シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[11251: 匿名さん]

>>11247 匿名さん
売買は自由が原則です。しかし私も新築マンションを転売目的で取得する事には反対です。新築マンションは住むための重要なインフラであり高額な商品で、他の一般的な財とは重要性が違います。土地転売によりバブルを作ってしまった1980年後半の反省から短期譲渡所得で利益に対して40％課税となりましたが、超短期譲渡所得(引き渡し前の転売)に対する課税強化を求める動きもあります。転売目的であることを知りながら契約してしまうデベロッパーにも罰則規定を設けるべきと考えます。転売者の利益は、最終的には新築マンションの購入者、検討者の皆さんが負担していることになるため、何らかの対策が必要だと思います。

[11252: 大井町住民]

>>11250 マンション検討中さん
同意です
子供の教育をダシにして、大井町に住んでいる人を馬鹿にした文章は削除した方がいいかも知れませんね
スレの本来の姿を維持する為にも

[11253: 匿名さん]

>>11249 管理担当さん
11245は削除すべきです。
巧妙に表現していますが明かに差別文章だと思われます。

[11254: 匿名さん]

そうです。>>11245の投稿は差別的思考の武蔵小
山氏であり、他でも同様の投稿を行なっています。アクセス禁止にして下さい。

[11255: 匿名]

安心してください。
大井町は地図の立地上、利便性だけで言うと都内でも高ランキングに間違いありません。
住む上で利便性は非常に重要なファクターですのでいくらケチをつけようが不動です。
高速に乗りやすいのも良いですよね。お台場や自由ヶ丘などとの距離感もグッド。都心部は仕事時だけで十分。むしろ適度な距離感が欲しいので私にとっては最高です。出張の際は10分程度で新幹線に乗れるし周辺の買い物も安い。本当にいい街。飛行ルートについてはマイナスだけどね。

[11256: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11257: 検討板ユーザーさん]

気になったので調べました。大井町は都内で最も安心できる管轄エリアの一つですね。子育ても安心でしょう。

子供の安全に神経質になるなら、都心～城南周辺だと、品川・大井・大崎・高輪・三田・赤坂・愛宕・麹町の管轄エリアを選ぶことが、最優先かな。

警視庁：
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/tokei/...

[11258: マンション検討中さん]

>>11256 検討板ユーザーさん
正確には「足を踏み入れる権利さえない」じゃないでしょうか
大井町に住む気など全く無いにも拘らずスレに
書き込みだけして楽しんでいる人なんですから

[11259: 匿名さん]

>>11257 検討板ユーザーさん
こういうデータを自分の頭で考えずにそのまま受け取る人多いよね。大井警察管内に大井町駅しか繁華街がないうえ、管轄により人口も違う。比較するなら件数じゃなくて人口あたり発生率でしょ。

[11260: マンション検討中さん]

>>11259 匿名さん
傾向としては充分参考になると思える
世田谷、杉並、北沢、高井戸なんかは大した繁華街さえないのだから

[11261: 匿名さん]

>>11259
>比較するなら件数じゃなくて人口あたり発生率でしょ。

発生率やなんやかんやと知りたいマニアもいればざっくり件数なりが分かればある程度想像出来るので十分という人もいるので特に目くじら立てる必要なし。

[11262: 匿名さん]

>>11259
>比較するなら件数じゃなくて人口あたり発生率でしょ。

確かに人口あたり発生率でなきゃ！って言う人もいるでしょう。
いや、昼間の人口加味しなきゃって人もいることでしょう。
地元の人間が起こした件数を知りたい人もいるでしょう。
人口とか関係なく街で起きた件数を知りたいって人もいるでしょう。
だいたい平均より上・下どんな感じって分かれば十分な人もいるでしょう。

[11263: 検討板ユーザーさん]

>>11259 匿名さん
もう放っておいて頂けますか

[11264: マンション検討中さん]

もうここ契約者が不安をごまかすためのバイアスかかりまくりの意見しか認めないスレだから閉鎖すべきですね。管理人さん趣旨に反する人ばかりで検討者に悪影響です。お願いします。

[11265: 検討板ユーザーさん]

犯罪件数は【割合】も【数】も重要。この図だと左と真ん中を比較した場合、真ん中の方が割合が低いから良いかと言われれば、いや嫌かなとなる人も多いのでは？

東京カレンダーの記事だと、品川区なら、昼間人口当たりの犯罪件数の割合でも２３区の中でトップ５の低さなので、いずれの観点でも安心では？

２３区の犯罪件数の人口割合の比較：
https://tokyo-calendar.jp/article/6264?page=2

[11266: 名無しさん]

