シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[10905: 匿名]

>>10903 匿名さん
勤務地、実家、地元方面など場所は複合要素あるからね。

[10906: 匿名さん]

>>10903 匿名さん

1000万円あれば子供を私立の医大に入れることも検討できる。住まいだけに大金を払うこともないさ。

[10907: マンション検討中さん]

>>10906 匿名さん
見栄で小石川を買うのもアリだけど、毎日の買い物やランニングコストを考えることですね。
やっと1000万上乗せする人が？と考えてしまいます。
子供もいなくて、全て外食、帰って寝るだけの人ならいいですね。

[10908: マンション検討中さん]

>>10900 マンション検討中さん
不便でお洒落だけが売り物の豊洲は近々メッキが剥げてみんな飽きてくると思います
そうなればひしめき合っているだけに売り物多数で暴落するでしょう
マンションは生活の場であってリゾート目的ではないということを見失なっていますね

[10909: 検討板ユーザーさん]

エリアも価格も類似しないので、小石川は競合物件とは言い難いですが、一応比較してみました。

価格表スレ情報だと、小石川の同階3LDKは、シティタワー大井町よりも、坪120万、坪2500万、30%くらい高いですね。

シティタワー大井町（2018.1.5時点）
免震　24F 南 3LDK
74.11平米
9690万円
坪432万円

パークコートコート文京小石川（2018.2.8時点）
制震　24F 東 3LDK
73.86平米
12450万円
坪557万円

駅直結、都内主要駅への所要時間共に、シティタワー大井町の利便性を上回るので、まあ妥当な価格差かと。

羽田、リニア品川、神奈川、埼玉など、アクセス先を首都圏広域にまで広げると、行動範囲によっては大井町の優位性が出ますね。

小石川が３５００円の「単品特上うな重」なら、大井町は生活系商業が豊富なこともあり、２５００円の「上うな重フルコースセット」といったところかな。

[10910: 検討板ユーザーさん]

>>10909 検討板ユーザーさん

訂正。

誤：坪120万、坪2500万、30%くらい高い

正：坪120万、グロス2500万、30%くらい高い

[10911: 検討板ユーザーさん]

>>10909 検討板ユーザーさん

訂正。

誤：パークコートコート文京小石川（2018.2.8時点）

正：パークコートコート文京小石川（2019.2.8時点）

[10912: マンション検討中さん]

>>10909 検討板ユーザーさん
駅直結といっても
都営三田線の春日なんてマイナー駅から1分でしょ
高額払うほどの魅力は無いなあ

[10913: 匿名さん]

今放送中のTBSの噂の東京マガジンで羽田新ルート問題をちょうど取り上げていますね。

[10914: マンション検討中さん]

>>10912 マンション検討中さん
2500万も上積みしてまで生活にそれ程便利と思えない文京小石川を買う人もいれば、5000万で生活のし易い千葉や埼玉の地方マンションを買う人もいる
人生設計は人それぞれですね

[10915: マンション検討中さん]

>>10914 マンション検討中さん
高くても安くても、価格と価値のバランスがあっていればいいのではないかと思います
ただ湾岸エリア、例えば豊洲などは見かけと違ってデメリットの宝庫(榊さんによれば)で実態はアンバランスの極致だそうですね
五輪後に負の情報が表面化するとか

[10916: 匿名さん]

>>10915 マンション検討中さん

サカーキー信じてる人まだいるんだ、それに驚き
言ってることが曖昧すぎて滑稽なんだけどｗ

[10917: 匿名さん]

>>10916 匿名さん
彼の言っている事は論理的に正しいですよ。現実が論理的になるかならないかだけの話しです。

[10918: マンション検討中さん]

湾岸の埋立地は論外でしょ。売れ残りまくりな上に選手村が売り出されたら暴落間違いなし。あと豊洲にお洒落なイメージないよね。

[10919: マンション検討中さん]

>>10918 マンション検討中さん
同感です
豊洲に限らず湾岸は皆同じ問題を抱えています

[10920: マンション比較中さん]

噂の東京マガジンとかいまどき見てる人いるのか・・・

[10921: マンション比較中さん]

