シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[12767: 名無しさん]

>>12766 検討板ユーザーさん
本来あるべき額に上ってきたということでしょう。

[12768: 検討板ユーザーさん]

>>12763 匿名さん
例えばシーサイドとか

[12769: 検討板ユーザーさん]

暑いですね?、西側でのlow eガラスがどのぐらい効果あるかすごい気になります。

[12770: 検討板ユーザーさん]

西の日照については、冬は暖かいはずなので、一長一短ですね。

[12771: 検討板ユーザーさん]

北はもしかしたら冬の日照がなさそうですが、窓の面積はあるので、採光はありそう。北は都心を眺められる眺望メリットはあるので、悩ましいですね。

[12772: 口コミ知りたいさん]

>>12770 検討板ユーザーさん

北向きも西日が入ってきてますよ。
現地みて確認きてください。

[12773: 匿名さん]

>>12771 検討板ユーザーさん

一般的にタワマンの北向きはリセールバリューが高いから、北側が気に入ったら買ってもいいと思う。ただ、東の方が坪単価やすいみたいだから、東もおススメ。

[12774: eマンションさん]

>>12768 検討板ユーザーさん

そこじゃなくて、墓地横のタワマンでしょ

[12775: 匿名さん]

>>12774 eマンションさん

どうしてもmkの仕業にしたいのですね。。｡

[12776: 匿名さん]

>>12772 口コミ知りたいさん
北向きは夏は西日が入り冬は日が入らないから
最悪の向きと言われますよ

[12777: 名無しさん]

>>12757 検討板ユーザーさん
まだ次の期があるのかと思ってました。
もうだし尽くしてるんでしょうか？
すみふにしてはハイペースですね！

[12778: 検討板ユーザーさん]

>>12777 名無しさん
すみふも大井町に在庫を抱えるのは得策でないと判断して販売を早めてるのかも。近くで分譲予定だったステーションコートも販売見合わせてますし。

[12781: 検討板ユーザーさん]

夏に日が沈む最も北寄りの瞬間でさえ、西から北におよそ３１度の角度から日が入ってくるので、アウトフレーム・壁・悠・バルコニーもあり、北の中部屋は採光の恩恵は受けつつ、暑くはならないかと。

また北西角であれば、西と同様に冬は暖かい。
同様に北東角は、東と同様に朝日を浴びられる。

低層は眺望が限られるので、割安感があるか次第でしょうね。

[12783: 匿名さん]

[No.12779～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12784: 匿名さん]

>>12781 検討板ユーザーさん
真冬の西からの日差しはあまり期待しない方が良いです。しかも夏対策のloweですと熱の4割は跳ね返してしまいますから。真冬は南開口でないと日差しの恩恵は少ないです。

[12785: 検討板ユーザーさん]

>>12669 匿名さん

その世間一般の評価とされる引用元は、東京○ィープさんですかね。辛口のようで、大井町はまあまあですね。

やはり世間一般の感覚だと、住むとなると、地位やブランドではなく、スーパーや飲食（高級店よりも普段使いできる古き良き定食屋など）の豊富さなど、生活に根付いた利便性が評価されるのかな。

大井町は駅に成城石井・ユニクロ、駅前に阪急大井食品館・イトーヨーカドー・西友・ヤマダ電機、駅近にハナマサ。

中野はピーコック・東急ストア・ライフ・ヤマダ電機・ユニクロ。似ていますね。

また下北は何となくゆるい感じがしますが、大井町も肩肘張らずにゆったり過ごせる雰囲気があります。

東京○ィープ：
住みやすさ指数：
中野：3.9
大井町：3.7
下北沢：３.7
駒込：3.7
高円寺：3.7
用賀：3.5
武蔵小杉：3.4
二子玉：3.1
豊洲：3.0
勝どき：2.8
表参道：2.5
麹町/半蔵門：2.4

[12786: 匿名さん]

>>12769 検討板ユーザーさん
西向きは蒸し風呂です。屋外駐車場に駐車した車に入るようものです。

[12787: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12788: 匿名さん]

準大手ゼネコンを使った兄弟物件で問題頻発のよう。ここも同じゼネコンなので心配が尽きません。

[12789: 検討板ユーザーさん]

そもそも暑さや寒さは、文明が発達した令和時代の今、クーラーや床暖房で解決できるので、さほど重要ではないかと。

それよりも特有の方角でしか得られないメリットで選びたい。

例：
朝が苦手なので朝日を取り入れたい→東か南
飛行機鑑賞したい→東か北
午後や冬でも外干ししたい→西か南
朝の富士山が見たい→西
永久眺望にしたい→西
都会が見たい→北か東
割安が良い→北か西

