シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[12201: 通りがかりさん]

大井町で35万はねーわw

[12202: マンコミュファンさん]

>>12199 マンション検討中さん
コメントが全て浅い、、、

[12203: マンション検討中さん]

税金の話はよそでやれよ

[12204: マンション検討中さん]

>>12199
年間家賃＝33.8万*12ヵ月＝405万円
低層階の値段はデータないけど、仮に価格を8500万円とすると単純な表面利回り405/8500=4.77%になる。

利回りは５％台が相場みたいだから、投資家目線だとこれぐらい家賃を取らないと厳しいのかも。
https://www.nomu.com/pro/trend/case/20181012.html

問題は年間400万円も家賃を払う人が、大井町にいるかという点。

ローン組めないホストや芸能人？
が、大井町に３LDKを借りないか・・。

[12205: マンション検討中さん]

久々にタワー横を通ったら路地側がとんでもないことになっていた。まるで、京都のような趣の森林地帯のような感じだ。まさかここまでするとは、これは、けっこう落ち着く。
和の空気感がすばらしい。びっくりです。

[12206: マンコミュファンさん]

>>12202 マンコミュファンさん

そういうコメントをしたい気持ちは分かるけど、ちゃんと反論いただかないと単なる呟きなので、私は期待します。

[12207: 通りすがり]

>>12206 マンコミュファンさん
なんだその日本語
Google翻訳？笑

[12208: マンション検討中さん]

>>12205 マンション検討中さん
そこまでいうなら写真だよ！

[12209: マンション検討中さん]

思ったより植栽がよくなりそう
５５％の空地率はやっぱすごいね。

[12210: マンション検討中さん]

京都って。笑

[12211: マンション検討中さん]

何度もこの通り歩いているが、一度見てない人は、だまされたと思って見てもいいかもです。雰囲気は、京都がだめなら小京都、もしくは、ミニミニ京都でもいいかな。とにかく、第１印象は、なかなか意外だなといった感じだ。前のアパートとへんな調和ができるかも。

[12212: マンコミュファンさん]

>>12207 通りすがりさん

大陸の人でしょう

[12213: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12214: 匿名さん]

契約者の半分以上は日本人と聞いています

[12215: 匿名さん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[12216: マンション検討中さん]

最上階角部屋　1.5億円
このマンションの最高価格かな。

[12217: マンション検討中さん]

>>12216 マンション検討中さん
坪単価577ですかひええ。

[12218: 匿名さん]

>>12215 匿名さん
住友だけじゃなく業界全体です。タワーマンションは総じて中国人の人気が高く、中国人富裕層が中国人のブローカーを介して購入しています。抽選で早期に売り切る三井や野村と違って住友は長く売るスタイルなので情報収集面で日本人より劣る中国人でも買いやすく結果として中国人比率が高いのだと思われます。

[12219: 通りがかりさん]

中国人のタワマン爆買いなんてとっくに終わってる。古いネタ出してきたね

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723

あと、今年は中国人購入者が大陸から日本に送金できなくて、キャンセル住戸も出てるみたい

[12220: マンション検討中さん]

>>12216 マンション検討中さん
この北西間取りの最上階かな

[12221: 検討板ユーザーさん]

>>12220 マンション検討中さん
非分譲部屋だったから、早速地権者が売りに出したってことか？
しかも相当強気な値段で。
建築オプションとかできないから、せっかく実質新築で買うなら初めから売りに出てればよかったのにと思います。

[12222: 通りがかりさん]

>>12219 通りがかりさん
こんな話も出てるみたいね
https://www.news-postseven.com/archives/20181229_834526.html

まぁこれも信じられるかは分からないけど

[12223: マンション検討中さん]

>>12221 検討板ユーザーさん

地権者住戸なら9月に引き渡しにもできるけど、20年5月引き渡しだから普通にすみふからの販売だと思う

[12224: 通りがかりさん]

>>12223 マンション検討中さん
ってことは建築オプションは間に合うの？
んなわけないよね、もうあそこまで出来てるのに。

[12225: 匿名さん]

快晴

[12226: 匿名さん]

西側

[12227: 匿名さん]

南西側

[12228: 通りがかりさん]

吹田の拳銃奪った奴は大井町在住だったみたいだな。このあたりトラブル多いな。

[12229: マンション検討中さん]

>>12224 通りがかりさん
最上階の北東と北西は地権者住戸ではなく販売対象ですよ。

あと建築オプションは一年以上前に終わってます。

[12230: 匿名さん]

周辺住民からすると壁みたいなマンションで邪魔だなあという印象しかない。

[12231: マンション検討中さん]

>>12230 匿名さん
かっこいい

[12232: マンション検討中さん]

>>12227
素晴らしい写真ですね。CG以上の出来栄えです。

でぶっちょマンションとも呼ばれてますが、やっぱりアウトフレーム工法は外観に重厚感があってカッコいいです！

順梁なのに、ベランダがフレームから飛び出していないデザインは、CT大井町、CT武蔵小杉、グランドミレーニア（池袋）だけかと。

https://wangantower.com/?p=7036

[12233: 検討板ユーザーさん]

東京都699アドレスから気になったエリアを抜粋

報道によると吹田市の拳銃強盗犯は、神奈川生まれの大阪育ちで、今は南品川5丁目のマンションに在住していたので大井町駅も近いですが、最寄りは青物横丁駅ですね。

犯罪人の集まりやすいエリアなのか、たまたま犯罪が起きただけのエリアなのかを判断するために、気になったアドレスの過去4年半を集計。

犯罪件数（凶悪犯に限定）：
2015年～2019年5月：

新宿区歌舞伎町　69件
新宿区新宿　54件
中央区銀座　26件
港区六本木　22件
渋谷区道玄坂　21件
新宿区西新宿　21件
港区赤坂　15件
台東区浅草　13件
大田区蒲田　12件

