シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[1145: 匿名]

>>1139 匿名さん
上がってくると思います。
黒田さんが辞めて次の人は大抵同じ政策は取らないでしょうから金利政策も逆の方向に舵を切りそう。というか今以上下がりようがないですもんね。。無理して買うのは禁物ですね。

[1146: 匿名さん]

これからマンション買う人はたいへんだなー、、
今契約したら、今の高騰のマンション価格のまま、実際の金利は2〜3年後が適用されるんだからなあ

[1147: 匿名さん]

概容を見ても分からないのでスがこちらは何階建てなのですか？

[1148: 匿名]

>>1147 匿名さん
29階です。めちゃめちゃ基本的な概要資料などどこにでも載ってますよ(^^)

[1149: マンション検討中さん]

5月頭にショールームが見えることになるみたいですが、"事前審査しないとショールームは見れない（見せない）、買う気がないなら5月の後半に（30分だけなら）見れる"と言われました。買いたいと本当に思ってもらってる人に買ってもらいたいんで、が口癖のように連呼してました 笑
問い合わせがたくさんあるが故にかなり強気な姿勢のようですが、果たして実際そんなに買う人がいるのでしょうか？
魅力的な街ですが、値段も実体からかけ離れてるような気もしますし、リスクの方が高いような気がします。この値段なら大崎の築浅タワマンの方が価値があるような気もしますが如何でしょうか？

[1150: マンション検討中さん]

>>1149 マンション検討中さん
私も営業から同じ趣旨のことを言われました。
ローンの事前審査が通り、且つ、購入を強く希望する場合にはモデルルームを見せてやる、と。

一般的には、モデルルームを見る→購入の意思→事前審査だと思うので、なんじゃこのプロセスは！？と驚きを通り越して呆れてしまいました。本当に強気ですよねえ・・・。
それでもいいから、何でもいいからココを買いたい！！という客が余程多いんでしょうね。私はそこまででもなかったので、一気に冷めてしまい、検討をやめました。

[1151: 匿名さん]

＞1150さん
スミフの殿様商売っぷりには今更驚きませんが、まぁ…やり過ぎですよね。最初の100戸、200戸はいいかもしれないけど、500戸近くを完売させたいなら、もう少しお客様を大切にする姿勢を持った方がいいですよね。客を舐めんなと。

[1152: マンション検討中さん]

私は事前審査したので、モデルルーム見てきますね。1期が一番安いのでしょうから、気にせず淡々と進めております。

[1153: マンション検討中さん]

立地はいいけれど、地権者や賃貸向けの物件が多いから資産価値を気にしないお金持ち向けですね。そこらねんを気にせずに買える方がうらやましい。

[1154: 匿名さん]

問い合わせが多いのは、似たような時期に近場に1800戸ものマンション供給があるから、比較のために問い合わせている人も多いからじゃないかな。問い合わせ数＝購買者数と思っていると、誤差がすごい気が。
ただ、スミフは、売れ残っても未入居なら、3年たとうが5年たとうが「新築」と言って売る会社ですから、竣工時に空き室が多くても表向き気にしないのでしょう。
＃まぁ実際に、完売までに時間がかかった大○の某タワマンのことを「失敗した」と営業が口を滑らしていましたが。

[1155: 匿名さん]

いや、そんな対応で買うほうもすごいよね。
だってろくに部屋見ないのに買うってことでしょ。しかもオプションゴリゴリで間取り変更された1タイプのみを見て。
よくそんな勇気あるなと。

[1156: 匿名さん]

>>1155 匿名さん

それ言ったら環境だって、街を飛ぶ新航路飛行機をまだ見ない内に買うんだよ。

[1157: 住民板ユーザーさん1]

その対応の理由はコスト削減ですね。買う気の少ない人に限りある営業マンを割いていられないのでしょう。

[1158: 口コミ知りたいさん]

>>1150 マンション検討中さん

1149です。私も一気に冷めて、買うの辞めました。営業もとりあえず頑張って売り抜いてババを掴ませようという感じがしてしょうがないので。
こればっかしはどうかるかわからないことですが、様々な事が辞めておけと言ってる気がしますし。
買われる皆様には、wish you all good luck!

