シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[12187: マンション検討中さん]

>>12184 匿名さん
今時家賃補助20万出る会社とか。。。
外資ぐらいか。

[12188: マンション検討中さん]

>>12187 マンション検討中さん
給与下げて社宅扱いにしたら、所得税、住民税、厚生年金、健康保険がかからないというスーパー節税策があって、高所得者はよく使ってる。

企業から見ても支払い総額は増えないので、興味あったら会社に聞いてみたら

[12189: マンション検討中さん]

3階で35万なんですね
高層階だと40万近くまでいきますかね。

[12190: 匿名さん]

>>12189 マンション検討中さん

3階で、しかも大井町。何かのカラクリがあるとしか思えないなぁ。

[12191: マンコミュファンさん]

入居が19年9月って、購入者より先なんですね。
地権者の特権ですかねー。

[12192: マンション検討中さん]

>>12188 マンション検討中さん
最近それ利益供与に当たるから、どんどん制度として消滅していってるよね。

外資だと保証人がいなくて家借りるのがめんどい駐在向けに借り上げ住宅制度あって、それを日本人も使うとかならあるが。

[12193: 検討板ユーザーさん]

北西側

[12194: マンション検討中さん]

>>12192 マンション検討中さん
嘘つくなよ。いまその制度使ってるけど、問題視されたことないよ。

[12195: eマンションさん]

>>12194 マンション検討中さん
残念ながら嘘とも言い切れない
税務署って定期的に特定の条件をローラーで調査するから、今指摘されてない=問題ないでは全然ない
むしろ延滞取るためにある程度泳がせて、事後に数年遡って指摘するのはよくある税務署の手口
まぁ別に信じなくてもいいけど、運良く指摘されないで時効で逃げ切る人もいるし

[12196: マンション検討中さん]

>>12195 eマンションさん
適当なこと書くなよ。社宅の節税はきちんとルールが細かく決まってる。

https://www.nta.go.jp/m/taxanswer/2600.htm

ここは床面積が99平米以下で、「豪華社宅」には該当しない。あとはルールに従い社宅料金決めればいいだけ。

70平米、35万の家賃で課税リスクは100%ないとないから。

[12197: マンション検討中さん]

>>12196 マンション検討中さん
役職員が課税されるっていうか、会社が税金負担する理由がないので役職員に課税するように切り替えるって話。

資産管理会社とか作ったり、家を事務所にしちゃうとか、そういう個人事業主系にとっての節税対策として、会社と借り手が結託している場合は、制度通りなんじゃないですかね。

[12198: eマンションさん]

>>12196 マンション検討中さん
うん、だから信じなくても良いって書いてるよね？貴方がそれを今使ってるから反論に必死なのかもしれないけど、判断するのは税務署ね
職業柄、実際に摘発されてるのを知ってるから共有してるだけ
100%無いと思うならそれでもいいんじゃない？笑

[12199: マンション検討中さん]

税金に関するいい加減で、嘘の書き込みで論点ズレされたけど、高所得者層で家賃35万を払う人はふつうにいるってこと。

大井町ではたぶん初の値付けだから、この賃貸契約が成立するかは注目。

[12200: eマンションさん]

半端な知識の人の思い込みってほんと怖いなー
ドヤ顔で恥さらしてかわいそうに、、、

[12201: 通りがかりさん]

大井町で35万はねーわw

[12202: マンコミュファンさん]

>>12199 マンション検討中さん
コメントが全て浅い、、、

[12203: マンション検討中さん]

税金の話はよそでやれよ

[12204: マンション検討中さん]

>>12199
年間家賃＝33.8万*12ヵ月＝405万円
低層階の値段はデータないけど、仮に価格を8500万円とすると単純な表面利回り405/8500=4.77%になる。

利回りは５％台が相場みたいだから、投資家目線だとこれぐらい家賃を取らないと厳しいのかも。
https://www.nomu.com/pro/trend/case/20181012.html

問題は年間400万円も家賃を払う人が、大井町にいるかという点。

ローン組めないホストや芸能人？
が、大井町に３LDKを借りないか・・。

[12205: マンション検討中さん]

久々にタワー横を通ったら路地側がとんでもないことになっていた。まるで、京都のような趣の森林地帯のような感じだ。まさかここまでするとは、これは、けっこう落ち着く。
和の空気感がすばらしい。びっくりです。

[12206: マンコミュファンさん]

>>12202 マンコミュファンさん

そういうコメントをしたい気持ちは分かるけど、ちゃんと反論いただかないと単なる呟きなので、私は期待します。

[12207: 通りすがり]

>>12206 マンコミュファンさん
なんだその日本語
Google翻訳？笑

[12208: マンション検討中さん]

>>12205 マンション検討中さん
そこまでいうなら写真だよ！

[12209: マンション検討中さん]

思ったより植栽がよくなりそう
５５％の空地率はやっぱすごいね。

[12210: マンション検討中さん]

京都って。笑

[12211: マンション検討中さん]

何度もこの通り歩いているが、一度見てない人は、だまされたと思って見てもいいかもです。雰囲気は、京都がだめなら小京都、もしくは、ミニミニ京都でもいいかな。とにかく、第１印象は、なかなか意外だなといった感じだ。前のアパートとへんな調和ができるかも。

[12212: マンコミュファンさん]

>>12207 通りすがりさん

大陸の人でしょう

[12213: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12214: 匿名さん]

契約者の半分以上は日本人と聞いています

[12215: 匿名さん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[12216: マンション検討中さん]

