シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[12001: 通りがかりさん]

17時頃、北側を撮りました。
意外と日差しが入ってくるんですね。

[12002: 匿名さん]

>>11996 マンション比較中さん
ピッツアマン辺りの駐車場潰してキレイにしてほしい。


あの辺の土地を駐車場にしておくのはもったいないと思うし。

[12003: マンション比較中さん]

今週のブログ更新されましたね。内容は、どうでもいい。
部屋の写真や工事の進捗をもっと上げて欲しいです、すみふさん！

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/1325/

[12004: 匿名さん]

>>11998 eマンションさん

そこ間違いなく水没エリアでした。
やっぱり地歴が悪い所ってそうなんですよね。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000047000/yoso_c.pdf

[12005: マンション比較中さん]

MK君
また水没ネタやってんの。同じネタ何十回目よ。。。。。

[12006: 匿名さん]

>>11997 マンション検討中さん

ホンマや

[12007: 通りがかりさん]

>>12006 匿名さん

でも地盤はええんでしょ？

[12008: 匿名さん]

>>12007 通りがかりさん

はい。大井町は地盤良いですよ！

[12009: 通りがかりさん]

>>12008 匿名さん
武蔵小山の方が地盤良いですよ。

[12010: 匿名さん]

>>12009 通りがかりさん

感覚的で感情的な住民質と言われないためにも、エビデンスをお願いします。

[12011: 検討板ユーザーさん]

シティタワー・ブリリア・クレヴィアが所在する大井１丁目の治安の良さに加え、ありきたりですが、改めて大規模のメリットとして、常勤スタッフのいる防犯性の高さや、非常時のサポートは安心ですね。

[12012: 匿名さん]

防犯面では常駐管理人は当てになりませんよ。決まった時間に決まったルートを確認するだけなので空き巣が下調べすれば穴だらけです。
小規模マンションの管理人は全戸の住民の顔を覚えますので不審者がマンション内にいれば気づきますが、大規模だとそれが難しい。
住めばわかりますが大規模だと売買や賃貸も多く引っ越しが毎週のように常態化しますので、不審者なのか最近越してきた人なのか分からないことになります。
だからこそデベロッパーは人をたくさん置くことで安心感を演出するわけです。その費用を負担するのも住民の管理費ですしね。

[12013: 匿名さん]

>>12012 匿名さん
そんなことは百も承知の人が大規模マンションを買っているのであって、門外漢の貴方はここに書き込む必要はないですね

[12014: 評判気になるさん]

>>12009 通りがかりさん

このMKさん、エビデンス出せずに逃亡してもうた

[12015: ひまじん]

昨日新幹線からココを見ました。
28階のラヴィアンタワーより29階のココのほうが低く見えたのは寂しかった。
地面も高いと思ってたのに 残念。

[12016: マンション比較中さん]

他のマンションとも比較したけど、シティタワーはかなりセキュリティは厳しいと思う。監視カメラ５２箇所もあるらしいし。

[12017: eマンションさん]

>>12015 ひまじんさん
目の錯覚です
ラビアンは細長いから高く見えるだけです

[12018: 匿名さん]

ラビアン101mでシティタワー97mでしょ
ラビアンは下駄の階高が高いから

[12019: 通りがかりさん]

>>12016 マンション比較中さん
監視カメラ52個とかどこ情報？

[12020: マンション比較中さん]

高さ：ラビアン＝96.05m、CT大井町＝97.15m
最高部；ラビアン＝101.65m、CT大井町＝不明

建築基準法の「高さ」は屋上の機械室や昇降室を含まない数字。「最高部」は屋上の構築物を含む数字。基準の違うものを比較してはだめ。

[12021: 匿名さん]

こういう1Kが多いマンションって、住民にヤバイ奴が入ったら自慢のセキュリティも無意味になる。

[12022: マンション比較中さん]

>>12019 通りがかりさん
防犯カメラ５２個は公式HP情報

[12023: 匿名さん]

>>12020 マンション比較中さん
その通りで軒高はラビアン96m、シティタワー97mでしょうがどちらを表現するかはデベによってマチマチ
塔屋や電機室を含めた建物高はラビアン101mに対してシティタワーは103mくらいだったと記憶していますが、この地区の高さ制限が104mなのでリミットなんでしょうね。
どちらにせよ、こんなことで騒ぐのは如何なもんでしょうかね。

[12024: eマンションさん]

>>12021 匿名さん
くだらない事を書きなさんな
タラレバの仮定の難癖なんてもう見飽きた

[12025: 評判気になるさん]

>>12023 匿名さん
ラビアンは横を流れる立会川の暗渠に向かって少し土地が低くなっているので1階店舗の天井を少し上げているのではないでしょうか？
各住戸の高さは両者ともほぼ同じではないかと思われます。

[12026: 検討板ユーザーさん]

どこから見るかによって遠近感でシティタワーとブリリアの高さが逆転して見えるかも。西大井ニコン跡地からはシティタワーのほうが高く見えました。標高差もシティタワーをより高くする気がします。

[12027: 検討板ユーザーさん]

光学通りは、大井町駅とシティタワー大井町の間だと、この写真のＮＴビル前が特に広くて良いですね。

[12028: マンション検討中さん]

>>12027 検討板ユーザーさん
光学通りは、近いのですが電線がごちゃごちゃしててあまり癒されない気がしました。あの辺もっときれいになればいいですよね。
大通り側は歩道も広くきれいでやっぱりいいなぁと思いました(^.^)

[12029: 匿名さん]

こう見ると、なんだか単調な巨大団地で希少性に欠けて見えてしまいますね。。。詰め込んだ感が少し残念なところです。

[12030: 匿名さん]

東の34番地も再開発に参加してたら、角部屋を増やすためにもツインタワーになってた…かも。

横幅太いから写真で見るとデブな印象ありますね。ただ、大きさが凄いので、実物はインパクトありです。

[12031: 匿名さん]

>>12023 匿名さん
ラビアンの屋上はティアラがあるから高く見えるんだろうね
シティタワーはティアラが無い分視覚的に低く見える

[12032: 検討板ユーザーさん]

>>12028 マンション検討中さん

どちらも駅までの距離ほぼ変わらずで使えるので良きですね_(:3」∠)_

キャリーケース引っ張って駅前の羽田行きバス乗る際などはどんたく通りのほうが楽そう。

[12033: 検討板ユーザーさん]

>>12031 匿名さん

ティアラあるんですね。ブリリアはデザイン良いので北の視界に入っても景観が崩れないのが幸い。クレヴィアの外観も楽しみです。

[12034: 検討板ユーザーさん]

夜道1/6

[12035: 検討板ユーザーさん]

夜道2/6

[12036: 検討板ユーザーさん]

夜道3/6

[12037: 検討板ユーザーさん]

夜道4/6

[12038: 検討板ユーザーさん]

夜道5/6

[12039: 検討板ユーザーさん]

夜道6/6

[12040: 検討板ユーザーさん]

夜道6/6（表示されていない可能性あるので再アップ）

[12041: 匿名]

首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率3割の記録的低水準

https://biz-journal.jp/i/amp/2019/05/post_27981.html

[12042: 匿名さん]

土地の入札がバブってるし東京五輪で建設費が高騰してるからデベロッパーとしては高く出さざるを得ない

[12043: 匿名さん]

それは、変ですねえ。
デベの利益は、減るはずですが。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/05/post-7a43de.ht...

