シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[12527: マンション検討中さん]

>>12526 匿名さん
貴方はどこに住んでいるのですか？
披露して下さい。笑笑

[12528: 匿名さん]

>>12526 匿名さん

本当に自慢できるところに住んでいる人がこんな小馬鹿にした書き込みをするはずがない
あなたの生活苦が見えます

[12529: 検討板ユーザーさん]

これからの若い人は自動車なんかで見栄を張ることのバカらしさに気づいたようだし、
宝石は化学の進歩で天然石と見分けのつかないものが量産されて暴落するといわれているし、結局豊かな住まいを確保することが一番頭いいでしょうね。

[12530: 匿名さん]

で、マンションで見栄はるの？

[12531: 通りがかりさん]

竣工したけど、この暑さだと西側ダイレクトウインドウ部屋の内覧は蒸風呂地獄になりそうだから、内覧は秋まで待ちぼうけかな。

[12532: 検討板ユーザーさん]

>>12531 通りがかりさん

午前中に内覧すれば問題なさそう。もしくは夏だからこそ、日差しの影響を確認しに、午後に内覧したほうが安心かと。

[12533: マンション検討中さん]

今日時点の賃貸相場。最初はやたら安い部屋あったけど、綺麗に5000円代で揃った。

19階40.53m2 21万円 5,181円/m2
16階40.53m2 23万円 5,674円/m2
12階40.53m2 20.9万円 5,156円/m2
11階 40.53m2 20.7万円 5,107円/m2
９階 40.53m2 20.3 万円 　5,008円/m2
３階 42m2 21.5 万円　 5,119円/m2
２階 42m2 21万円 5,000円/m2

７階 56m2 29万円 5,178円/m2
３階 56m2 28万円 5,000円/m2
３階 52.9m2 28.3万円 5,349円/m2

[12534: 匿名さん]

自動車と宝石をリストラして、このマンション高騰に対応したと言うことでしょうか？

[12535: 匿名さん]

羽田新ルートが来年3月29日から運用されると正式決定しましたね。ここのようなルート直下の物件がどの程度資産価値が下落するか興味があります。

https://www.yomiuri.co.jp/national/20190807-OYT1T50194/

[12536: 匿名さん]

ほどよく離れた静かな部屋からビール片手に飛行機を鑑賞できるってか

これはこれは正真正銘のスカイラウンジ

大井町タワマンだけの特権だな

[12537: 匿名]

伊丹空港行きましたが予想よりもはるかにうるさく、見た目上もかなり圧迫感ありました。
滑走路と街中では景色が全く違いますし、
やはりネガはネガですよね。。
さっさと試運転しないのも悪意を感じますよね。
固定資産税や住民税の引き下げを行うなどのメリットを見せて欲しいです。

[12538: eマンションさん]

>>12537 匿名さん

音を聞きに行く場所まちがってますよ。新大阪では？

[12539: 匿名さん]

日本の空港の中で音の凄さを実感したいなら小松だな。

[12540: 匿名さん]

新大阪は国内線しかなく小型機が多いからそれでも静かな方

[12541: 匿名さん]

ヤフーニュースでも羽田新ルートの影響が大きいマンションとしてここが取り上げられている。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6332648

[12542: 匿名さん]

最上階と飛行機との距離はわすが235メートル。恐ろしいね。不動産も25パーセント下落する模様。

不動産コンサルティング会社「さくら事務所」（東京）の長嶋修会長によれば、海外の事例をケースに算出した結果、新飛行ルートによる騒音で代官山（渋谷区）や白金（港区）あたりの不動産価格は最大25％、大井町駅（品川区）周辺では最大26％価格が下落する可能性があると指摘する。
「1億円の高級マンションは7500万円、3億円の高級住宅は2億2500万円程度になる計算。」

[12543: 匿名さん]

米学者の書いた論文を長嶋後が正確に理解できてるとは思えないが、マンションの下落率は戸建より小さくなるでしょう。騒音は土地の減価要因であって、建物の減価要因ではないから、不動産価格に占める土地の比率の高い戸建への影響が大きい。1デシベル上昇で1％下落と結論つけた論文は読んだことある。

