シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[12323: 周辺住民さん]

入る店舗の情報とかはまだまだ先でしょうね…

[12324: 匿名さん]

>>12322 検討板ユーザーさん
総合的に見ると高層北側がベストではないでしょうか

[12325: 検討板ユーザーさん]

店舗需要は、大井１丁目の、昼間人口１万３千人（従業人口１万５百人）、夜間人口４千人（シティタワーとクレヴィアの入居後は５千人？）のマーケットに商機あるか否かでしょうね。

近隣の生徒数は、東京マックス美容専門学校（マツコ・デラックス母校）１６０名、品川翔英（２０２０年度より小野学園から共学化し名称変更）３００名（中等部含めればもっと増える？）。

うまく提携できれば東横イン１８０部屋、ルートイン１５０部屋、アワーズイン阪急１３９０部屋の宿泊客も客層として取り込めるかもしれません。

品川区らしくシナモロールカフェ作るとか。

マンション住人、保育施設の送り迎え、近隣住民に特化するなら、カフェ、美容室、ネイル、学習系、クリーニング、２４時間フィットネス辺りが有力ですかね。

[12326: 匿名さん]

看板設置

[12327: マンション検討中さん]

前回もそうだったけど、この人写真撮るの下手だよね
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/

[12328: 匿名さん]

>>12324 匿名さん
同意。

[12329: 匿名さん]

>>12327 マンション検討中さん

入り口に降り階段は宜しくないかな。

[12330: 匿名さん]

>>12324 匿名さん
高層北向きに昔住んでました。高層だから明るいし夏場は涼しくて良いんだけど、冬場は結構寒い。特に夜の冷え込みが強い。あと冬場はどんなに晴れてても太陽が一切差さないことに、なんとなく違和感を感じる。外は明るいのに日が入らない違和感。

[12331: 検討板ユーザーさん]

最初の方に大井町は庶民に住むにはいい町とか書いてあるけど本当にそうなの？
大井町駅の家賃相場※はワンルーム8.71万円
2LDK19.84万円
とても庶民の家賃相場とは思えないな
相対的にみて高い方だろ
それにこの物件は坪単価400万越え

もしかしてこの家賃相場は高くなくて庶民向けの家賃相場だったりするのか
坪単価400万越えでも全然庶民の価格なのか
私からしたら高い方だと思うけど世間からしたらこれでも全然庶民の価格なんだね



※LIFULL HOME’Sの大井町駅の家賃相場情報より
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/oimachi_00603-st/price/

[12332: 検討板ユーザーさん]

大井町のスーパーは庶民派な気がします。

駅上：アトレ成城石井
駅西：阪急ガーデン大井食品館、イトーヨーカドー
駅東：西友
駅北：ハナマサ

次にHOME'S掲載の、一人暮らしの家賃相場を沿線別・安い順に並べてみました。

なおシティタワー大井町は、8Fの2LDKがおそらく坪1.5万円で賃貸成約していた記憶あるので、今後の平均相場を引き上げる可能性ありそうです。

ＪＲ京浜東北線の家賃相場
・有楽町は相場なし
・マンション・アパート・一戸建て
・ワンルーム・1K・1DK
・その他設定なし
1位　 上中里 　7.23万円
2位　 王子　 　7.24万円
3位　 東十条 　7.47万円
4位 　田端　 　8.03万円
5位 　赤羽　　 8.12万円
6位　 西日暮里 8.33万円
7位　 蒲田　　 8.55万円
8位　 日暮里　 8.78万円
9位 　大井町★ 8.80万円
10位　大森　 　9.09万円
11位　鶯谷　　10.13万円
12位　御徒町　10.65万円
13位　秋葉原　10.86万円
14位　品川　　10.96万円
15位　上野　　11.43万円
16位　東京　　11.59万円
17位　田町　　11.7万円
18位　神田　　11.77万円
19位　新橋　　13.14万円
20位　浜松町　13.63万円
平均　20駅★ 　9.88万円

ＪＲ埼京線・りんかい線の家賃相場
・新木場・国際展示場・東京テレポは相場なし
・同条件
1位　浮間舟渡　6.59万円
2位　十条　　　7.34万円
3位　赤羽　　　8.12万円
4位　北赤羽　　8.16万円
5位　板橋　　　8.31万円
6位　大井町★　8.80万円
7位　池袋　　　9.44万円
8位　大崎　　　9.73万円
9位　品川シー　10.60万円
10位　天王洲ア　11.34万円
11位　新宿　　　11.38万円
12位　東雲　　　12.41万円
13位　恵比寿　　13.13万円
14位　渋谷　　　13.52万円
平均　14駅★　　 9.91万円

