シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[13095: マンション検討中さん]

昨日モデルルームに行ってきました。
広くて天井も高く気持ち良かったです。
石材と木質調の組み合わせが和風の感じも出していて大変気に入りました。

[13096: 検討板ユーザーさん]

>>13087

ニコン跡地は暫くはあのまま資産として保持ですかね。あの近辺の雰囲気も良い。先月に西大井駅から光学通りをまっすぐ物件に歩いてみました。真ん中の奥にシティタワー。

[13097: 検討板ユーザーさん]

>>13089 匿名さん

前に拾った間取り画像を見てみました。確かに内廊下は150cmくらいかもしれませんね。図面がどれくらい正確か不明ですが、1418規格の浴室と同じくらいの幅はありそうですね。

[13098: マンション検討中さん]

保育園の工事やってるけど、床の高さが違うみたい。年齢別にエリアを分けるのかな。

[13099: マンション検討中さん]

>>13096 検討板ユーザーさん
ニコン大井製作所跡地は約２万平米（参考：CT大井町敷地の３倍超）あるし、JR駅から近いから、うまく再開発すれば化けると思うんだけどね。

ただ、大井製作所のあたりは15ｍの高さ制限があって４階建の建物ぐらいしかたてられないのが辛い。

区が保育園や防災拠点として半分買い取って、容積率緩和・高さ制限解除すれば、ニコンも地域住民もハッピーになるのに。

[13100: 匿名さん]

11月16日に品川駅の京浜東北線北行が3→4番線に変わり、さらに2022年には山手線渋谷方面に同じホームでの対面乗り換えができるようになりますので、何気に便利ですね。

[13101: 匿名さん]

品川駅がそうなると一気に便利になりますね！

[13102: 匿名さん]

逆に渋谷方面からの帰りには一つ先の高輪ゲートウェイ駅まで行けば、こちらも対面乗り換えできますね。
品川-高輪ゲートウェイ駅間は僅か900mの短距離ですから、こちらの方が楽で便利そうです。

[13103: 匿名さん]

↑
すみません、勘違いでした。

[13106: マンション検討中さん]

[No.13104から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13107: 匿名さん]

新宿、渋谷、浅草、巣鴨、六本木、広尾、田町、麻布、大崎、目黒、赤坂、池袋、青山、上野、自由が丘、用賀、代官山、田園調布、二子玉川、小山、吉祥寺、中野、千住、築地、荻窪、千束、錦糸町、港、八王子、立川、台東区内、等々事務所や組幹部が多く住むところとして知られています。さあ貴方はどこに住みますか？
どの地域でも街は発展し、皆さん活き活きと暮らしていますよ。

[13108: 匿名さん]

>>13107 匿名さん
西に向かえば蒲田、川崎から横浜まで至るところにありますが町民の努力と連携で住みよい町が形成されています。
それが東京なんですから。

[13109: 匿名さん]

>>13106 マンション検討中さん
真っ当な住民なら、昔はともかく今は一切ヤ◯ザとの関係はないと思うけどね。あと、昔も関係あったのはごくごく一部の住民だけだと思うし。

どんたく祭りではたしかに未だに存在感示してるのはたしか。でもそれだけでしょ。

なので、まったく問題ないです。安心してください。

[13110: 匿名さん]

>>13107 匿名さん

この中なら広尾か麻布か代官山。
青山は住みにくかった。
予算がなければ大井町もあり。

[13111: マンコミュファンさん]

>>13110 匿名さん
「予算がある」は2億
「予算がない」は1億
いずれにしても凄い金額だね

[13112: マンション検討中さん]

駅近で70平米程度の新築マンションなんてのは
平均的なサラリーマンでは買えないということか

[13113: 匿名さん]

>>13112 マンション検討中さん

5年前は買えましたよ。

[13114: マンション検討中さん]

既存のタワーは自転車の不法駐輪が酷すぎて生活感が半端じゃない。
シティータワーでもしっかり管理しないと、資産価値に少なからず影響出るだろうね。
住民に利点あるコンビニはまだしも、優遇なしで一銭の価値もない認可保育園には
駐輪場の使用を徹底してもらうルール作りを働きかけないと。

[13115: 通りがかりさん]

>>13114 マンション検討中さん
シティタワー大井町の周辺は自転車の駐輪禁止区域じゃないから事実上止め放題。

[13116: マンション検討中さん]

大井町に北欧カフェブームが到来かも。himlen cafeと相乗効果あるといいですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190919-00000051-minkei-l13

[13117: 名無しさん]

>>13115 通りがかりさん

マンション敷地内に勝手に駐輪したら撤去とか出来るんでしょうか？
地域のマナー状況がわからないのでかなり心配です。

[13118: eマンションさん]

