売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:未定
大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
交通:JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「西大井」駅から徒歩12分
総戸数:629戸(非分譲住戸153戸含む)
用途:住宅、生活支援施設、駐車場
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.3 管理担当】
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第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/
[スレ作成日時]2012-08-16 14:59:35
シティタワー大井町[旧:(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト]
13001:
検討板ユーザーさん
[2019-09-08 13:19:21]
夜その2
|
13002:
検討板ユーザーさん
[2019-09-08 13:19:36]
夜その3
|
13003:
検討板ユーザーさん
[2019-09-08 13:19:56]
夜その4
|
13004:
マンション検討中さん
[2019-09-09 09:15:39]
一本台風でやられました
|
13005:
評判気になるさん
[2019-09-09 10:49:27]
雨風すごかったですし、倒れるだろうなと思ったら…
まだしっかり根付いてないし仕方ないですね |
13006:
マンコミュファンさん
[2019-09-09 10:50:37]
店舗 区画6のところ、「Himlen 内装工事現場」の貼紙あり。何屋さんでしょう?
|
13007:
マンション検討中さん
[2019-09-09 11:21:05]
|
13008:
マンション検討中さん
[2019-09-09 12:29:07]
|
13009:
マンション検討中さん
[2019-09-09 14:06:32]
|
13010:
匿名さん
[2019-09-09 19:02:52]
>>13008 マンション検討中さん
Himlenて語感が変わっていますね。 実はスウェーデン語 本店はストックホルムの高級レストラン シティタワーにカフェを出すみたいです。 高倉町珈琲店も素敵ですが、こちらも楽しみです。 |
|
13011:
通りがかりさん
[2019-09-09 19:44:25]
倒木は11時くらいには撤去作業が始まってました
仕事が早い |
13012:
検討板ユーザーさん
[2019-09-09 21:11:24]
対応早いですね。素晴らしい。
|
13013:
検討板ユーザーさん
[2019-09-09 21:19:09]
13004さんの投稿に添付されている写真の電柱に広告がでているたつの子供クリニックは、元々シティタワー大井町の敷地内に開業されていた人気の小児科で今は大井2丁目に移転されていますが、クリニックとは別にシティタワーの1階に子供用の施設を計画されているようですね。
保育園が入ることが決まっているので、病児保育の施設かもしれません。 コンビニ、カフェと徐々に決まって楽しみです。 |
13014:
匿名さん
[2019-09-09 22:22:11]
|
13015:
マンション検討中さん
[2019-09-10 09:28:52]
|
13016:
匿名さん
[2019-09-10 11:23:30]
>>13014
天王洲アイルの北欧レストランのスーホルムが中々賑わっているようなので、相乗効果になると良いですね。 |
13017:
マンション検討中さん
[2019-09-10 18:33:11]
大井町駅近くのひろまち保育園が、2021年3月末で閉園するて品川区が正式に決定したみたいですけど、皆さんご存知でした? そしてひろまち保育園からの転園児で新設のしなおお保育園の枠がほぼ埋まるみたいです。で空いてるのが鮫洲だとか旗の台や中延とか、いずれもマンションから超遠くなるとか。。ひろまち保育園に通ってる知人から聞いたので、確かな情報かと。。
|
13018:
マンション掲示板さん
[2019-09-10 19:03:03]
|
13019:
匿名さん
[2019-09-10 19:23:55]
|
13020:
匿名さん
[2019-09-10 19:53:43]
しなおおコスモはこちらのマンション併設の保育園です。
近隣のひろまち保育園の転園対象は2,3,4歳児で、2歳児11人、3歳児13人、4歳児13人、全ての枠がひろまち保育園からの転園児で埋まる予定です。周りに認証も無認可も空きはありませんので、今の品川区保育園の空きを見るとやはり鮫洲とか中延、五反田に通うしかないみたいですね。 |
13021:
匿名さん
[2019-09-10 20:11:03]
>>12963 匿名さん
中古で有利な三条件、高層より低層、駅遠より駅近、住宅地域より商業地域。 なぜか。新築を選ぶ層は人生における住宅の重要度が高いから、割高でも予算をオーバーしても妥協をしない。中古を選ぶ層は人生における住宅の優先度が低い。つまり賃貸も含めてコスパを最重視する。 昔からよく言われてる話です。 |
13022:
匿名さん
[2019-09-10 20:21:20]
|
13023:
eマンションさん
[2019-09-10 21:07:03]
|
13024:
マンション検討中さん
[2019-09-10 21:28:49]
|
13025:
マンション検討中さん
[2019-09-10 21:31:00]
>>13020 匿名さん
マジレスすると、ここのマンションに住む人の所得を予想するに、品川で人気の認可保育園に入るのはどっちにせよ難しいのではないかと。 夫婦共働きフルタイムだと点数普通に足りないので、もう1つ2つ厳しい条件を満たさないと。 |
13026:
匿名さん
[2019-09-10 21:32:05]
>>13023 eマンションさん
品川区の保育園案内にひろまち保育園は2016年から5年の期間限定で、閉園後は別の保育園に区が転園を斡旋すると書いてました。 その当時、区の職員にひろまちが閉鎖後に、大井町近くの保育園に転園できるかは確約できないと言われて、結構リスキーだなと思った記憶があります。 あと、「新規募集停止」は間違いでした。すみません。 ちなみに、ひろまち以外にも「補修工事をするので、xx年に転園が発生する見込み」というは結構ありますよ。 |
13027:
マンション検討中さん
[2019-09-11 00:19:50]
ひろまちから転園って来年度の話なの?
