シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[11667: 匿名さん]

>>11657 匿名さん

そういやぁ、最近のパークシティでもloweすらつけてもらえなかった安普請のタワマンがあったな。目黒線とかいうとこの二駅目の墓地横タワマンで。

[11668: マンション掲示板さん]

>>11661 匿名さん

屋外側までは確認しませんでしたが、以前建築家さんから聞いた話では屋外側がアルミでも内側が樹脂ということで充分だが、両側樹脂ならさらに安心とのことでした。断言される理由を伺いたいです。今のご自宅がそうであるとか？

[11669: 契約者]

>>11661 匿名さん
契約時に頂いた｢しおり｣という冊子に樹脂サッシと書いてあるのですが、変更になったのですか？何も通知がないですが。
アルミサッシであるという情報はどちらからですか？

[11670: 匿名さん]

>>11669 契約者さん
ここはアルミ樹脂複合サッシです。外側がアルミ、屋内側が樹脂です。アルミ樹脂複合サッシで検索するとメリットデメリット色々出てきます。

[11671: 検討板ユーザーさん]

強度確保で外はアルミ。結露対策で内は樹脂。そんなところですかね。

[11672: マンション掲示板さん]

入居が始まる前からどこの何階買ったら残念でしたねとか煽りが始まってるのか…先が思いやられるな。

優良物件は選べても他の住人を選ぶことはできないからな…どうなることやら…

[11673: 匿名さん]

窓に不健康なアルミを未だに使ってるのは世界で日本だけです。アルミ業界はガチガチの古い体質で腐ってますから変わろうとしませんし、もはや世界の恥です。

[11674: 検討板ユーザーさん]

詳細不明なので憶測ですが、シティタワー大井町は普通ですかね。

窓タイプごとの熱貫流率 U（W/㎡・K）

ランク★★★★★
U=1.30：樹脂サッシ＋Low-Eペアガラス（エルスターS）

ランク★★★★
U=1.52：高断熱型アルミ樹脂複合サッシ＋Low-Eペアガラス（サーモスXなど）

【シティタワー大井町はこのランクか？】
ランク★★★
U=2.33：アルミ樹脂複合サッシ＋Low-Eペアガラス（サーモスII-H、サーモスLなど）

ランク★★
U=3.49：アルミサッシ＋Low-Eペアガラス

ランク★
U=4.07：従来アルミサッシ＋ペアガラス

ペアガラスの断熱性能はピンキリで、その差は 3 倍以上！：
https://www.2x6satoru.com/article/pair-glass-comparison.html?amp=1

[11675: 検討板ユーザーさん]

真剣に教えてもらいたいのですが、
タワマンで低層階買うメリットってどこにあるのでしょうか？

[11676: 匿名さん]

>>11675 検討板ユーザーさん

リセールバリュー

[11677: 匿名さん]

>>11674 検討板ユーザーさん
樹脂や木製は重く防火認定も進んでいませんから、高層マンションでは三つ星の複合サッシが事実上の最上位です。

[11678: 匿名さん]

>>11675 検討板ユーザーさん
タワマンの一員になれること。
割高な管理費を払い共用施設を使えること。

[11679: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウでアルミサッシなんてあり得んでしょう。西向きのダイレクトウィンドウは樹脂サッシ&Low-eでも蒸し風呂状態なのは変わらず。

[11680: 匿名さん]

南西の角から2本目の植栽枯れてませんか？ 取り替えてほしいな。

[11681: 匿名さん]

>>11679 匿名さん
サッシの種類が重要なのは冬のみで夏は無関係。

[11682: 検討板ユーザーさん]

どの方角でもおそらく大多数が夏はクーラーを付けると思います。北は快適なのかな？物件の間取りや仕様が近そうなシティタワー武蔵小杉の住民板からはクーラーあれば平気だとする意見がありますね。

[11683: 匿名さん]

>11680
植栽もアフターサービス対象。共用部分は管理組合経由で植え替えを要望するのがいい。

余談だけど、内覧会って自分の部屋だけに目がいちがちだけど、共用部分も指摘可能。少なくとも自分の部屋の周りくらいはチェックしないと。

[11684: 匿名さん]

>>11680 匿名さん

1週間前の南西は普通に茂っていたけど南東から2本目と3本目は植えた当初よりも葉が減っているように見えた。まだ根が順応していないのか。それとも種類が違うのか。プロの庭師に見てもらいたい。

[11685: 匿名さん]

1週間前の南西

[11686: 匿名さん]

>>11685 匿名さん
この前見たらこの辺たしかに枯れてた。植えた直後は枯れててしばらくしたら緑になるかと思ったけど、この写真見るとどうやら植えてから枯れたっぽいね。
今のタイミングだとすみふ負担で植え替えでしょう

[11687: 匿名さん]

安心しなさいな。樹木は植え替え時に弱ってしまうが、2年目以降は元に戻るから。

[11688: 匿名さん]

>>11683 匿名さん

内覧会でのチェック事項ですね。皆さん覚えておきましょう

[11689: マンション検討中さん]

低層階西側の住民でも平等に接してくれますか？

[11690: 匿名さん]

>>11624 匿名さん

Shinagawa YUKI soap
淡いブルーとホワイトで爽やかに

[11691: 検討板ユーザーさん]

>>11689 マンション検討中さん

大井町は気楽な街。誰も気にしないと思いますよ。

[11692: マンション検討中さん]

