シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[11767: 検討板ユーザーさん]

>>11760 匿名さん

南西は陽当たり良好なのに枯れた理由が気になります。どうせ対応はされるので、それがいつかよりも、再発防止できる理由なのかが重要かと。

[11768: 匿名さん]

>>11764
地方に居住されることをお勧めします。

[11769: 匿名さん]

>>11764 マンション検討中さん

言わんとすることは分かる。閑静で低層の多い高級住宅街が好きなのであろう。利便性も確保するなら山手線内側の地下鉄物件か。駅近は高いから金持ち向きだね。

一応まあごちゃつきと住みやすさは相関しない。原宿、恵比寿、下北沢、自由が丘、六本木だって駅前はごちゃついている。むしろ店舗の多さはメリット。繁華街でないターミナル駅を探す方が難しい。しかも大井町は東西南北でごちゃつきが変わる。物件のある大井1は全くごちゃついていないどころか駅前から綺麗だし視界も開けている。

また大井町はほとんどの主要駅に乗り換えなしで行けるから、品川で乗り換える必要性は低いよ。新宿方面の山手線への乗り換えのことなら、2022年から京浜東北と同一ホームになり楽。大井町～品川のたった一駅の混雑が気になるなら、新宿方面ならりんかい線を使えばラッシュ時でも混雑しない。別に用はないが麻布界隈に行くのは乗り換え多くて面倒だ。

次に航路からは420m離れている上に、T3かT4サッシと防音フードならマンションで飛行機の騒音にさらされることはないと予想される。ただ音が侵入するのは換気口ゆえ防音フードもピンキリなら型番は気になる。駅前もターミナル駅なら日頃から70db程度は発生しているから、飛行機が通過しようが大差ない。見た目のインパクトだけ。

またソープある町は珍しくない。山手線だけでも、新橋、浜松町、五反田、目黒、恵比寿、渋谷、代々木、新宿、池袋、大塚、巣鴨、駒込、日暮里、鶯谷、上野、御徒町、神田にある。店舗を必要としないデリヘル主流の時代ゆえどの町でも風俗の拠点あるらしい。広尾でさえ少なくとも20年前からチラシ入っていたよ。

それよりも懸念は①外壁アースカラー部分の吹き付けが経年劣化後にどう見えるかが想像しづらい②同じスミフ西松建設の別物件がトイレ横配管となるミス疑惑でここも不安が残る②スラブ厚が未公表で部屋別に確認が必要。

特に③はワイドスパンだけに遮音性で床は厚いに越したことはないが、梁なども影響し推測が困難ゆえに代表的な間取りのLH等級くらいは計って公表してもらいたい。コストダウン市況は気が抜けない。

[11770: 匿名さん]

長いので、読みませんでした。
まとめると、何でしょうか。

[11771: マンション検討中さん]

まぁ、大井町に1件だけ目立たない看板にしたソープがあるというのは、逆に優良街ですね。
新橋、浜松町、五反田、目黒、恵比寿、渋谷、代々木、新宿、池袋、大塚、巣鴨、駒込、日暮里、鶯谷、上野、御徒町、神田

特にオシャレ街の恵比寿なんて、駅前に風俗とラブホテル街あるけど、みんなが住みたい街になっています。

要は栄えたらそれなりに色々施設は出来るのもので、それが嫌なら田舎に住んだら良いのではないかと思いますね。

[11772: マンション検討中さん]

>>11769 匿名さん
大井町は格下

[11773: マンション検討中さん]

格下でもいいけど枯れ木は許さん。

[11774: 匿名さん]

格下ではないと思いますよ。
住みやすいと思います。

[11775: マンション検討中さん]

いよいよ平成も今日で終わってしまいます。令和元年にできるこの建物は、意義深い。タワマンというより、超巨大高級マンションといった感じだ。少しでぶっとした感じは、微妙で、飛行機問題もある。しかし、都内屈指の交通利便性もある。おしゃれな外観が見えだした高ゲー駅にも5分程度だ。高輪ゲート一帯は、六本木ヒルズの1.5倍規模で都内最大級だ。恵比寿にも5-6分だし、この大井町のマンションの潜在需要はかなりあるとみる。