閉園後の再来年4月なら今の1歳児クラスが3歳クラス進級になって転園の選択肢もはるかに増えるし、なんなら幼稚園に行く子もいるんじゃないかと思うんだけど。ま、保育課に聞いてみるのが確実かもね。 |
13028:
周辺住民さん
[2019-09-11 00:53:28]
|
13029:
住民板ユーザーさん
[2019-09-11 08:15:49]
うちも区外からの引越しなので絶望的です。。
クレヴィアも同時期入居ですし大規模マンションの入居が控えてるのに区は事前に対策練れなかったのでしょうか。。 |
13030:
住民板ユーザーさん1
[2019-09-11 08:40:33]
保育課にどんどん問い合わせするべきかと思います。たぶんしなおおだけじゃなく大井町エリア全域の2歳クラスが絶望的ですよね…。うちも来年2歳クラスなので目の前が真っ暗になりました。
|
13031:
マンコミュファンさん
[2019-09-11 08:52:25]
うちも区外だけど、来年5歳児になる。広町を滑り止めと認識したが、確かに区役所に聞くべきです。
|
13032:
匿名さん
[2019-09-11 12:11:57]
>>13031 マンコミュファンさん
ひろまち保育園の二歳児以上が定員割れになってたので、区外からでも無条件で転園ができると期待してた感じでしょうか。 ひろまち以外も、ほうさん保育園(戸越)とか品川区で定員割れの保育園はほとんどが期間限定だと思います。 保活状況が厳しいのは確かですが、ここ3.4年で新規開園が一気に進み、点数も下がってるのできっと何とかなると思いますよ。 |
13033:
評判気になるさん
[2019-09-11 13:44:13]
この物件を見学させていただいたときにスミフの方から認可保育園が併設されるとアピールされたのですが、皆さんの書き込みからすると、併設されてもタワマン住民にはメリットほぼなしと思った方がいいのでしょうか?
うちはまだ子育てしたことなくてこれからなので、ぜんぜんわかってなくてごめんなさい。 |
13034:
匿名さん
[2019-09-11 14:19:52]
「認可保育園」は選考基準が区の基準になるので、住民に対して優先枠などは一切なく、基本的に高年収ほど選考では不利になります。
そのため、年収が高い傾向があるタワマン住民にとっては、近いけど入れない保育園となる可能性が高く、むしろ購入費用に保育園の建築費も入っていると考えると、保育園併設はマイナスかも。 少なくとも「認可保育園も入っていておすすめです!」みたいな営業トークはだいぶ誤解を招くものですね。 ちなみに、「認可だとタワマン住民が使えないので、あえて認可外にして住民に優先枠を与えた」というマンションもあるみたいです。 |
13035:
住民板ユーザーさん1
[2019-09-11 16:12:27]
区役所にも確認しましたが、ひろまち転園希望も含めて正式な募集人数は11月下旬に発表になるようです。
他園も定員割れが多い年中年長クラスは影響ほぼなし、年少は厳しめ、2歳はエリア内絶望的(認証も厳しいかも)、1歳、0歳は通常(エリア内のどこかには入れる可能性あり) という感じかと思います。 2歳クラス入園希望者は早めに認証の順番待ちするか、認可外を抑えるしかないのかな。ほんとガッカリです。 |
13036:
評判気になるさん
[2019-09-11 16:41:53]
|
13037:
マンション検討中さん
[2019-09-11 16:46:25]
>>13036 評判気になるさん
保育園の入りやすいですなんて、一切営業からアピールなかったです。 普通に考えれば、優先されないというのはわかっていたので疑問は持ちませんでした。 保活問題って本当に深刻ですよね。。 |
13038:
匿名さん
[2019-09-11 19:06:31]
>>13037 マンション検討中さん
うちも保育園に入りやすいなど営業さんから話は一切無かったですよ。 1階に保育園があるから入居者が優先されると勝手に思い込まれたのでは? それともすみふの営業さんを貶めるネガなんでしょうか? |
13039:
マンション検討中さん
[2019-09-11 19:10:08]
|
13040:
名無しさん
[2019-09-11 19:16:15]
|
13041:
匿名さん
[2019-09-11 19:46:57]
せっかく駅近にすんでも保育園が遠い、、、これでも品川区は改善された方ですが。0,1歳ならどこかの保育園には入れるので
|
13042:
住民板ユーザーさん
[2019-09-11 20:11:02]
2歳児は都内どこのエリアも厳しそうですよね。。
3歳児なら大丈夫かと思ってここに決めたのですが、ひろまち保育園の件は完全に私のリサーチ不足ですが誤算でした。 新設園が増えることを願うしかないです。 |
13043:
匿名さん
[2019-09-12 07:49:21]
>うちも保育園に入りやすいなど営業さんから話は一切無かったですよ。
→優先枠があるとか、保育園に入りやすいとまではすみふも言ってませんが、「大井町は保育園も充実していて、ここの1Fにも保育園ができます。子育てしやすい環境で、ファミリーにもおすすめです」とは私は言われました。 私は品川区の保活事情を知っていたので「あっそう。でもタワマン下の保育園はどうせ人気で入れないでしょ。あと大井町は、大崎や五反田よりも保育園少ないよね」としか思いませんでした。 一方で、子育て前で保活事情に詳しくない世代にとっては「マンション1階に預けられたら楽ね。ここにしようかしら」と誤解させてもおかしくない営業トークだったのではなかったと思いますね。 いずれにせよ、保育園の数がここ数年で一気に増えたのは事実で、ひろまちの閉園も多分吸収できるのかと期待はしています。ただ、2歳児ピンポイントは厳しいのはそうかもしれません。 13042さんの保活がうまく行くよう陰ながら祈っています |
13044:
匿名さん
[2019-09-12 13:15:17]
認可保育園は指数制のために低所得層が優先されます。都内だと低所得層の子供と一緒になるのを避けるためにあえて認証に預ける高所得層も多いですよ。認証なら選定基準は自由に決められますので。
|
13045:
匿名さん
[2019-09-12 14:51:18]
事務局に東京急行電鉄/大井町駅北東で勉強会
大井町駅の北東側(東京都品川区)で、まちづくり勉強会が発足した。勉強会の事務局は東京急行電鉄が務めている。 2019年度に2回会合を開いており、今後も引き続き地区の課題や解決方法について勉強・話し合いを進める。 まちづくり勉強会の対象は、JR京浜東北線・東急大井町線・東京臨海高速鉄道りんかい線大井町駅の北東に位置する、東大井5-1~4の地区。 権利者は269者で、区と東急電鉄も土地の一部を所有している。区は勉強会のオブザーバーとして参加している。 現況は、▽耐火・準耐火構造の建物の割合が低い▽老朽化で建て替え時期になっている建物が多い▽狭い道路が多い--などが地区の課題となっていることから、これまで5月と7月に計2回の会合を開いた。 |
13046:
マンション掲示板さん
[2019-09-12 14:58:00]
大井町東口 D地区
|
13047:
口コミ知りたいさん
[2019-09-12 22:05:32]
まちづくり勉強会の情報はこのマンションにどう影響するんでしょうか?????
