シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[12851: 匿名さん]

公式ブログによると今月末には囲いもとれて工事はほぼ完了みたいですね。東側道路はまだしばらく工事やるみたいですが。

9月からは地権者住居（ほぼ賃貸）入居と店舗オープンとのこと。購入者は4月～5月までお預けですね。

工事業者の皆様は暑い中の作業ありがとうございました。少なくとも外観はすばらしい出来栄えです。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/

[12852: マンション検討中さん]

保育園が決まったそうです。

[12853: 匿名さん]

>>12850 検討板ユーザーさん
19年2月～19年4月　112万円　を意図的に抜いたのか・・・
そもそも、たった６件の取引事例で何が分かるのだろう・・・
階層も不明、角か中かも不明、リフォームの程度も不明・・・

[12854: 匿名さん]

今週末はどんたく祭りですね。なかなか盛況でした。

[12855: 検討板ユーザーさん]

バラつき抑えるために、表記の通り、2LDKに揃えています。

19年2月～19年4月の112万円は1LDKだったかと。

[12856: 匿名さん]

羽田新空路問題を物ともしない好調な販売状況ですね。

[12857: 名無しさん]

一瞬出てた2戸、あっという間になくなったみたいですね。在庫にして置きたかった部屋を要望に耐えきれず出したのかな？

[12858: マンション検討中さん]

今日時点のスーモより。

間取り 向き 階数 平米数 価格 坪単価
MF 南東　角 19F 84.17m2 1億3115万4000円 515.1万円

MG 南　 10F 74.11m2 9682万6000円 431.9万円

MD1 西 ９F 71.04m2 9581万6000円 445.8万円

MD1 東 ８F 71.04m2 9177万8000円 427万円

MC1 東 13F 56m2 8370万円 494万円

MG 南　 11F 73.47m2 9682万6000円 435.6万円

[12859: マンション検討中さん]

東西はかなーり上がってるけど、南向きはほぼ値段据え置きみたい。

南側は行灯部屋があったりスパンが狭いけど、なんと言っても陽当たりは最高。玄関がクランクしてるのもポイント高い。

今となってはお買い得かも。

[12860: マンション検討中さん]

どんたくは、凄い盛り上がりです。後、高ゲーと品川駅西口は、リニアがらみでつながるっぽいし、京急と西武、JR一体となって物凄い再開発するようですね。2万人もの人が働くという高ゲー一体の波及効果は、大井町にもじわっとくるし、なにせ5分、そりゃすぐ物件も売れるわけです。飛行機あっても、とんでもない街になる可能性があるね。

[12861: 名無しさん]

囲いが取れましたね。

[12862: eマンションさん]

>>12860 マンション検討中さん
品川の大規模駅のど真ん中だと喧騒が大き過ぎて住宅には向かないから、1駅5分程度が丁度いいかもね

[12863: 匿名さん]

北西

[12864: 匿名さん]

南西。東はまだ囲いあり。

[12865: 名無しさん]

>>12864 匿名さん

実物を見てガッカリすることの方が多いのに
こちらはCGより実物の方がずっと良いですね。

[12866: マンション検討中さん]

夜のライトアップが予想外にいい。道路側は、雑な感じだけど、路地裏側のライトアップは、めちゃくちゃ素晴らしい。幻想的な感じでグランドプリンス高輪みたいだ。かなり洒落乙で、高級ホテルっぽいね

[12867: マンション検討中さん]

>>12866 マンション検討中さん
ライトアップはかなり豪華ですね。

公式ブログ写真だと画質が荒くて良さが伝わりにくいのですが、特に東側は光量がすごいです。

CGでは夜中のイメージはなかったですから、嬉しいサプライズですね。

[12868: 通りがかりさん]

>>12685 マンション検討中さん
マンショングレードチェックリストで、棚のソフトクローズを不明にしてましたが、ホームページよく見たらありだったので◎にしました。

