シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[1251: マンション検討中さん]

>>1250 マンション検討中さん
大井町は湾岸エリアじゃありませんけど。またそうやって細かいウソを・・・。正体ばれるし逆効果じゃないですか？懲りないですねぇ・・・

[1252: 名無しさん]

>>1251 マンション検討中さん

湾岸エリア＝お台場
りんかい線あるからという意味ね。
武蔵小山と比較すればの話

[1253: 評判気になるさん]

たぶん武蔵小山も大井町スミフと同程度の価格でしょう。なぜならあちらは「スミフ補正」と呼ばれる水増し分がないからです。
そのうえ駅直結（ほぼ）でヒコーキ問題も気にしなくていいなら、QOLとしてはお得では？あっ、私はエイギョーじゃないですよ、念のため。

[1254: 匿名さん]

私鉄武蔵小山と立地比較ならないでしょう。
断然こっちが便利だし。

[1255: 匿名さん]

これからのご時世、私鉄沿線なんかの物件は資産価値なくなってくると思いますよ。
迷ったら、大井町にしておけば間違いない。

[1256: 匿名さん]

資産価値を考えるなら、賃貸物件が多くなりそうな物件は見送らないとね。
賃貸専用なら、話は別だけれど。

[1257: マンション検討中さん]

販売分の98%の客は自己住居用とみている、ということでした。まだ買ってないから来訪者の割合でしか言ってないと思いますが。

[1258: 買い替え検討中さん]

本日、住友で話を聞いてきました。かなり高い値段設定のようで、ちょっと無理かな～って印象です。ここの情報を参考にもう一度考えてみたいと思います。現地にも行きましたが、北側の住友ビルが気になりますね。

[1259: マンション検討中さん]

いくらくらいでしたか？

[1260: マンション検討中さん]

南西角は中層部でも1億越え～。西中住戸でも8千中盤。高層階は9千から1億越え。東も同じようなものかな。北に住友の高層ビルがあるので、あまりメリットなし。南物件、東南角物件は第2期以降のようです。でも、いい部屋は非分譲で抑えられてるので高層階はあまり期待できないようです。それに高層階はかなり割増しになるとのことです。

[1261: マンション検討中さん]

シーサイドあたりのタワマンと規模はあまりかわらないのに、ここのスレって全然伸びないですね。情報も全然出てこないし。住友さん売る気ないのかな。

[1262: 匿名]

通勤場所によりますが武蔵小山と大井町なら大井町の方が交通利便性は高いですよね。隣駅が品川と言うのが大きいかなと。
でも住環境住は武蔵小山の方がいいのかな。
にしても高い。。高すぎる。。年収2000万、頭金3000万円とかないと厳しい感じですよね。

[1263: 匿名さん]

武蔵小山は確かに住環境いいですからね

迷いますね

[1264: マンション比較中さん]

日曜日に住不に行きましたが、まだまだ全戸の値段は決まっていないそうで、対応べきる物件も限られてました。角住戸狙いなので、東南角物件がでるまでは様子見ようかなと思いました。担当さんは早く意向シートを出してもらおうといろいろ提案してくださいました。南側がいいのですが、中層階で考えてますが。
北西の住戸はまだ大丈夫とのことでしたが、値段が高いのと、目の前に高いビルがあるとのことで中層階ではそちらからの視線が気になる気がして・・・。今の住まいも、前のマンションで落ち着かないので。
早く南側の住戸のねだんでないですかねぇ。

[1265: マンション検討中さん]

武蔵小山タワマンを買えない層がここを買うんでしょう。こっちはJRだからとか、＊＊＊の遠吠えもいいところですよ。街の雰囲気はあちらの圧勝です。資産のある方は迷わず武蔵小山へどうぞ。

[1266: マンション検討中さん]

>>1265 マンション検討中さん
交通の便はどう考えても大井町でしょう(笑)

[1267: 匿名]

武蔵小山はどんな所がいいんでしょうか？
商店街？住んでる知人は確かに住みやすいと言ってました。

[1268: マンション検討中さん]