そこにマンションできそうだから待てということ? |
13048:
匿名さん
[2019-09-12 22:08:41]
新航路の真下だからレジでの保留床は高く売れなさそう。
商業施設、ホテル中心でおまけ程度の共同住宅かな。 それ以外の構成で事業化は難しいような気もする。 |
13049:
匿名さん
[2019-09-12 23:38:56]
駅東側は商業エリアが中心になるでしょう。
再開発で生まれ変われば大井町のイメージが また変化すると思います。 |
13050:
通りがかりさん
[2019-09-13 09:30:50]
認可保育園はマンション内のほかにもありますが、近くの一本橋は建て直しで戸越公園のほうに一時期移転予定、あいのもり(ラヴィアンタワー内)や大井倉田は人気園で途中入園は厳しいです。第一子だとフルタイム共働きでも40点しかなく、兄弟点か認可外加点がないと、収入の高低以前に勝負がついてしまいます。ちなみに認可外は認証のアトレや小規模ぐらいしか近くにありませんが2歳児までのところが多いと思います。
保活終了した身なので古い情報があったらごめんなさい。 保育園が終わっても小学校問題があります。山中小学区ですが1学年30人×2クラスの小さい学校なので、学区編成も変わるおそれがあります。 品川区は就学児童が今後も増加するとの予想で、対策のために色々変わって行くと思いますので将来を見通すのは難しいです。 長々と失礼しました。 |
13051:
通りがかりさん
[2019-09-13 14:16:02]
ひろまち保育園の転園枠は区役所が説明していた人数に対して近場の保育園が少ないです。新3歳児、新4歳児は近くはここぐらいしかないので、マンションの下の保育園はひろまちからの転園組で埋まると思います
今年は新設園も大井町周辺には少ない&ひろまちからの転園の影響で大井町でも保育園の入園は難しいと思います 例年、2歳、3歳、4歳は少し余裕が出るのですが、今年はひろまちの影響で難しいと思います |
13052:
匿名さん
[2019-09-13 16:26:49]
|
13053:
匿名さん
[2019-09-13 16:53:44]
住みやすく洗練の西
雑多だがグルメの東 それぞれの良さあり 今のままでも構わん |
13054:
通りがかりさん
[2019-09-13 20:44:26]
大井町は保活が大変ですよ。
2005年から10年以上大井町に住んでて、便利なところが気にいってたのでこのマンションを検討しましたが、大井町で保育園に入れる気がしなかった。品川区は保活が厳しいです。 結局、子供ができたタイミングで千代田区に引っ越しました。千代田区だと、ベビーシッター雇えばポイント追加できるので、所得がある程度あっても認可に入りやすいです。うちは共働きで家計所得2千万円半ばありますが認可保育園に入れられましたよ。 保育園を考えているなら大井町はやめた方がいいと思います。保活を考えるなら千代田区か港区がいいと思います。 けど、子供がいなかったらこのマンション良かったな~ |
13055:
匿名さん
[2019-09-13 21:26:00]
明日、棟内モデルルーム行ってきます。楽しみです
|
13056:
検討板ユーザーさん
[2019-09-13 21:51:41]
待機児童0の千代田区、豊島区、杉並区の域には達していないものの、23区の中で品川区は待機児童割合で4位の低さのようです。
2016年からの3年間で募集枠は大幅に増加しているので、待機児童0まで後もう一歩でしょうか。 現時点では、大井町の物件は、共働きなら5歳児以上の家庭向きかもしれませんね。 待機児童割合の少なさ: 2018年4月 区 待機児童数 / 就学前児童人口 千代田区 0 / 3621 0% 豊島区 0 / 10772 0% 杉並区 0 / 25081 0% 品川区 19 / 20172 0.1% 新宿区 25 / 13116 0.2% 練馬区 79 / 35086 0.2% 北区 42 / 15064 0.3% 葛飾区 64 / 20946 0.3% 江東区 76 / 27106 0.3% 港区 89 / 15800 0.6% 板橋区 185 / 25319 0.7% 足立区 205 / 30307 0.7% 荒川区 80 / 9930 0.8% 大田区 250 / 32514 0.8% 23区計 5414 / 638591 0.8% 文京区 100 / 11493 0.9% 世田谷区 486 / 44304 1.1% 中野区 171 / 13112 1.3% 江戸川区 440 / 34407 1.3% 渋谷区 151 / 10636 1.4% 墨田区 189 / 12332 1.5% 中央区 188 / 10350 1.8% 台東区 183 / 7703 2.4% 目黒区 330 / 13363 2.5% 【2018年】待機児童の多い区ランキング(東京23区): https://hokatsu.megurokko.com/%E3%80%902018%E5%B9%B4%E3%80%91%E5%BE%85... |