階高は公表なしですかね？


玄関前にアルコーブやポーチがあるか　・・○　あり（アルコーブあり、ポーチなし）
玄関前カメラ付きインターホン　・・◎　あり
共用廊下エアコンと絨毯　・・◎　あり
ディスポーザー　・・◎　あり
ソフトクローズ　・・◎
サッシ高　・・○　2100mm
天井高　　・・◎　2600mm
窓性能　　・・◎　LOW-e
換気方式　　・・○　24時間機械吸気（第１種）、ただし全熱交換はなし
隔て板　　・・○　しっかりした隔て板あり。ただし、コンクリートの壁ではない
浴室サイズ　・・○　1418サイズ
浴室ライト　・・◎　ダウンライトあり
トイレ手洗いカウンター・ローシルエットトイレ　・・◎
二重床・二重天井　・・◎
階高　　・・不明（高さを階数をわると単純計算で3.3ｍ前後）
エレベーターホール　・・◎
ごみ置き場導線　・・◎　各階ゴミ置場あり
駐車場導線　　・・◎　地下駐車場　

[12869: 匿名]

せっかく素敵に仕上がったのに、歩道設置物の落書きが残念。工事関係者の方が消してくれないかしら。

[12870: 匿名さん]

>>12868 通りがかりさん

共用図面集の図面から計算すると住居階の階高は3.2mでした。

[12871: 坪単価比較中さん]

近くに住んでるんですけど、歩道のあたり、エントランスは本当にいい感じですね。1Fの店舗によっては、本当に人の流れが変わりそう。

[12872: 匿名さん]

坪450のマンションで「二重床・二重天井　・・◎ 」って、今の時代がかわいそう。

[12873: 匿名さん]

>>12701 匿名さん

ヤマダ電機縮小か撤退は確かに時間の問題。

東口はヤマダ電機、西友しかない。

東口の大黒屋は閉店した。
跡地はたぶんマンションになる。

[12874: 通りがかりさん]

>>12873 匿名さん

ペデストリアンおじさんの話はもういいよ。誰も聞いてないから。

[12875: 名無しさん]

でもヤマダ電機が片方に集約されて、東口に何か新しいテナントが来るのは面白いかも。

[12876: 匿名さん]

昨日の東口。どんたく祭り中ではある。普段のヤマダが空いているのは同意。

[12877: 匿名さん]

>>12873 匿名さん

昔の丸井時代？

[12878: マンション検討中さん]

このライトアップをみれば、次の売り出しは、有名アーティストのチケットのように、即完売でしょうね。まだ上がるかもしれないね。デプマンションから一気におしゃれなスポットになってしまった。

[12879: 検討板ユーザーさん]

確かにシティタワー大井町のデザインと公開空地で区画が一気に穴場的なお洒落スポットになりましたね。おそらく大井町で一番垢抜けている。なのに違和感なく街にも溶け込んでいる。瀟洒ですね。さすが日建設計。光学通りと一本橋通りのバリューアップ確実でしょう。

[12880: マンション検討中さん]

夜のライトアップに関しては、大崎WCTsやCT武蔵小杉のエントランス以上の出来栄えだと思う。照明デザインした人が相当力を入れたのがわかるわ。

大井町の残念ポイントと言われていた「エントランスが２層吹き抜けでない」ことに対する、すみふの回答がこれなのかね。

[12881: 匿名さん]

>>12877 匿名さん
ヤマダ電機撤退後はニトリ来てほしいなあ

[12882: 匿名さん]

>>12874 通りがかりさん

田舎の家電量販店いらない

[12883: 匿名さん]

駅前の大型商業ビルからテナントが撤退するって異常ですよ。みんな借りたい場所なのに。テナントの業績が悪いというより商売向きな場所じゃないってことではないですかね。

[12884: 匿名さん]

大井町のヤマダはラゾーナ川崎のビックカメラに押されているのだろう。ちょっと規模的に中途半端感がある。

[12885: 検討板ユーザーさん]

YAMADAは大井町が大きく変貌する計画の兆候を感じ取っているから権益確保の為に最大面積を手放さずにじっと待っていると聞きました。
他業種が入居できるように一部手放してほしいのですが。

[12886: 匿名さん]

2024年にまち開きする高輪ゲートウェイ駅の大規模商業施設にも家電量販店が入るだろうから、その辺りも睨んでいるのかも知れないね。

[12887: 検討板ユーザーさん]

>>12885 検討板ユーザーさん
YAMADAが入ってるビルはYAMADA所有じゃなくて、ヒューリックreitの持ち物だよ。

[12888: 匿名さん]