[1159: 匿名さん]

だったらさっさと価格とMRの写真をHPに乗せろって話ですよね。

そしたら無駄に行かなくて済むんだから。

[1160: 匿名さん]

こんばんは。
マンション初心者の者です。

[1161: 匿名さん]

ここの物件は人気がありますね。
立地が良いのでしょうか。
外観も綺麗みたいですし、住み心地も期待が持てますね。

[1162: マンション検討中さん]

>> 1157
人件費が一番高いですしね。
予想したより少し価格を抑えてきたあおりなのかも知れませんが、それを気にして買う買わないに繋がるのは自由ですね。

[1163: マンション検討中さん]

私も、ここは検討していたけど辞めました。世帯年収は高い方だからなのか、明らかに買うだろうと思われたからか、営業が上からの態度なのと、やはり風俗やパチンコ、暴力団事務所がすぐ近くにあるので、子どもがいることもあって辞めました。
それに今後どんどん都内の人口も減っていく中で、ここに坪400とかで家を買うのはリスキー過ぎると思いました。
330くらいで広め、環境が良いエリアを探します。

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 マンション検討中さん
世帯年収高いから、明らかに買うだろうから、上からって笑
どんだけポジなのか頭悪いのか、、

[1165: マンション検討中さん]

不動産業は人海戦術・人件費ビジネスだからな〜。

ここのコストを削げるために、ワトソンによるコンシェルジュ対応やバーチャル・リアリティでまだ無いものを仮想体験させるなどのロボット（IT）営業を置けばいいのに。
んで販管費を下げて、分譲価格低減に努めて欲しいものだ。

働き方改革が叫ばれている時代なんだし。

クッ。笑

[1166: 名無しさん]

>>1165 マンション検討中さん

それは年間コストいくらなんですか？

[1167: 匿名]

>>1163 マンション検討中さん
なんか思考が浅すぎる。。
年収高い人とは思えないなと。。

[1168: 匿名]

>>1167 匿名さん
営業もこの人買わない、いや買えないなと悟ったから上からだったのでは？

[1169: 匿名さん]

住友不動産の営業は上から目線てのは昔から変わらないよ笑
不人気物件でもその姿勢は変わらず。
三井とか三菱はスマートだよ。

[1170: マンション検討中さん]

第１期が一番安いみたいな、話が出てましたが、本当でしょうか？１基の様子を見て２期の値段を調整してくるのではないでしょうか？南側の２部屋が気になります。どなたか情報有りますか？

[1171: 匿名さん]

>>1163さんは旦那様が稼いでいる家庭の専業主婦ってかんじでは？そんなに責めないであげて。笑

スミフって、年収が高い人はスミフを選んで当然（スミフが選ばれて当然）、って態度なんだよね。イラっとするわ。

[1172: マンション検討中さん]

>>1169
いやいや、三菱も大概でしょ
ここのマンションも検討対象だって伝えたら三菱の営業とか「住不さんは〜XXX」って滅茶苦茶貶してきたし(笑)
三菱の人からは「三菱に非ずんば人に非ず」的な思想が垣間見えるよ
東京海上とか三菱商事とかと同じだね

[1173: 匿名さん]

週末、田町行きました。
狭い。約70平米の部屋がメインだと。

営業は、予算は予算はとうるさいし。
例えば予算9000万までと決めてても
どの物件にも適用するかといったらそうじゃなくて
買いだと思ったら１億も出すかもだけど
8000万でも気に入らなければ出さないわけで。

83?平米で1億超えと聞いたから
大井町でそれは割高感あるなって言ってみたところ…

『でも注目されていて問い合わせ多い物件です』だって。
営業に当たり外れあるのかなーー。

[1174: マンション検討中さん]

羽田空港の離着陸新ルートについて

皆様どのようにお考えですか？

参考
羽田空港の離着陸新ルート関連一部
http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
https://news.yahoo.co.jp/feature/504