[12544: 匿名]

>>12538 eマンションさん
新大阪から一番近い空港が伊丹空港ですよ。写真は新大阪駅のビルです。
音よりも視覚的な圧迫感が気になりました。

https://kansai-sanpo.com/itm-altitude05/

[12545: 匿名さん]

新大阪に初めて行くと、なんだこの轟音は？雷か？工事か？と驚く。
そして、空を見て飛行機でかっ！ともう一度驚く。

[12546: マンション検討中さん]

>>12545 匿名さん
飛行機ファンにはたまんないっすね。

[12547: マンション検討中さん]

新ルート以外は良かったが、ほんと買わなくて良かったwww

[12548: 匿名さん]

来年3月から新ルートの運用が始まる件、報道ステーションでも大々的に取り上げていましたね。
1分半に一回の頻度で爆音が轟き、部品や氷塊の落下物に怯えるわけです。専門家が大井町の不動産は26%下がると言っていますが、実際はもっと下がる気がしますね。

[12549: 匿名さん]

政権批判に使えそうだ！となると大々的に報道されるかもしれない。
ここが一番マスコミ受けしそうかな。迷惑な話だよな。

[12550: マンション検討中さん]

26%も下がったら買いたいけどど、そんなに下がる前に誰か買っちゃいそうで、結局底で待ってると何も買えないで損する罠。

[12551: 匿名さん]

騒音のシミュレーターじゃ実際の音と振動は分からないですね。天候変われば音の響きや伝わり方も変わるし。新航路の影響を軽く考え過ぎたかもね。

[12552: 検討板ユーザーさん]

読むより動画の方が好きな方は、長嶋さんのこちらの動画も参考になるかもしれません。

https://m.youtube.com/watch?v=BxOTnauqX_I

[12553: 名無しさん]

武蔵小杉に帰れば？

[12554: 検討板ユーザーさん]

え、なぜ小杉？どなたに対して？

[12555: マンション検討中さん]

いよいよこの建物は、完成する。飛行機も3月には決着する。ポジVSネガ、人類史上まれにみる、いまだかつない大決戦になりそうだ。購入者の高笑いか、ネガ派のそれみたかコールか、どちらになるのか、ほんと微妙だ。決着まで、あと7-8か月！まわりは、決着の時をかたずをのんで見守っている。いよいよ、ほんととんでもないことになってきた。

[12556: 匿名さん]

>>12555 マンション検討中さん
当事者は嫌だから野次馬として興味深く観察させてももらいます。ただ、価格下落のリスクに見合うリターンが少ないと思う。仮に25％下がる可能性が50％あるなら、25％上がる可能性も50％なきゃいけない。騒音の影響がほとんどないと分かったら、ここが25％も上がる要素あるかね。

[12557: 検討板ユーザーさん]

飛行機の通過音と同等の騒音は、知らずに日常的に体験している可能性が高そうですね。

東京都環境科学研究所調べ：
駅前の繁華街を歩行中。平均７０ｄｂ。
デパ地下で買い物中。平均７０ｄｂ。
在来線に乗車中。平均７０ｄｂ。
地下鉄に乗車中。平均７５ｄｂ。

国土交通省発表：
ホームで電車が通過。瞬間７７ｄｂ。
飛行機が真上３００ｍを通過。平均６１ｄｂ。最大７５～８０ｄｂ。

個人調べ：
肝心の物件の屋上から飛行機までは４６５ｍ。
最大７０～７５ｄｂ。

部屋内は予想４０ｄｂで図書館並みの静けさ。

都市部における騒音の新しい目安-東京都環境公社：
https://www.tokyokankyo.jp/kankyoken_contents/research-meeting/h18-01/...

