シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
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[11887: 評判気になるさん]

計画もまだない広町のタワマンよりも、最近計画決定があった大崎西口の39階タワマンの方が気になる。

シティタワー大井町と同じ住友不動産と日建設計の組み合わせ。大崎駅徒歩２分の立地はすごい。

販売は23年以降だから「オリンピックが終わればタワマンは暴落！」と言ってる人は待つ価値あるんじゃないかな。

まあ、建築費が高騰したまんまだから、鼻血出るぐらい高いかも知んないけど。すみふだしね。

http://skyskysky.net/construction/202125.html

[11888: 検討板ユーザーさん]

>>11887 評判気になるさん

市況変わらずなら坪５５０～６００くらいですかね。１期は抽選かな。すぐ売れそう。予算あって待てるならシティタワー大井町より良いですね。

[11889: 匿名さん]

>>11887 評判気になるさん
そこも飛行機直下よね

[11890: スレ主]

>>11848


商業施設にはあまり期待できないと思う。
大井町は集客力見込めない。
川崎にラゾーナがあるため。
丸井大井町は撤退。

[11891: スレ主]

>>11855
どこも財政には余裕がない中

品川区は港区並みに大企業本社が集中している

税収がたくさんある

[11892: 評判気になるさん]

>>11848
広町跡地は区役所建て替えでほぼ間違いなしだって。タワマン妄想も大規模商業施設の妄想ももういいから。

[11893: 匿名さん]

>>11891 スレ主さん
都心の自治体ほど地価の高騰で何を整備するにも余計に金が掛かるんですよ。
どんなに税収があっても足りない。
地方の保育園は広い園庭付きの平屋建てなのに
、
都心の保育園は園庭なしの雑居ビルの一室ですよ。

[11894: スレ主]

南大井
日立製作所（本社部門の一部が南大井にある）
いすゞ自動車本社 - 「大森ベルポート」は同社の工場跡地。大森ベルポート内に本社がある。
パナソニック カーエレクトロニクス本社
大井・東大井
ジェイティフーズ本社
日学本社
三菱鉛筆本社
三愛石油本社

品川シーサイド

BIGLOBE本社
富士通コンポーネント本社
ニトムズ本社
ソニーモバイル本社
So-net本社
メルセデスベンツ日本本社
日立ソリューションズ本社
マーベラス本社
ゼネラルモーターズジャパン本社
モンデリーズ・ジャパン本社
三菱総研DCS本社
プリマハム本社
NTTデータCCS
福西電機本社
イートアンド本社 (大阪王将)
サーコム・ジャパン本社
コナミスポーツクラブ本社
帝産観光バス本社

天王洲アイル

寺田倉庫本社
JTB本社
日本軽金属ホールディングス本社
シグマ アルドリッチ ジャパン本社
住友ベークライト 本社
日本航空本社
福西電機本社
コダック本社
NTTカードソリューション本社
サブウェイ本社
mcフードスペシャリティーズ
DHLジャパン本社
SOMPOケア本社
ブロードリーフ本社

大崎

セガサミーホールディングス本社
サミー本社
セガホールディングス本社
セガゲームス本社
セガ・インタラクティブ本社
アトラス本社


リンガーハット本社
日本精工本社
三菱電機クレジット本社
アドビシステムズ本社
東芝テック本社
日本製鋼所本社
富士電機本社
三井金属鉱業本社
ローソン本社
インフォニオンテクノロジーズ本社
サンリオ本社
日立システムズ本社
フェリカネットワークス本社
ユナイテッド・シネマ本社
日本アクセス本社
日鉄エンジニアリング本社
明電舎 - 「ThinkPark」は同社の工場跡地。ThinkPark Tower内に本社がある。
クオラス本社
住友建機・住友重機械工業本社
インターネットインフィニティー本社
ソネットエンターテインメント本社
日本ピュアフード・マリンフーズ本社
プーマジャパン本社
モスフードサービス本社
ダッソー・システムズ本社
ニッセイ・ウェルス生命保険本社
ソニー（北品川・大崎に拠点がある）
第一フロンティア生命本社
ネオファースト生命保険本社
スリーエム ジャパン本社
Chubb損害保険本社
コベルコ建機本社
ジャガー・ランドローバージャパン本社