最近ヤマダは大塚家具と提携した。家具が充実するかもしれん。

[12889: 匿名さん]

区役所移転すりゃいいのに。

[12890: 検討板ユーザーさん]

どんたく通り（駅前通り）のバリアフリー工事の実施が決まったそうですね。

りんかい線もホームドア設置するみたいですし、重点整備地区に指定されるとどんどんきれいになっていきますね。

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

あと、区役所移転に関しては、品川区議会の自民党議員が「豊島区方式（ブリリアタワー池袋）での建て替えは税負担がなく望ましい」と議会で発言したそうですが、区側は「豊島区方式は検討していない」と回答だったみたいです。

広町クヤクション構想はやはりなし？？

[12891: マンション検討中さん]

テレビ東京もやもやさまーずで、大井町をするね。
隠れ人気タウンとして紹介されます。じわじわ大井町のよさが浸透してきた。購入考えているかたは、これでもう買えないね。

[12892: 匿名さん]

>>12890 検討板ユーザーさん
渋谷区みたいに定期借地で分譲する方式もある。豊島区の場合は区有地切り売りしたけど、定期借地であれば切り売りにはならないので長期的には渋谷区方式の方が区民のメリットが大きいかも。

[12893: マンション比較中さん]

シーサイドのイオンでこの物件を見つけたのですがどうなんでしょうか。
価格的にはありかなと思うのですが・・・

[12894: 検討板ユーザーさん]

>>12893 マンション比較中さん
グランドメゾンは植栽も大規模でいいマンションだと思いますよ。あまり詳しくないですが、仕様もよくて早く完売したらしいです。

ただ、ここは大井町のスレなので、書く場所が間違ってますね。シーサイドのスレでお聞きください。

[12895: 口コミ知りたいさん]

>>12893 マンション比較中さん
うなぎの寝床の団地にこの価格？
馬鹿みたいだね
買って後悔している人がリセールに必死だと聞いたけどこれかな？

[12896: 匿名さん]

>>12893 マンション比較中さん
よそのスレに載せてくる人って常識を疑いますね。

[12897: eマンションさん]

タワマンスレでうなぎ団地紹介はやめてあげて、、、、

[12898: 匿名]

品川区役所、スパルの辺りに出来そうですね。
https://www.kensetsunews.com/archives/358329

[12899: 検討板ユーザーさん]

>>12898 匿名さん

これですね
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[12900: 匿名さん]

>>12898 匿名さん

スポルか。車のスバルがあるのかと思った。笑

[12901: 検討板ユーザーさん]

>>12898 匿名さん
都市機能集約ゾーンがどうなるかが気になります。四季には残って欲しいですが、区画整理するので、ビルになる可能性もあり？？

[12902: マンション検討中さん]

>>12901 検討板ユーザーさん
四季は残って欲しいけど、浜松町の再開発が終われば両方移転するんではないですかね？片方だけ残るとかあるのかな？

[12903: 匿名さん]

>>12902 マンション検討中さん

2010に大井町で四季劇場の夏が美女と野獣でこけら落とし。2017に浜松町の春秋が竹芝再開発で一時休業。夏で代わりにライオンキング上演。竹芝は春秋の再開だからライオンキング戻すだけじゃない？

[12904: 検討板ユーザーさん]

>>12903 匿名さん
区議会の資料よく読むと、
「劇団四季(夏)R3(2021).11.30契約終了」となってて一方で、キャッツは特に契約終了日が書いてないね。

夏は移転確定かも。キャッツはこれだと残りそうな雰囲気もあるね。

[12905: 匿名さん]

「ＪＲ東日本と土地再編に関して合意し、容積率の緩和などについて都市計画決定があれば」
⇒土地再編ということは等価交換でも考えているのかな。

[12906: 検討板ユーザーさん]

>>12905 匿名さん
広町の土地はjrと区の所有地が入り組んでるらしい。

あと容積率が200パーセントしかないから等価交換して、プラス容積率を緩和するみたい。

南西側は広場にするみたいだから、容積率800パーセントと優遇措置で、22階100メートルぐらいの建物になるかも。

[12907: 匿名さん]