>>1267
とにかく武蔵小山は商店街がでかすぎるんですよ。そして、シャッター街感じはなくて回っている印象。

大井町ももちろん大きいのですが、大きい店の存在感に対して、商店街部分はすこし寂れた感じがします。

ただ、交通面では大井町の方が私の生活圏には一致しますが、そこは人それぞれかと。

武蔵小山は林試の森が近いのもいいですね。
大井町であれば中央公園で子供の遊び場としてはかなり良いと思うので、両者良いです。

[1269: 匿名]

>>1268 マンション検討中さん

>>1268 マンション検討中さん
なるほど。街としてコンパクトながら回ってる感じなんですね。確かに大井町は街が広く薄いかなと思います。個人的には商店街で買い物して回るより一箇所でサクッと買い物したい方なので大井町の方が合ってるかと思います。好みによりますね。

[1270: 匿名]

>>1265 マンション検討中さん
吠えてるのは貴女かと。

[1271: マンション検討中さん]

先週、住友さんに行ってきました。
5月からリアルなモデルルームが出来るみたいなので、それをみてから、決めたいと思います。
やはり、安い買い物ではないので、悩みます

[1272: 周辺住民さん]

>>1269 匿名
確か、武蔵小山にも東急ストアやオオゼキといったスーパーがちゃんとあったような…。大型（中型？）店も活気と賑わいのある商店街も駅前にあって一体となっていて、歩いていて楽しいし勿論便利ですよ。駅の2Fにある東急ストアでさくっとまとめ買いもできます。
大井町の商店街は…武蔵小山と比べるのは酷かと。

[1273: 口コミ知りたいさん]

>>1272 周辺住民さん
大井町を検討している人が武蔵小山を比較の対象にはしないと思います。

[1274: マンション検討中さん]

おっしゃる通り。
大井町はJRが使いやすく主要駅へのアクセスが抜群。羽田にも行きやすい。買い物スポット・飲食店も周辺にそこそこ揃ってる
対して武蔵小山はデカい商店街や個人商店・居酒屋・レストランに囲まれ近くに大型の公園もある。

要はどっちも強みが違うんですよ。両物件を見てる人は大井町と武蔵小山の中間にでも職場がある人か自分の物件に対する嗜好が定まってない人かのどちらかですww

[1275: マンション検討中さん]

このマンション、パーティルームがあるそうですが、そういう部屋の階や下の部屋は騒がしくないのでしょうかね？結構、北西や東も進められましたが、パーティルームなどの近くの部屋に住んでた方いましたら、情報ください。特に子供の声は響くかなと思いますが？あと、禁煙なんでしょうかね？

[1276: 匿名さん]

>>1275 マンション検討中さん
私はパーティールームに住んでいましたが防音がしっかりしていて音漏れや、振動は特に気になりませんでした。

[1277: マンション検討中さん]

>>1276さん
脱線して恐れ入りますが、なぜパーティルームに住んでたんですか？笑
お風呂ってないですよね？

[1278: eマンションさん]

>>1277 マンション検討中さん

教科書みたいなあげ足とりやな。笑

[1279: 評判気になるさん]

>>1277 マンション検討中さん

わたしが前に遊びに行った湾岸のタワマン、パーティールームにお風呂あったよ。ベッドルームもあった。

[1280: マンション検討中さん]

>>1279
まー、サウナや温泉やプールあるぐらいですからね。個人的にはほとんど不良債権でしかない(という考え方)と思うので、パーティールームとゲストルームぐらいでいいです。勉強スペースとかいらん。

[1281: 匿名さん]

この物件を買って後悔することはありますか？

[1282: ご近所さん]

やはり、羽田空港へ着陸する飛行機の爆音ですかね。どの程度戸内への影響があるのか。２９階だけに高層階は爆音直撃は避けられませんよ。

[1283: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1284: 匿名]

1281,1282 自作自演ご苦労様です。
1283 非常にオールディーなイメージですが同感ですw

[1285: マンション検討中さん]

飛行機の音ですが、スミフの営業に言わせるとそんなの気にしたら品川以外の飛行ルートである目黒、港区、渋谷区などどこにも住めなくなりますよ？だそうです。反論ありますか？

