シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[12901: 検討板ユーザーさん]

>>12898 匿名さん
都市機能集約ゾーンがどうなるかが気になります。四季には残って欲しいですが、区画整理するので、ビルになる可能性もあり？？

[12902: マンション検討中さん]

>>12901 検討板ユーザーさん
四季は残って欲しいけど、浜松町の再開発が終われば両方移転するんではないですかね？片方だけ残るとかあるのかな？

[12903: 匿名さん]

>>12902 マンション検討中さん

2010に大井町で四季劇場の夏が美女と野獣でこけら落とし。2017に浜松町の春秋が竹芝再開発で一時休業。夏で代わりにライオンキング上演。竹芝は春秋の再開だからライオンキング戻すだけじゃない？

[12904: 検討板ユーザーさん]

>>12903 匿名さん
区議会の資料よく読むと、
「劇団四季(夏)R3(2021).11.30契約終了」となってて一方で、キャッツは特に契約終了日が書いてないね。

夏は移転確定かも。キャッツはこれだと残りそうな雰囲気もあるね。

[12905: 匿名さん]

「ＪＲ東日本と土地再編に関して合意し、容積率の緩和などについて都市計画決定があれば」
⇒土地再編ということは等価交換でも考えているのかな。

[12906: 検討板ユーザーさん]

>>12905 匿名さん
広町の土地はjrと区の所有地が入り組んでるらしい。

あと容積率が200パーセントしかないから等価交換して、プラス容積率を緩和するみたい。

南西側は広場にするみたいだから、容積率800パーセントと優遇措置で、22階100メートルぐらいの建物になるかも。

[12907: 匿名さん]

なるほど、良く分かりました。

[12908: 名無しさん]

キャッツは数年置きに全国まわるのでずっとは無いです
他の演目には使えないし

[12909: 匿名さん]

広町はりんかい線で杭が打てず高層は難しいみたいな投稿あったよね。台地で直接基礎ならいける？

[12910: 検討板ユーザーさん]

>>12909 匿名さん
りんかい線が地下を通ってるところは防災広場にするみたい。

たぶんりんかい線から外れた北西エリアに建てるんだと思う。敷地面積はかなり限られるから、高層ビルにするんじゃないかな。

[12911: 匿名さん]

>>12910 検討板ユーザーさん

役所と広場が近いと災害時に安心感がありますね。

[12912: 匿名さん]

>>12910 検討板ユーザーさん

それなら納得。図ありがとう。

[12913: マンション検討中さん]

一階には、コンビニと保育所と小児科が決まっているようだ。あまり家庭の匂いが全面にでると、せっかくのおしゃれ感が微妙になるので、残りの店舗に期待したい。

[12914: 匿名さん]

羽田新ルートの実験が行われて、大井町が多く取り上げられるのは嫌だね。
メディアが食いつく話題だから仕方ないか。

[12915: 購入経験者さん]

オシャレ感より便利なほうが実用的にも資産価値的にも有利ではないでしょうか。

[12916: 匿名さん]

>>12913 マンション検討中さん
ラヴィアンは生活感が強すぎて残念感があるからわかる。

[12917: 匿名さん]

今日から小型機を使っての新ルートの飛行検査が始まりましたね。小型機なのでそこまでの騒音はないですが。
来年1月からは旅客機を使った検査が始まります。
大阪や福岡の飛行ルート直下のマンションは周辺より安いですが、東京だとどのような影響があるのか興味があります。

[12918: マンション検討中さん]

>>12913 マンション検討中さん
小児科はあるとありがたいね。たしか、地権者枠と聞いた記憶が。

重飲食はダメみたいだから、ラーメン屋とかは入らないみたい。

[12919: 通りがかりさん]

この期に及んで地権者枠以外に何も決まってないの？

[12920: マンション検討中さん]

>>12919 通りがかりさん
まー、いま入っても客いないし、そんなもんでは。

[12921: マンション検討中さん]

>>12919 通りがかりさん
保育園以外は全部地権者店舗。だから、地権者枠以外がない。

ただ、再開発の認可条件と、マンションの設備で開設できる店舗の制限があるらしく、カフェや商店しか選択肢がないっぽい。

[12922: 匿名さん]

今夜は飛行機の音がかなーりうるさい。ここは住宅地だがアプリで騒音を測定すると75db。

[12923: 匿名さん]

大型機では80db超の爆音です

[12924: 周辺住民さん]

このマンションから徒歩５分ぐらいの戸建てに住んでます。
もう完成なんやね。
お金あったら、このマンションも購入したかったー。

周辺住民としても楽しみ。
便利になる施設が入るとうれしいな。

[12925: マンション検討中さん]

現地のすぐそばにあるマンションに住んでますが、小型機の飛行は全く問題無し。騒音なんて皆無でした。大型機は知らんけど…
ともあれメディアがあおりすぎやね。

[12926: 名無しさん]

>>12921 マンション検討中さん
地権者店舗のみではないようですよ。
このスレッドの前の方を見ると、テナント募集しているサイトが貼ってありました。

[12927: 名無しさん]

