？

[13252: 検討板ユーザーさん]

室内の場合は、窓の向き、飛行機の進行方向、反響する高層建築が周辺にあるか、換気口の遮音性など、音に影響する要因はいくつかありそうですね。

[13253: 匿名さん]

ここ数回のテスト飛行を我が家から見てみると、駅の上を通るなら、駅側がどうかですね。反対側は影響は低いと思います。

[13254: 匿名さん]

13235ですが、テスト飛行だからか、予定の線から外れて飛んでますが、飛んでる側と反対側の窓が開いていてもほとんど感じられませんが、飛んでる側の窓が開いてると戦争の様な爆音です。

[13255: 匿名さん]

戦争のような爆音、さすがにそれはない。
そもそも殆どの日本人は戦争を知らないので見てきたような何とかの類の話か。

[13256: 名無しさん]

隣の県に住んでいましたが大井町へ引っ越してきた者です。
前に住んでいたところは311後から気になり始めましたが、米軍機が上空を飛ぶのでかなりうるさいときが時々ありました。
しかも昼夜問わずで突然気になり始めたので全くの想定外でした。

それに比べたら大井町は旅客機だからか音は全然聞こえないし気になりません。
前に住んでいた地域の方がよっぽどの騒音問題ですね。
どうして報道されないのか不思議なくらいの爆音です。
騒音問題として表に出ていないから住民は気になってはいても騒いでいないのかな、とも思います。

なので周りで飛行機の音がどうだとか騒いでいても予め情報がある分、案外楽観視していたりします。
もちろん上空を飛ばないのが一番ですが。
米軍機のあのゴォーという思わず耳を塞いで空を見上げて確認するくらいの爆音は大井町では聞こえませんから。

こちらのマンションは防音対策されているし、住むには別に問題ないと思っております。
なんにせよ現実何かあったときに防音対策されていない周りの住戸の方が大変ですよね。
そう思えば飛ばないに越したことはないですが。

[13257: 匿名さん]

大崎駅のテスト飛行の様子

https://twitter.com/ingigo33/status/1179152699444514816?s=09

[13258: 匿名さん]

>>13257 匿名さん さん

大崎でこれなら大井町はまだうるさいかな。
T4サッシなら大丈夫そう。

[13259: 名無しさん]

>>13257 匿名さん さん

上の13256です。
動画拝見しましたが、低いお腹に響く爆音が長く続く米軍機とは違うタイプのシャープな音でした。
通り過ぎる時間も米軍機より断然早いです。
比べる対象を持っているからこその感想です。

経験上、部屋の中にいれば防音対策で気にならない程度でどうにかなりそうなイメージです。
テスト飛行なのでこれ以上はわかりませんが。

やはり飛行機の音が初めての方で防音対策されていない住戸の方が気になるかと思います。
あとは住んでいる場所によって反響等でまた感じ方は変わってくるかと思います。
こればかりは運ですね。

飛ばないに越したことはないですが、ここまできたら騒ぐ前に防音対策をするのが一番ではないでしょうか。
そのための補助金があってもいいですが、現実そう上手くはいかないですかね。

改めて、その点ではこちらのマンションは問題ないと思います。

[13260: 匿名さん]

モデルルームで想定した騒音を確認出来ればいいのにね。
まあ売り手はそんなネガティブな事しないか。

[13261: 名無しさん]

なんにせよ予め防音対策されているマンション、ということで元からある周りの住戸よりは個人的には価値があると思っております。
このまま飛行機が飛び続けるのなら、これからは防音対策しているかどうかが重要になっていきそうですね。
もちろん飛び続けることを容認しているわけではないですがそう思います。

[13262: 検討板ユーザーさん]

雲があると、音が地面と空気の間を反射するようです。

１３２５７さんの大崎の動画は、屋根や壁などの遮りのない屋外かつ、空が雲で覆われているので、反響していた可能性ありますね。

過去に雨天時のゴーアラで、飛行機が品川区の上空を飛んだ際に、音が聞こえたという投稿も、雲の影響が考えられそうです。

一方で、私が大井町駅前の高層から聞いた際には、窓を開けていても屋内かつ、快晴で音が抜けていく感じでしたので、大した音に聞こえなかったのかもしれません。

[13263: 匿名さん]

まあ、こういう掲示板ではポジティブなコメントは8割引くらいで考えておいた方が無難。

しかし、1期から入居まで長過ぎ。儲け狙いなら米株の方が圧倒的に収益率高いんだよなあ。

[13264: 匿名さん]

ネガコメは9割引きだろうな

[13265: 匿名さん]

期に関係なく引き渡し直前の入金

手付き以外の投資期間は最短0日

[13266: マンション検討中さん]

音に関して神経質な人や子育て等気になる人は、他を考えたほうが。おおざっぱな人で、高輪ゲートやリニアや品川駅再開発など見据えて買うのがよいです。

[13267: 通りがかりさん]

そうですね、自分に合う物件が一番ですね。
他人が良いと言っても自分には合わない場合がありますから。
会社や学校…どのコミュニティでもそれぞれ合う方合わない方、必ず存在しますから。
周りの声に惑わされず自ら判断すれば良いと思います。

[13268: 匿名さん]

まさに大きなお世話だな。

[13269: 検討板ユーザーさん]

あらゆるリスクと利便性を考慮すると、原宿周辺が最高ですかね。大井町も割と良いかと。

優先度の高い順：
地震リスク：大井１丁目はランク１の安全度
浸水リスク：大井１丁目は標高１０ｍ以上
テロリスク：狙われにくい（政府機能なし）
・
・
・
航路リスク：おそらく環境音が増える程度

[13270: 口コミ知りたいさん]

公式HPみると今週は土日ともにMRが満席ですね。このタイミングでこの盛況ぶりはすごいですね。実物の建物もできて想像以上なのでこれから販売が加速しますかね。

[13271: 匿名さん]

大井町の成長性が評価されているのだろうね。

[13272: 匿名さん]

>>13269 検討板ユーザーさん

原宿と大井町じゃ坪単価が倍は違うよ。

[13273: 匿名さん]

頻度の高い順：
航路リスク：
・
・
・
浸水リスク：
地震リスク：
テロリスク：

環境音が増える程度だけなのになぜスミフはサッシ対策をするのでしょうか？

[13274: マンション検討中さん]

巨大プロジェクトがすぐ横で行われてるし、住居の利便性も人気路線JR京浜東北線だし、がらっと街の雰囲気が変貌するのが目にみえてると思う。今でも新規に建設のマンション半端なく増えてる。

[13275: 匿名さん]

サウスゲートの大開発が目に見えて進んでいるのは大きいね。

[13276: マンション検討中さん]

>>13275 匿名さん