[11776: マンション検討中さん]

この場所でこの値段かー、割高だね。

[11777: 匿名さん]

・都内屈指の利便性
・超巨大高級マンション

この二つの表現は、間違えています。
まずここは、屈指の利便性ではありません。名前もあがりません。
次にここは、高級マンションではありません。こればかりは比較の対象次第ですが、大井町という狭いローカルエリア限定なら、悪いマンションではありません。ただし、クオリティや立地に比して、価格が高すぎです。

[11778: 匿名さん]

間違えてはいないと思いますが。

[11779: マンション検討中さん]

>>11777 匿名さん
根拠無さすぎ。。。参考にならないので、どこと比べてかを明確にしなさい。

[11780: 匿名さん]

妬みですね

[11781: マンション検討中さん]

>>11780 匿名さん
恥ずかしい勘違い

[11782: 匿名さん]

>>11781 マンション検討中さん

あらっ 失礼 笑
11779に返したつもりだったんだけど、ごめんね。

[11783: マンション検討中さん]

ローレルコート大井町
71.85m2 9698万円 坪単価445.4万円
75.33m2 1億698万円 坪単価468.6万円
62.61m2 9498万円 坪単価500.6万円

クレヴィアタワー大井町
8769万9150円 65.52m2 坪単価441.6万円
8790万1250円 71.65m2 坪単価404万円
8992万2450円 68.81m2 坪単価431.2万円

プレシス大井町パークフロント
5364万4319円 42.76m2 坪単価413.9万円
7129万477円 55.68m2 坪単価422.5万円

シティタワー大井町 坪単価450万円前後

シティタワー大井町も一期は420万円ぐらいで安かったらしい。

湾岸の果ての晴海フラッグですら坪単価390万円ぐらいなのに、何言ってるんだか。

[11784: マンション検討中さん]

>>11783 マンション検討中さん
一期は3LDKで坪単価380万台が余裕でありましたよ。

[11785: マンション掲示板さん]

>>11777 匿名さん
あなたはここを検討せずに他のマンションを
検討してください。
競争率が下がるので歓迎です。
ここの利便性の良さはどう屁理屈をつけても間違いないし、あなたの言う高級の意味がわかりませんが、良いマンションであるということも間違いないでしょう。
価格も品川区の某割高なマンションと比較しても適正だと思われます。
でもあなたは是非他のマンションを考えた方がいいでしょうね。

[11786: 匿名さん]

>>11784 マンション検討中さん

当時販売のマンションは総じて1～2割上昇しているので、ここの1期が特別ということではないでしょう。

[11787: 検討板ユーザーさん]

>>11777 匿名さん
妬み嫉みは何の得にもなりゃしませんよwwww

[11788: 検討板ユーザーさん]

利便性も価格帯も、都心＝山手線＞ターミナル駅＞郊外の比較式に当てはまり、適性かと。

需給面でもクレヴィアやローレルが残り数戸らしく完売間近である以上、現時点での大井町で坪４００台は適性ですね。意図せぬ売れ残り発生時のみ割高となる。

２期以降はリセール時にアップサイド確実視されるような割安ではないだけのこと。それゆえに実需向き。

時間軸での割安や割高は、個別の物件ではなく、市況全体の話になりますね。将来のことはＢＯＪフォワードガイダンスのようなチートない限りは誰にも分からない。

[11789: 匿名さん]

大井町、今夜は航空機の重低音がひどい。

[11790: マンション検討中さん]

>>11789 匿名さん
ここは航路下じゃないよ。

[11791: 匿名さん]

今夜は10分に一度の頻度で地響きのような振動があると事実を言ってるのだ。どこを飛んでるかなど知らん。

[11792: 匿名さん]

>>11791 匿名さん
厚くて低い雲があると音が反射して大きく聞こえるかな？たしかに今夜は重低音のようなのが聞こえます。

[11793: 匿名さん]

大井町に率先して住みたがる人など少数でしょうね。都心の新築を買えない人が妥協する場所。ここを契約しても、リアクションに困るので余り自慢しないでくださいね。

[11794: マンション検討中さん]