南品川

ミモザ
JTB印刷株式会社
株式会社泉南

[11895: スレ主]

>>11856

大井町以外の移転もなくはないけど、品川区全域に他にアクセスできるのは五反田ぐらいで、五反田も土地がないから非現実的。

大崎は、今品川区の中心になりつつある。

移転先の候補のひとつ。

ただ、区内全域からのアクセスは悪い。

[11896: 匿名さん]

区役所移転なんてよほどの理由がないと実現しない
区の中央部で鉄道アクセスも良い優れた立地にある今の区役所が移転する可能性は極めて低い

[11897: スレ主]

>>11860

複数路線&駅直結の一等地だから、区役所＋オフィス・ホテルじゃないかな。

東池袋と渋谷はターミナル駅から離れてて、オフィスとしては微妙な立地だった。



オフィスは品川シーサイド、大崎と集中しているためあり得ない。

大井町はオフィスの街として需要がない。

[11898: スレ主]

>>11880

大井町駅前のドル箱の土地をJRが手放すとは思えませんが。
JRの不動産部門主導でオフィス、ホテル、商業施設を運営するんじゃないでしょうか。

大井町は需要がない。

[11899: マンション検討中さん]

勝手な妄想ですが、

羽田空港アクセス線で、りんかい線を買収
→南方面からの羽田アクセス向上のため、東海道線が大井町停車。車両基地は広町に移設し、そのスペース利用。

っていうのを勝手に夢見てます。

[11900: 検討板ユーザーさん]

>>11889 匿名さん

そうなんですよね。２０２０年春以降に検討開始される方は航路の影響を確認できますが、大井町にすれば良かったとなる可能性もありますからね。高度が１００ｍ違えどもさすがに真下と４２０ｍの差はそれなりにあるはず。まあ大崎３丁目も遮音は万全にするはず。

[11901: 匿名さん]

>>11899 マンション検討中さん
南方面からの羽田アクセスは横浜から京急または蒲蒲線で担うという方向性なので東海道線新駅は無いですね。
15両止めるスペース作るのは都心では困難です。

[11902: 匿名さん]

確かに。京浜東北線の長さは200メートル。一方東海道線15両は300メートル。駅のスペースが足りない。

[11903: 検討板ユーザーさん]

品川地下鉄構想に進展の兆しありですね。詳しくは東京サウスゲート計画スレを参照。

東京圏における国際競争力強化に資する鉄道ネットワークに関する検討会
・第２回検討会（平成31年3月1日）
引用：品川地下鉄については、国道１５号のデッキはリニア開業を目標にしていることから、ここ１～２年が重要である。計画を調整できる場、議論できる場を１度設けると良い。
http://www.mlit.go.jp/tetudo/tetudo_tk4_000015.html

東京サウスゲート計画スレ：
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/

[11904: 匿名さん]

>>11894

北品川　

ソニー　本社　(1947年～2007年)

品川シーサイド

楽天　本社　(2007年～2015年)

[11905: 匿名さん]

今になって気になってきたのですが、
一期から結構な値上げされてますか？

[11906: 匿名さん]

>>11905 匿名さん

2年前の1期から2割くらい価格上昇していても、平均的な相場と同程度じゃないかな。ここ1年でマンション価格は一段と上昇したよね。

[11907: マンコミュファンさん]

今週のブログは価値ある情報

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/

[11908: 匿名さん]

壁紙が安っぽい
窓の高さが低いので部屋が一回り狭く感じる
離れていても意外とお見合いが気になりそう

ブログを見た感想

[11909: マンコミュファンさん]

>>11908 匿名さん

なるほど。
ちなみに、高そうな壁紙ってどんなんですか？

[11910: 匿名さん]

西日が凄まじく、窓に反射した西日が低層住宅を直撃するの過なーり迷惑や。

[11911: 検討板ユーザーさん]

窓と身長１８０ｃｍの比較１

[11912: 検討板ユーザーさん]

窓と身長１８０ｃｍの比較２

[11913: 検討板ユーザーさん]

物件（右）と東の低層住宅（左）の距離感。開放感あり。

[11914: 検討板ユーザーさん]