港区青山から大井町へ。ひと昔前は全く興味なかったけど大井町は都内で一番住みやすい環境じゃないでしょうか。羽田近く恵比寿も二駅、品川、東京もすぐ行けて物価も安く、なんでも揃ってる。大井町駅近タワーマンション、価格はそんなにさがらなさそう。都心部は上がりすぎて、下がり幅が半端なさそうです。

[11267: 匿名さん]

>>11266 名無しさん

あなたが興味あるのは大井町じゃなくてタワマンでは？港区青山なら街力があるから普通のマンションでも魅力的

[11268: 通りがかりさん]

>>11266 名無しさん
事業でも失敗したんですか？

[11269: マンション検討中さん]

>>11264 マンション検討中さん
そうですね
自分は検討する気もないのに契約者に不安を撒き散らして楽しむ卑怯者が横行するスレは閉鎖すべきでしょう

[11270: 匿名さん]

>>11264 マンション検討中さん

不安を振り撒いて楽しんでいる張本人はあなたですね

[11271: 匿名さん]

>>11265 検討板ユーザーさん
件数、発生率どちらとは言わず、自分たちが犯罪に巻き込まれる確率が少しでも小さい場所に住みたいのが人情でしょ。飛行機の落下物の可能性も同じ論点です。確率が低いから良いのではなく、相対的に確率が低いことが重要なのです。

[11272: 匿名さん]

>>11266 名無しさん

青山の築古マンション>>大井町の新築タワマンだわ。立地が違いすぎる。大井町は交通の便は良いけど街の雰囲気が汚い感じで嫌。

[11273: 匿名さん]

青山が好きな層は大井町が合うわけない。
駅力とか飛行機とか民度とか犯罪率とか、そういうのは全部反映されて市場が形成されてる訳です。グダグダ議論しても目の前の価格が全て。

[11274: 匿名さん]

>>11264 マンション検討中さん

MKはしつこいねぇ。
それそのまんま、自分のマンションに言えることでしょ。

[11275: マンション検討中さん]

>>11271 匿名さん
まー、程度問題だけど、ある程度より低ければそれをゼロとみなすかどうかは人それぞれなので、間違いなく閾値があるよ。

よく言われるのは年収とそれ以上働くかのバランス。相対的に年収高ければ良いかというと、暮らしぶりに比較して十分であれば、働かないバイアスが勝ちますからね。

便利なところに住んでいてゼロリスクで、親から引き継いだ不労所得でここを楽勝で買いたいものです。

[11276: 匿名さん]

>>11257 検討板ユーザーさん
大井警察署管内では広すぎ。大井1はしっかり犯罪起きてますよ！

[11277: 匿名さん]

>>11276 匿名さん

参考になりますね。ありがとうございます。森を見て木を見ずになるところでした。

緑は過去２週間に１件の犯罪（自転車窃盗、万引き、引ったくりなど）が起きたという認識ですかね。

これかな（情報犯罪マップ）：
http://www2.wagmap.jp/jouhomap-sp/

こちらも参考になりそうです。

引用：
品川は東京23区77地域のなかで12位、とても事件が少ないです。地域によって差が大きいことがわかります。
東側である品川・大井は事件が少なく、西側である大崎・荏原は事件が多いのです。

品川区の治安を徹底分析：
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-security-shinagawa

[11278: 匿名さん]

とりあえず共有しておきます。今年に入ってからの犯罪情報マップです。都内だと大井は屈指の治安の良さかと。現時点で件数０は大井２、大井７、白金２，広尾２、赤坂８などでした。

エリア選択＞メニュー＞期間の選択＞今年
http://www2.wagmap.jp/jouhomap-sp/

[11279: 匿名さん]

データの抽出条件は変えられますよ。これは去年1年間の犯罪件数。

[11280: マンション検討中さん]

ここの掲示板見てると、かなりの階層ヒエラルキーがでないか心配な感じです。マンション内もさることながら、回りの住民との交流でも、微妙なヒエラルキー大丈夫かな。良識ある人に来てほしいな

[11281: 匿名さん]

>>11280 マンション検討中さん

まあ、所詮は大井町ですからね。自慢されてもこちらが困ってしまう。

[11282: 匿名さん]

>>11279 匿名さん

本当ですね。昨年１年間だと大井１は、割と発生していますね。６８～１５５件のレンジ。芝５、大崎１、恵比寿４と同程度の模様。

全て駅の所在のようでもあるので、電車やホームでの犯罪も含まれるのかな。

[11283: マンション検討中さん]