相手が無断で、正当な理由がなく、マンション敷地内に侵入するのは、住居侵入罪（刑法130条）にあたります。法定刑は、３年以下の懲役または、１０万円以下の罰金です。

と某情報サイトより、無断駐輪者もこれに該当するそうです。

[13119: マンション検討中さん]

>>13117 名無しさん
駐輪禁止エリアは通報したら警告なしで撤去。
禁止エリア外は警告文貼って1週間放置で撤去。

ラヴィアンとシティタワーは禁止エリア外で止め放題。

[13120: 匿名さん]

もし無断駐輪が発生したら不法投棄ゴミ扱いで速攻でゴミステーションに廃棄ですな。資産価値に影響するなら絶対に甘やかしてはいけない。何百万の損失になりかねんからな。写真の自転車は無関係ね。

[13121: マンション検討中さん]

>>13120 匿名さん
公開空地の違法駐輪はどのマンションでも問題になってる。

区の条例だと禁止エリアに設定してくれない限り勝手に捨てれないから、対応が難しい。小まめに通報して警告文貼ってもらうしかないね。

[13122: 通りがかりさん]

公開空地で子供が遊んでいて自転車にぶつかって怪我でもしたら大変ですよね。
排除いただきたいです。

[13123: マンション検討中さん]

うーん　himlen cafeは、狭すぎ！リラックスしに行こうと思ったけど、息が詰まりそうな感じなのかもしれない。もう少し広ければなかあ。

[13124: マンション検討中さん]

シティタワーすぐそばのマンション4階に住んでます。涼しくなったので朝窓を開けていたら、先ほど飛行機が飛ぶ音が聞こえてきました。初めて聞きました。これがウワサの小型機による試験飛行かと思われます。
音はほとんど気にならないレベルで時間も短かったのですが、これがタワー上層階の部屋で大型機となるとどうでしょうねえ。

[13125: 評判気になるさん]

そちらのぼｒマンションと違いここはサッシとかキチンとしてますから心配無用です。

[13126: マンション検討中さん]

>>13123 マンション検討中さん
狭いのは、
まだ内装もできてないカフェに文句を言う
あなたの心
でしょ

[13127: eマンションさん]

カフェの店舗スペース現地で見ましたが13123さんがいう通り狭く感じます。阪急2階のスタバと比べると半分もないですね。
工事中なので空間的には広く見えて、什器が入るとよりスペースは狭くなりますが、素敵な内装に仕上がればいいですね。

[13128: マンション検討中さん]

スペースが狭い、心も狭い。うーん　ですよね！
後は、やはり内装と味に期待したいですね。心を広くして、おしゃれな雰囲気に期待！

[13129: マンション掲示板さん]

>>13124 マンション検討中さん

今の試験飛行は小型かつ低騒音の試験機ですから、羽田新ルート運用が始まったら、品川区･大井町界隈は今までとは全く違う世界になるでしょう

新しい滑走路も検討中ですし、最初は時間帯を区切ったスモールスタートでも、今後確実にさらに増える一方でしょう

[13130: 匿名さん]

そう簡単な話じゃないみたいよ。

[13131: 匿名さん]

24時間国際空港化されれば、際限なく飛び続ける可能性も出てきましたね

[13132: 匿名さん]

大げさだね。増便の可能性はある。都心上空24時間は100%ない。音はさほどでもない。シティタワーに住めば快適だろう。

[13133: 匿名さん]

悪質ネガは無視

[13134: 匿名さん]

横田空域すら知らないようだ。

[13135: 口コミ知りたいさん]

>>13131 匿名さん

そんなんやったら大田区と川崎市が可哀想すぎるだろ。

[13136: eマンションさん]

>>13131 匿名さん
可能性ならなんだってあるから参考にならんな

[13137: 検討板ユーザーさん]

可能性であれば、りんかい線のＪＲ化による、大井町の利便性の更なる高まりのほうが、現実的ですね。

[13138: 匿名さん]

現地のモデルルームに見に行きました。ロビーはパンフレットとほぼ一緒です。

[13139: マンション検討中さん]

>>13128 マンション検討中さん
大井町の魅力の一つが個人経営のお店が多いことだから、ここのカフェもラヴィアンの北欧カフェもがんばって欲しい。

[13140: 検討板ユーザーさん]

正直いまもなし崩し的に都心上空時々飛んでますからね
高度と頻度は全然甘いですが

羽田新ルート運用もなし崩し的に拡大するのは間違いないでしょう
景気対策とか飛行機の安全を考え、とか色々理由つけて

[13141: ご近所さん]

>>13140 検討版ユーザーさん

だから？

[13142: マンション検討中さん]

>>13138 匿名さん
右の椅子みたいなところに座布団がなくない？設置しないのかな？

[13143: 匿名]

着陸は南風のみしか出来ないんじゃないですかね？なので規制緩和したとしても24時間は無理なんじゃないかと。でも時間帯は伸びそうですよね。。

[13144: eマンションさん]

