シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[11827: マンコミュファンさん]

>>11825 匿名さん

万人が憧れる土地なんてない
上から目線のあなたは思いあがっているようですね

[11828: マンション検討中さん]

>>11825 匿名さん
どこにお住まいですか？（笑）

[11829: 検討板ユーザーさん]

こういう掲示板で民度が低いとかってよく見るけど、わざわざ検討掲示板で書く人ってどういう心理状態なんだろう・・・。
まず自分の心と向き合った方がいいと思うんだけど、自分ではわからないんだろうな・・・。

[11830: 匿名さん]

Googleマップで見ると駅から徒歩4分ではないですね
実際歩くと7?8分でしょうか

[11831: マンション検討中さん]

民度が低いとか自慢できる場所じゃないとか書く人って
どこに住んでてどういう民度の人が書いてるのか気になる。一体自分はどこに住んでてて、自分は何様って感じですわ。嫉妬なのかなんなのか知らないけれど、否定すると幸せになれませんよ。
興味なければ他のマンション探せばいいんですから。
マンションについてあれこれ議論するのはいいですが、民度まで議論するのは失礼にもほどがある。

[11832: マンション検討中さん]

民意が低いとか上からの方がいますが、そういう人は、銀座や青山あたりがよいでしょう。わざわざここに来ること自体、おかしいし、完全なストレス解消ですね。すこしお気の毒です。

[11833: 検討板ユーザーさん]

こんなあからさまな荒らしに返信する人も荒らしだから、両方帰って。

荒らしのしてる人への「俺の心理分析論」なんか誰も聞いてない

[11834: 評判気になるさん]

>>11830
京浜東北線のA1出口から、敷地の境界線までを測るとちょうど320メートルで不動産のルール上は徒歩4分表記になる。

何回か歩いたけど、このルートを信号に引っかからなければ確かに4分ちょうどで到着可能。

エレベーターや、信号待ち、大井町のエスカレーター、駅の待ち時間を考えると10分はかかるでしょう。

[11835: 検討板ユーザーさん]

個人差あるでしょうけど、快適性を重視し、阪急ガーデン通り抜けルート（サンマルクとモスカフェ前の通路）なら、ＪＲ改札からのんびり歩いて、信号２つとも待ったとして、徒歩距離４８０ｍで７～８分ですかね。

[11836: 検討板ユーザーさん]

>>11834 評判気になるさん

そうですね。部屋からだとエレベーターも入れて１０分は見ておいたほうが無難そうですね。

[11837: マンション検討中さん]

>>11835 検討板ユーザーさん
光学通りが嫌いじゃない人にはこのルートが良さそうですね！マンションが目の前に見えるので近く感じるかもですね。

[11838: 検討板ユーザーさん]

>>11833 検討板ユーザーさん

まあでも結果的に荒らしがいなくなったのは事実でしょ。
それを言うなら反応してるあなたも同類(笑)

[11839: 検討板ユーザーさん]

>>11813 マンション検討中さん

住友不動産の勝手な都合とか子供のこと全く考慮してないとか、大丈夫でしょうか・・

引き渡し日騙されて契約されたのなら訴えるべきですよ。

[11840: 検討板ユーザーさん]

>>11839 検討板ユーザーさん
ここ検討者の掲示板なんですけど。あなたこそその読解力で大丈夫？

[11841: 匿名さん]

夏に竣工して入居は来年4月？？？

聞いたことないぞ、そんなの。

決算が3月だから、余剰分は来期にズラす必要があるから、4月ってこと？？？

本当なら、めちゃくちゃなやり方だな。

法的に問題はないのか。
契約書に書いてあっても、消費者にとって一方的に不利な内容であれば、無効ですよ。
消費者保護法、知っていると思いますが。

[11842: 検討板ユーザーさん]

