シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[12995: 匿名さん]

現地モデルルーム見てきました。すごい人でしたね。10月から一般オープンだそうです。

写真撮れなかったのが残念ですが、エントランス、専有部も素晴らしい完成度でした。ダイナミックパノラマウインドウが大迫力で眺めに感動でした。

ただ、現地モデルルームMGの間取りは１０階で９６８０万円らしく、１６階だと軽く１億越えでしょうか？

あと、このマンションの分譲のほとんどはMDタイプなので、なぜそれをモデルルームにしなかったのかという疑問はありますが。

[12996: マンション検討中さん]

MGタイプなんだ！MDタイプと比較してどうでしたか？

[12997: マンション検討中さん]

夕暮れどきです

[12998: 匿名さん]

>>12996
MGは74m2なので、MDの71m2よりも１坪面積が広いのですが、それぞれの部屋の広さはMGとMDでほとんどは同じ印象です。MGの方が収納が充実しているのと、廊下がやや長いです。

気になる点としては、MGの洋室２が、リビングインで行灯部屋（窓がない）でした。リビングインの評価は人それぞれだと思いますが、行灯部屋は明らかなマイナスポイントかと。

ちなみに公式HPの「珠玉の３LDK」でMGとそっくりな間取りを自らディスっているのですが、これは消すのでしょうか（笑）
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/special/pag2.htm...

展望は１６階だと抜け感があってとてもよかったです。あとは何と言っても、南向き信仰は根強いと思うので、MGの南向きというのはMDの東・西向きよりもプラス価値があると評価されるのではないでしょうか。

[12999: マンション検討中さん]

>>12998 匿名さん
珠玉の3ldkってすみふっぽい意味不明な表現ですね。

[13000: 検討板ユーザーさん]

夜その１

[13001: 検討板ユーザーさん]

夜その２

[13002: 検討板ユーザーさん]

夜その３

[13003: 検討板ユーザーさん]

夜その４

[13004: マンション検討中さん]

一本台風でやられました

[13005: 評判気になるさん]

雨風すごかったですし、倒れるだろうなと思ったら…
まだしっかり根付いてないし仕方ないですね

[13006: マンコミュファンさん]

店舗 区画6のところ、「Himlen 内装工事現場」の貼紙あり。何屋さんでしょう？

[13007: マンション検討中さん]

>>13006 マンコミュファンさん

カフェみたいですよ！

[13008: マンション検討中さん]

>>13007 マンション検討中さん

これですかね？
１０月中旬にオープン

[13009: マンション検討中さん]

>>13008 マンション検討中さん

そうみたいです！！

[13010: 匿名さん]

>>13008 マンション検討中さん
Himlenて語感が変わっていますね。
実はスウェーデン語
本店はストックホルムの高級レストラン
シティタワーにカフェを出すみたいです。
高倉町珈琲店も素敵ですが、こちらも楽しみです。

[13011: 通りがかりさん]

倒木は11時くらいには撤去作業が始まってました
仕事が早い

[13012: 検討板ユーザーさん]

対応早いですね。素晴らしい。

[13013: 検討板ユーザーさん]

13004さんの投稿に添付されている写真の電柱に広告がでているたつの子供クリニックは、元々シティタワー大井町の敷地内に開業されていた人気の小児科で今は大井2丁目に移転されていますが、クリニックとは別にシティタワーの1階に子供用の施設を計画されているようですね。
保育園が入ることが決まっているので、病児保育の施設かもしれません。
コンビニ、カフェと徐々に決まって楽しみです。

[13014: 匿名さん]

>>13010 匿名さん
スウェーデンに本店があるカフェではなく、個人経営のカフェで、スウェーデン語をお店の名前に使った感じではないですかね。

いずれにせよ雰囲気がいいカフェになるといいですね。

[13015: マンション検討中さん]

>>13011 通りがかりさん

電線が黄色に囲まれてるのは何か工事するということなのでしょうか。

[13016: 匿名さん]

>>13014
天王洲アイルの北欧レストランのスーホルムが中々賑わっているようなので、相乗効果になると良いですね。

[13017: マンション検討中さん]

大井町駅近くのひろまち保育園が、2021年3月末で閉園するて品川区が正式に決定したみたいですけど、皆さんご存知でした？ そしてひろまち保育園からの転園児で新設のしなおお保育園の枠がほぼ埋まるみたいです。で空いてるのが鮫洲だとか旗の台や中延とか、いずれもマンションから超遠くなるとか。。ひろまち保育園に通ってる知人から聞いたので、確かな情報かと。。

