シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[11277: 匿名さん]

>>11276 匿名さん

参考になりますね。ありがとうございます。森を見て木を見ずになるところでした。

緑は過去２週間に１件の犯罪（自転車窃盗、万引き、引ったくりなど）が起きたという認識ですかね。

これかな（情報犯罪マップ）：
http://www2.wagmap.jp/jouhomap-sp/

こちらも参考になりそうです。

引用：
品川は東京23区77地域のなかで12位、とても事件が少ないです。地域によって差が大きいことがわかります。
東側である品川・大井は事件が少なく、西側である大崎・荏原は事件が多いのです。

品川区の治安を徹底分析：
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-security-shinagawa

[11278: 匿名さん]

とりあえず共有しておきます。今年に入ってからの犯罪情報マップです。都内だと大井は屈指の治安の良さかと。現時点で件数０は大井２、大井７、白金２，広尾２、赤坂８などでした。

エリア選択＞メニュー＞期間の選択＞今年
http://www2.wagmap.jp/jouhomap-sp/

[11279: 匿名さん]

データの抽出条件は変えられますよ。これは去年1年間の犯罪件数。

[11280: マンション検討中さん]

ここの掲示板見てると、かなりの階層ヒエラルキーがでないか心配な感じです。マンション内もさることながら、回りの住民との交流でも、微妙なヒエラルキー大丈夫かな。良識ある人に来てほしいな

[11281: 匿名さん]

>>11280 マンション検討中さん

まあ、所詮は大井町ですからね。自慢されてもこちらが困ってしまう。

[11282: 匿名さん]

>>11279 匿名さん

本当ですね。昨年１年間だと大井１は、割と発生していますね。６８～１５５件のレンジ。芝５、大崎１、恵比寿４と同程度の模様。

全て駅の所在のようでもあるので、電車やホームでの犯罪も含まれるのかな。

[11283: マンション検討中さん]

大井町も小山も品川の中では同程度のローカルなんだから仲良くしろって。

[11284: 匿名さん]

今年の広範囲です。現時点では複数エリアが良好ですね。維持して頂きたい。なお２０１７年の全国の犯罪件数は戦後最少を更新していたようです。

[11285: マンション検討中さん]

>>11284 匿名さん
何回もパズルみたいなのはってご苦労様です。

[11286: 匿名さん]

>>11280 マンション検討中さん

心配無用かと。大井町を検討されている方は不毛なヒエラルキーなど興味なさそう。大井町は上も下もないので気楽で良いですよ。型落ちのユニクロにスニーカーでも、無駄に周囲の目を気にせずに駅前を歩けるのは最高です。

[11287: 検討板ユーザーさん]

>>11286 匿名さん
これも同一人物（笑）

[11288: 匿名さん]

大井町人気だって漏れ伝わってきてますよ。

[11289: 通りがかりさん]

このパズラーが1人何役もやって必死にポジってる張本人ですね。ご苦労様です。

[11290: 匿名さん]

>青山が好きな層は大井町が合うわけない。

んなもん金勘定とか年齢とか子供が出来たとかいろいろありまんがな。
独身の時に好きだった街、若い時に良かった街、
街が好きなのは変わらないけど１Ｒなら住めたけど２Ｌ以上はギブＵＰとか。
渋谷が好きだからって一生渋谷に住むかは別の話。


>グダグダ議論しても目の前の価格が全て。
大井町の人間が青山より大井町の方が上って自慢してるならベルだけど
価格が上や下だからって自分が住む家をどうしろって言うのかって話。

[11291: 匿名さん]

んなもん、青山が好き、今でも金さえあれば住みたい。
でも現実的には大井町に住む。それでええやん。

ベンツが好き、レクサスが欲しい。
でも買ったのはワゴン車。それはそれでええやん。
人間らしくてええやん。

[11295: 匿名さん]

真剣にこのマンションを検討している人はいないようです
このスレを舞台に争うのは勝手だが、もう飽きましたよ
もっとニコッて笑えるものならいいのですが
購入済みの人は「またやってるな」と余り関心はないと思いますよ

[11300: マンション検討中さん]

販売開始5月下旬になりましたねーー。
購入意欲のある人にはその都度売ってはいそうですが。

[11301: 検討板ユーザーさん]

>>11300 マンション検討中さん

相変わらずのゆっくり販売ですね。５月だと植栽はまだかな。

[11302: 匿名さん]

街並みがwwx

[11303: マンション検討中さん]

>>11301 検討板ユーザーさん
やはり正面側の電線は全部地中下するみたいですね。工事現場の方に私も聞きました。
道に街灯をたてるとも言ってました。

[11304: 匿名さん]

>>11301 検討板ユーザーさん

住友の緑色を他の色にして欲しいね。

[11305: 匿名さん]