>>11792 匿名さん
天気悪くて雲が厚い日は確かにそうなりますね。

[11795: 通りがかりさん]

雲が厚い日は、新航路も要注意ですね。

[11796: マンション検討中さん]

>>11795 通りがかりさん
新航路は晴天時なので、曇りの日は関係ないです。

[11797: 匿名さん]

＞＞匿名さん
僻みが過ぎて、痛い、痛い、痛い。あ～痛かった、ですか？

[11798: マンション検討中さん]

無理やり妬みにしないと気が済まないやつが発狂してるな。

[11799: 匿名さん]

国土交通省の資料が難解なだけで悪天候でもAルートだろう

[11800: 匿名さん]

E滑走路も検討中だ。最も有力なのはC滑走路の東を埋め立てC滑走路と並行してE滑走路を造る。つまり新宿や品川より東を通過する第3ルートが生まれる可能性が大きい。四谷や田町辺りを結ぶラインだろう。

[11801: 匿名さん]

お隣のクレヴィアは早くも完売直前のようですが、ここはどうなんでしょうね。

[11802: マンション検討中さん]

>>11799 匿名さん
離陸のときな。現行ですでにそうなってるし、東寄りに旋回して高度を上げる航路ですね。

[11803: 評判気になるさん]

山手線と比較して格下でも、近くに１件風俗あっても、交通が微妙と言われても、飛行機がとんでも、都心に買えないから妥協したと言われても、大井町が好きなので別にいいです。

でも枯れ木のままで引き渡しをしようとするすみふの営業は許しません。

[11804: マンション検討中さん]

>>11803 評判気になるさん
そこまでわかってて好きならよろしい！
気に入った。

[11805: 通りがかりさん]

今一本枯れてるのは事実として、枯れ木のまま引き渡ししようとしたってのは何処から出てきた話？？？

[11806: 匿名さん]

>>11802 マンション検討中さん

そうか。どうもありがとうございます。

[11807: 匿名さん]

いや広域図は悪天候でも南風到着Aは同じに見える。品川詳細PDFは緑色の好天ルートの下に青色の悪天ルートが隠れているかもしれん。悪天候時には当初提案の航路を使用とも書いてありよく分からん。当初提案の航路とは何を指している?https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/sp/international/new.html

[11808: マンション掲示板さん]

>>11803 評判気になるさん
その通り
ローカル線の駅ひとつでかつてドンパチやった組の関係者が住んでいても、夜な夜な酔っぱらいがマンション前で騒いでも、さびれた商店街しか無くても武蔵小山が好きな人がいるように
気楽に住めることが最良の選択肢かも知れないですよ
お洒落だけどいつも肩肘はって生活をしなければならない町に無理して住む人は可哀想だけど、それもその人の価値観だから仕方ないか

[11809: マンション検討中さん]

>>11805 通りがかりさん
住友不動産の信者が「枯れ木はすみふが何とかするから放っておいたらいい」と書き込んでる。

信者は他にも「引き渡しが（新学期が始まった後の）20年4月以降になるのは同じサラリーマンとしてよく理解できる」と篤い信仰告白をしてる。

このまま管理組合結成されたら、親すみふ派が勢力握って、他の不具合も指摘できなくなるかと心配。

すみふを牽制する意味でも「検討者や契約者はキチンとみてる」という姿勢が大事だと思う。

[11810: マンション検討中さん]

樹木はよく分かりませんが、引き渡しの時期については完全に購入者を蔑ろにしていますよね。
契約者は納得の上なんでしょうか。

[11811: マンション掲示板さん]

>>11810 マンション検討中さん

引き渡し時期は契約時に決まっています。
私は一期契約なので2020年4月末です。
今契約した人は5月みたいですね。
大規模マンションなので引っ越しが重ならないように調整しているかのかな。

[11812: マンション検討中さん]

>>11811 マンション掲示板さん
多分ですけど、幹事の引っ越し会社がいて、無茶苦茶な見積もりだしてくるわけです。

他社さんに見積もりすると、あそこの会社が幹事ならやりたくないですねー、とかなるわけです。

でも、決められた日程にうまく重ねられたら、引っ越し代無料って言ってなかったっけ？

[11813: マンション検討中さん]