東急大井町線の家賃相場
・同条件
1位　 荏原町　 7.88万円
2位　 緑が丘 　7.93万円
3位　 上野毛 　8.01万円
4位　 中延　 　8.04万円
4位　 旗の台 　8.04万円
6位　 二子玉 　8.29万円
7位　 等々力 　8.37万円
8位　 北千束 　8.42万円
9位　 大岡山 　8.50万円
9位　 九品仏 　8.50万円
11位　尾山台 　 8.59万円
12位　大井町★ 8.80万円
13位　下神明　 8.93万円
14位　戸越公園 8.95万円
15位　自由が丘 10.44万円
平均　15駅★ 　8.51万円

ついでに東横線の相場です。

東急東横線の家賃相場
・同条件
1位　多摩川　　7.36万円
2位　田園調布　8.65万円
3位　祐天寺　　8.85万円
4位　学芸大学　9.68万円
5位　都立大学　10.21万円
6位　自由が丘　10.44万円
7位　中目黒　　10.74万円
8位　代官山　　13.47万円
9位　渋谷　　　13.52万円
平均　9駅★ 　 10.32万円

https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/keihintohokunegishi-line/pri...

[12333: 匿名さん]

>>12330 匿名さん
とすると
北西角の高層がベストかな

[12334: 匿名さん]

>>12332 検討板ユーザーさん
かつての大井町は古いアパートが沢山あったので賃料が安かったと思う
地価は高いので、今後出てくる新築の賃貸マンションは高くなるようですね

[12335: マンコミュファンさん]

>>12333 匿名さん
笑
南東角の高層でしょう。どう考えても勝てないと思います。

[12336: 匿名さん]

>>12335 マンコミュファンさん

眺望がイマイチ

[12337: 検討板ユーザーさん]

駅近・築浅の一人暮らしのマンション家賃相場を調べてみました。適当に切り良い区切りでランク分け。若者需要なのか、利便性の高い大井町よりも、お洒落なイメージの自由が丘や、湾岸の品川シーサイドが高い。

現在募集中の物件のみかつ、面積も多様なので多少の偏りはあります。

間取り：ワンルーム・1K・1DK
駅徒歩：1～5分
築年数：0～5年

京：京浜東北線
大：大井町線
り：りんかい線
埼：埼京線
東：東横線

家賃相場の高いランキング

Ｓランク
1位　東・代官山　15.36万円

Ａランク
2位　埼東・渋谷　14.97万円
2位　埼・恵比寿　14.97万円
4位　京・浜松町　14.85万円
5位　京・新橋　　14.43万円
6位　り・東雲　　13.47万円
7位　り・天王洲　13.08万円
8位　東・中目黒　12.94万円
9位　京・神田　　12.91万円
9位　京・田町　　12.91万円
11位　京・東京　　12.84万円
12位　埼・新宿　　12.82万円
13位　京・上野　　12.49万円
14位　京・品川　　12.22万円
15位　東大・自由が丘　12.2万円
16位　京・秋葉原　11.97万円
17位　京・御徒町　11.96万円
18位　り・品川シ　11.87万円
18位　東・都立大　11.87万円
20位　京・鶯谷　　11.22万円
21位　東・学芸大　11.1万円
22位　り・大崎　　11.07万円

－ー平均ライン：10.87万円ーー

Ｂランク
23位　埼・池袋　　10.87万円
24位　東・祐天寺　10.46万円
25位　京大り・大井町★　10.26万円
26位　京・大森　　10.19万円
27位　京・日暮里　10.07万円
28位　東・田園調　10.06万円
29位　大・戸越公　10.03万円

Ｃランク
30位　大・二子玉　9.98万円
31位　大・下神明　9.94万円
32位　京・蒲田　　9.76万円
33位　大・尾山台　9.62万円
34位　埼・板橋　　9.59万円
35位　埼・北赤羽　9.56万円
36位　京・西日暮　9.55万円
36位　大・九品仏　9.55万円
38位　大・北千束　9.53万円
39位　大・等々力　9.52万円
40位　大・大岡山　9.5万円
41位　京埼・赤羽　9.47万円
42位　大・上野毛　9.2万円
43位　京・田端　　9.12万円
44位　大・緑が丘　9.1万円
45位　大・旗の台　9.07万円
46位　大・中延　　9.02万円