[1175: 匿名]

>>1174 マンション検討中さん

どこでも現れるな。あと3年繰り返すのか？
付き合うよ俺だけは。

[1176: 匿名]

>>1174 マンション検討中さん
過去スレで何十回も議論してますよー！
さらっと読んでいただき貴方のご意見を聞かせてくださいませ。

[1177: マンション検討中さん]

10年後に売るときに1000万〜1500万値下がりしたとしても、大井町徒歩5分以内で70m2を賃貸だと年間300万はかかるし、ピカピカの最新の設備の部屋に住めるしと思って買おうとしてる。色々不安はあるけど。やっぱり新築が良い。

[1178: 周辺住民さん]

>>1177 マンション検討中さん

＞大井町徒歩5分以内で70m2を賃貸だと年間300万はかかるし

↑私の弟夫婦が、大井町徒歩5分以内に賃貸で住んでますけど、60m2で年160万くらいですよ。ちなみに静かな住宅街にある築10年程度の小奇麗な賃貸マンションです。ご参考までに。

大井町はそんなにお金かけなくても上手く探せばそれなりのトコロにちゃんと住めます。
坪400でも安いって言ってるのは売りたい側の人くらいでしょうし、お金をかけないと住めないと思っているのは頭の弱い人くらいでしょう。

[1179: 匿名さん]

>60m2で年160万くらい
月13万ぐらい？さすがにそんなのあるのかな。

[1180: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1181: マンション検討中さん]

>>1179 匿名さん

盛りすぎですね。
築古のアパートの間違いじゃないですかねw？
むしろそんな安い賃貸マンションあるなら教えて欲しいくらい。
大井町徒歩5分以内、築10年60㎡で家賃13万ねぇ〜。。。

[1182: 匿名]

頭が弱いとは言い過ぎですね。

[1183: マンション検討中さん]

管理費って７０平米で３万と言われたのですが、戸数の割に随分と高めですね。修繕入れると４万超えは確実か。

[1184: マンション比較中さん]

大井町は恐ろしく貧富の差がある街。
もちろんここが買える人は大井町ヒエラルキーの頂点付近であることは言うまでもない。
下々のものを見下ろせ優越感に浸れる最後のチャンスかと思えば安いものです。

[1185: マンション検討中さん]

>>1177 マンション検討中さん
10年後に売る時1,000万〜1,500万円値下がりって⁈
そんな生易しいものでは無いですよ。
1年後に不動産屋に売却相談すれば、簡単に購入価格から1,000万円程度値下がりした売却広告を打つように進言されますよ。

[1186: 匿名さん]

>>1178 周辺住民さん

築20年までで50㎡以上、アパートもありで検索しても月20万以下なんて出てこないんだけど、違う次元のご近所さんですか？

[1187: 匿名さん]

大井町13万って賃料ねぎらせたんじゃないの？ウチも賃貸だけど交渉して毎月の賃料ねぎらせたよ。あと貸主と知り合いだとコネでちょっと安くなったりね。

それと、>>1185さんも言ってるけど、10年後に売って含み益とか考えてると痛い目見るんじゃない？スミフだけで600、ラヴィアンや仙台坂スミフ、三菱地所のタワマンも出来る予定だし、供給の方が多すぎて売れないっしょ。中古で売り出すのはあなた1人じゃないんだよ。

[1188: マンション掲示板さん]

>>1186 匿名さん
同じく探したけど45m2徒歩6分築12年アパート13.5万とかならあった。小綺麗と言えばそうかも。でも30代40代の子供いて大井町を選択できるファミリーの選択肢に入るものはそんな金額では無い。

[1189: マンション検討中さん]

早くから説明会に来て第1期申し込むと抽選倍率5倍まで優遇するって言われた。ホームページにそんなこと書いてないけど本当なの？

[1190: 匿名さん]

それは本当だ。住友の常套手段。どこの住友のマンションでもやつてる。

[1191: マンション検討中さん]

