シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[11077: 匿名]

なんかイメージより大分安っぽい感じですね。
引きで見たらそんなことないのかな。
植栽とかが出来てくると一気に雰囲気変わりそうですよね。

[11078: 匿名さん]

この画質でよく質感がどうこう評価できるな。

[11079: 匿名さん]

CGはやっぱりどこも盛りますね。初見でアップされてる画像見ましたがカッコいいと思いました！

[11080: 匿名さん]

>>11075 検討板ユーザーさん

これが流行りのアースカラーか。

[11081: 匿名さん]

騒音は建物の評価を下げるのではなく土地の評価を下げる要因。だから建物に防音対策が施され建物の価値を維持できても、土地価格は下がるからトータルでは安くなってしまう。マンションだと土地建物区別しないからイメージし難いが、戸建のように土地建物分けられる不動産だと理解しやすい。

[11082: マンション検討中さん]

ついにシティータワー前のパン屋がオーブンしましたね。
中には、入りにくかったので見てませんが完全に目の前に来るであろうセレブを意識してるっぽい感じです。たぶんこれからは、周辺におしゃれな店が増えるかもしれませんね。なんとなくわくわくしますね

[11083: 検討板ユーザーさん]

ヤマダ電機の中にはシャトレーゼがオープンしましたね。
あと数年前の資料だとは思いますが、品川区のホームページに街づくり構想もまた最近乗ってましたし、このような今後の発展が楽しみな街は少ないと思います。

[11084: 名無しさん]

>>11052 匿名さん
ボーイングの事故は離陸時の不具合だけど離陸時は豊洲方面に抜けてくから大丈夫

[11085: 検討板ユーザーさん]

>>11076 匿名さん

そうですね。物件の広範囲が吹付タイルのようです。アースカラーはタイルと思っていたので少し残念。ただタイルほど高級ではないにしても、質感が低いわけではなく、色の組み合わせが優雅なので、安っぽくはない。個人的にはこれまでのギラギラしたスミフとは一線を画した、女性受けしそうなクラッシィなハイセンスだと思います笑。

およそ８割を占める白とグレーは、工場生産時にカラーリング済のようなので、品質は安定していそう。

黒は、もしかしたら合成アルミなど金属系サイディングのようにも見えました。

アースカラーは、ツルツルではなく、ややザラザラのような質感に見えました。一般的な中粒仕上げですかね。下地らしきコンクリート色が見える箇所もあったので、まだ上塗り途中かもしれません。

素人目には以下の印象を受けています。

柱（縦アウトフレーム）
79%（7～29F）白（工場生産）
3%（6F）黒（金属系？）
14%（2～5F）アース（現場吹付）
4%（1F）黒（タイル予定？）

梁（横アウトフレーム）
79%（8～29Ｆ）グレーと黒（工場生産）
7%（6～7Ｆ）アース（現場吹付）
11%（3～5F）黒（金属系？）
3%（2F）黒（タイル予定？）

[11086: 検討板ユーザーさん]

>>11085 検討板ユーザーさん
足場取れたんだね。今度見に行こうかな

[11087: 匿名さん]

>>11085 検討板ユーザーさん

角部屋の柱部分がガラスならもっと良かったかな。

[11088: マンション検討中さん]

CG負けしてるな。

[11089: 検討板ユーザーさん]

>>11086 検討板ユーザーさん

西と南の下層の大半、東の下層の半分近くは足場やカバー残っていたので、まだ全体は見えないです。

[11090: マンション検討中さん]

>>11085 検討板ユーザーさん
おおこりゃ分かりやすいアングル。

[11091: マンション検討中さん]

>>11087 匿名さん
角部屋はガラス張りの南側と柱と梁のある北西側があるが、私は北西側の柱がある方が安心感があって好きです。
ガラス張りは外見を重視しているが、中から見ればワイドビューなので大差ない上に、北西角は庇があるため午後の西陽が遮ぎられて真夏には過ごしやすいと思えます。

[11092: 検討板ユーザーさん]

東側
撮ったのが夕方なのでアレですが。

[11093: eマンションさん]

>>11092 検討板ユーザーさん

なんかビルみたいですね

[11094: マンション検討中さん]

オフィスビルだな。

[11095: 検討板ユーザーさん]

実物もビル感がすごかったです
知らない人が見たらビルなのかマンションなのかわからないでしょうね

[11096: 検討板ユーザーさん]

かっこいいしビルっぽいのは悪いことではないかなと思います。

どう見ても病院にしか見えないプラウドタワー二子玉川のようなのもありますね。

[11097: 匿名さん]

存在感があって遠くからでも目立つよね。

[11098: 検討板ユーザーさん]

西大井方面から

[11099: マンション検討中さん]

目立ちますね！（もちろんいい意味で）
期待通りの圧倒的存在感です。

[11100: マンション検討中さん]

目立つけどオフィスビルっぽい普通な仕上がりだな。

[11101: マンション検討中さん]