港区芝浦　8件
中央区勝どき　8件
葛飾区亀有　7件
港区西麻布　7件
港区白金　7件
港区南青山　7件
渋谷区神宮前　6件
渋谷区恵比寿南　6件
北区赤羽　6件
荒川区西日暮里　5件
渋谷区恵比寿　5件
品川区西五反田　5件
品川区東五反田　5件

目黒区中目黒　4件
港区高輪　4件
港区白金台　4件
品川区東大井　4件★

渋谷区宇田川町　3件
新宿区神楽坂　3件
世田谷区奥沢　3件
品川区大崎　3件
品川区西大井　3件★

目黒区自由が丘　2件
港区麻布十番　2件
港区虎ノ門　2件
港区北青山　2件
港区三田　2件
渋谷区広尾　2件
新宿区四谷　2件
文京区小石川　2件
品川区南大井　2件★

大田区山王　1件
大田区南蒲田　1件
中央区月島　1件
世田谷区玉川　1件
品川区小山　1件
品川区大井　1件★

荒川区東日暮里　0件
目黒区目黒　0件
港区浜松町　0件
港区元麻布　0件
渋谷区恵比寿西　0件
渋谷区南平台町　0件
渋谷区代官山町　0件
江東区豊洲　0件
中央区湊　0件
中央区晴海　0件
中央区日本橋　0件
大田区東蒲田　0件
品川区二葉　0件

※凶悪犯は強盗を含む
※品川区大井の1件は2017年の大井7丁目

ソース：
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

[12234: マンション検討中さん]

>>12228 通りがかりさん
何も統計を持たずにネガる馬鹿
その馬鹿を支持する6人の馬鹿
こんな輩が入って来るということは
やはりここは人気があるようですね

[12235: 通りがかりさん]

>>12234 マンション検討中さん

事実から目を背けるなよ。
治安も景観も街のブランド力もいまいち。おまけに飛行機の新航路で売れてねーだろ。

[12237: マンション検討中さん]

>>12235 通りがかりさん
事実から目を背けるなよ。
交通利便性も駅距離も地盤も最高。おまけに羽田アクセス線開通決定で売れない理由がねーだろ。

[12257: eマンションさん]

犯罪率についてのスレはもういいかな
大井町は平均よりはやや良い
気取らずに暮らせる普通の街

[12266: マンション検討中さん]

大井町でこの値段は高すぎるね。

[No.12257と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[12275: 匿名さん]

単純に世帯年収のデータを出しても意味ないよ。現役世代の労働人口がどれだけいるかが重要。せめて各区の平均年齢を出しなよ。
現役世代が多い区なら世帯年収は高くなるし、引退して年金生活者が多い区なら相対的に低くなる。

[12276: 検討板ユーザーさん]

>>12274 マンション検討中さん

MKさんでしょうから相手にせずに運営にアクセス禁止と削除依頼しましょう

[12277: マンション検討中さん]

ここは品川区の中で人気エリアじゃないからね。目黒、五反田、大崎駅あたりの山手線人気エリアが平均年収を上げてるだけでしょうね。

[12278: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[12279: 検討板ユーザーさん]

