シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[1239: 匿名さん]

>>1238 マンション比較中さん

殆どのフロアがオフィスで300戸ちょっとの構成なんだから賃貸に決まってるじゃない。
分譲したとしても借地だろうに

[1240: マンション検討中さん]

>>1237 マンション検討中さん
スミフより販売開始が遅くて入居が早いんですね。年度末入居だとタイミングが良いですね。
以前どなたかがスフミは売り急いでいない！！とおっしゃっていましたが、武蔵小山と比べると、やはり売り急いでいる印象がありますね。

[1241: 匿名さん]

まぁ大井町は新築物件は坪３００万ってとこに４００万で販売しようとしてるからじゃないですか？

まだ入居まで３年もありますから、そりゃ色々な物件も出てきますよ。
タワーマンションでなければ１年で建ってしまいますからね。

[1242: 匿名さん]

>>1237
テレビでも取り上げられたけどほぼ駅直結でしょ。
価格が高くなりそうですね。

[1243: 匿名さん]

同区内で同時期分譲、どちらも山手線駅まで一駅のタワーマンション。駅徒歩はこちらの方が遠いですが価格差どれくらいつきますかね〜。

[1244: マンション検討中さん]

高層階も非分譲が多く、いい部屋は抑えられてますねぇ。2期はいつからなんでしょうね。

[1245: 匿名さん]

>>1241 匿名さん
シーサイドですら300超えてるご時世にいつまで寝惚けた事言ってるんでしょうかね。
お爺さんは何時までも買えないままですね。

[1246: 匿名さん]

>>1242

造りはここよりいいですね。利便性を選ぶか、居室の良さを選ぶか迷うところ。
ただ、ここと同じく地権者物件が多いのが難点ですね。

[1247: 匿名さん]

武蔵小杉より大井町のほうが断然便利そうですけどね。川崎市ですよね？あちらは。

[1248: 匿名さん]

>>1247


武蔵小杉ではなく、武蔵小山の話だと思います。
コスギは、渋谷・横浜方面以外は電車の本数が少なくて便利とも思いまっせん。

[1249: 匿名さん]

武蔵小山なんて私鉄沿線の駅なんか余計住みたくないですね。なんでここで話題にしてるんでしょう？不思議です。

[1250: マンション検討中さん]

>>1249 匿名さん
ほんとですね。
全然比較対象じゃないと思うけど。
JR利用、湾岸エリア、空港、神奈川エリアに行きやすいだけで十分です。

[1251: マンション検討中さん]

>>1250 マンション検討中さん
大井町は湾岸エリアじゃありませんけど。またそうやって細かいウソを・・・。正体ばれるし逆効果じゃないですか？懲りないですねぇ・・・

[1252: 名無しさん]

>>1251 マンション検討中さん

湾岸エリア＝お台場
りんかい線あるからという意味ね。
武蔵小山と比較すればの話

[1253: 評判気になるさん]

たぶん武蔵小山も大井町スミフと同程度の価格でしょう。なぜならあちらは「スミフ補正」と呼ばれる水増し分がないからです。
そのうえ駅直結（ほぼ）でヒコーキ問題も気にしなくていいなら、QOLとしてはお得では？あっ、私はエイギョーじゃないですよ、念のため。

[1254: 匿名さん]

私鉄武蔵小山と立地比較ならないでしょう。
断然こっちが便利だし。

[1255: 匿名さん]

これからのご時世、私鉄沿線なんかの物件は資産価値なくなってくると思いますよ。
迷ったら、大井町にしておけば間違いない。

[1256: 匿名さん]

資産価値を考えるなら、賃貸物件が多くなりそうな物件は見送らないとね。
賃貸専用なら、話は別だけれど。

[1257: マンション検討中さん]

販売分の98%の客は自己住居用とみている、ということでした。まだ買ってないから来訪者の割合でしか言ってないと思いますが。

[1258: 買い替え検討中さん]

