シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[12127: マンション検討中さん]

飲食は基本ダメで、軽飲食のみ応相談みたいですね。

区役所への動線からも外れて人通りが少ないこの立地だと、マンション住人を狙った店舗でしょうか。

おしゃれな店だと良いですね。

[12128: マンション検討中さん]

>>12126 マンコミュファンさん
よくこんなの見つけますね！

[12129: マンション検討中さん]

保育園も入居すると聞いたが、何か情報ありますか?

[12130: マンション検討中さん]

>>12129 マンション検討中さん
まだ正式発表ないから分からん。

[12131: マンション検討中さん]

公式ブログ更新。
品川区役所から大崎への道路はずっと整備すると言ってるけど、なかなか進まないね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/1360/

[12132: マンション検討中さん]

>>12131 マンション検討中さん
戸越へ抜ける道路よりはずっとマシですよ。

[12133: 匿名さん]

>>12132
区役所から先の大崎駅方面に向かう道の話では？

[12134: 匿名さん]

何件かレスついてますけど、あの枯れ木はなんとかしないといけないと思いますよ…

[12135: 検討板ユーザーさん]

>>12134 匿名さん

すみふさん。
こりゃ、いけまへんな。

[12136: 匿名さん]

>>12135 検討板ユーザーさん

ポジティブに捉えれば秋を感じられて良いけどね。

[12137: マンコミュファンさん]

ところで地権者の入居はいよいよもうすぐですね。

[12138: 匿名さん]

南西角の枯れ木は交換されてた

[12139: 匿名さん]

西の植栽が増えてた

[12140: 匿名さん]

西の歩道で何かの工事してた

[12141: 検討板ユーザーさん]

>>12138 匿名さん
すみふさん、さすがです。

[12142: マンション検討中さん]

>>12137 マンコミュファンさん
え、もうそんなに。

[12143: マンション検討中さん]

いよいよ後2か月ちょいで完成ですね。このデブっとした中途半端なタワマンだけど、燐として、威風堂々なところもいい。後は、店舗だね。保育所はしかたないとして、後、いい店舗がくれば、またイメージもっとよくなるんだがな。

[12144: 匿名さん]

遠くからでも目立つ良い建物だと思いますよ。

[12145: 周辺住民さん]

なぜ地権者だけ先に入居なんて不公平な扱いに皆さん平気なんですか？

[12146: 匿名さん]

地権者はこの土地のもともとの持ち主ですがら、特別なのは当たり前でしょう
これまでも、これからも

[12147: 検討板ユーザーさん]

地権者なくして、駅近かつ商業区と住宅区の境界という希少立地での大規模再開発は実現しなかった。
機会を提供した点で特別であり、元々住んでいた家を離れ、仮住まい暮らしの状態と推測できるので、先に入居くらいは許容範囲でしょう。
また購入者も、新たな地権者として、共に資産価値を維持する同等の立場かと。

なお規約に別段の記載なければ：

【従前からの地権者】＝いわゆる地権者
非分譲１４２戸／全６３５戸＝２３％
小規模およそ６０戸
議決権およそ２割（推定）

【新規の地権者】＝分譲購入
分譲４９３戸／全６３５戸＝７７％
小規模およそ３０戸
議決権およそ８割（推定）

おそらく管理上の決定プロセスにおける不利も生じなさそうですね。
違うのであれば規約の写真など証拠が見たい。

参考>>9231

地権者の有無に関わらず、どの物件も理事会での不正リスクはあるので注意という投稿もありましたね。

[12148: マンション検討中さん]

これまでは特別ですけど、これからは別に特別ではないのでは？

[12149: 名無しさん]

>>12145 周辺住民さん
地権者の仮住まいコストは、実質的には分譲価格に乗せられ購入者が負担してるのだから、地権者が先に入居することは歓迎すべきことです。

[12150: 通りがかりさん]

品川であった強盗ってこのマンションの近くだね。。。最近が事件が頻発してる川崎も比較的近いし、治安はかなり悪いことを覚悟した方がいいね。

[12151: 匿名さん]

