シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[12935: 名無しさん]

下神明に住んでるけど気付かなかった。
入居始まったみたいですが、早く購入者の入居時期にならないかな。

[12936: 匿名さん]

乗換駅であって改札出てまで立ち寄りたい街じゃない。

[12937: 口コミ知りたいさん]

>>12936 匿名さん

そんなことありません

[12938: 匿名さん]

雷がライオンの咆哮なら
飛行機は子猫のノド鳴らし

至近への落雷　140db
近所への落雷　120db
　　↑
40db差　音の大きさ100倍
　　↑
地下鉄の車内　80db
大型機の騒音　75db（CTO屋上）

[12939: 口コミ知りたいさん]

>>12938 匿名さん
雷は一瞬だけ、大型機は4分に1回

[12940: マンション検討中さん]

普通に今日、東西共に中まで入れました。
二重ドアの1枚目開けただけで退散しましたが。

騒音云々も、建物云々もありますけれど、公開空地の使い方がかなり贅沢だなと。

近くの住民の人たちが自然に「ちょっと林と建物の様子見てみよう」という感じで引き寄せられていました。

[12941: 検討板ユーザーさん]

イメージ通りでした。

[12942: マンション検討中さん]

まさに幻想的なメルヘンの世界、どこかにタイムスリップした感じでとても大井町とは思えない

[12943: 検討板ユーザーさん]

>>12942 マンション検討中さん

幻想的ですね！

[12944: 口コミ知りたいさん]

>>12942 マンション検討中さん
これは嘘やろ

[12945: マンション検討中さん]

>>12944 口コミ知りたいさん
フィルタ入ってんのかは知らんけど、結構茂ってるのは合ってる。

[12946: 検討板ユーザーさん]

私も昨日見てきましたが、期待以上の仕上がりでした！
一気に高級感が増した気がします！
通行人の方々もみんな目を奪われてましたよ。

[12947: 匿名さん]

>>12942 マンション検討中さん
これは加工し過ぎです。このままだと虫がうじゃうじゃ出ますよ

[12948: eマンションさん]

>>12942 マンション検討中さん

うわー素敵です。
どこかの墓地脇のタワマンとは
エライ違いです

[12949: 名無しさん]

>>12947 匿名さん
これは写真がぶれてるだけだけど、実際に見るとライトが多くてビックリする。

こんな気合いをいれてフォレストパークを作るとは思ってなかった。

[12950: 名無しさん]

>>12947 匿名さん

虫はLEDライトには来ないんじゃないですか？

[12951: マンション検討中さん]

都会なん虫は少なそう。
それより犬、タバコ、放置自転車などの害虫が心配。

[12952: 検討板ユーザーさん]

敷地のセキュリティーは防犯カメラ52台と24時間の防災スタッフさんにお任せですね。

[12953: マンション検討中さん]

これは嘘やろと言われてた御仁がおられましたが、撮ってる本人でさえそう思ったんで、当然です。
一度騙されたと思って夜のイルミネーション見にきてもいいですね。それにしても夜にガラッと雰囲気が変わるのは、全くの想定外。

[12954: 検討板ユーザーさん]

夜のライトアップは見てみたいです。いつのまにか、光学通りの歩道がスムージングされ、空地とフラットに繋がっていました。日中もなかなかですね。

[12955: 検討板ユーザーさん]

全方位、雰囲気がガラッと変わりましたね。
家に帰るのが楽しみになるマンションになったと思います！

[12956: マンション検討中さん]

>>12954 検討板ユーザーさん
まわりの電柱もきれいになるとごちゃごちゃかんなくなるんですけれどねーー。
電柱も工事してもらえたらいいな

[12957: 匿名さん]

東側は道路を整備するので、その際に電柱も整備するみたいです。

[12958: 評判気になるさん]

現在出ている賃貸物件の相場がチグハグですね。

29階61.27㎡（南西） 30.5万円
29階57.53㎡（南西） 28.9万円

意外とお手頃?
…かと思ったら

3階56㎡（西） 27万円
2階55.36㎡（北東） 26.3万円

低層階が最上階とあんまり変わらない。
どーいう基準なのかしら？

[12959: 匿名さん]

>>12958 評判気になるさん

その29階57.53㎡はいくらで販売してました？

[12960: 検討板ユーザーさん]

>>12958 評判気になるさん
最上階はもう少し家賃上げてもいい気がしますね。
57.53㎡とはいえ、このスペックのマンションの最上階で28.9万は安すぎる。

[12961: 名無しさん]

>>12958 評判気になるさん

賃貸で階数差や方角の差はほとんど出ないですよ。なので、賃貸で貸し出すのであれば低層階の方が利回りが高くなります。

29階の賃貸物件は地権者住戸なので、価格不明です。

[12962: 匿名さん]

>>12961 名無しさん
んな馬鹿な笑

[12963: 匿名さん]

「西側・高層階が高い値段で分譲されているからと言って、賃料や中古価格が比例して高くなるわけではないから、資産価値考えたら坪単価が安い東側低層が有利」と散々書き込まれていましたが、それが数字で証明されたということでしょう

西側高層階の方は、永住するなら関係ないので、SUUMOやアットホームは見ずに諦めてください。

[12964: 匿名さん]

アウトフレームでベランダが外に出てないのはやっぱりかっこいい

https://www.skyskysky.net/construction/201927.html

[12965: 匿名さん]

