シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[11901: 匿名さん]

>>11899 マンション検討中さん
南方面からの羽田アクセスは横浜から京急または蒲蒲線で担うという方向性なので東海道線新駅は無いですね。
15両止めるスペース作るのは都心では困難です。

[11902: 匿名さん]

確かに。京浜東北線の長さは200メートル。一方東海道線15両は300メートル。駅のスペースが足りない。

[11903: 検討板ユーザーさん]

品川地下鉄構想に進展の兆しありですね。詳しくは東京サウスゲート計画スレを参照。

東京圏における国際競争力強化に資する鉄道ネットワークに関する検討会
・第２回検討会（平成31年3月1日）
引用：品川地下鉄については、国道１５号のデッキはリニア開業を目標にしていることから、ここ１～２年が重要である。計画を調整できる場、議論できる場を１度設けると良い。
http://www.mlit.go.jp/tetudo/tetudo_tk4_000015.html

東京サウスゲート計画スレ：
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/

[11904: 匿名さん]

>>11894

北品川　

ソニー　本社　(1947年～2007年)

品川シーサイド

楽天　本社　(2007年～2015年)

[11905: 匿名さん]

今になって気になってきたのですが、
一期から結構な値上げされてますか？

[11906: 匿名さん]

>>11905 匿名さん

2年前の1期から2割くらい価格上昇していても、平均的な相場と同程度じゃないかな。ここ1年でマンション価格は一段と上昇したよね。

[11907: マンコミュファンさん]

今週のブログは価値ある情報

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/

[11908: 匿名さん]

壁紙が安っぽい
窓の高さが低いので部屋が一回り狭く感じる
離れていても意外とお見合いが気になりそう

ブログを見た感想

[11909: マンコミュファンさん]

>>11908 匿名さん

なるほど。
ちなみに、高そうな壁紙ってどんなんですか？

[11910: 匿名さん]

西日が凄まじく、窓に反射した西日が低層住宅を直撃するの過なーり迷惑や。

[11911: 検討板ユーザーさん]

窓と身長１８０ｃｍの比較１

[11912: 検討板ユーザーさん]

窓と身長１８０ｃｍの比較２

[11913: 検討板ユーザーさん]

物件（右）と東の低層住宅（左）の距離感。開放感あり。

[11914: 検討板ユーザーさん]

>>11913
訂正：
誤：東の低層住宅（左）
正：西の低層住宅（左）

[11915: マンション掲示板さん]

>>11911 検討板ユーザーさん

一般的な身長ならこの窓の大きさで圧迫感はないですね。
身長2m超の方は天井高・窓の高さ共に＋20cmはあったほうが良さそうですが。

[11916: 匿名さん]

改めて西向きのDWはとにかく西日がきつそうだね

[11917: 検討板ユーザーさん]

>>11915 マンション掲示板さん

男女共に平均身長世界一のオランダ人でも、男性183.8cm、女性170.7cmなので、窓の高さ210cmは充分ですね。高すぎても手が届かず窓掃除が面倒。

天井高も高すぎると落ち着かなかったり、冷暖房が行き渡らなかったりで、260cmは程良いかと。さすがにシャンデリア派だけは310cmくらいが理想ですかね。

戸境面の下げ天も新築マンション平均の240cmくらいはありそうなので、圧迫感もなさそう。

[11918: マンション検討中さん]

角部屋の窓は、中住戸より窓が低くないかな？目の前の青っぽいマンションは8階建だから、この部屋は低層階で天井は2500のはず。

アプリで計測すると1800ぐらいしか窓の高さがないような。

[11919: マンション検討中さん]

ちなみに中住戸は2200ぐらいあるからモデルルーム通り。

（床から窓までが250で、そこから推測）

角部屋の間取り図持ってる人教えて。

[11920: 匿名さん]

なんだか窓が低くて圧迫感ありますね。
住友はいつもこんな感じですよね。
三井に比べるとやっぱり物足りない感じに仕上がりますよね。

[11921: 匿名さん]

>>11920 匿名さん

MKさんですか？
いつもセルフ“参考になる”がポチっとされるので分かりますね。

[11922: 匿名さん]

他物件をどうこう言うのはやめられた方が良いと思いますよ。

[11923: 匿名さん]

武蔵小山もサッシ低かったはずだけど
だから違うような

[11924: 匿名さん]

>>11923 匿名さん

嘘はやめましょう。あちらはサッシ低くないです。
そもそも新航路問題もないですし、検討層が違います。引き合いに出すのは品が無いです。

[11925: 匿名さん]