>>11913
訂正：
誤：東の低層住宅（左）
正：西の低層住宅（左）

[11915: マンション掲示板さん]

>>11911 検討板ユーザーさん

一般的な身長ならこの窓の大きさで圧迫感はないですね。
身長2m超の方は天井高・窓の高さ共に＋20cmはあったほうが良さそうですが。

[11916: 匿名さん]

改めて西向きのDWはとにかく西日がきつそうだね

[11917: 検討板ユーザーさん]

>>11915 マンション掲示板さん

男女共に平均身長世界一のオランダ人でも、男性183.8cm、女性170.7cmなので、窓の高さ210cmは充分ですね。高すぎても手が届かず窓掃除が面倒。

天井高も高すぎると落ち着かなかったり、冷暖房が行き渡らなかったりで、260cmは程良いかと。さすがにシャンデリア派だけは310cmくらいが理想ですかね。

戸境面の下げ天も新築マンション平均の240cmくらいはありそうなので、圧迫感もなさそう。

[11918: マンション検討中さん]

角部屋の窓は、中住戸より窓が低くないかな？目の前の青っぽいマンションは8階建だから、この部屋は低層階で天井は2500のはず。

アプリで計測すると1800ぐらいしか窓の高さがないような。

[11919: マンション検討中さん]

ちなみに中住戸は2200ぐらいあるからモデルルーム通り。

（床から窓までが250で、そこから推測）

角部屋の間取り図持ってる人教えて。

[11920: 匿名さん]

なんだか窓が低くて圧迫感ありますね。
住友はいつもこんな感じですよね。
三井に比べるとやっぱり物足りない感じに仕上がりますよね。

[11921: 匿名さん]

>>11920 匿名さん

MKさんですか？
いつもセルフ“参考になる”がポチっとされるので分かりますね。

[11922: 匿名さん]

他物件をどうこう言うのはやめられた方が良いと思いますよ。

[11923: 匿名さん]

武蔵小山もサッシ低かったはずだけど
だから違うような

[11924: 匿名さん]

>>11923 匿名さん

嘘はやめましょう。あちらはサッシ低くないです。
そもそも新航路問題もないですし、検討層が違います。引き合いに出すのは品が無いです。

[11925: 匿名さん]

>>11920 匿名さん
やっぱりわかります？
狭苦しい感じですよね。窓の高さが低いと。
一回り狭く見えます。
しかし三井でも、今販売中の小石川のように酷い下がり天井がある物件もありますから（小石川のサッシ高は 2.1m、モデルルームは今まで見たタワマンの中で最も圧迫感がありました…）一概には言えません。

[11926: 匿名さん]

>>11925 匿名さん

そうでしたね。小石川みたいな例外がありました。あそこはあれでもパークコート名乗ってるんでしたっけ。

[11927: 匿名さん]

>>11924 匿名さん
武蔵小山サッシ高2.05メートルだったはず。

[11928: 職人さん]

ここ立地がほんといいですよね
一体どれぐらい稼いでる人が買うのか
坪単価400?500とか世帯年収1000万の貧乏なうちには無理だった

[11929: マンション検討中さん]

順張で2メートル越えなら十分だと思うけど。ダイレクトサッシで開放感もあるし。

逆梁のサッシ高2メートルとは意味が違うから、比べても意味ない。

順張でここより高いハイサッシは、パークタワー晴海の2300とか、湾岸に行ったらあるみたい。dfsとか免震と制振の組み合わせたマンションに多いね。

[11930: 匿名さん]

ハイサッシでも、強烈な西日と微妙な戸建が見えるだけの西側は残念感あるね

[11931: 検討板ユーザーさん]

西はおそらく航路の影響がないのが魅力ですね。開けた眺望が永久的に保証された低層住宅である点も良い。一応、富士山や遠くの武蔵小杉タワマン群がアクセントにはなっていると思います。夕方マジックアワーも綺麗なはず。夏のクーラー代と東京タワーなど都心が見えないのが妥協点でしょうね。

[11932: 匿名さん]

眺望は飽きるけど西日は永遠に無くならない

[11933: 匿名さん]