大井町の人気度の判断材料の一つとして。
7000人回答のウェブ調査。

意外な結果。住んでみたい街を3つ選ぶアンケートのようなので、第1候補でなくても第2や第3候補によく選ばれる街も上位に入りやすいのかもしれません。

1位の「横浜」を選んだ人の理由は【交通アクセスの良さ】と【何でもそろう買い物の便利さ】を挙げた人が多いとのこと。
大井町も通ずるものがありますね。

大井町や品川区や比較されるエリアには★印を付与。

SUUMO住みたい街ランキング2019 関東版 総合ランキング

[関東] 住みたい街(駅)ランキング ＜総合＞

2019 2018 2017 街名

1位 1位 3位 横浜
2位 2位 2位 恵比寿
3位 3位 1位 吉祥寺
4位 9位 15位 大宮
5位 7位 12位 新宿
6位 4位 5位 品川 ★★★
7位 8位 4位 目黒 ★★★
8位 10位 19位 浦和
9位 6位 6位 武蔵小杉
10位 14位 14位 鎌倉
11位 5位 7位 池袋
12位 11位 8位 中目黒
13位 11位 10位 渋谷
14位 15位 18位 中野
15位 16位 9位 東京
16位 38位 28位 三鷹
17位 16位 13位 二子玉川
18位 22位 20位 立川
19位 13位 11位 自由が丘
20位 25位 16位 表参道
20位 23位 17位 北千住
22位 30位 63位 舞浜
23位 29位 63位 さいたま新都心
24位 18位 69位 船橋
25位 26位 32位 海老名
26位 20位 30位 川崎 ★★★
26位 21位 34位 柏
28位 53位 35位 千葉
29位 24位 24位 荻窪
30位 34位 31位 秋葉原
30位 35位 22位 藤沢
32位 19位 21位 赤羽
33位 42位 圏外 和光市
34位 27位 43位 桜木町
35位 51位 37位 つくば
36位 31位 29位 上野
37位 32位 24位 三軒茶屋
38位 38位 54位 川越
39位 40位 22位 たまプラーザ
39位 28位 44位 津田沼
41位 46位 60位 流山おおたかの森
42位 41位 92位 水戸
43位 37位 26位 下北沢
44位 43位 77位 みなとみらい
45位 33位 39位 町田
46位 56位 74位 研究学園
47位 59位 45位 相模大野
48位 43位 圏外 浦安
49位 50位 53位 新浦安
50位 52位 32位 有楽町
51位 68位 圏外 守谷
52位 36位 39位 調布
52位 48位 73位 所沢
54位 68位 38位 大井町 ★★★
55位 56位 圏外 西船橋
56位 75位 27位 銀座
56位 94位 78位 広尾
58位 46位 57位 豊洲
59位 79位 50位 駒込
59位 49位 47位 代々木上原
61位 53位 92位 代々木
61位 55位 42位 高円寺
63位 98位 80位 日吉
64位 75位 45位 青山一丁目
65位 圏外 圏外 江ノ島
66位 60位 50位 辻堂
67位 83位 圏外 武蔵浦和
68位 61位 47位 大船
68位 63位 89位 市川
70位 72位 75位 浅草
70位 58位 圏外 川口
72位 72位 63位 戸塚
73位 68位 59位 代官山
74位 81位 71位 阿佐ヶ谷
75位 圏外 圏外 越谷レイクタウン
76位 65位 36位 大崎 ★★★
77位 43位 54位 府中
78位 84位 85位 茅ヶ崎
79位 66位 47位 目白
79位 77位 圏外 松戸
81位 90位 78位 神楽坂
82位 63位 57位 練馬
82位 91位 圏外 国分寺
84位 94位 圏外 新横浜
85位 80位 圏外 六本木
86位 67位 88位 上大岡
86位 圏外 80位 学芸大学
86位 71位 87位 新百合ヶ丘
89位 圏外 圏外 京急川崎
90位 78位 41位 清澄白河
90位 84位 50位 錦糸町
90位 94位 69位 元住吉
90位 88位 圏外 海浜幕張
90位 圏外 圏外 柏の葉キャンパス
95位 62位 63位 本八幡
96位 圏外 63位 国立
97位 86位 54位 茗荷谷
97位 圏外 75位 蒲田 ★★★
99位 圏外 62位 高田馬場
99位 圏外 61位 武蔵小山
101位 94位 圏外 南浦和
102位 74位 71位 飯田橋
102位 100位 圏外 成田
104位 99位 82位 日暮里
105位 100位 圏外 新橋
105位 圏外 圏外 小田原
105位 圏外 圏外 土浦
108位 89位 63位 西荻窪
108位 圏外 圏外 古河
108位 圏外 圏外 稲毛
111位 圏外 圏外 巣鴨
112位 圏外 圏外 田町
113位 86位 85位 麻布十番
114位 100位 82位 五反田 ★★★
114位 圏外 97位 原宿
116位 圏外 圏外 ふじみ野
117位 圏外 圏外 日本橋
117位 圏外 圏外 センター北
119位 圏外 圏外 上尾
120位 82位 95位 橋本
121位 圏外 圏外 千葉ニュータウン中央
122位 圏外 100位 成城学園前
123位 圏外 圏外 センター南
123位 圏外 97位 笹塚
125位 圏外 圏外 月島
126位 圏外 圏外 本厚木
127位 圏外 圏外 八王子
128位 圏外 圏外 後楽園
128位 圏外 92位 経堂
128位 圏外 圏外 志木
131位 圏外 圏外 鶴見
131位 圏外 圏外 武蔵境
131位 圏外 圏外 幕張
134位 93位 圏外 押上
135位 圏外 89位 本郷三丁目
135位 圏外 圏外 溝の口
137位 圏外 84位 門前仲町
137位 圏外 圏外 逗子
137位 圏外 圏外 湘南台
137位 圏外 圏外 二俣川
137位 圏外 95位 田園調布
142位 圏外 圏外 白金高輪
142位 圏外 圏外 東戸塚
144位 圏外 圏外 四ツ谷
144位 圏外 圏外 平塚
144位 圏外 圏外 綱島
147位 圏外 圏外 仙川
147位 圏外 圏外 久喜
149位 圏外 圏外 青葉台
149位 92位 圏外 勝田

ソース：SUUMO
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/kanto/smp/

[12280: マンション検討中さん]

この前、見に言ったけど、植栽が広いからエントランス周りが思ったより良かった。

最初は二層吹抜けじゃないからエントランスがしょぼいかもと心配してたが、東側は天井はそれなりに高さ（5メートル？）がありそう。

植栽は夜はライトアップするみたいですね。完成楽しみです。

[12281: マンション検討中さん]

現在の価格表を持っている方はいらっしゃいますか？

[12282: 検討板ユーザーさん]

>>12280 マンション検討中さん

ぜひ写真をお願いします！

[12283: マンション検討中さん]

住みやすさで人気上昇中の「大井町」…今後の不動産需要は？
https://gentosha-go.com/articles/-/21794

＞総人口の増加や単身者世帯の増加の期待できる市場から、今後も不動産価値において安定した傾向が期待できます。

[12284: マンション検討中さん]

>>12282
建設作業員の方がいたので写真は取らなかったのですが、植栽はかなりいい感じでした。

西側は並木が二列あり、東側は”フォレストパーク”の名前どおりまさに森みたいになっています。

東側の２、３階はほとんど非分譲みたいですが、なかなか贅沢な眺めになるかと。

[12285: マンション検討中さん]

>>12284 マンション検討中さん
さっき通りがかってみたけど、たしかにまあまあ良い。思っていたよりもエントランスが天井高そう。木も植え始めはこんなもんか、ぐらいだったけど、森は誇張だが、こちらもまあまあ良い。

セットバックが広いのも、そう見える要因かも。

1Fのところの吹き付けタイルも、近づけるからか、のっぺり感より粒子のざらつき感が出て良い。

壁マンションなのはまぎれもないですけど。

以上現場からでした。

[12286: 匿名さん]

1Fの壁や柱は石材だね。吹付タイルではなさそう。現場に貼付前の残りだか端材かが置いてあった。

[12287: 匿名さん]

東が森というかちょっとした林みたいになってた

[12288: 匿名さん]

横から見るとCGに似てきた

[12289: 匿名さん]

西のセットバックも割とあるね

[12290: 匿名さん]

天井が低いほうの西エントランス。東エントランスは近付けず撮影できなかったけど全面高いガラスで高級感あった。竣工したら需要高まる予感。

[12291: 検討板ユーザーさん]

写真ありがとうございます。
なかなか現地行かれないので大変参考になります。

[12292: マンション検討中さん]

今月のスーモより
音楽に力を入れてる小学校ってどこだろう？

[12293: マンション検討中さん]