13057:
匿名さん
[2019-09-13 22:29:05]
専業主婦の家庭には関係のない話題ですね。
|
13058:
通りがかりさん
[2019-09-13 23:53:04]
2016年から保育園の募集枠が大幅に増加したのは300人規模の保育園ができたからです
1歳児園なので、一学年60人近く受け入れてます ここが2年後に閉園がきまり、10月から受け入れもなくなるので、待機児童は元に戻るor以前より増えるのではないかと思います 土地は区が買い取ったらしいので、なんとか残して欲しいものです |
13059:
匿名さん
[2019-09-14 00:42:29]
なんか、保育園の話ばかり。
つまらないです。 子供いないんで。。 |
13060:
検討板ユーザーさん
[2019-09-14 02:26:49]
話題を変えますか。トイレの種類はこの床排水タイプのLIXILですかね?棟内モデルルーム行かれる方に確認してもらいたいです。
|
13061:
eマンションさん
[2019-09-14 03:37:30]
>>13059 匿名さん
それだけ様々な事情を各ご家庭が抱えている、というのが現実なんですよ。 ご主人の稼ぎだけで十分暮らせても、言わなくても自ら働きたい女性も存在しますから。 逆も然りです。 ただ、この場で「つまらない」とは書かない方が良いかと。 情報交換できるだけでも幸いなご家庭もありますから。 まさか現実会社等で目の前にいる方や取引先に声に出して「つまらない」と平気で言えるタイプでしょうか… 子どもがいてもいなくても、共に生きられる社会でありたいですよね。 |
13062:
住民板ユーザーさん
[2019-09-14 10:21:33]
うちは子供いませんが、地域の活性化には子育て世代が必要不可欠だと思っております。
各行政も待機児童を解消したり、子育て世代をいかに取り込むかで試行錯誤されています。 結果それがその地域の人口の伸びに繋がるので。 ひろまち保育園の件は所詮一時的な待機児童問題解消にしかならなかった訳で本当残念ですね。 他の区に負けないよう品川区にはもっと頑張っていただきたいです。 |
13063:
匿名
[2019-09-14 12:17:44]
改めて駅から歩いてみると結構遠いですよね。
もう少し近かったらなと。 |
13064:
検討板ユーザーさん
[2019-09-14 15:34:16]
今の住まいが駅近なのかや、通るルートの歩きやすさによって、近いと感じるか、遠いと感じるか、個人差が出るかと。
|
13065:
マンコミュファンさん
[2019-09-14 18:26:25]
>>13064 検討板ユーザーさん
阪急ガーデンを抜けるとすぐ目の前にシティタワーが見えます 雨にも濡れる時間も少なく一番近く感じるので私のお気に入りです 食品館で買い物も出来るし暑い時はエアコン に当たりながら歩けますよ |
13066:
名無しさん
[2019-09-14 19:39:16]
|
13067:
匿名さん
[2019-09-14 22:37:58]
今日、物件を、実際見てきました。
エントランスは、天井が高く広々していて、良かったです。 うち廊下が、思っていたよりも、幅が狭く感じました。 モデルルームとされてる部屋は南向きのお部屋で、私が購入したお部屋の間取りとは違うため、あまり、比較はできませんでした。 少し狭く感じましたが眺望は良かったです。 11月頃、実際、購入したお部屋の内覧が、出来るそうです |
13068:
匿名さん
[2019-09-15 00:23:40]
そういえば、先日たまたま通って思ったんですが、ソープランドのピンクの看板って、薄いブルーと白の一見おしゃれな看板に変わってましたよね?
|
13069:
匿名さん
[2019-09-15 06:01:30]
ソープランドの看板の色がピンクから薄いブルーに変わったのは少し前ですよ。どぎついピンク色で、ここのエリアのランドマーク的存在だったので少し残念ですが。
大井町を象徴する建物なので長く頑張って欲しいですね。 |
13070:
匿名さん
[2019-09-15 07:41:23]
>>13066 名無しさん
モデルルーム見てきました。天井が高くて窓が大きいので開放感ありますね。南向きも高い建物がないので、羽田空港のあたりまで見渡せました。 エントランスは豪華でしたが、完成予想図にあった壺とかがなく、ガランとしてある印象です。もう少しなんか置いて欲しいとは思いました。 |
13071:
検討板ユーザーさん
[2019-09-15 12:07:59]
|
13072:
匿名さん
[2019-09-15 17:01:19]
タワマン内廊下の平均幅ってどれくらいだろう?