Ｄランク
47位　京・東十条　8.96万円
48位　大・荏原町　8.9万円
49位　京・上中里　8.89万円
50位　東・多摩川　8.61万円
51位　京・王子　　8.3万円
52位　埼・十条　　8.27万円

Ｅランク
53位　埼・浮間舟　7.51万円

HOME'S掲載の家賃相場
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/keihintohokunegishi-line/pri...

[12338: 検討板ユーザーさん]

駅近・築浅の二人暮らしのマンション家賃相場。適当に切り良い区切りでランク分け。一人暮らしよりも年齢層が上がり利便性が重視され始めたのか、地味な祐天寺が上位に入り、大井町も自由が丘や品川シーサイドと同水準に上がってきました。

現在募集中の物件のみかつ、面積も多様なので多少の偏りはあります。

間取り：2LDK・3K・3DK
駅徒歩：1～5分
築年数：0～5年

京：京浜東北線
大：大井町線
り：りんかい線
埼：埼京線
東：東横線

Ｓランク
1位　埼東・渋谷　52.81万円
2位　東・代官山　41.25万円

Ａランク
3位　埼・恵比寿　37.65万円
4位　京・浜松町　36.71万円
5位　東・中目黒　34.11万円
6位　り・大崎　　32.17万円
7位　京・新橋　　31.76万円
8位　京・品川　　30.92万円
9位　京・田町　　30.57万円

Ｂランク
10位　り・天王洲　28.09万円
11位　東・祐天寺　26.37万円
12位　京・神田　　26.34万円
13位　京・秋葉原　26.01万円

Ｃランク
14位　埼・池袋　　24.05万円
15位　り・品川シ　23.92万円
16位　東・都立大　23.27万円

－ー平均ライン：23.21万円ーー

17位　京・上野　　22.95万円
18位　大・下神明　22.9万円
19位　京大り・大井町★　22.52万円
20位　東大・自由が丘　22.16万円
21位　東・学芸大　22.14万円
22位　大・二子玉　22.06万円
23位　京・御徒町　22.01万円
24位　大・九品仏　21.4万円
25位　大・緑が丘　21.22万円
26位　京・日暮里　20.43万円
27位　京・大森　　20.4万円
28位　大・尾山台　20.08万円

Ｄランク
29位　埼・板橋　　19.22万円
30位　大・上野毛　19.2万円
31位　大・大岡山　18.87万円
32位　京・上中里　18.75万円
33位　京・田端　　18.69万円
34位　大・北千束　18.33万円
35位　大・等々力　18.2万円
36位　大・旗の台　17.97万円
37位　京・鶯谷　　17.9万円
38位　京・東十条　17.44万円
39位　京・西日暮　17.41万円
40位　京埼・赤羽　17.34万円
41位　大・中延　　17.11万円
42位　埼・十条　　16.64万円
43位　京・蒲田　　16.42万円
44位　京・王子　　16.21万円
45位　大・荏原町　15.86万円

Ｅランク
46位　埼・浮間舟　12.08万円
47位　埼・北赤羽　10.89万円

HOME'S掲載の家賃相場
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/keihintohokunegishi-line/pri...

[12339: 検討板ユーザーさん]

家族暮らしのマンション家賃相場も見たかったのですが、HOME'Sだと、今は大井町で3LDK・4K・4DKの募集がないようで、情報がなかったので、いずれまた調べたいと思います。

3LDKだと、賃貸募集が少ない希少性、利便性とスーパーの充実、ファミリー層ならではの災害リスク重視などから、1LDKや2LDKよりも、大井町は順位を上げてくるかもしれません。

[12340: 匿名さん]

まあ大井町なんて昔から蒲田や日暮里と大差ないイメージですから、上記家賃相場は想定内ですね。大井町の家賃は都心部よりはかなり低めです。
ここは割高かもしれませんね。

[12341: 匿名さん]

>>12335 マンコミュファンさん
それはそうですね
馬鹿高いのだから
でもその割には夏はクソ暑いし、都心部の
眺望は見えないし
さあ、どうしたもんだろうね

[12342: 匿名さん]