[12044: 匿名さん]

>12043

人件費と資材の高騰は方便。実際は大手寡占での価格支配。

[12045: 通りがかりさん]

それでもタワマンが売れなくなってきたという事は、給与水準は一定のなか、とうとうディンクスでもついて来れない価格水準にまでタワマンが到達したという事でしょうか？

[12046: 匿名さん]

価格が高騰しても金利が下がってたからローン支払い額としてはそれほど変わってなかったから購入できたたんだけど、それ以上に価格が上がったってことだろうね。

アベノミクス不動産バブルの終焉。

[12047: 匿名さん]

地味に少子化や非婚化も効いてきてる
今の不動産適齢期の30代って団塊Jrの下で人口どんどん減ってるし
婚姻率はさらにすごい勢いで下がってる

[12048: 通りがかりさん]

購入適齢人口が減って、新築販売戸数が減ってるにも関わらず、デベが増益ということは、単価が高くなってる事に他なりません。

[12049: 通りがかりさん]

正確にはマンション事業セグメントで見ないといけませんが。。。

[12050: 匿名さん]

住友不動産と三井不動産の決算説明みたけど、増益理由はオフィス賃貸の収益拡大。

マンションが売れなくても、オフィスや商業施設で稼いでる

[12051: 匿名さん]

すみふはオフィス賃貸の伸びがすごいね。

[12052: 検討板ユーザーさん]

そろそろ５期ですね。東・南・北に続き、西の植栽が進んでいました。

[12053: 検討板ユーザーさん]

東側です。基壇部のガラスや柱の石貼りが順調に進んでいるようで、外観が想像しやすくなってきました。

[12054: 匿名さん]

スムログに羽田新ルートの新しい記事がアップされていますね。参考になります。

https://www.sumu-log.com/archives/15820/

[12055: マンション検討中さん]

>>12054 匿名さん
せっかく書くのなら、同じく地域の影響が少なめと思われるエリアもセットで見ればよかったのに残念。

[12056: 匿名さん]

新ルートの影響はあまりないみたいですね。参考になります。

[12057: 匿名さん]

大井町駅前で新築マンション割引のプラカードを持った他マンションの販売員が立ち始めました。
残り200戸を今の価格帯で完売するのは難しいと思うので、そろそろ価格を下げてきますでしょうか。

[12058: マンション検討中さん]

すみふは基本的に完成してからも売る部屋があるので、引き渡しまでに満室にすることが目標ではありませんから、ギリギリになって値下げするというようなことはないと思われます。

[12059: 匿名さん]

通常のデベだと、完成在庫になって販売が長引くとコストがかさむので損きりして値下げってのがあるんだけど、スミフの場合、最初から販売が長期になることを前提に周辺相場より高い価格設定をして利益を確保。なので、値引きはしない。

高いからと言っていいものではないので、そのへんの見極めが肝心。

[12060: 匿名さん]

>>12057 匿名さん
オープンハウスですね。

前からずっといますよ。暑い日も寒い日も熱心ですよね。営業ノルマが厳しいのでしょうか。

[12061: 検討板ユーザーさん]

オープンさんなら前からですよね。大体いつも阪急ガーデンのメインエスカレーター下から、どんたく通りの交差点辺りにかけて声掛けされていますね。戸建て販売メインの印象を受けました。

[12062: 匿名さん]

区からハザードマップが郵送されてきました。水害の想定を従来よりも厳しくして再検討したらしいですが、CT大井町のエリアは洪水、高潮ともに問題なしになってますね。

あと大井町１丁目の総合災害危険度がレベル1（一番良い）に改善されてました。

5年前の調査だと、大井町１丁目はレベル3で中リスクとされてましたが、再開発が進んで防火性が高まったことが評価されたのでしょう。

災害に強い立地なことが改めて評価されましたね。

[12063: 匿名さん]

今はどこも売れ行き悪いですよね。ヤバいところなんて、売り出し価格対比70平米で1千万とか割引しているのに売れないという。今は選ぶ物件を間違ったら人生詰むリスクあるから怖い。

[12064: 検討板ユーザーさん]

>>12062 匿名さん

なかなかの好材料ですね。

[12065: 匿名さん]

>>12063 匿名さん
金利が低いからリスクは低いですよ。金利が上がったら悲惨なことになりますが、世界的な景気減速もあり当面は上がらないとおもいますし。

[12066: 匿名さん]

>>12058 マンション検討中さん

但し、シティタワー目黒みたいに売れ残ったら、1期並の価格までの値下げはあり得る。

[12067: 匿名さん]

皆さんの「俺の不動産論」が始まりましたね。

[12068: 匿名さん]

>>12065 匿名さん

金利が上がったら死人が続出するのは当然として、今、バブル的な価格上昇をしているのは認識しておいた方が良いですよね。

ここの資産性は高いと思いますが、転売前提だと死ぬ危険性はありますね。

[12069: マンション検討中さん]

在庫めちゃくちゃ残ってるみたいです。

[12070: 評判気になるさん]

>>12059 匿名さん
少し違う
スミフは長い販売期間を持つから世間の価格情勢を織り込みながら値決めをするが、最初は高い値付けをしておいて後から値引きをする他のデベは先行購入者に割高な負担をかけている。

[12071: 匿名さん]

くだらん議論やめてよ。つまらん

[12072: 匿名さん]

ここ最近のマンション契約率の低さからそろそろ価格も転換期ではないでしょうか。
デベも刈り取れるものは刈り取ったと考えている頃合いかと。

[12073: 検討板ユーザーさん]

長期販売が可能で利益重視を株主に報告しているスミフや三井のような体力ある寡占デベによる値下げはあまり期待できないかと。

各社の最新の決算資料を読めば、売り急ぎを期待できるデベが分かるかもしれないですね。

[12074: マンション検討中さん]