いよいよ今月末が竣工ですね。

エントランス周りが早く見たいです。

[12294: マンション検討中さん]

第5期の販売がもうすぐですね。建物もできてきましたし盛況になってくるんですかね。竣工後はさらに価格が上げてきそうですが。。

[12295: eマンションさん]

>>12294 マンション検討中さん
70平米のMD3は値上げするのではないかな。

MD1はリビングに下がり天井あり（現在販売中）、洋室2は下がり天井なし
MD2はリビングに下がり天井なし、洋室2に下がり天井あり（すでに完売？）

MD3は（おそらく）リビングに下がり天井がなし。かつリビング外に柱がないのでより開放感があるはず。

MD1とMD3が同じ価格だと、MD1を買った人が不利になるから、少し値上がりするかと。

[12296: 検討板ユーザーさん]

金曜から５期が販売開始ですね

[12297: マンション検討中さん]

>>12296 検討板ユーザーさん
5戸。

[12298: 名無しさん]

MD1'が9390万円ですか、、、

[12299: マンコミュファンさん]

>>12298 名無しさん
湾岸とか昨今の相場上昇を見てると普通に思えるのが怖いですね。

ここの購入者層の方々の年収はどれくらいなんでしょうかねぇ。

[12300: 検討板ユーザーさん]

品川区はやはり子育支援にに色々力を入れてますね。待機児童数というほんの一つの側面でしかないかもしれませんが、こういうのが朝日新聞に乗ってました。
皆さんと品川区をもっと盛り上げていきましょう。
http://www.asahi.com/sp/special/taikijido/

[12301: 匿名さん]

こんな感じなのね

[12302: 匿名さん]

>>12298 名無しさん

スーモに載っていますが、9390万はMD3の7Fですね。
部屋番号から西向きと思われます。

[12303: 検討板ユーザーさん]

>>12302 匿名さん
同じ7階西側MD1が9290万だったので、予想通りMD3で100万円値上げですね。

消費税増税と間取りの違いで説明するのでしょう。

[12304: 匿名さん]

西向きの7階は良い選択かもね。とても静かそうなイメージです。

[12305: 匿名さん]

西向きMD3は全部屋西日がダイレクトですよね。どうなんでしょう。同価格でクレヴィアの東南角住戸が買えるのですが後者の方がお買い得な感じがします。

[12306: 匿名さん]

>>12305 匿名さん
昼間の南向きの方がはるかに暑い

[12307: 検討板ユーザーさん]

ざっくりと比較してみました。クレヴィアのほうが物件価格も管理費も割安感はありますね。販売中の間取りに限定した比較だと、寝室も含めシティタワーのほうが見晴らしが良い。クレヴィアのＣタイプは寝室側オフィスビルとの距離が気になります。個人的にはシティタワーの各階ゴミステーションや来客時も洗濯物を干せる寝室バルコニーのほうが実用性も感じますね。価格差相応の違いであり、どちらも良いマンションだとは思います。

[12308: 匿名さん]

>>12307 検討板ユーザーさん
西7階で、こんな眺望は得られないでしょ

[12309: 検討板ユーザーさん]

>>12306
この掲示板では、夏場は東向き派が優勢になり、冬場は西向き派が優勢になるという、書き込みから季節の移ろいを感じられます。

[12310: 検討板ユーザーさん]

西側の眺望を集めてみました。朝や雨上がりなど空気が澄んでいる際には、正面の奥に富士山が見えるはずです。

[12311: 匿名さん]

>>12310 検討板ユーザーさん
やはり20階越えると眺望が急に開ける

[12312: 匿名さん]

一番雨に濡れずに大井町駅まで行くには、ラヴィアンタワー前の交差点を渡った所から、線路沿いのアーケード下を通って行くのが良いですかね？

[12313: 匿名さん]

>>12312 匿名さん
そうですね
雨にも濡れずに飲食店も沢山あるけど少し遠回りで、私は阪急横から光学通りが好きです

[12314: マンション検討中さん]

>>12313 匿名さん
私は高倉町珈琲店通りが好きです。

[12315: マンション検討中さん]

今日のCT大井町、屋上が光ってますがあれは何でしょうか？

[12316: 検討板ユーザーさん]

>>12315 マンション検討中さん
赤いのではなくて？

[12317: マンション検討中さん]

>>12316 検討板ユーザーさん
違います。屋上の真ん中あたりに二つ出っ張ってるとおもいますが、そこにライトが二つついてました。

[12318: 検討板ユーザーさん]

写真無いと分からんね

[12319: 匿名さん]

>>12307 検討板ユーザーさん
眺望を取る代わりに全戸西向きを受け入れられるか。
西向きは子供の勉強部屋としても使いにくいです。放課後帰ってきて部屋にいる時間が一番眩しくなりますので、日の入り前にカーテン閉めてエアコンをつけることになります。
眩しいと言う意味では冬場も変わらないですね。
東向きの子供部屋なら夏の日の出の時間はカーテン閉まってますし、夕方は前面建物の反射光なので眩しくないですね。
まあ理想は全部屋南向きなんですけどね。

[12320: 検討板ユーザーさん]

雨に濡れずは、光学通りからの阪急ガーデン通り抜けが一番ですね。駅まで大して遠回りにならない。またほぼ車が通らないので水ハネのリスクも低い。

イトーヨーカドーを利用するルートもあります。施設内がＪＲ・東急・りんかい線に連結している。

アーケード通りに迂回は、おそらく２分くらい遠回りになりますね。車の交通量も多いです。やや低地に向かうことになるので、光学通りよりも靴が濡れやすい可能性もあります。

[12321: 匿名さん]

東西議論はだいたい結論出てて、東も西もそれぞれメリット・デメリットあり。ただし、価格差を考えれば東がお得。

個人的には西向きの部屋に住んで苦痛だった記憶が生々しいので、LOWEあろうが展望がよかろうが西向きはなし。あと、窓が大きいと東向きでも結構明るい。

[12322: 検討板ユーザーさん]