駅前大通りに立つ深緑色のスミフビルで賃貸暮らしでもいいかなと思うが、その賃料２０万円以上が払えないというね。泣

あ〜あぁ〜、大井町♪

[1192: マンション検討中さん]

>>1191
え、あそこレジデンス付きだったの？オフィスだけかと思っていた。。。

[1193: マンション比較中さん]

地権者が多いし賃貸も多くなりそうだから、管理に問題は発生するリスクが高い物件。資産価値を重視するなら避けたほうがいいのでは。
利便性は飛んでいるので、十年住んで売り逃げる手はありそうだけど。

[1194: マンション検討中さん]

水曜日ってスレ伸びませんね。笑

[1195: マンション検討中さん]

大井町住人だけど、たま〜に川崎駅前とかアゼリア歩くと、田舎っぽいな〜と感じちゃう。
川崎駅の方が規模も人も多いけどさ。

[1196: 匿名さん]

>>1194さん
水曜日はすみふの営業も競合物件の営業も定休日ですからねえ。営業さんのコメント率の高さが分かりますね。笑

[1197: マンション比較中さん]

>>1195 マンション検討中さん
川崎と大井町の街の雰囲気はそこまで大差ないような・・・あちらも庶民の街の雰囲気ですよね。

違いと言えば、川崎の方が車が多くて道幅の広い道が多い。それに伴って比較的排気ガスも多い。ってとこでしょうか。
あと大井町は不良の高校生とかヤンキーっぽい人をほとんど見かけない気がします。
その代わり、プロのヤ○○さんが多くいらっしゃいますが。

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 マンション比較中さん
あ〜ぁ、不良の高校生やヤンキーが田舎っぽさを演出してるのかも。
あとＪＫリフレやってそうなＪＫが一杯歩いていることとか。笑

[1199: マンション検討中さん]

ここに入る店舗はまだ未定ですか？

かなり高めなので…大井町そこまで価値があるか…かなり悩みます。

[1200: 匿名さん]

価格ってもう出たの？

[1201: 匿名さん]

京浜東北線と、東急大井町線が使えるのが大きい、阪急などの百貨店もあるから、高くても僕には価値があります。
銀行も窓口が、大手は揃ってる。
りんかい線は使い勝手がよくなく料金も高いからマイナス。
品川区役所がある、品川区の中では使いやすい駅なのかな？
御殿山と悩んでいましたが、さすがに御殿山になると高すぎて。
子供が小さかったら無理してでも御殿山にしたかもしれませんね。
今はもう私立に通ってるので、学区はあまり関係ありません。

[1202: 匿名さん]

御殿山価格でたんですかね？

[1203: マンション検討中さん]

>>1201
匿名さんってお名前でマンション検討者のような口ぶりのあなたは誰でしょう？笑

＞銀行も窓口が、大手は揃ってる。
みずほと三菱東京UFJが駅前にあるのは知ってます。三井住友やりそなもあるんですか？ATMしか見たことありませんけど。

あとご存じないかもしれませんが、区役所は遠くないうちに今の場所ではなくなりますよ。建物古いですから。

[1204: 匿名さん]

御殿山はさすがに高いですよ。ちょっと次元が違う感じ。小学校は名門で小さい子がいると憧れるのはわかります。
大井町はごちゃごちゃしていますが、便利な町ですよ。

[1205: 匿名]

そんなあなたは誰でしょう？
ネガにしたいあなたの目的とは？
区役所はこの前耐震強化してましたしもう少し大井町の駅寄りになるという話もあります。
どちらも不確実なので挙げるべき内容ではないですけど。

[1206: マンション検討中さん]

↑すみふの営業って正論言われるとすぐ怒るよねw

ここはすみふの営業が必死に売り込んでる書き込みばっかりで本質的な話が出来ないなぁ

[1207: 匿名さん]

>>1206 マンション検討中さん
そうだよ、営業が書き込んじゃあダメなのかい？ここは公共なんだから、誰が書き込んでも良いだろう！

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 匿名さん
書き込んでも結構ですが、嘘はだめですよ。営業としてお客様に「大手銀行の窓口は揃っている」と説明されているのでしょうか？売るためなら何でもアリなんですね。