>>12073 検討板ユーザーさん
南青山以外パッとしないラインナップだけどスミフ大丈夫か？

[12075: 匿名さん]

なるほど、まだまだむしり取る気満々ですね。

[12076: 匿名さん]

>>12073 検討板ユーザーさん
リーマンショックの時もそうだったけど一度市況が悪化し始めれば完成在庫の評価損の引き当て必至になり赤字化を避けるために泣く泣く値引いて売りに走ることになる。でも市況が悪化してる時は消費者も一斉に手を引くから下げても売れない悪循環に陥る。

[12077: マンション検討中さん]

大井町と武蔵小山はね。。。
あれがね。。

[12078: 匿名]

現在の割高感は否めませんが、スミフは売れなくても価格を下げない方針は買い手としてはフェア感あっていいですね。ただ、中古で売るときは好きに値をつけていいので値崩れしたら止められ無い感じと考えていいのでしょうかね。

[12079: マンション比較中さん]

更新しました

2011/05/19 徹底調査　東京の不動産「大暴落」全詳細情報
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/4865

2015/09/12 いまが最後のチャンス！"不動産"はすぐ売ったほうがいい
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/45109

2015/10/20 マンション神話を崩壊させる「2020年問題」は、本当だった
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/45882

2016/01/04 株8月に暴落? 日本経済「急ブレーキ」は本当かウソか……日本売りの懸念、不動産総崩れ
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/47094

2017/09/15 中国人の「タワマン爆買い終了」で、日本の不動産が大ピンチに
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723

2018/06/07 ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675

2019/03/01 タワマンが売れない…ついに始まるマンション「大崩壊」に備えよ！
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60007

2019/5/22 マンション市場は崩壊寸前？　値引き常態化でも増える在庫
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190522-00000007-pseven-bus_a...

[12080: 匿名]

シンボルタワーはどんなに値崩れが起きてもニーズが無くなる事はないと思うので大きな価格下落はなさそうですよね。

[12081: マンション検討中さん]

>>12080 匿名さん
そう思いこみたい気持ちはわかりますが勝手にシンボルにしないでください。

[12082: 匿名]

シンボルの定義は分かりませんので何とも言えませんが目立つし注目はされてるのです同義かなと。ちなみに私は大井町の住民で購入者ではありません。こちらは高過ぎて買えません。五年落ちとかで3割くらい安くなったら買えたりしてなんて思ってますが落ちなそうですよね。

[12083: 匿名さん]

>>12082 匿名さん

3割くらいなら市況次第で全然あり得るでしょ。まあ、そんな状況では買う気が失せていると思いますが。

[12084: 匿名さん]

これから市況が悪化して5年間毎年6%ずつ新築相場が下がっていったとすると5年後の消費者は10年後はさらに3割下がると考える。結果下がれば下がるほど買う人がいなくなってしまう。上がれば上がるほどみんなが飛びつくバブルの逆が起きるだけのこと。

[12085: 匿名さん]

古くなれば価格は自然と下がっていく。そこに景気後退の下落も重なるから、新築はあっという間に3割安。

[12086: マンション比較中さん]

この掲示板で勝手に「不動産価格が下がっている」という流れになっているけど、元ネタの不動産経済研究所の資料だと、都内、埼玉、千葉、神奈川のいずれの地域もマンション価格は値上がりしている。特に都内は値上がりが大きい。

東京都区部平均　マンション平米単価114.7万円（坪378.5万円）
対前月＋1.4%、対前年同月比+10.2%

「販売数減少」と「単価アップ」がここ2?3年のトレンドで、このトレンドは変化なし。三井、住友、三菱はいずれもオフィス賃貸が絶好調で、ここ10年で最高の業績に達している。投げ売りしそうな気配は全くない。

販売数が減っている＝値下がりしている訳ではない。

「３割下がったら」について妄想膨らますのはいいけど、今のところはあくまで妄想。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/379/26up9d6y.pdf

[12087: 匿名さん]

楽観的ですね。。。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO45189250T20C19A5QM8000?s=0

[12088: 匿名]

市況が上がりきるポイントで購入する人をジャンピングキャッチャーと言うらしいですね。
どの地点を山場と考えるかは周期にもよりますが。でも大井町で大ハズレはなさそうですよね。

[12089: 匿名さん]

ここに限った話ではないけど、ここ数年のペースで価格上昇すると考える方が少数派でしょうね。ここは、3割程度下がって、共働きのどっちかがリストラされても大丈夫な人が買う物件ですよね。

[12090: 匿名さん]

近年の不動産価格の上昇はその大半が金利低下で説明できるわけで、金利の低下余地がなくなった今となってはこれ以上上がるのは算数的に難しい。

[12091: 匿名さん]

>12090

収入が上がってない中で不動産価格の上昇してもなぜ購入者が付いてこれているかって観点の話だよね。ゼロ金利政策の前とローン支払い総額では差がないんだけど、これ以上価格が上がったら手が届かなくなる。

[12092: 匿名さん]

オリンピック村マンションの大量供給で需給バランスが崩れて、アベノミクスマンションバブルの終焉ってところか。

[12093: マンション検討中さん]

10年暴落と言い続ければ当たるかもしれませんね！やったね榊先生！

10年後は、リニアが通って、品川に地下鉄が来て、羽田空港アクセス線が来て、品川区役所が移転して、スポル跡地が再開発されるので、飛行機の便数が増えようが何しようが、上がるのです。

10年言い続ければ当たるでしょう。

[12094: マンション比較中さん]

CT大井町は高いと思うけど、大井町駅だったら少し坪単価が安くて、魅力的なクレヴィアもあるし、品川シーサイドまで選択肢を伸ばせばお買い得な物件いっぱいあるよ。

クレヴィアは残り２戸なので、今月には完売かもね。

[12095: 匿名さん]

>>12093 マンション検討中さん
上がる予想も言い続けてれば当たりますので頑張ってください。

[12096: 検討板ユーザーさん]

>>12080 匿名さん

１００ｍ級の建物がおそらく阪急ホテル、ブリリア、シティタワーの３つしかない大井町では、シティタワーは印象には残りやすいですね。

[12097: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン減税の適用金利の上限引き上げなど、消費税増税に合わせ政府も景気対策を実施すれば、購買力は復活する可能性ないですかね。

もし５期で値上げしてきたら、新たなローン減税導入の可能性を財閥コネクションで入手していそう。

[12098: 匿名さん]