>>11920 匿名さん
やっぱりわかります？
狭苦しい感じですよね。窓の高さが低いと。
一回り狭く見えます。
しかし三井でも、今販売中の小石川のように酷い下がり天井がある物件もありますから（小石川のサッシ高は 2.1m、モデルルームは今まで見たタワマンの中で最も圧迫感がありました…）一概には言えません。

[11926: 匿名さん]

>>11925 匿名さん

そうでしたね。小石川みたいな例外がありました。あそこはあれでもパークコート名乗ってるんでしたっけ。

[11927: 匿名さん]

>>11924 匿名さん
武蔵小山サッシ高2.05メートルだったはず。

[11928: 職人さん]

ここ立地がほんといいですよね
一体どれぐらい稼いでる人が買うのか
坪単価400?500とか世帯年収1000万の貧乏なうちには無理だった

[11929: マンション検討中さん]

順張で2メートル越えなら十分だと思うけど。ダイレクトサッシで開放感もあるし。

逆梁のサッシ高2メートルとは意味が違うから、比べても意味ない。

順張でここより高いハイサッシは、パークタワー晴海の2300とか、湾岸に行ったらあるみたい。dfsとか免震と制振の組み合わせたマンションに多いね。

[11930: 匿名さん]

ハイサッシでも、強烈な西日と微妙な戸建が見えるだけの西側は残念感あるね

[11931: 検討板ユーザーさん]

西はおそらく航路の影響がないのが魅力ですね。開けた眺望が永久的に保証された低層住宅である点も良い。一応、富士山や遠くの武蔵小杉タワマン群がアクセントにはなっていると思います。夕方マジックアワーも綺麗なはず。夏のクーラー代と東京タワーなど都心が見えないのが妥協点でしょうね。

[11932: 匿名さん]

眺望は飽きるけど西日は永遠に無くならない

[11933: 匿名さん]

ここは世帯年収2000万円は必要ですね。世帯年収1500万円以下の低所得層が手を出すと金利が上がった時に生活が破綻します。頭金を半分くらい用意できるなら良いですが。

[11934: 検討板ユーザーさん]

北西も植栽が始まっていました

[11935: マンション検討中さん]

>>11933 匿名さん
そんときゃ売却後するんじゃないですかね。
景気が悪くて、金利だけ上がる状況になったら、ですが。

[11936: 匿名さん]

売却しなくても何とかなるけどローン返すだけで一生が終わってしまう

[11937: 検討板ユーザーさん]

>>11933 匿名さん

思わぬ修繕費が発生する可能性もあるので、返済の計画には余裕あったほうが良さそうですね。

[11938: 検討板ユーザーさん]

網に覆われほとんど見えませんでしたが、基壇部の柱への石壁の貼り付けも着々と進んでいるようでした。上部のアウトフレームよりも幅があるように見え、重厚感ありました。

[11939: マンション比較中さん]

あとは玄関周りと植栽の出来次第ですね。

[11940: 匿名さん]

>>11923 匿名さん

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
これが世間の評価です。うん。

[11941: 匿名さん]

完敗ですね

[11942: マンション検討中さん]

角部屋はやはり10センチぐらいサッシが低いみたいですね。梁から更に下りがある。

梁までが2120でそこからサッシまで100は下がってて、サッシ高は2020ってところでしょうか。

[11943: 通りがかりさん]

>>11942 マンション検討中さん

もう負けが明らかになったのに、トドメを刺さないであげて下さい。

[11944: 検討板ユーザーさん]

住まいサーフィン
分譲マンション人気ランキングトップ１０ (2019年04月26日更新)

住まいサーフィンに掲載しているマンションの中で【アクセス数が多い】注目マンション上位１０位までをランキング形式で毎月発表

１８年１１月～１９年４月までの半年間の月間ランキング：

シティタワー大井町：７位→圏外→１０位→圏外→９位→９位

１９／４
パークコート文京小石川ザタワー
グランドメゾン品川シーサイドの杜
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ
クレヴィア小石川後楽園
パークコート南麻布
プラウドタワー武蔵小金井クロス
ピアース恵比寿ＷＥＳＴ　ＨＩＬＬＳ
シティタワー大井町★
パークタワー晴海

