シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[12667: 匿名さん]

これどこの話?
他のスレにネガでも書こうとしたのか?

[12668: 名無しさん]

今これから新規首都高が開通する地域なんてあったっけ？？wwwwwwww

[12669: 匿名さん]

大井町を美化しても無駄だよ。世間一般の評価は低いから。以下のような紹介の通り。

大井町における呑兵衛の誘蛾灯となっているのが駅東口すぐの所にある「東小路飲食店街」である。この一画は戦後の闇市起源の古い飲食店街がそのまま現在まで生き長らえているところで、新宿西口しょんべん横丁と双璧を成す、都内でも指折りの現存する「戦後のドサクサ建築」の一つに挙げられる。細く糞狭い路地が南北に二本並行し、さらにゼームス坂通りを挟んだ東側には平和小路という一見さんお断り風のスナック街が並ぶマニアックな横丁も続いている。

[12670: 匿名さん]

>>12669 匿名さん
よほど大井町が開けていくのが悔しいのだな
憎々しさが文章に溢れている
何かあったのですか？
私が哀れんでも仕方のないことですけど

[12671: 匿名さん]

>>12670 匿名さん
12669さんは横柄な態度でもとって、店から追い出されでもしたのでしょうか?

[12672: 名無しさん]

>>12669 匿名さん
新宿の横丁はインバウンドで外国からの観光客に人気のエリア
大井町も今はサラリーマンの憩いの場で、会社帰りの老若男女が明るく飲んでいますよ。

[12673: 検討板ユーザーさん]

大井町の住人の皆さん
大井町に住む予定の皆さん
一部の人が口汚なく大井町を罵っていますが、余り気にしないで明るくいきましょう。
ショッピングもスポーツも観劇も、そしてチョットお出かけも肩肘はらずにやってきましたし、マンションが出来て少々お洒落になりそうですが変わらず気楽に生活したいですね。

[12674: 名無しさん]

>>12669 匿名さん
完全に褒めて書いてるよね、この文章。

[12675: マンション検討中さん]

>>12674 名無しさん
大井町はほんと住みやすいなあ

[12676: 名無しさん]

>>12675 マンション検討中さん
長い間住んでるけど確かに住みやすいです
でも10年前はお世辞にもお洒落な街とは言いがたかったですね
それが駅前再開発があって更にブリリア
当時低層マンションにいたので見晴らしのいいマンションを買おうかと迷っているうちに
ブリリア完売
その間に道路は整備され、広町は開発準備、今後は多分駅前一等地をカンベ土地が駐車場のまま放置するはずもなく
今度こそはと思っています

[12677: 匿名さん]

確かにちょっと前までは、東急線沿線地域から日用品を買いに行くためのスーパーがある街くらいのイメージだった。それを思えば、再開発で変わってきたね。

[12678: 匿名さん]

りんかい線が来たのがきっかけだよね。発展しつつ、昔ながらの雰囲気も残るといいなぁ。

[12679: マンション検討中さん]

大井町について悪いイメージを吹聴する人いますが、住みたい街ランキングは、かなり上位だった。庶民的な空気を残しながら、こぎれいな上品っぽい空気だが、闇市後の飲み屋がいが残る。もし外人に知れたらゴールデン町みたいにわんさかくるだろう。後は、超絶な交通利便性と、サーフィン、ミュージカルと続く。駅前には、パンケーキの超有名店もあるが、向かいには、某事務所やユキさんもある。まさにカオスっぽいが、総合評価は、セレブ目線を除けば、超二重丸か
特Aといった感じの街。今後のワクワク感が半端ない街かな

[12680: マンコミュファンさん]

>>12676 名無しさん
駅南西のカンベ駐車場（ピッツアマンのあたり）は再開発区域なので、放置されてるわけではなく再開発待ちの状態です。

あと、駅北東の飲屋街も再開発の勉強会をやってるみたいなので、10年後には変わってる可能性もありますね。かなり空き地もありますし。

スポルは、池袋と同じクヤクション構想を区議さんが提案してるみたいです。ただ、これは共産党が反対してるのと、りんかい線の杭の問題があり難航する可能性大。広町再開発は鬼門です。

[12681: 匿名さん]

「超」とか「特」とか
ゴニョゴニョ

「ｗ笑ｗ笑ｗ笑ｗ」

[12682: 匿名さん]

すり鉢状の低地が原因なのか駅周辺が暗い。西口は開けているのに暗い。東口は高架で暗い。東急側の駅は開けているけど、狭いガード下が汚い、飲み屋街の木造密集で汚い。駅周辺がなんだか暗い。

[12683: マンコミュファンさん]

>>12682 匿名さん
それが徐々に変わりつつあることを皆気付き始めているし、実際確認も出来ている。
この人はこの町を知っている誰もが分かっているトレンドをロクに理解も出来ないで、いつまでも同じようなことを書いているのですね。