南海トラフと連動すれば、大地震で壊滅する可能性も出てきましたね。
やはり大井町は危険です。

[13145: 匿名]

>>13144 eマンションさん
安全と言えるのはどちらなんでしょうか？
ご回答いただけないと思いますが。

[13146: マンション検討中さん]

>>13144 eマンションさん
性悪な書き込みはやめなさい。
関東大震災でも東北地震でも影響の極めて少なかった地域です。
とりわけシティタワーは湾岸エリアと違って関東ローム層の上に建っている。

[13147: 買い替え検討中さん]

残念ですが、現地の測定結果により、シティタワー大井町の廊下の幅は約1.31メートルだけです。シティタワー恵比寿の1.47メートルより、狭くなってしまいます。

[13148: マンション検討中さん]

>>13147 買い替え検討中さん

武蔵小山では廊下幅ネタで契約者がたくさん釣れたみたいですね。ここでも契約者が大騒ぎしてくれるといいですね。

[13149: 匿名さん]

>>13147 買い替え検討中さん

131cm？
そんな馬鹿な。

[13150: 匿名さん]

広い廊下はその分だけ部屋が圧迫される
広い廊下はその分だけ空調が必要で管理費が高くなる
それでも良ければ広い廊下のマンションをどうぞ

[13151: 検討板ユーザーさん]

>>13147 買い替え検討中さん
恵比寿をお買い求め下さい。
私はこちらのマンションで充分でした。

[13152: 匿名さん]

>>13150 匿名さん

廊下が狭い方がメリットが多いってことですね。

[13153: マンション検討中さん]

現地モデルルーム行った時にベビーカーとすれ違いあったけど、まったく問題でありませんでした。

ベビーカー二台だとちょっときついかも。それだけですね。

[13154: 匿名さん]

ここの契約者は早いな。
ほかの内廊下と比べてどうなんだろうね。

[13155: 匿名さん]

>>13148 マンション検討中さん

武蔵小山は関係ないだろ
よその心配より自分の所の安普請を心配しろ

[13156: 検討板ユーザーさん]

再掲です：

災害に強い土地かの比較。関東大震災で大井町は全潰が僅か９戸。他エリアからの避難先となり、東口に古い商店街が多く残るのも納得です。目黒と渋谷もほぼノーダメージ。シティタワーなら免震＋ゆとりの空地率で地震・火災リスク共に安心ですね。

[13157: 匿名さん]

>>13156 検討板ユーザーさん

埋立地や湾岸があかんね。

[13158: マンション検討中さん]

>>13157 匿名さん

東京は元々日本橋や浅草が中心だったが、関東大震災で被害が大きく、地盤のいい西側に重心が移った。そのときに大井町も人口が増えたらしいね。

いまはもう一度東の開発が進んで湾岸が優位になってるけど、災害次第では西側に再度重心がうつるかも。

大井町は東西両方にアクセスができ、かつ地盤がいいのが魅力ですね。

[13159: 坪単価比較中さん]

＞＞13080
内廊下の手すりですが、
この写真のとおりなのでしょうか？

この写真で見るとスタイリッシュな手すりですが。。。

[13160: 匿名さん]

>>13150 匿名さん
それは内廊下は冷暖房費かかるから外廊下をどうぞくらい詭弁だと思うが

[13161: 検討板ユーザーさん]

一般的にバリアフリーの手摺りは高さ７０～８５ｃｍのようです。

一番低い高さ７０ｃｍだとしても、廊下幅１５０ｃｍあるように見えますね。

今のところ正確な図面付きなど確証ある情報ないので、気になる方は営業さんに聞かれるのが無難ですね。

[13162: 検討板ユーザーさん]

幅が普通でも内廊下が良いかと。防犯性、雨除け、虫除けの効果が大きい。

その上で、もし内廊下が広いほどに、専有部やバルコニーが狭くなったり、管理費が上がるなら、必要以上に広くなくて良いかな。

[13163: 匿名さん]

>>13161 検討板ユーザーさん

結局131cmではなく150cmなの？

[13164: 評判気になるさん]

>>13163 匿名さん
どちらでもいい

[13165: 匿名さん]

車いすが途中で回転できない廊下

[13166: 匿名さん]

>>13165 匿名さん

アルコーブも無くて狭いから車いす同士ですれ違ったら大変。

[13167: マンション検討中さん]

>>13166 匿名さん

武蔵小山や色んな掲示板で廊下幅ネタで荒らしてますね。どうでもいいネタで騒いでくれるのでホクホク顔でしょう。

[13168: eマンションさん]

廊下幅はもう3ミリでいいよ

[13169: 匿名さん]

>>13168 eマンションさん

狭いから検討者は現地で要確認って事ですね。

[13170: 匿名さん]