>>12340 匿名さん
昔に固執して今を理解出来ない人や
未来を洞察出来ない人は
時代に取り残されますよ

[12343: マンコミュファンさん]

麻布や赤坂が戦後どんな町だったか
日本の方にとって全く住みたい町ではなかったそうですが今は羨望の眼差し
都市っていつも変化を続ける生き物なんですね

[12344: 検討板ユーザーさん]

江戸時代の大井町駅周辺。

畑ですね。田んぼでないのは住宅の地盤的にはいいですね。

[12345: マンション検討中さん]

>>12344 検討板ユーザーさん
google mapでそんなことできるんですか？

[12346: 匿名さん]

雨滴るシティタワー（南西）

[12347: 匿名さん]

着々と進む床タイル貼付とフォレストパーク（北東）

[12348: 匿名さん]

パーキング入口の施工進捗（西）

[12349: 匿名さん]

雨滴るシティタワー（北東）

[12350: 匿名さん]

北西の案内板

[12351: 匿名さん]

>>12317 マンション検討中さん

これのことかな。昇降する。数ヶ月前に作業員達が乗ってアウトフレーム上塗りしてるの見たよ。

[12352: 匿名さん]

>>12340
すぐ近くに東海道品川宿と言う日本一の宿場=大消費地があったので、農村といっても他より裕福だったようですね。

[12353: 匿名さん]

どこも代り映えなし

[12354: マンション検討中さん]

>>12353 匿名さん
これ、どこ？

[12355: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町にアースカラーと基壇部の石材が施される前までは、ローレルタワールネ浜松町はシティタワー大井町に似ていましたね。機会あれば実物を見比べてみたいです。

[12356: 検討板ユーザーさん]

品川区都市開発課が再開発の進捗報告資料を公開してます。CT大井町がトップに記載でした。

http://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugika...

[12357: 検討板ユーザーさん]

ピッツアマン周辺、駅北東側、広町について再開発の進捗も記載してますが、あまり進捗がないみたいですね。

[12358: 匿名さん]

>>12355
両方とも近くでみたころがあるけど、大きさが全然違うから似ているとの発想は出てこなかったな。

[12359: 検討板ユーザーさん]

>>12357
CT大井町の東側隣地は、すみふが土地を持ってて再開発を考えているみたいですが、この資料にも出てこないのでやはりなかなか難しいみたいですね。

再開発が進んでビルがたてば、日照やお見合いリスクはありますが、キレイな街並みになることによる地価アップも期待できるかと。

大崎などにおいてかれないように頑張ってほしいです。

[12360: 検討板ユーザーさん]

周辺はこれまでの再開発で少しずつ様変わり。

２００９年の北（どんたく通り）
https://maps.app.goo.gl/bqTs3u2BscYSfsZG7

[12361: 検討板ユーザーさん]

１０年前の一本橋通り。

２００９年の北西（一本橋通り）
https://maps.app.goo.gl/SHyYKcSxAc5F7Vmp8

[12362: 検討板ユーザーさん]

今後も大井町駅周辺の再開発が続きますね。

２００９年の南西（一本橋通り・光学通り）
https://maps.app.goo.gl/CudatRe7aVkZpbFz8

[12363: 匿名さん]

品川区は都内でも狭い道が多い方なので、どんどん改良していって欲しいですね。

[12364: 検討板ユーザーさん]

道路の改良は今も進行中。

大井町だと、バリアフリー実施計画で、１７箇所で駅・公園・道路などの整備が進んでいるので、今以上に歩きやすくなり、街並みも向上しますね。

２０２０中までに物件の周辺での完了予定だけでも、光学通りの歩道セミフラット化の延伸（駅に向かう側は２０１６年に完了済）、どんたく通りと一本橋通りの交差点の歩道セミフラット化、区役所前の通りの歩道拡張など。

[12365: 匿名さん]

木造密集住宅も今後なんとかして欲しいですね。

[12366: 匿名さん]

>>12365 匿名さん
なに様のつもりだよ

[12367: 匿名さん]

大地震の重要対策事項になっていると思うけど。

[12368: 匿名さん]

>>12366 匿名さん
情弱なのか無知なのか知らんが、木密地域は東京都と区で道路拡幅や土地のまとめ上げしてる。豊島区のプラウドタワー東池袋がまさにそれ。

[12369: 匿名さん]