本日、住友で話を聞いてきました。かなり高い値段設定のようで、ちょっと無理かな～って印象です。ここの情報を参考にもう一度考えてみたいと思います。現地にも行きましたが、北側の住友ビルが気になりますね。

[1259: マンション検討中さん]

いくらくらいでしたか？

[1260: マンション検討中さん]

南西角は中層部でも1億越え～。西中住戸でも8千中盤。高層階は9千から1億越え。東も同じようなものかな。北に住友の高層ビルがあるので、あまりメリットなし。南物件、東南角物件は第2期以降のようです。でも、いい部屋は非分譲で抑えられてるので高層階はあまり期待できないようです。それに高層階はかなり割増しになるとのことです。

[1261: マンション検討中さん]

シーサイドあたりのタワマンと規模はあまりかわらないのに、ここのスレって全然伸びないですね。情報も全然出てこないし。住友さん売る気ないのかな。

[1262: 匿名]

通勤場所によりますが武蔵小山と大井町なら大井町の方が交通利便性は高いですよね。隣駅が品川と言うのが大きいかなと。
でも住環境住は武蔵小山の方がいいのかな。
にしても高い。。高すぎる。。年収2000万、頭金3000万円とかないと厳しい感じですよね。

[1263: 匿名さん]

武蔵小山は確かに住環境いいですからね

迷いますね

[1264: マンション比較中さん]

日曜日に住不に行きましたが、まだまだ全戸の値段は決まっていないそうで、対応べきる物件も限られてました。角住戸狙いなので、東南角物件がでるまでは様子見ようかなと思いました。担当さんは早く意向シートを出してもらおうといろいろ提案してくださいました。南側がいいのですが、中層階で考えてますが。
北西の住戸はまだ大丈夫とのことでしたが、値段が高いのと、目の前に高いビルがあるとのことで中層階ではそちらからの視線が気になる気がして・・・。今の住まいも、前のマンションで落ち着かないので。
早く南側の住戸のねだんでないですかねぇ。

[1265: マンション検討中さん]

武蔵小山タワマンを買えない層がここを買うんでしょう。こっちはJRだからとか、＊＊＊の遠吠えもいいところですよ。街の雰囲気はあちらの圧勝です。資産のある方は迷わず武蔵小山へどうぞ。

[1266: マンション検討中さん]

>>1265 マンション検討中さん
交通の便はどう考えても大井町でしょう(笑)

[1267: 匿名]

武蔵小山はどんな所がいいんでしょうか？
商店街？住んでる知人は確かに住みやすいと言ってました。

[1268: マンション検討中さん]

>>1267
とにかく武蔵小山は商店街がでかすぎるんですよ。そして、シャッター街感じはなくて回っている印象。

大井町ももちろん大きいのですが、大きい店の存在感に対して、商店街部分はすこし寂れた感じがします。

ただ、交通面では大井町の方が私の生活圏には一致しますが、そこは人それぞれかと。

武蔵小山は林試の森が近いのもいいですね。
大井町であれば中央公園で子供の遊び場としてはかなり良いと思うので、両者良いです。

[1269: 匿名]

>>1268 マンション検討中さん

>>1268 マンション検討中さん
なるほど。街としてコンパクトながら回ってる感じなんですね。確かに大井町は街が広く薄いかなと思います。個人的には商店街で買い物して回るより一箇所でサクッと買い物したい方なので大井町の方が合ってるかと思います。好みによりますね。

[1270: 匿名]

>>1265 マンション検討中さん
吠えてるのは貴女かと。

[1271: マンション検討中さん]

先週、住友さんに行ってきました。
5月からリアルなモデルルームが出来るみたいなので、それをみてから、決めたいと思います。
やはり、安い買い物ではないので、悩みます

[1272: 周辺住民さん]