価格が高すぎて買えなかったサラリーマンが、ネットで得た知識で「俺の不動産論」を掲示板に書き込んで、

「ぼくはおまえらよりもけいざいにくわしんだー」

とドヤるこの現象に早く名前をつけてほしい。

[12099: 匿名さん]

すみふの売り方は理屈が通らないからね。売れてないのに値上げして、されに売れなくなるってこと平気でする。

[12100: 検討板ユーザーさん]

おそらく坪４００以上を出せる検討者なら大半がスミフの収益モデルのロジックを理解されているかと。

資金薄で利益の回転に追われ、短い工期の設定による建設施工ミスのリスク上がるデベよりは、１～２割ほど割高でも三井か住友から買いたいかな。

ただ三井や住友の物件でも建設ミスは過去に起きているので油断大敵ですね。

南側で２本目の枯れ木が発生しかけている気がします。

[12101: 匿名さん]

施工トラブルは引き渡し期日を確定した青田売りが一因ともいわれている。財務力があるから売り急がないという住友が、なぜ完成売りにしないのか疑問。

[12102: 匿名さん]

>12100

三井って大手デベの中で突出して施工トラブル多いけど。

[12103: 検討板ユーザーさん]

場所が悪いマンションは別として、オリンピック影響もあり今年と来年は大した根拠もないのに不動産暴落を煽る記事がすごいことになるって沖有人さんが言ってたよ。

釣り記事と釣られる大衆でまさにその状況。

知らんけど。

[12104: 匿名さん]

>>12103 検討板ユーザーさん
と、沖有人さんに釣られる。

[12105: 検討板ユーザーさん]

>>12101 匿名さん

スミフも無限にオフィス賃料による資金あるわけではないので、おそらく現在価値計算すれば、青田で５割くらい売り、引き渡し時に回収するのが、キャッシュフローの確保に必要ということが判明しそうな気がします。

[12106: マンション比較中さん]

北西側も植林されてきてだいぶ雰囲気変わってきました。

南側の枯れ木はまだそのままだね。葉っぱが枯れても幹は生きてて、新しい葉が生えることもあるけど、この枯れ方は幹ごとダメになっている雰囲気。

[12107: 検討板ユーザーさん]

>>12106 マンション比較中さん

南西からの２本目という意味ではなく、同じ列植のもう少し南東寄りも新たに一本が枯れ始めている気がしました。栄養を奪い合っているのでしょうか。まだ根が順応していないのか、水か肥料が足りないのかもしれない。

全体的には問題なさそうで自然豊かな雰囲気になってきましたね。それぞれが根元からライトアップされれば、夜も良い感じになりそう。

[12108: マンション検討中さん]

空地率が高くてフォレストパークがあるのはやはりいいですね。

まだ植えたばかりで木は細いですけど、あと10年経てば大崎WCTsみたいに木が太くなって緑豊かなランドプランになってほしいです。

[12109: 検討板ユーザーさん]

5期が延期になりましたね。

販売スケジュール
2019年7月上旬販売開始予定

[12110: 検討板ユーザーさん]

本日の地震を受け調べてみました：

地震に関する地域危険度測定調査
地域危険度一覧表（区市町別）より

品川区１３０エリア・安全度ランキング
総合危険度（建物倒壊危険度・火災危険度・災害時活動困難度）の低い順

1位
南大井２丁目
倒壊危険量 1.56棟/ha
火災危険量 0.03棟/ha
活動困難度 0
（沖積低地2）
シティタワー品川パークフロント

9位
東品川４丁目
倒壊危険量 0.25棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0.03
（沖積低地2）
プライムパークス品川シーサイド

24位
西五反田３丁目
倒壊危険量 0.5棟/ha
火災危険量 0.03棟/ha
活動困難度 0.11
（谷底低地2）
シティタワー目黒

27位
東五反田２丁目
倒壊危険量 0.74棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0.11
（谷底低地3）
パークタワーグランスカイ

31位
大井１丁目
倒壊危険量 3.11棟/ha
火災危険量 0.07棟/ha
活動困難度 0.03
（谷底低地2）
シティタワー大井町

39位
大崎２丁目
倒壊危険量 1.1棟/ha
火災危険量 0.46棟/ha
活動困難度 0.13
（谷底低地2）
大崎ウエストシティ

68位
小山３丁目
倒壊危険量 4.39棟/ha
火災危険量 0.35棟/ha
活動困難度 0.1（台地1）

126位
二葉３丁目
倒壊危険量 7.79棟/ha
火災危険量 11.15棟/ha
活動困難度 0.16
（谷底低地2）

注：表記物件が所在するエリア全体のランキングであり、物件が立地するピンポイント区画のランキングではない
（例えば、大井１ならシティタワー、ブリリア、クレヴィアそれぞれの区画で安全度に差が出る）

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/9shinagawa.htm

[12111: 検討板ユーザーさん]

地震に関する地域危険度測定調査
地域危険度一覧表（区市町別）より

安全度（個人的に気になった物件エリア）

総合危険度（建物倒壊危険度・火災危険度・災害時活動困難度）の低い順

中央区晴海２丁目
倒壊危険量 0.04棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0
（沖積低地3）
パークタワー晴海

↑同率↓

港区浜松町１丁目
倒壊危険量 4.2棟/ha
火災危険量 0.08棟/ha
活動困難度 0
（沖積低地3）
パークコート浜離宮

↑同率↓

江東区豊洲５丁目
倒壊危険量 0.14棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0
（沖積低地5）
ブランズタワー豊洲

↑同率↓

中央区湊２丁目
倒壊危険量 4.39棟/ha
火災危険量 0.2棟/ha
活動困難度 0（沖積低地2）
シティタワー銀座東

江東区有明２丁目
倒壊危険量 0.04棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0.05
（沖積低地2）
シティタワーズ東京ベイ

渋谷区宇田川町
倒壊危険量 0.97棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0.06
（台地2）
パークコート渋谷

港区愛宕１丁目
倒壊危険量 1.43棟/ha
火災危険量 0.04棟/ha
活動困難度 0.05
（沖積低地2）
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー

港区高輪４丁目
倒壊危険量 0.54棟/ha
火災危険量 0.01棟/ha
活動困難度 0.19
（台地2）
ブリリア高輪レフィール

品川区大井１丁目
倒壊危険量 3.11棟/ha
火災危険量 0.07棟/ha
活動困難度 0.03
（谷底低地2）
シティタワー大井町★

渋谷区恵比寿１丁目
倒壊危険量 1.37棟/ha
火災危険量 0.02棟/ha
活動困難度 0.09
（谷底低地2）

港区三田２丁目
倒壊危険量 0.61棟/ha
火災危険量 0.01棟/ha
活動困難度 0.24
（台地2）

文京区小石川１丁目
倒壊危険量 3.49棟/ha
火災危険量 0.09棟/ha
活動困難度 0.05
（谷底低地3）

港区南麻布１丁目
倒壊危険量 1.9棟/ha
火災危険量 0.02棟/ha
活動困難度 0.1
（谷底低地3）

中央区月島１丁目
倒壊危険量 8.4棟/ha
火災危険量 1.79棟/ha
活動困難度 0.03
（沖積低地2）

港区白金１丁目
倒壊危険量 4棟/ha
火災危険量 0.46棟/ha
活動困難度 0.09
（谷底低地3）

注：表記物件が所在するエリア全体の公表値であり、物件が立地するピンポイント区画の情報ではない
（例えば、大井１ならシティタワー、ブリリア、クレヴィアそれぞれの区画で地盤や安全度に差が出る）

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

[12112: マンコミュファンさん]

>>12111 検討板ユーザーさん
大井1丁目のリスクエリアは駅前
シティタワーはほぼ大井2丁目
前を通っている道路は大井2丁目

[12113: マンション検討中さん]

>>12109 検討板ユーザーさん
いつも延期するのって、なんの意図なんですかね。

[12114: 匿名さん]

期分け販売ってある程度見込み客が集まった段階で販売開始する。ずるずる遅れるのって見込み客が予定通り集まっていないってこと。

しかし、何度も誤記って体で修正するのってひどいね。モデルルームでは５月末販売予定って説明していたのに。

[12115: 匿名さん]

>>12111 検討板ユーザーさん
ここは谷底低地だったのですか。標高にだまされた・・・。

[12116: マンコミュファンさん]

谷底低地というのは、立会川沿いのことですかね？？
この辺りは台地の先端なので、よほどミクロに見ない限り谷底とは言いがたいのでは。

[12117: マンション比較中さん]

立会川はラヴィアン南、ピッツアマン、大井町西口駅前広場、東芝病院方面に流れている。大井町一丁目の北半分は立会川に面するから谷底の分類になっている。

南側半分は台地２の分類。

ただ、地震の揺れという観点だと、台地２も谷底低地２もあまり変わらない。東京で直下型地震が起きたら揺れるときはどこだって揺れる。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/43197?page=2

CT大井町は免震だから、大事なのは、地震のあとに液状化が起きないことと、水害に強いこと。

液状化はどの資料見ても大丈夫となっているし、水害もOK。災害に強いマンションだよ。

[12118: 検討板ユーザーさん]

http://www.kunijiban.pwri.go.jp/viewer/

上記サイトで地質を見ると、やはりシティタワーは段丘堆積物が積み重なった台地のようですね。ざっくりと大井１の北側から南西側にかけて標高が上がっていくゆるやかな斜面（段）になっていて、その途中の西端にシティタワーがあるので、厳密には台地の一種である段丘かもしれません。

イトーヨーカドー
堆積岩
谷底平野・山間盆地・河川・海岸平野堆積物
新生代 第四紀 完新世
約1万年前から現在まで

シティタワー・クレヴィア
堆積岩
段丘堆積物
新生代 第四紀 後期更新世前期
12万6000年前から1万1700年前

谷底平野（たにぞこへいや）
山地や台地の間にある細長い低平地。
河岸段丘を除いた低地の部分は谷底低地という。

堆積段丘（たいせきだんきゅう）
土砂等が堆積し、隆起することによって形成される段丘。堆積物が台地を作る。

堆積
物が幾重にも高く積み重なること。

[12119: 匿名さん]

大井1が谷底低地なのは立会川でしょうね
昔はドブ川で汚いイメージの強かった立会川ですが暗渠化、緑道化され水質改善も進んで最近は悪いイメージは無くなりましたね

[12120: マンション検討中さん]

団長のブログで写真が更新。早く一階のあたりを見たいですね。

https://view.tokyo/?p=47028

[12121: 検討板ユーザーさん]

お隣は残り1戸だそうです

[12122: 匿名さん]

>>12120 マンション検討中さん

でかいね。良いね。

[12123: マンション比較中さん]

地形の成り立ちは国土地理院の地形分類マップがわかりやすいよ

CT大井町の地形分類
台地･段丘
土地の成り立ち：周囲より階段状に高くなった平坦な土地。周囲が侵食により削られて取り残されてできる。
この地形の自然災害リスク：河川氾濫のリスクはほとんどないが、河川との高さが小さい場合には注意。縁辺部の斜面近くでは崖崩れに注意。地盤は良く、地震の揺れや液状化のリスクは小さい。

http://www.gsi.go.jp/bousaichiri/bousaichiri41016.html

[12124: 匿名さん]

武蔵野台地のキワ部分に特徴的な地形。この起伏があるから東京の山の手地域は面白い

[12125: 匿名さん]

タワークレーンも撤収して完成に近づいてきたね。

[12126: マンコミュファンさん]

https://www.temposmart.jp/bukken/list/pref/13/station/1133228
店舗の募集かかってますね

[12127: マンション検討中さん]

飲食は基本ダメで、軽飲食のみ応相談みたいですね。

区役所への動線からも外れて人通りが少ないこの立地だと、マンション住人を狙った店舗でしょうか。

おしゃれな店だと良いですね。

[12128: マンション検討中さん]

>>12126 マンコミュファンさん
よくこんなの見つけますね！

[12129: マンション検討中さん]

保育園も入居すると聞いたが、何か情報ありますか?

[12130: マンション検討中さん]

>>12129 マンション検討中さん
まだ正式発表ないから分からん。

[12131: マンション検討中さん]

公式ブログ更新。
品川区役所から大崎への道路はずっと整備すると言ってるけど、なかなか進まないね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/1360/

[12132: マンション検討中さん]

>>12131 マンション検討中さん
戸越へ抜ける道路よりはずっとマシですよ。

[12133: 匿名さん]

>>12132
区役所から先の大崎駅方面に向かう道の話では？

[12134: 匿名さん]

何件かレスついてますけど、あの枯れ木はなんとかしないといけないと思いますよ…

[12135: 検討板ユーザーさん]

>>12134 匿名さん

すみふさん。
こりゃ、いけまへんな。

[12136: 匿名さん]

>>12135 検討板ユーザーさん

ポジティブに捉えれば秋を感じられて良いけどね。

[12137: マンコミュファンさん]

ところで地権者の入居はいよいよもうすぐですね。

[12138: 匿名さん]

南西角の枯れ木は交換されてた

[12139: 匿名さん]

