シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[12443: 匿名さん]

>>12442 マンション検討中さん
飽きたとかお前を楽しませるために書かれてるのではない。検討者へ大切な懸念材料として繰り返し伝えてるの。

[12444: 匿名さん]

>>12442 マンション検討中さん
ポジトークのみで気持ち良くなりたいのか？
さっさと住民板いけ

[12445: マンション検討中さん]

どうぞ好きだけ、騒いでいいよ。売れ筋には関係ないし、ネガ材料でもないから。

[12446: 匿名さん]

>>12445 マンション検討中さん
売れ筋w
ネ材料じゃないww
もっとましなポジは居ないのかここは。

[12447: 匿名さん]

羽田空港の発着本数は世界的にも多いですし、高度300mをこれだけ住宅が密集しているエリアを飛ぶのも世界的にも珍しいです。

[12448: 匿名さん]

>>12447 匿名さん

新大阪の近くも住宅地あるけど騒音はそれなりでしたね。
窓を閉めればなんとか。
だから安いんだろうけど。

[12449: 匿名さん]

>>12448 匿名さん
伊丹はそれでも羽田と比べたら発着本数は少ないですし小型機が中心です。世界でも羽田空港クラスの騒音は事例がないと思います。

[12450: マンション検討中さん]

>>12439 匿名さん
地震の揺れとか、温度の歪みを吸収する層が音とともに発熱してエネルギー吸収するやつなら高層ビルによくついてるよ。

[12455: 匿名さん]

[No.12451から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[12456: マンション検討中さん]

建物ほぼ完成したけど実物は良さそうで、残る変数は航路だけになったから
話題に挙がるのも自然ではある。

[12457: 匿名さん]

植栽も多いし、周りから目立つし、良い物件だと思う。

[12458: マンション検討中さん]

大井町のランドマークとなるマンションはここですか？

[12459: 匿名]

良いマンションだと思っています。

[12460: 匿名さん]

緑は多いね。東

[12461: 匿名さん]

商業エリアでの緑は貴重。東

[12462: 匿名さん]

南

[12463: 匿名さん]

西

[12464: 匿名さん]

北は意外と採光あることに気を取られ植栽は撮り忘れた

[12465: 匿名さん]

東の少し引き。フェンスで下部は見えず

[12466: マンション検討中さん]

>>12464 匿名さん
真北ではないからでしょうか。
盲点でした。

[12467: マンション検討中さん]

周辺の電柱などはきれいに整理されましたか？？

[12468: マンション検討中さん]

>>12447 匿名さん

高度が30m伸びて330mになるみたいですね

羽田新ルート飛行高度引き上げへ
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190730/1000033414.html

ここにとっては涙流して喜ぶレベルかな

[12469: 名無しさん]

>>12468 マンション検討中さん
高度1割増しということは、騒音は2割引くらいになりますね。

[12470: 匿名さん]

>>12468 マンション検討中さん
反対の状況次第では、330にすることは最初から計画通りでしょ。

[12471: 匿名さん]

「最大で」330mですよ
ものは言い様ですね

[12472: 検討板ユーザーさん]

>>12468 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。ルート下の住民には朗報ですね。３０ｍでどの程度音が減るのか気になります。

来年３月２９日の運用開始に向けて検討を進めていますと書いてありますね。大井町ルートは南風時なので、春先だとまだあまり通過しないのかな。

その前に１０月くらいにテスト飛行という情報もあった気がします。

[12473: 検討板ユーザーさん]

>>12469 名無しさん

そんなに差が出るんですね。意外です。

[12474: 検討板ユーザーさん]

>>12467 マンション検討中さん

まだ東の路地側と、光学通りは残っていました。光学通りは道に沢山マーキングあったので、近々何かしらの工事が実施されそうに見えました。

[12475: 匿名さん]

テスト飛行は小型機だからね。問題は777

[12476: 名無しさん]

>>12473 検討板ユーザーさん
音波は距離の二乗で拡散しますので。

[12477: 匿名さん]

コンクリのビル街だと、音の反響が予想できますね。

[12478: eマンションさん]

