シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[11887: 評判気になるさん]

計画もまだない広町のタワマンよりも、最近計画決定があった大崎西口の39階タワマンの方が気になる。

シティタワー大井町と同じ住友不動産と日建設計の組み合わせ。大崎駅徒歩２分の立地はすごい。

販売は23年以降だから「オリンピックが終わればタワマンは暴落！」と言ってる人は待つ価値あるんじゃないかな。

まあ、建築費が高騰したまんまだから、鼻血出るぐらい高いかも知んないけど。すみふだしね。

http://skyskysky.net/construction/202125.html

[11888: 検討板ユーザーさん]

>>11887 評判気になるさん

市況変わらずなら坪５５０～６００くらいですかね。１期は抽選かな。すぐ売れそう。予算あって待てるならシティタワー大井町より良いですね。

[11889: 匿名さん]

>>11887 評判気になるさん
そこも飛行機直下よね

[11890: スレ主]

>>11848


商業施設にはあまり期待できないと思う。
大井町は集客力見込めない。
川崎にラゾーナがあるため。
丸井大井町は撤退。

[11891: スレ主]

>>11855
どこも財政には余裕がない中

品川区は港区並みに大企業本社が集中している

税収がたくさんある

[11892: 評判気になるさん]

>>11848
広町跡地は区役所建て替えでほぼ間違いなしだって。タワマン妄想も大規模商業施設の妄想ももういいから。

[11893: 匿名さん]

>>11891 スレ主さん
都心の自治体ほど地価の高騰で何を整備するにも余計に金が掛かるんですよ。
どんなに税収があっても足りない。
地方の保育園は広い園庭付きの平屋建てなのに
、
都心の保育園は園庭なしの雑居ビルの一室ですよ。

[11894: スレ主]

南大井
日立製作所（本社部門の一部が南大井にある）
いすゞ自動車本社 - 「大森ベルポート」は同社の工場跡地。大森ベルポート内に本社がある。
パナソニック カーエレクトロニクス本社
大井・東大井
ジェイティフーズ本社
日学本社
三菱鉛筆本社
三愛石油本社

品川シーサイド

BIGLOBE本社
富士通コンポーネント本社
ニトムズ本社
ソニーモバイル本社
So-net本社
メルセデスベンツ日本本社
日立ソリューションズ本社
マーベラス本社
ゼネラルモーターズジャパン本社
モンデリーズ・ジャパン本社
三菱総研DCS本社
プリマハム本社
NTTデータCCS
福西電機本社
イートアンド本社 (大阪王将)
サーコム・ジャパン本社
コナミスポーツクラブ本社
帝産観光バス本社

天王洲アイル

寺田倉庫本社
JTB本社
日本軽金属ホールディングス本社
シグマ アルドリッチ ジャパン本社
住友ベークライト 本社
日本航空本社
福西電機本社
コダック本社
NTTカードソリューション本社
サブウェイ本社
mcフードスペシャリティーズ
DHLジャパン本社
SOMPOケア本社
ブロードリーフ本社

大崎

セガサミーホールディングス本社
サミー本社
セガホールディングス本社
セガゲームス本社
セガ・インタラクティブ本社
アトラス本社


リンガーハット本社
日本精工本社
三菱電機クレジット本社
アドビシステムズ本社
東芝テック本社
日本製鋼所本社
富士電機本社
三井金属鉱業本社
ローソン本社
インフォニオンテクノロジーズ本社
サンリオ本社
日立システムズ本社
フェリカネットワークス本社
ユナイテッド・シネマ本社
日本アクセス本社
日鉄エンジニアリング本社
明電舎 - 「ThinkPark」は同社の工場跡地。ThinkPark Tower内に本社がある。
クオラス本社
住友建機・住友重機械工業本社
インターネットインフィニティー本社
ソネットエンターテインメント本社
日本ピュアフード・マリンフーズ本社
プーマジャパン本社
モスフードサービス本社
ダッソー・システムズ本社
ニッセイ・ウェルス生命保険本社
ソニー（北品川・大崎に拠点がある）
第一フロンティア生命本社
ネオファースト生命保険本社
スリーエム ジャパン本社
Chubb損害保険本社
コベルコ建機本社
ジャガー・ランドローバージャパン本社

南品川

ミモザ
JTB印刷株式会社
株式会社泉南

[11895: スレ主]