大井町も小山も品川の中では同程度のローカルなんだから仲良くしろって。

[11284: 匿名さん]

今年の広範囲です。現時点では複数エリアが良好ですね。維持して頂きたい。なお２０１７年の全国の犯罪件数は戦後最少を更新していたようです。

[11285: マンション検討中さん]

>>11284 匿名さん
何回もパズルみたいなのはってご苦労様です。

[11286: 匿名さん]

>>11280 マンション検討中さん

心配無用かと。大井町を検討されている方は不毛なヒエラルキーなど興味なさそう。大井町は上も下もないので気楽で良いですよ。型落ちのユニクロにスニーカーでも、無駄に周囲の目を気にせずに駅前を歩けるのは最高です。

[11287: 検討板ユーザーさん]

>>11286 匿名さん
これも同一人物（笑）

[11288: 匿名さん]

大井町人気だって漏れ伝わってきてますよ。

[11289: 通りがかりさん]

このパズラーが1人何役もやって必死にポジってる張本人ですね。ご苦労様です。

[11290: 匿名さん]

>青山が好きな層は大井町が合うわけない。

んなもん金勘定とか年齢とか子供が出来たとかいろいろありまんがな。
独身の時に好きだった街、若い時に良かった街、
街が好きなのは変わらないけど１Ｒなら住めたけど２Ｌ以上はギブＵＰとか。
渋谷が好きだからって一生渋谷に住むかは別の話。


>グダグダ議論しても目の前の価格が全て。
大井町の人間が青山より大井町の方が上って自慢してるならベルだけど
価格が上や下だからって自分が住む家をどうしろって言うのかって話。

[11291: 匿名さん]

んなもん、青山が好き、今でも金さえあれば住みたい。
でも現実的には大井町に住む。それでええやん。

ベンツが好き、レクサスが欲しい。
でも買ったのはワゴン車。それはそれでええやん。
人間らしくてええやん。

[11295: 匿名さん]

真剣にこのマンションを検討している人はいないようです
このスレを舞台に争うのは勝手だが、もう飽きましたよ
もっとニコッて笑えるものならいいのですが
購入済みの人は「またやってるな」と余り関心はないと思いますよ

[11300: マンション検討中さん]

販売開始5月下旬になりましたねーー。
購入意欲のある人にはその都度売ってはいそうですが。

[11301: 検討板ユーザーさん]

>>11300 マンション検討中さん

相変わらずのゆっくり販売ですね。５月だと植栽はまだかな。

[11302: 匿名さん]

街並みがwwx

[11303: マンション検討中さん]

>>11301 検討板ユーザーさん
やはり正面側の電線は全部地中下するみたいですね。工事現場の方に私も聞きました。
道に街灯をたてるとも言ってました。

[11304: 匿名さん]

>>11301 検討板ユーザーさん

住友の緑色を他の色にして欲しいね。

[11305: 匿名さん]

>>11304 匿名さん
シティタワーの品の良い色がかえって目立ちますね

[11306: マンション検討中さん]

>>11304 匿名さん
こだわりの変態色ビルだからムリ。

[11307: 匿名さん]

緑ビル建設時は外壁の色は自由。後から建ったココは行政の指示通り落ち着いたカラー。後から厳しくしても時すでに遅し。街の統一感なし。さすがフリーダムな商業系地域。

[11308: 匿名さん]

緑そんなに変かね？

[11309: 匿名さん]

あのビルの問題点はそんなことより、
鏡のように反射する窓ガラスだと思いますが。
入居後にあちら向きの部屋は、夜になると室内が窓ガラスに反射して他の部屋から見えてしまうのでは？

[11310: マンション検討中さん]

[No.11292～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[11311: マンション検討中さん]

>>11309 匿名さん
スミフビルとシティタワーはハの字型に並んでいるため反射したとしても入射角の関係でほとんど見えない

[11312: 匿名さん]

>>11308 匿名さん

変だよ。
目立ちすぎてる。

[11313: マンション検討中さん]

>>11312 匿名さん
紺色に近いからまあいいじゃないの
どちらにせよ、どうでもいいこと

[11314: マンション検討中さん]

あの緑のすみふビルの上の方に住居があると知った時の衝撃といったら。

[11315: 検討板ユーザーさん]

>>11303 マンション検討中さん

地中化すっきりしますね。街灯の種類が気になります。光学通り向かい側の街灯はさりげなくいい味を出してました。

[11316: 買い替え検討中さん]