[1286: マンション検討中さん]

販売開始スケジュールって６月上旬に延期した？
登録開始・抽選って５月下旬だったと思うのですが。

[1287: マンション比較中さん]

>>1285 マンション検討中さん
念のために聞くけど、冗談で言ってるよね、、？
営業さんの言う事を真に受けるなんて、よっぽど純粋な人かアッパッパな人くらいだよ。ここの購入に関して利害関係が一切ない人の意見なら耳を貸す余地はあるけどさ。営業さんの全ての発言は客にマンションを買わせるための発言に過ぎないんだよ。それが事実かどうかなんて彼らにとってはどうでもいいの。
それとも研究者ばりの完璧な理論と具体的なデータで1時間くらいかけて自説を披露してもらったの？

[1288: マンション検討中さん]

そうか2019年には消費税上がる可能性はあるのか。

オリンピック後まで待てば消費税が上がっていて、待たなければ高掴みor大きな下げ戻しは可能性薄。

留まるも進むも、わからないことばかりです。

[1289: ご近所さん]

住んだことない人にはわからないよな～。あの飛行機の音。ま、５０年前よりは窓ガラスなどが進化して、防音対策がなされてると思いますが。

[1290: 匿名]

>>1289 ご近所さん
50年前？飛行機の進化もしてますよ。

[1291: マンション検討中さん]

なんかこのマンションにしよー！と思っていたのに…このサイト読んでると悩んで来ます…

[1292: 匿名]

>>1291 マンション検討中さん
このスレには予算オーバーで買いたくても買えない人が多いのでネガ優勢なんですよ。あと昨今の世界情勢でリスク回避思考が高まってきてますしね。私も躊躇してます。絶対に買い物件って訳ではないですしね。

[1293: 匿名さん]

利便性は最高級。建物もよい。

ただし、下町地域だし、スミフ価格だし、地権者・賃貸が多そうなので管理が悪化しそう。

飛行機の音は、北風の時に勝島団地に行けばわかる。自分には高速の方が煩かった。

以上。

[1294: 匿名さん]

高値掴みリスク・地権者（管理）リスク・飛行機リスクに加えて、ろくにモデルルームも見せずに買えと迫ってくる営業に辟易して、私はこちらの検討を辞退しました。賢明な方は2020年頃まで買い控えるのが良いかと思います。

[1295: 地元の本当の意見]

>>214 匿名さん

今度のスミフ物件数m直近には、某◯◯会系事務所(地元で知らない人はいない)があります。
ソープラン◯や、性的マッサー◯も数m。
いずれも部屋向きによってはバルコニーからすぐ目の前に見えます。

ディープな横丁も点在してます。
夜に駅まで行けば今どき珍しいくらいに多くの売春婦が立っています。
周辺の地元住民は歩きタバコ自転車タバコは常識です。
でもこれが良くも悪くもいわゆる大井町で、従来の区民は割り切っています。

お子さんの環境を第一に考えられている方なのでしたら、正直オススメは全くできませんし、割高過ぎます。
よっぽと目黒区の方が良いのではと思います。
とは言え私は子供がいないので不便なく住んでいます。

[1296: 匿名さん]

>>1295 地元の本当の意見さん
確かにすぐ近くのブリリアでは、禁止してるのに今でも地権者たちがベランダで喫煙する人が多過ぎて手を焼いてると言ってました。

周辺でも歩道やコンビニなど至る所に灰皿が設置されていて地域全体の喫煙率の高さは明らかですね。

[1297: ご近所さん]

＞1296さん
こちらのすぐ近くの大井中央公園、たまに子どもを連れて遊びに行きますが、タバコを吸って寛いでいるおっさんがかなりの確率でいるので嫌になります。
公園タバコ、どうして全面禁止にならないんでしょう？子どもが大勢遊んでいる目の前で平気でプカプカする人が多すぎます。大井町は全体的にそうですよね。路上喫煙も禁止のはずですがお構いなしです。

[1298: 匿名さん]

近所に住んでますが確かに駅西側、北側は喫煙者とか多いのかもしれませんね。私は東側ですが遭遇した記憶はありません。エリアによるんですね。大井町で住むなら東側がオススメです。