物件特有の立地から、あえて一言で特徴付けるなら、西は【開放感】、東は【お買い得】、北は【都会感】、南は【日当たり良好】かと。

西【開放感】(見晴らしとプライバシー)

東【お買い得】(航路リスク杞憂なら値上がり？)

北【都会感】(但し高層階に限る)

南【日当たり良好】(眺望は普通)

[12323: 周辺住民さん]

入る店舗の情報とかはまだまだ先でしょうね…

[12324: 匿名さん]

>>12322 検討板ユーザーさん
総合的に見ると高層北側がベストではないでしょうか

[12325: 検討板ユーザーさん]

店舗需要は、大井１丁目の、昼間人口１万３千人（従業人口１万５百人）、夜間人口４千人（シティタワーとクレヴィアの入居後は５千人？）のマーケットに商機あるか否かでしょうね。

近隣の生徒数は、東京マックス美容専門学校（マツコ・デラックス母校）１６０名、品川翔英（２０２０年度より小野学園から共学化し名称変更）３００名（中等部含めればもっと増える？）。

うまく提携できれば東横イン１８０部屋、ルートイン１５０部屋、アワーズイン阪急１３９０部屋の宿泊客も客層として取り込めるかもしれません。

品川区らしくシナモロールカフェ作るとか。

マンション住人、保育施設の送り迎え、近隣住民に特化するなら、カフェ、美容室、ネイル、学習系、クリーニング、２４時間フィットネス辺りが有力ですかね。

[12326: 匿名さん]

看板設置

[12327: マンション検討中さん]

前回もそうだったけど、この人写真撮るの下手だよね
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/

[12328: 匿名さん]

>>12324 匿名さん
同意。

[12329: 匿名さん]

>>12327 マンション検討中さん

入り口に降り階段は宜しくないかな。

[12330: 匿名さん]

>>12324 匿名さん
高層北向きに昔住んでました。高層だから明るいし夏場は涼しくて良いんだけど、冬場は結構寒い。特に夜の冷え込みが強い。あと冬場はどんなに晴れてても太陽が一切差さないことに、なんとなく違和感を感じる。外は明るいのに日が入らない違和感。

[12331: 検討板ユーザーさん]

最初の方に大井町は庶民に住むにはいい町とか書いてあるけど本当にそうなの？
大井町駅の家賃相場※はワンルーム8.71万円
2LDK19.84万円
とても庶民の家賃相場とは思えないな
相対的にみて高い方だろ
それにこの物件は坪単価400万越え

もしかしてこの家賃相場は高くなくて庶民向けの家賃相場だったりするのか
坪単価400万越えでも全然庶民の価格なのか
私からしたら高い方だと思うけど世間からしたらこれでも全然庶民の価格なんだね



※LIFULL HOME’Sの大井町駅の家賃相場情報より
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/oimachi_00603-st/price/

[12332: 検討板ユーザーさん]

大井町のスーパーは庶民派な気がします。

駅上：アトレ成城石井
駅西：阪急ガーデン大井食品館、イトーヨーカドー
駅東：西友
駅北：ハナマサ

次にHOME'S掲載の、一人暮らしの家賃相場を沿線別・安い順に並べてみました。

なおシティタワー大井町は、8Fの2LDKがおそらく坪1.5万円で賃貸成約していた記憶あるので、今後の平均相場を引き上げる可能性ありそうです。

ＪＲ京浜東北線の家賃相場
・有楽町は相場なし
・マンション・アパート・一戸建て
・ワンルーム・1K・1DK
・その他設定なし
1位　 上中里 　7.23万円
2位　 王子　 　7.24万円
3位　 東十条 　7.47万円
4位 　田端　 　8.03万円
5位 　赤羽　　 8.12万円
6位　 西日暮里 8.33万円
7位　 蒲田　　 8.55万円
8位　 日暮里　 8.78万円
9位 　大井町★ 8.80万円
10位　大森　 　9.09万円
11位　鶯谷　　10.13万円
12位　御徒町　10.65万円
13位　秋葉原　10.86万円
14位　品川　　10.96万円
15位　上野　　11.43万円
16位　東京　　11.59万円
17位　田町　　11.7万円
18位　神田　　11.77万円
19位　新橋　　13.14万円
20位　浜松町　13.63万円
平均　20駅★ 　9.88万円

ＪＲ埼京線・りんかい線の家賃相場
・新木場・国際展示場・東京テレポは相場なし
・同条件
1位　浮間舟渡　6.59万円
2位　十条　　　7.34万円
3位　赤羽　　　8.12万円
4位　北赤羽　　8.16万円
5位　板橋　　　8.31万円
6位　大井町★　8.80万円
7位　池袋　　　9.44万円
8位　大崎　　　9.73万円
9位　品川シー　10.60万円
10位　天王洲ア　11.34万円
11位　新宿　　　11.38万円
12位　東雲　　　12.41万円
13位　恵比寿　　13.13万円
14位　渋谷　　　13.52万円
平均　14駅★　　 9.91万円

東急大井町線の家賃相場
・同条件
1位　 荏原町　 7.88万円
2位　 緑が丘 　7.93万円
3位　 上野毛 　8.01万円
4位　 中延　 　8.04万円
4位　 旗の台 　8.04万円
6位　 二子玉 　8.29万円
7位　 等々力 　8.37万円
8位　 北千束 　8.42万円
9位　 大岡山 　8.50万円
9位　 九品仏 　8.50万円
11位　尾山台 　 8.59万円
12位　大井町★ 8.80万円
13位　下神明　 8.93万円
14位　戸越公園 8.95万円
15位　自由が丘 10.44万円
平均　15駅★ 　8.51万円

ついでに東横線の相場です。

東急東横線の家賃相場
・同条件
1位　多摩川　　7.36万円
2位　田園調布　8.65万円
3位　祐天寺　　8.85万円
4位　学芸大学　9.68万円
5位　都立大学　10.21万円
6位　自由が丘　10.44万円
7位　中目黒　　10.74万円
8位　代官山　　13.47万円
9位　渋谷　　　13.52万円
平均　9駅★ 　 10.32万円

https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/keihintohokunegishi-line/pri...