[1209: 匿名さん]

営業かもわからないのにうける

[1210: マンション検討中さん]

ここの第1期ってお得意の9戸？

[1212: マンション検討中さん]

子供まだ小さいですけど、ここは微妙ですかね⁇

[1213: 匿名さん]

微妙ですか？って人の意見ばかり気にするんですね苦笑

子供が小さくて子供優先なら中央区か千代田区、文京区。学区がいいところが多い。
どうしても品川区なら、それこそ御殿山とかいいほうでは。

[1214: マンション検討中さん]

>>1212 マンション検討中さん
うちも子供小さいです。この近くは習い事や塾、公立校はそこそこのところが揃ってます。御殿山や港区、目黒区よりは庶民的で気楽です。

ここ以外に検討してるとこってどこですか？

[1216: ご近所さん]

いいね！大井町
買い物便利、通勤便利、出張便利。

[1229: 匿名]

[No.1215～本レスまで、個人を批判する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1230: マンション検討中さん]

みなさん、いったん落ち着きましょう。

[1231: マンション検討中さん]

ごめんなさい。自重します。
すみふの営業マンさんに煽られて、バカにされたので、調子に乗ってしまいました。

[1232: マンション比較中さん]

大崎までのりんかい線２００円ケチるような人はここは検討すらしてないでしょ。
ただのご近所さんですよ。
しかしまぁここは野次馬ばっかりですな。まちの掲示板みたいです。

りんかい線便利ですよ。ほぼ座れますし新宿、渋谷からの帰りもがらがらです。湘南新宿ラインに乗る人が
気の毒なくらい快適ですよ。

[1233: 匿名さん]

>1232

現時点ではその通りだが、シーサイド物件が完成すると、座ることは難しくなりそう。

[1234: 匿名さん]

とはいえ、便利なところです。

[1235: 匿名さん]

まさかりんかい線を不便だと言われたから騒いでいたんですか？
なぜ？苦笑

[1236: 匿名さん]

ちなみに埼京線直通は少ないから時間帯によるけど、
新宿方面行きたいなら大崎で乗り換えが多いよ

[1237: マンション検討中さん]

ライバル？な武蔵小山のマンションがオープンになりましたね。
富裕層ならこちらですかね。
http://www.31sumai.com/mfr/X0724/

[1238: マンション比較中さん]

ライバルと言えば、野村不動産が芝浦の再開発で立てるタワマンが坪370～400ちょっとと噂されていますね。同じ価格だったら大井町よりこっちかな。まだ不確定情報だけど。

http://skyskysky.net/construction/202308.html

[1239: 匿名さん]

>>1238 マンション比較中さん

殆どのフロアがオフィスで300戸ちょっとの構成なんだから賃貸に決まってるじゃない。
分譲したとしても借地だろうに

[1240: マンション検討中さん]

>>1237 マンション検討中さん
スミフより販売開始が遅くて入居が早いんですね。年度末入居だとタイミングが良いですね。
以前どなたかがスフミは売り急いでいない！！とおっしゃっていましたが、武蔵小山と比べると、やはり売り急いでいる印象がありますね。

[1241: 匿名さん]

まぁ大井町は新築物件は坪３００万ってとこに４００万で販売しようとしてるからじゃないですか？

まだ入居まで３年もありますから、そりゃ色々な物件も出てきますよ。
タワーマンションでなければ１年で建ってしまいますからね。

[1242: 匿名さん]

>>1237
テレビでも取り上げられたけどほぼ駅直結でしょ。
価格が高くなりそうですね。

[1243: 匿名さん]

同区内で同時期分譲、どちらも山手線駅まで一駅のタワーマンション。駅徒歩はこちらの方が遠いですが価格差どれくらいつきますかね〜。

[1244: マンション検討中さん]

高層階も非分譲が多く、いい部屋は抑えられてますねぇ。2期はいつからなんでしょうね。