シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[13137: 検討板ユーザーさん]

可能性であれば、りんかい線のＪＲ化による、大井町の利便性の更なる高まりのほうが、現実的ですね。

[13138: 匿名さん]

現地のモデルルームに見に行きました。ロビーはパンフレットとほぼ一緒です。

[13139: マンション検討中さん]

>>13128 マンション検討中さん
大井町の魅力の一つが個人経営のお店が多いことだから、ここのカフェもラヴィアンの北欧カフェもがんばって欲しい。

[13140: 検討板ユーザーさん]

正直いまもなし崩し的に都心上空時々飛んでますからね
高度と頻度は全然甘いですが

羽田新ルート運用もなし崩し的に拡大するのは間違いないでしょう
景気対策とか飛行機の安全を考え、とか色々理由つけて

[13141: ご近所さん]

>>13140 検討版ユーザーさん

だから？

[13142: マンション検討中さん]

>>13138 匿名さん
右の椅子みたいなところに座布団がなくない？設置しないのかな？

[13143: 匿名]

着陸は南風のみしか出来ないんじゃないですかね？なので規制緩和したとしても24時間は無理なんじゃないかと。でも時間帯は伸びそうですよね。。

[13144: eマンションさん]

南海トラフと連動すれば、大地震で壊滅する可能性も出てきましたね。
やはり大井町は危険です。

[13145: 匿名]

>>13144 eマンションさん
安全と言えるのはどちらなんでしょうか？
ご回答いただけないと思いますが。

[13146: マンション検討中さん]

>>13144 eマンションさん
性悪な書き込みはやめなさい。
関東大震災でも東北地震でも影響の極めて少なかった地域です。
とりわけシティタワーは湾岸エリアと違って関東ローム層の上に建っている。

[13147: 買い替え検討中さん]

残念ですが、現地の測定結果により、シティタワー大井町の廊下の幅は約1.31メートルだけです。シティタワー恵比寿の1.47メートルより、狭くなってしまいます。

[13148: マンション検討中さん]

>>13147 買い替え検討中さん

武蔵小山では廊下幅ネタで契約者がたくさん釣れたみたいですね。ここでも契約者が大騒ぎしてくれるといいですね。

[13149: 匿名さん]

>>13147 買い替え検討中さん

131cm？
そんな馬鹿な。

[13150: 匿名さん]

広い廊下はその分だけ部屋が圧迫される
広い廊下はその分だけ空調が必要で管理費が高くなる
それでも良ければ広い廊下のマンションをどうぞ

[13151: 検討板ユーザーさん]

>>13147 買い替え検討中さん
恵比寿をお買い求め下さい。
私はこちらのマンションで充分でした。

[13152: 匿名さん]

>>13150 匿名さん

廊下が狭い方がメリットが多いってことですね。

[13153: マンション検討中さん]

現地モデルルーム行った時にベビーカーとすれ違いあったけど、まったく問題でありませんでした。

ベビーカー二台だとちょっときついかも。それだけですね。

[13154: 匿名さん]

ここの契約者は早いな。
ほかの内廊下と比べてどうなんだろうね。

[13155: 匿名さん]

>>13148 マンション検討中さん

武蔵小山は関係ないだろ
よその心配より自分の所の安普請を心配しろ

[13156: 検討板ユーザーさん]

再掲です：

災害に強い土地かの比較。関東大震災で大井町は全潰が僅か９戸。他エリアからの避難先となり、東口に古い商店街が多く残るのも納得です。目黒と渋谷もほぼノーダメージ。シティタワーなら免震＋ゆとりの空地率で地震・火災リスク共に安心ですね。

[13157: 匿名さん]

>>13156 検討板ユーザーさん

埋立地や湾岸があかんね。

[13158: マンション検討中さん]

>>13157 匿名さん

東京は元々日本橋や浅草が中心だったが、関東大震災で被害が大きく、地盤のいい西側に重心が移った。そのときに大井町も人口が増えたらしいね。

いまはもう一度東の開発が進んで湾岸が優位になってるけど、災害次第では西側に再度重心がうつるかも。

大井町は東西両方にアクセスができ、かつ地盤がいいのが魅力ですね。

[13159: 坪単価比較中さん]

＞＞13080
内廊下の手すりですが、
この写真のとおりなのでしょうか？

この写真で見るとスタイリッシュな手すりですが。。。

[13160: 匿名さん]

>>13150 匿名さん
それは内廊下は冷暖房費かかるから外廊下をどうぞくらい詭弁だと思うが

[13161: 検討板ユーザーさん]

