シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[11607: 検討板ユーザーさん]

>>11604 マンション検討中さん

周辺を見ていて気付いたのは、ＪＲ大井町駅、阪急ガーデン、ブリリア基壇部もベージュ系なので、商業地区とは調和しているのかなと思いました。近くだと調和以前にやはりデカい。

[11608: 匿名さん]

【仲介手数料×2＋不動産取得税＋登録免許税＋引越費用＋転居労力】を【騒音による価格下落】が上回らないと売りは出てこないし、上回り始めると売りが出始める。まだ【騒音による価格下落】が不明確な今の段階では売りは出てこない。

[11609: マンション検討中さん]

>>11604
植木見たけど、まだ木が細いね。これから成長して立派になるといいですけど。
あと、マンションの顔のエントランス周りの仕上がりがどうなるか・・。

[11610: 匿名さん]

こんなヘンテコちびマンション買うより、天下無敵の日の下無双・全國制覇の鬼と為す・東京の丹田、ザ コート 文京区小石川 タワーを買うべきだろ

[11611: 匿名さん]

どこも買えない奴は黙ってろ！

[11612: 通りがかりさん]

小石川は割と不便。丸ノ内線しかないし。
東京は真ん中ほど便利とか思ってるのは田舎者の証拠です。

[11613: マンション検討中さん]

たしかに小石川買えるような人って品もいいし、そもそも資産もちがうし、こんなこところで投稿しないでしょうよ。小石川のほうがすごいってみんなわかるんで大丈夫ですよーー

[11614: 匿名さん]

北側にあの値段払う資産家はいないと思いますよ

東京のモノ・場所の価値を知らない田舎者をカモにしているようにしか、見えません

[11615: マンション検討中さん]

文京はいいマンションだとは思うけど、直線距離でCT大井町とは12キロ離れているし、職場や実家から遠くなるからなぁ。

大井町とは距離ありすぎて、対象マーケット違うのでは？？
というか、CT大井町と近いクレヴィアや品川シーサイドのマンションは全然話題になりませんね。

[11616: マンション検討中さん]

>>11607 検討板ユーザーさん
分厚い壁やな。容積的にも面積的にも。

[11617: マンション検討中さん]

>>11615 マンション検討中さん
シーサイドは多分話題になり終わったんだと思う。

クレヴィアはCT大手町の喧騒をよそに、冷静な層がスーッと買っていき、まもなくお終い(もう完売？)って感じ。

[11618: 検討板ユーザーさん]

>>11613 マンション検討中さん
不便だと思う、、
働く世代は冷静に大井町。

[11619: 通りがかりさん]

そういえば、ソー○ランドの看板がリニューアルされてますね。どうせなら無くして欲しかったが、前よりはましですかね。

[11620: マンション検討中さん]

>>11619 通りがかりさん

どう変わったんですか？

[11621: 検討板ユーザーさん]

>>11619 通りがかりさん

求む、写真。

[11622: 匿名さん]

全く目立たなくなった

[11623: マンション検討中さん]

>>11622 匿名さん
看板の文字にはなんてかいてあるんですか？

[11624: 匿名さん]

>>11623 マンション検討中さん

前のようにソー○ランドではなくローマ字で店名？もう何の店か分からない粋な配慮だ

[11625: 匿名さん]

>>11624 匿名さん
今度、どんたく通りでビーチバレーやるし、イベント増えてきたから圧力がかかってるのかな？

[11626: マンション検討中さん]

>>11624 匿名さん
そうなんですね！
それは近隣住民にとってはプラスですね！

[11627: 匿名さん]

看板を差し替える契約が成立してんでしょ

[11628: 匿名]

結局よくわからないのですが、飛行ルートって定規で引いたかのような同じ場所ばかりを通るのかな？昨日城南島行ってきたけど横風が強いのか、着陸寸前でも通るルートがズレてました。
大井町駅の真上をひたすらって事はなさそうですよね。詳しい方分かります？？

[11629: 通りがかりさん]

大井町駅の真上を飛ぶこともあれば、ニューオーリンズの方までそれることもありますよ。

[11630: 検討板ユーザーさん]

専門家ではないですが、もし高度３００ｍ時点の飛行速度でも風の力で飛行機が流される可能性あるなら、大井町駅の上空を通過する滑走路Ａルートは南風時の適用なので、シティタワーとは反対側の方向に流されますね。

[11631: マンション検討中さん]

>>11624 匿名さん
昨日夜見たけど、フラッシュで装飾はされているから、下の飲食店と間違えて旅行客が店探しちゃいそう。

[11632: 匿名さん]

>>11630 検討板ユーザーさん
南風に押されて膨らむのことを考え、はじめから少し西寄りに飛びませんか。強風時の車の運転ではそうしますよ。

[11633: 匿名さん]

>>11632 匿名さん

ドライバー歴20年ですけど、そんな運転聞いたことないです。強風でもきちんと道路中央を走らないと危ないですよ。

[11634: 匿名]

