シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[11647: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11648: 匿名さん]

>>11644
大井町の便利さが受けているのでしょうね。

[11649: 匿名さん]

>>11646 マンション検討中さん
オフィスビルと密着したタワマンですよ！？
グランドメゾン品川シーサイドの南側建物よりも近い距離なんですよ！？

[11650: 匿名さん]

大井町の問題点は、駅の乗降客数の伸びが大きすぎて、鉄道輸送力の強化が追いついていないことだと思う。
昨年の電車混雑度ランキングで、京浜東北線の大井町ー品川間は映えある(?)ワースト7位と一昨年の10位から悪化しており(小田急線の複々線化効果もあるが)、この傾向は今後もしばらく続くようだ。

[11651: 通りがかりさん]

>>11650 匿名さん
その一方、本気で混むのは品川駅までの5分しかない。
我慢できる範囲と思う人も多いのが評価が分かれるポイントですね。

[11652: 匿名さん]

横浜/川崎→品川間のJRは東海道/横須賀/京浜東北の3路線とも混雑が一段と悪化しているが、これは首都圏の中でも東京ー品川ー川崎ー横浜を結ぶ地域に人口が集中しつつあるのが原因なので、簡単に片付く問題ではなさそうだね。

[11653: 検討板ユーザーさん]

○の多さで△を妥協できれば候補入り。

立地：○
　交通：○（ＪＲ２・私鉄２）
　距離：△（駅直結なし・徒歩４分）
　発展：○（区役所駅・リニア品川隣駅）
　地盤：○（２～７万年前の段丘層）
　浸水：○（窪地でない高台１５ｍ）
　犯罪：○（犯罪件数少ない街）
　利便：○（スーパー多数・家電量販）
　眺望：△（北に建物・西は永久眺望）
　航路：△（北東４２０ｍ先に南風航路）
　嫌悪：△（事務所１・風俗は改善済）

構造：○
　地震：○（免震・ダンパー検査済）
　天井：△（高さ２６００・下げ天あり）
　床種：○（ハーフＰＣセルボ３１０？）
　開口：○（３ＬＤＫワイスパ１０ｍ）
　眺望：○（ダイレクト窓・部分開閉）
　間取：○（アウフレ・行灯なし）
　空調：△（天カセなし・経済的）
　外壁：△（吹付タイル・一部は石？）
　緑地：○（フォレストパーク）

設備：○
　断熱：○（ペアマルチＬｏｗーｅ）
　暖房：○（リビング暖床）
　遮音：○（Ｔ３以上・防音フード）
　換気：△（同時給排気・全熱なし）
　衛生：○（各階ゴミステ・ディスポ）

[11654: マンション検討中さん]

>>11653 検討板ユーザーさん
評価甘すぎですね。夢見すぎ

[11655: 匿名さん]

今の住まいに付いていますが、防音フードの遮音性は微妙。基本的に閉めています。

[11656: マンコミュファンさん]

>>11654 マンション検討中さん
どこが？

[11657: 匿名さん]

YKKAPのショールーム行けば分かるけど、ペアガラスLow-eの遮熱効果はしれてるから夏は西日が暑いし、冬は室内の熱の70％は窓から逃げるので角住戸はガラスだらけで断熱性は悪いし、しかも未だにアルミサッシだから外気温5度、室温25度で必ず結露する。タワマンは眺望のために犠牲にしている事が多いですね。

[11658: 匿名さん]

>>11657 匿名さん

展望や開放感がそれだけの価値あるってだけでは？温度差少なくても、窓の少ない洞窟みたいなマンションはやだよ。

ただ、ダイレクトサッシと西日の組み合わせは悪いと思う。間違いなく暑い。ダイレクトサッシの西向きオフィスで働いてるけど、会議室は熱がこもって大変。

ここの掲示板だと、「永久展望さいこう！」としか言わないけど。

[11659: 匿名さん]

