シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[11427: 名無しさん]

誹謗中傷はもちろん不用意によいしょするカキコミも荒らしっぽくて嫌
普通に検討したいのにそういう意見ばかりで邪魔

とりあえず飛行機問題は間違いなく影響ありだけれど実際飛ばないとまだなんとも言えない部分もあるし不動産価格に影響あるかないかで言ったらあると思うけれどそれ以上に都心のマンション（駅近JR沿い）を求める人が多そう

[11428: マンコミュファンさん]

>>11427 名無しさん
荒らす人がいなくなれば静かになるのですが

[11429: マンション検討中さん]

池尻大橋のクロスエアタワーみたいに、高速ジャンクションネタで掲示板で散々叩かれたけど、結局は大幅に値上がりしたタワマンになるといいね。
羽田空港のシミュレーションや、空港近くや新大阪で音の影響を実際に体験した人が買ってて、もう400戸以上売れてることが証明だとは思うけど。

https://www.sumu-log.com/archives/7017/


引用
悪い材料を打ち消すほどの明確な特長（差別化要素）が価格にほとんど反映されていなかったと考えるべきであり、そういった長所・短所が入り混じる物件こそ歪みに出会うチャンスが多く存在している
引用終わり

まあどれだけ書いても、荒らしには関係ないか。まじめに検討してる人が見てたら、羽田空港のシミュレーションを経験するのをオススメします。

[11430: マンション検討中さん]

飛行機問題も含めて色々問題ありそうですが、それを踏まえても妥協できる人が、
400世帯前後いて、売れてるのが事実だからなーー
余裕で売り切れるでしょ。

[11431: マンション検討中さん]

>>11430 マンション検討中さん
てかもうそんなに売れてるの？
地権者含めたら600戸ぐらい売れてるってこと？

それても地権者含めて400戸売れてるって話？

どっちなのよ。

[11432: マンション検討中さん]

もう飛行機ネタはあきたし、もう少し明るい話題でいきましょう。不快なコメントあってもスルーしとけば、いつかは、くじけますよ。

[11433: 匿名さん]

>>11431 マンション検討中さん
離婚率は3％程度で安定しています。ダブルローン利用の契約者も多いでしょう。毎年10戸弱は売りに出てきます。

[11434: 匿名さん]

>>11425 マンション検討中さん

あっちは契約者に問題があるからね

[11435: マンション検討中さん]

>>11433 匿名さん
その考察はなるほど感ある。

[11436: マンション検討中さん]

>>11434 匿名さん
目糞鼻糞

[11437: 名無しさん]

>>11436 マンション検討中さん
その通り
どこのマンションも良識派だけで占められるところはないし、どこにでも難のある人はいるものです。
でも貴方の表現も如何かと思いますよ。

[11438: 検討板ユーザーさん]

調べたら大井町～西大井は大半が家族向けエリアでした。駅前の商業地の印象が強い方は意外に思うかもしれません。

[11439: 匿名さん]

将来の参考になります
https://www.sumu-log.com/archives/15011/

[11440: マンション検討中さん]

羽田新ルートは心配不要だよ。

[11441: 匿名さん]

CT大井町と航路の間には複数の航路より低いビルがあり、
騒音の反響増幅効果が心配。

[11442: 名無しさん]

>>11441 匿名さん
反響しないって。再掲。

[11443: 匿名さん]

>>11442 名無しさん
音ってこんな単純なのか

[11444: 匿名さん]

>>11443 匿名さん
物理の授業受け直してこい。ただの波だ。

[11445: 匿名さん]

>>11444 匿名さん
無数の波かと思ってた。

[11446: マンション検討中さん]

>>11441 匿名さん

ない（笑）

[11447: マンション検討中さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[11448: 検討板ユーザーさん]

そもそも商業地ターミナル駅なら飛行機が通過する頻繁くらいは７５ｄｂ前後の騒音は今でも発生している模様。電車の発車音、踏切、信号、トラックなど。紛れ込む音の種類が増えるだけな気がします。飛行機は見た目のインパクトは凄そうですね。

天文学的な確率なので個人的には問題視していませんが、心配性な方は騒音だけでなく落下物リスクも考慮したほうが無難かもしれません。

[11449: 匿名さん]

音源を移動させて緑ビルにも反射させてください

[11450: 匿名さん]

>>11441 匿名さん
この人は何か疑問を呈すればいいと思っているようですね
ご本人は参加している気になっているのかな

[11451: 名無しさん]

>>11448 検討板ユーザーさん

>>11448 検討板ユーザーさん
90%ショートカットするでしょう。
つまりほとんどの飛行機が東寄りのコースを通るはずです。どんなに指導しても燃料節約から
各社そうするのが人情。
特に外国社などはまず従いません。
つまり大井町東から青物横丁よりを通過すると思います。

[11452: 名無しさん]