|
13073:
検討板ユーザーさん
[2019-09-15 19:21:44]
廊下長さは70mくらいでしょうか。奥行きあるとホテル感ありますね。
|
13074:
匿名さん
[2019-09-15 20:53:20]
|
13075:
通りがかりさん
[2019-09-15 21:05:36]
あれ、なんか狭く見えるけど錯覚かな
|
13076:
匿名さん
[2019-09-15 22:19:28]
|
13077:
マンション検討中さん
[2019-09-15 22:31:43]
他の内廊下のタワマンも見学しましたが幅はこんなもんでしたよ。
それよりエントランスに壺がないのは内覧会でクレーム言ったら置いてくれるのでしょうか。壺にこだわるつもりはないのですが、なにも置いてないのは寂しいです。 |
13078:
検討板ユーザーさん
[2019-09-15 22:59:33]
棟内モデルルームに行きました。
エントランスは広くすっきり上品な感じです。 16階の部屋なので中層階用のエレベーターでしたが、速度はかなり速く快適な乗り心地です。 内廊下は田町のMRと変わらない印象です。広くはないけど、長いので大きなホテルのようでショボくはないです。 お部屋は南向きのMGで私の契約している部屋と間取りは違いますが、キッチンやパウダールーム、トイレ、ベランダなどしっかり確認できました。トイレの型番はわかりませんが、床排水だと思います。 マンションでの新生活がぐっと近づいた感覚になりました。 それから、店舗がもう1つ決まっていました。南側の店舗5がバレエスタジオになるようです。 |
13079:
匿名さん
[2019-09-16 00:12:13]
>>13073 検討板ユーザーさん
これで幅1.6メートル以上ありますか? |
13080:
検討板ユーザーさん
[2019-09-16 04:54:32]
|
13081:
検討板ユーザーさん
[2019-09-16 05:22:45]
|
13082:
マンション検討中さん
[2019-09-16 10:22:48]
>>13081 検討板ユーザーさん
店舗も決まってきましたね。 南東区画6 HIMLEN CAFE(個人経営) 南区画5 バレエスタジオ 西区画 しなおお保育園(区立認可) <場所不明> 小児科 西側エントランス隣? ファミマ 南西角? あと2店舗はなんでしょうか? 北西とバレエ教室隣は面積が狭そうなので、美容室とかかもしれませんね。 |
13083:
マンション検討中さん
[2019-09-16 10:45:22]
テナントとして不動産も入りそうと聞きましたよ。
確定ではないようですが。 |
13084:
匿名さん
[2019-09-16 10:55:21]
飲食店が入らないのは良いですね。
焼き鳥屋とか煙が出る系は特に勘弁。 |
13085:
口コミ知りたいさん
[2019-09-16 12:26:16]
バレエ教室の詳細教えてください!
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13086:
名無しさん
[2019-09-16 13:41:48]
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13087:
マンション検討中さん
[2019-09-16 22:10:43]
シティタワーほど近くに、品川区最後のニコンの巨大跡地がある。何ができるのか全く謎。何はともあれそこから見える夜景は、実際に見れば物凄いです。
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13088:
マンション検討中さん
[2019-09-16 22:38:06]
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13089:
匿名さん
[2019-09-16 23:07:56]
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13090:
匿名さん
[2019-09-16 23:09:13]
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13091:
匿名さん
[2019-09-16 23:13:40]
|
13092:
匿名さん
[2019-09-17 01:00:51]
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13093:
マンション検討中さん
[2019-09-17 17:15:32]
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13094:
匿名さん
[2019-09-17 18:17:35]
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13095:
マンション検討中さん
[2019-09-17 18:23:54]
昨日モデルルームに行ってきました。
広くて天井も高く気持ち良かったです。 石材と木質調の組み合わせが和風の感じも出していて大変気に入りました。 |
13096:
検討板ユーザーさん
[2019-09-17 20:31:12]
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13097:
検討板ユーザーさん
[2019-09-17 21:50:48]
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13098:
マンション検討中さん
[2019-09-17 23:18:00]
保育園の工事やってるけど、床の高さが違うみたい。年齢別にエリアを分けるのかな。
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13099:
マンション検討中さん
[2019-09-18 07:55:17]
>>13096 検討板ユーザーさん
ニコン大井製作所跡地は約2万平米(参考:CT大井町敷地の3倍超)あるし、JR駅から近いから、うまく再開発すれば化けると思うんだけどね。 ただ、大井製作所のあたりは15mの高さ制限があって4階建の建物ぐらいしかたてられないのが辛い。 区が保育園や防災拠点として半分買い取って、容積率緩和・高さ制限解除すれば、ニコンも地域住民もハッピーになるのに。 |
13100:
匿名さん
[2019-09-18 11:17:11]
11月16日に品川駅の京浜東北線北行が3→4番線に変わり、さらに2022年には山手線渋谷方面に同じホームでの対面乗り換えができるようになりますので、何気に便利ですね。
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13101:
匿名さん
[2019-09-18 11:21:21]
品川駅がそうなると一気に便利になりますね!
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13102:
匿名さん
[2019-09-18 11:27:36]
逆に渋谷方面からの帰りには一つ先の高輪ゲートウェイ駅まで行けば、こちらも対面乗り換えできますね。
品川-高輪ゲートウェイ駅間は僅か900mの短距離ですから、こちらの方が楽で便利そうです。 |
13103:
匿名さん
[2019-09-18 11:30:15]
↑
すみません、勘違いでした。 |
13106:
マンション検討中さん
[2019-09-18 18:39:18]
[No.13104から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
|
13107:
匿名さん
[2019-09-18 22:37:24]
新宿、渋谷、浅草、巣鴨、六本木、広尾、田町、麻布、大崎、目黒、赤坂、池袋、青山、上野、自由が丘、用賀、代官山、田園調布、二子玉川、小山、吉祥寺、中野、千住、築地、荻窪、千束、錦糸町、港、八王子、立川、台東区内、等々事務所や組幹部が多く住むところとして知られています。さあ貴方はどこに住みますか?