>>11856

大井町以外の移転もなくはないけど、品川区全域に他にアクセスできるのは五反田ぐらいで、五反田も土地がないから非現実的。

大崎は、今品川区の中心になりつつある。

移転先の候補のひとつ。

ただ、区内全域からのアクセスは悪い。

[11896: 匿名さん]

区役所移転なんてよほどの理由がないと実現しない
区の中央部で鉄道アクセスも良い優れた立地にある今の区役所が移転する可能性は極めて低い

[11897: スレ主]

>>11860

複数路線&駅直結の一等地だから、区役所＋オフィス・ホテルじゃないかな。

東池袋と渋谷はターミナル駅から離れてて、オフィスとしては微妙な立地だった。



オフィスは品川シーサイド、大崎と集中しているためあり得ない。

大井町はオフィスの街として需要がない。

[11898: スレ主]

>>11880

大井町駅前のドル箱の土地をJRが手放すとは思えませんが。
JRの不動産部門主導でオフィス、ホテル、商業施設を運営するんじゃないでしょうか。

大井町は需要がない。

[11899: マンション検討中さん]

勝手な妄想ですが、

羽田空港アクセス線で、りんかい線を買収
→南方面からの羽田アクセス向上のため、東海道線が大井町停車。車両基地は広町に移設し、そのスペース利用。

っていうのを勝手に夢見てます。

[11900: 検討板ユーザーさん]

>>11889 匿名さん

そうなんですよね。２０２０年春以降に検討開始される方は航路の影響を確認できますが、大井町にすれば良かったとなる可能性もありますからね。高度が１００ｍ違えどもさすがに真下と４２０ｍの差はそれなりにあるはず。まあ大崎３丁目も遮音は万全にするはず。

[11901: 匿名さん]

>>11899 マンション検討中さん
南方面からの羽田アクセスは横浜から京急または蒲蒲線で担うという方向性なので東海道線新駅は無いですね。
15両止めるスペース作るのは都心では困難です。

[11902: 匿名さん]

確かに。京浜東北線の長さは200メートル。一方東海道線15両は300メートル。駅のスペースが足りない。

[11903: 検討板ユーザーさん]

品川地下鉄構想に進展の兆しありですね。詳しくは東京サウスゲート計画スレを参照。

東京圏における国際競争力強化に資する鉄道ネットワークに関する検討会
・第２回検討会（平成31年3月1日）
引用：品川地下鉄については、国道１５号のデッキはリニア開業を目標にしていることから、ここ１～２年が重要である。計画を調整できる場、議論できる場を１度設けると良い。
http://www.mlit.go.jp/tetudo/tetudo_tk4_000015.html

東京サウスゲート計画スレ：
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/

[11904: 匿名さん]

>>11894

北品川　

ソニー　本社　(1947年～2007年)

品川シーサイド

楽天　本社　(2007年～2015年)

[11905: 匿名さん]

今になって気になってきたのですが、
一期から結構な値上げされてますか？

[11906: 匿名さん]

>>11905 匿名さん

2年前の1期から2割くらい価格上昇していても、平均的な相場と同程度じゃないかな。ここ1年でマンション価格は一段と上昇したよね。

[11907: マンコミュファンさん]

今週のブログは価値ある情報

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/

[11908: 匿名さん]

壁紙が安っぽい
窓の高さが低いので部屋が一回り狭く感じる
離れていても意外とお見合いが気になりそう

ブログを見た感想

[11909: マンコミュファンさん]

>>11908 匿名さん

なるほど。
ちなみに、高そうな壁紙ってどんなんですか？

[11910: 匿名さん]

西日が凄まじく、窓に反射した西日が低層住宅を直撃するの過なーり迷惑や。

[11911: 検討板ユーザーさん]

窓と身長１８０ｃｍの比較１

[11912: 検討板ユーザーさん]

窓と身長１８０ｃｍの比較２

[11913: 検討板ユーザーさん]

物件（右）と東の低層住宅（左）の距離感。開放感あり。

[11914: 検討板ユーザーさん]

>>11913
訂正：
誤：東の低層住宅（左）
正：西の低層住宅（左）

[11915: マンション掲示板さん]

>>11911 検討板ユーザーさん

一般的な身長ならこの窓の大きさで圧迫感はないですね。
身長2m超の方は天井高・窓の高さ共に＋20cmはあったほうが良さそうですが。

[11916: 匿名さん]