大規模マンションだと、竣工後の不動産会社による検査、内覧会、手直し、書類手続き、引越し日の調整、引越し作業で相当な時間がかかるから、竣工と引き渡しが数カ月ずれるのは普通で、他の大規模タワマンでもよくある話。

逆に、竣工から引き渡しが短いと工期の遅れが許されないから、内装仕上げの質が悪くなったり、引越し渋滞になったり、手直しをキチンと対応してもらえなかったり、いろいろと無理があってよろしくない。

ただ、このマンションは夏に竣工だから、年明けには入居可能になるはず。それを4月以降にしているのは、明らかに住友不動産の勝手な都合。子供の保育園や学校のことを全く考慮してない。

信者か営業か知らないけど、それも5年連続NO1を守るためには当然とのスタンスみたい。

[11814: 通りがかりさん]

ないがしろもなにもその条件提示されて契約してるんでしょ？

[11815: マンション検討中さん]

>>11814 通りがかりさん
ここは検討者の掲示板な。
あと謎の一期契約自慢？もウザイ。

[11816: マンション掲示板さん]

2期以降の契約者は引っ越し日はずらして入居ですよね
地権者は今年中（7月？）だったような
引っ越しは基本的には無料、お任せパックとかだとまた違うと思いますが

[11817: 評判気になるさん]

引っ越しは無料ではなく、あなたの払ったマンションの購入代金に含まれているだけですよ。

[11818: 通りがかりさん]

商取引なのだから納得しなければ買わないのが吉。

[11819: 匿名さん]

完璧な物件は超高額ゆえ予算内で何を優先し妥協するか。利便性か仕様か。ここは価格なりに利便性も仕様も良い。妥協ポイントは中層以上の外壁吹き付け。とはいえいつのまにか低層に貼られはじめた石は重厚感ある。

[11820: 通りがかりさん]

妥協ポイントはこのスレの書き込みから垣間見える住人の民度かな。
田舎者多そうだしね。東京の人には辛い田舎フィーリングの住人が増えそう。

[11821: マンション検討中さん]

一期で西側住戸を契約したすみふ信者が張り付いてるだけで、他の契約者は普通の人ばかりだから心配ないです。

[11822: マンション検討中さん]

確かに民度は低いと思う。

[11823: マンコミュファンさん]

>>11822 マンション検討中さん

バカの一つ覚え
知的レベルを疑うな

[11824: マンション検討中さん]

民度が低いと思われていても結構ですけど。掲示板に書き込んでるのはヒマ人だけなので、相手にしてくれるだけましです。

それより、Googleマップでシティタワー大井町が登録されてますね。
写真もgood!

[11825: 匿名さん]

ここはまずまずだと思うけど、山手線外側の時点で自慢するほどでもないよね。地縁がある人向けであって、万人が憧れる土地ではないよ。

[11826: マンション検討中さん]

>>11825 匿名さん
それでも結構です。人に自慢するために住まいを決めるのではないので。自己まん高ければ周りの意見なんて関係ないものです。
すべては自分の生活の幸福度をあげるためのツールでしかないので。

[11827: マンコミュファンさん]

>>11825 匿名さん

万人が憧れる土地なんてない
上から目線のあなたは思いあがっているようですね

[11828: マンション検討中さん]

>>11825 匿名さん
どこにお住まいですか？（笑）

[11829: 検討板ユーザーさん]

こういう掲示板で民度が低いとかってよく見るけど、わざわざ検討掲示板で書く人ってどういう心理状態なんだろう・・・。
まず自分の心と向き合った方がいいと思うんだけど、自分ではわからないんだろうな・・・。

[11830: 匿名さん]

Googleマップで見ると駅から徒歩4分ではないですね
実際歩くと7?8分でしょうか

[11831: マンション検討中さん]

民度が低いとか自慢できる場所じゃないとか書く人って
どこに住んでてどういう民度の人が書いてるのか気になる。一体自分はどこに住んでてて、自分は何様って感じですわ。嫉妬なのかなんなのか知らないけれど、否定すると幸せになれませんよ。
興味なければ他のマンション探せばいいんですから。
マンションについてあれこれ議論するのはいいですが、民度まで議論するのは失礼にもほどがある。