中から展望できる、は外からも中が見やすいでは？オフィスビル側。

[11660: マンション掲示板さん]

>>11657 匿名さん

サッシはアルミではなく樹脂と聞いてますが？

[11661: 匿名さん]

>>11660 マンション掲示板さん
屋外側が樹脂でないと結露します。

[11662: 匿名さん]

西側ダイレクトウィンドウは戸建から中が丸見えになるので、夜もカーテン全開にしづらいだろうね。

[11663: 名無しさん]

>>11662 匿名さん
現地行けばわかるけど低層も道路の幅あるし、最高で8階建までしかないんだから中層からは見えないしそんなんで前回にできんとか笑うわ

[11664: 匿名さん]

公開空地に見知らぬ人が入るのも嫌というほどセキュリティにはうるさい人多いのに、外から見られることには鈍感な人、けっこう多いんですよね。

[11665: 匿名さん]

>>11664 匿名さん
若葉マークさん、検討していないならお引き取りくださいな！

[11666: マンコミュファンさん]

>>11662 匿名さん
2階を買っちゃったんですね、、それは見えますね。

[11667: 匿名さん]

>>11657 匿名さん

そういやぁ、最近のパークシティでもloweすらつけてもらえなかった安普請のタワマンがあったな。目黒線とかいうとこの二駅目の墓地横タワマンで。

[11668: マンション掲示板さん]

>>11661 匿名さん

屋外側までは確認しませんでしたが、以前建築家さんから聞いた話では屋外側がアルミでも内側が樹脂ということで充分だが、両側樹脂ならさらに安心とのことでした。断言される理由を伺いたいです。今のご自宅がそうであるとか？

[11669: 契約者]

>>11661 匿名さん
契約時に頂いた｢しおり｣という冊子に樹脂サッシと書いてあるのですが、変更になったのですか？何も通知がないですが。
アルミサッシであるという情報はどちらからですか？

[11670: 匿名さん]

>>11669 契約者さん
ここはアルミ樹脂複合サッシです。外側がアルミ、屋内側が樹脂です。アルミ樹脂複合サッシで検索するとメリットデメリット色々出てきます。

[11671: 検討板ユーザーさん]

強度確保で外はアルミ。結露対策で内は樹脂。そんなところですかね。

[11672: マンション掲示板さん]

入居が始まる前からどこの何階買ったら残念でしたねとか煽りが始まってるのか…先が思いやられるな。

優良物件は選べても他の住人を選ぶことはできないからな…どうなることやら…

[11673: 匿名さん]

窓に不健康なアルミを未だに使ってるのは世界で日本だけです。アルミ業界はガチガチの古い体質で腐ってますから変わろうとしませんし、もはや世界の恥です。

[11674: 検討板ユーザーさん]

詳細不明なので憶測ですが、シティタワー大井町は普通ですかね。

窓タイプごとの熱貫流率 U（W/㎡・K）

ランク★★★★★
U=1.30：樹脂サッシ＋Low-Eペアガラス（エルスターS）

ランク★★★★
U=1.52：高断熱型アルミ樹脂複合サッシ＋Low-Eペアガラス（サーモスXなど）

【シティタワー大井町はこのランクか？】
ランク★★★
U=2.33：アルミ樹脂複合サッシ＋Low-Eペアガラス（サーモスII-H、サーモスLなど）

ランク★★
U=3.49：アルミサッシ＋Low-Eペアガラス

ランク★
U=4.07：従来アルミサッシ＋ペアガラス

ペアガラスの断熱性能はピンキリで、その差は 3 倍以上！：
https://www.2x6satoru.com/article/pair-glass-comparison.html?amp=1

[11675: 検討板ユーザーさん]

真剣に教えてもらいたいのですが、
タワマンで低層階買うメリットってどこにあるのでしょうか？

[11676: 匿名さん]