[1299: 匿名さん]

>>1295さん以降

その通りだけれど、逞しい子供を育てられる環境でもあるよ。

自分には暮らしやすくて、いい街。
気取りたい人には似合わない街。

[1300: 匿名さん]

このスレ見てる人は全員庶民。大井町に住んだら利便性、生活のし易さにすぐにベタ惚れしますよ。

[1301: ご近所さん]

>>1300 匿名さん

何の害にも合わず逞しく育てばいいですけどね。
子どもだけで近づかないほうがいいエリアとかリアルに点在してますからね。土地勘がない方は気をつけたほうがいいですよ。

[1302: 匿名さん]

>>1301 ご近所さん
なるほど。うちの子はまだ一歳なので本当の子供に対する住環境への意識が高くないのかもしれません。特にソープは宜しくないかもですね。

[1303: 周辺住民さん]

>1301

今は、さすがにそんな場所は無い。少なくても昼間は。
深夜から早朝にかけて、気勢を上げている若者たちにチョッカイだすのは危ないだろうが。

[1304: 匿名さん]

感がある。
不動産ミニバブル＋スミフ価格－暴力団事務所と風俗が目の前って、リセールする時よほど運がよくないとガクっと値下りしそう。

[1305: 匿名さん]

町は便利だが、高掴み感がある。
不動産ミニバブル＋スミフ価格－暴力団事務所と風俗が目の前って、リセールする時、よほど運がよくないとガクっと値下りする

[1306: 匿名さん]

>>1305 匿名さん
いまは不動産金利が過去最低水準で消費税上がる前でもある。

[1307: 匿名さん]

ローン金利は、いま、ではなくて引渡時の金利になります。

[1308: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
そっか。。
購入時点で金利適用してくれる住宅ローンサービスとか出来てもいいのにね。

[1309: マンション検討中さん]

大崎と大井町で両方現地で町並みを見てきましたが、大井町は暴力団事務所など子育て環境としてはどうかと思いました。飛行機の問題もより大きく受けそうなので大崎にしようと思っています。

[1310: 名無しさん]

>>1309 マンション検討中さん

大崎が買えるなら比較する余地なしでしょ。

[1311: 匿名さん]

>>1310 名無しさん
買えないでしょ。

[1312: 匿名さん]

>>1309 マンション検討中さん
大崎もがっつり上空通りますよ。。
あと大崎子育ての環境にいいんですか？？

[1313: マンション検討中さん]

子育て環境を考えると、品川区なら品川シーサイドや武蔵小山が良いですよ。

[1314: 名無しさん]

>>1312 匿名さん
御殿山小のママさんはみんな綺麗です。
みんなキラキラしてます。

[1315: 匿名さん]

>>1306 匿名さん

あなたもしかしてスミフさんでは？
いくら素早く売り切りたいからとはいえ、確証の無い消費増税を連呼されるのはいかがでしょうか。
今のタイミングは、最も建築価格が高い時だということの方が確実だと存じます。

[1316: 匿名さん]

>>1303 周辺住民さん
私は気弱な人間なので、深夜に気勢を上げている若者がいる時点で、住みたい地域ではなくなってしまいます。

[1317: 匿名さん]

>>1315 匿名さん
何を言わずにマンコミをさればいいのに。
あなたのタイミングで買えばよろしいかと。
中古買えばいいんじゃない？

[1318: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
是非シーサイドへのどうぞ！

[1319: 匿名さん]

物件概要アップデートされました？
情報が増えてる気がします。
エントランスとフォレストパークいいですね。
どんな店舗が入るんだろう。購入時点では分からないですよね。

[1320: マンション検討中さん]

名前決まったみたいなので、そのうち更新されるかもです。

[1321: ご近所さん]

ここの至近距離の暴●団事務所ばかりが注目されていますが、確か東口のほうにも別の暴●団事務所があった気がします。
数年前に聞いた話なので、今どうなのか分かりませんが…大井町から立会川へ抜ける坂道の辺りはちょっときな臭いイメージがあります。