>>12368 匿名さん
ここが近接した木造住宅が建ち並ぶ地域は、道路幅員が4mある第一種低層住宅専用地域で、再開発事業ができる地域ではないの。相手が自分より詳しいかもしれない？と考えて書き込みしなよ、恥かくから。

[12370: 匿名さん]

プラウドタワー東池袋って近隣商業じゃん。CT大井町の戸建住宅地域と行政的条件がまったく違うよね。都市計画を理解できてる？

[12371: 検討板ユーザーさん]

横からすみませんが、東隣は第1種低層住宅ではなく、近隣商業、高さ20メートル制限に加えて品川区の制限ありですよ。
あと光学通りは幅員制限はないです。

どっちにしても行政が土地や建屋を買ってくるということは全くないですけど。

あと、西隣は殆どが第1種低層住宅です。

[12372: 匿名さん]

>>12370 匿名さん
知らないなら調べればいいのに。目の前は一種低層住専だよ。
ブリリアタワー池袋と勘違いしてんじゃないの？
https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2019041701557.pdf

[12373: 匿名さん]

>>12369 匿名さん
東京都が打ち出してる計画から取り残されてるという理解でいいのでしょうか？何を詳しく知ってるのか存じ上げませんが、講釈述べる前に調べてからの方が恥を上塗りしなくて済みますよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/mokumitu/pdf/houshin.pdf

[12374: マンション検討中さん]

＞＞東京都が打ち出してる計画から取り残されてるという理解でいいのでしょうか？
??ご理解の通りです。

[12375: 検討板ユーザーさん]

夏ですね

[12376: 匿名さん]

>>12375 検討板ユーザーさん

公式ブログの屋上デッキからですね。ダイナミックな構図ですね。３６０度グルっと歩けるのでしょうか。西と南も見たい。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/1518/

[12377: 検討板ユーザーさん]

周辺の建物については、物件のある【大井１丁目】は、商業エリアなのであまり木造はなく、ほとんどが【耐火構造】ですね。

西側の、建物同士の距離で約２５ｍ（６車線分）離れた、【大井２丁目】は低層住宅エリアなので、木造も多いようですが、【防火建物】が多いようです。

品川区全体で、不燃化プロジェクトも進行中ですね。

耐火：建築物自体の火事に対する燃えにくさ

防火：周辺の建築物から発生した火事の影響を防ぐための性能

大井町駅周辺地域エリア防災計画
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bosai/bosai-bosai-z...

木密地域不燃化10年プロジェクト
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo...

[12378: 匿名さん]

フォレストの緑が増えてた

[12379: 匿名さん]

東の看板

[12380: 匿名さん]

南の店舗

[12381: 匿名さん]

柱の照明が登場

[12382: 匿名さん]

パーキング入口

[12383: 匿名さん]

西にベンチ登場

[12384: 匿名さん]

誤解ないように補足すると店舗はまだ入ってない

[12385: 住民板ユーザーさん1]

写真が一番楽しみです。

[12386: 匿名さん]

>>12317 マンション検討中さん

夕方に駅コンコースから見たらやっと何のことか分かった。何の部分なのかは知らないけど、位置的にはエレベーターの屋上階のように見える。

[12387: 通りがかりさん]

マンションの近くにうろついていたすみふの営業に聞いたら、5期販売は好調で、売り出したmd3はすぐに契約決まったとのこと。

そのため、5期2次としてmd3の追加販売を開始してるらしいです。

あと、MD1とMD2も数戸販売してました。階が違うので、比較が難しいのですが、おおむねMD3＝MD2>MD1の価格づけでした。

[12388: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12389: 検討板ユーザーさん]

テナントは何が入るのかまだ決まらないんですかね。
早く知りたいです。

[12390: マンション検討中さん]

>>12387 通りがかりさん
事務所を2Fに移転して建物内モデルルームで建売部屋続けるの決まってます、とのことでした。

[12391: 検討板ユーザーさん]

何気に２２０ｍ先にサピックス小学部あるのは良いですね。

都内２１校舎しかない中で、２０１４年に出来た最新校舎。他の校舎は、自由が丘、渋谷、白金高輪、東京など。

同じ大井１丁目に中学部もあり。中学部は都内１５校舎のみ。

https://www.sapientica.com/school/tokyo/oimachi/

[12392: マンション検討中さん]