あかりが蛍光灯から白色灯かで、だいぶ家っぽくなるからまあ入居前ならこんなもんじゃないですか。

すぐ隣に緑色の変態的な住友のオフィスビルがあるから、これはこれで家にしか見えないと思います。

[11102: 匿名さん]

>>11098 検討板ユーザーさん

西大井からならアースカラー部分も見えますかね。基壇が黒、下層がライトアース、中層以上が白のタワーは珍しい気がします。何となく似ているのは、より濃いアースと白を組み合わせたグランドメゾン白金でしょうか。

[11103: 匿名さん]

都心部上空の羽田空港離発着ルートが決定。利用開始は2020年3月29日の南風時

[11104: 匿名さん]

>>11102 匿名さん

白金の杜はガラス面が表に出てるからいいね。
あとラインが細いし。
白金の方が良いよ。

[11105: マンション検討中さん]

>>11104 匿名さん
ラインが細いのはペンシルということ
貴方の好みに過ぎないので白金の中古を
買いなさい

[11106: 検討板ユーザーさん]

>>11101 マンション検討中さん

変態的なに爆笑です笑。確かにスミフビルの色は目立ちますね。カワサキニンジャを彷彿させられました。

部屋のカーテンや、バルコニーの室外機が設置されたら、昼間も住居らしさが出る気がします。

[11107: マンション検討中さん]

ミナトフロントタワーの外観がシティタワー大井町に似てますよ

[11108: マンション検討中さん]

>>11107 マンション検討中さん
よく見たらかなり違いますよ

[11109: 職人さん]

ミナトはアウトフレームじゃないってことかね。

[11110: 匿名さん]

>>11108 マンション検討中さん

ミナトはのっぺりしていますね。
私はシティタワーの方が断然良いです。

[11111: マンション検討中さん]

>>11110 匿名さん
外壁がのっぺりしている分、柱が部屋に食い込んでいるようですね

[11112: 匿名さん]

契約者以外にはすべて同じ建物に見えます。どれも大きな団地です。

[11113: 検討板ユーザーさん]

個人的には建設中の中ではパークコート渋谷の外観には期待しています。その次に北仲とシティタワー大井町とブランズ豊洲。写真だとローレルはシティタワー大井町の上部に似ていますね。機会あれば現物見てみたい。塔上でないと全て団地に見えるのは同意。塔上でもガラス面が多いとオフィスっぽい。ドコモタワーやコクーンタワーのように特徴あるとかっこいい。

[11114: 匿名さん]

>>11113 検討板ユーザーさん

シティタワー大井町は除いてミッドタワーグランドだな。
外観の話ね。
ここは利便性も良いし外観は普通で良いよ。

[11115: マンション検討中さん]

>>11114 匿名さん
そこは地権者の関係で同じ建物内にパチンコ屋と複数のもんじゃ屋さんが入るらしいよ。もんじゃ屋もゴキブリ集まりそうだし、パチ屋はそれ以上のものが集まりそう。
あと、地下深い地下鉄しか使えないから利便性はそんなに良くないと思うね。

[11116: 匿名さん]

>>11115 マンション検討中さん

いや外観の話だから、、
そんなに他を悪く言わなくても。

[11117: マンション検討中さん]

>>11116 匿名さん
間違えました。
外観は素敵ですね！

[11118: 匿名]

>>11116 匿名さん
すみません頭が悪くて。。
バカなんで。

[11119: マンション検討中さん]

>>11118 匿名さん
次から気をつけろよ

[11120: 検討板ユーザーさん]

>>11114 匿名さん

そういえばミッドタワーは斬新なルーフでしたね。月をモチーフにしているのは見てみたい。訪れる街々に特徴的な物件あると楽しいので、期待しています。

[11121: 検討板ユーザーさん]

さておき、大井町から話が脱線してしまいました。今日は東洋経済の不動産バブル崩壊を想定した下落シナリオを読みましたが、京浜東北沿いでは一番下落リスクが低いようなので、駅力は安心ですね。やはり都心、品川エリア全般、その他の再開発エリアは底堅い予想のようです。

[11122: マンション検討中さん]

>>11121 検討板ユーザーさん
どこがマズイよー、という論調だったんですか？

[11123: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[11124: 匿名さん]

大井町地区の人口は、2000年は7.8万人だったのが、2019年3月時点では10万人超えで、約20年で28％の伸び。商圏人口も多いし、不動産投資信託（REIT）の資金も流入している。

不定期に書き込まれている「知り合いの不動産屋によると大井町は暴落間違いなし」を信じるんじゃなくて、本当のプロの分析も参考にしましょう。

>本物件の商圏人口は、1km圏約6万人、３km圏約41万人、5km圏約99万人と、23区内の立地で恵まれたマーケットボリュームです。本物件が所在する品川区の人口は平成24年35.5万人で平成19年比104.4％と、都内でも高い割合で人口が増加しています。ttps://www.hulic-reit.co.jp/ja/portfolio/detail.009.html

[11125: 匿名さん]

>>11124 匿名さん
なんでファンド資金が流入すると暴落はないのですか？

[11126: マンション検討中さん]

>>11123 匿名さん
有能ですね。
小学生レベルの国語を間違えてますw