[1322: 周辺住民さん]

>>1309 みたいな親に育てられた子供って、ひ弱で使えない大人になる未来しか見えない。
きれいなものばかり見せて育てるのは良くないですよ。

[1323: 通りがかりさん]

至近距離の暴◯団事務所、以前におそらく身内のご葬儀だと思うんですが、サングラスに礼服を着たいかにもな方々が数百人立っていたのが衝撃でした。町内全ての角角に案内係りも配置されていました。
毎朝歩道の清掃をされているなど、実は意外と地域に気を使ってるのかもです。

[1324: 匿名さん]

>>1323 通りがかりさん
みなさん、ドラマとか映画で偏見があるかもしれないですが、カタギの人たちへはとても親切で礼儀正しい方たちですよ。

[1325: 匿名さん]

>>1322 周辺住民さん

「大崎は子育て環境がいいんですか？」への返しが「御殿山小のママ達はみんな綺麗でキラキラしている」ですからねえ。笑
私はこんな親に育てられなくて良かったです。

[1326: 名無しさん]

>>1324 匿名さん

流れ弾や間違ってマンションに銃弾撃たれる可能性があるのにそんな呑気なこと言えるんですねw
抗争が起こらないなんて誰も分からないのに。
平和っていいですね。

[1327: 評判気になるさん]

>>1322 周辺住民さん
子供のために住環境であえてリスクのある方を選択する親はいないと思いますが。

[1328: 匿名さん]

>>1326 名無しさん
それがただの想像、漠然としたイメージだって言ってるんですよ。あなたはマンガ見すぎですよ。

[1329: 匿名さん]

>>1327 評判気になるさん

＞1309さん（＝1327さん？）みたいな親に育てられることがダントツで1番のリスクじゃん…
子どもが親を選べたらいいのにね〜

[1330: 匿名さん]

>>1328 匿名さん

マンションの部屋の東側の窓からぼんやり外を眺めていたら、（ヤ）事務所あたりで見てはいけない何か（暗殺とか密売とか）をうっかり見てしまい、口封じのために自殺か事故に見せかけて殺されるって可能性はないって言い切れるの？（←ドラマの見過ぎ）

[1331: 匿名さん]

うん。可能性はゼロではないね。車での交通事故の可能性よりは低そうだね。

[1332: マンション検討中さん]

プライムパークスと
武蔵小山と
大井町のとこで迷います。
値段は大井町が一番高いですよね。
総合的にどこが一番いいのか…悩みます…

武蔵小山も安くはないでしょうね。

[1333: 名無しさん]

>>1332 マンション検討中さん

大井町と武蔵小山って比較対象ですか？
何かどちらに重きを置くかで簡単に答えが出そうですが、、

[1334: 口コミ知りたいさん]

>>1333 名無しさん
そのとおり。
路線からして全く別の世界です。
意図的にここを考え中の人を引っ張りたい人の書き込みに見えます。

が、数年後に両駅を結ぶ26号線がつながるのでバス路線ができるかもです。
それでも大井町の人がそっちに行くことはないと思いますよ。

[1335: マンション検討中さん]

ピンポイントで探しているとそう思いますが、今販売中およびこれから販売予定の新築マンションを探すと、同じ城南エリアなので比較する人もいると思いますよ。
可能性を考えると、イメージだけでなくきちんと情報を整理することが必要だと思います。

[1336: 匿名さん]

DINKS世帯やセカンドハウス用で、とにかく交通利便性を重視、昼間（＝飛行機がうるさい時間）はほぼ家にいないなら大井町。

子育て環境重視で、生活の質を大切にしたい、そして交通の利便性も妥協したくないなら武蔵小山。

お金はないが、とにかく品川アドレスのタワマンに住んでドヤ顔したいならシーサイド。

[1337: マンコミュファンさん]

>>1336 匿名さん

ありがとうございます！参考になります。ちなみに晴海はどうお考えですか？お聞かせください。

[1338: 匿名さん]

武蔵小山が大井町沿線上だったらいいんだけどね。

[1339: 匿名さん]

>>1338 匿名さん

それな。近くて遠い武蔵小山。

[1340: 名無しさん]