改めて西向きのDWはとにかく西日がきつそうだね

[11917: 検討板ユーザーさん]

>>11915 マンション掲示板さん

男女共に平均身長世界一のオランダ人でも、男性183.8cm、女性170.7cmなので、窓の高さ210cmは充分ですね。高すぎても手が届かず窓掃除が面倒。

天井高も高すぎると落ち着かなかったり、冷暖房が行き渡らなかったりで、260cmは程良いかと。さすがにシャンデリア派だけは310cmくらいが理想ですかね。

戸境面の下げ天も新築マンション平均の240cmくらいはありそうなので、圧迫感もなさそう。

[11918: マンション検討中さん]

角部屋の窓は、中住戸より窓が低くないかな？目の前の青っぽいマンションは8階建だから、この部屋は低層階で天井は2500のはず。

アプリで計測すると1800ぐらいしか窓の高さがないような。

[11919: マンション検討中さん]

ちなみに中住戸は2200ぐらいあるからモデルルーム通り。

（床から窓までが250で、そこから推測）

角部屋の間取り図持ってる人教えて。

[11920: 匿名さん]

なんだか窓が低くて圧迫感ありますね。
住友はいつもこんな感じですよね。
三井に比べるとやっぱり物足りない感じに仕上がりますよね。

[11921: 匿名さん]

>>11920 匿名さん

MKさんですか？
いつもセルフ“参考になる”がポチっとされるので分かりますね。

[11922: 匿名さん]

他物件をどうこう言うのはやめられた方が良いと思いますよ。

[11923: 匿名さん]

武蔵小山もサッシ低かったはずだけど
だから違うような

[11924: 匿名さん]

>>11923 匿名さん

嘘はやめましょう。あちらはサッシ低くないです。
そもそも新航路問題もないですし、検討層が違います。引き合いに出すのは品が無いです。

[11925: 匿名さん]

>>11920 匿名さん
やっぱりわかります？
狭苦しい感じですよね。窓の高さが低いと。
一回り狭く見えます。
しかし三井でも、今販売中の小石川のように酷い下がり天井がある物件もありますから（小石川のサッシ高は 2.1m、モデルルームは今まで見たタワマンの中で最も圧迫感がありました…）一概には言えません。

[11926: 匿名さん]

>>11925 匿名さん

そうでしたね。小石川みたいな例外がありました。あそこはあれでもパークコート名乗ってるんでしたっけ。

[11927: 匿名さん]

>>11924 匿名さん
武蔵小山サッシ高2.05メートルだったはず。

[11928: 職人さん]

ここ立地がほんといいですよね
一体どれぐらい稼いでる人が買うのか
坪単価400?500とか世帯年収1000万の貧乏なうちには無理だった

[11929: マンション検討中さん]

順張で2メートル越えなら十分だと思うけど。ダイレクトサッシで開放感もあるし。

逆梁のサッシ高2メートルとは意味が違うから、比べても意味ない。

順張でここより高いハイサッシは、パークタワー晴海の2300とか、湾岸に行ったらあるみたい。dfsとか免震と制振の組み合わせたマンションに多いね。

[11930: 匿名さん]

ハイサッシでも、強烈な西日と微妙な戸建が見えるだけの西側は残念感あるね

[11931: 検討板ユーザーさん]

西はおそらく航路の影響がないのが魅力ですね。開けた眺望が永久的に保証された低層住宅である点も良い。一応、富士山や遠くの武蔵小杉タワマン群がアクセントにはなっていると思います。夕方マジックアワーも綺麗なはず。夏のクーラー代と東京タワーなど都心が見えないのが妥協点でしょうね。

[11932: 匿名さん]

眺望は飽きるけど西日は永遠に無くならない

[11933: 匿名さん]

ここは世帯年収2000万円は必要ですね。世帯年収1500万円以下の低所得層が手を出すと金利が上がった時に生活が破綻します。頭金を半分くらい用意できるなら良いですが。

[11934: 検討板ユーザーさん]

北西も植栽が始まっていました

[11935: マンション検討中さん]

>>11933 匿名さん
そんときゃ売却後するんじゃないですかね。
景気が悪くて、金利だけ上がる状況になったら、ですが。

[11936: 匿名さん]

売却しなくても何とかなるけどローン返すだけで一生が終わってしまう