ここは世帯年収2000万円は必要ですね。世帯年収1500万円以下の低所得層が手を出すと金利が上がった時に生活が破綻します。頭金を半分くらい用意できるなら良いですが。

[11934: 検討板ユーザーさん]

北西も植栽が始まっていました

[11935: マンション検討中さん]

>>11933 匿名さん
そんときゃ売却後するんじゃないですかね。
景気が悪くて、金利だけ上がる状況になったら、ですが。

[11936: 匿名さん]

売却しなくても何とかなるけどローン返すだけで一生が終わってしまう

[11937: 検討板ユーザーさん]

>>11933 匿名さん

思わぬ修繕費が発生する可能性もあるので、返済の計画には余裕あったほうが良さそうですね。

[11938: 検討板ユーザーさん]

網に覆われほとんど見えませんでしたが、基壇部の柱への石壁の貼り付けも着々と進んでいるようでした。上部のアウトフレームよりも幅があるように見え、重厚感ありました。

[11939: マンション比較中さん]

あとは玄関周りと植栽の出来次第ですね。

[11940: 匿名さん]

>>11923 匿名さん

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
これが世間の評価です。うん。

[11941: 匿名さん]

完敗ですね

[11942: マンション検討中さん]

角部屋はやはり10センチぐらいサッシが低いみたいですね。梁から更に下りがある。

梁までが2120でそこからサッシまで100は下がってて、サッシ高は2020ってところでしょうか。

[11943: 通りがかりさん]

>>11942 マンション検討中さん

もう負けが明らかになったのに、トドメを刺さないであげて下さい。

[11944: 検討板ユーザーさん]

住まいサーフィン
分譲マンション人気ランキングトップ１０ (2019年04月26日更新)

住まいサーフィンに掲載しているマンションの中で【アクセス数が多い】注目マンション上位１０位までをランキング形式で毎月発表

１８年１１月～１９年４月までの半年間の月間ランキング：

シティタワー大井町：７位→圏外→１０位→圏外→９位→９位

１９／４
パークコート文京小石川ザタワー
グランドメゾン品川シーサイドの杜
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ
クレヴィア小石川後楽園
パークコート南麻布
プラウドタワー武蔵小金井クロス
ピアース恵比寿ＷＥＳＴ　ＨＩＬＬＳ
シティタワー大井町★
パークタワー晴海

１９／３
パークコート文京小石川ザタワー
グランドメゾン品川シーサイドの杜
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ
クレヴィア小石川後楽園
パークコート南麻布
プラウドタワー武蔵小金井クロス
ピアース恵比寿ＷＥＳＴ　ＨＩＬＬＳ
シティタワー大井町★
パークタワー晴海

１９／２
ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ＳＥＡ　ＶＩＬＬＡＧＥ）
クレヴィア小石川後楽園
ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ
パークコート文京小石川ザタワー
グランドメゾン品川シーサイドの杜
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
シティタワーズ東京ベイ
シティタワー恵比寿
パークナード恵比寿
パークタワー晴海

１９／１
グランドメゾン品川シーサイドの杜
ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ＰＡＲＫ　ＶＩＬＬＡＧＥ）
ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ
パークコート文京小石川ザタワー
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
クレヴィア小石川後楽園
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（ＳＥＡ　ＶＩＬＬＡＧＥ）
パークタワー晴海
シティタワー大井町★

１８／１２
ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（仮称）４・５・６街区
パークナード恵比寿
グランドメゾン品川シーサイドの杜
ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ
ＡＳＤＥＵＲ日本橋人形町（アスデュール日本橋人形町）
シティタワー恵比寿
シティタワーズ東京ベイ
パークタワー晴海
ブリリア品川南大井
プラウドシティ東雲キャナルマークス

１８／１１
プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
グランドメゾン品川シーサイドの杜
ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（仮称）４・５・６街区
ＭＩＤ　ＴＯＷＥＲ　ＧＲＡＮＤ
シティタワー恵比寿
パークタワー晴海
シティタワー大井町★
シティタワーズ東京ベイ
プレミスト赤坂翠嶺
ＡＳＤＥＵＲ日本橋人形町（アスデュール日本橋人形町）

https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/

[11945: 検討板ユーザーさん]