>>12391 検討板ユーザーさん
年間費用どれぐらいかからのでしょうか？

[12393: 検討板ユーザーさん]

>>12392 マンション検討中さん

ネット情報だと、５年生週３回７０万、６年生週３～４回１３０万のようですね。

本気の受験組なら物件から近いのは、子供にはプラスですね。

男女御三家の開成や桜蔭の最近の合格者の半数以上がサピックスのようなので、入室テストは難しいかも。

[12394: 検討板ユーザーさん]

>>12393 検討板ユーザーさん

７０万と１３０万円は年間です。

[12395: マンション検討中さん]

来年の引っ越しを念頭に今年から大井町校に転校させた。娘は小三です。

[12396: マンション検討中さん]

>>12395 マンション検討中さん
対象は小5からということですが、小3でも入学できるのでしょうか？

[12397: マンション検討中さん]

子供が入塾するときはあえて自由が丘に行かせるか考えてたんだけど、やはり近所のほうがいいんでしょうか？

保育園は認可園になったようですね。マンション内なら便利だろうし、我が家は区内の転園なので4月なら絶対入れるだろうけど、新設園という不安もあり悩み中。

[12398: 匿名さん]

新設園はギャンブル性ありますよね
最近は人手不足だからまともな保育士を集められるのかどうか

[12399: マンション検討中さん]

残り150戸ってホント？
https://papa111.com/2019/07/21/citytowerooi/

[12400: 検討板ユーザーさん]

>>12396 マンション検討中さん

小学部校舎が小１～小６、中学部校舎が小５～中３のようですね。

[12401: 検討板ユーザーさん]

>>12398 匿名さん

系列の園があれば手法が確立していてより安心のようです。

完全に新設だと、園長の経験や手腕が要ですかね。保護者による手助けも必要でしょうね。

もし入れれば、送り迎えの負担が０となるのは大きなメリットかと。

[12402: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんのブログだと、１９年３月の追記で、残り約２００戸。４ヶ月経過した今なら、もし月１０戸ペースなら残り１６０戸。

５期が好調で２次販売に進んでいる今、残り１５０戸でも不思議ではないですね。

引き渡しの２０年５月まで１０ヶ月あるので、月１０戸ペースで後１００戸売れれば、入居時には総戸数６３５戸に対し残り５０戸で９割以上が販売済が現実的な予想ですかね。

[12403: 匿名さん]

>>12401 検討板ユーザーさん
園長は系列園のベテランを送り込んだとしても現場の保育士は新しく集めないといけない
今保育士は争奪戦で新しい人を集めにくい
最低基準ギリギリの保育士だけ確保して残りの人員は保育士資格のない大学生アルバイトで賄ったりすることになる
なかなか厳しい

[12404: 検討板ユーザーさん]

>>12403 匿名さん

争奪戦となれば、保育士は責務に対し薄給すぎるようなので、利益率を削ってでも給料を上げ質の高い人材と人数を確保しないと、保育士当たりの負荷が増え、離職の回転率が高まる悪循環に陥るリスクありそうですね。

消費税の増税の一部を、公定価格の引き上げに充ててもらいたいですが、２％の増税だけでは保育園の無償化だけでカツカツですかね。

保育士の給料はなぜ安いのか：
http://nyaaat.hatenablog.com/entry/nursery-teacher-low-salary

[12405: 匿名]

JR中央口から歩いて現地まで。
さすごに4分は言い過ぎですよね。
6分はかかりました。
大井町線は8分、りんかい線は10分と言ったところでしょうか？皆さんはいかが思いますか？

[12406: 口コミ知りたいさん]

>>12405 匿名さん
不動産の駅距離を知らないのですか？
駅舎の入り口から80m1分として計算されているのですよ
私は実際に歩いたら最短経路を通るとほぼ4分でした
自分の好きな光学通りを通った場合でも5分弱
です
もう少し勉強しましょうね

[12407: マンション検討中さん]

不動産表示上は4分なので、中古で売買するときも賃貸募集するときも4分でOKです。

実態は、私も歩きましたけどJR出口から敷地入り口までは4分台でした。ただ、信号に引っかかると6分はかかるかと。

りんかい線はイトーヨーカドーから抜けるともっと早くたどり着けます。

他の人の紹介にもありましたが、JRから阪急食品売り場を抜けて、光学通りに入るルートの方が賑やかでいいですね。

あと、城南地区の物件だと駅までの道が坂道になるケースが多いのですが、ここはフラットアプローチなのは評価高いです。

[12408: 匿名さん]