>>12926 名無しさん

店舗は保育園以外全て地権者の所有です。間違いないです。募集しているのは地権者が募集しています。

[12928: 検討板ユーザーさん]

１２月までほぼ毎朝６～８時の予定で飛び始めた、飛行検査の小型ジェット機については、大井町住民の反応は大したことないようですね。

写真はテレビニュースです。

これだと視聴率も期待できないので、運用開始後も報道される機会は少ないと予想します。

こちらは日経の引用です：

30日午前6時半と同50分ごろ、空港の北西約7キロメートルの大井ふ頭（品川区）にある団地の上空を全長16メートルの小型ジェット機が通過した。同地区での高度は約300メートル。

近くのマンションに住む会社員の女性（58）は通勤前で自宅にいたが「飛んでいることには気づかなかった」。

羽田新ルート飛行検査開始、住民ら「万全の対策を」 :日本経済新聞（2019年8月30日）
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO49192000Q9A830C1CR0000

[12929: マンション検討中さん]

いよいよ今日テレビ東京で大井町がでるけど、
さまーずだからあまり期待できないかな。

[12930: 匿名さん]

東側の中が見えるようになってました。

[12931: 匿名さん]

検査飛行はわずか16メートルの小型機を使い騒音が出ない配慮がされていますからね。だから早朝の検査飛行ができるのです。実際に運用されると雷のような轟音が轟きます。
今は騒音問題が起こらないように検証を進めていますが、1月に旅客機を使って検証しだすと騒音がクローズアップされてきます。今は嵐の前の静けさ。

[12932: 名無しさん]

>>12930 匿名さん
囲い取れたんですね。公開空地は入って良さそうな感じですか？

今度見に行こうかな。

[12933: 近所にすんでる]

今朝、テスト飛行を見て騒音チェックしようと思って大井町の駅前で張り込んでたけれど、大井町駅の上空には飛行機来なかったー。
アプリも合わせてみていて、まもなく来るかと思って待ってたのに・・・。

今日は、離陸後に東京北側から西の方、多摩川と渋谷ぐらいまで飛んでたのをアプリで見ていたら、埼玉側、宇都宮近くに飛んで行ってしまって、茨城、そして千葉をぐるぐる回ってあと、羽田に着陸って感じでた・・・。

[12934: 匿名]

>>12931 匿名さん
あなたのコメントも今はまだ嵐の前の静けさなんでしょうね。
ご自身のデシベルもこれから益々上がってきそうです。

[12935: 名無しさん]

下神明に住んでるけど気付かなかった。
入居始まったみたいですが、早く購入者の入居時期にならないかな。

[12936: 匿名さん]

乗換駅であって改札出てまで立ち寄りたい街じゃない。

[12937: 口コミ知りたいさん]

>>12936 匿名さん

そんなことありません

[12938: 匿名さん]

雷がライオンの咆哮なら
飛行機は子猫のノド鳴らし

至近への落雷　140db
近所への落雷　120db
　　↑
40db差　音の大きさ100倍
　　↑
地下鉄の車内　80db
大型機の騒音　75db（CTO屋上）

[12939: 口コミ知りたいさん]

>>12938 匿名さん
雷は一瞬だけ、大型機は4分に1回

[12940: マンション検討中さん]

普通に今日、東西共に中まで入れました。
二重ドアの1枚目開けただけで退散しましたが。

騒音云々も、建物云々もありますけれど、公開空地の使い方がかなり贅沢だなと。

近くの住民の人たちが自然に「ちょっと林と建物の様子見てみよう」という感じで引き寄せられていました。

[12941: 検討板ユーザーさん]

イメージ通りでした。

[12942: マンション検討中さん]

まさに幻想的なメルヘンの世界、どこかにタイムスリップした感じでとても大井町とは思えない

[12943: 検討板ユーザーさん]

>>12942 マンション検討中さん

幻想的ですね！

[12944: 口コミ知りたいさん]

>>12942 マンション検討中さん
これは嘘やろ

[12945: マンション検討中さん]

>>12944 口コミ知りたいさん
フィルタ入ってんのかは知らんけど、結構茂ってるのは合ってる。

[12946: 検討板ユーザーさん]

私も昨日見てきましたが、期待以上の仕上がりでした！
一気に高級感が増した気がします！
通行人の方々もみんな目を奪われてましたよ。

[12947: 匿名さん]

>>12942 マンション検討中さん
これは加工し過ぎです。このままだと虫がうじゃうじゃ出ますよ

[12948: eマンションさん]

>>12942 マンション検討中さん

うわー素敵です。
どこかの墓地脇のタワマンとは
エライ違いです

[12949: 名無しさん]

>>12947 匿名さん
これは写真がぶれてるだけだけど、実際に見るとライトが多くてビックリする。

こんな気合いをいれてフォレストパークを作るとは思ってなかった。

[12950: 名無しさん]

>>12947 匿名さん

虫はLEDライトには来ないんじゃないですか？