[12684: 匿名さん]

>>12683 マンコミュファンさん
今後、再開発が予定されてるのは、駅から少し離れた所ですよね。わたしが言ってるのは駅の顔である駅前ですよ。今後、地形や地勢が変わるのですか？　西口も東口も再開発終わってますよね。トレンドで駅前が変わるのですか？

[12685: マンション検討中さん]

マンマニさんの「マンショングレードチェック」による評価。２箇所不明なので知っている人は教えて。

玄関前にアルコーブやポーチがあるか　・・○　あり（アルコーブあり、ポーチなし）
玄関前カメラ付きインターホン　・・◎　あり
共用廊下エアコンと絨毯　・・◎　あり
ディスポーザー　・・◎　あり
ソフトクローズ　・・不明（ありだったような、教えてください）
サッシ高　・・○　2100mm
天井高　　・・◎　2600mm
窓性能　　・・◎　LOW-e
換気方式　　・・○　24時間機械吸気（第１種）、ただし全熱交換はなし
隔て板　　・・○　しっかりした隔て板あり。ただし、コンクリートの壁ではない
浴室サイズ　・・○　1418サイズ
浴室ライト　・・◎　ダウンライトあり
トイレ手洗いカウンター・ローシルエットトイレ　・・◎
二重床・二重天井　・・◎
階高　　・・不明（高さを階数をわると単純計算で3.3ｍ前後）
エレベーターホール　・・◎
ごみ置き場導線　・・◎　各階ゴミ置場あり
駐車場導線　　・・◎　地下駐車場　

https://www.sumu-log.com/archives/16820/

[12686: 匿名さん]

>>12683 マンコミュファンさん
まずは東口。1階は完全に死んでしまう設計ですよね。駅前の収益性が最も高い駅前1階がペデストリアンデッキの犠牲になって繁華性が低く台無しです。あんな所に駐輪場要ります。地下でいいでしょう。街の発展に蓋をした街づくりですよ。
西口は、駅前交差点を渡るとすぐに雑居ビルですよね。格のある駅は店舗または店舗付き事務所ですよ。阪急と同じような建物が複数建ち並ばないとターミナル駅の魅力なんかないですよ。駅前すぐに雑居ビルでは街が発展するわけありません。
東急線の駅前は、道路が狭くて高層建築物建てられませんよね。ヨーカ堂が目一杯の高さですかね。やはりここも雑居ビルが立ち並び、北側道路には日が入らず暗い。そこにガード下の飲み屋街・・・。
発展する素地がないのです。駅の外延部が開発されても、なにより駅前が大切ですから、大井町の大きな発展は期待薄です。

[12687: マンション検討中さん]

>>12684 匿名さん
12680の再開発の内、駅北東は駅前のことです。南西と広町も駅から徒歩3分圏内の話です。

[12688: 匿名さん]

>>12687 マンション検討中さん
北東が再開発されるのいつの話しですか。蓋然性あります？　でも車両基地あって街の発展はないですよ。
駅の近くが整備されても意味無いんですよ。大切なのは駅からの連続性、顧客の流動性や回遊性なんですから。駅前がショボいのに、その周りが再開発されても繋がらないのです。

[12689: 匿名さん]

>>12688 匿名さん
あなたは大井町に何を求めているのですか?
品川や渋谷のような再開発なんか誰も求めていませんよ。
いまの状態で充分住みやすいし、まだ新しく商業ビルが建つスペースがあるねということですよ。
上から目線で素人が難癖なんて、何様のつもりですか？

[12690: 匿名さん]

↑
同意。

[12691: 匿名さん]

羽田新ルートのタワマン高層階はヤバイね。スムログの記事によると飛行機が2機同時に飛ぶレベルの騒音だってよ。ここは完全にアウトでしょう。

https://www.sumu-log.com/archives/16840/

[12692: 匿名さん]

>>12691 匿名さん
マンテンさんは防音サッシの存在を無視して高層階と低層階を比較していますね。
防音サッシを装備していないタワマンは確かに煩いでしょうね。

[12693: マンコミュファンさん]

>>12691 匿名さん
もう何回も同じネガを書くなよ
マンテンなんてのはこんなことを飯の種にすることしか考えてない人間
もう飽き飽きしたよ

[12694: 匿名]

大井町は立地が最高。
それだけで発展性があると言えるかと。
別に住んでる駅がそこまで発展しなくていいですしね。隣駅、品川周辺の発展に期待してます。

[12695: 匿名]

羽田アクセス線が決まったら嬉しいですね。
羽田まで10分以内で行けます。
騒音へのネガをかき消すポジニュース期待してます。まだまだ先の話ですが。

[12696: 匿名さん]

>>12689 匿名さん
えっ、ここの契約者って大井町がターミナル駅として山手線並みに発展して、街も発展して、マンション価格が急上昇するとアピールしてなかったっけ。

