シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[13075: 通りがかりさん]

あれ、なんか狭く見えるけど錯覚かな

[13076: 匿名さん]

>>13075 通りがかりさん

錯覚ではなく、実際、狭かったです。

[13077: マンション検討中さん]

他の内廊下のタワマンも見学しましたが幅はこんなもんでしたよ。

それよりエントランスに壺がないのは内覧会でクレーム言ったら置いてくれるのでしょうか。壺にこだわるつもりはないのですが、なにも置いてないのは寂しいです。

[13078: 検討板ユーザーさん]

棟内モデルルームに行きました。
エントランスは広くすっきり上品な感じです。
16階の部屋なので中層階用のエレベーターでしたが、速度はかなり速く快適な乗り心地です。
内廊下は田町のMRと変わらない印象です。広くはないけど、長いので大きなホテルのようでショボくはないです。
お部屋は南向きのMGで私の契約している部屋と間取りは違いますが、キッチンやパウダールーム、トイレ、ベランダなどしっかり確認できました。トイレの型番はわかりませんが、床排水だと思います。
マンションでの新生活がぐっと近づいた感覚になりました。
それから、店舗がもう１つ決まっていました。南側の店舗5がバレエスタジオになるようです。

[13079: 匿名さん]

>>13073 検討板ユーザーさん
これで幅1.6メートル以上ありますか？

[13080: 検討板ユーザーさん]

>>13079 匿名さん

ただの推測ですが、もし天井高２６００以上なら、廊下幅１６００以上ありそうに見えます。荷物の搬入時などには、正確な情報が必要ですね。

[13081: 検討板ユーザーさん]

>>13078 検討板ユーザーさん

トイレの情報ありがとうございます。参考になります。新たなテナントはバレエスタジオですか。なかなか芸術的で良いですね。

[13082: マンション検討中さん]

>>13081 検討板ユーザーさん

店舗も決まってきましたね。

南東区画６　HIMLEN CAFE（個人経営）　
南区画５　バレエスタジオ　
西区画　しなおお保育園（区立認可）

＜場所不明＞
小児科 西側エントランス隣？
ファミマ　南西角？

あと２店舗はなんでしょうか？
北西とバレエ教室隣は面積が狭そうなので、美容室とかかもしれませんね。

[13083: マンション検討中さん]

テナントとして不動産も入りそうと聞きましたよ。
確定ではないようですが。

[13084: 匿名さん]

飲食店が入らないのは良いですね。
焼き鳥屋とか煙が出る系は特に勘弁。

[13085: 口コミ知りたいさん]

バレエ教室の詳細教えてください！

[13086: 名無しさん]

>>13085 口コミ知りたいさん

ルミエールバレエスタジオ 11／4オープンってテナントの窓に貼ってありましたよ。

[13087: マンション検討中さん]

シティタワーほど近くに、品川区最後のニコンの巨大跡地がある。何ができるのか全く謎。何はともあれそこから見える夜景は、実際に見れば物凄いです。

[13088: マンション検討中さん]

>>13087 マンション検討中さん
ニコン大井工場の跡地だけは解体後の情報がまったく出てこないね。

完全に民間企業の持ち物で、三年ぐらい放ったらかしだけど、どうするんだろね。

[13089: 匿名さん]

>>13079 匿名さん
私が通ったところを両手を広げて計ってみましたが160は無かったです。
150位だとおもいます！
ただ、高級感はありましたよ！

[13090: 匿名さん]

>>13063 匿名　さん

ここが遠いなんてね。駅直結の西大井の中古でどうでしょうか？

[13091: 匿名さん]

>>13077 マンション検討中　さん

壺なんていらないでしょ？何も置かなくていいよ。

[13092: 匿名さん]

>>13087 マンション検討中さん

郊外だから夜景は大したことないけど。
あんまり持ち上げ過ぎなさんな。

[13093: マンション検討中さん]

>>13091 匿名さん

壺が要る要らないじゃなくて、パンフレット通りにエントランスができてないのが問題。

[13094: 匿名さん]

>>13086 名無しさん
ルミエールバレエスタジオは全国ネットの組織で結構有名ですよ
ジュニアからシニアまでの各種コースがあって裕福な家庭の方が多いようです

[13095: マンション検討中さん]

昨日モデルルームに行ってきました。
広くて天井も高く気持ち良かったです。
石材と木質調の組み合わせが和風の感じも出していて大変気に入りました。

[13096: 検討板ユーザーさん]

>>13087

ニコン跡地は暫くはあのまま資産として保持ですかね。あの近辺の雰囲気も良い。先月に西大井駅から光学通りをまっすぐ物件に歩いてみました。真ん中の奥にシティタワー。

[13097: 検討板ユーザーさん]

>>13089 匿名さん

前に拾った間取り画像を見てみました。確かに内廊下は150cmくらいかもしれませんね。図面がどれくらい正確か不明ですが、1418規格の浴室と同じくらいの幅はありそうですね。

[13098: マンション検討中さん]

保育園の工事やってるけど、床の高さが違うみたい。年齢別にエリアを分けるのかな。

[13099: マンション検討中さん]

>>13096 検討板ユーザーさん
ニコン大井製作所跡地は約２万平米（参考：CT大井町敷地の３倍超）あるし、JR駅から近いから、うまく再開発すれば化けると思うんだけどね。