[13018: マンション掲示板さん]

>>13017 マンション検討中さん

しなおお保育園ってこのマンションに開設予定の園の事ですか？
枠を期待して考えてるのでそうならショックです。

[13019: 匿名さん]

>>13018 マンション掲示板さん
転園は2歳以上のようです。3歳から他の園も空きあるし影響受けるのは2歳児だけになりそうです。
もともといきなり認可は厳しいでしょう

[13020: 匿名さん]

しなおおコスモはこちらのマンション併設の保育園です。
近隣のひろまち保育園の転園対象は2,3,4歳児で、2歳児11人、3歳児13人、4歳児13人、全ての枠がひろまち保育園からの転園児で埋まる予定です。周りに認証も無認可も空きはありませんので、今の品川区保育園の空きを見るとやはり鮫洲とか中延、五反田に通うしかないみたいですね。

[13021: 匿名さん]

>>12963 匿名さん
中古で有利な三条件、高層より低層、駅遠より駅近、住宅地域より商業地域。
なぜか。新築を選ぶ層は人生における住宅の重要度が高いから、割高でも予算をオーバーしても妥協をしない。中古を選ぶ層は人生における住宅の優先度が低い。つまり賃貸も含めてコスパを最重視する。
昔からよく言われてる話です。

[13022: 匿名さん]

>>13017 マンション検討中さん
ひろまち保育園が期限限定で閉鎖予定なのは何年も前から（たぶん開園時から）予告されていてましたよ。たしか新規募集も停止していたはずです。

[13023: eマンションさん]

>>13022 匿名さん

本当ですか？

[13024: マンション検討中さん]

>>13023 eマンションさん
期間限定なのは最初からアナウンスされてましたよ。

[13025: マンション検討中さん]

>>13020 匿名さん
マジレスすると、ここのマンションに住む人の所得を予想するに、品川で人気の認可保育園に入るのはどっちにせよ難しいのではないかと。

夫婦共働きフルタイムだと点数普通に足りないので、もう1つ2つ厳しい条件を満たさないと。

[13026: 匿名さん]

>>13023 eマンションさん
品川区の保育園案内にひろまち保育園は2016年から5年の期間限定で、閉園後は別の保育園に区が転園を斡旋すると書いてました。

その当時、区の職員にひろまちが閉鎖後に、大井町近くの保育園に転園できるかは確約できないと言われて、結構リスキーだなと思った記憶があります。

あと、「新規募集停止」は間違いでした。すみません。

ちなみに、ひろまち以外にも「補修工事をするので、xx年に転園が発生する見込み」というは結構ありますよ。

[13027: マンション検討中さん]

ひろまちから転園って来年度の話なの？
閉園後の再来年4月なら今の1歳児クラスが3歳クラス進級になって転園の選択肢もはるかに増えるし、なんなら幼稚園に行く子もいるんじゃないかと思うんだけど。ま、保育課に聞いてみるのが確実かもね。

[13028: 周辺住民さん]

公式情報でした。
かなりショックです。。
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[13029: 住民板ユーザーさん]

うちも区外からの引越しなので絶望的です。。
クレヴィアも同時期入居ですし大規模マンションの入居が控えてるのに区は事前に対策練れなかったのでしょうか。。

[13030: 住民板ユーザーさん1]

保育課にどんどん問い合わせするべきかと思います。たぶんしなおおだけじゃなく大井町エリア全域の2歳クラスが絶望的ですよね…。うちも来年2歳クラスなので目の前が真っ暗になりました。

[13031: マンコミュファンさん]

うちも区外だけど、来年5歳児になる。広町を滑り止めと認識したが、確かに区役所に聞くべきです。

[13032: 匿名さん]

>>13031 マンコミュファンさん
ひろまち保育園の二歳児以上が定員割れになってたので、区外からでも無条件で転園ができると期待してた感じでしょうか。

ひろまち以外も、ほうさん保育園（戸越）とか品川区で定員割れの保育園はほとんどが期間限定だと思います。

保活状況が厳しいのは確かですが、ここ3.4年で新規開園が一気に進み、点数も下がってるのできっと何とかなると思いますよ。

[13033: 評判気になるさん]