>>1269 匿名
確か、武蔵小山にも東急ストアやオオゼキといったスーパーがちゃんとあったような…。大型（中型？）店も活気と賑わいのある商店街も駅前にあって一体となっていて、歩いていて楽しいし勿論便利ですよ。駅の2Fにある東急ストアでさくっとまとめ買いもできます。
大井町の商店街は…武蔵小山と比べるのは酷かと。

[1273: 口コミ知りたいさん]

>>1272 周辺住民さん
大井町を検討している人が武蔵小山を比較の対象にはしないと思います。

[1274: マンション検討中さん]

おっしゃる通り。
大井町はJRが使いやすく主要駅へのアクセスが抜群。羽田にも行きやすい。買い物スポット・飲食店も周辺にそこそこ揃ってる
対して武蔵小山はデカい商店街や個人商店・居酒屋・レストランに囲まれ近くに大型の公園もある。

要はどっちも強みが違うんですよ。両物件を見てる人は大井町と武蔵小山の中間にでも職場がある人か自分の物件に対する嗜好が定まってない人かのどちらかですww

[1275: マンション検討中さん]

このマンション、パーティルームがあるそうですが、そういう部屋の階や下の部屋は騒がしくないのでしょうかね？結構、北西や東も進められましたが、パーティルームなどの近くの部屋に住んでた方いましたら、情報ください。特に子供の声は響くかなと思いますが？あと、禁煙なんでしょうかね？

[1276: 匿名さん]

>>1275 マンション検討中さん
私はパーティールームに住んでいましたが防音がしっかりしていて音漏れや、振動は特に気になりませんでした。

[1277: マンション検討中さん]

>>1276さん
脱線して恐れ入りますが、なぜパーティルームに住んでたんですか？笑
お風呂ってないですよね？

[1278: eマンションさん]

>>1277 マンション検討中さん

教科書みたいなあげ足とりやな。笑

[1279: 評判気になるさん]

>>1277 マンション検討中さん

わたしが前に遊びに行った湾岸のタワマン、パーティールームにお風呂あったよ。ベッドルームもあった。

[1280: マンション検討中さん]

>>1279
まー、サウナや温泉やプールあるぐらいですからね。個人的にはほとんど不良債権でしかない(という考え方)と思うので、パーティールームとゲストルームぐらいでいいです。勉強スペースとかいらん。

[1281: 匿名さん]

この物件を買って後悔することはありますか？

[1282: ご近所さん]

やはり、羽田空港へ着陸する飛行機の爆音ですかね。どの程度戸内への影響があるのか。２９階だけに高層階は爆音直撃は避けられませんよ。

[1283: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1284: 匿名]

1281,1282 自作自演ご苦労様です。
1283 非常にオールディーなイメージですが同感ですw

[1285: マンション検討中さん]

飛行機の音ですが、スミフの営業に言わせるとそんなの気にしたら品川以外の飛行ルートである目黒、港区、渋谷区などどこにも住めなくなりますよ？だそうです。反論ありますか？

[1286: マンション検討中さん]

販売開始スケジュールって６月上旬に延期した？
登録開始・抽選って５月下旬だったと思うのですが。

[1287: マンション比較中さん]

>>1285 マンション検討中さん
念のために聞くけど、冗談で言ってるよね、、？
営業さんの言う事を真に受けるなんて、よっぽど純粋な人かアッパッパな人くらいだよ。ここの購入に関して利害関係が一切ない人の意見なら耳を貸す余地はあるけどさ。営業さんの全ての発言は客にマンションを買わせるための発言に過ぎないんだよ。それが事実かどうかなんて彼らにとってはどうでもいいの。
それとも研究者ばりの完璧な理論と具体的なデータで1時間くらいかけて自説を披露してもらったの？

[1288: マンション検討中さん]

そうか2019年には消費税上がる可能性はあるのか。

オリンピック後まで待てば消費税が上がっていて、待たなければ高掴みor大きな下げ戻しは可能性薄。

留まるも進むも、わからないことばかりです。