Mansion Review
東京都の新築マンションランキング

「スコア」は、駅距離等の物件概要項目とユーザー投票により、資産価値を数値化した、マンション選びの参考指標。

見てみたら、シティタワー大井町は６位でしたが、組織票の影響の可能性を除外するために、住まいサーフィンと同じように【純粋なアクセス数】で並べ替えると、シティタワー大井町が１位でした。

シティタワー大井町
８３８１（アクセス数）

プライムパークス品川シーサイドザタワー
７５４４

パークシティ武蔵小山ザタワー
７１９４

ミッドタワーグランド
６２７８

シティタワー八王子フレシア
５３１４

パークコート文京小石川ザタワー
５０７３

シティタワー国分寺ザツインウエスト
４６０９

ザパークハウス白金二丁目タワー
４１８８

プラウドタワー武蔵小金井クロス
４００７

品川イーストシティタワー
３９２０

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

[11946: 検討板ユーザーさん]

２つのサイトでトップ１０入りなら、注目度は十分ですね。

[11947: マンション検討中さん]

>>11941 匿名さん

私はここのマンションの住民ではありませんが、品川区のマンションには興味あるので、定期的に検討板を見ます。

そんな挑発的なことしなくても良いんじゃないですか？両方とも十分素敵なマンションですよ。これから人口減少、高齢化を迎える日本でお互い品川区を魅力的な地域にするために仲良くできないのでしょうか？

スコアはあくまで数多くある指標の１つ、武蔵小山さん素直に一位おめでとうございます。たまに美味しいピザを食べたり公園に行くために寄らせていただいています。そこに住むことができたら住民として誇らしいでしょうね。

顔出し、名前だしで言えないことは、極力言わない方が良いんじゃないですか？人間なので思ってもしょうがないと思いますが、わざわざ言わなくてもと思います。他の人の気分を害する可能性がある場合は特に。

もしただ面白半分にコメントしてらっしゃるのなら、そのような人たちに心の中にあるストレスや闇がそのうち晴れて心が穏やかになることを祈ってます。完璧ではないにしても、世界の多くの国と比べると恵まれている日本に住んでる者同士仲良くしていきましょうね。

長文で失礼しました。

[11948: 匿名さん]

注目度が高いとうれしいのか…
誰も注目しないけど良質なマンションの方が何倍もうれしいけど。

[11949: 匿名さん]

武蔵小山は通勤利便性が悪いですよね。目黒線は武蔵小杉タワーマンションの煽りで混雑がひどいですし南北線三田線は中心繁華街を通らないので乗り換えが必要なのも難点です。

[11950: 検討板ユーザーさん]

本当に武蔵小山の話はどうでも良いからしないでほしい
シティタワー大井町の検討してるのだから
他のマンションは比較することはあってもこんなに何度も持ち出す必要は無いでしょう
見ていてうんざりする

[11951: マンション検討中さん]

荒らしに反論やコメントするのは荒らしを助長するだけ。

「なぜ荒らしをするのか、私の分析によると‥」なんて誰も聞いてないし、荒らしに対する提案なんて意味があるわけがない。

無意味なことはやめろ。荒らしはスルー。

[11952: マンション検討中さん]

総合的にCT武蔵小山>>CT大井町>PC武蔵小山ですね。街としても武蔵小山>大井町ですね。大井町は蒲田よりはいいんじゃないすか。自信もってください。

[11953: 検討板ユーザーさん]

>>11951 マンション検討中さん

言葉遣いが下品ですね
住民じゃないといいのですが・・

[11954: 検討板ユーザーさん]

>>11951 マンション検討中さん

自分の行動が全て正しいと考えてそう。

[11955: 匿名さん]

>>11953 検討板ユーザーさん

そんなお下品な方は荒らしでしょう。

[11956: 検討板ユーザーさん]

行動範囲が広い方には大井町はなかなかの利便性かな。

例えば、週末に話題の映画が観たいけど、予約が混んでいても、映画館のある川崎・新宿・品川・有楽町・お台場・二子玉川に電車一本で行ける。お買い物も然り。プロジェクトや異動による通勤先の変更の負担も減る。

