シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[12875: 名無しさん]

でもヤマダ電機が片方に集約されて、東口に何か新しいテナントが来るのは面白いかも。

[12876: 匿名さん]

昨日の東口。どんたく祭り中ではある。普段のヤマダが空いているのは同意。

[12877: 匿名さん]

>>12873 匿名さん

昔の丸井時代？

[12878: マンション検討中さん]

このライトアップをみれば、次の売り出しは、有名アーティストのチケットのように、即完売でしょうね。まだ上がるかもしれないね。デプマンションから一気におしゃれなスポットになってしまった。

[12879: 検討板ユーザーさん]

確かにシティタワー大井町のデザインと公開空地で区画が一気に穴場的なお洒落スポットになりましたね。おそらく大井町で一番垢抜けている。なのに違和感なく街にも溶け込んでいる。瀟洒ですね。さすが日建設計。光学通りと一本橋通りのバリューアップ確実でしょう。

[12880: マンション検討中さん]

夜のライトアップに関しては、大崎WCTsやCT武蔵小杉のエントランス以上の出来栄えだと思う。照明デザインした人が相当力を入れたのがわかるわ。

大井町の残念ポイントと言われていた「エントランスが２層吹き抜けでない」ことに対する、すみふの回答がこれなのかね。

[12881: 匿名さん]

>>12877 匿名さん
ヤマダ電機撤退後はニトリ来てほしいなあ

[12882: 匿名さん]

>>12874 通りがかりさん

田舎の家電量販店いらない

[12883: 匿名さん]

駅前の大型商業ビルからテナントが撤退するって異常ですよ。みんな借りたい場所なのに。テナントの業績が悪いというより商売向きな場所じゃないってことではないですかね。

[12884: 匿名さん]

大井町のヤマダはラゾーナ川崎のビックカメラに押されているのだろう。ちょっと規模的に中途半端感がある。

[12885: 検討板ユーザーさん]

YAMADAは大井町が大きく変貌する計画の兆候を感じ取っているから権益確保の為に最大面積を手放さずにじっと待っていると聞きました。
他業種が入居できるように一部手放してほしいのですが。

[12886: 匿名さん]

2024年にまち開きする高輪ゲートウェイ駅の大規模商業施設にも家電量販店が入るだろうから、その辺りも睨んでいるのかも知れないね。

[12887: 検討板ユーザーさん]

>>12885 検討板ユーザーさん
YAMADAが入ってるビルはYAMADA所有じゃなくて、ヒューリックreitの持ち物だよ。

[12888: 匿名さん]

最近ヤマダは大塚家具と提携した。家具が充実するかもしれん。

[12889: 匿名さん]

区役所移転すりゃいいのに。

[12890: 検討板ユーザーさん]

どんたく通り（駅前通り）のバリアフリー工事の実施が決まったそうですね。

りんかい線もホームドア設置するみたいですし、重点整備地区に指定されるとどんどんきれいになっていきますね。

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

あと、区役所移転に関しては、品川区議会の自民党議員が「豊島区方式（ブリリアタワー池袋）での建て替えは税負担がなく望ましい」と議会で発言したそうですが、区側は「豊島区方式は検討していない」と回答だったみたいです。

広町クヤクション構想はやはりなし？？

[12891: マンション検討中さん]

テレビ東京もやもやさまーずで、大井町をするね。
隠れ人気タウンとして紹介されます。じわじわ大井町のよさが浸透してきた。購入考えているかたは、これでもう買えないね。

[12892: 匿名さん]

>>12890 検討板ユーザーさん
渋谷区みたいに定期借地で分譲する方式もある。豊島区の場合は区有地切り売りしたけど、定期借地であれば切り売りにはならないので長期的には渋谷区方式の方が区民のメリットが大きいかも。

[12893: マンション比較中さん]

シーサイドのイオンでこの物件を見つけたのですがどうなんでしょうか。
価格的にはありかなと思うのですが・・・

[12894: 検討板ユーザーさん]

>>12893 マンション比較中さん
グランドメゾンは植栽も大規模でいいマンションだと思いますよ。あまり詳しくないですが、仕様もよくて早く完売したらしいです。

ただ、ここは大井町のスレなので、書く場所が間違ってますね。シーサイドのスレでお聞きください。

[12895: 口コミ知りたいさん]

>>12893 マンション比較中さん
うなぎの寝床の団地にこの価格？
馬鹿みたいだね
買って後悔している人がリセールに必死だと聞いたけどこれかな？

[12896: 匿名さん]

>>12893 マンション比較中さん
よそのスレに載せてくる人って常識を疑いますね。

[12897: eマンションさん]

タワマンスレでうなぎ団地紹介はやめてあげて、、、、

[12898: 匿名]

品川区役所、スパルの辺りに出来そうですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/358329

[12899: 検討板ユーザーさん]

