シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[11687: 匿名さん]

安心しなさいな。樹木は植え替え時に弱ってしまうが、2年目以降は元に戻るから。

[11688: 匿名さん]

>>11683 匿名さん

内覧会でのチェック事項ですね。皆さん覚えておきましょう

[11689: マンション検討中さん]

低層階西側の住民でも平等に接してくれますか？

[11690: 匿名さん]

>>11624 匿名さん

Shinagawa YUKI soap
淡いブルーとホワイトで爽やかに

[11691: 検討板ユーザーさん]

>>11689 マンション検討中さん

大井町は気楽な街。誰も気にしないと思いますよ。

[11692: マンション検討中さん]

フォレストパークの出来と１Fの店舗はこのマンションの資産価値に影響するから、期待７割、不安３割。

[11693: 匿名さん]

大井町は店舗型じゃない風俗もたくさんあるのが懸念。待合室とかに使われる可能性があるからね。

[11694: 匿名さん]

>>11687
マンション植栽業者の技術は最近ずいぶん向上してきたよね。

[11695: 通りがかりさん]

１Fの店舗はこのマンションの資産価値に影響するから、ぜひ看板もおしゃれになった湯喜の2号店を

[11696: マンション検討中さん]

たいへん残念ながら一階の店舗は業者が限定されてる。

1.建築物の補助163号線支線1に面する1階部分については、沿道の賑わい誘導のため、店舗・飲食店、 業務、その他これらに類する用途以外に供する建築物は建築してはならない。ただし、住宅及び事務所に 付帯する玄関等共用部分、駐輪場、車路及び公益施設、生活支援施設はこの限りではない。
2.次に掲げる建築物は建築してはならない。
イ 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第2条第2項に掲げる風俗営業及び第6項各号に
掲げる店舗型性風俗特殊営業の用に供するもの ロ 勝馬投票券発売所、場外車券売場

[11697: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11698: マンション検討中さん]

>>11697 匿名さん
風営法関係は無理ですよ。

[11699: 検討板ユーザーさん]

複数住戸の天井付近からパイプが出現してました。これ何ですかね？

[11700: マンション検討中さん]

>>11699 検討板ユーザーさん
内装工事の換気では？

[11701: マンション検討中さん]

いよいよシティータワーも大詰めをむかえてきた。植木もしかり、屋上の赤ランプも毎晩誇らしげに輝いてる。後は、入る店舗の入札等だ。もうほぼ決定してるのか、これからなのか。高額な家賃に対応できる店とか個人的に考えてみた。ライザっぷ、高級スイート、高級ステーキ店、ナチュラルローソン、ピエールマルコリーニ、ロクシタンなど。1割ぐらいは、予想があたるかも。隣りのすみふの金持ち連中もターゲットだし。

[11702: 匿名さん]

>>11699 検討板ユーザーさん

ブリリア目黒の時も話題になったチンアナゴだね。
これはコストカットなのかな？

[11703: 検討板ユーザーさん]

>>11693 匿名さん
まぁ交通の便最高だからな

[11704: 匿名さん]

枯れたら枯れたままでしょ。

[11705: 検討板ユーザーさん]

>>11700：マンション検討中さん
>>11702：匿名さん

ブリリア目黒のスレを読んだ限りでは、１Ｒのような小さな間取りだと、吸気口と給湯器の排気口が近くならないようにもしくは、消防法の兼ね合いで排気管ダクトを伸ばしている可能性ありそうですね。全ての住戸ではなく、４～６Ｆの小さめの非分譲住戸の一部のみのように見えたので、おそらく大半の間取りは一般的な外壁までの排気管のようです。凝視していたら目に入った程度なので、さほど気にはならないかな。

[11706: マンション検討中さん]

>>11704 匿名さん
パークタワー晴海だと、去年（引き渡し前）に台風が来て植栽がやられて、不動産会社負担で植え替えたみたい。
引き渡し時点で「その内、緑になります」だと受け入れられないよ。

[11707: 通りがかりさん]

>>11706 マンション検討中さん

ふつう植栽は保険に入っていると思うよ。少なくとも一年くらい

[11708: マンション検討中さん]

>>11707
瑕疵あるものを受け取ったら、保険なんて適用されない。引渡し前にきちんと問題点を指摘しないと、「枯れ木を受け取った」ことになる。

[11709: 匿名さん]

引き渡し時に枯れているなら、当然、交換でしょ

[11710: 通りがかりさん]

例えば引き渡しが冬だと枯れているのか、単に葉っぱが散ってるか分からない。春になったら分かる。またはねつきが悪くて一年で枯れるとか。

ここのマンションは引き渡し時なんでしょうか？珍しい

[11711: 通りがかりさん]

もうすこし不動産屋を信用しても良いとは思う

[11712: 検討板ユーザーさん]

>>11711 通りがかりさん

そうですね。日本トップ2デベの一角なので、言わずとも善処されるでしょう。

[11713: 検討板ユーザーさん]

