シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[10824: 匿名さん]

音が散ったり吸収されそうな海や土の公園と、コンクリートの建物乱立とアスファルトの駅近とでは
音の反響が全く違うと思いますけど？

[10825: マンション検討中さん]

ここのマンションの最短ルートは、
阪急ガーデンの中を通って裏からでて行くのが近いように感じますが、どうでしょうか？雨にも少し濡れないですし。駅までの徒歩景観や、快適度は、毎日のことですから重要ですよね。

[10826: マンション検討中さん]

>>10825 マンション検討中さん
私も必ずそのコースを通ります。
駅から阪急ガーデンの中を通って出口まで来るとすぐ目の前にシティタワーが聳えているので
一番近く感じます。
それからシティタワーまでは光学通りなので道も綺麗だし、車も少ないので歩きやすいですね。

[10827: 名無しさん]

>>10823 匿名さん
マンション内でも騒音感じる可能性あるよね。現物ができてみないとわからないから、そのリスクを考えると博打には出れないな。
。

[10828: マンション検討中さん]

>>10827 名無しさん
同じ人が何度も書いていますよね
買う気もないのに

[10830: 名無しさん]

[No.10829と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[10831: 匿名さん]

>>10828 マンション検討中さん

ムサコですね

[10832: 検討板ユーザーさん]

構ってもらうことを目的にしてますから構ったら負けですよね笑

[10833: マンション検討中さん]

>>10832 検討板ユーザーさん
そうですね
可哀想に…寂しいのですよ

[10834: 検討板ユーザーさん]

>>10824 匿名さん
たしかに航路下は音の反響でうるさくなってしまうかもね。航路下から離れるとどうだろう。

[10835: マンション検討中さん]

>>10834 検討板ユーザーさん
シティタワーではかなり軽減されそう

[10836: 匿名さん]

一昨日JR東が発表した品川駅のホーム改装により、京浜東北線の北行と山手線外回りが同一ホームでの対面乗り換えになる予定とのことで、何気に便利になりそう。りんかい線の料金が高いだけに・・

[10837: 匿名さん]

＜大井町ー渋谷料金＞
りんかい線利用：360円
品川駅経由JRのみ：165円
確かにだいぶ違うね。

[10838: マンション検討中さん]

>>10837 匿名さん

2022年度にそうなるみたいですね。たしかに便利になりますね。

[10839: マンション検討中さん]

やった！いつも少しめんどくさいなって思ってたので嬉しいです！あとは運動不足にならないように気をつけます(笑)

[10840: 検討板ユーザーさん]

>>10836 匿名さん

便利になりますね！

[10841: 検討板ユーザーさん]

>>10834 検討板ユーザーさん

分かりやすくていいですね。駅付近は、飛行機の進行方向ライン上の、東急大井町駅ときゅりあんを結ぶ辺りの音が一番大きいと予想します。２割の大型機なら瞬間的に８０～８５ｄｂですね。

[10842: マンション検討中さん]

なんとか正当化しようと必死だな。笑
何回同じようなこと投稿してんだよ。
不安で仕方ないんだな。
余裕もてよ。

[10843: 匿名さん]

自分の部屋が静かなら良い
vs
自分が住む街が静かでなければ嫌だ
で平行線

マンション価格がこんな高い時期に、騒がしい街のマンションをわざわざ好き好んで買う必要なし。

[10844: 匿名さん]

>>10842 マンション検討中さん

あなたはどういうお立場の武蔵小山さんなんですか？

[10845: マンション検討中さん]

>>10841 検討板ユーザーさん
すごく分かりやすい説明、ありがとうございます。

[10846: マンション掲示板さん]

自分のマンションが評価最低のため
シティタワーをネガる初心者マークがいるが
もう飽きたよ

[10847: 検討板ユーザーさん]

>>10845 マンション検討中さん

ありがとうございます。全く同じ内容にはならないように、あれば新しい情報を足すようにしています。

今回は飛行機の仰角（見上げた角度）による騒音の違いの図があったので、付け加えました。

エンジン後方の真下～３０度くらいの角度だと最大音で、以降は角度が広がるほどに音が低減するようです。

[10848: 検討板ユーザーさん]

