シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[1279: 評判気になるさん]

>>1277 マンション検討中さん

わたしが前に遊びに行った湾岸のタワマン、パーティールームにお風呂あったよ。ベッドルームもあった。

[1280: マンション検討中さん]

>>1279
まー、サウナや温泉やプールあるぐらいですからね。個人的にはほとんど不良債権でしかない(という考え方)と思うので、パーティールームとゲストルームぐらいでいいです。勉強スペースとかいらん。

[1281: 匿名さん]

この物件を買って後悔することはありますか？

[1282: ご近所さん]

やはり、羽田空港へ着陸する飛行機の爆音ですかね。どの程度戸内への影響があるのか。２９階だけに高層階は爆音直撃は避けられませんよ。

[1283: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1284: 匿名]

1281,1282 自作自演ご苦労様です。
1283 非常にオールディーなイメージですが同感ですw

[1285: マンション検討中さん]

飛行機の音ですが、スミフの営業に言わせるとそんなの気にしたら品川以外の飛行ルートである目黒、港区、渋谷区などどこにも住めなくなりますよ？だそうです。反論ありますか？

[1286: マンション検討中さん]

販売開始スケジュールって６月上旬に延期した？
登録開始・抽選って５月下旬だったと思うのですが。

[1287: マンション比較中さん]

>>1285 マンション検討中さん
念のために聞くけど、冗談で言ってるよね、、？
営業さんの言う事を真に受けるなんて、よっぽど純粋な人かアッパッパな人くらいだよ。ここの購入に関して利害関係が一切ない人の意見なら耳を貸す余地はあるけどさ。営業さんの全ての発言は客にマンションを買わせるための発言に過ぎないんだよ。それが事実かどうかなんて彼らにとってはどうでもいいの。
それとも研究者ばりの完璧な理論と具体的なデータで1時間くらいかけて自説を披露してもらったの？

[1288: マンション検討中さん]

そうか2019年には消費税上がる可能性はあるのか。

オリンピック後まで待てば消費税が上がっていて、待たなければ高掴みor大きな下げ戻しは可能性薄。

留まるも進むも、わからないことばかりです。

[1289: ご近所さん]

住んだことない人にはわからないよな～。あの飛行機の音。ま、５０年前よりは窓ガラスなどが進化して、防音対策がなされてると思いますが。

[1290: 匿名]

>>1289 ご近所さん
50年前？飛行機の進化もしてますよ。

[1291: マンション検討中さん]

なんかこのマンションにしよー！と思っていたのに…このサイト読んでると悩んで来ます…

[1292: 匿名]

>>1291 マンション検討中さん
このスレには予算オーバーで買いたくても買えない人が多いのでネガ優勢なんですよ。あと昨今の世界情勢でリスク回避思考が高まってきてますしね。私も躊躇してます。絶対に買い物件って訳ではないですしね。

[1293: 匿名さん]

利便性は最高級。建物もよい。

ただし、下町地域だし、スミフ価格だし、地権者・賃貸が多そうなので管理が悪化しそう。

飛行機の音は、北風の時に勝島団地に行けばわかる。自分には高速の方が煩かった。

以上。

[1294: 匿名さん]

高値掴みリスク・地権者（管理）リスク・飛行機リスクに加えて、ろくにモデルルームも見せずに買えと迫ってくる営業に辟易して、私はこちらの検討を辞退しました。賢明な方は2020年頃まで買い控えるのが良いかと思います。

[1295: 地元の本当の意見]

>>214 匿名さん

今度のスミフ物件数m直近には、某◯◯会系事務所(地元で知らない人はいない)があります。
ソープラン◯や、性的マッサー◯も数m。
いずれも部屋向きによってはバルコニーからすぐ目の前に見えます。

ディープな横丁も点在してます。
夜に駅まで行けば今どき珍しいくらいに多くの売春婦が立っています。
周辺の地元住民は歩きタバコ自転車タバコは常識です。
でもこれが良くも悪くもいわゆる大井町で、従来の区民は割り切っています。

お子さんの環境を第一に考えられている方なのでしたら、正直オススメは全くできませんし、割高過ぎます。
よっぽと目黒区の方が良いのではと思います。
とは言え私は子供がいないので不便なく住んでいます。

[1296: 匿名さん]

>>1295 地元の本当の意見さん
確かにすぐ近くのブリリアでは、禁止してるのに今でも地権者たちがベランダで喫煙する人が多過ぎて手を焼いてると言ってました。

周辺でも歩道やコンビニなど至る所に灰皿が設置されていて地域全体の喫煙率の高さは明らかですね。

[1297: ご近所さん]

＞1296さん
こちらのすぐ近くの大井中央公園、たまに子どもを連れて遊びに行きますが、タバコを吸って寛いでいるおっさんがかなりの確率でいるので嫌になります。
公園タバコ、どうして全面禁止にならないんでしょう？子どもが大勢遊んでいる目の前で平気でプカプカする人が多すぎます。大井町は全体的にそうですよね。路上喫煙も禁止のはずですがお構いなしです。

[1298: 匿名さん]

近所に住んでますが確かに駅西側、北側は喫煙者とか多いのかもしれませんね。私は東側ですが遭遇した記憶はありません。エリアによるんですね。大井町で住むなら東側がオススメです。

[1299: 匿名さん]