[12333: 匿名さん]

>>12330 匿名さん
とすると
北西角の高層がベストかな

[12334: 匿名さん]

>>12332 検討板ユーザーさん
かつての大井町は古いアパートが沢山あったので賃料が安かったと思う
地価は高いので、今後出てくる新築の賃貸マンションは高くなるようですね

[12335: マンコミュファンさん]

>>12333 匿名さん
笑
南東角の高層でしょう。どう考えても勝てないと思います。

[12336: 匿名さん]

>>12335 マンコミュファンさん

眺望がイマイチ

[12337: 検討板ユーザーさん]

駅近・築浅の一人暮らしのマンション家賃相場を調べてみました。適当に切り良い区切りでランク分け。若者需要なのか、利便性の高い大井町よりも、お洒落なイメージの自由が丘や、湾岸の品川シーサイドが高い。

現在募集中の物件のみかつ、面積も多様なので多少の偏りはあります。

間取り：ワンルーム・1K・1DK
駅徒歩：1～5分
築年数：0～5年

京：京浜東北線
大：大井町線
り：りんかい線
埼：埼京線
東：東横線

家賃相場の高いランキング

Ｓランク
1位　東・代官山　15.36万円

Ａランク
2位　埼東・渋谷　14.97万円
2位　埼・恵比寿　14.97万円
4位　京・浜松町　14.85万円
5位　京・新橋　　14.43万円
6位　り・東雲　　13.47万円
7位　り・天王洲　13.08万円
8位　東・中目黒　12.94万円
9位　京・神田　　12.91万円
9位　京・田町　　12.91万円
11位　京・東京　　12.84万円
12位　埼・新宿　　12.82万円
13位　京・上野　　12.49万円
14位　京・品川　　12.22万円
15位　東大・自由が丘　12.2万円
16位　京・秋葉原　11.97万円
17位　京・御徒町　11.96万円
18位　り・品川シ　11.87万円
18位　東・都立大　11.87万円
20位　京・鶯谷　　11.22万円
21位　東・学芸大　11.1万円
22位　り・大崎　　11.07万円

－ー平均ライン：10.87万円ーー

Ｂランク
23位　埼・池袋　　10.87万円
24位　東・祐天寺　10.46万円
25位　京大り・大井町★　10.26万円
26位　京・大森　　10.19万円
27位　京・日暮里　10.07万円
28位　東・田園調　10.06万円
29位　大・戸越公　10.03万円

Ｃランク
30位　大・二子玉　9.98万円
31位　大・下神明　9.94万円
32位　京・蒲田　　9.76万円
33位　大・尾山台　9.62万円
34位　埼・板橋　　9.59万円
35位　埼・北赤羽　9.56万円
36位　京・西日暮　9.55万円
36位　大・九品仏　9.55万円
38位　大・北千束　9.53万円
39位　大・等々力　9.52万円
40位　大・大岡山　9.5万円
41位　京埼・赤羽　9.47万円
42位　大・上野毛　9.2万円
43位　京・田端　　9.12万円
44位　大・緑が丘　9.1万円
45位　大・旗の台　9.07万円
46位　大・中延　　9.02万円

Ｄランク
47位　京・東十条　8.96万円
48位　大・荏原町　8.9万円
49位　京・上中里　8.89万円
50位　東・多摩川　8.61万円
51位　京・王子　　8.3万円
52位　埼・十条　　8.27万円

Ｅランク
53位　埼・浮間舟　7.51万円

HOME'S掲載の家賃相場
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/keihintohokunegishi-line/pri...

[12338: 検討板ユーザーさん]

駅近・築浅の二人暮らしのマンション家賃相場。適当に切り良い区切りでランク分け。一人暮らしよりも年齢層が上がり利便性が重視され始めたのか、地味な祐天寺が上位に入り、大井町も自由が丘や品川シーサイドと同水準に上がってきました。

現在募集中の物件のみかつ、面積も多様なので多少の偏りはあります。

間取り：2LDK・3K・3DK
駅徒歩：1～5分
築年数：0～5年

京：京浜東北線
大：大井町線
り：りんかい線
埼：埼京線
東：東横線

Ｓランク
1位　埼東・渋谷　52.81万円
2位　東・代官山　41.25万円

Ａランク
3位　埼・恵比寿　37.65万円
4位　京・浜松町　36.71万円
5位　東・中目黒　34.11万円
6位　り・大崎　　32.17万円
7位　京・新橋　　31.76万円
8位　京・品川　　30.92万円
9位　京・田町　　30.57万円

Ｂランク
10位　り・天王洲　28.09万円
11位　東・祐天寺　26.37万円
12位　京・神田　　26.34万円
13位　京・秋葉原　26.01万円

Ｃランク
14位　埼・池袋　　24.05万円
15位　り・品川シ　23.92万円
16位　東・都立大　23.27万円

－ー平均ライン：23.21万円ーー

17位　京・上野　　22.95万円
18位　大・下神明　22.9万円
19位　京大り・大井町★　22.52万円
20位　東大・自由が丘　22.16万円
21位　東・学芸大　22.14万円
22位　大・二子玉　22.06万円
23位　京・御徒町　22.01万円
24位　大・九品仏　21.4万円
25位　大・緑が丘　21.22万円
26位　京・日暮里　20.43万円
27位　京・大森　　20.4万円
28位　大・尾山台　20.08万円

Ｄランク
29位　埼・板橋　　19.22万円
30位　大・上野毛　19.2万円
31位　大・大岡山　18.87万円
32位　京・上中里　18.75万円
33位　京・田端　　18.69万円
34位　大・北千束　18.33万円
35位　大・等々力　18.2万円
36位　大・旗の台　17.97万円
37位　京・鶯谷　　17.9万円
38位　京・東十条　17.44万円
39位　京・西日暮　17.41万円
40位　京埼・赤羽　17.34万円
41位　大・中延　　17.11万円
42位　埼・十条　　16.64万円
43位　京・蒲田　　16.42万円
44位　京・王子　　16.21万円
45位　大・荏原町　15.86万円

Ｅランク
46位　埼・浮間舟　12.08万円
47位　埼・北赤羽　10.89万円

HOME'S掲載の家賃相場
https://www.homes.co.jp/smp/chintai/tokyo/keihintohokunegishi-line/pri...