>>12963 匿名さん
3事例で証明されたとか面白いこといいますねw

[12966: 匿名さん]

>>12963 匿名さん
教えてあげるね。同じマンション内の同じ面積の住戸で、階層や位置のみが違う場合、利回りは違ってくるのかどうか。

結論は、同じマンション内の同じ面積、同じグレードの住戸であれば、利回りは同一になるんです。分譲価格が高層階と低層階、中住戸の角住戸で異なるのは、賃料による総収入が異なること以外に要因がありません。耐用年数や経費率、市場性に違いがないため、論理的には利回りは同一になるのです。

「西側・高層階が高い値段で分譲されているからと言って、賃料や中古価格が比例して高くなるわけではないから、資産価値考えたら坪単価が安い東側低層が有利」な事が仮にあっても、それは特殊事例です。例外を見つけて一般化するのはアホ過ぎます。

[12967: 匿名さん]

分譲の入居は来春だっけ？それぞれ思惑があるのだろう。

[12968: 名無しさん]

>>12966 匿名さん
その理屈ってすみふの値付けに歪みがあるこのマンションに当てはまらなくない？

ここは東をあえて安く売ってるから、東の方が資産価値高いよ。

[12969: 匿名さん]

＞分譲価格が高層階と低層階、中住戸の角住戸で異なるのは、賃料による総収入が異なる

ここの71ｍ２は東西で400万円の価格差あるから、家賃を月１万円を上乗せしても回収するのに単純計算で３３年以上もかかる。４００万円に金利もかかるから実際は1．２万円ぐらい上乗せしないと元取れないよ。

展望の違いだけで、家賃１万円も上乗せして払ってくれますかね。

私が東のオーナーで西側が３５万円で賃貸に出してたら「東は少し日当たりがちょっとだけ悪いんで34.7万円で貸し出しますよ。他の条件は全て西側と同じです」と言ったら普通に客を奪えると思うけどね。

[12970: 匿名さん]

>>12969 匿名さん
400万だと資産価値が高い買い物をしたと思うのに、家賃月1万円アップだと無駄な気がする不思議。

[12971: ご近所さん]

さもここの真上を飛ぶかのような書き方ですね。もうお腹一杯です。さようなら。

[12972: 匿名さん]

皆さん賃貸に興味を持っているようですが、今考えることですか？
マンション経営をしていた地権者ならともかく、大多数の契約者は充分に住むことを考えており、将来賃貸も選択肢の一つになるかもと考えている程度ですよ。

[12973: 匿名さん]

大井町は良くも悪くも街の雰囲気変わってきましたね。
個人的には昔の方が良かったんですが。。
大井町からも近い同じ城南地区で東京最後の聖域と言われている
蒲田は今のまま残ってほしい。

[12974: 匿名さん]

モヤさまでも言ってたけど、大井町は万年穴場的な街から脱却できない冴えない街だよね。
お店もチェーン店ばっかりだし。

[12975: ご近所さん]

＞＞12974 匿名さん
チェーン店ばっかり⇒何言ってんだかね。大井町来たことないでしょ？

[12976: マンコミュファンさん]

>>12974 匿名さん
もやさまで大井町の中心から離れた南品川の
寂れた裏通りに使われた表現の猿マネ
つまりテレビの面白おかしく構成された情報を鵜呑みにした無知さが笑える
何も知らない事をアピールしているのだね

[12977: 口コミ知りたいさん]

>>12973 匿名さん
品川も田町も大崎も変わってきた
時代の流れなのだろうな

[12978: 検討板ユーザーさん]

ぶらりおさんぽ日和で、大井町の鉄板焼き・八天が紹介されたばかりですね。

ＪＡＬの国内線・国際線の全便の全席に置かれている機内誌ＳＫＹＷＡＲＤの９月号の連載です。

国内外のビジネスパーソンの記憶の片隅に大井町が残ったかもしれませんね。

第４回：八天（大井町）
第３回：ＧＡＺＴＡ（白金高輪）
第２回：くろば亭（三浦市三崎）
第１回：焼鶏あきら（中目黒・代官山）

来月になればバックナンバーとしてオンラインでも無料デジタル版が読めます。

こちらは先月号まで：
http://www.jal-inflightmagazine.jp/

[12979: 匿名さん]

パーティラウンジの写真が公開されましたね。

ペンダントライトの高さをくくって調整しているのはまだ工事中だからですよね。すみふさん。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/1653/

[12980: 匿名さん]

>>12979 匿名さん

なんか会議室みたいになっちゃった。

[12981: 匿名さん]

スカイラウンジやパーティーラウンジには無駄に金かけんでいいよ。家具入れ替えなどの維持費を節約できる。たまに眺望を楽しめれば十分。

[12982: 検討板ユーザーさん]

>>12980 匿名さん

いかがわしいパーティが開かれる感じのインテリアではないので、これはこれで良いのではないでしょうか。

[12983: 匿名さん]

>>12979 匿名さん

寄合所みたいですね。こんな恥ずかしいものなら無い方が良かった。
デベが共有施設を簡素化する理由がわかる。

[12984: 匿名さん]

パーティルームもスカイラウンジも出来上がりがなかなかいい感じですね。小さいですが東京タワー見えてます。あと、東京湾まで見えるんですね。高台なので見晴らしが広いです。

ダウンライトと折り上げ天井があるので、夜は豪華感が増すと思います。