27階西 71.04㎡ 3LDK 150.48万円 10,690万円 先着順(H31.3.8時点)
27階東 71.04㎡ 3LDK 142.03万円 10,090万円 先着順(H31.3.8時点)
23階南 74.11㎡ 3LDK 134.8万円 9,990万円 先着順(H31.3.8時点)
23階東 71.04㎡ 3LDK 136.4万円 9,690万円 先着順(H31.3.8時点)
22階南 74.11㎡ 3LDK 133.45万円 9,890万円 先着順(H31.3.8時点)
21階 西 71.04㎡ 3LDK 139.22万円 9,890万円 先着順(H31.3.8時点)
20階西 71.04㎡ 3LDK 139.22万円 9,890万円 先着順(H31.3.8時点)
20階南 74.11㎡ 3LDK 133.45万円 9,890万円 先着順(H31.3.8時点)
20階南東 84.17㎡ 3LDK 154.33万円 12,990万円 先着順(H31.3.8時点)

[11317: 匿名さん]

>>11314 マンション検討中さん

え！ラトゥール？

[11318: 検討板ユーザーさん]

>>11317 匿名さん

おそらく大井町ハイツという名称のようです。９～１２階辺り？レジデンス入っているとは思わないので意外ですね。２ＬＤＫ１１０平米が一番広い間取りの模様。

https://www.sumitomo-latour.jp/sp/buildlist/shinagawaku/oimachi-height...

[11319: 匿名]

>>11316 買い替え検討中さん
毎月ローンで25万以上という感じですね。
もちろん頭金にもよりますが。
そこに修繕、管理費、光熱費で住宅費は固定30万からですか。。購入時の方はお金持ちですね！ シングルエンジンで購入しないと回らなくなる可能性もあるし安定年収2000万はないとという感じですかね。

[11320: 匿名さん]

>>11316 買い替え検討中さん

一期から10%くらい上がってるのかな。

[11321: 匿名さん]

>>11320 匿名さん
正確に言うと「予定した分譲価格に戻りつつある」です。竣工時の分譲価格を前提にして、第一期ですと相当前に手付金を支払います。引き渡しまで無利息であり、引き渡しまでの期間の価格変動リスクを買主が負い、売主は投下資本の一部を回収し再投資ができます。それらの対価分を割引しているのです。航空チケットの早割と同じことですね。

[11322: シティタワー]

>>11321 匿名さん
すみふの営業お疲れ様です。

[11323: 検討板ユーザーさん]

市況に合わせて変動させてるだけでしょ

[11324: 匿名さん]

>>11323 検討板ユーザーさん
では市況悪化で下げるの？

[11325: 検討板ユーザーさん]

そりゃ下げるっしょ。
リーマンショックの時とかみんな下げてた。

ていうかこの議論も何度もされてるけど何なんだろう。
ビジネスならどんな商材でも市況に合わせるのある程度は当たり前だとわかると思うんだけど。。

[11326: 検討板ユーザーさん]

>>11325 検討板ユーザーさん
ほとんどの商品は市況に合わせるかもしれないが、特別需要のあるものは市況に変動されにくいですよ。



一番気にしてるのは、荒川の氾濫ですね。

[11327: 検討板ユーザーさん]

>>11326 検討板ユーザーさん
最後の文章は、ミスです。

[11328: 検討版ユーザーさん]

>>11325 検討板ユーザーさん
リーマンショックはそんなに下がってないですよ

[11329: 検討板ユーザーさん]

もし市況が調整局面に入った際に値下げしないと売れないような物件との差が出そうな気もします。

[11330: 匿名さん]

>>11328 検討版ユーザーさん
97年の平均面積65m2、02年の平均面積73m2。
総額比べでもあまり意味がないと思うわ。

[11331: 匿名さん]

いまは価格が高い、面積は小さい、その結果は単価が異常に高い。

[11332: 検討板ユーザーさん]

首都圏は湾岸を除いて供給量の縮小もしくは、見えない仕様からより見える仕様へとコストダウン範囲を広げることで、ほぼ横ばいで推移する気がします。

国内は購買力の限界に達した感あるので、海外勢が戻る次の局面まで全体の上振れは暫くは厳しいかと。

実需は見送るほどに、高級物件でないと、よほどの建築コスト革命が起きない限り、今以上に仕様が下がるかもしれない。

そこでせめてワイドスパンや短い廊下などで有効面積を取る工夫がされたマンションが貴重になりそう。

[11333: 買い替え検討中さん]