西の植栽が増えてた

[12140: 匿名さん]

西の歩道で何かの工事してた

[12141: 検討板ユーザーさん]

>>12138 匿名さん
すみふさん、さすがです。

[12142: マンション検討中さん]

>>12137 マンコミュファンさん
え、もうそんなに。

[12143: マンション検討中さん]

いよいよ後2か月ちょいで完成ですね。このデブっとした中途半端なタワマンだけど、燐として、威風堂々なところもいい。後は、店舗だね。保育所はしかたないとして、後、いい店舗がくれば、またイメージもっとよくなるんだがな。

[12144: 匿名さん]

遠くからでも目立つ良い建物だと思いますよ。

[12145: 周辺住民さん]

なぜ地権者だけ先に入居なんて不公平な扱いに皆さん平気なんですか？

[12146: 匿名さん]

地権者はこの土地のもともとの持ち主ですがら、特別なのは当たり前でしょう
これまでも、これからも

[12147: 検討板ユーザーさん]

地権者なくして、駅近かつ商業区と住宅区の境界という希少立地での大規模再開発は実現しなかった。
機会を提供した点で特別であり、元々住んでいた家を離れ、仮住まい暮らしの状態と推測できるので、先に入居くらいは許容範囲でしょう。
また購入者も、新たな地権者として、共に資産価値を維持する同等の立場かと。

なお規約に別段の記載なければ：

【従前からの地権者】＝いわゆる地権者
非分譲１４２戸／全６３５戸＝２３％
小規模およそ６０戸
議決権およそ２割（推定）

【新規の地権者】＝分譲購入
分譲４９３戸／全６３５戸＝７７％
小規模およそ３０戸
議決権およそ８割（推定）

おそらく管理上の決定プロセスにおける不利も生じなさそうですね。
違うのであれば規約の写真など証拠が見たい。

参考>>9231

地権者の有無に関わらず、どの物件も理事会での不正リスクはあるので注意という投稿もありましたね。

[12148: マンション検討中さん]

これまでは特別ですけど、これからは別に特別ではないのでは？

[12149: 名無しさん]

>>12145 周辺住民さん
地権者の仮住まいコストは、実質的には分譲価格に乗せられ購入者が負担してるのだから、地権者が先に入居することは歓迎すべきことです。

[12150: 通りがかりさん]

品川であった強盗ってこのマンションの近くだね。。。最近が事件が頻発してる川崎も比較的近いし、治安はかなり悪いことを覚悟した方がいいね。

[12151: 匿名さん]

田町に住んでいて通勤時に大井町で乗り換えるから、たまに大井町で飲んだりするけど治安は悪いですよ。蒲田や川崎あたりと遜色はないです。
駅前の交通死亡事故も多い。あんまり良いイメージは無いです。まあ戦後に闇市があった街ですからね。
来年から羽田新ルートの運航もはじまるし、なかなか大井町は厳しそうですね。

[12152: マンション検討中さん]

>>12150 通りがかりさん
現場は、中延と西大井の間ですね。
あのような事件があると、戸建は不安に思います。

[12153: マンション検討中さん]

>>12152 マンション検討中さん
戸越、西大井、中延、旗の台、武蔵小山付近は戸建て密集エリアですからね。品川区の中ではアポ電強盗は相対的に狙われやすそうではある。

[12154: マンコミュファンさん]

>>12146 匿名さん
これからも、は絶対にない。

[12155: 通りがかりさん]

大井町は川崎や蒲田と同じ雰囲気を感じる街だからね。治安を求めちゃだめだよ。だからマンションのセキュリティにはお金をかけてもらわないと困るね。植栽なんてどうでもいいから。

[12156: マンション検討中さん]

>>12155 通りがかりさん
大井町乗り換えで、川崎勤務の者ですが、川崎、蒲田と比べて大井町の方が断然暮らしやすいですよ。

[12157: 通りがかりさん]

品川?川崎の区間の乗客みると正直治安が微妙なのも納得できる。並行して走ってる京急は更に客層がよくない。目黒線も川崎通るけど武蔵小杉だからか客層は落ち着いたまともな仕事やってそうな人が多いイメージがある。

[12158: マンション検討中さん]

>>12157 通りがかりさん
そりゃ、そもそも偏見を持った頭で乗客を見たら良いものも悪く、悪いものもよく見えるでしょうね。

[12159: マンション検討中さん]

あの事件このあたりなんだ。まだ捕まってないよね。あまり近づきたくないな。

[12160: ひまじん]

>>12159 マンション検討中さん

べつに来なくていいよ。
で、どこの人？

[12161: マンコミュファンさん]

>>12150 通りがかりさん
大森駅と同じくらい離れてますよ

[12162: 匿名さん]

強盗、怖いね。やはりマンションの方が安心。マンションなら監視カメラに犯人が映る。抑止力になるよね。

[12163: 匿名さん]

セキュリティの高い戸建を頼めば良いだけ。共有者がどんか人かも分からないのにマンションの方がセキュリティ高いってなんで？

[12164: 検討板ユーザーさん]

東京都699アドレスから気になったエリアを抜粋

犯罪件数：
2019年1～5月：

渋谷区南平台町　7件
中央区湊　8件
渋谷区代官山町　9件
品川区二葉　13件★
港区元麻布　14件
大田区東蒲田　21件
中央区晴海　22件
新宿区神楽坂　23件
港区白金台　24件
渋谷区恵比寿西　25件
中央区月島　26件
品川区西大井　27件★
大田区南蒲田　29件★
港区浜松町　29件
港区白金　33件
港区虎ノ門　35件
文京区小石川　35件
港区北青山　35件
目黒区目黒　38件
港区芝浦　40件
港区三田　40件
中央区勝どき　43件
渋谷区広尾　43件
目黒区中目黒　47件
港区西麻布　54件
新宿区四谷　55件
品川区南大井　56件★
港区麻布十番　56件
荒川区東日暮里　58件
目黒区自由が丘　62件
中央区日本橋　63件
品川区大井　67件★
大田区山王　67件
品川区東大井　67件
品川区西五反田　70件
港区南青山　72件
渋谷区恵比寿南　80件
渋谷区恵比寿　80件
品川区東五反田　81件
品川区大崎　84件
江東区豊洲　101件
世田谷区玉川　103件
荒川区西日暮里　114件
港区赤坂　135件
港区高輪　187件
港区六本木　194件
大田区蒲田　264件★
中央区銀座　297件
渋谷区宇田川町　302件
新宿区新宿　674件

ソース：
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

[12165: 検討板ユーザーさん]