[12558: マンション検討中さん]

真上を飛ばなければいいやっていうひとが
購入を決めてるのではないでしょうかね。
色々神経質な人は無理でしょ、
他にいい物件ありますし。
人の不幸が大好きな人も一定多数いるから
盛り上がるんでしょうね。

[12559: 匿名さん]

>>12557 検討板ユーザーさん

良い感じで見えるね。
これは離陸？
下りていくのでは？

[12560: 匿名さん]

高音と低音じゃぜんぜん違うよね。川崎の東扇島のウーハー族、深夜のズンズン重低音はけっこう離れた蒲田まで響くからね。航空機の騒音は高低ミックスだから耳障りだし体にも響く。

[12561: 検討板ユーザーさん]

>>12559 匿名さん

着陸ですね。予想図の進行線は地平線と平行ですが、実際は７ｋｍ先のランディングに向け、少し右下に傾くと思います。

[12562: 検討板ユーザーさん]

>>12560 匿名さん

そうですね。幹線道路のトラックやバイクのエンジン音などは嫌い派が主流だと思いますが、飛行機音を不快だとする人は少数派な気がします。

音をどう感じるかの条件反射は、脳の機能として、対象物と情動をセットで記憶した結果のはず。

おそらく音質や音量だけではなく、無意識下で何を連想するかで、不快か否かが決まると思います。

例えば、早朝の寺の鐘は響き渡りますが、ｆ揺らぎなどもあるとは思いますが、神聖なものを連想し、不快には感じない。

飛行機も、旅行のワクワク感とセットで記憶されていれば、不快ではなく好きな音として認識する人が多くても不思議ではない。

一方で、例えば、雷音は、落雷＝火事＝恐怖＝不快といった連想が起き、嫌われる音だと思います。

[12563: 検討板ユーザーさん]

蝉のミンミン音や花火のドーン音も同様ですね。

[12564: 匿名さん]

地響きのような飛行機の音が心地良い人いるんだ
だったらこんな話題にならんよな

[12565: 匿名さん]

検討者じゃないな。

[12566: 匿名さん]

新航路とセットで報道されるのがいつも大井町なので、その悪評の刷り込み効果は大きいでしょうね。あながち25%下落も間違ってないと思います。
まあ、私は飛行機好きなのでどちらかと言うと楽しみなのですが、そうでなければ90秒に1回飛行機が通って行くような場所をあえて選ぶ必要はないでしょう。

[12567: 匿名さん]

色々書き込みしても下がらないよ。

[12568: 匿名さん]

不安でしかたないのですね、分かります。でもそれも織り込んで納得しておかないとこれからどんどん辛くなりますよ。

[12569: 匿名さん]

やはり単なるネガだったか。

[12570: 匿名さん]

現実をしっかり受け止める事が出来ているだけだと思います。

[12571: 匿名さん]

買えないとこうなるよってね。

[12572: 匿名さん]

契約者が書き込んじゃ本当はダメだけど許して。

新ルートの件で、誰になんと言われようと、俺はこのマンションを愛しているからええねん。

購入した部屋とほぼ同条件の部屋がXXX万円値上がりしてるから、たしょう値下がりしても構わんわ。

[12573: 匿名さん]

私も飛行機好きなので全然問題ないです。売る気もないので相場も気になりません。むしろ下がると固定資産税も下がるのでありがたいです。
ただ、それを飲み込めないままこのまま進むとすると、それは本当につらいのではと思った次第です。

[12574: 匿名さん]

>>12573 匿名さん
固定資産税は下がりませんよ。騒音により実勢価格が下がってそれを土地の路線価に反映してしまったら、騒音による不動産価格の下落を国が認める事になります。そうなれば国家賠償請求起こされますので。そもそも国交省は、新航路が不動産価格に与える影響はプラスマイナス両面あるから不明と解答してますから。

[12575: 匿名さん]

買う気もないヤツがワイワイ騒ぐんじゃないよ
買う気があっても騒ぐことで値を下げさせようとする姑息なヤツも無駄だからやめな

[12576: 匿名さん]

>>12575 匿名さん
海外の事例を挙げて26％下落すると発言した長嶋氏を＊＊なさいよ