>>11630 検討板ユーザーさん
分かりやすい説明ありがとうございます。
飛行ルートはコンディションによってある程度変わるって事ですよね。それを見越して西側を飛ぶって事も普通にあるかもですね。
この辺りは本番でしかわかりませんね。

[11635: 匿名さん]

こんな些細で不毛な議論が出る事自体がマイナスなんです。実際にどうなるかは別にして、懸念している人が多い事が重要です。

[11636: 名無しさん]

同じ人が繰り返し持ち出してるだけでしょ

[11637: 匿名さん]

ほぼ完成に近づき、タワークレーンも小型化への脱皮段階に。

[11638: 匿名さん]

迷惑施設のほうは、存在が見えていて実体験が可能だから、良しとするかしないかの判断はしやすい。飛行機のほうは、想定するしかないから難しいね。飛行機が先に飛んでたらなぁ…

[11639: マンション検討中さん]

>>11638 匿名さん
飛行機問題気になる人はやめた方がいい気がする。
ここじゃなくてもいいマンションあるし。

[11640: 匿名さん]

>>11633 匿名さん

答えが出てますね。
機首の方角を斜めに傾けながら進めば問題なしですね。

[11641: マンション検討中さん]

>>11640 匿名さん

当たり前すぎてウケる。
本当に流されまくるぐらいの強風の時は、地上も嵐ですよ。

[11642: 匿名]

イトーヨーカドーのダイソーの所にくら寿司出来るようですね。これは嬉しい。めちゃ混むんでしょうけど。

http://machi.to/bbs/link.cgi?URL=https://townwork.net/detail/clc_16780...

[11643: 匿名さん]

品川まで行かなくて済みますね。

[11644: 匿名さん]

おとなりのクレヴィアタワーが入居まであと1年2ヶ月もあるのに、残り9戸になったそうですね。航路問題等々でネガを受けたにもかかわらず、大井町は人気があるようですね。

[11645: 通りがかりさん]

中途半端なマンションだなー

[11646: マンション検討中さん]

建物や間取りはなかなかだけど、場所と飛行機問題があるからね。

[11647: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11648: 匿名さん]

>>11644
大井町の便利さが受けているのでしょうね。

[11649: 匿名さん]

>>11646 マンション検討中さん
オフィスビルと密着したタワマンですよ！？
グランドメゾン品川シーサイドの南側建物よりも近い距離なんですよ！？

[11650: 匿名さん]

大井町の問題点は、駅の乗降客数の伸びが大きすぎて、鉄道輸送力の強化が追いついていないことだと思う。
昨年の電車混雑度ランキングで、京浜東北線の大井町ー品川間は映えある(?)ワースト7位と一昨年の10位から悪化しており(小田急線の複々線化効果もあるが)、この傾向は今後もしばらく続くようだ。

[11651: 通りがかりさん]

>>11650 匿名さん
その一方、本気で混むのは品川駅までの5分しかない。
我慢できる範囲と思う人も多いのが評価が分かれるポイントですね。

[11652: 匿名さん]

横浜/川崎→品川間のJRは東海道/横須賀/京浜東北の3路線とも混雑が一段と悪化しているが、これは首都圏の中でも東京ー品川ー川崎ー横浜を結ぶ地域に人口が集中しつつあるのが原因なので、簡単に片付く問題ではなさそうだね。

[11653: 検討板ユーザーさん]

○の多さで△を妥協できれば候補入り。

立地：○
　交通：○（ＪＲ２・私鉄２）
　距離：△（駅直結なし・徒歩４分）
　発展：○（区役所駅・リニア品川隣駅）
　地盤：○（２～７万年前の段丘層）
　浸水：○（窪地でない高台１５ｍ）
　犯罪：○（犯罪件数少ない街）
　利便：○（スーパー多数・家電量販）
　眺望：△（北に建物・西は永久眺望）
　航路：△（北東４２０ｍ先に南風航路）
　嫌悪：△（事務所１・風俗は改善済）

構造：○
　地震：○（免震・ダンパー検査済）
　天井：△（高さ２６００・下げ天あり）
　床種：○（ハーフＰＣセルボ３１０？）
　開口：○（３ＬＤＫワイスパ１０ｍ）
　眺望：○（ダイレクト窓・部分開閉）
　間取：○（アウフレ・行灯なし）
　空調：△（天カセなし・経済的）
　外壁：△（吹付タイル・一部は石？）
　緑地：○（フォレストパーク）

設備：○
　断熱：○（ペアマルチＬｏｗーｅ）
　暖房：○（リビング暖床）
　遮音：○（Ｔ３以上・防音フード）
　換気：△（同時給排気・全熱なし）
　衛生：○（各階ゴミステ・ディスポ）

[11654: マンション検討中さん]

>>11653 検討板ユーザーさん
評価甘すぎですね。夢見すぎ

[11655: 匿名さん]

今の住まいに付いていますが、防音フードの遮音性は微妙。基本的に閉めています。

[11656: マンコミュファンさん]

>>11654 マンション検討中さん
どこが？