最上階角部屋　1.5億円
このマンションの最高価格かな。

[12217: マンション検討中さん]

>>12216 マンション検討中さん
坪単価577ですかひええ。

[12218: 匿名さん]

>>12215 匿名さん
住友だけじゃなく業界全体です。タワーマンションは総じて中国人の人気が高く、中国人富裕層が中国人のブローカーを介して購入しています。抽選で早期に売り切る三井や野村と違って住友は長く売るスタイルなので情報収集面で日本人より劣る中国人でも買いやすく結果として中国人比率が高いのだと思われます。

[12219: 通りがかりさん]

中国人のタワマン爆買いなんてとっくに終わってる。古いネタ出してきたね

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723

あと、今年は中国人購入者が大陸から日本に送金できなくて、キャンセル住戸も出てるみたい

[12220: マンション検討中さん]

>>12216 マンション検討中さん
この北西間取りの最上階かな

[12221: 検討板ユーザーさん]

>>12220 マンション検討中さん
非分譲部屋だったから、早速地権者が売りに出したってことか？
しかも相当強気な値段で。
建築オプションとかできないから、せっかく実質新築で買うなら初めから売りに出てればよかったのにと思います。

[12222: 通りがかりさん]

>>12219 通りがかりさん
こんな話も出てるみたいね
https://www.news-postseven.com/archives/20181229_834526.html

まぁこれも信じられるかは分からないけど

[12223: マンション検討中さん]

>>12221 検討板ユーザーさん

地権者住戸なら9月に引き渡しにもできるけど、20年5月引き渡しだから普通にすみふからの販売だと思う

[12224: 通りがかりさん]

>>12223 マンション検討中さん
ってことは建築オプションは間に合うの？
んなわけないよね、もうあそこまで出来てるのに。

[12225: 匿名さん]

快晴

[12226: 匿名さん]

西側

[12227: 匿名さん]

南西側

[12228: 通りがかりさん]

吹田の拳銃奪った奴は大井町在住だったみたいだな。このあたりトラブル多いな。

[12229: マンション検討中さん]

>>12224 通りがかりさん
最上階の北東と北西は地権者住戸ではなく販売対象ですよ。

あと建築オプションは一年以上前に終わってます。

[12230: 匿名さん]

周辺住民からすると壁みたいなマンションで邪魔だなあという印象しかない。

[12231: マンション検討中さん]

>>12230 匿名さん
かっこいい

[12232: マンション検討中さん]

>>12227
素晴らしい写真ですね。CG以上の出来栄えです。

でぶっちょマンションとも呼ばれてますが、やっぱりアウトフレーム工法は外観に重厚感があってカッコいいです！

順梁なのに、ベランダがフレームから飛び出していないデザインは、CT大井町、CT武蔵小杉、グランドミレーニア（池袋）だけかと。

https://wangantower.com/?p=7036

[12233: 検討板ユーザーさん]

東京都699アドレスから気になったエリアを抜粋

報道によると吹田市の拳銃強盗犯は、神奈川生まれの大阪育ちで、今は南品川5丁目のマンションに在住していたので大井町駅も近いですが、最寄りは青物横丁駅ですね。

犯罪人の集まりやすいエリアなのか、たまたま犯罪が起きただけのエリアなのかを判断するために、気になったアドレスの過去4年半を集計。

犯罪件数（凶悪犯に限定）：
2015年～2019年5月：

新宿区歌舞伎町　69件
新宿区新宿　54件
中央区銀座　26件
港区六本木　22件
渋谷区道玄坂　21件
新宿区西新宿　21件
港区赤坂　15件
台東区浅草　13件
大田区蒲田　12件

港区芝浦　8件
中央区勝どき　8件
葛飾区亀有　7件
港区西麻布　7件
港区白金　7件
港区南青山　7件
渋谷区神宮前　6件
渋谷区恵比寿南　6件
北区赤羽　6件
荒川区西日暮里　5件
渋谷区恵比寿　5件
品川区西五反田　5件
品川区東五反田　5件

目黒区中目黒　4件
港区高輪　4件
港区白金台　4件
品川区東大井　4件★

渋谷区宇田川町　3件
新宿区神楽坂　3件
世田谷区奥沢　3件
品川区大崎　3件
品川区西大井　3件★

目黒区自由が丘　2件
港区麻布十番　2件
港区虎ノ門　2件
港区北青山　2件
港区三田　2件
渋谷区広尾　2件
新宿区四谷　2件
文京区小石川　2件
品川区南大井　2件★

大田区山王　1件
大田区南蒲田　1件
中央区月島　1件
世田谷区玉川　1件
品川区小山　1件
品川区大井　1件★

荒川区東日暮里　0件
目黒区目黒　0件
港区浜松町　0件
港区元麻布　0件
渋谷区恵比寿西　0件
渋谷区南平台町　0件
渋谷区代官山町　0件
江東区豊洲　0件
中央区湊　0件
中央区晴海　0件
中央区日本橋　0件
大田区東蒲田　0件
品川区二葉　0件

※凶悪犯は強盗を含む
※品川区大井の1件は2017年の大井7丁目

ソース：
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

[12234: マンション検討中さん]

>>12228 通りがかりさん
何も統計を持たずにネガる馬鹿
その馬鹿を支持する6人の馬鹿
こんな輩が入って来るということは
やはりここは人気があるようですね

[12235: 通りがかりさん]

>>12234 マンション検討中さん

事実から目を背けるなよ。
治安も景観も街のブランド力もいまいち。おまけに飛行機の新航路で売れてねーだろ。