>>10834 検討板ユーザーさん
航路真下以外は反響しないです。

[12479: マンション検討中さん]

タワーマンションで低層階を買うメリット教えてください。
タワーマンションの低層階買って、「凄い！何階なの？」「2階なんだ、、、」この会話になるのが目に見えてて勇気が出ません。自分としては低層階でも良いのですが周りの目、エレベーターのボタン押す時の周りの目が気になります。2階なら階段で行けよ！とか思われたりしそうです。実際に20階に住んでたときは低層階で何度も止まるエレベーターにイライラしてました。
みなさん、いかがでしょうか。

[12480: eマンションさん]

>>12479 マンション検討中さん
ここは低層、中層、高層階でエレベーター分かれてる。低層と中高層はエレベーターホールも分かれてるからエレベーターでイライラすることはないんじゃない。

あと、周りの目が気になるのは鬱の傾向だと思います。

[12481: マンション検討中さん]

>>12478 eマンションさん

直線距離420mで徒歩4分なの？

[12482: 匿名さん]

>>12481 マンション検討中さん
徒歩6分

[12483: 匿名さん]

>>12478 eマンションさん

きれいに図示されましたが、反射回数は1回ではないことも考慮しなくてはね。

[12484: 検討板ユーザーさん]

>>12482 匿名さん
飛行機は大井町駅の東側を通過するからね

[12485: マンション検討中さん]

徒歩距離4分は、京浜東北線の中央改札からの距離で320メートル。
航路は大井町線改札の北東側を通るから420メートル。

[12486: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
低層、高層で分かれてる方が気が楽です。
周りの目が気になるのは生まれ持っての性格だと思いたい。

[12487: 検討板ユーザーさん]

こんな感じですね。画像を拝借しました。

[12488: 検討板ユーザーさん]

>>12479 マンション検討中さん

気にされすぎかなとも思いますが、他人がどう思うかは気になりますよね。エレベーター分かれてるのは幸いですね。とりあえず３Ｆ南や２Ｆ西は下の階が自転車置き場や商業やエントランスホールなので、自分の足音が響いていないか心配する必要なさそうなのがメリットかと。上にも響く可能性ありますが、上下両方を気にする必要ないのは気が楽です。またネット上で見つけた写真だと、２Ｆ西はバルコニー石壁部分が、地上からの目隠しになっていますね。本当に急いでいる際には、階段ですぐに降りられるのも便利。

２Ｆバルコニー参考：
賃貸募集（おそらく非分譲仕様）：
https://suumo.jp/chintai/jnc_000050817321/?bc=100163342475&kbn=2&a...

[12489: マンション検討中さん]

そもそも低層階は賃貸仕様なのかもしれないですね。ますます迷いますが2.3階はやめておきます。

[12490: マンション検討中さん]

賃貸仕様だとトイレがタンクレスじゃないけど分譲ならタンクレスですよね？知ってる人いたら教えてください。

[12491: eマンションさん]

>>12490 マンション検討中さん
1ルームは分譲でもタンク有りトイレで、それ以外はタンクレスです。低層階は天井が低いから9階以上がいいと思います。

それより、バルコニーってこんなすてきな模様があるんですね！！
モデルルームだとタイル敷いてたので、勝手にコンクリートを晒しただけのものだと思ってました。

[12492: 検討板ユーザーさん]

>>12491 eマンションさん

そうなんですよね。これならバルコニーにタイル敷かなくてもデザイン良いですよね。こちらもネットで見つけた写真です。分譲仕様も同じなのかな。

東１６Ｆバルコニー参考：
１ＬＤＫ賃貸募集（分譲仕様なのかは不明）：
https://suumo.jp/chintai/jnc_000051178747/

[12493: 検討板ユーザーさん]

>>12490 マンション検討中さん

あと気になるのは配管ですね。シティタワーシリーズは壁排水かつ、トイレの後ろから直接パイプ連結ではなく、横から折れ配管で後ろ壁にパイプ接続している物件が多いのでしょうか？