>>10843 匿名さん

アクセス、競合との価格差、街そのものの航路による風評リスク、仕様で、折り合いを付けられるか否かでしょうね。

[10849: 検討板ユーザーさん]

煽り文を投稿する→構う→荒れる→喜ぶ→煽り文を投稿する
以降ループ

[10850: マンション検討中さん]

シティタワーはいいんだけどね。。

[10851: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングでついに54位に浮上。高ゲーや、リニアや、羽田線、品川プリンス再開発、品川駅の山手、京浜東北の対面がらみ、これらを加味すると、最終的に、20位ぐらいには、なるかもしれない。

[10852: マンション検討中さん]

>>10851 マンション検討中さん
54位ってどの記事を見て言ってるのでしょうか？書くなら詳しく書いてください。

[10853: マンション検討中さん]

今の価格どのくらい？ですか。わかる方教えてください

[10854: マンション検討中さん]

54位って不人気だろ。

[10855: マンション検討中さん]

>>10852 マンション検討中さん
10851ではないですが、SUUMOが出しているランキングですね。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/sumitaimachi_2019_kanto_32_100.p...

[10856: マンション検討中さん]

なんで埼玉があんな上位なの？このランキングはとても信用できないですねー

[10857: マンション掲示板さん]

>>10856 マンション検討中さん
全く理解できません
銀座、広尾、青山、代官山など憧れの町が大井町より下だなんて
私は大井町大好きですが、流石に変じゃない？

[10858: マンション掲示板さん]

>>10857 マンション掲示板さん
もっと下にありました
大崎、田町、神楽坂、麻布十番、後楽園、白金高輪等
もう滅茶苦茶だね

[10859: マンション検討中さん]

>>10858 マンション掲示板さん
赤羽、浦安が大井町より上位なのも意味不明だし、広尾が大井町より下位なのも意味不明。
めちゃくちゃ

[10860: マンション検討中さん]

>>10859 マンション検討中さん

たしかにこのランキングやばいね。
まぁ、都内一等地のマンション高いので、
購入しやすい場所のランキングがあがってるようなきがしますね。

[10861: マンション検討中さん]

ランキングを出すなら、データの取り方を明確に記載してほしいですね。

[10862: 匿名さん]

調査会社に依頼したインターネット投票のようですね。
住みたい、であって購入したい限定ではないし。

[10863: マンション検討中さん]

今年に入ってタワマンが全然売れてないらしい。高掴みのランドマークにならないといいけど。

[10864: マンション掲示板さん]

>>10863 マンション検討中さん
無視

[10865: 匿名]

不動産の知り合いが今はジャンピングキャッチャーになるので2021年以降にした方が良いと言います。でも大井町ならいけるんじゃないかと
。。己のセンスを信じるしかないのですが難しいですよね。高値で掴んでも物と場所が良ければ後悔なしかなと。
https://homenever.com/good-time-to-sell-apartment/

[10866: 検討板ユーザーさん]

>>10865 匿名さん
中古市場がすでに価格下落してるから、時間の問題っていう意見が有力みたいです。

[10867: 検討板ユーザーさん]

任期２０２３年までに黒田バズーカ４で底支えか、あわよくばもう一上げかと。

[10868: 検討板ユーザーさん]

>>10865 匿名さん

ざっくりとブリリア分譲時が坪３２０で、今シティタワー大井町が坪４５０で、４０％上昇なので市況と連動していますね。

市況も加味した上で、シティタワーが価格相応の仕様かと言われたら、ＬＨ等級が不明なのが気になるし、やはり少し割高かと。

実需で住みたいかは、販売中の坪５００未満の中ではアクセスや駅前商業の利便性は抜群なので、仕上がり次第でしょうね。途中経過の造りと外観は期待値以上だとは思います。

[10869: 匿名さん]