>>12898 匿名さん

これですね
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[12900: 匿名さん]

>>12898 匿名さん

スポルか。車のスバルがあるのかと思った。笑

[12901: 検討板ユーザーさん]

>>12898 匿名さん
都市機能集約ゾーンがどうなるかが気になります。四季には残って欲しいですが、区画整理するので、ビルになる可能性もあり？？

[12902: マンション検討中さん]

>>12901 検討板ユーザーさん
四季は残って欲しいけど、浜松町の再開発が終われば両方移転するんではないですかね？片方だけ残るとかあるのかな？

[12903: 匿名さん]

>>12902 マンション検討中さん

2010に大井町で四季劇場の夏が美女と野獣でこけら落とし。2017に浜松町の春秋が竹芝再開発で一時休業。夏で代わりにライオンキング上演。竹芝は春秋の再開だからライオンキング戻すだけじゃない？

[12904: 検討板ユーザーさん]

>>12903 匿名さん
区議会の資料よく読むと、
「劇団四季(夏)R3(2021).11.30契約終了」となってて一方で、キャッツは特に契約終了日が書いてないね。

夏は移転確定かも。キャッツはこれだと残りそうな雰囲気もあるね。

[12905: 匿名さん]

「ＪＲ東日本と土地再編に関して合意し、容積率の緩和などについて都市計画決定があれば」
⇒土地再編ということは等価交換でも考えているのかな。

[12906: 検討板ユーザーさん]

>>12905 匿名さん
広町の土地はjrと区の所有地が入り組んでるらしい。

あと容積率が200パーセントしかないから等価交換して、プラス容積率を緩和するみたい。

南西側は広場にするみたいだから、容積率800パーセントと優遇措置で、22階100メートルぐらいの建物になるかも。

[12907: 匿名さん]

なるほど、良く分かりました。

[12908: 名無しさん]

キャッツは数年置きに全国まわるのでずっとは無いです
他の演目には使えないし

[12909: 匿名さん]

広町はりんかい線で杭が打てず高層は難しいみたいな投稿あったよね。台地で直接基礎ならいける？

[12910: 検討板ユーザーさん]

>>12909 匿名さん
りんかい線が地下を通ってるところは防災広場にするみたい。

たぶんりんかい線から外れた北西エリアに建てるんだと思う。敷地面積はかなり限られるから、高層ビルにするんじゃないかな。

[12911: 匿名さん]

>>12910 検討板ユーザーさん

役所と広場が近いと災害時に安心感がありますね。

[12912: 匿名さん]

>>12910 検討板ユーザーさん

それなら納得。図ありがとう。

[12913: マンション検討中さん]

一階には、コンビニと保育所と小児科が決まっているようだ。あまり家庭の匂いが全面にでると、せっかくのおしゃれ感が微妙になるので、残りの店舗に期待したい。

[12914: 匿名さん]

羽田新ルートの実験が行われて、大井町が多く取り上げられるのは嫌だね。
メディアが食いつく話題だから仕方ないか。

[12915: 購入経験者さん]

オシャレ感より便利なほうが実用的にも資産価値的にも有利ではないでしょうか。

[12916: 匿名さん]

>>12913 マンション検討中さん
ラヴィアンは生活感が強すぎて残念感があるからわかる。

[12917: 匿名さん]

今日から小型機を使っての新ルートの飛行検査が始まりましたね。小型機なのでそこまでの騒音はないですが。
来年1月からは旅客機を使った検査が始まります。
大阪や福岡の飛行ルート直下のマンションは周辺より安いですが、東京だとどのような影響があるのか興味があります。

[12918: マンション検討中さん]

>>12913 マンション検討中さん
小児科はあるとありがたいね。たしか、地権者枠と聞いた記憶が。

重飲食はダメみたいだから、ラーメン屋とかは入らないみたい。

[12919: 通りがかりさん]

この期に及んで地権者枠以外に何も決まってないの？

[12920: マンション検討中さん]

>>12919 通りがかりさん
まー、いま入っても客いないし、そんなもんでは。

[12921: マンション検討中さん]

>>12919 通りがかりさん
保育園以外は全部地権者店舗。だから、地権者枠以外がない。

ただ、再開発の認可条件と、マンションの設備で開設できる店舗の制限があるらしく、カフェや商店しか選択肢がないっぽい。

[12922: 匿名さん]

今夜は飛行機の音がかなーりうるさい。ここは住宅地だがアプリで騒音を測定すると75db。

[12923: 匿名さん]

大型機では80db超の爆音です

[12924: 周辺住民さん]

このマンションから徒歩５分ぐらいの戸建てに住んでます。
もう完成なんやね。
お金あったら、このマンションも購入したかったー。

周辺住民としても楽しみ。
便利になる施設が入るとうれしいな。