>>1295さん以降

その通りだけれど、逞しい子供を育てられる環境でもあるよ。

自分には暮らしやすくて、いい街。
気取りたい人には似合わない街。

[1300: 匿名さん]

このスレ見てる人は全員庶民。大井町に住んだら利便性、生活のし易さにすぐにベタ惚れしますよ。

[1301: ご近所さん]

>>1300 匿名さん

何の害にも合わず逞しく育てばいいですけどね。
子どもだけで近づかないほうがいいエリアとかリアルに点在してますからね。土地勘がない方は気をつけたほうがいいですよ。

[1302: 匿名さん]

>>1301 ご近所さん
なるほど。うちの子はまだ一歳なので本当の子供に対する住環境への意識が高くないのかもしれません。特にソープは宜しくないかもですね。

[1303: 周辺住民さん]

>1301

今は、さすがにそんな場所は無い。少なくても昼間は。
深夜から早朝にかけて、気勢を上げている若者たちにチョッカイだすのは危ないだろうが。

[1304: 匿名さん]

感がある。
不動産ミニバブル＋スミフ価格－暴力団事務所と風俗が目の前って、リセールする時よほど運がよくないとガクっと値下りしそう。

[1305: 匿名さん]

町は便利だが、高掴み感がある。
不動産ミニバブル＋スミフ価格－暴力団事務所と風俗が目の前って、リセールする時、よほど運がよくないとガクっと値下りする

[1306: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
いまは不動産金利が過去最低水準で消費税上がる前でもある。

[1307: 匿名さん]

ローン金利は、いま、ではなくて引渡時の金利になります。

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
そっか。。
購入時点で金利適用してくれる住宅ローンサービスとか出来てもいいのにね。

[1309: マンション検討中さん]

大崎と大井町で両方現地で町並みを見てきましたが、大井町は暴力団事務所など子育て環境としてはどうかと思いました。飛行機の問題もより大きく受けそうなので大崎にしようと思っています。

[1310: 名無しさん]

>>1309 マンション検討中さん

大崎が買えるなら比較する余地なしでしょ。

[1311: 匿名さん]

>>1310 名無しさん
買えないでしょ。

[1312: 匿名さん]

>>1309 マンション検討中さん
大崎もがっつり上空通りますよ。。
あと大崎子育ての環境にいいんですか？？

[1313: マンション検討中さん]

子育て環境を考えると、品川区なら品川シーサイドや武蔵小山が良いですよ。

[1314: 名無しさん]

>>1312 匿名さん
御殿山小のママさんはみんな綺麗です。
みんなキラキラしてます。

[1315: 匿名さん]

>>1306 匿名さん

あなたもしかしてスミフさんでは？
いくら素早く売り切りたいからとはいえ、確証の無い消費増税を連呼されるのはいかがでしょうか。
今のタイミングは、最も建築価格が高い時だということの方が確実だと存じます。

[1316: 匿名さん]

>>1303 周辺住民さん
私は気弱な人間なので、深夜に気勢を上げている若者がいる時点で、住みたい地域ではなくなってしまいます。

[1317: 匿名さん]

>>1315 匿名さん
何を言わずにマンコミをさればいいのに。
あなたのタイミングで買えばよろしいかと。
中古買えばいいんじゃない？

[1318: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
是非シーサイドへのどうぞ！

[1319: 匿名さん]

物件概要アップデートされました？
情報が増えてる気がします。
エントランスとフォレストパークいいですね。
どんな店舗が入るんだろう。購入時点では分からないですよね。

[1320: マンション検討中さん]

名前決まったみたいなので、そのうち更新されるかもです。

[1321: ご近所さん]

ここの至近距離の暴●団事務所ばかりが注目されていますが、確か東口のほうにも別の暴●団事務所があった気がします。
数年前に聞いた話なので、今どうなのか分かりませんが…大井町から立会川へ抜ける坂道の辺りはちょっときな臭いイメージがあります。

[1322: 周辺住民さん]

>>1309 みたいな親に育てられた子供って、ひ弱で使えない大人になる未来しか見えない。
きれいなものばかり見せて育てるのは良くないですよ。

[1323: 通りがかりさん]

至近距離の暴◯団事務所、以前におそらく身内のご葬儀だと思うんですが、サングラスに礼服を着たいかにもな方々が数百人立っていたのが衝撃でした。町内全ての角角に案内係りも配置されていました。
毎朝歩道の清掃をされているなど、実は意外と地域に気を使ってるのかもです。

[1324: 匿名さん]

>>1323 通りがかりさん
みなさん、ドラマとか映画で偏見があるかもしれないですが、カタギの人たちへはとても親切で礼儀正しい方たちですよ。

[1325: 匿名さん]

>>1322 周辺住民さん

「大崎は子育て環境がいいんですか？」への返しが「御殿山小のママ達はみんな綺麗でキラキラしている」ですからねえ。笑
私はこんな親に育てられなくて良かったです。

[1326: 名無しさん]

>>1324 匿名さん

流れ弾や間違ってマンションに銃弾撃たれる可能性があるのにそんな呑気なこと言えるんですねw
抗争が起こらないなんて誰も分からないのに。
平和っていいですね。

[1327: 評判気になるさん]

>>1322 周辺住民さん
子供のために住環境であえてリスクのある方を選択する親はいないと思いますが。

[1328: 匿名さん]

>>1326 名無しさん
それがただの想像、漠然としたイメージだって言ってるんですよ。あなたはマンガ見すぎですよ。