>2021年以降にした方が良いと言います。でも大井町ならいけるんじゃないかと

大井町ならいけるという根拠は？来年から環境も変わるのに。

[10870: マンション検討中さん]

>>10869 匿名さん
まぁまぁいいじゃないの。いろんな意見もあるし、場所によっては下落率が連動しないこともあるだろうし。

ここはどうとか、そう言った議論は置いときましょう。

[10871: マンション検討中さん]

マンション、どんどんいい場所はなくなっていきますからね。土地ないですから。
いい場所で中古を買うか、
再開発まって、出来上がるの待つかですよね。
いい場所に買いたければ。
そのタイミングと決断がマンション購入のポイントになるような気がします。
判断は人それぞれ。自分がおけーだったらおけー。

[10872: マンション検討中さん]

市況が下落したとしても、大井町の将来性がカバーしてくれるので問題はないと判断されます
なぜか？
40年前から東京一極集中を是正しようとしたが、分散はできませんでした
グローバル化が進んで日本の東京ではなく、世界の東京になっているからであり
今後もこの傾向は止まらず大井町はその波に乗っていくからです

[10873: 匿名さん]

10872
大井町に限定する理由が分かりません

[10874: マンション比較中さん]

更新しました

2011/05/19 徹底調査　東京の不動産「大暴落」全詳細情報
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/4865

2015/09/12 いまが最後のチャンス！"不動産"はすぐ売ったほうがいい
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/45109

2015/10/20 マンション神話を崩壊させる「2020年問題」は、本当だった
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/45882

2016/01/04 株8月に暴落? 日本経済「急ブレーキ」は本当かウソか……日本売りの懸念、不動産総崩れ
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/47094

2017/09/15 中国人の「タワマン爆買い終了」で、日本の不動産が大ピンチに
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723

2018/06/07 ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675

2019/03/01 タワマンが売れない…ついに始まるマンション「大崩壊」に備えよ！
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60007

[10875: 匿名さん]

>>10874 マンション比較中さん

狼少年やないかいw

[10876: マンション検討中さん]

出張ばかりなら大井町はアクセスはいいけど、そうじゃないとあまり便利な駅にも思えない。あと東京ブランドは感じないね。山手線の駅ならブランドになるけど、やっぱり埋められない大きな差があるね。

[10877: 評判気になるさん]

８年前から大暴落とか言い続けているのですね。いつかは当たるんでしょうね。
安物の占いみたいです。

[10878: マンション検討中さん]

>>10876 マンション検討中さん
山手線信奉者が何故ここにいるの？
貴方は山手線を検討したらいい
日暮里とか田端とか

[10879: マンション検討中さん]

>>10876 マンション検討中さん

もちろん、山手線と同じブランドと思って検討してるひと、さすがにいないでしょーよ(笑)
山手線のアクセスなみに便利とは思っているかと思いますが。
だって、山手線じゃないし。(笑)
その辺の考え、常識かと思ってたので逆にびっくりします。(笑)

[10880: マンション検討中さん]

山手線あこがれるけども、日暮里、田端は嫌だな。

[10881: 匿名さん]

ここの単価(450万前後)なら大崎、目黒あたりでも買えそうね。

[10882: 検討板ユーザーさん]

その絡み、定期的ですね

暇なんで付き合いますが、
新築、徒歩4分以内、タワマン、500世帯以上の全てに当てはまるものがあったら教えてください笑

[10883: 匿名さん]

>>10882 検討板ユーザーさん

スミフ有明トリプルタワー、ここより100万近く単価安いけど

[10884: 検討板ユーザーさん]

>>10883 匿名さん

目黒と大崎の話でしょ

[10885: マンション検討中さん]

>>10882 検討板ユーザーさん
新築ではないでしょう。
こんな大規模なタワマンを他でみたことありません。同じような物件があれば教えてください。

[10886: マンション検討中さん]

>>10882 検討板ユーザーさん
確かに
いくつもの好条件が合致するマンションはありませんね
10881さん、ここと同程度の条件で大崎、目黒の450万あれば紹介して下さい

[10887: マンション検討中さん]

