シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[11301: 検討板ユーザーさん]

>>11300 マンション検討中さん

相変わらずのゆっくり販売ですね。５月だと植栽はまだかな。

[11302: 匿名さん]

街並みがwwx

[11303: マンション検討中さん]

>>11301 検討板ユーザーさん
やはり正面側の電線は全部地中下するみたいですね。工事現場の方に私も聞きました。
道に街灯をたてるとも言ってました。

[11304: 匿名さん]

>>11301 検討板ユーザーさん

住友の緑色を他の色にして欲しいね。

[11305: 匿名さん]

>>11304 匿名さん
シティタワーの品の良い色がかえって目立ちますね

[11306: マンション検討中さん]

>>11304 匿名さん
こだわりの変態色ビルだからムリ。

[11307: 匿名さん]

緑ビル建設時は外壁の色は自由。後から建ったココは行政の指示通り落ち着いたカラー。後から厳しくしても時すでに遅し。街の統一感なし。さすがフリーダムな商業系地域。

[11308: 匿名さん]

緑そんなに変かね？

[11309: 匿名さん]

あのビルの問題点はそんなことより、
鏡のように反射する窓ガラスだと思いますが。
入居後にあちら向きの部屋は、夜になると室内が窓ガラスに反射して他の部屋から見えてしまうのでは？

[11310: マンション検討中さん]

[No.11292～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[11311: マンション検討中さん]

>>11309 匿名さん
スミフビルとシティタワーはハの字型に並んでいるため反射したとしても入射角の関係でほとんど見えない

[11312: 匿名さん]

>>11308 匿名さん

変だよ。
目立ちすぎてる。

[11313: マンション検討中さん]

>>11312 匿名さん
紺色に近いからまあいいじゃないの
どちらにせよ、どうでもいいこと

[11314: マンション検討中さん]

あの緑のすみふビルの上の方に住居があると知った時の衝撃といったら。

[11315: 検討板ユーザーさん]

>>11303 マンション検討中さん

地中化すっきりしますね。街灯の種類が気になります。光学通り向かい側の街灯はさりげなくいい味を出してました。

[11316: 買い替え検討中さん]

27階西 71.04㎡ 3LDK 150.48万円 10,690万円 先着順(H31.3.8時点)
27階東 71.04㎡ 3LDK 142.03万円 10,090万円 先着順(H31.3.8時点)
23階南 74.11㎡ 3LDK 134.8万円 9,990万円 先着順(H31.3.8時点)
23階東 71.04㎡ 3LDK 136.4万円 9,690万円 先着順(H31.3.8時点)
22階南 74.11㎡ 3LDK 133.45万円 9,890万円 先着順(H31.3.8時点)
21階 西 71.04㎡ 3LDK 139.22万円 9,890万円 先着順(H31.3.8時点)
20階西 71.04㎡ 3LDK 139.22万円 9,890万円 先着順(H31.3.8時点)
20階南 74.11㎡ 3LDK 133.45万円 9,890万円 先着順(H31.3.8時点)
20階南東 84.17㎡ 3LDK 154.33万円 12,990万円 先着順(H31.3.8時点)

[11317: 匿名さん]

>>11314 マンション検討中さん

え！ラトゥール？

[11318: 検討板ユーザーさん]

>>11317 匿名さん

おそらく大井町ハイツという名称のようです。９～１２階辺り？レジデンス入っているとは思わないので意外ですね。２ＬＤＫ１１０平米が一番広い間取りの模様。

https://www.sumitomo-latour.jp/sp/buildlist/shinagawaku/oimachi-height...

[11319: 匿名]

>>11316 買い替え検討中さん
毎月ローンで25万以上という感じですね。
もちろん頭金にもよりますが。
そこに修繕、管理費、光熱費で住宅費は固定30万からですか。。購入時の方はお金持ちですね！ シングルエンジンで購入しないと回らなくなる可能性もあるし安定年収2000万はないとという感じですかね。

[11320: 匿名さん]

>>11316 買い替え検討中さん

一期から10%くらい上がってるのかな。

[11321: 匿名さん]

>>11320 匿名さん
正確に言うと「予定した分譲価格に戻りつつある」です。竣工時の分譲価格を前提にして、第一期ですと相当前に手付金を支払います。引き渡しまで無利息であり、引き渡しまでの期間の価格変動リスクを買主が負い、売主は投下資本の一部を回収し再投資ができます。それらの対価分を割引しているのです。航空チケットの早割と同じことですね。

[11322: シティタワー]

>>11321 匿名さん
すみふの営業お疲れ様です。

[11323: 検討板ユーザーさん]

市況に合わせて変動させてるだけでしょ

[11324: 匿名さん]

>>11323 検討板ユーザーさん
では市況悪化で下げるの？

[11325: 検討板ユーザーさん]

そりゃ下げるっしょ。
リーマンショックの時とかみんな下げてた。

ていうかこの議論も何度もされてるけど何なんだろう。
ビジネスならどんな商材でも市況に合わせるのある程度は当たり前だとわかると思うんだけど。。

[11326: 検討板ユーザーさん]

>>11325 検討板ユーザーさん
ほとんどの商品は市況に合わせるかもしれないが、特別需要のあるものは市況に変動されにくいですよ。



一番気にしてるのは、荒川の氾濫ですね。

[11327: 検討板ユーザーさん]

>>11326 検討板ユーザーさん
最後の文章は、ミスです。

[11328: 検討版ユーザーさん]

>>11325 検討板ユーザーさん
リーマンショックはそんなに下がってないですよ

[11329: 検討板ユーザーさん]

もし市況が調整局面に入った際に値下げしないと売れないような物件との差が出そうな気もします。

[11330: 匿名さん]