[12697: 匿名さん]

>>12695
羽田アクセス線は東山手ルートのみの見切り先行発車でアセス調査がスタートしたものの、残された西山手ルートと臨海部ルートはその後も音沙汰なしが続く。

東京臨海高速鉄道とその大株主である東京都の動きがどうも鈍いようで、ちょっと気になる状況だね。

[12698: マンション検討中さん]

羽田アクセス線は東ルートが開通すれば、りんかい線と700メートル工事すれば繋がるから、それほど遅れないというのが鉄オタの見解

[12699: マンション検討中さん]

>>12698 マンション検討中さん

[12700: マンション検討中さん]

>>12686 匿名さん
かなり前から「大井町は発展性がない」と粘着してる人ですよね。

「ペデストリアンデッキが街の発展に蓋をしてる」と「駅前に回遊性がない」と主張がめちゃくちゃです。

実際はペデストリアンデッキがあって回遊性が高い街ですよね。京浜東北線の駅からヤマダ電機、アトレ、阪急、シティタワー大井町まできちんと繋がってますよ。

広町再開発は都内でも屈指の規模で、大井町にはまだまだ発展性があります。

[12701: 匿名さん]

>>12700 マンション検討中さん
駅前なのにヤマダ2棟は閑古鳥ないてるよね。退去も時間の問題でしょう。背後の東側はすぐに住宅地域だし、西口降りる人ってヤマダ以外に行くところがない。あとは北口への通り抜け。そんなしょぼい駅前の使い方ってあるのか。1980年代の区主導の再開発事業で住商一体の開発にしなかった（住宅としての魅力がなかったからか）のが最大の敗因でしょう。そもそも開発区域が狭すぎ。

[12702: 口コミ知りたいさん]

>>12694 匿名さん
Me too

[12703: 名無しさん]

>>12700 マンション検討中さん
同感です
ネガ粘着性異常性格の病気は何を言っても無駄で貶めの目的ありき
理屈は並べるが知識が薄弱で現状もわかっておらず聞く耳を持っていないから
小学生を諭すように説明してやっても理解出来ない

[12704: eマンションさん]

>>12701 匿名さん
余計な世話だ
大井町が将来どうなろうとあんたの知ったことではない
ここに関わらずどこか遠くに住めよ

[12705: 匿名さん]

シティタワーは人気物件なんだね
常にスレが伸びているのがその証
これだけ脚光を浴びているということは
やっぱり買いだな

[12706: 匿名さん]

ポジの人格的攻撃がでました。不動産や街に関する事以外は物件選びに参考にならないで書き込み不要です。

[12707: 匿名さん]

>>12703 名無しさん
街づくりの専門家の視点ですよ

[12708: マンション検討中さん]

>>12706 匿名さん
ペデストリアンデッキが街の発展に蓋をしてるとか、回遊性がないとか、嘘の書き込みをしたのを否定されただけでしょ。

[12709: マンコミュファンさん]

>>12707 匿名さん
？？？
12703さんは12700さんへの援護をしてますよ

[12710: 匿名さん]

>>12701 匿名さん

一理ある。ヤマダの前は丸井だったが、やはり閑散としていた。そもそもきゅりあんのための建物なのだが、きゅりあんには行ったことがない。

[12711: マンコミュファンさん]

>>12710 匿名さん
きゅりあんは会議室や区民会館、多目的ホールであり、大井町だけではなく区民が誰でも利用できる。
文化活動に興味のない貴方が行ったことのないのもわかる。(かく言う私もだが)
大井町だけではなく、品川区全体の役に立っているのだからいいのではないかな。
使う人はよく使っているようです。

[12712: 匿名さん]

大井町は国鉄時代は本当に何もない駅でしたからね。
アトレもヨーカドーもきゅりあんも無くて阪急百貨店だけでした。
駅舎もボロボロ。
大森の方が発展してました。
その印象があるので大井町で買い物する人が少ないのかもしれません。

[12713: マンション検討中さん]

>>12712 匿名
勝手に歴史改竄してませんか？
３５年前には丸井と品川公会堂は既にありましたよ。

[12714: 通りすがり]

>>12706 匿名さん
正論だとは思いますが、子を持つ親側からすると例えこのような場でも変にネガティブな方の粘着性はいささか気になります。
現実的に何か事件が起こらなければ良いのですが、この場でこのありさまです。
今のご時世何が起こるのかわからないし何が引き金になるのか…と考えると正直不安です。
住まわれる方が何かしらの形で現実狙われるようなことが起きなければいいのですが。
お互いにマナーを守って節度ある書込みをしていきたいですね。

[12715: 匿名さん]

>>12713 マンション検討中さん
35年前のマップ？違いますね？
JRは1987年に発足です。
これは1987年以後のマップでしょう？

[12716: 匿名さん]

ヨーカ堂はかつて北東側にあったのか。