「今は割高」って人に聞きたいけど、”いつ”安くなると予測してるんだろうね。

・15年後に安くなっても子供やライフプランが変わるからあまり意味がない。
・土地の仕入れ値はホテルと競合して上がっている。いま仕入れた土地がマンションになって販売されるのは早くて3?4年後。
・オリパラ、万博、東京の再開発が続いて建築費は値下がりの兆候なし。仮に安くなっても、都内のマンションだと土地の値段の占める割合が高く、価格への影響が少ない。
・販売件数は減っててバブル的な動きはない。

予想される反応は、「6年前なら３Aが買えた。大井町が割高なことに間違いない」という書き込み。

ドラえもんにタイムマシーンを出してもらいなよね。

[11334: マンション検討中さん]

色々言われますが、買いたいときに買うが一番な気がします。値段のことは、欲しかったんだから高い時期に買ってもしょうがないですよね。それでいいのです。

[11335: 匿名さん]

>>11333 買い替え検討中さん
金融政策が正常化すれば価格は元に戻るでしょう。いつになるかは分からないけど、そう遠くはないでしょう。予想などできなくても景気は循環するのは自然の摂理です。

[11336: マンション検討中さん]

大井町の現場見に行って街並みが気に入らなかったので買うのをやめました。

[11337: 匿名さん]

>>11336
街並みだけだと確かにそうかもしれませんね。
実需だと学校にも近く、中心地にも10分程度、教育面では上野にも近く各水族館にも行きやすい。
将来都内各学校にもDoor to Doorで30分程度。
海外出張もかなり楽になり、新幹線にも乗りやすい。
核家族で何かあっても外注できるサービスがたくさんあり、実際暮らしてみたらどんな場所にも時短で簡単に行けるので満足派も存在します。
人それぞれですよね、どの場所も見知らぬ誰かにとっては住めば都です。

[11338: マンション検討中さん]

>>11336 マンション検討中さん

みんなに気に入られるような街並みなら
このご時世なら確実に億しょんでしょうね。
色々なデメリットを加味されてこの値段になっているような気がします。

[11339: マンション検討中さん]

あと数年後は安いかもしれないが物理的に土地が無いので、必然的に諸々の条件は悪くなる気がします。
良い場所が安く、というのは土地が限られてる以上、タイミング合わすのは相当難しいでしょうね。

[11340: 検討板ユーザーさん]

街並み１（駅の反対側）

[11341: 検討板ユーザーさん]

街並み２（駅前）

[11342: 検討板ユーザーさん]

物件（建設中）

[11343: マンション検討中さん]

これから再開発本格化するのでどこまで街並み変わるか楽しみです

[11344: マンション検討中さん]

普通の町並みですね
ここに難癖をつける人はどこに住んでいるのでしょうね
3Aでさえ裏通りには密集狭小地区があるのに

[11345: 検討版ユーザーさん]

>>11342 検討板ユーザーさん
下の足場取れましたか？
写真見たいです。

[11346: 匿名さん]

街並みの話題は面白いので参加させてください。

品川区の他の東急沿線との違いは、駅前から続くゆっくり歩ける商店街がないということでしょうか。武蔵小山、戸越銀座、戸越公園、中延、旗の台、荏原町などは駅前から商店街が続きます。

車道は、狭いうえにバスが通りいつも渋滞している。そんな車道の横に幅の狭い歩道、天井の低いなんちゃってアーケード、そして人がゾロゾロ歩いている。
こういう感じが大井町駅付近の特徴でしょうか。

住宅街も西大井方面にいけば、多少は広々としているけど、多くは狭い道に住宅やマンションがぎっしり。

あまりきれいな街並みとは言えないし、機能的でもないと思います。
でも、これだけごちゃごちゃしたところを再開発で整備するのは難しいでしょうね。
スポル大井町がいずれ再開発されるなどして部分的には整備されていくでしょうが、街全体が整備されるかというと絶望的かも。

もうちょっと何とかしてほしいとは思うけど、ごちゃごちゃした感じは嫌いではないです。
豊洲や有明みたいな、きれいに整備された無機質な場所は魅力ないよね。

[11347: マンション検討中さん]

>>11344 マンション検討中さん

営業がそう見える写真だけ載せてるからね。現地行かないとわからないよ。

[11348: 匿名さん]

ごちゃごちゃしてるのが東側一帯のいいところじゃないか。なお西側は広々してる。
それから、バス通りは意外かもしれないがあまり渋滞しないよ。
3Aってのはあざみ野、赤羽、我孫子だったっけ？ そこらへんと比べる人には向いてないから他に行きなさい。

[11349: 検討板ユーザーさん]

>>11348 匿名さん
麻布、青山、赤坂を3Aだと認識してます

[11350: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]