災害リスクと価格や交通利便性のバランスどう考えるかは難しい。阪神大震災を経験したおっさんとしては、地震の揺れよりも、インフラ復旧までの長い期間が辛かった。災害は自分だけ助かってもダメで、周りに住む人が日常生活に戻れるまで終わらない。

液状化
神戸ポートアイランド・六甲アイランド、千葉浦安、札幌清田区などで発生

液状化が起こると、上下水道が破断してしまう。周囲の下水道がいっせいにダメになるので、すぐに工事も出来ず、結果、家が無事でも数か月は水道が使えない。

ディズニーは液状化対策にしっかり投資して、水を排水しているから大丈夫とか。あとは、高度経済成長期の埋め立てはコストダウンで砂利を使っているから液状化に弱いらしい。
湾岸のタワマン地区はよく知らん。

図は阪神大震災の液状化マップ。ポートアイランド（左）の被害が、六甲アイランドよりも圧倒的に大きかった。

[10922: マンション検討中さん]

>>10921 マンション比較中さん
湾岸エリアはやはり怖い

[10923: マンション検討中さん]

一方、この辺りは火災リスクが高いですね

東京直下型では火災が1番被害を大きくするようですが

[10924: マンション検討中さん]

>>10923 マンション検討中さん
いいえ シティタワーができ、周りをフォレストにしたことから大震災や大火災が発生した時の避難エリアに品川区から指定されるほどの場所です。
東側の古い戸建を整理しますから火災安全エリアとして更に1ランクアップするようですよ。

[10925: 匿名さん]

大井町はあの場末感がキツイんだよなあ。生きているうちに起こるかどうかわからないリスクより、毎日の幸福感の方が優先されてしまう。何かあっても国や区がお金出してくれるし、再建した上で災害に強い対策を施してくれるし。

[10926: 検討板ユーザーさん]

なぜか大井町物件の当スレに湾岸物件の宣伝投稿が定期的に見られるので、さほど興味なかったものの気になってきたので、色々と調べました。

湾岸の再開発エリアは、綺麗な街並みや、オーシャンビューの唯一無二の魅力があり、個人的にはかなり憧れます。

一方で湾岸は浸水リスクだけでなく、火災リスクも含む事例がありますね。もし浸水した際には、コンテナ街だと積み荷にマグネシウムがあると海水と反応し爆発炎上。水に浸かった車のバッテリーも漏電により破損したガソリンタンクなどと反応すると発火。

年々夏の豪雨が悪化しているのが記憶に新しい中では、永住の本邸ではなく、北仲のように投資目的や眺望を楽しむための別邸もしくは、都心にステップアップするまでの一時住まいが無難かと思います。

100年後には海抜上昇で標高1mの地域は沈む予想もある湾岸ですが、年3割の雨の中で、強い湾岸風で濡れる心配のない駅直結の物件なら、塩害も顕著になる前の20年前後の住居としてはありだと思います。

以上を考えると、浸水リスクないことが、大井町や都心高台の、窪地でない区画の価値が高い要因の一つでしょうね。

ポートアイランドが台風21号の大雨で水没＆冠水（2018年）：
https://eitokun.com/6255.html

浸水後の火災が神戸市や西宮市の沿岸部で続発（2018年）：
https://youtu.be/c87KOkjGpJ0

海面上昇は予想を上回るペース、NASA（2015年）
https://natgeo.nikkeibp.co.jp/atcl/news/15/a/083100030/?ST=m_news

湾岸の塩害：
https://www.sutekicookan.com/湾岸マンションの塩害

[10927: マンション検討中さん]

>>10925 匿名さん
貴方の文章は拙すぎる
意味不明だが…

[10928: 匿名さん]

>>10927 マンション検討中さん

スレの中で最も不要なコメント。。邪魔です。

[10929: 名無しさん]

>>10926 検討板ユーザーさん
あなたの様な適切な情報を提供してくれる方を
歓迎します。
本来スレはその為に出来ており、マンションを検討する人が情報を共有することでより良い契約が期待できます。
それだけに無益な自己主張や自分に反する人を邪魔な存在として排除する不毛な書き込みは避けてもらいたいですね。
喧嘩の場にするなんて もってのほか！