かなり先になりそうですが、羽田空港線、品川地下鉄化、りんかいＪＲ化が実現すれば、さらに利便性が向上しますね。

[11957: 匿名さん]

古くから品川区に住んでますが、街として大井町が武蔵小山に劣るということはないでしょう。品川区の中心はやはり大井町です。対抗としては再開発で生まれ変わった大崎でしょうが商業施設がやや少ないですね。
大井町、大崎が抜けていて、その下に青物横丁や品川シーサイド、戸越銀座、武蔵小山あたりいうのが品川区の街の序列だと思います。

[11958: 匿名]

武蔵小山も良いですよね。
利便性は大井町の方が圧勝という気がしますが。
東横線などで神奈川方面に住んでる人からすると武蔵小山の場所とイメージは良いという人が多い気がします。武蔵小杉よりももう一つ格上イメージ的な。大井町は大森、蒲田のイメージがあって京急線のイメージが強くちょっと今ひとつイメージ良くないのかなと。これから品川駅が抜けてくるのでそうなると隣駅の大井町の印象は大分変わってきそうですね。

[11959: 匿名さん]

大崎はゆっくり没落していきそうな気がするな。

[11960: 検討板ユーザーさん]

>>11942 マンション検討中さん

外観写真だと南西角のリビング窓は、もしかしたら下枠の位置が少し高く、上枠の高さは他の部屋とほぼ同じようにも見えます。図面見たいですね。

[11961: 検討板ユーザーさん]

まあでもよく見れば確かに南西角リビングの窓サッシュ高は隣の寝室より１０ｃｍくらい低いようにも見えますね。

[11962: マンション検討中さん]

>>11957 匿名さん
私も品川長いですが、大井町が今後の中心になると思います。他に張り合える駅は正直ないかなと。
どこも一長一短ですので、良いと思うところに住むのが1番だと思います。

[11963: マンション比較中さん]

>>11957 匿名さん
本当に品川在中ですか？

歴史的に品川の中心地は桜田通り、八ツ通り、山手通りの３つの大通りが交わる五反田で、五反田の歓楽街・商業地区を中心に高台の城南五山（島津山、池田山、御殿山、花房山、八ツ山）に高級住宅街が広がっています。

大井町は住みやすいところですし、区役所もあって行政的にも中心だとは思いますが、品川区の序列を語るのに城南五山を全て無視し、かつ五反田も入っていないのはさすがにおかしいと思います・・。

[11964: マンション検討中さん]

>>11963 マンション比較中さん
交通の便を重視する人と、土地の格を重視する人では信じている宗教が違うので前向きな議論にならんです。

その点だけはお互い理解してスルーするのが吉。

[11965: マンション検討中さん]

>>11963 マンション比較中さん
前の人は駅って言ってるのに格って（笑）

[11966: 匿名さん]

武蔵小山や他の駅の話題は荒れるもとなので、他でやれば？
ちょうどいいのがあるよ

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646335/

[11967: 匿名さん]

五反田いいところですよ。美智子様の実家もありましたし。

残念ながら駅前は再開発が進まなかったので、新しい住民からすると、中心地という印象がないんでしょうね。

こういう話題の時に、五反田があがらないのはやはり残念です。

[11968: マンション比較中さん]

>>11967
五反田の存在感が低下してしまったのは、駅前開発に失敗したからですね。

東口の無駄に広いロータリーを無くして、周遊性を高めればだいぶ違ったと思いますが。今、駅前にホテル作ってますけど人の動線に配慮がない、ひどい状況になっています。

大井町はペデストリアンデッキが東西南北にうまく広がって、周遊性が高く駅前開発してはうまくいっている方かと思います。

あとはスポルの跡地開発と、羽田空港アクセス数開通によるりんかい線の利便性向上に期待ですね。

[11969: マンション検討中さん]

おいおい大井町が五反田に勝てる要素ゼロだし、同じ土俵でもないぞ。ここの契約者の主観やばいな。ただのローカル線の地味な一駅で、品川の中でも中心でも無けりゃ、ただの2軍だぞ。

[11970: マンコミュファンさん]

目黒区住みだけど、品川の中心は品川、大崎、五反田で間違いないね。大井町はマイナー駅だよね。

[11971: 検討板ユーザーさん]