>>11451 名無しさん
訂正します
ショートカットは新宿辺りで発生しますので大井町を通過する時はAラインは固定されていると思います。

[11453: 検討板ユーザーさん]

航路案の杞憂よりもアクセス利便性のメリットが上回るかと。大井町はりんかい線の地下深さを加算、目黒は別スレに書いてあった近道ルートを適用、武蔵小山は通勤ラッシュの可能性を無視し、あえて大井町に不利な条件で２３区の主要通勤先へのアクセス分数を複数の物件で比較してみました。他の物件をネガる目的ではないので某としています。文京小石川や浜離宮は比較するまでもなく優位と分かるので割愛。駅近は正義ですね。

[11454: 匿名]

航路、東にずれてくれたら嬉しいなぁ。
大阪高校のトンネルはいつ開通するんですかね。
あれが開通したら五反田方面に一気に抜けやすくなる。今は狭い道通っていかないとなので車だと出にくい。その代わり交通量が一気に増えて大井町駅前の道がかなり混むことになるだろうけど。

[11455: 匿名さん]

>>11453 検討板ユーザーさん

なんで山手線と比べてんの？
坪単価も全然違うし、利便性なら武蔵小杉とかと比べたら？

[11456: 匿名さん]

大井町が１番便利じゃん

[11457: 買い替え検討中さん]

>>11454
補助２６号線のこと？
第一京浜、大井町、国道１号、中原街道、武蔵小山が結ばれるから便利になるね。ただ、大井町駅前は狭いから激混みになると思う。

[11458: マンション検討中さん]

>>11455 匿名さん
坪単価と利便性は一致しません

[11459: 匿名さん]

恵比寿は駅遠だし何気に不便だよ？

[11460: 匿名さん]

大森のプレミストは500だそうです。さらに外側の大森にも負けるのですか？

[11461: 検討板ユーザーさん]

>>11460 匿名さん
大森すげえな。
私も大井町、大森どっちも好きですよ。

[11462: 匿名]

大森はチェーン店が大井町より断然豊富でイトーヨーカドーがでかくて便利。街のサイズも大井町より少し大きいですね。立地とターミナル駅であるところは大井町が圧倒という感じですかね。どちらも良いですよね。

[11463: 匿名さん]

>>11460 匿名さん
広い土地を150戸程度で分けるのだから、地代で高くなるのと、多くの人が買わなくても近隣の住人で消化できちゃう
武蔵小山のバカ高いのと似た構図
リセールはダメだろうな

[11464: 評判気になるさん]

>>11462 匿名さん
品川、大井町、大森は京浜東北線で一列にならびますが私もみんな好きです。
内陸には排他的な地域もあるようですが、この一帯は城南の代表として一緒に発展していけたらいいですね。

[11465: 匿名さん]

>>11453 検討板ユーザーさん

納得の結果ですね。
パークシティ武蔵小山が大井町はもとより恵比寿、目黒よりも利便性が高いということが証明されました。
数値的な裏付けがある以上、反論はしないで下さい。品位が問われます。

[11466: 検討板ユーザーさん]

すみたい街ランキング大井町54位、武蔵小山99位、話しにならないし、もう、小山の話題は、これで打ち止めにしましょう。

[11467: 匿名さん]

>>11466 検討板ユーザーさん

負け惜しみの捨て台詞ですね。
まあ、この辺で許してあげましょう。
追い込んで、逃げ道塞ぐと何されるかわかりませんからね。

[11468: 検討板ユーザーさん]

>>11465 匿名さん
あなた、いい加減にしなさい
よそのスレにイキナリ割り込んで来て何がしたいのですか？
こんなことで武蔵小山の評価が上がるとでも思いますか？
むしろ逆ですよ

[11469: 匿名さん]

>>11468 検討板ユーザーさん

その人には何を言っても効きませんよPC武蔵小
山契約者でマンコミュては有名な人です

[11470: マンション検討中さん]

>>11466 検討板ユーザーさん
恵比寿2位、目黒7位ですね。
話にならないと思われてますね。

[11471: 検討板ユーザーさん]

西大井広場公園の桜。立会道路沿い。右奥８００ｍ先に見えるシティタワー大井町。

[11472: 匿名さん]

>>11470 マンション検討中さん

くだらない書き込み
知性の無さに吐き気がする

[11473: 検討板ユーザーさん]

少し先のニコン跡地の角から。物件まで７００ｍ。

[11474: 検討板ユーザーさん]

少し戻って西大井広場公園のグラウンド広場。放課後や週末は多くの子供や家族で賑わう。サッカーやキャッチボールしてる親子多い。

[11475: マンション検討中さん]

>>11472 匿名さん
それであれば武蔵小山もあなたに同じことを感じてるでしょうね！

[11476: 検討板ユーザーさん]

外壁タイルらしき板状のモノが足場に立てかけられていました。この後に貼られたのかな。