ラトゥールや三井パークコートは後ろ配管もしくは、床排水が多いのか配管がスッキリしている印象あります。

床排水だとパイプ消耗による水漏れリスクがないようですが、マンションはスペースの兼ね合いで壁排水が多いとのネット情報は見ました。掃除のしやすさや見た目以外のメリットデメリットあるのですかね。

[12494: マンション検討中さん]

2LDK検討中なのでタンクレスで良かったです。今時、タンクレスじゃない分譲はあり得ないと思いまして。天井高は断念します。

[12495: マンション検討中さん]

もう一つ教えてください。
賃貸物件を見るとキッチン下が観音開きになっていますが、これも賃貸のみですよね？分譲は違いますよねる

[12496: 匿名さん]

>>12495 マンション検討中さん

分譲これのはず

[12497: 検討板ユーザーさん]

>>12490 マンション検討中さん

最新型のタンクレス、高性能そうなエレベーター方式と推測する記事がありました。

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-2018525#f...

[12498: 匿名さん]

>>12484 検討板ユーザーさん
参考してみてください
大井町駅から恵比寿駅までの沿線は全滅！

[12499: 検討板ユーザーさん]

高度引き上げになったので、最新版を投稿しますね。

物件からだと駅反対側の上空を飛行機が通過する際に、４２０ｍ先の遠くに聞こえる飛行機音が、これまでの案よりも減ります。

[12500: 検討板ユーザーさん]

高度引き上げは、羽田での着陸の際に急降下を伴うので、空港での安全管理からは望ましくないようです。

むしろゴーアラ増える可能性ありそう。

なお、そもそも新航路を適用せずとも、世界標準の管制システム適用するだけで、着陸から離陸の間隔が減り、現航路のままで国が目標とする増便数は達成可能との指摘もあるようです。

羽田新ルート｜ガラパゴス管制を止めれば都心低空飛行は不要：
https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/07/29/new-haneda-flight-rout...

[12501: 匿名さん]

世界を見渡しても羽田のような世界有数の発着数のある国際空港で
都心を着陸ルートに指定しているケースは無いですからね
日本が世界初ですよ
戦闘機と違って音は小さいですが頻度は圧倒的に多いですからね
影響は全く読めません

[12502: 匿名さん]

>>12496 匿名さん
思ったより賃貸と分譲でスペックに違いがありますね。賃貸のトイレとお風呂はかなり安っぽいです。

[12503: 通りがかりさん]

>>12498 匿名さん
貴方の悪意を感じます

[12504: 検討板ユーザーさん]

ゴメンね
買えない人間はスレに参加するしかないもので

[12505: マンション検討中さん]

賃貸と分譲は階数によるのか、元々賃貸用、分譲用とランダムに作っているのか不思議ですね。もう完成間近なんですよね。興味あります。

[12506: マンション検討中さん]

低層階の１ルーム、１LDK、地権者住戸は賃貸仕様。分譲用に販売している間取りでも低層階は資産運用みたいですね。

[12507: 検討板ユーザーさん]

階は関係なく、同じ間取りでも、非分譲は等価交換の際に、賃貸目的で内装や設備のグレードを下げている可能性が高そうです。

低層に非分譲が多い兼ね合いで、賃貸の写真がネットに出回りやすく、低層はグレードダウンしている印象を受けるだけで、低層でも分譲なら内装や設備は高グレードだと推測します。

逆に非分譲でも分譲以上に高級仕様が存在している可能性もありそうですね。

[12508: 匿名さん]

>>12507 検討板ユーザーさん
仕様の劣る住戸を中古で買い、お金かけて自分で設備や内装を分譲仕様にした方が、分譲仕様買うより全然安く住めますよね。トイレカウンター（手洗いなし）は5万でいけますし。

[12509: 検討板ユーザーさん]