>>10883 匿名さん
有明は天災リスク大なのでパス。

[10888: 検討板ユーザーさん]

やはり品川駅で新宿方面に同一ホームで京浜東北線から山手線に乗り換えられることが決定したのは大きいですね。

品川以南の京浜東北沿い物件の利便性が、特に心理的な楽さにおいて飛躍的に高まる。

　

[10889: 検討板ユーザーさん]

発表された計画資料。

[10890: 匿名]

個人的にはりんかい線で事足りてるのでそれよりかは、京浜東北線の目の前に東海道東京方面があったら嬉しかったです。
新橋とか東京まで急いでる時とか。

[10891: 匿名さん]

>>10890 匿名さん
平日昼間は快速があるから、東海道線に乗り換えができたとしても実質の時間は変わりませんよ。

[10892: 匿名さん]

大井町より大森や蒲田の方が相対的に価値が上昇しそうですね

[10893: マンション検討中さん]

>>10892 匿名さん
絶対に大井町の価値上昇が高いですよ
大森は品川からは離れるし、蒲田に至っては大田区、神奈川よりの中途半端なポジション
初心者マークの言うことはやはり？

[10894: マンション検討中さん]

京浜東北線は乗客の質が相対的に、、、

[10895: マンション検討中さん]

大井町も蒲田も世間のイメージは同じようなもん

[10896: マンション検討中さん]

>>10895 マンション検討中さん
無視

[10897: 通りがかりさん]

ここより月島のミッドタワーグランドの方がいいんじゃない。単価も安いし。設備も上だし。

[10898: 匿名]

>>10891 匿名さん
朝の通勤の話しです。
新橋乗り換えなでして、個人的な話ですが。

もしくは渋谷方面から終電近くになると渋谷乗り換え面倒なので山手東京方面と京浜東北線下りが同ホームならありがたいです。
こちらも個人的な話ですが。

いずれにせよ利便性は増すので嬉しいですね。

[10899: マンション比較中さん]

江東５区は水害が心配ね。大井町は標高も２０メートルあるし、安心。

[10900: マンション検討中さん]

>>10899 マンション比較中さん
豊洲に住んでます。水害なんかへっちゃらだし。武蔵小山、大井町、目黒と比べてお洒落な豊洲のほうがいい。

[10901: マンション検討中さん]

目黒>>>武蔵小山>豊洲>>>大井町

[10902: 匿名さん]

>>10901 マンション検討中さん

翔んで大井町！？

[10903: 匿名さん]

あと、1000万積み足せば、小石川パーコー買えてたのかー。
マジ、くやしいはー。
やっぱし、駅直結だはー。

[10904: マンション検討中さん]

ああ
大井町なんて言うだけで口が大井町になるわ！

[10905: 匿名]

>>10903 匿名さん
勤務地、実家、地元方面など場所は複合要素あるからね。

[10906: 匿名さん]

>>10903 匿名さん

1000万円あれば子供を私立の医大に入れることも検討できる。住まいだけに大金を払うこともないさ。

[10907: マンション検討中さん]

>>10906 匿名さん
見栄で小石川を買うのもアリだけど、毎日の買い物やランニングコストを考えることですね。
やっと1000万上乗せする人が？と考えてしまいます。
子供もいなくて、全て外食、帰って寝るだけの人ならいいですね。

[10908: マンション検討中さん]

>>10900 マンション検討中さん
不便でお洒落だけが売り物の豊洲は近々メッキが剥げてみんな飽きてくると思います
そうなればひしめき合っているだけに売り物多数で暴落するでしょう
マンションは生活の場であってリゾート目的ではないということを見失なっていますね

[10909: 検討板ユーザーさん]