そういえば【令和物件】ですね。新しい物件の印象が付くのは有利ですね。

[12790: 名無しさん]

念のために躯体工事から可能な限り写真に収めている。自分の目で確かめんと怖い業界だからな。スケルトン状態の床、柱、壁、接続部など。作業の工程、頭数、年齢層、表情なども観察している。よく頑張っている。

[12791: 匿名さん]

西側は高い建物が立たないのが魅力。

[12792: 匿名さん]

>>12790 名無しさん

それで手抜きや問題は見つけられるものですか？素人の自己満足ではないですか？

[12793: 匿名さん]

>>12789
エアコンの恩恵は確かに大きいですね。

[12794: マンション検討中さん]

区役所へ行く用事があったので、
お昼頃の東側、北側を見てきました。
思いのほか明るいんですね、
フォレストパーク？も、ほど良い感じでした。
秋や冬はどうですかね？

[12795: 匿名さん]

>>12794 マンション検討中さん
北側ビルの窓ガラス、外壁に反射した日差しがあるので北でも明るいのでは？
夏は一日中反射するので、北といえども暑いかもしれませんよ。

[12796: 匿名さん]

午後2時半に北部屋と太陽が平行

[12797: 匿名さん]

品川駅から高輪ゲートウェイ駅にかけては、これから多数の高層ビルの建設が予定されており、北側の眺望も今後楽しみが多そうです。

[12798: 匿名さん]

同じ頃の北西角

[12799: 匿名さん]

>>12797 匿名さん

特に夕方から夜にかけ絶景であろう

[12800: 口コミ知りたいさん]

>>12790 名無しさん
お疲れ様です。

[12801: 口コミ知りたいさん]

>>12798 匿名さん
やはり凛として、いい姿ですね。
先着順に手を挙げました。

[12802: 通りがかりさん]

商業施設は決まりましたか？人通りが少ないから、あまり期待できなさそうでしょうか？

[12803: 検討板ユーザーさん]

>>12802 通りがかりさん
その辺で日用品を買う訳じゃあるまいし、何を性急なことを聞いてるんだ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[12807: 匿名さん]

隠蔽することなんてないけどいくつか物申したい。まずローカル駅とは呼べない。輸送量の少ない鉄道路線というローカル線の定義に当てはまらない。普通に賑わってた。

[12808: 匿名さん]

次に誰かが西口の駅前通りに戸建てあるって書いてたからターミナル駅の駅近どんな家だってワクワクしながら中央通り見てきたけどなかった。普通に商業とオフィスとペンシルマンションしかなかったよ。どっちでもいいけどさ。

[12809: 匿名さん]

ついでに中央通りから見た駅アトレと阪急ガーデン。

[12810: 匿名さん]

ペデストリアンデッキが街の発展に蓋をしてるってのも書いてたから見てきたけど地上のタクシーロータリーを迂回しなくていいからむしろ便利だった。何のこっちゃだよ。デッキで階段降りずに大井町線や北東の飲み屋街にもダイレクトに行けたしあったほうが楽でいいよ。

[12811: 匿名さん]

北東は飲み屋街の雰囲気を感じた。西口とは別世界だね。大井町線オンリーの利用者なんかはここしか見てないだろうし一般的な大井町のイメージはこの雰囲気だろうね。よく知らないけど食欲をそそられる。

[12812: 匿名さん]

北東を見た後だと西の落ち着きが際立つね。大型商業しかないからなんか洗練されている。よく知らないけど想像していた大井町と違う。

[12813: 匿名さん]

イトーヨーカドーとバス停。西は恵まれすぎでしょ。真東は航路の真下になるようだしこれは今後も西が発展を続けるよ。結論ここ数日のネガ情報はちょっと信憑性低いこと分かったからここに限らず現地見ないと駄目だね。

[12815: 匿名さん]

>>12809 匿名さん
日曜の夕刻、閑散とした駅前。

[12816: 匿名さん]

>>12808 匿名さん
4階建ての戸建あるでしょ

[12817: 匿名さん]

>>12810 匿名さん
デッキ上に店舗つくれないでしょ。駅前なのにこれじゃあ移動するだけの単なる道。

[12818: 匿名さん]

>>12813 匿名さん
西口の歩行者の導線が変だよね。横断歩道の位置と長さ、おかしいと感じない？

[12819: 匿名さん]

無理やりの街づくりだから、仕方ないけど。

[12820: 匿名さん]

西口にもペデストリアンデッキできて欲しいというのはあるね。
りんかい線のバリアフリー導線は改良余地が大きいからその辺と絡めて再開発して欲しいところ。

[12821: 匿名さん]

>>12802 通りがかりさん
保育園は決まった。「しなおお」って変な名前だけど。品川と大井町の略称？

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000026010_2.pdf

[12822: 匿名さん]