賃貸仕様の中古が分譲と同価格だとしても、消費税がかからない差額で、分譲仕様と概ね同じ内装や設備に出来そうですね。

分譲仕様にするのに必要となる可能性あるのは：
・タンクレストイレに変更
・トイレシンクの設置
・玄関～トイレ・パウダールームの廊下を全て同じタイルに変更
・トイレやパウダールームのキッチンとの面材合わせ
・浴室の壁など変更
・キッチンを引き戸などへ変更
・ダウンライトは同じ数あるのか
・埋め込みピクチャーレールは付いているのか
・ミストサウナは付いているのか
・その他に違いはないか

後は中古購入だと、分譲ではおそらく受けられるであろうアフターサービスが付かないことがリスクテイクですかね。大手デベ物件でもアフターサービスで直してもらえる細かい施工不良が１～２年内に発生する印象あります。

分譲購入と比べ、相応に割安か、割安でなくても欲しかった方角や階が売り切れなどの際は、新古購入もありだとは思います。

何よりも新規購入との差額が大きいほどに、完全に自分好みにカスタマイズ出来る満足度は大きそうですね。

使わなければ大損！ 分譲マンション入居2年以内の「お宝サービス」
https://president.jp/articles/-/13085?display=b

意外と限定的！中古マンション『瑕疵担保責任』の認定ライン：
https://hikarinobe.com/contents/warranty-against-defects-7795

[12510: 匿名さん]

午後の北。やはり陽当たり良好

[12511: マンコミュファンさん]

最近のマンションはコストカットが多い中でここはしっかり作られていますね。また都心部と比べればまだ比較的リーズナブルなのですかね(我が家は買えませんが)。。

[12512: 匿名さん]

>>12510 匿名さん
広角使うのは良くないです

[12513: 評判気になるさん]

広角使わないと大きすぎて入らないでしょうね

[12514: マンション掲示板さん]

3階の72平米が35万円で成約したっぽいですね。募集から消えてます

[12515: 名無しさん]

月35万も払えたら、億越えの物件も問題なく買えるはずなのですが、賃貸にする方はどう言う理由なんでしょうね？
芸能人とかでローン組めないとかかな。

[12516: マンション掲示板さん]

>>12515 名無しさん
ネットみてると「35年ローンは無謀でありえない。私は一生賃貸」という主義の方とか結構いますよ。

内装が分譲と賃貸でここまで違いがあって、この低金利でリセールバリューも期待できることを考えると、分譲の方がいいとは私は思いますが、考え方は人それぞれですからね。

[12517: 通りがかりさん]

>>12515 名無しさん
賃貸だと家賃補助が出る会社も多いので

[12518: マンション検討中さん]

最上階29階の85平米、3LDKの15000万円そうです。この部屋検討中ですが、この値段は高いですか

[12519: マンション掲示板さん]

>>12518 マンション検討中さん
1.5億の部屋は物件概要から消えているので、先週末に売れたみたいですけど。

[12520: マンション検討中さん]

ありがとうございました。でも最上階はこの値段で、普通？高い？安い？

[12521: マンション掲示板さん]

>>12520 マンション検討中さん
6月中旬に販売されて2カ月未満で売れたので、割と早かったと思います。

私にとっては高いですが、購入者にとっては安かったのでは？

[12522: マンション検討中さん]

買えるひとにとっては億しようが、痛くもかゆくない人もいますもんねー。羨ましいですね。
新築にすみかえて賃貸を転々とする贅沢な方もいらっしゃいますしね。
こちらは細々と働きます(笑)

[12523: マンション検討中さん]

たとえ見栄であっても1億のマンションを持てれば一生のステータス
生活の満足感が得られるなら、外車や宝石をちらつかせる一時的な見栄よりずっといいかもね

[12524: 匿名さん]

ステータスとか見栄とか言えるのは
マンションや、マンションの存在する街が
ずっと他人から憧れてもらえる場合の話ですね

[12525: マンコミュファンさん]

>>12524 匿名さん
買えない人が書いても説得力はないですね。
下品な宝石でも買ってチャラチャラした方がいいですね。

[12526: 匿名さん]