まあ、本当の利便性については、自宅玄関から出て、自分が利用する電車のホームまでの所要時間だよね。「不動産の表示に関する公正競争規約」は企業サイドの都合で統一化された形式的なものですから。。。

[12409: マンション検討中さん]

形式的なものであっても不動産価格は徒歩距離と比例するから大事だよ。１億クラスの物件なら、２００万円ぐらい差が出てもおかしくない。

[12410: 検討板ユーザーさん]

>>12405 匿名さん

改札からだと５～６分くらいかかりますね。改札起点だとターミナル駅になるほどに不動産表記との乖離が出やすい。

個人的には、スーパー・コンビニ・百均・複数カフェ・花屋に立ち寄れて、途中の日射し回避と雨除けにもなる、阪急ガーデン通り抜けからの光学通りルートを気に入ってます。駅２Ｆからの階段降りと信号待ち２つで、ＪＲ中央口の改札から物件イーストエントランスまで、充分に余裕を持たせて徒歩７分を想定しています。

不動産表記に忠実に、物件の境界線～駅の境界線までなら、通常ペースの１分８０ｍで歩けば、信号に引っかからなければ、最短ルートなら一応４分台も可能なはず。

[12411: 匿名さん]

昨晩の大井町周辺は飛行機の轟音がうるさかった。
雨雲があると反響でうるさい！

[12412: 匿名さん]

>>12411 匿名さん

そうですか？
あなたの住まいは大丈夫？

[12413: 匿名]

>>12411 匿名さん

考えられるのは台風の影響で離陸機がコース迂回して大井町周辺を通過したのかな。大井町周辺も西大井から青物横丁まで広範囲だけどどこにいたの？フライトレーダーアプリ見たら分かるか。

[12414: 匿名さん]

このタピミルどこ？イトーヨーカドー？

[12415: 匿名]

夜中2時ごろ、大井3丁目は確かにうるさかったです。窓を閉めて寝ていれば、気にならなかったのかも・・。

[12416: 匿名さん]

>>12413 匿名さん
離陸機はどんなに悪天候でも首都高湾岸線より東側を飛ぶことはありません。羽田新ルートは別ですが。
晴天の日は空に抜ける騒音が雨天の日は上空の雨雲に反射して地上に届くので晴れの日より雨の日の方が飛行機騒音は煩くなります。

[12417: マンション検討中さん]

「ゴーアラウンド」と呼ばれる着陸やり直しがあって、大田区や品川あたりだと上空をときどき低空飛行しています。

http://fr24.rgr.jp/go/

私の自宅の上も低空飛行をしているところを見かけます。特に羽田空港が混み合う夕方に発生することが多いみたいです。

これで騒音を実体験したので、ある意味安心して購入したというところはあります。

[12418: 匿名さん]

>>12417 マンション検討中さん
ゴーアラウンド時も海方向に旋回するなが羽田空港のルールなので、ゴーアラウンドで真上を飛ぶというのは滅多にないですよ。

[12419: マンション検討中さん]

私が気づいた限りですが、ゴーアラウンドは３?４ヵ月に一回はあります。場所はCT大井町の近くです。家にいない時間帯に飛行機が来ることもあると思うので、実際はもっとあるのではないでしょうか？

ルール上は住宅街は通ってはいけないのかもしれませんが、現実には飛行はしています。前にこのスレでも話題になりましたし、飛行機ずきの人のブログにも写真があるので、間違いないです。

[12420: 名無しさん]

>>12417 マンション検討中さん
あなたの体験通りに住んだところ大したことないと判断できたら、急騰するだろうな

[12421: 名無しさん]

>>12420 名無しさん
これ以上の高騰はないのでは。
すみふ設定の価格は飛行機の影響は小さいという判断で織り込み済みの設定だと思います。
騒音のネガティブさを織り込んでいると感じさせてしまったら、売れなくなってしまいますから。

[12422: 検討板ユーザーさん]

ツイッター検索すれば、割と定期的に飛行機好きによる悪天候時のゴーアラウンドの投稿があり、品川区の上空も飛行機が通過していますね。飛行機好きが興奮しているくらいで、特に騒ぎにはなっていない。当スレだけでも時折、音を聞いたとする投稿が見受けられます。