一般的にバリアフリーの手摺りは高さ７０～８５ｃｍのようです。

一番低い高さ７０ｃｍだとしても、廊下幅１５０ｃｍあるように見えますね。

今のところ正確な図面付きなど確証ある情報ないので、気になる方は営業さんに聞かれるのが無難ですね。

[13162: 検討板ユーザーさん]

幅が普通でも内廊下が良いかと。防犯性、雨除け、虫除けの効果が大きい。

その上で、もし内廊下が広いほどに、専有部やバルコニーが狭くなったり、管理費が上がるなら、必要以上に広くなくて良いかな。

[13163: 匿名さん]

>>13161 検討板ユーザーさん

結局131cmではなく150cmなの？

[13164: 評判気になるさん]

>>13163 匿名さん
どちらでもいい

[13165: 匿名さん]

車いすが途中で回転できない廊下

[13166: 匿名さん]

>>13165 匿名さん

アルコーブも無くて狭いから車いす同士ですれ違ったら大変。

[13167: マンション検討中さん]

>>13166 匿名さん

武蔵小山や色んな掲示板で廊下幅ネタで荒らしてますね。どうでもいいネタで騒いでくれるのでホクホク顔でしょう。

[13168: eマンションさん]

廊下幅はもう3ミリでいいよ

[13169: 匿名さん]

>>13168 eマンションさん

狭いから検討者は現地で要確認って事ですね。

[13170: 匿名さん]

それは参考値でしょう？
現地でコンベックスで測定の結果は1.31メートルだけです。

[13171: マンション検討中さん]

歩いてまったく問題ないし1.31メートルで構わないですけどね。

シティタワー豊洲は1.2メートルみたいです。

[13172: マンション検討中さん]

シティタワー近くの大井中央前橋公園も大規模改修行うようだ。パークフロントとシティタワーのママさんにとってママ友交流にいいかな！

[13173: マンション検討中さん]

大井中央前橋公園→大井中央公園でした。ソーリー

[13174: 評判気になるさん]

>>13172 マンション検討中さん

なにげにパークフロントもよい物件ですよね。

[13175: 検討板ユーザーさん]

>>13172 マンション検討中さん

今より花が増えそうで良いですね

[13176: マンション掲示板さん]

物件概要みるとあと43戸とありますが、このペースだと竣工前後で完売になりそうですね。もしくは売り止めもあるかもしれません。

[13177: 匿名さん]

>>13176 マンション掲示板さん

2ヶ月前に竣工してるよ。

[13178: 匿名さん]

>>13176 マンション掲示板さん

スミフは竣工後１年で完売するのが、理想とネットで見たことありますが、ここと有明はペース早い感じがしますね。

一方、恵比寿は売れ行きが良さそうにも関わらず、販売を渋っている感じがしますね。

[13179: 検討板ユーザーさん]

最初に買うより1ー2割高くなったとしても、竣工後の様子、一階のテナント層や飛行機の影響を見極めてから買いたいって人は一定数いると思うからちゃんと考えてますね、スミフさん。

[13180: 匿名さん]

>>13179 検討板ユーザーさん
ちゃんと考えているのはスミフじゃなくて、飛行機の影響を見極めてから買いたいって人だと思うのですが・・・。騒音1db上昇で▲1.3?1.5％価格が下がると最近報道され始めましたから、最初に買うより1割安くなるなら買う、安くならないなら買わないで賢明だと思います

[13181: 匿名さん]

スミフはちゃんと考えて、飛行機や商業施設のリスクは取らないと思ってます。

[13182: ご近所さん]

＞＞13180　匿名さん

いやいや、スミフも考えてるでしょ。あなたが期待しているように地価は下がらないでしょ。

[13183: マンション検討中さん]

団長のブログが更新されてますね。今回が最終回っぽいです。
https://view.tokyo/?p=48945

完成する前は”早く完成してほしい”と思ってましたが、いざ完成すると日々工事が進捗するのを眺める楽しみがなくなってしまいましたね。

[13184: 住民板ユーザーさん4]

>>13183 マンション検討中さん

なんか無機質な感じがしますね。

[13185: 検討板ユーザーさん]

すみません、基本的な質問かもしれませんが、隣のクレヴィアタワーは徒歩5分ですが、こちらは徒歩４分になってるのは本当に計測あっているのでしょうか。地図で見ても歩いて見ても同じぐらい5分はかかるように思えますが、何かカラクリがあるとかでしょうか？

[13186: マンション検討中さん]

>>13185 検討板ユーザーさん
不動産広告は法令で「徒歩１分は80メートル」と定められてます。途中の信号の待ち時間などは無視します。

敷地北東から京浜東北線の一番近い出口がちょうど320メートルなので、４分表記になるという計算です。

クレビィアはこの距離が380メートルになり、５分表記になります。