ただの商店街の街
街の発展は期待薄

[1341: 匿名さん]

やはり大井町か
子どもの学区などを考えたら山の手線利用の大崎
御殿山小いけたらベストだな

[1342: マンション検討中さん]

大崎は価格的に無理そう。大井町は皆さん懸念されてるように治安的にちょっと…新航路の丁度真下っていうのも気がかりです。悩みますね〜

[1343: 匿名さん]

大崎の中古じゃダメなの？まあ、キラキラしたママ友達からは馬鹿にされるだろうけど。

[1344: 匿名さん]

そりゃ大井町より大崎の方が良いよね。
10年くらい前に大崎のタワマン買った人は素晴らしい判断だったね。

[1345: マンション比較中さん]

大崎の住友ツインは、管理が地権者に牛耳られて大変そうだよ

[1346: 匿名さん]

>>1345 マンション比較中さん
そうなんですね。やはり地権者絡みの物件はそこがネックなんですね。。

[1347: 名無しさん]

>>1345 マンション比較中さん

牛耳られる＝適正管理なら大丈夫。
年配の人で口うるさい人が理事でいる方が管理会社も住民もしっかりすると思う。
うちのマンションもそうでした。
大崎や大井町の駅前に土地を持ってた地権者です。そこまで変な人はいないでしょう。

[1348: マンション検討中さん]

子供3人で家族5人ですが、大井町71平米…きっと狭いですよね。
5人家族はみんなどのくらいの広さで住んでますか？

[1349: マンション検討中さん]

DINKS40代ですが、再開発マンションは諦め、現状の大井町駅徒歩5分圏の賃貸に住み（家賃20万円強）、週末は湘南界隈の月5万円程度の30平米アパートを行き来する生活を選択することにしました。
そもそも近畿圏に実家・賃貸不動産合わせて3軒ある状態で、やはり最後に帰る場所は近畿の思い。
大井町好きですが、買っても残す子孫が居ないし。

[1350: 匿名さん]

ここ10年から20年で最も進化する街は間違いなく品川駅周辺。品川の世界的な評価が一気に変わりAHQの影響で国際的な街になる事は確定済み。そんな品川街に住むのも一つの手ですが今から買うには遅すぎる感は否めない。その隣駅であり三路線通るターミナル駅の大井町の評価は上がらないはずない。もちろん新ルートや周辺環境に不安が無いわけではないが先見の明として今のうちに大井町ほシンボルタワーを選ぶのは中期で見ると間違っていない判断に思える。
昨日大井町駅上空1000フィートあたり旅客機飛んでたけど拍子抜けするくらい静かだったよ。
どこの街もこれから開発が進むという段階の時はネガ多かったけど本質を見れる人はこういうタイミングです買うもんじゃないかなという気もする。これから伸びしろを感じるターミナル駅って他にないもんね。武蔵小山はこのタワマン以降何に期待できる？ あ、私はゆっくり静かに暮らしたいタイプでなくむしろどんどん進化したり便利に鳴っていく街の方が好みみたい。大井町から10分で橋下いけたり、45分で名古屋行けたら素敵じゃない。やがで羽田から大井町絡み電車がつながる計画あるし広町伸び可能性もでかいよね。 規模的にはむずいけど川崎のラゾーナみたいになったらウェルカムだし、東海道線停車駅になるかもだし京葉線東海道線乗り換え可能になったら一本でディズニーだもんね。可能性は低いけどIRてお台場がカジノになり、夢の不夜城まで車で10分。滑走路も東京湾側に作って夜の街カジノの上空を通って着地するルートを考案してくとか色々あるよね。実現しないかもだけどやろうと思えば色々できる大井町に対するか魅力羽田から感じざるを得ない。だってそんなところ他にないと思う。あとは高速の乗り場が近い。ゴルフでも旅行でも乗っても混んでない。スムース。これでかい。渋滞嫌い。すぐにイライラする。武蔵小山あたりは道細く信号多いからイライラする。
都内のどこからでも夜中電車で帰るとき絶対座れる。めちゃらく。これからの街の進化には期待してます！！