[11832: マンション検討中さん]

民意が低いとか上からの方がいますが、そういう人は、銀座や青山あたりがよいでしょう。わざわざここに来ること自体、おかしいし、完全なストレス解消ですね。すこしお気の毒です。

[11833: 検討板ユーザーさん]

こんなあからさまな荒らしに返信する人も荒らしだから、両方帰って。

荒らしのしてる人への「俺の心理分析論」なんか誰も聞いてない

[11834: 評判気になるさん]

>>11830
京浜東北線のA1出口から、敷地の境界線までを測るとちょうど320メートルで不動産のルール上は徒歩4分表記になる。

何回か歩いたけど、このルートを信号に引っかからなければ確かに4分ちょうどで到着可能。

エレベーターや、信号待ち、大井町のエスカレーター、駅の待ち時間を考えると10分はかかるでしょう。

[11835: 検討板ユーザーさん]

個人差あるでしょうけど、快適性を重視し、阪急ガーデン通り抜けルート（サンマルクとモスカフェ前の通路）なら、ＪＲ改札からのんびり歩いて、信号２つとも待ったとして、徒歩距離４８０ｍで７～８分ですかね。

[11836: 検討板ユーザーさん]

>>11834 評判気になるさん

そうですね。部屋からだとエレベーターも入れて１０分は見ておいたほうが無難そうですね。

[11837: マンション検討中さん]

>>11835 検討板ユーザーさん
光学通りが嫌いじゃない人にはこのルートが良さそうですね！マンションが目の前に見えるので近く感じるかもですね。

[11838: 検討板ユーザーさん]

>>11833 検討板ユーザーさん

まあでも結果的に荒らしがいなくなったのは事実でしょ。
それを言うなら反応してるあなたも同類(笑)

[11839: 検討板ユーザーさん]

>>11813 マンション検討中さん

住友不動産の勝手な都合とか子供のこと全く考慮してないとか、大丈夫でしょうか・・

引き渡し日騙されて契約されたのなら訴えるべきですよ。

[11840: 検討板ユーザーさん]

>>11839 検討板ユーザーさん
ここ検討者の掲示板なんですけど。あなたこそその読解力で大丈夫？

[11841: 匿名さん]

夏に竣工して入居は来年4月？？？

聞いたことないぞ、そんなの。

決算が3月だから、余剰分は来期にズラす必要があるから、4月ってこと？？？

本当なら、めちゃくちゃなやり方だな。

法的に問題はないのか。
契約書に書いてあっても、消費者にとって一方的に不利な内容であれば、無効ですよ。
消費者保護法、知っていると思いますが。

[11842: 検討板ユーザーさん]

>>11837 マンション検討中さん

前の画像だと距離に特化しすぎて分かり難かったので、航空写真から地上写真に差し替えてみました。

どんたく通りルートとほぼ同じ徒歩距離なのに、個人的な体感だと何故か光学通りのほうが近く感じます。

阪急の通り抜けから物件敷地の南東角まで２２０ｍの近さなのが、心理効果をもたらしているようです笑。

[11843: 検討板ユーザーさん]

いまからすみふ信者の「この契約がのめないなら契約すんな。すみふはこのスタイル」という信仰告白が始まるので、静粛にお聞きください。

[11844: 検討板ユーザーさん]

>>11841 匿名さん

引き渡しの時点で築９ヶ月くらいになってしまうことは残念かな。仮に１０年住んで転売することになった際に、ほぼ築１１年扱いでリセールバリューが１～２％余分に減る可能性ありますね。

過去の投稿だと、再開発プロジェクトのため、品川区による完成後の確認・地権者の入居・一般分譲の引き渡しなどのおよそのタイムラインは決まっていたようで、再開発に沿ったテナントの確保なども考慮し、余裕を持って早めに建設を始めた可能性あるようです。信憑性は定かでない。

結果的には、納期に余裕あることで施工ミスの確率が減ったり、枯れ木の発生など不測の事態に対し、手直しが出来るメリットはありそう。

[11845: 匿名さん]

大森の物件も入居が始まったのはこの四月で、竣工は去年だったかな。顧客志向どころでないらしい。

[11846: 匿名さん]