>>11675 検討板ユーザーさん

リセールバリュー

[11677: 匿名さん]

>>11674 検討板ユーザーさん
樹脂や木製は重く防火認定も進んでいませんから、高層マンションでは三つ星の複合サッシが事実上の最上位です。

[11678: 匿名さん]

>>11675 検討板ユーザーさん
タワマンの一員になれること。
割高な管理費を払い共用施設を使えること。

[11679: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウでアルミサッシなんてあり得んでしょう。西向きのダイレクトウィンドウは樹脂サッシ&Low-eでも蒸し風呂状態なのは変わらず。

[11680: 匿名さん]

南西の角から2本目の植栽枯れてませんか？ 取り替えてほしいな。

[11681: 匿名さん]

>>11679 匿名さん
サッシの種類が重要なのは冬のみで夏は無関係。

[11682: 検討板ユーザーさん]

どの方角でもおそらく大多数が夏はクーラーを付けると思います。北は快適なのかな？物件の間取りや仕様が近そうなシティタワー武蔵小杉の住民板からはクーラーあれば平気だとする意見がありますね。

[11683: 匿名さん]

>11680
植栽もアフターサービス対象。共用部分は管理組合経由で植え替えを要望するのがいい。

余談だけど、内覧会って自分の部屋だけに目がいちがちだけど、共用部分も指摘可能。少なくとも自分の部屋の周りくらいはチェックしないと。

[11684: 匿名さん]

>>11680 匿名さん

1週間前の南西は普通に茂っていたけど南東から2本目と3本目は植えた当初よりも葉が減っているように見えた。まだ根が順応していないのか。それとも種類が違うのか。プロの庭師に見てもらいたい。

[11685: 匿名さん]

1週間前の南西

[11686: 匿名さん]

>>11685 匿名さん
この前見たらこの辺たしかに枯れてた。植えた直後は枯れててしばらくしたら緑になるかと思ったけど、この写真見るとどうやら植えてから枯れたっぽいね。
今のタイミングだとすみふ負担で植え替えでしょう

[11687: 匿名さん]

安心しなさいな。樹木は植え替え時に弱ってしまうが、2年目以降は元に戻るから。

[11688: 匿名さん]

>>11683 匿名さん

内覧会でのチェック事項ですね。皆さん覚えておきましょう

[11689: マンション検討中さん]

低層階西側の住民でも平等に接してくれますか？

[11690: 匿名さん]

>>11624 匿名さん

Shinagawa YUKI soap
淡いブルーとホワイトで爽やかに

[11691: 検討板ユーザーさん]

>>11689 マンション検討中さん

大井町は気楽な街。誰も気にしないと思いますよ。

[11692: マンション検討中さん]

フォレストパークの出来と１Fの店舗はこのマンションの資産価値に影響するから、期待７割、不安３割。

[11693: 匿名さん]

大井町は店舗型じゃない風俗もたくさんあるのが懸念。待合室とかに使われる可能性があるからね。

[11694: 匿名さん]

>>11687
マンション植栽業者の技術は最近ずいぶん向上してきたよね。

[11695: 通りがかりさん]

１Fの店舗はこのマンションの資産価値に影響するから、ぜひ看板もおしゃれになった湯喜の2号店を

[11696: マンション検討中さん]

たいへん残念ながら一階の店舗は業者が限定されてる。

1.建築物の補助163号線支線1に面する1階部分については、沿道の賑わい誘導のため、店舗・飲食店、 業務、その他これらに類する用途以外に供する建築物は建築してはならない。ただし、住宅及び事務所に 付帯する玄関等共用部分、駐輪場、車路及び公益施設、生活支援施設はこの限りではない。
2.次に掲げる建築物は建築してはならない。
イ 風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第2条第2項に掲げる風俗営業及び第6項各号に
掲げる店舗型性風俗特殊営業の用に供するもの ロ 勝馬投票券発売所、場外車券売場