東京都699アドレスから気になったエリアを抜粋

犯罪件数（凶悪犯に限定）：
2018年1～12月：

品川区大崎　0
品川区東大井　0★
品川区西五反田　0
大田区南蒲田　0
大田区東蒲田　0
文京区小石川　0
新宿区神楽坂　0
渋谷区南平台町　0
渋谷区広尾　0
渋谷区恵比寿　0
渋谷区恵比寿西　0
港区三田　0
港区元麻布　0
港区北青山　0
港区浜松町　0
港区西麻布　0
港区麻布十番　0
目黒区中目黒　0
目黒区目黒　0
荒川区東日暮里　0
中央区勝どき　0
中央区湊　0

品川区大井　1★
品川区西大井　1★
品川区南大井　1★
品川区二葉　1
品川区小山　1
大田区蒲田　1
新宿区四谷　1
渋谷区代官山町　1
渋谷区恵比寿南　1
港区南青山　1
港区白金　1
港区白金台　1
中央区晴海　1

世田谷区玉川　2
中央区日本橋　2
中央区月島　2
品川区東五反田　2
港区芝浦　2
港区虎ノ門　2
港区赤坂　2
港区高輪　2
荒川区西日暮里　2

大田区山王　3
江東区豊洲　3
渋谷区宇田川町　3
目黒区自由が丘　3

世田谷区奥沢　4
北区赤羽　4
台東区浅草　4
渋谷区神宮前　4
渋谷区道玄坂　4
葛飾区亀有　4

中央区銀座　6
港区六本木　7

新宿区新宿　17
新宿区西新宿　21
新宿区歌舞伎町　32

※凶悪犯は強盗を含む

ソース：
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

[12166: マンション検討中さん]

上記の通り大井町の治安は決して悪いものではない
にもかかわらず自分のイメージだと言いながら治安が悪いと決めつけ、更には闇市まで持ち出す人には困ったものですね
虚言癖からの作り話なのでしょうけど

[12167: マンション検討中さん]

現にこのマンションのエリアで直近でヤフートップに出るような事件が発生してるしね。あの事件、品川区中に区内放送されてたよ、あんなの初めて経験した。

[12168: マンコミュファンさん]

>>12167 マンション検討中さん
> あんなの初めて経験した。
それはつまり治安が良いという意味では。

[12169: 検討板ユーザーさん]

二葉４丁目は大崎より遠い

[12170: 検討板ユーザーさん]

大井町と蒲田を同エリアとするなら、同じ半径約５ｋｍ圏内の恵比寿や広尾や白金・高輪とも同エリアとなってしまう

[12171: マンション検討中さん]

>>12170 検討板ユーザーさん
半径の話ではなくて、品川から川崎間のJR区間の話だから論点はきちがえてるよ。確かにこの区間はガラ悪い人の比率が高い。

[12172: マンション掲示板さん]

日本の国旗の日の丸って、実は赤じゃないんですよ。
思い込みって恐ろしいですよね。

[12173: マンション検討中さん]

二葉の強盗事件だけど、シティタワー近辺とは、全く違う雰囲気だし、このエリアとは、無関係で心配ないでしょう。タワー近辺は、パトカーの巡回が半端なく多く、まず強盗なんぞ不可能でしょうね。とにかく夜は、パトカーに遭遇することが多く、うんざりだけど、逆に治安からみると、鉄壁の守りでしょう、

[12174: マンション検討中さん]

>>12173 マンション検討中さん
パトカーの巡回が半端ないって危険地域とみなされてるからでしょ。

[12175: 通りがかりさん]

>>12171 マンション検討中さん
自分の主観

[12176: マンション検討中さん]

キャッツの集客力がすごいけど、観光バスが増えて道路塞ぐようになったのはよろしくない。

大井町には電車で来て欲しい。

[12177: 検討板ユーザーさん]

東京都６９９アドレスより抜粋

侵入窃盗の割合は、概ね大差なし。
ただ油断は禁物なので、有人管理、防犯カメラ、パトカー巡回は多いほうが安心。

2018年1～12月
侵入窃盗（空き巣・忍込み・居空き）件数 / 世帯数

江東区豊洲　　　0%　0 / 16064
品川区南大井★　0%　0 / 15162
大田区山王　　　0%　0 / 10326
台東区浅草　　　0%　0 / 10267
品川区西大井★　0%　0 / 10226
中央区月島　　　0%　0 / 9195
品川区東五反田　0%　0 / 8734
中央区晴海　　　0%　0 / 6699
中央区湊　　　　0%　0 / 3493
大田区東蒲田　　0%　0 / 3419
新宿区四谷　　　0%　0 / 3029
渋谷区恵比寿西　0%　0 / 2639
新宿区神楽坂　　0%　0 / 1499
港区北青山　　　0%　0 / 1485
港区浜松町　　　0%　0 / 1171
渋谷区代官山町　0%　0 / 1143
渋谷区南平台町　0%　0 / 1077
渋谷区宇田川町　0%　0 / 555
中央区日本橋　　0%　0 / 227
荒川区東日暮里　0.01%　1 / 17792
荒川区西日暮里　0.01%　1 / 14051
中央区勝どき　　0.01%　1 / 13835
渋谷区恵比寿　　0.01%　1 / 9574
品川区大崎　　　0.01%　1 / 8014
品川区西五反田　0.01%　2 / 15565
品川区東大井★　0.02%　2 / 12981
文京区小石川　　0.02%　2 / 11581
品川区小山　　　0.02%　2 / 11105
港区三田　　　　0.02%　2 / 11095
港区白金　　　　0.02%　2 / 10114
品川区大井★★　0.02%　3 / 14503
港区芝浦　　　　0.02%　3 / 13243
港区麻布十番　　0.02%　1 / 4247
港区高輪　　　　0.02%　3 / 12484
港区六本木　　　0.02%　2 / 8050
港区南青山　　　0.03%　2 / 7918
新宿区西新宿　　0.03%　4 / 15598
港区赤坂　　　　0.03%　3 / 11490
大田区南蒲田　　0.03%　2 / 7113
大田区蒲田　　　0.03%　4 / 14013
品川区二葉　　　0.03%　2 / 6831
港区西麻布　　　0.03%　2 / 6383
北区赤羽　　　　0.03%　2 / 6371
渋谷区恵比寿南　0.04%　1 / 2840
目黒区中目黒　　0.04%　3 / 8473
中央区銀座　　　0.04%　1 / 2495
葛飾区亀有　　　0.04%　6 / 13687
世田谷区奥沢　　0.04%　7 / 15708
目黒区自由が丘　0.05%　2 / 4299
世田谷区玉川　　0.05%　3 / 6407
港区白金台　　　0.05%　3 / 6162
目黒区目黒　　　0.05%　4 / 7302
渋谷区広尾　　　0.06%　5 / 8556
渋谷区神宮前　　0.07%　5 / 6807
新宿区新宿　　　0.10%　13 / 13670
中野区中央　　　0.11%　21 / 18934
足立区栗原　　　0.11%　7 / 6297
江戸川区北篠崎　0.11%　2 / 1794
葛飾区鎌倉　　　0.12%　8 / 6580
足立区本木東町　0.12%　1 / 809
足立区江北　　　0.13%　13 / 10089
世田谷区給田　　0.14%　9 / 6605
大田区田園調布　0.14%　13 / 9125
練馬区小竹町　　0.14%　8 / 5548
江東区三好　　　0.14%　4 / 2767
新宿区歌舞伎町　0.15%　3 / 2064
江戸川区新堀　　0.15%　3 / 1954
港区元麻布　　　0.15%　4 / 2592
江戸川区瑞江　　0.17%　9 / 5324
北区岩淵町　　　0.18%　5 / 2726
渋谷区道玄坂　　0.20%　1 / 489
練馬区旭丘　　　0.23%　11 / 4707
大田区北馬込　　0.26%　11 / 4308
新宿区河田町　　0.26%　4 / 1529
新宿区愛住町　　0.55%　5 / 907
港区虎ノ門　　　0.86%　17 / 1985