ただ、大井製作所のあたりは15ｍの高さ制限があって４階建の建物ぐらいしかたてられないのが辛い。

区が保育園や防災拠点として半分買い取って、容積率緩和・高さ制限解除すれば、ニコンも地域住民もハッピーになるのに。

[13100: 匿名さん]

11月16日に品川駅の京浜東北線北行が3→4番線に変わり、さらに2022年には山手線渋谷方面に同じホームでの対面乗り換えができるようになりますので、何気に便利ですね。

[13101: 匿名さん]

品川駅がそうなると一気に便利になりますね！

[13102: 匿名さん]

逆に渋谷方面からの帰りには一つ先の高輪ゲートウェイ駅まで行けば、こちらも対面乗り換えできますね。
品川-高輪ゲートウェイ駅間は僅か900mの短距離ですから、こちらの方が楽で便利そうです。

[13103: 匿名さん]

↑
すみません、勘違いでした。

[13106: マンション検討中さん]

[No.13104から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[13107: 匿名さん]

新宿、渋谷、浅草、巣鴨、六本木、広尾、田町、麻布、大崎、目黒、赤坂、池袋、青山、上野、自由が丘、用賀、代官山、田園調布、二子玉川、小山、吉祥寺、中野、千住、築地、荻窪、千束、錦糸町、港、八王子、立川、台東区内、等々事務所や組幹部が多く住むところとして知られています。さあ貴方はどこに住みますか？
どの地域でも街は発展し、皆さん活き活きと暮らしていますよ。

[13108: 匿名さん]

>>13107 匿名さん
西に向かえば蒲田、川崎から横浜まで至るところにありますが町民の努力と連携で住みよい町が形成されています。
それが東京なんですから。

[13109: 匿名さん]

>>13106 マンション検討中さん
真っ当な住民なら、昔はともかく今は一切ヤ◯ザとの関係はないと思うけどね。あと、昔も関係あったのはごくごく一部の住民だけだと思うし。

どんたく祭りではたしかに未だに存在感示してるのはたしか。でもそれだけでしょ。

なので、まったく問題ないです。安心してください。

[13110: 匿名さん]

>>13107 匿名さん

この中なら広尾か麻布か代官山。
青山は住みにくかった。
予算がなければ大井町もあり。

[13111: マンコミュファンさん]

>>13110 匿名さん
「予算がある」は2億
「予算がない」は1億
いずれにしても凄い金額だね

[13112: マンション検討中さん]

駅近で70平米程度の新築マンションなんてのは
平均的なサラリーマンでは買えないということか

[13113: 匿名さん]

>>13112 マンション検討中さん

5年前は買えましたよ。

[13114: マンション検討中さん]

既存のタワーは自転車の不法駐輪が酷すぎて生活感が半端じゃない。
シティータワーでもしっかり管理しないと、資産価値に少なからず影響出るだろうね。
住民に利点あるコンビニはまだしも、優遇なしで一銭の価値もない認可保育園には
駐輪場の使用を徹底してもらうルール作りを働きかけないと。

[13115: 通りがかりさん]

>>13114 マンション検討中さん
シティタワー大井町の周辺は自転車の駐輪禁止区域じゃないから事実上止め放題。

[13116: マンション検討中さん]

大井町に北欧カフェブームが到来かも。himlen cafeと相乗効果あるといいですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190919-00000051-minkei-l13

[13117: 名無しさん]

>>13115 通りがかりさん

マンション敷地内に勝手に駐輪したら撤去とか出来るんでしょうか？
地域のマナー状況がわからないのでかなり心配です。

[13118: eマンションさん]

相手が無断で、正当な理由がなく、マンション敷地内に侵入するのは、住居侵入罪（刑法130条）にあたります。法定刑は、３年以下の懲役または、１０万円以下の罰金です。

と某情報サイトより、無断駐輪者もこれに該当するそうです。

[13119: マンション検討中さん]

>>13117 名無しさん
駐輪禁止エリアは通報したら警告なしで撤去。
禁止エリア外は警告文貼って1週間放置で撤去。

ラヴィアンとシティタワーは禁止エリア外で止め放題。

[13120: 匿名さん]

もし無断駐輪が発生したら不法投棄ゴミ扱いで速攻でゴミステーションに廃棄ですな。資産価値に影響するなら絶対に甘やかしてはいけない。何百万の損失になりかねんからな。写真の自転車は無関係ね。

[13121: マンション検討中さん]

>>13120 匿名さん
公開空地の違法駐輪はどのマンションでも問題になってる。

区の条例だと禁止エリアに設定してくれない限り勝手に捨てれないから、対応が難しい。小まめに通報して警告文貼ってもらうしかないね。

[13122: 通りがかりさん]

公開空地で子供が遊んでいて自転車にぶつかって怪我でもしたら大変ですよね。
排除いただきたいです。

[13123: マンション検討中さん]

うーん　himlen cafeは、狭すぎ！リラックスしに行こうと思ったけど、息が詰まりそうな感じなのかもしれない。もう少し広ければなかあ。

[13124: マンション検討中さん]

シティタワーすぐそばのマンション4階に住んでます。涼しくなったので朝窓を開けていたら、先ほど飛行機が飛ぶ音が聞こえてきました。初めて聞きました。これがウワサの小型機による試験飛行かと思われます。
音はほとんど気にならないレベルで時間も短かったのですが、これがタワー上層階の部屋で大型機となるとどうでしょうねえ。