>>11837 マンション検討中さん

前の画像だと距離に特化しすぎて分かり難かったので、航空写真から地上写真に差し替えてみました。

どんたく通りルートとほぼ同じ徒歩距離なのに、個人的な体感だと何故か光学通りのほうが近く感じます。

阪急の通り抜けから物件敷地の南東角まで２２０ｍの近さなのが、心理効果をもたらしているようです笑。

[11843: 検討板ユーザーさん]

いまからすみふ信者の「この契約がのめないなら契約すんな。すみふはこのスタイル」という信仰告白が始まるので、静粛にお聞きください。

[11844: 検討板ユーザーさん]

>>11841 匿名さん

引き渡しの時点で築９ヶ月くらいになってしまうことは残念かな。仮に１０年住んで転売することになった際に、ほぼ築１１年扱いでリセールバリューが１～２％余分に減る可能性ありますね。

過去の投稿だと、再開発プロジェクトのため、品川区による完成後の確認・地権者の入居・一般分譲の引き渡しなどのおよそのタイムラインは決まっていたようで、再開発に沿ったテナントの確保なども考慮し、余裕を持って早めに建設を始めた可能性あるようです。信憑性は定かでない。

結果的には、納期に余裕あることで施工ミスの確率が減ったり、枯れ木の発生など不測の事態に対し、手直しが出来るメリットはありそう。

[11845: 匿名さん]

大森の物件も入居が始まったのはこの四月で、竣工は去年だったかな。顧客志向どころでないらしい。

[11846: 匿名さん]

会社は顧客のものじゃなくて株主のものですよ

[11847: 検討板ユーザーさん]

>>11837 マンション検討中さん

駅前から物件が見えるのは、迷わず行けて良いですね。阪急だけ遮るかな。大井町はタワマン供給が少ないので、ランドマーク性は抜群。

[11848: 匿名さん]

>>11847 検討板ユーザーさん
いやいや広町再開発がタワマン街になる可能性大ですよ

[11849: 匿名さん]

広町だとほぼ駅直結だから、できたとしても分譲ではなく賃貸マンションになりそう。

[11850: 検討板ユーザーさん]

>>11848 匿名さん
jrと品川区が協定を結んでいて、タワマンはない。商業施設と区役所の建て替えでほぼ決まり。

>>11368 マンション検討中さん

[11851: 匿名さん]

今の区役所の土地はどうなるの？

[11852: 検討板ユーザーさん]

>>11851 匿名さん

過去の投稿によると、今の区役所の土地はタワマン以外になるようです。根拠やソースは不明。
>>11374
>>11376

[11853: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。消息筋の情報段階ってことですね。

[11854: 匿名さん]

品川区も豊島区や渋谷区と同様にタワーマンションの分譲売上で建て替え費用を捻出するスキームになる可能性が高いと思います
むしろこれをやらないと区役所建て替え費用を全額住民税から賄うことになり無駄が大きいです
JRとの協業でこれだけ広いスペースが確保できしかも北面が車両基地で日照問題が起きない
これほどタワーマンションに恵まれたロケーションもないですからね

[11855: 匿名さん]

それもありそうですね。
どこも財政には余裕がない中、クヤクションにような柔軟な発想は今後自治体にも求められそうです。

[11856: 検討板ユーザーさん]

今の区役所は相当ボロいけど、耐用年数があと18年あるらしく、共産党が建て替えに反対してる。

一方で、スポル跡地を逃すと大井町に建て替えの土地がなくなる。

大井町以外の移転もなくはないけど、品川区全域に他にアクセスできるのは五反田ぐらいで、五反田も土地がないから非現実的。

区は数千万円かけて区役所移転を検討してるけど、共産党の反発を恐れてレポートは公開してない。

[11857: マンション掲示板さん]

>>11848 匿名さん

どこからの情報ですか？出典を明かにしてください。

[11858: 検討板ユーザーさん]

今の価格わかりますか？ 販売中どのくらいですかね。今販売止めてますかね？

[11859: 通りがかりさん]

>>11856 検討板ユーザーさん
共産党が区議会で力を持っているなんて、まさに民度を感じるポイントですね！

[11860: 検討板ユーザーさん]