山手線スレでGoogle検索の月間回数が投稿されていて興味深かったので調べました。

パークコート赤坂檜町ザタワーが8800回で圧倒的。パークコート青山ザタワーとシティタワーズ東京ベイも4400回で上位入り。晴海フラッグとシティタワー大井町も3600回でまあまあ。パークコート文京小石川も2900回でそこそこ。

[11714: マンション検討中さん]

今週のブログは久々に価値のある情報ですね。天気が悪いのが残念。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/1271/

[11715: マンション検討中さん]

いよいよ令和になるし、ユキさんの看板もかなりおしゃれになった。行政の指導とかあったんだろうか？これで街のイメージが一新されたね。前の高倉町コーヒーもイメージアップになり、違和感がなくなった。これでシティータワーの商業施設に有名店舗がはいり、前のアパートなど整備されればかなり大井町のイメージが一新される可能性ありだな。

[11716: 匿名さん]

>>11690 匿名さん

いいね本当だね爽やかな色になった。小さくだけどちゃっかりsoapってあるのは笑える。

[11717: 匿名さん]

>>11714 マンション検討中さん

やはり物件情報が一番だね。施工中の内装や東低層の抜けや西高層からの新宿方面も見てみたい。

[11718: 匿名さん]

>>11714 マンション検討中さん

やはり東側の眺望はいいですね

[11719: 匿名]

>>11715 マンション検討中さん
とんでもないことになってきたテイスト辞めたんですか(^^)？

[11720: マンション検討中さん]

東側の展望が結構いいですね。

[11721: マンション検討中さん]

東いいですね！
次はぜひ天気いい時の写真載せてほしい。

[11722: 匿名さん]

逆に西側の眺望はイマイチですね。夜景も期待できないし、西側はハズレな印象。

[11723: マンション検討中さん]

ブログみたが、眺望、東も西もめちゃくちゃ微妙じゃねーか。夜景になると誤魔化せるのかもな。

[11724: マンション検討中さん]

西側はこんな感じ。
晴れと曇りで印象変わるね

[11725: 匿名さん]

>>11724 マンション検討中さん

抜け感だけだな。眺望は秒で飽きる。

[11726: マンション掲示板さん]

やっぱ北西がいいね
渋谷や六本木も見えるし

[11727: 匿名さん]

眺望は好みがあるから難しい。ここの西住戸をラーメンに例えるなら具の入っていない塩ラーメンです。

[11728: マンション比較中さん]

羽田空港　新路線の騒音はどうかなと。

[11729: マンション検討中さん]

西側最高！！！

[11730: マンション掲示板さん]

>>11725 匿名さん

西はマジックアワーと富士山に魅力を感じます。抜けているのでパノラマ感があり、特にマジックアワーは期待できそうです。

[11731: マンション検討中さん]

西側展望はいい思うけど、東側と比較して坪単価20万円、70ｍ２ならグロスで400万円の価格差が正当化されるほどの展望差があるかは大いに疑問。これぐらいの価格差は「隣のビルとお見合い　VS　大規模公園or東京タワーorレインボーブリッジorオーシャンビューor摩天楼」でもないと普通は発生しない。で、東側が都心ビューで、西側が単なる低層住宅街でこの価格差？？となる。

いやらしいのは、すみふの営業が西側購入希望者に対して、「東側は将来再開発があるかもしれないので」と暗に吹き込んでいるっぽいこと。ここの契約者が繰り返し使っている「永久展望」っておそらく元は多分すみふ営業のセールストークでしょう。
ちなみに、用途地域指定図を見ればわかるけど、東側隣地は20ｍ高さ制限があり、もう少し駅側の商業地区も道路が狭くて容積率にかなりの制限がある。

ただ、西側の展望はいいと思うし、レセールバリュ気にしないなら買えばいいと思うよ。よう知らんけどLOWEで西日も暑くないらしいし。あと、マジックアワーは東側でも見れると思うけど

[11732: eマンションさん]

>>11731 マンション検討中さん

永久展望ってここの住民が頻繁に使ってる謎ワードだよね。
西側は永久展望で、他の方角は永久展望じゃないと言いたいんでしょ。

[11733: 匿名さん]

>>11731 マンション検討中さん
北東vs南西なんだから価格差は眺望だけじゃないとあれほど…

[11734: eマンションさん]

>>11733 匿名さん
リセールバリューで方角による単価差はでないとあれほど…

[11735: 評判気になるさん]

坪単価だけに注目するのが間違い。

５００戸近くを売りさばく為に、総額（グロス）の価格バリュエーションを増やすのがすみふの狙い。だから7000万円代の物件もあるし、8000万円代もある。西と東の３LDKが同じ単価なら両方とも１億円近くになって購入層が狭くなってしまう。だからあえて単価差をつけてグロス価格が被らないようにした。

なので、西側が割高ではなく、東側が割安なだけ。
・・・こういうと、CT大井町全体が割高と言われるか？ハルミフラッグも結構高いみたいだし、もうそんなことは言われないかな。

[11736: 検討板ユーザーさん]

>>11732 eマンションさん
そのとおり、永久眺望に勝るものはなし。