それは参考値でしょう？
現地でコンベックスで測定の結果は1.31メートルだけです。

[13171: マンション検討中さん]

歩いてまったく問題ないし1.31メートルで構わないですけどね。

シティタワー豊洲は1.2メートルみたいです。

[13172: マンション検討中さん]

シティタワー近くの大井中央前橋公園も大規模改修行うようだ。パークフロントとシティタワーのママさんにとってママ友交流にいいかな！

[13173: マンション検討中さん]

大井中央前橋公園→大井中央公園でした。ソーリー

[13174: 評判気になるさん]

>>13172 マンション検討中さん

なにげにパークフロントもよい物件ですよね。

[13175: 検討板ユーザーさん]

>>13172 マンション検討中さん

今より花が増えそうで良いですね

[13176: マンション掲示板さん]

物件概要みるとあと43戸とありますが、このペースだと竣工前後で完売になりそうですね。もしくは売り止めもあるかもしれません。

[13177: 匿名さん]

>>13176 マンション掲示板さん

2ヶ月前に竣工してるよ。

[13178: 匿名さん]

>>13176 マンション掲示板さん

スミフは竣工後１年で完売するのが、理想とネットで見たことありますが、ここと有明はペース早い感じがしますね。

一方、恵比寿は売れ行きが良さそうにも関わらず、販売を渋っている感じがしますね。

[13179: 検討板ユーザーさん]

最初に買うより1ー2割高くなったとしても、竣工後の様子、一階のテナント層や飛行機の影響を見極めてから買いたいって人は一定数いると思うからちゃんと考えてますね、スミフさん。

[13180: 匿名さん]

>>13179 検討板ユーザーさん
ちゃんと考えているのはスミフじゃなくて、飛行機の影響を見極めてから買いたいって人だと思うのですが・・・。騒音1db上昇で▲1.3?1.5％価格が下がると最近報道され始めましたから、最初に買うより1割安くなるなら買う、安くならないなら買わないで賢明だと思います

[13181: 匿名さん]

スミフはちゃんと考えて、飛行機や商業施設のリスクは取らないと思ってます。

[13182: ご近所さん]

＞＞13180　匿名さん

いやいや、スミフも考えてるでしょ。あなたが期待しているように地価は下がらないでしょ。

[13183: マンション検討中さん]

団長のブログが更新されてますね。今回が最終回っぽいです。
https://view.tokyo/?p=48945

完成する前は”早く完成してほしい”と思ってましたが、いざ完成すると日々工事が進捗するのを眺める楽しみがなくなってしまいましたね。

[13184: 住民板ユーザーさん4]

>>13183 マンション検討中さん

なんか無機質な感じがしますね。

[13185: 検討板ユーザーさん]

すみません、基本的な質問かもしれませんが、隣のクレヴィアタワーは徒歩5分ですが、こちらは徒歩４分になってるのは本当に計測あっているのでしょうか。地図で見ても歩いて見ても同じぐらい5分はかかるように思えますが、何かカラクリがあるとかでしょうか？

[13186: マンション検討中さん]

>>13185 検討板ユーザーさん
不動産広告は法令で「徒歩１分は80メートル」と定められてます。途中の信号の待ち時間などは無視します。

敷地北東から京浜東北線の一番近い出口がちょうど320メートルなので、４分表記になるという計算です。

クレビィアはこの距離が380メートルになり、５分表記になります。

[13187: マンション検討中さん]

>>13186 マンション検討中さん
常識です
不動産を検討する人なら80m1分ぐらいは知っておきましょう

[13188: 匿名さん]

大崎でまた新しい再開発計画が始動する。
品川-大井町-大崎エリアの成長が著しい。

[13189: 検討板ユーザーさん]

>>13186 マンション検討中さん

初心者ですみません。ありがとうございました。メインエントランス位置ではない測り方になるのですね。

[13190: マンション検討中さん]

>>13188 匿名さん
五反田のグランスカイの南（目黒川沿い）に150mのタワマン建てるらしいね。
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

大崎西口にもスミフがタワマン建てることが決定したし、品川区はこれからもタワマン増えて人口増えそう。
大井町は、ピッツアマン周辺の再開発も早く進めばいいんだけど。

[13191: eマンションさん]

>>13184 住民板ユーザーさん4さん

写真の撮り方次第だと思いますよ。

[13192: 匿名さん]

大崎もりんかい線で一駅だから開発が進んでほしいです。

[13193: ご近所さん]

>>13186 検討版ユーザーさん

メインエントランス位置ではない？どういうこと？

[13194: 検討板ユーザーさん]

>>13193 ご近所さん

イーストエントランスの出入口辺りだとGoogleマップでは6分と出てきて、実際歩いても私の足だと頑張っても5分でしたので..。でも法令上の測り方だと4分で正しいとのことで大変失礼しました。勉強不足で申し訳ございません。