どの地域でも街は発展し、皆さん活き活きと暮らしていますよ。 |
13108:
匿名さん
[2019-09-18 22:49:16]
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13109:
匿名さん
[2019-09-18 23:34:08]
>>13106 マンション検討中さん
真っ当な住民なら、昔はともかく今は一切ヤ◯ザとの関係はないと思うけどね。あと、昔も関係あったのはごくごく一部の住民だけだと思うし。 どんたく祭りではたしかに未だに存在感示してるのはたしか。でもそれだけでしょ。 なので、まったく問題ないです。安心してください。 |
13110:
匿名さん
[2019-09-19 01:05:32]
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13111:
マンコミュファンさん
[2019-09-19 08:35:46]
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13112:
マンション検討中さん
[2019-09-19 11:49:59]
駅近で70平米程度の新築マンションなんてのは
平均的なサラリーマンでは買えないということか |
13113:
匿名さん
[2019-09-19 12:03:36]
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13114:
マンション検討中さん
[2019-09-19 22:15:21]
既存のタワーは自転車の不法駐輪が酷すぎて生活感が半端じゃない。
シティータワーでもしっかり管理しないと、資産価値に少なからず影響出るだろうね。 住民に利点あるコンビニはまだしも、優遇なしで一銭の価値もない認可保育園には 駐輪場の使用を徹底してもらうルール作りを働きかけないと。 |
13115:
通りがかりさん
[2019-09-19 22:24:29]
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13116:
マンション検討中さん
[2019-09-19 22:47:25]
大井町に北欧カフェブームが到来かも。himlen cafeと相乗効果あるといいですね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190919-00000051-minkei-l13 |
13117:
名無しさん
[2019-09-19 23:29:28]
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13118:
eマンションさん
[2019-09-19 23:44:52]
相手が無断で、正当な理由がなく、マンション敷地内に侵入するのは、住居侵入罪(刑法130条)にあたります。法定刑は、3年以下の懲役または、10万円以下の罰金です。
と某情報サイトより、無断駐輪者もこれに該当するそうです。 |
13119:
マンション検討中さん
[2019-09-20 06:57:12]
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13120:
匿名さん
[2019-09-20 10:00:11]
もし無断駐輪が発生したら不法投棄ゴミ扱いで速攻でゴミステーションに廃棄ですな。資産価値に影響するなら絶対に甘やかしてはいけない。何百万の損失になりかねんからな。写真の自転車は無関係ね。
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13121:
マンション検討中さん
[2019-09-20 10:17:19]
>>13120 匿名さん
公開空地の違法駐輪はどのマンションでも問題になってる。 区の条例だと禁止エリアに設定してくれない限り勝手に捨てれないから、対応が難しい。小まめに通報して警告文貼ってもらうしかないね。 |
13122:
通りがかりさん
[2019-09-20 19:58:03]
公開空地で子供が遊んでいて自転車にぶつかって怪我でもしたら大変ですよね。
排除いただきたいです。 |
13123:
マンション検討中さん
[2019-09-21 00:56:20]
うーん himlen cafeは、狭すぎ!リラックスしに行こうと思ったけど、息が詰まりそうな感じなのかもしれない。もう少し広ければなかあ。
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13124:
マンション検討中さん
[2019-09-21 06:24:57]
シティタワーすぐそばのマンション4階に住んでます。涼しくなったので朝窓を開けていたら、先ほど飛行機が飛ぶ音が聞こえてきました。初めて聞きました。これがウワサの小型機による試験飛行かと思われます。
音はほとんど気にならないレベルで時間も短かったのですが、これがタワー上層階の部屋で大型機となるとどうでしょうねえ。 |
13125:
評判気になるさん
[2019-09-21 09:39:38]
そちらのぼrマンションと違いここはサッシとかキチンとしてますから心配無用です。
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13126:
マンション検討中さん
[2019-09-21 10:06:23]
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13127:
eマンションさん
[2019-09-21 13:24:30]
カフェの店舗スペース現地で見ましたが13123さんがいう通り狭く感じます。阪急2階のスタバと比べると半分もないですね。
工事中なので空間的には広く見えて、什器が入るとよりスペースは狭くなりますが、素敵な内装に仕上がればいいですね。 |
13128:
マンション検討中さん
[2019-09-21 17:24:51]
スペースが狭い、心も狭い。うーん ですよね!