１９／３
パークコート文京小石川ザタワー
グランドメゾン品川シーサイドの杜
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ
クレヴィア小石川後楽園
パークコート南麻布
プラウドタワー武蔵小金井クロス
ピアース恵比寿ＷＥＳＴ　ＨＩＬＬＳ
シティタワー大井町★
パークタワー晴海

１９／２
ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ＳＥＡ　ＶＩＬＬＡＧＥ）
クレヴィア小石川後楽園
ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ
パークコート文京小石川ザタワー
グランドメゾン品川シーサイドの杜
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
シティタワーズ東京ベイ
シティタワー恵比寿
パークナード恵比寿
パークタワー晴海

１９／１
グランドメゾン品川シーサイドの杜
ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ＰＡＲＫ　ＶＩＬＬＡＧＥ）
ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ
パークコート文京小石川ザタワー
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
クレヴィア小石川後楽園
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ＳＥＡ　ＶＩＬＬＡＧＥ）
パークタワー晴海
シティタワー大井町★

１８／１２
ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（仮称）４・５・６街区
パークナード恵比寿
グランドメゾン品川シーサイドの杜
ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ
ＡＳＤＥＵＲ日本橋人形町（アスデュール日本橋人形町）
シティタワー恵比寿
シティタワーズ東京ベイ
パークタワー晴海
ブリリア品川南大井
プラウドシティ東雲キャナルマークス

１８／１１
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
グランドメゾン品川シーサイドの杜
ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（仮称）４・５・６街区
ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ
シティタワー恵比寿
パークタワー晴海
シティタワー大井町★
シティタワーズ東京ベイ
プレミスト赤坂翠嶺
ＡＳＤＥＵＲ日本橋人形町（アスデュール日本橋人形町）

https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/

[11945: 検討板ユーザーさん]

Mansion Review
東京都の新築マンションランキング

「スコア」は、駅距離等の物件概要項目とユーザー投票により、資産価値を数値化した、マンション選びの参考指標。

見てみたら、シティタワー大井町は６位でしたが、組織票の影響の可能性を除外するために、住まいサーフィンと同じように【純粋なアクセス数】で並べ替えると、シティタワー大井町が１位でした。

シティタワー大井町
８３８１（アクセス数）

プライムパークス品川シーサイドザタワー
７５４４

パークシティ武蔵小山ザタワー
７１９４

ミッドタワーグランド
６２７８

シティタワー八王子フレシア
５３１４

パークコート文京小石川ザタワー
５０７３

シティタワー国分寺ザツインウエスト
４６０９

ザパークハウス白金二丁目タワー
４１８８

プラウドタワー武蔵小金井クロス
４００７

品川イーストシティタワー
３９２０

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[11946: 検討板ユーザーさん]

２つのサイトでトップ１０入りなら、注目度は十分ですね。

[11947: マンション検討中さん]

>>11941 匿名さん

私はここのマンションの住民ではありませんが、品川区のマンションには興味あるので、定期的に検討板を見ます。

そんな挑発的なことしなくても良いんじゃないですか？両方とも十分素敵なマンションですよ。これから人口減少、高齢化を迎える日本でお互い品川区を魅力的な地域にするために仲良くできないのでしょうか？

スコアはあくまで数多くある指標の１つ、武蔵小山さん素直に一位おめでとうございます。たまに美味しいピザを食べたり公園に行くために寄らせていただいています。そこに住むことができたら住民として誇らしいでしょうね。

顔出し、名前だしで言えないことは、極力言わない方が良いんじゃないですか？人間なので思ってもしょうがないと思いますが、わざわざ言わなくてもと思います。他の人の気分を害する可能性がある場合は特に。

もしただ面白半分にコメントしてらっしゃるのなら、そのような人たちに心の中にあるストレスや闇がそのうち晴れて心が穏やかになることを祈ってます。完璧ではないにしても、世界の多くの国と比べると恵まれている日本に住んでる者同士仲良くしていきましょうね。

長文で失礼しました。

[11948: 匿名さん]

注目度が高いとうれしいのか…
誰も注目しないけど良質なマンションの方が何倍もうれしいけど。

[11949: 匿名さん]

武蔵小山は通勤利便性が悪いですよね。目黒線は武蔵小杉タワーマンションの煽りで混雑がひどいですし南北線三田線は中心繁華街を通らないので乗り換えが必要なのも難点です。

[11950: 検討板ユーザーさん]

本当に武蔵小山の話はどうでも良いからしないでほしい
シティタワー大井町の検討してるのだから
他のマンションは比較することはあってもこんなに何度も持ち出す必要は無いでしょう
見ていてうんざりする