会社は顧客のものじゃなくて株主のものですよ

[11847: 検討板ユーザーさん]

>>11837 マンション検討中さん

駅前から物件が見えるのは、迷わず行けて良いですね。阪急だけ遮るかな。大井町はタワマン供給が少ないので、ランドマーク性は抜群。

[11848: 匿名さん]

>>11847 検討板ユーザーさん
いやいや広町再開発がタワマン街になる可能性大ですよ

[11849: 匿名さん]

広町だとほぼ駅直結だから、できたとしても分譲ではなく賃貸マンションになりそう。

[11850: 検討板ユーザーさん]

>>11848 匿名さん
jrと品川区が協定を結んでいて、タワマンはない。商業施設と区役所の建て替えでほぼ決まり。

>>11368 マンション検討中さん

[11851: 匿名さん]

今の区役所の土地はどうなるの？

[11852: 検討板ユーザーさん]

>>11851 匿名さん

過去の投稿によると、今の区役所の土地はタワマン以外になるようです。根拠やソースは不明。
>>11374
>>11376

[11853: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございます。消息筋の情報段階ってことですね。

[11854: 匿名さん]

品川区も豊島区や渋谷区と同様にタワーマンションの分譲売上で建て替え費用を捻出するスキームになる可能性が高いと思います
むしろこれをやらないと区役所建て替え費用を全額住民税から賄うことになり無駄が大きいです
JRとの協業でこれだけ広いスペースが確保できしかも北面が車両基地で日照問題が起きない
これほどタワーマンションに恵まれたロケーションもないですからね

[11855: 匿名さん]

それもありそうですね。
どこも財政には余裕がない中、クヤクションにような柔軟な発想は今後自治体にも求められそうです。

[11856: 検討板ユーザーさん]

今の区役所は相当ボロいけど、耐用年数があと18年あるらしく、共産党が建て替えに反対してる。

一方で、スポル跡地を逃すと大井町に建て替えの土地がなくなる。

大井町以外の移転もなくはないけど、品川区全域に他にアクセスできるのは五反田ぐらいで、五反田も土地がないから非現実的。

区は数千万円かけて区役所移転を検討してるけど、共産党の反発を恐れてレポートは公開してない。

[11857: マンション掲示板さん]

>>11848 匿名さん

どこからの情報ですか？出典を明かにしてください。

[11858: 検討板ユーザーさん]

今の価格わかりますか？ 販売中どのくらいですかね。今販売止めてますかね？

[11859: 通りがかりさん]

>>11856 検討板ユーザーさん
共産党が区議会で力を持っているなんて、まさに民度を感じるポイントですね！

[11860: 検討板ユーザーさん]

>>11854 匿名さん
複数路線&駅直結の一等地だから、区役所＋オフィス・ホテルじゃないかな。

大井町は羽田空港と国際展示場へのアクセスがいいからホテルニーズが高いと不動産関連の記事を見たし。オフィスニーズも結構ある。


東池袋と渋谷はターミナル駅から離れてて、オフィスとしては微妙な立地だった。

[11861: 匿名さん]

広町の土地所有者はJR東だが、品川区と等価交換するのかな？

[11862: マンション掲示板さん]

>>11859 通りがかりさん

意味不明のバカ書き込み

[11863: 名無しさん]

>>11858 検討板ユーザーさん
今はまだ販売中ですが、販売好調のため今秋で一度販売止めるようですね。

[11864: 匿名さん]

シティタワー目黒は調子に乗り過ぎて、1期と同じくらいまで価格が下がっているようだね。2期以降に割高な価格で買った人は涙目。住友は概してポテンシャルを限界まで引き出してから販売するので、買ってからの伸び代はないよね。ここも同じ運命かな。

[11865: 匿名さん]

クヤクションできるんですかー
いいなぁ

[11866: 検討板ユーザーさん]

>>11865 匿名さん
まだ分からんけど、たぶんクヤクションはない。

スポルの跡地は行政機能・賑わいゾーンになってて住宅とは書いてない。

広町保育園と四季は都市機能集約ゾーンになってて、これも住宅ではなさそう。