大井町は10年後には広町が化けるのがほぼ確定。ゆえに広町へのアクセス性が高い土地が有望と思う。その意味ではラヴィアンの中古がお買い得かも。

[12823: 通りがかりさん]

>>12822 匿名さん
わずか1分の差よりも静けさを選択する方がいいと思いますのでシティタワーかな
でもブリリアもいいですね

[12824: 口コミ知りたいさん]

>>12820 匿名さん
そうですね
かんべ土地の開発に組み入れてほしいです

[12825: 通りがかりさん]

>>12818 匿名さん
でも西口のゆったり感はいいですね
東の飲食街もいいけど…

[12826: マンション検討中さん]

ペデストリアンなんて本当にいる？
いかにもオシャレな街ですよって見栄はっているうえに空間を狭くしてるようで感心しない。
人それぞれでしょうけど…

[12827: マンコミュファンさん]

>>12817 匿名さん
それでいいのではないですか？
デッキの上に店舗なんてゴチャゴチャするだけで返ってセンス疑う。

[12829: 名無しさん]

>>12815 匿名さん
ちょうど手頃な賑わい
閑散なんてとんでもないですよ

[12830: 匿名さん]

なんか色々と残念な感じですね

[12831: 検討板ユーザーさん]

[No.12804～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12832: 通りがかりさん]

保育園情報ありがとうごさいます。ただ、それは計画段階から決まっていたので、他の店がどうなるのかと。そろそろ、商業施設の工事が始まるころではと思い、知ってれば教えて欲しかったのですが、まだ空室なのですかね？

[12833: マンション検討中さん]

>>12832
自分で情報出さずに、教えてクレクレは嫌われるよ

[12834: 匿名さん]

やっぱり駅前タワマンが良いなー

[12835: 名無しさん]

店舗エリア、まだ内装が始まってる様子はなさそうです。
何が入るんでしょうね？

[12836: 匿名さん]

>>12685 マンション検討中さん
恥ずかしながら、このブログみてやっとレンジの同時吸排、第一種換気と第三種換気、全熱交換器の有無、の意味合いがわかった。

同時吸排がなかったり、換気が第三種だと壁に換気口がついちゃうのね。

あと、熱交換器は単に空調効率の違いしかないのか。

勉強になりました。大井町はやはりいい仕様ですね。

[12837: 匿名さん]

コールドジョイントとか悲惨な目に遭いたくないからスーゼネ施工も必須だはー

[12838: 匿名さん]

>>12837 匿名さん

スーゼネかは関係ない。まさかに備えての財力あるデベなら安心だ

鹿島が盛大にやらかしたパークハウスグラン南青山高樹町を忘れたのか？引渡し中止、解体、建て直しで何とかなった

[12839: 匿名さん]

>>12838 匿名さん

それタワマンじゃないし
タワマンは経験の多いスーゼネに限る

[12840: 匿名さん]

>>12833 マンション検討中さん

嫌われんよ。調べても出てこない情報だからな。聞くべきだ

[12841: マンション検討中さん]

suumoによると、ついに、70平米価格で大井町は、
9091万円になった。目黒やお茶の水も置き去りにした。いろんな否定的見解あるでしょうが、この一帯は、高ゲーをはじめ、浜松町からの再開発から、リニアまで、強烈な変貌が、目白押しなんで仕方ない。キャッツやスポルでイメージも変わってきたし。これでも、まだ安いんじゃないかな。飛行機で、やや過熱感抑えられたら、いいですね。

[12842: 匿名さん]

またまたネガ記事。これからもわんさか似たような記事が書かれる。

https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/190819/ecn1908190001-s1.html

[12843: 口コミ知りたいさん]

>>12839 匿名さん
市川市のアイリンクタウンは清水のタワマンだが鉄筋強度不足のため、長い間建設が中断されたと記憶している。

[12844: 匿名さん]

>>12841 マンション検討中さん
公示価格で比較すればいいでしょ？
立地、築年、規模など条件が異なるマンション価格を比較して何になるの？

[12845: マンション検討中さん]

>>12843 口コミ知りたいさん
鹿島も大阪で21階の高層ビルで施工ミスをやらかし強度に問題が出て来たと聞きました。
あろうことか鹿島はその施工ミスを隠蔽したと聞きましたが流石にそれはないと思いますよ。

[12846: 匿名さん]

>>12842 匿名さん

騒音被害による資産価値は大幅減少が現実のものとなってきましたね

[12847: 匿名さん]

>>12842 匿名さん
書かれるもなにも、これから買う人に向けた記事で、もう契約しちゃった人は承知のうえで買ったんだから、何も心配することないです。

[12848: マンション検討中さん]