田町に住んでいて通勤時に大井町で乗り換えるから、たまに大井町で飲んだりするけど治安は悪いですよ。蒲田や川崎あたりと遜色はないです。
駅前の交通死亡事故も多い。あんまり良いイメージは無いです。まあ戦後に闇市があった街ですからね。
来年から羽田新ルートの運航もはじまるし、なかなか大井町は厳しそうですね。

[12152: マンション検討中さん]

>>12150 通りがかりさん
現場は、中延と西大井の間ですね。
あのような事件があると、戸建は不安に思います。

[12153: マンション検討中さん]

>>12152 マンション検討中さん
戸越、西大井、中延、旗の台、武蔵小山付近は戸建て密集エリアですからね。品川区の中ではアポ電強盗は相対的に狙われやすそうではある。

[12154: マンコミュファンさん]

>>12146 匿名さん
これからも、は絶対にない。

[12155: 通りがかりさん]

大井町は川崎や蒲田と同じ雰囲気を感じる街だからね。治安を求めちゃだめだよ。だからマンションのセキュリティにはお金をかけてもらわないと困るね。植栽なんてどうでもいいから。

[12156: マンション検討中さん]

>>12155 通りがかりさん
大井町乗り換えで、川崎勤務の者ですが、川崎、蒲田と比べて大井町の方が断然暮らしやすいですよ。

[12157: 通りがかりさん]

品川?川崎の区間の乗客みると正直治安が微妙なのも納得できる。並行して走ってる京急は更に客層がよくない。目黒線も川崎通るけど武蔵小杉だからか客層は落ち着いたまともな仕事やってそうな人が多いイメージがある。

[12158: マンション検討中さん]

>>12157 通りがかりさん
そりゃ、そもそも偏見を持った頭で乗客を見たら良いものも悪く、悪いものもよく見えるでしょうね。

[12159: マンション検討中さん]

あの事件このあたりなんだ。まだ捕まってないよね。あまり近づきたくないな。

[12160: ひまじん]

>>12159 マンション検討中さん

べつに来なくていいよ。
で、どこの人？

[12161: マンコミュファンさん]

>>12150 通りがかりさん
大森駅と同じくらい離れてますよ

[12162: 匿名さん]

強盗、怖いね。やはりマンションの方が安心。マンションなら監視カメラに犯人が映る。抑止力になるよね。

[12163: 匿名さん]

セキュリティの高い戸建を頼めば良いだけ。共有者がどんか人かも分からないのにマンションの方がセキュリティ高いってなんで？

[12164: 検討板ユーザーさん]

東京都699アドレスから気になったエリアを抜粋

犯罪件数：
2019年1～5月：

渋谷区南平台町　7件
中央区湊　8件
渋谷区代官山町　9件
品川区二葉　13件★
港区元麻布　14件
大田区東蒲田　21件
中央区晴海　22件
新宿区神楽坂　23件
港区白金台　24件
渋谷区恵比寿西　25件
中央区月島　26件
品川区西大井　27件★
大田区南蒲田　29件★
港区浜松町　29件
港区白金　33件
港区虎ノ門　35件
文京区小石川　35件
港区北青山　35件
目黒区目黒　38件
港区芝浦　40件
港区三田　40件
中央区勝どき　43件
渋谷区広尾　43件
目黒区中目黒　47件
港区西麻布　54件
新宿区四谷　55件
品川区南大井　56件★
港区麻布十番　56件
荒川区東日暮里　58件
目黒区自由が丘　62件
中央区日本橋　63件
品川区大井　67件★
大田区山王　67件
品川区東大井　67件
品川区西五反田　70件
港区南青山　72件
渋谷区恵比寿南　80件
渋谷区恵比寿　80件
品川区東五反田　81件
品川区大崎　84件
江東区豊洲　101件
世田谷区玉川　103件
荒川区西日暮里　114件
港区赤坂　135件
港区高輪　187件
港区六本木　194件
大田区蒲田　264件★
中央区銀座　297件
渋谷区宇田川町　302件
新宿区新宿　674件