この物件を見学させていただいたときにスミフの方から認可保育園が併設されるとアピールされたのですが、皆さんの書き込みからすると、併設されてもタワマン住民にはメリットほぼなしと思った方がいいのでしょうか？

うちはまだ子育てしたことなくてこれからなので、ぜんぜんわかってなくてごめんなさい。

[13034: 匿名さん]

「認可保育園」は選考基準が区の基準になるので、住民に対して優先枠などは一切なく、基本的に高年収ほど選考では不利になります。

そのため、年収が高い傾向があるタワマン住民にとっては、近いけど入れない保育園となる可能性が高く、むしろ購入費用に保育園の建築費も入っていると考えると、保育園併設はマイナスかも。

少なくとも「認可保育園も入っていておすすめです！」みたいな営業トークはだいぶ誤解を招くものですね。

ちなみに、「認可だとタワマン住民が使えないので、あえて認可外にして住民に優先枠を与えた」というマンションもあるみたいです。

[13035: 住民板ユーザーさん1]

区役所にも確認しましたが、ひろまち転園希望も含めて正式な募集人数は11月下旬に発表になるようです。

他園も定員割れが多い年中年長クラスは影響ほぼなし、年少は厳しめ、2歳はエリア内絶望的(認証も厳しいかも)、1歳、0歳は通常(エリア内のどこかには入れる可能性あり)
という感じかと思います。

2歳クラス入園希望者は早めに認証の順番待ちするか、認可外を抑えるしかないのかな。ほんとガッカリです。

[13036: 評判気になるさん]

>>13034 匿名さん

教えていただきありがとうございます。
そうなんですね、勉強不足が悪いのですが、営業トークに気をつけます。

[13037: マンション検討中さん]

>>13036 評判気になるさん

保育園の入りやすいですなんて、一切営業からアピールなかったです。
普通に考えれば、優先されないというのはわかっていたので疑問は持ちませんでした。

保活問題って本当に深刻ですよね。。

[13038: 匿名さん]

>>13037 マンション検討中さん
うちも保育園に入りやすいなど営業さんから話は一切無かったですよ。
1階に保育園があるから入居者が優先されると勝手に思い込まれたのでは？
それともすみふの営業さんを貶めるネガなんでしょうか？

[13039: マンション検討中さん]

>>13037 マンション検討中さん
常識ですね
認可保育園は収入制限があるのは誰でも知っていることです
シティタワーを買える資金を持っている契約者が認可保育園に入れる低収入のはずないじゃないですか

[13040: 名無しさん]

>>13039 マンション検討中さん
訂正
正確には
収入制限があるのではなく点数制で高額所得者は優先順位で落とされる
結局入れないのが実情ということです

[13041: 匿名さん]

せっかく駅近にすんでも保育園が遠い、、、これでも品川区は改善された方ですが。0,1歳ならどこかの保育園には入れるので

[13042: 住民板ユーザーさん]

2歳児は都内どこのエリアも厳しそうですよね。。
3歳児なら大丈夫かと思ってここに決めたのですが、ひろまち保育園の件は完全に私のリサーチ不足ですが誤算でした。
新設園が増えることを願うしかないです。

[13043: 匿名さん]

＞うちも保育園に入りやすいなど営業さんから話は一切無かったですよ。

→優先枠があるとか、保育園に入りやすいとまではすみふも言ってませんが、「大井町は保育園も充実していて、ここの１Fにも保育園ができます。子育てしやすい環境で、ファミリーにもおすすめです」とは私は言われました。

私は品川区の保活事情を知っていたので「あっそう。でもタワマン下の保育園はどうせ人気で入れないでしょ。あと大井町は、大崎や五反田よりも保育園少ないよね」としか思いませんでした。

一方で、子育て前で保活事情に詳しくない世代にとっては「マンション１階に預けられたら楽ね。ここにしようかしら」と誤解させてもおかしくない営業トークだったのではなかったと思いますね。

いずれにせよ、保育園の数がここ数年で一気に増えたのは事実で、ひろまちの閉園も多分吸収できるのかと期待はしています。ただ、２歳児ピンポイントは厳しいのはそうかもしれません。

13042さんの保活がうまく行くよう陰ながら祈っています

[13044: 匿名さん]

認可保育園は指数制のために低所得層が優先されます。都内だと低所得層の子供と一緒になるのを避けるためにあえて認証に預ける高所得層も多いですよ。認証なら選定基準は自由に決められますので。