[12339: 検討板ユーザーさん]

家族暮らしのマンション家賃相場も見たかったのですが、HOME'Sだと、今は大井町で3LDK・4K・4DKの募集がないようで、情報がなかったので、いずれまた調べたいと思います。

3LDKだと、賃貸募集が少ない希少性、利便性とスーパーの充実、ファミリー層ならではの災害リスク重視などから、1LDKや2LDKよりも、大井町は順位を上げてくるかもしれません。

[12340: 匿名さん]

まあ大井町なんて昔から蒲田や日暮里と大差ないイメージですから、上記家賃相場は想定内ですね。大井町の家賃は都心部よりはかなり低めです。
ここは割高かもしれませんね。

[12341: 匿名さん]

>>12335 マンコミュファンさん
それはそうですね
馬鹿高いのだから
でもその割には夏はクソ暑いし、都心部の
眺望は見えないし
さあ、どうしたもんだろうね

[12342: 匿名さん]

>>12340 匿名さん
昔に固執して今を理解出来ない人や
未来を洞察出来ない人は
時代に取り残されますよ

[12343: マンコミュファンさん]

麻布や赤坂が戦後どんな町だったか
日本の方にとって全く住みたい町ではなかったそうですが今は羨望の眼差し
都市っていつも変化を続ける生き物なんですね

[12344: 検討板ユーザーさん]

江戸時代の大井町駅周辺。

畑ですね。田んぼでないのは住宅の地盤的にはいいですね。

[12345: マンション検討中さん]

>>12344 検討板ユーザーさん
google mapでそんなことできるんですか？

[12346: 匿名さん]

雨滴るシティタワー（南西）

[12347: 匿名さん]

着々と進む床タイル貼付とフォレストパーク（北東）

[12348: 匿名さん]

パーキング入口の施工進捗（西）

[12349: 匿名さん]

雨滴るシティタワー（北東）

[12350: 匿名さん]

北西の案内板

[12351: 匿名さん]

>>12317 マンション検討中さん

これのことかな。昇降する。数ヶ月前に作業員達が乗ってアウトフレーム上塗りしてるの見たよ。

[12352: 匿名さん]

>>12340
すぐ近くに東海道品川宿と言う日本一の宿場=大消費地があったので、農村といっても他より裕福だったようですね。

[12353: 匿名さん]

どこも代り映えなし

[12354: マンション検討中さん]

>>12353 匿名さん
これ、どこ？

[12355: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町にアースカラーと基壇部の石材が施される前までは、ローレルタワールネ浜松町はシティタワー大井町に似ていましたね。機会あれば実物を見比べてみたいです。

[12356: 検討板ユーザーさん]

品川区都市開発課が再開発の進捗報告資料を公開してます。CT大井町がトップに記載でした。

http://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugika...

[12357: 検討板ユーザーさん]

ピッツアマン周辺、駅北東側、広町について再開発の進捗も記載してますが、あまり進捗がないみたいですね。

[12358: 匿名さん]

>>12355
両方とも近くでみたころがあるけど、大きさが全然違うから似ているとの発想は出てこなかったな。

[12359: 検討板ユーザーさん]

>>12357
CT大井町の東側隣地は、すみふが土地を持ってて再開発を考えているみたいですが、この資料にも出てこないのでやはりなかなか難しいみたいですね。

再開発が進んでビルがたてば、日照やお見合いリスクはありますが、キレイな街並みになることによる地価アップも期待できるかと。

大崎などにおいてかれないように頑張ってほしいです。

[12360: 検討板ユーザーさん]

周辺はこれまでの再開発で少しずつ様変わり。

２００９年の北（どんたく通り）
https://maps.app.goo.gl/bqTs3u2BscYSfsZG7

[12361: 検討板ユーザーさん]

１０年前の一本橋通り。

２００９年の北西（一本橋通り）
https://maps.app.goo.gl/SHyYKcSxAc5F7Vmp8

[12362: 検討板ユーザーさん]

今後も大井町駅周辺の再開発が続きますね。

２００９年の南西（一本橋通り・光学通り）
https://maps.app.goo.gl/CudatRe7aVkZpbFz8

[12363: 匿名さん]

品川区は都内でも狭い道が多い方なので、どんどん改良していって欲しいですね。

[12364: 検討板ユーザーさん]

道路の改良は今も進行中。

大井町だと、バリアフリー実施計画で、１７箇所で駅・公園・道路などの整備が進んでいるので、今以上に歩きやすくなり、街並みも向上しますね。

２０２０中までに物件の周辺での完了予定だけでも、光学通りの歩道セミフラット化の延伸（駅に向かう側は２０１６年に完了済）、どんたく通りと一本橋通りの交差点の歩道セミフラット化、区役所前の通りの歩道拡張など。

[12365: 匿名さん]

木造密集住宅も今後なんとかして欲しいですね。

[12366: 匿名さん]

>>12365 匿名さん
なに様のつもりだよ

[12367: 匿名さん]

大地震の重要対策事項になっていると思うけど。

[12368: 匿名さん]

>>12366 匿名さん
情弱なのか無知なのか知らんが、木密地域は東京都と区で道路拡幅や土地のまとめ上げしてる。豊島区のプラウドタワー東池袋がまさにそれ。

[12369: 匿名さん]