>>11854 匿名さん
複数路線&駅直結の一等地だから、区役所＋オフィス・ホテルじゃないかな。

大井町は羽田空港と国際展示場へのアクセスがいいからホテルニーズが高いと不動産関連の記事を見たし。オフィスニーズも結構ある。


東池袋と渋谷はターミナル駅から離れてて、オフィスとしては微妙な立地だった。

[11861: 匿名さん]

広町の土地所有者はJR東だが、品川区と等価交換するのかな？

[11862: マンション掲示板さん]

>>11859 通りがかりさん

意味不明のバカ書き込み

[11863: 名無しさん]

>>11858 検討板ユーザーさん
今はまだ販売中ですが、販売好調のため今秋で一度販売止めるようですね。

[11864: 匿名さん]

シティタワー目黒は調子に乗り過ぎて、1期と同じくらいまで価格が下がっているようだね。2期以降に割高な価格で買った人は涙目。住友は概してポテンシャルを限界まで引き出してから販売するので、買ってからの伸び代はないよね。ここも同じ運命かな。

[11865: 匿名さん]

クヤクションできるんですかー
いいなぁ

[11866: 検討板ユーザーさん]

>>11865 匿名さん
まだ分からんけど、たぶんクヤクションはない。

スポルの跡地は行政機能・賑わいゾーンになってて住宅とは書いてない。

広町保育園と四季は都市機能集約ゾーンになってて、これも住宅ではなさそう。

[11867: 匿名さん]

>>11866 検討板ユーザーさん
区役所建て替えは複数事業者のプロポーザルになって、建て替え建設費を賄う分民間企業に定期借地権を売るわけですが
民間企業が借地に何を作るかは民間企業が最適と考える用途に委ねられ行政は口出ししません
民間の活力に委ねるという意味で賑わいなのかもしれませんが
ほぼ間違いなくそれはタワーマンションになるということです

[11868: 通りがかりさん]

>>11867 匿名さん
行政じゃなくて法的に用途が定まっているんですが、それを無視した提案が可能なのですか？

[11869: 匿名さん]

かと言ってあまり厳格にやりすぎて、民間デベがどこも応募してこなかったという事態も困るし、さじ加減が難しいね。

[11870: 匿名さん]

その辺りは準工業だよね？マンションはふつうにOKでしょ。

[11871: 検討板ユーザーさん]

>>11870 匿名さん
広町社宅跡地は第１種住居地区で、建ぺい率60%、容積率はたったの200%

このままだとロクな建物が建てれない。だからjrは単独で開発出来ず、区と協議してきて、容積率緩和を狙ってきた。

[11872: 匿名さん]

>>11868 通りがかりさん
商業地域や準工地域に住宅を建てるのは何ら問題ありませんよ。逆はできませんが。

[11873: 周辺住民さん]

>>11871
あの駅前の一等地が容積率200％？？

広町社宅は土地を贅沢に使った郊外団地のようなランドスケープと思ってたけど、そういう理由だったのね。

容積率を通常の500％～600％にしてもらったら、土地の値段が3倍以上に跳ね上がるから、JR東日本は塩漬けにしてたのか・・・。なんで売らないのかと疑問に思ってた。

[11874: 匿名さん]

大井町直結タワマンの誕生か。

街自体は好きじゃないけど、これは悪くないね。

[11875: 匿名さん]

>>11873 周辺住民さん

森友、晴海フラッグと同じ構図。街づくりを傘にした特定の民間企業への利益誘導ですね。

[11876: 周辺住民さん]

>>11875
＜広町社宅跡地＞
・広町社宅跡地は容積率が低く、JRは行政の協力がないと、駅前の一等地であっても安くしか売れない。
・品川区は（JRが土地を売れないことをいいことに）建て替えの話をグタグタして一向に決めない。
・オリンピック期間限定のスポルを誘致してとりあえず結論先送り。

社宅が長い間解体されないのはこんな背景だったと。こりゃスポル後も長引くね・・。