エリアも価格も類似しないので、小石川は競合物件とは言い難いですが、一応比較してみました。

価格表スレ情報だと、小石川の同階3LDKは、シティタワー大井町よりも、坪120万、坪2500万、30%くらい高いですね。

シティタワー大井町（2018.1.5時点）
免震　24F 南 3LDK
74.11平米
9690万円
坪432万円

パークコートコート文京小石川（2018.2.8時点）
制震　24F 東 3LDK
73.86平米
12450万円
坪557万円

駅直結、都内主要駅への所要時間共に、シティタワー大井町の利便性を上回るので、まあ妥当な価格差かと。

羽田、リニア品川、神奈川、埼玉など、アクセス先を首都圏広域にまで広げると、行動範囲によっては大井町の優位性が出ますね。

小石川が３５００円の「単品特上うな重」なら、大井町は生活系商業が豊富なこともあり、２５００円の「上うな重フルコースセット」といったところかな。

[10910: 検討板ユーザーさん]

>>10909 検討板ユーザーさん

訂正。

誤：坪120万、坪2500万、30%くらい高い

正：坪120万、グロス2500万、30%くらい高い

[10911: 検討板ユーザーさん]

>>10909 検討板ユーザーさん

訂正。

誤：パークコートコート文京小石川（2018.2.8時点）

正：パークコートコート文京小石川（2019.2.8時点）

[10912: マンション検討中さん]

>>10909 検討板ユーザーさん
駅直結といっても
都営三田線の春日なんてマイナー駅から1分でしょ
高額払うほどの魅力は無いなあ

[10913: 匿名さん]

今放送中のTBSの噂の東京マガジンで羽田新ルート問題をちょうど取り上げていますね。

[10914: マンション検討中さん]

>>10912 マンション検討中さん
2500万も上積みしてまで生活にそれ程便利と思えない文京小石川を買う人もいれば、5000万で生活のし易い千葉や埼玉の地方マンションを買う人もいる
人生設計は人それぞれですね

[10915: マンション検討中さん]

>>10914 マンション検討中さん
高くても安くても、価格と価値のバランスがあっていればいいのではないかと思います
ただ湾岸エリア、例えば豊洲などは見かけと違ってデメリットの宝庫(榊さんによれば)で実態はアンバランスの極致だそうですね
五輪後に負の情報が表面化するとか

[10916: 匿名さん]

>>10915 マンション検討中さん

サカーキー信じてる人まだいるんだ、それに驚き
言ってることが曖昧すぎて滑稽なんだけどｗ

[10917: 匿名さん]

>>10916 匿名さん
彼の言っている事は論理的に正しいですよ。現実が論理的になるかならないかだけの話しです。

[10918: マンション検討中さん]

湾岸の埋立地は論外でしょ。売れ残りまくりな上に選手村が売り出されたら暴落間違いなし。あと豊洲にお洒落なイメージないよね。

[10919: マンション検討中さん]

>>10918 マンション検討中さん
同感です
豊洲に限らず湾岸は皆同じ問題を抱えています

[10920: マンション比較中さん]

噂の東京マガジンとかいまどき見てる人いるのか・・・

[10921: マンション比較中さん]

災害リスクと価格や交通利便性のバランスどう考えるかは難しい。阪神大震災を経験したおっさんとしては、地震の揺れよりも、インフラ復旧までの長い期間が辛かった。災害は自分だけ助かってもダメで、周りに住む人が日常生活に戻れるまで終わらない。

液状化
神戸ポートアイランド・六甲アイランド、千葉浦安、札幌清田区などで発生

液状化が起こると、上下水道が破断してしまう。周囲の下水道がいっせいにダメになるので、すぐに工事も出来ず、結果、家が無事でも数か月は水道が使えない。

ディズニーは液状化対策にしっかり投資して、水を排水しているから大丈夫とか。あとは、高度経済成長期の埋め立てはコストダウンで砂利を使っているから液状化に弱いらしい。
湾岸のタワマン地区はよく知らん。

図は阪神大震災の液状化マップ。ポートアイランド（左）の被害が、六甲アイランドよりも圧倒的に大きかった。

[10922: マンション検討中さん]

>>10921 マンション比較中さん
湾岸エリアはやはり怖い

[10923: マンション検討中さん]

一方、この辺りは火災リスクが高いですね

東京直下型では火災が1番被害を大きくするようですが