>>11970 マンコミュファンさん

品川駅が品川区ではないことくらい知らない人は議論に加わらない方がいいかと汗

[11972: 匿名さん]

>>11971 検討板ユーザーさん
これは恥ずかしい。
目黒駅も目黒区にあると思ってるのでしょう。

[11973: 匿名さん]

大井町の良いところは商業地としての発展ですよね。駅規模が大きく周りに住宅も多いので外食や小売店などの一般消費者向け施設が充実している。ここより都心になるとビル街になりますし、ここより郊外になると交通利便性が悪くなります。両面を高いバランスで兼ね備えているのが大井町の魅力だと思います。

[11974: マンション検討中さん]

俺たちは品川区の中心だい

[11975: 匿名]

外食や小売店は意外に大森の方が多いんですよね。駅の規模も実は大森の方が大きいし。
利便性と住むなら明らかに大井町ですけど。
五反田、大崎にはもっと頑張って品川区を引っ張っていってほしいですよね。

[11976: 評判気になるさん]

逆、です。

[11977: 匿名さん]

品川区は目黒駅あたりが高台で人気でしょ。
大井町もいいよね。

[11978: マンション検討中さん]

品川区は目黒駅がダントツで、五反田駅大崎駅はまあまあだな。五反田も五反田バレーとか言われて注目されてるんでしょ。

[11979: マンション比較中さん]

品川駅が品川区にあると思ってたり、五反田が忘れ去られてたり、不勉強な人が張り付いているね。

[11980: マンション検討中さん]

>>11968
大井町の存在感が低下してしまったのは、東口の再開発に失敗したからですね。


大井町はペデストリアンデッキが東西南北にうまく広がってないし、周遊性が低く駅前開発して失敗かとと思います。

あと、丸井撤退して、田舎の家電量販店になりましたからね。

ヤマダ電機縮小によるテナントの入れ替えによる利便性向上に期待ですね。


あとは大井町駅東口再開発と、羽田空港アクセス数開通によるりんかい線の利便性向上に期待できませんね。

[11981: 匿名さん]

>>119673

大井町の悪いところは商業地としての未発展ですよね。

東口ロータリーが狭く周りに雑居ビルも多いのでファッションや雑貨などの一般消費者向け施設が充実していない。

大井町駅東口未開発ですし、東口駅前の小汚い飲食店街もありますし。

[11982: 検討板ユーザーさん]

高台かの比較。シンプルに比較するために駅の標高を使用。各駅ともに東西南北の住居エリアによって高低差に大きな差が出ることあり。やはり目黒が圧倒的に高台。大井町もそこそこ高いですね。シティタワーなら窪地でもないので、豪雨による浸水リスクの低さは安心。

[11983: 検討板ユーザーさん]

災害に強い土地かの比較。関東大震災で大井町は全潰が僅か９戸。他エリアからの避難先となり、東口に古い商店街が多く残るのも納得です。目黒と渋谷もほぼノーダメージ。シティタワーなら免震＋ゆとりの空地率で地震・火災リスク共に安心ですね。

[11984: 検討板ユーザーさん]

治安の比較。２０１８年の犯罪件数で比較。各駅ともに代表的もしくは、犯罪件数が多かったアドレスで集計。例えば、大井なら大井１～７丁目の合計。品川駅は高輪１～４丁目の合計。大井１丁目は空き巣０のようです。また準最寄り駅の西大井が何気に治安抜群でした。

ここまでの高台・震災耐性・治安の３要素だと、やはり目黒が優位で、大井町もなかなかですね。街並みの新しさや、オフィスと商業の充実が加わると、大崎が一番にも思えます。

[11985: 検討板ユーザーさん]

東口の商店街が雑居なイメージを醸し出してしまうのは否めないですね。気長に広町の開発に期待したいです。区役所の移転が実現すれば、スポルや四季劇場を繋ぎに、街の大きな一角が一新されるのは好材料。まあ今でもシティタワーのある西側は十分に綺麗でスーパー等も多く便利だとは思います。

[11986: 検討板ユーザーさん]

物件側からの光学通り。正面の奥に阪急ガーデンのホテル棟が見えます。