>>11328 検討版ユーザーさん
97年の平均面積65m2、02年の平均面積73m2。
総額比べでもあまり意味がないと思うわ。

[11331: 匿名さん]

いまは価格が高い、面積は小さい、その結果は単価が異常に高い。

[11332: 検討板ユーザーさん]

首都圏は湾岸を除いて供給量の縮小もしくは、見えない仕様からより見える仕様へとコストダウン範囲を広げることで、ほぼ横ばいで推移する気がします。

国内は購買力の限界に達した感あるので、海外勢が戻る次の局面まで全体の上振れは暫くは厳しいかと。

実需は見送るほどに、高級物件でないと、よほどの建築コスト革命が起きない限り、今以上に仕様が下がるかもしれない。

そこでせめてワイドスパンや短い廊下などで有効面積を取る工夫がされたマンションが貴重になりそう。

[11333: 買い替え検討中さん]

「今は割高」って人に聞きたいけど、”いつ”安くなると予測してるんだろうね。

・15年後に安くなっても子供やライフプランが変わるからあまり意味がない。
・土地の仕入れ値はホテルと競合して上がっている。いま仕入れた土地がマンションになって販売されるのは早くて3?4年後。
・オリパラ、万博、東京の再開発が続いて建築費は値下がりの兆候なし。仮に安くなっても、都内のマンションだと土地の値段の占める割合が高く、価格への影響が少ない。
・販売件数は減っててバブル的な動きはない。

予想される反応は、「6年前なら３Aが買えた。大井町が割高なことに間違いない」という書き込み。

ドラえもんにタイムマシーンを出してもらいなよね。

[11334: マンション検討中さん]

色々言われますが、買いたいときに買うが一番な気がします。値段のことは、欲しかったんだから高い時期に買ってもしょうがないですよね。それでいいのです。

[11335: 匿名さん]

>>11333 買い替え検討中さん
金融政策が正常化すれば価格は元に戻るでしょう。いつになるかは分からないけど、そう遠くはないでしょう。予想などできなくても景気は循環するのは自然の摂理です。

[11336: マンション検討中さん]

大井町の現場見に行って街並みが気に入らなかったので買うのをやめました。

[11337: 匿名さん]

>>11336
街並みだけだと確かにそうかもしれませんね。
実需だと学校にも近く、中心地にも10分程度、教育面では上野にも近く各水族館にも行きやすい。
将来都内各学校にもDoor to Doorで30分程度。
海外出張もかなり楽になり、新幹線にも乗りやすい。
核家族で何かあっても外注できるサービスがたくさんあり、実際暮らしてみたらどんな場所にも時短で簡単に行けるので満足派も存在します。
人それぞれですよね、どの場所も見知らぬ誰かにとっては住めば都です。

[11338: マンション検討中さん]

>>11336 マンション検討中さん

みんなに気に入られるような街並みなら
このご時世なら確実に億しょんでしょうね。
色々なデメリットを加味されてこの値段になっているような気がします。

[11339: マンション検討中さん]

あと数年後は安いかもしれないが物理的に土地が無いので、必然的に諸々の条件は悪くなる気がします。
良い場所が安く、というのは土地が限られてる以上、タイミング合わすのは相当難しいでしょうね。

[11340: 検討板ユーザーさん]

街並み１（駅の反対側）

[11341: 検討板ユーザーさん]

街並み２（駅前）

[11342: 検討板ユーザーさん]

物件（建設中）

[11343: マンション検討中さん]

これから再開発本格化するのでどこまで街並み変わるか楽しみです

[11344: マンション検討中さん]

普通の町並みですね
ここに難癖をつける人はどこに住んでいるのでしょうね
3Aでさえ裏通りには密集狭小地区があるのに

[11345: 検討版ユーザーさん]

>>11342 検討板ユーザーさん
下の足場取れましたか？
写真見たいです。

[11346: 匿名さん]

街並みの話題は面白いので参加させてください。

品川区の他の東急沿線との違いは、駅前から続くゆっくり歩ける商店街がないということでしょうか。武蔵小山、戸越銀座、戸越公園、中延、旗の台、荏原町などは駅前から商店街が続きます。

車道は、狭いうえにバスが通りいつも渋滞している。そんな車道の横に幅の狭い歩道、天井の低いなんちゃってアーケード、そして人がゾロゾロ歩いている。
こういう感じが大井町駅付近の特徴でしょうか。

住宅街も西大井方面にいけば、多少は広々としているけど、多くは狭い道に住宅やマンションがぎっしり。

あまりきれいな街並みとは言えないし、機能的でもないと思います。
でも、これだけごちゃごちゃしたところを再開発で整備するのは難しいでしょうね。
スポル大井町がいずれ再開発されるなどして部分的には整備されていくでしょうが、街全体が整備されるかというと絶望的かも。

もうちょっと何とかしてほしいとは思うけど、ごちゃごちゃした感じは嫌いではないです。
豊洲や有明みたいな、きれいに整備された無機質な場所は魅力ないよね。

[11347: マンション検討中さん]

>>11344 マンション検討中さん

営業がそう見える写真だけ載せてるからね。現地行かないとわからないよ。

[11348: 匿名さん]

ごちゃごちゃしてるのが東側一帯のいいところじゃないか。なお西側は広々してる。
それから、バス通りは意外かもしれないがあまり渋滞しないよ。
3Aってのはあざみ野、赤羽、我孫子だったっけ？ そこらへんと比べる人には向いてないから他に行きなさい。

[11349: 検討板ユーザーさん]

>>11348 匿名さん
麻布、青山、赤坂を3Aだと認識してます

[11350: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]