後は、やはり内装と味に期待したいですね。心を広くして、おしゃれな雰囲気に期待! |
13129:
マンション掲示板さん
[2019-09-22 09:45:31]
>>13124 マンション検討中さん
今の試験飛行は小型かつ低騒音の試験機ですから、羽田新ルート運用が始まったら、品川区・大井町界隈は今までとは全く違う世界になるでしょう 新しい滑走路も検討中ですし、最初は時間帯を区切ったスモールスタートでも、今後確実にさらに増える一方でしょう |
13130:
匿名さん
[2019-09-22 10:28:48]
そう簡単な話じゃないみたいよ。
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13131:
匿名さん
[2019-09-22 11:31:07]
24時間国際空港化されれば、際限なく飛び続ける可能性も出てきましたね
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13132:
匿名さん
[2019-09-22 12:02:05]
大げさだね。増便の可能性はある。都心上空24時間は100%ない。音はさほどでもない。シティタワーに住めば快適だろう。
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13133:
匿名さん
[2019-09-22 12:47:24]
悪質ネガは無視
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13134:
匿名さん
[2019-09-22 13:59:10]
横田空域すら知らないようだ。
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13135:
口コミ知りたいさん
[2019-09-22 16:29:35]
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13136:
eマンションさん
[2019-09-22 18:15:19]
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13137:
検討板ユーザーさん
[2019-09-22 19:16:36]
可能性であれば、りんかい線のJR化による、大井町の利便性の更なる高まりのほうが、現実的ですね。
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13138:
匿名さん
[2019-09-22 19:23:52]
現地のモデルルームに見に行きました。ロビーはパンフレットとほぼ一緒です。
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13139:
マンション検討中さん
[2019-09-22 19:25:26]
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13140:
検討板ユーザーさん
[2019-09-22 20:13:17]
正直いまもなし崩し的に都心上空時々飛んでますからね
高度と頻度は全然甘いですが 羽田新ルート運用もなし崩し的に拡大するのは間違いないでしょう 景気対策とか飛行機の安全を考え、とか色々理由つけて |
13141:
ご近所さん
[2019-09-22 21:01:21]
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13142:
マンション検討中さん
[2019-09-22 21:41:44]
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13143:
匿名
[2019-09-22 22:34:54]
着陸は南風のみしか出来ないんじゃないですかね?なので規制緩和したとしても24時間は無理なんじゃないかと。でも時間帯は伸びそうですよね。。
|
13144:
eマンションさん
[2019-09-23 12:24:31]
南海トラフと連動すれば、大地震で壊滅する可能性も出てきましたね。
やはり大井町は危険です。 |
13145:
匿名
[2019-09-23 13:27:52]
|
13146:
マンション検討中さん
[2019-09-23 13:30:25]
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13147:
買い替え検討中さん
[2019-09-23 15:57:25]
残念ですが、現地の測定結果により、シティタワー大井町の廊下の幅は約1.31メートルだけです。シティタワー恵比寿の1.47メートルより、狭くなってしまいます。
|
13148:
マンション検討中さん
[2019-09-23 16:31:15]
|
13149:
匿名さん
[2019-09-23 16:55:00]
|
13150:
匿名さん
[2019-09-23 17:21:22]
広い廊下はその分だけ部屋が圧迫される
広い廊下はその分だけ空調が必要で管理費が高くなる それでも良ければ広い廊下のマンションをどうぞ |
13151:
検討板ユーザーさん
[2019-09-23 17:25:20]
|
13152:
匿名さん
[2019-09-23 17:29:53]
|
13153:
マンション検討中さん
[2019-09-23 17:32:51]
現地モデルルーム行った時にベビーカーとすれ違いあったけど、まったく問題でありませんでした。
ベビーカー二台だとちょっときついかも。それだけですね。 |
13154:
匿名さん
[2019-09-23 17:51:43]
ここの契約者は早いな。
ほかの内廊下と比べてどうなんだろうね。 |
13155:
匿名さん
[2019-09-23 17:58:20]
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13156:
検討板ユーザーさん
[2019-09-23 18:19:11]
再掲です:
災害に強い土地かの比較。関東大震災で大井町は全潰が僅か9戸。他エリアからの避難先となり、東口に古い商店街が多く残るのも納得です。目黒と渋谷もほぼノーダメージ。シティタワーなら免震+ゆとりの空地率で地震・火災リスク共に安心ですね。 |
13157:
匿名さん
[2019-09-23 18:40:55]
|
13158:
マンション検討中さん
[2019-09-23 18:46:45]
>>13157 匿名さん
東京は元々日本橋や浅草が中心だったが、関東大震災で被害が大きく、地盤のいい西側に重心が移った。そのときに大井町も人口が増えたらしいね。 いまはもう一度東の開発が進んで湾岸が優位になってるけど、災害次第では西側に再度重心がうつるかも。 大井町は東西両方にアクセスができ、かつ地盤がいいのが魅力ですね。 |
13159:
坪単価比較中さん
[2019-09-23 20:38:52]
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13160:
匿名さん
[2019-09-23 20:57:08]
>>13150 匿名さん
それは内廊下は冷暖房費かかるから外廊下をどうぞくらい詭弁だと思うが |
13161:
検討板ユーザーさん
[2019-09-24 07:09:45]
一般的にバリアフリーの手摺りは高さ70~85cmのようです。
一番低い高さ70cmだとしても、廊下幅150cmあるように見えますね。 今のところ正確な図面付きなど確証ある情報ないので、気になる方は営業さんに聞かれるのが無難ですね。 |
13162:
検討板ユーザーさん
[2019-09-24 07:30:07]
幅が普通でも内廊下が良いかと。防犯性、雨除け、虫除けの効果が大きい。
その上で、もし内廊下が広いほどに、専有部やバルコニーが狭くなったり、管理費が上がるなら、必要以上に広くなくて良いかな。 |
13163:
匿名さん
[2019-09-24 09:51:01]
|
13164:
評判気になるさん
[2019-09-24 12:20:54]
|
13165:
匿名さん
[2019-09-24 12:41:06]
車いすが途中で回転できない廊下
|
13166:
匿名さん
[2019-09-24 12:51:25]
|
13167:
マンション検討中さん
[2019-09-24 12:57:57]
|
13168:
eマンションさん
[2019-09-24 13:08:40]
廊下幅はもう3ミリでいいよ
|
13169:
匿名さん
[2019-09-24 13:19:28]
|
13170:
匿名さん
[2019-09-24 13:27:09]
それは参考値でしょう?
現地でコンベックスで測定の結果は1.31メートルだけです。 |
13171:
マンション検討中さん
[2019-09-24 13:35:52]
歩いてまったく問題ないし1.31メートルで構わないですけどね。
シティタワー豊洲は1.2メートルみたいです。 |
13172:
マンション検討中さん
[2019-09-24 15:14:28]
シティタワー近くの大井中央前橋公園も大規模改修行うようだ。パークフロントとシティタワーのママさんにとってママ友交流にいいかな!