>>12368 匿名さん
ここが近接した木造住宅が建ち並ぶ地域は、道路幅員が4mある第一種低層住宅専用地域で、再開発事業ができる地域ではないの。相手が自分より詳しいかもしれない？と考えて書き込みしなよ、恥かくから。

[12370: 匿名さん]

プラウドタワー東池袋って近隣商業じゃん。CT大井町の戸建住宅地域と行政的条件がまったく違うよね。都市計画を理解できてる？

[12371: 検討板ユーザーさん]

横からすみませんが、東隣は第1種低層住宅ではなく、近隣商業、高さ20メートル制限に加えて品川区の制限ありですよ。
あと光学通りは幅員制限はないです。

どっちにしても行政が土地や建屋を買ってくるということは全くないですけど。

あと、西隣は殆どが第1種低層住宅です。

[12372: 匿名さん]

>>12370 匿名さん
知らないなら調べればいいのに。目の前は一種低層住専だよ。
ブリリアタワー池袋と勘違いしてんじゃないの？
https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2019041701557.pdf

[12373: 匿名さん]

>>12369 匿名さん
東京都が打ち出してる計画から取り残されてるという理解でいいのでしょうか？何を詳しく知ってるのか存じ上げませんが、講釈述べる前に調べてからの方が恥を上塗りしなくて済みますよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/mokumitu/pdf/houshin.pdf

[12374: マンション検討中さん]

＞＞東京都が打ち出してる計画から取り残されてるという理解でいいのでしょうか？
??ご理解の通りです。

[12375: 検討板ユーザーさん]

夏ですね

[12376: 匿名さん]

>>12375 検討板ユーザーさん

公式ブログの屋上デッキからですね。ダイナミックな構図ですね。３６０度グルっと歩けるのでしょうか。西と南も見たい。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/1518/

[12377: 検討板ユーザーさん]

周辺の建物については、物件のある【大井１丁目】は、商業エリアなのであまり木造はなく、ほとんどが【耐火構造】ですね。

西側の、建物同士の距離で約２５ｍ（６車線分）離れた、【大井２丁目】は低層住宅エリアなので、木造も多いようですが、【防火建物】が多いようです。

品川区全体で、不燃化プロジェクトも進行中ですね。

耐火：建築物自体の火事に対する燃えにくさ

防火：周辺の建築物から発生した火事の影響を防ぐための性能

大井町駅周辺地域エリア防災計画
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bosai/bosai-bosai-z...

木密地域不燃化10年プロジェクト
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo...

[12378: 匿名さん]

フォレストの緑が増えてた

[12379: 匿名さん]

東の看板

[12380: 匿名さん]

南の店舗

[12381: 匿名さん]

柱の照明が登場

[12382: 匿名さん]

パーキング入口

[12383: 匿名さん]

西にベンチ登場

[12384: 匿名さん]

誤解ないように補足すると店舗はまだ入ってない

[12385: 住民板ユーザーさん1]

写真が一番楽しみです。

[12386: 匿名さん]

>>12317 マンション検討中さん

夕方に駅コンコースから見たらやっと何のことか分かった。何の部分なのかは知らないけど、位置的にはエレベーターの屋上階のように見える。

[12387: 通りがかりさん]

マンションの近くにうろついていたすみふの営業に聞いたら、5期販売は好調で、売り出したmd3はすぐに契約決まったとのこと。

そのため、5期2次としてmd3の追加販売を開始してるらしいです。

あと、MD1とMD2も数戸販売してました。階が違うので、比較が難しいのですが、おおむねMD3＝MD2>MD1の価格づけでした。

[12388: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[12389: 検討板ユーザーさん]

テナントは何が入るのかまだ決まらないんですかね。
早く知りたいです。

[12390: マンション検討中さん]

>>12387 通りがかりさん
事務所を2Fに移転して建物内モデルルームで建売部屋続けるの決まってます、とのことでした。

[12391: 検討板ユーザーさん]

何気に２２０ｍ先にサピックス小学部あるのは良いですね。

都内２１校舎しかない中で、２０１４年に出来た最新校舎。他の校舎は、自由が丘、渋谷、白金高輪、東京など。

同じ大井１丁目に中学部もあり。中学部は都内１５校舎のみ。

https://www.sapientica.com/school/tokyo/oimachi/

[12392: マンション検討中さん]

>>12391 検討板ユーザーさん
年間費用どれぐらいかからのでしょうか？

[12393: 検討板ユーザーさん]

>>12392 マンション検討中さん

ネット情報だと、５年生週３回７０万、６年生週３～４回１３０万のようですね。

本気の受験組なら物件から近いのは、子供にはプラスですね。

男女御三家の開成や桜蔭の最近の合格者の半数以上がサピックスのようなので、入室テストは難しいかも。

[12394: 検討板ユーザーさん]

>>12393 検討板ユーザーさん

７０万と１３０万円は年間です。

[12395: マンション検討中さん]

来年の引っ越しを念頭に今年から大井町校に転校させた。娘は小三です。

[12396: マンション検討中さん]

>>12395 マンション検討中さん
対象は小5からということですが、小3でも入学できるのでしょうか？

[12397: マンション検討中さん]

子供が入塾するときはあえて自由が丘に行かせるか考えてたんだけど、やはり近所のほうがいいんでしょうか？

保育園は認可園になったようですね。マンション内なら便利だろうし、我が家は区内の転園なので4月なら絶対入れるだろうけど、新設園という不安もあり悩み中。

[12398: 匿名さん]

新設園はギャンブル性ありますよね
最近は人手不足だからまともな保育士を集められるのかどうか

[12399: マンション検討中さん]

残り150戸ってホント？
https://papa111.com/2019/07/21/citytowerooi/

[12400: 検討板ユーザーさん]

>>12396 マンション検討中さん

小学部校舎が小１～小６、中学部校舎が小５～中３のようですね。