なるほど、良く分かりました。

[12908: 名無しさん]

キャッツは数年置きに全国まわるのでずっとは無いです
他の演目には使えないし

[12909: 匿名さん]

広町はりんかい線で杭が打てず高層は難しいみたいな投稿あったよね。台地で直接基礎ならいける？

[12910: 検討板ユーザーさん]

>>12909 匿名さん
りんかい線が地下を通ってるところは防災広場にするみたい。

たぶんりんかい線から外れた北西エリアに建てるんだと思う。敷地面積はかなり限られるから、高層ビルにするんじゃないかな。

[12911: 匿名さん]

>>12910 検討板ユーザーさん

役所と広場が近いと災害時に安心感がありますね。

[12912: 匿名さん]

>>12910 検討板ユーザーさん

それなら納得。図ありがとう。

[12913: マンション検討中さん]

一階には、コンビニと保育所と小児科が決まっているようだ。あまり家庭の匂いが全面にでると、せっかくのおしゃれ感が微妙になるので、残りの店舗に期待したい。

[12914: 匿名さん]

羽田新ルートの実験が行われて、大井町が多く取り上げられるのは嫌だね。
メディアが食いつく話題だから仕方ないか。

[12915: 購入経験者さん]

オシャレ感より便利なほうが実用的にも資産価値的にも有利ではないでしょうか。

[12916: 匿名さん]

>>12913 マンション検討中さん
ラヴィアンは生活感が強すぎて残念感があるからわかる。

[12917: 匿名さん]

今日から小型機を使っての新ルートの飛行検査が始まりましたね。小型機なのでそこまでの騒音はないですが。
来年1月からは旅客機を使った検査が始まります。
大阪や福岡の飛行ルート直下のマンションは周辺より安いですが、東京だとどのような影響があるのか興味があります。

[12918: マンション検討中さん]

>>12913 マンション検討中さん
小児科はあるとありがたいね。たしか、地権者枠と聞いた記憶が。

重飲食はダメみたいだから、ラーメン屋とかは入らないみたい。

[12919: 通りがかりさん]

この期に及んで地権者枠以外に何も決まってないの？

[12920: マンション検討中さん]

>>12919 通りがかりさん
まー、いま入っても客いないし、そんなもんでは。

[12921: マンション検討中さん]

>>12919 通りがかりさん
保育園以外は全部地権者店舗。だから、地権者枠以外がない。

ただ、再開発の認可条件と、マンションの設備で開設できる店舗の制限があるらしく、カフェや商店しか選択肢がないっぽい。

[12922: 匿名さん]

今夜は飛行機の音がかなーりうるさい。ここは住宅地だがアプリで騒音を測定すると75db。

[12923: 匿名さん]

大型機では80db超の爆音です

[12924: 周辺住民さん]

このマンションから徒歩５分ぐらいの戸建てに住んでます。
もう完成なんやね。
お金あったら、このマンションも購入したかったー。

周辺住民としても楽しみ。
便利になる施設が入るとうれしいな。

[12925: マンション検討中さん]

現地のすぐそばにあるマンションに住んでますが、小型機の飛行は全く問題無し。騒音なんて皆無でした。大型機は知らんけど…
ともあれメディアがあおりすぎやね。

[12926: 名無しさん]

>>12921 マンション検討中さん
地権者店舗のみではないようですよ。
このスレッドの前の方を見ると、テナント募集しているサイトが貼ってありました。

[12927: 名無しさん]

>>12926 名無しさん

店舗は保育園以外全て地権者の所有です。間違いないです。募集しているのは地権者が募集しています。

[12928: 検討板ユーザーさん]

１２月までほぼ毎朝６～８時の予定で飛び始めた、飛行検査の小型ジェット機については、大井町住民の反応は大したことないようですね。

写真はテレビニュースです。

これだと視聴率も期待できないので、運用開始後も報道される機会は少ないと予想します。

こちらは日経の引用です：

30日午前6時半と同50分ごろ、空港の北西約7キロメートルの大井ふ頭（品川区）にある団地の上空を全長16メートルの小型ジェット機が通過した。同地区での高度は約300メートル。