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13173:
マンション検討中さん
[2019-09-24 15:21:13]
大井中央前橋公園→大井中央公園でした。ソーリー
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13174:
評判気になるさん
[2019-09-24 19:32:48]
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13175:
検討板ユーザーさん
[2019-09-24 21:01:39]
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13176:
マンション掲示板さん
[2019-09-25 12:14:48]
物件概要みるとあと43戸とありますが、このペースだと竣工前後で完売になりそうですね。もしくは売り止めもあるかもしれません。
|
13177:
匿名さん
[2019-09-25 13:39:08]
|
13178:
匿名さん
[2019-09-25 13:39:10]
>>13176 マンション掲示板さん
スミフは竣工後1年で完売するのが、理想とネットで見たことありますが、ここと有明はペース早い感じがしますね。 一方、恵比寿は売れ行きが良さそうにも関わらず、販売を渋っている感じがしますね。 |
13179:
検討板ユーザーさん
[2019-09-25 16:44:32]
最初に買うより1ー2割高くなったとしても、竣工後の様子、一階のテナント層や飛行機の影響を見極めてから買いたいって人は一定数いると思うからちゃんと考えてますね、スミフさん。
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13180:
匿名さん
[2019-09-25 17:06:26]
>>13179 検討板ユーザーさん
ちゃんと考えているのはスミフじゃなくて、飛行機の影響を見極めてから買いたいって人だと思うのですが・・・。騒音1db上昇で▲1.3?1.5%価格が下がると最近報道され始めましたから、最初に買うより1割安くなるなら買う、安くならないなら買わないで賢明だと思います |
13181:
匿名さん
[2019-09-25 17:39:32]
スミフはちゃんと考えて、飛行機や商業施設のリスクは取らないと思ってます。
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13182:
ご近所さん
[2019-09-25 21:20:50]
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13183:
マンション検討中さん
[2019-09-25 22:26:07]
団長のブログが更新されてますね。今回が最終回っぽいです。
https://view.tokyo/?p=48945 完成する前は”早く完成してほしい”と思ってましたが、いざ完成すると日々工事が進捗するのを眺める楽しみがなくなってしまいましたね。 |
13184:
住民板ユーザーさん4
[2019-09-26 07:13:19]
|
13185:
検討板ユーザーさん
[2019-09-26 08:52:21]
すみません、基本的な質問かもしれませんが、隣のクレヴィアタワーは徒歩5分ですが、こちらは徒歩4分になってるのは本当に計測あっているのでしょうか。地図で見ても歩いて見ても同じぐらい5分はかかるように思えますが、何かカラクリがあるとかでしょうか?
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13186:
マンション検討中さん
[2019-09-26 09:22:33]
>>13185 検討板ユーザーさん
不動産広告は法令で「徒歩1分は80メートル」と定められてます。途中の信号の待ち時間などは無視します。 敷地北東から京浜東北線の一番近い出口がちょうど320メートルなので、4分表記になるという計算です。 クレビィアはこの距離が380メートルになり、5分表記になります。 |
13187:
マンション検討中さん
[2019-09-26 09:53:41]
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13188:
匿名さん
[2019-09-26 10:25:27]
大崎でまた新しい再開発計画が始動する。
品川-大井町-大崎エリアの成長が著しい。 |
13189:
検討板ユーザーさん
[2019-09-26 12:37:38]
|
13190:
マンション検討中さん
[2019-09-26 14:51:54]
>>13188 匿名さん
五反田のグランスカイの南(目黒川沿い)に150mのタワマン建てるらしいね。 https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik... 大崎西口にもスミフがタワマン建てることが決定したし、品川区はこれからもタワマン増えて人口増えそう。 大井町は、ピッツアマン周辺の再開発も早く進めばいいんだけど。 |
13191:
eマンションさん
[2019-09-26 21:59:16]
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13192:
匿名さん
[2019-09-26 23:25:16]
大崎もりんかい線で一駅だから開発が進んでほしいです。
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13193:
ご近所さん
[2019-09-26 23:30:54]
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13194:
検討板ユーザーさん
[2019-09-27 00:45:08]
>>13193 ご近所さん
イーストエントランスの出入口辺りだとGoogleマップでは6分と出てきて、実際歩いても私の足だと頑張っても5分でしたので..。でも法令上の測り方だと4分で正しいとのことで大変失礼しました。勉強不足で申し訳ございません。 |
13195:
通りがかりさん
[2019-09-27 01:17:20]
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13196:
名無しさん
[2019-09-27 08:15:37]
声が大きい地権者の自画自賛がこわい。
管理組合運営が思いやられるな。これは。 |
13197:
名無しさん
[2019-09-27 08:43:30]
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13198:
匿名さん
[2019-09-27 09:59:09]
変なルールでしょ? 玄関から改札までの実際にかかる時間ではなく、形式的なルールで計算した想定時間で、駅距離が近いとか遠いと競ってるんですから。どれだけレベルが低いんだと呆れちゃいますよね。
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13199:
検討板ユーザーさん
[2019-09-27 10:27:35]
あくまで不動産表記上の数字だから実際の時間と違うのは当たり前だし、2、3分ぐらい違ってもグチグチ言わないでよ、と毎日駅まで10分以上かけて歩く自分は思ってしまう心狭い人間です(泣)。
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13200:
検討板ユーザーさん
[2019-09-27 16:07:07]
駅から大きな交差点を渡ることもなく、阪急大井町ガーデンを通り抜けたら、物件が視界に入るので、私は実際の分数よりも近く感じました。
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