>>11304 匿名さん
シティタワーの品の良い色がかえって目立ちますね

[11306: マンション検討中さん]

>>11304 匿名さん
こだわりの変態色ビルだからムリ。

[11307: 匿名さん]

緑ビル建設時は外壁の色は自由。後から建ったココは行政の指示通り落ち着いたカラー。後から厳しくしても時すでに遅し。街の統一感なし。さすがフリーダムな商業系地域。

[11308: 匿名さん]

緑そんなに変かね？

[11309: 匿名さん]

あのビルの問題点はそんなことより、
鏡のように反射する窓ガラスだと思いますが。
入居後にあちら向きの部屋は、夜になると室内が窓ガラスに反射して他の部屋から見えてしまうのでは？

[11310: マンション検討中さん]

[No.11292～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[11311: マンション検討中さん]

>>11309 匿名さん
スミフビルとシティタワーはハの字型に並んでいるため反射したとしても入射角の関係でほとんど見えない

[11312: 匿名さん]

>>11308 匿名さん

変だよ。
目立ちすぎてる。

[11313: マンション検討中さん]

>>11312 匿名さん
紺色に近いからまあいいじゃないの
どちらにせよ、どうでもいいこと

[11314: マンション検討中さん]

あの緑のすみふビルの上の方に住居があると知った時の衝撃といったら。

[11315: 検討板ユーザーさん]

>>11303 マンション検討中さん

地中化すっきりしますね。街灯の種類が気になります。光学通り向かい側の街灯はさりげなくいい味を出してました。

[11316: 買い替え検討中さん]

27階西 71.04㎡ 3LDK 150.48万円 10,690万円 先着順(H31.3.8時点)
27階東 71.04㎡ 3LDK 142.03万円 10,090万円 先着順(H31.3.8時点)
23階南 74.11㎡ 3LDK 134.8万円 9,990万円 先着順(H31.3.8時点)
23階東 71.04㎡ 3LDK 136.4万円 9,690万円 先着順(H31.3.8時点)
22階南 74.11㎡ 3LDK 133.45万円 9,890万円 先着順(H31.3.8時点)
21階 西 71.04㎡ 3LDK 139.22万円 9,890万円 先着順(H31.3.8時点)
20階西 71.04㎡ 3LDK 139.22万円 9,890万円 先着順(H31.3.8時点)
20階南 74.11㎡ 3LDK 133.45万円 9,890万円 先着順(H31.3.8時点)
20階南東 84.17㎡ 3LDK 154.33万円 12,990万円 先着順(H31.3.8時点)

[11317: 匿名さん]

>>11314 マンション検討中さん

え！ラトゥール？

[11318: 検討板ユーザーさん]

>>11317 匿名さん

おそらく大井町ハイツという名称のようです。９～１２階辺り？レジデンス入っているとは思わないので意外ですね。２ＬＤＫ１１０平米が一番広い間取りの模様。

https://www.sumitomo-latour.jp/sp/buildlist/shinagawaku/oimachi-height...

[11319: 匿名]

>>11316 買い替え検討中さん
毎月ローンで25万以上という感じですね。
もちろん頭金にもよりますが。
そこに修繕、管理費、光熱費で住宅費は固定30万からですか。。購入時の方はお金持ちですね！ シングルエンジンで購入しないと回らなくなる可能性もあるし安定年収2000万はないとという感じですかね。

[11320: 匿名さん]

>>11316 買い替え検討中さん

一期から10%くらい上がってるのかな。

[11321: 匿名さん]

>>11320 匿名さん
正確に言うと「予定した分譲価格に戻りつつある」です。竣工時の分譲価格を前提にして、第一期ですと相当前に手付金を支払います。引き渡しまで無利息であり、引き渡しまでの期間の価格変動リスクを買主が負い、売主は投下資本の一部を回収し再投資ができます。それらの対価分を割引しているのです。航空チケットの早割と同じことですね。

[11322: シティタワー]

>>11321 匿名さん
すみふの営業お疲れ様です。

[11323: 検討板ユーザーさん]

市況に合わせて変動させてるだけでしょ

[11324: 匿名さん]

>>11323 検討板ユーザーさん
では市況悪化で下げるの？

[11325: 検討板ユーザーさん]

そりゃ下げるっしょ。
リーマンショックの時とかみんな下げてた。

ていうかこの議論も何度もされてるけど何なんだろう。
ビジネスならどんな商材でも市況に合わせるのある程度は当たり前だとわかると思うんだけど。。

[11326: 検討板ユーザーさん]

>>11325 検討板ユーザーさん
ほとんどの商品は市況に合わせるかもしれないが、特別需要のあるものは市況に変動されにくいですよ。



一番気にしてるのは、荒川の氾濫ですね。