[10930: 検討板ユーザーさん]

津波は怖いね

[10931: マンション検討中さん]

大井町は、一部のエリアでいいから、
品がでて、民度が上がっていけば人気でそう。
イメージがあまり良くない。という気持ちもわかる。

東側の再開発に期待。
完成形が良ければ、個人的に大崎か湾岸がいいですね。
湾岸はひかれますが、このタイミングでの購入はリスキーすぎるので、住むなら賃貸かな

[10932: 名無しさん]

今の大井町を知らない人が好き勝手に書いているようですが本当に知っている人が検討してくれればそれでいいです。

[10933: 匿名さん]

大井町駅周辺には証券会社が少ない。資産が有る家庭が微妙に少ないんだろうか？

[10935: 住民]

>>10931 マンション検討中さん
西側は上品とまではいかないけど駅からシティタワー、クレヴィア、ブリリアの辺りまで整備されていますよ。
さて東側ですが私はあの商店街が好きです。
更にあのディープな小路はサラリーマンの憩いの場所であり私としては残して欲しいですが、再開発の話も聞いたことがありますね。

[10938: 匿名]

横丁は誰の持ち物なんでしょうね？
大井町の良さではありますがもう少し清潔感があるといい気がします。まーそこが良いと言う人も多いんでしょうけど。けどもうタワマンは要らないw。3年くらいして3割引辺りをを狙ってる人が多いのが実情なのかな。

[10940: マンション検討中さん]

>>10933 匿名さん
そうではありません。
マーケットを効率的にカバーする店舗配置を考えると渋谷、(五反田)、品川、大森のトライアングルが良いとされています。
ですから恵比寿、大崎、大井町には置かずに各支店からの相互開発地域としています。
(某証券マン)

[10941: マンション検討中さん]

>>10938 匿名さん
新宿、神田、新橋等々 横丁はありますがそれぞれに雰囲気があっていいものですよ
大井町のは短いし、面積も狭いので置いといてくれたらありがたいです
夜行くとサラリーマンだけでなくOLも楽しそうで健全にやってますよ
これもいいじゃないですか

[10944: 検討板ユーザーさん]

地震発生時の火災リスクは、注目物件はどこも概ね問題なさそうです。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

[10945: 検討板ユーザーさん]

>>10730 マンション検討中さん

低層階の色が付き始めていました。現時点ではオフホワイトやベージュ系のように見えます。予想していたよりも上品で経年後も良い色合いになりそう。ＣＧだとアースカラー部分はタイルを貼るかと思っていましたが、塗装かもしれません。

[10946: マンション検討中さん]

[No.10934から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[10947: 匿名さん]

>>10944 検討板ユーザーさん

液状化リスクは入ってないのね

[10948: 匿名さん]

>>10945 検討板ユーザーさん

シティタワー銀座東みたいな感じじゃないかな。タイルか分からないけど吹き付けっぽく見える。

[10949: 匿名さん]

シティタワー大井町が坪500でパークコート小石川が坪550かあ。
70㎡なら1000万プラスすればあちらが買えてたのね。
ローンだと月3万くらいの差ですな。
こりゃこりゃ。

[10950: マンション検討中さん]

>>10949 匿名さん
大井町は70平米で1億もしないよ

[10951: 匿名さん]

>>10950 マンション検討中さん

そうですね。パークシティ武蔵小山が坪500万弱で、契約者がざわついていましたね。
早まって購入して後悔してる投稿が多数ありました。同じような価格で格上の高仕様で駅直結が買えたのですから悲鳴があがるのも理解できます。

[10952: 匿名さん]

武蔵小山も大井町も、後悔しているでしょう
中途半端な物件に中途半端なお金を払うのは一番の高値掴みだと、某ブロガーも仰っていました

[10953: マンション検討中さん]

>>10952 匿名さん
大井町で決めました
将来楽しみです
利便性大 外食多数 買い物手近
しかも武蔵小山よりかなり安いです

[10954: マンション検討中さん]

>>10952 匿名さん
あなたにとって心地よい某ブロガーを探し出してきたのでしょうが、そのブロガーの名前を言ってごらん