>>12846 匿名さん
榊大先生の記事はいつもこうなんですよね。。。

[12849: 匿名さん]

>>12848 マンション検討中さん
そう
在り来たりの推測記事をいつまでも…

[12850: 検討板ユーザーさん]

中古の成約情報です。竣工2012年のブリリアですかね。今年に入ってからも上昇していますね。

レインズマーケットインフォメーション

エリア：品川区大井
最寄り：JR大井町駅
徒歩：5分以内
用途地域：商業
面積：60～80m2
間取り：2LDK
築：2011年～2012年
築：8年

成約時期　平米単価
18年8月～18年10月　118万円
18年11月～19年1月　107万円
19年2月～19年4月 　115万円
19年2月～19年4月 　120万円
19年5月～19年7月　 119万円

↓計算

成約時期　坪単価（3.30579平米）
18年8月～18年10月　390万円
18年11月～19年1月　354万円
19年2月～19年4月　 380万円
19年2月～19年4月　 397万円
19年5月～19年7月　 393万円

↓計算

成約時期　新築割り戻し
（8年2%=16%の下落想定）
18年8月～18年10月　464万円
18年11月～19年1月　421万円
19年2月～19年4月　 452万円
19年2月～19年4月　 473万円
19年5月～19年7月　 468万円

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[12851: 匿名さん]

公式ブログによると今月末には囲いもとれて工事はほぼ完了みたいですね。東側道路はまだしばらく工事やるみたいですが。

9月からは地権者住居（ほぼ賃貸）入居と店舗オープンとのこと。購入者は4月～5月までお預けですね。

工事業者の皆様は暑い中の作業ありがとうございました。少なくとも外観はすばらしい出来栄えです。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/

[12852: マンション検討中さん]

保育園が決まったそうです。

[12853: 匿名さん]

>>12850 検討板ユーザーさん
19年2月～19年4月　112万円　を意図的に抜いたのか・・・
そもそも、たった６件の取引事例で何が分かるのだろう・・・
階層も不明、角か中かも不明、リフォームの程度も不明・・・

[12854: 匿名さん]

今週末はどんたく祭りですね。なかなか盛況でした。

[12855: 検討板ユーザーさん]

バラつき抑えるために、表記の通り、2LDKに揃えています。

19年2月～19年4月の112万円は1LDKだったかと。

[12856: 匿名さん]

羽田新空路問題を物ともしない好調な販売状況ですね。

[12857: 名無しさん]

一瞬出てた2戸、あっという間になくなったみたいですね。在庫にして置きたかった部屋を要望に耐えきれず出したのかな？

[12858: マンション検討中さん]

今日時点のスーモより。

間取り 向き 階数 平米数 価格 坪単価
MF 南東　角 19F 84.17m2 1億3115万4000円 515.1万円

MG 南　 10F 74.11m2 9682万6000円 431.9万円

MD1 西 ９F 71.04m2 9581万6000円 445.8万円

MD1 東 ８F 71.04m2 9177万8000円 427万円

MC1 東 13F 56m2 8370万円 494万円

MG 南　 11F 73.47m2 9682万6000円 435.6万円

[12859: マンション検討中さん]

東西はかなーり上がってるけど、南向きはほぼ値段据え置きみたい。

南側は行灯部屋があったりスパンが狭いけど、なんと言っても陽当たりは最高。玄関がクランクしてるのもポイント高い。

今となってはお買い得かも。

[12860: マンション検討中さん]

どんたくは、凄い盛り上がりです。後、高ゲーと品川駅西口は、リニアがらみでつながるっぽいし、京急と西武、JR一体となって物凄い再開発するようですね。2万人もの人が働くという高ゲー一体の波及効果は、大井町にもじわっとくるし、なにせ5分、そりゃすぐ物件も売れるわけです。飛行機あっても、とんでもない街になる可能性があるね。

[12861: 名無しさん]

囲いが取れましたね。

[12862: eマンションさん]

>>12860 マンション検討中さん
品川の大規模駅のど真ん中だと喧騒が大き過ぎて住宅には向かないから、1駅5分程度が丁度いいかもね

[12863: 匿名さん]

北西

[12864: 匿名さん]

南西。東はまだ囲いあり。

[12865: 名無しさん]

>>12864 匿名さん

実物を見てガッカリすることの方が多いのに
こちらはCGより実物の方がずっと良いですね。

[12866: マンション検討中さん]

夜のライトアップが予想外にいい。道路側は、雑な感じだけど、路地裏側のライトアップは、めちゃくちゃ素晴らしい。幻想的な感じでグランドプリンス高輪みたいだ。かなり洒落乙で、高級ホテルっぽいね