補足：品川区大井の3件は大井4丁目と大井5丁目

一般的な定義：
空き巣：留守時
忍込み：在宅時
居空き：就寝時

オフィスや店舗への侵入を含むかは不明（ソース元に記載あるかもしれない）

ソース1：
区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（平成30年）
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...

ソース2：
住民基本台帳による東京都の世帯と人口（平成31年1月）
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/juukiy/jy-index.htm

[12178: マンション検討中さん]

>>12177 検討板ユーザーさん
蒲田大井町川崎エリアは一般的なイメージは犯罪多発地帯なんですよね。

[12179: マンション検討中さん]

>>12178 マンション検討中さん
大井町エリアの一般的なイメージは治安のいい街なんですよね。

[12180: マンコミュファンさん]

>>12178 マンション検討中さん
蒲田と川崎東口だけだと思うけど。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[12181: マンション検討中さん]

>>12177 検討板ユーザーさん
10件くらい同じやつが犯人なんだろうな

[12182: 匿名さん]

>>12178 マンション検討中さん
大井町大森は昔から治安良いよ
品川区だと昔の大崎五反田のほうがブルーワーカー比率が高くて治安悪かった
大崎は再開発で変わってきたけども

[12183: マンション検討中さん]

https://www.livable.co.jp/chintai/inquiry/LRM1906002/

3F56平米管理費コミ28万円。
だ、そうです。

大井町にちょろっと住む感覚の金額じゃないような。この値段この広さに出す人のプロファイリング想像できてない。

[12184: 匿名さん]

>>12183 マンション検討中さん
家賃補助20万なら8万で住める。自宅兼オフィスにして経費扱いにする事も可能。

[12185: マンション検討中さん]

70平米が35万円で賃貸に出てるね。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000050101903/?bc=100160014910

[12186: 無名]

>>12183 マンション検討中さん
外国人の赴任とかなら羽田も近いし妥当かもよ？

[12187: マンション検討中さん]

>>12184 匿名さん
今時家賃補助20万出る会社とか。。。
外資ぐらいか。

[12188: マンション検討中さん]

>>12187 マンション検討中さん
給与下げて社宅扱いにしたら、所得税、住民税、厚生年金、健康保険がかからないというスーパー節税策があって、高所得者はよく使ってる。

企業から見ても支払い総額は増えないので、興味あったら会社に聞いてみたら

[12189: マンション検討中さん]

3階で35万なんですね
高層階だと40万近くまでいきますかね。

[12190: 匿名さん]

>>12189 マンション検討中さん

3階で、しかも大井町。何かのカラクリがあるとしか思えないなぁ。

[12191: マンコミュファンさん]

入居が19年9月って、購入者より先なんですね。
地権者の特権ですかねー。

[12192: マンション検討中さん]

>>12188 マンション検討中さん
最近それ利益供与に当たるから、どんどん制度として消滅していってるよね。

外資だと保証人がいなくて家借りるのがめんどい駐在向けに借り上げ住宅制度あって、それを日本人も使うとかならあるが。

[12193: 検討板ユーザーさん]

北西側

[12194: マンション検討中さん]

>>12192 マンション検討中さん
嘘つくなよ。いまその制度使ってるけど、問題視されたことないよ。

[12195: eマンションさん]

>>12194 マンション検討中さん
残念ながら嘘とも言い切れない
税務署って定期的に特定の条件をローラーで調査するから、今指摘されてない=問題ないでは全然ない
むしろ延滞取るためにある程度泳がせて、事後に数年遡って指摘するのはよくある税務署の手口
まぁ別に信じなくてもいいけど、運良く指摘されないで時効で逃げ切る人もいるし

[12196: マンション検討中さん]

>>12195 eマンションさん
適当なこと書くなよ。社宅の節税はきちんとルールが細かく決まってる。

https://www.nta.go.jp/m/taxanswer/2600.htm

ここは床面積が99平米以下で、「豪華社宅」には該当しない。あとはルールに従い社宅料金決めればいいだけ。

70平米、35万の家賃で課税リスクは100%ないとないから。

[12197: マンション検討中さん]

>>12196 マンション検討中さん
役職員が課税されるっていうか、会社が税金負担する理由がないので役職員に課税するように切り替えるって話。

資産管理会社とか作ったり、家を事務所にしちゃうとか、そういう個人事業主系にとっての節税対策として、会社と借り手が結託している場合は、制度通りなんじゃないですかね。

[12198: eマンションさん]

>>12196 マンション検討中さん
うん、だから信じなくても良いって書いてるよね？貴方がそれを今使ってるから反論に必死なのかもしれないけど、判断するのは税務署ね
職業柄、実際に摘発されてるのを知ってるから共有してるだけ
100%無いと思うならそれでもいいんじゃない？笑

[12199: マンション検討中さん]

税金に関するいい加減で、嘘の書き込みで論点ズレされたけど、高所得者層で家賃35万を払う人はふつうにいるってこと。

大井町ではたぶん初の値付けだから、この賃貸契約が成立するかは注目。

[12200: eマンションさん]

半端な知識の人の思い込みってほんと怖いなー
ドヤ顔で恥さらしてかわいそうに、、、