>>12520 マンション検討中さん

もし北西か北東の最上角なら1.5億は安いか普通。免震で安心だし眺望とかの希少性で値崩れしないでしょ。

ただ上階の外壁が吹き付けってのがね。金持ちには一瞥されて終わりだ。割高でも最高級を求めるからね。中途半端なコストカットしてなければ2億でも売れてたかもね。

一般人は気にしないだろうけど、1億以上でもしトイレの配管見えてたら失笑されるよ。見栄どころか恥ずかしい。

[12527: マンション検討中さん]

>>12526 匿名さん
貴方はどこに住んでいるのですか？
披露して下さい。笑笑

[12528: 匿名さん]

>>12526 匿名さん

本当に自慢できるところに住んでいる人がこんな小馬鹿にした書き込みをするはずがない
あなたの生活苦が見えます

[12529: 検討板ユーザーさん]

これからの若い人は自動車なんかで見栄を張ることのバカらしさに気づいたようだし、
宝石は化学の進歩で天然石と見分けのつかないものが量産されて暴落するといわれているし、結局豊かな住まいを確保することが一番頭いいでしょうね。

[12530: 匿名さん]

で、マンションで見栄はるの？

[12531: 通りがかりさん]

竣工したけど、この暑さだと西側ダイレクトウインドウ部屋の内覧は蒸風呂地獄になりそうだから、内覧は秋まで待ちぼうけかな。

[12532: 検討板ユーザーさん]

>>12531 通りがかりさん

午前中に内覧すれば問題なさそう。もしくは夏だからこそ、日差しの影響を確認しに、午後に内覧したほうが安心かと。

[12533: マンション検討中さん]

今日時点の賃貸相場。最初はやたら安い部屋あったけど、綺麗に5000円代で揃った。

19階40.53m2 21万円 5,181円/m2
16階40.53m2 23万円 5,674円/m2
12階40.53m2 20.9万円 5,156円/m2
11階 40.53m2 20.7万円 5,107円/m2
９階 40.53m2 20.3 万円 　5,008円/m2
３階 42m2 21.5 万円　 5,119円/m2
２階 42m2 21万円 5,000円/m2

７階 56m2 29万円 5,178円/m2
３階 56m2 28万円 5,000円/m2
３階 52.9m2 28.3万円 5,349円/m2

[12534: 匿名さん]

自動車と宝石をリストラして、このマンション高騰に対応したと言うことでしょうか？

[12535: 匿名さん]

羽田新ルートが来年3月29日から運用されると正式決定しましたね。ここのようなルート直下の物件がどの程度資産価値が下落するか興味があります。

https://www.yomiuri.co.jp/national/20190807-OYT1T50194/

[12536: 匿名さん]

ほどよく離れた静かな部屋からビール片手に飛行機を鑑賞できるってか

これはこれは正真正銘のスカイラウンジ

大井町タワマンだけの特権だな

[12537: 匿名]

伊丹空港行きましたが予想よりもはるかにうるさく、見た目上もかなり圧迫感ありました。
滑走路と街中では景色が全く違いますし、
やはりネガはネガですよね。。
さっさと試運転しないのも悪意を感じますよね。
固定資産税や住民税の引き下げを行うなどのメリットを見せて欲しいです。

[12538: eマンションさん]

>>12537 匿名さん

音を聞きに行く場所まちがってますよ。新大阪では？

[12539: 匿名さん]

日本の空港の中で音の凄さを実感したいなら小松だな。

[12540: 匿名さん]

新大阪は国内線しかなく小型機が多いからそれでも静かな方

[12541: 匿名さん]

ヤフーニュースでも羽田新ルートの影響が大きいマンションとしてここが取り上げられている。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6332648

[12542: 匿名さん]

最上階と飛行機との距離はわすが235メートル。恐ろしいね。不動産も25パーセント下落する模様。

不動産コンサルティング会社「さくら事務所」（東京）の長嶋修会長によれば、海外の事例をケースに算出した結果、新飛行ルートによる騒音で代官山（渋谷区）や白金（港区）あたりの不動産価格は最大25％、大井町駅（品川区）周辺では最大26％価格が下落する可能性があると指摘する。
「1億円の高級マンションは7500万円、3億円の高級住宅は2億2500万円程度になる計算。」