ソース：
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

[12165: 検討板ユーザーさん]

東京都699アドレスから気になったエリアを抜粋

犯罪件数（凶悪犯に限定）：
2018年1～12月：

品川区大崎　0
品川区東大井　0★
品川区西五反田　0
大田区南蒲田　0
大田区東蒲田　0
文京区小石川　0
新宿区神楽坂　0
渋谷区南平台町　0
渋谷区広尾　0
渋谷区恵比寿　0
渋谷区恵比寿西　0
港区三田　0
港区元麻布　0
港区北青山　0
港区浜松町　0
港区西麻布　0
港区麻布十番　0
目黒区中目黒　0
目黒区目黒　0
荒川区東日暮里　0
中央区勝どき　0
中央区湊　0

品川区大井　1★
品川区西大井　1★
品川区南大井　1★
品川区二葉　1
品川区小山　1
大田区蒲田　1
新宿区四谷　1
渋谷区代官山町　1
渋谷区恵比寿南　1
港区南青山　1
港区白金　1
港区白金台　1
中央区晴海　1

世田谷区玉川　2
中央区日本橋　2
中央区月島　2
品川区東五反田　2
港区芝浦　2
港区虎ノ門　2
港区赤坂　2
港区高輪　2
荒川区西日暮里　2

大田区山王　3
江東区豊洲　3
渋谷区宇田川町　3
目黒区自由が丘　3

世田谷区奥沢　4
北区赤羽　4
台東区浅草　4
渋谷区神宮前　4
渋谷区道玄坂　4
葛飾区亀有　4

中央区銀座　6
港区六本木　7

新宿区新宿　17
新宿区西新宿　21
新宿区歌舞伎町　32

※凶悪犯は強盗を含む

ソース：
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

[12166: マンション検討中さん]

上記の通り大井町の治安は決して悪いものではない
にもかかわらず自分のイメージだと言いながら治安が悪いと決めつけ、更には闇市まで持ち出す人には困ったものですね
虚言癖からの作り話なのでしょうけど

[12167: マンション検討中さん]

現にこのマンションのエリアで直近でヤフートップに出るような事件が発生してるしね。あの事件、品川区中に区内放送されてたよ、あんなの初めて経験した。

[12168: マンコミュファンさん]

>>12167 マンション検討中さん
> あんなの初めて経験した。
それはつまり治安が良いという意味では。

[12169: 検討板ユーザーさん]

二葉４丁目は大崎より遠い

[12170: 検討板ユーザーさん]

大井町と蒲田を同エリアとするなら、同じ半径約５ｋｍ圏内の恵比寿や広尾や白金・高輪とも同エリアとなってしまう

[12171: マンション検討中さん]

>>12170 検討板ユーザーさん
半径の話ではなくて、品川から川崎間のJR区間の話だから論点はきちがえてるよ。確かにこの区間はガラ悪い人の比率が高い。

[12172: マンション掲示板さん]

日本の国旗の日の丸って、実は赤じゃないんですよ。
思い込みって恐ろしいですよね。

[12173: マンション検討中さん]

二葉の強盗事件だけど、シティタワー近辺とは、全く違う雰囲気だし、このエリアとは、無関係で心配ないでしょう。タワー近辺は、パトカーの巡回が半端なく多く、まず強盗なんぞ不可能でしょうね。とにかく夜は、パトカーに遭遇することが多く、うんざりだけど、逆に治安からみると、鉄壁の守りでしょう、

[12174: マンション検討中さん]

>>12173 マンション検討中さん
パトカーの巡回が半端ないって危険地域とみなされてるからでしょ。

[12175: 通りがかりさん]

>>12171 マンション検討中さん
自分の主観

[12176: マンション検討中さん]

キャッツの集客力がすごいけど、観光バスが増えて道路塞ぐようになったのはよろしくない。

大井町には電車で来て欲しい。