フォレストパークの出来と１Fの店舗はこのマンションの資産価値に影響するから、期待７割、不安３割。

[11693: 匿名さん]

大井町は店舗型じゃない風俗もたくさんあるのが懸念。待合室とかに使われる可能性があるからね。

[11694: 匿名さん]

>>11687
マンション植栽業者の技術は最近ずいぶん向上してきたよね。

[11695: 通りがかりさん]

１Fの店舗はこのマンションの資産価値に影響するから、ぜひ看板もおしゃれになった湯喜の2号店を

[11696: マンション検討中さん]

たいへん残念ながら一階の店舗は業者が限定されてる。

1.建築物の補助163号線支線1に面する1階部分については、沿道の賑わい誘導のため、店舗・飲食店、 業務、その他これらに類する用途以外に供する建築物は建築してはならない。ただし、住宅及び事務所に 付帯する玄関等共用部分、駐輪場、車路及び公益施設、生活支援施設はこの限りではない。
2.次に掲げる建築物は建築してはならない。
イ 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第2条第2項に掲げる風俗営業及び第6項各号に
掲げる店舗型性風俗特殊営業の用に供するもの ロ 勝馬投票券発売所、場外車券売場

[11697: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11698: マンション検討中さん]

>>11697 匿名さん
風営法関係は無理ですよ。

[11699: 検討板ユーザーさん]

複数住戸の天井付近からパイプが出現してました。これ何ですかね？

[11700: マンション検討中さん]

>>11699 検討板ユーザーさん
内装工事の換気では？

[11701: マンション検討中さん]

いよいよシティータワーも大詰めをむかえてきた。植木もしかり、屋上の赤ランプも毎晩誇らしげに輝いてる。後は、入る店舗の入札等だ。もうほぼ決定してるのか、これからなのか。高額な家賃に対応できる店とか個人的に考えてみた。ライザっぷ、高級スイート、高級ステーキ店、ナチュラルローソン、ピエールマルコリーニ、ロクシタンなど。1割ぐらいは、予想があたるかも。隣りのすみふの金持ち連中もターゲットだし。

[11702: 匿名さん]

>>11699 検討板ユーザーさん

ブリリア目黒の時も話題になったチンアナゴだね。
これはコストカットなのかな？

[11703: 検討板ユーザーさん]

>>11693 匿名さん
まぁ交通の便最高だからな

[11704: 匿名さん]

枯れたら枯れたままでしょ。

[11705: 検討板ユーザーさん]

>>11700：マンション検討中さん
>>11702：匿名さん

ブリリア目黒のスレを読んだ限りでは、１Ｒのような小さな間取りだと、吸気口と給湯器の排気口が近くならないようにもしくは、消防法の兼ね合いで排気管ダクトを伸ばしている可能性ありそうですね。全ての住戸ではなく、４～６Ｆの小さめの非分譲住戸の一部のみのように見えたので、おそらく大半の間取りは一般的な外壁までの排気管のようです。凝視していたら目に入った程度なので、さほど気にはならないかな。

[11706: マンション検討中さん]

>>11704 匿名さん
パークタワー晴海だと、去年（引き渡し前）に台風が来て植栽がやられて、不動産会社負担で植え替えたみたい。
引き渡し時点で「その内、緑になります」だと受け入れられないよ。

[11707: 通りがかりさん]

>>11706 マンション検討中さん

ふつう植栽は保険に入っていると思うよ。少なくとも一年くらい

[11708: マンション検討中さん]

>>11707
瑕疵あるものを受け取ったら、保険なんて適用されない。引渡し前にきちんと問題点を指摘しないと、「枯れ木を受け取った」ことになる。

[11709: 匿名さん]

引き渡し時に枯れているなら、当然、交換でしょ

[11710: 通りがかりさん]

例えば引き渡しが冬だと枯れているのか、単に葉っぱが散ってるか分からない。春になったら分かる。またはねつきが悪くて一年で枯れるとか。

ここのマンションは引き渡し時なんでしょうか？珍しい

[11711: 通りがかりさん]

もうすこし不動産屋を信用しても良いとは思う

[11712: 検討板ユーザーさん]

>>11711 通りがかりさん

そうですね。日本トップ2デベの一角なので、言わずとも善処されるでしょう。

[11713: 検討板ユーザーさん]

山手線スレでGoogle検索の月間回数が投稿されていて興味深かったので調べました。

パークコート赤坂檜町ザタワーが8800回で圧倒的。パークコート青山ザタワーとシティタワーズ東京ベイも4400回で上位入り。晴海フラッグとシティタワー大井町も3600回でまあまあ。パークコート文京小石川も2900回でそこそこ。

[11714: マンション検討中さん]

今週のブログは久々に価値のある情報ですね。天気が悪いのが残念。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/1271/

[11715: マンション検討中さん]

いよいよ令和になるし、ユキさんの看板もかなりおしゃれになった。行政の指導とかあったんだろうか？これで街のイメージが一新されたね。前の高倉町コーヒーもイメージアップになり、違和感がなくなった。これでシティータワーの商業施設に有名店舗がはいり、前のアパートなど整備されればかなり大井町のイメージが一新される可能性ありだな。

[11716: 匿名さん]

>>11690 匿名さん

いいね本当だね爽やかな色になった。小さくだけどちゃっかりsoapってあるのは笑える。