近くのマンションに住む会社員の女性（58）は通勤前で自宅にいたが「飛んでいることには気づかなかった」。

羽田新ルート飛行検査開始、住民ら「万全の対策を」 :日本経済新聞（2019年8月30日）
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO49192000Q9A830C1CR0000

[12929: マンション検討中さん]

いよいよ今日テレビ東京で大井町がでるけど、
さまーずだからあまり期待できないかな。

[12930: 匿名さん]

東側の中が見えるようになってました。

[12931: 匿名さん]

検査飛行はわずか16メートルの小型機を使い騒音が出ない配慮がされていますからね。だから早朝の検査飛行ができるのです。実際に運用されると雷のような轟音が轟きます。
今は騒音問題が起こらないように検証を進めていますが、1月に旅客機を使って検証しだすと騒音がクローズアップされてきます。今は嵐の前の静けさ。

[12932: 名無しさん]

>>12930 匿名さん
囲い取れたんですね。公開空地は入って良さそうな感じですか？

今度見に行こうかな。

[12933: 近所にすんでる]

今朝、テスト飛行を見て騒音チェックしようと思って大井町の駅前で張り込んでたけれど、大井町駅の上空には飛行機来なかったー。
アプリも合わせてみていて、まもなく来るかと思って待ってたのに・・・。

今日は、離陸後に東京北側から西の方、多摩川と渋谷ぐらいまで飛んでたのをアプリで見ていたら、埼玉側、宇都宮近くに飛んで行ってしまって、茨城、そして千葉をぐるぐる回ってあと、羽田に着陸って感じでた・・・。

[12934: 匿名]

>>12931 匿名さん
あなたのコメントも今はまだ嵐の前の静けさなんでしょうね。
ご自身のデシベルもこれから益々上がってきそうです。

[12935: 名無しさん]

下神明に住んでるけど気付かなかった。
入居始まったみたいですが、早く購入者の入居時期にならないかな。

[12936: 匿名さん]

乗換駅であって改札出てまで立ち寄りたい街じゃない。

[12937: 口コミ知りたいさん]

>>12936 匿名さん

そんなことありません

[12938: 匿名さん]

雷がライオンの咆哮なら
飛行機は子猫のノド鳴らし

至近への落雷　140db
近所への落雷　120db
　　↑
40db差　音の大きさ100倍
　　↑
地下鉄の車内　80db
大型機の騒音　75db（CTO屋上）

[12939: 口コミ知りたいさん]

>>12938 匿名さん
雷は一瞬だけ、大型機は4分に1回

[12940: マンション検討中さん]

普通に今日、東西共に中まで入れました。
二重ドアの1枚目開けただけで退散しましたが。

騒音云々も、建物云々もありますけれど、公開空地の使い方がかなり贅沢だなと。

近くの住民の人たちが自然に「ちょっと林と建物の様子見てみよう」という感じで引き寄せられていました。

[12941: 検討板ユーザーさん]

イメージ通りでした。

[12942: マンション検討中さん]

まさに幻想的なメルヘンの世界、どこかにタイムスリップした感じでとても大井町とは思えない

[12943: 検討板ユーザーさん]

>>12942 マンション検討中さん

幻想的ですね！

[12944: 口コミ知りたいさん]

>>12942 マンション検討中さん
これは嘘やろ

[12945: マンション検討中さん]

>>12944 口コミ知りたいさん
フィルタ入ってんのかは知らんけど、結構茂ってるのは合ってる。

[12946: 検討板ユーザーさん]

私も昨日見てきましたが、期待以上の仕上がりでした！
一気に高級感が増した気がします！
通行人の方々もみんな目を奪われてましたよ。

[12947: 匿名さん]

>>12942 マンション検討中さん
これは加工し過ぎです。このままだと虫がうじゃうじゃ出ますよ

[12948: eマンションさん]

>>12942 マンション検討中さん

うわー素敵です。
どこかの墓地脇のタワマンとは
エライ違いです

[12949: 名無しさん]

>>12947 匿名さん
これは写真がぶれてるだけだけど、実際に見るとライトが多くてビックリする。

こんな気合いをいれてフォレストパークを作るとは思ってなかった。

[12950: 名無しさん]

>>12947 匿名さん

虫はLEDライトには来ないんじゃないですか？