シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[10696: マンション検討中さん]

1階部分やエントランス近辺は天然石を使っているようですね

[10697: マンション検討中さん]

>>10693 匿名さん
建っても10m程度ですから東側の人は心配には及びません
まだ先の話ですが、綺麗に整備されますから返っていいですよ

[10698: マンション検討中さん]

>>10697 マンション検討中さん
すいません間違えました
10m→10階

[10699: 匿名さん]

>>10698 マンション検討中さん

前の書き込みです。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
現時点で東隣地区の土地を買っても、用途地域の制限で20メートル以上の高さの建物は建てれないです。道路も細いですし、容積率の制限がきついので、5階だてがいいところでしょう。
将来的に再開発で高さ制限がなくなる可能性はもちろんあります。これには区の特別な許可が必要です。土地区画整理事業が代表的ですが、地権者や区の協議に相当な時間が必要です。早くて5年、普通は10年以上かかります。
それより、もっと駅近の商業地域（26番地とか）は高さ制限がないので、もう少し高めの建物がたてれます。窓から60メートルは距離があるので、圧迫感はないですけど、階数によっては展望に影響ありです。

[10700: 名無しさん]

駅前の三菱東京UFJの一画からPIZZAMAN周辺の駐車場一帯は高層の建物が建つと思いますが、何か聞いた人いますあ。駅前にあの低層建物と駐車場のままは有り得ないので事業開始の時期が気になります。

[10701: 匿名さん]

意外だったのがスポルは住居地域なんですね。ＪＲ社宅地だったと言えば当然ですが、もうすっかり商業地域のイメージを持っていました。

[10702: 匿名さん]

>>10693 匿名さん
東側をすみふが開発進めてるとの書き込みはたしかにあるね。

「駅の東側」かもしれないし、展望に関係ない東側エリアのことかもしれないし、ソースがないから検証できない。ちなみにマンションの東側エリアにはマンション新築計画はあるよ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachi_sc/

[10703: マンション掲示板さん]

>>10702 匿名さん

シティハウス大井町ステーションコートは着々と建築が進んでいるようですけど、まだあまり情報が公開されていないですね。シングルＤＩＮＫＳ向けのようなのであまり興味ないですが、間取りや仕様などは気になります。

[10704: マンション掲示板さん]

>>10678 匿名さん

割と最近の北西から。

[10705: マンション掲示板さん]

同じく南東から。

[10706: 評判気になるさん]

>>10702 匿名さん

東側には将来マンションがたつかもしれないので、西より安いんでしょう。
10年後とかだと思いますが。

[10707: 匿名さん]

東側は新航路の飛行機が直接見えるから安いのでは。

[10708: 匿名さん]

スミフは都心部からここみたいな郊外に追いやられてるよね、最近

[10709: 匿名さん]

>>10700
前も出たけど、立会川の暗渠を桜並木する計画があるらしい。いつやるかは知らん。

[10710: マンション検討中さん]

>>10708 匿名さん
どこにでも言葉を知らない人がいるものですね

それなら湾岸や山手線外側はみな郊外

[10711: ななし]

>>10709 匿名さん
歩道整備じゃなくて駐車場を潰してビルにするというはなしでは？

[10712: 検討板ユーザーさん]

>>10710 マンション検討中さん

品川区は郊外ほど皇居から離れていないものの、副都心の渋谷区や新宿区ほど近くもないので、個人的には便宜上の区分で、準都心と呼んでいます。

ついでに今の城南相場なら新築は平均坪５００～６００万辺りが副都心と準都心の境界線なのかなと。なので芝浦辺りが坪４５０万ならお買い得に感じてしまいます。

[10713: 匿名さん]

住友のデザインは黒ベースのギラギラミラー仕様が多くて、下品さがあまり好みではないですけど、ここはなかなかスッキリしたカッコいいデザインですね。

[10714: マンション検討中さん]

>>10713 匿名さん
同感です。
またアースカラーは暖かみは感じますが、少し年数が経つと急に古ぼけて見えるので好きにはなれません。
凛としたシティタワーのカラーはいいですね。

[10715: マンション検討中さん]

>>10712 検討板ユーザーさん
言葉あそびですね
都心はともかく貴方の言う副都心にも住みたくない所や安い所もありますし、単純に区で分けられることでもないですね。

[10716: マンション検討中さん]

>>10712 検討板ユーザーさん
一般に都心5区に対して都心16区と表現されるがこの+11区が貴方の言う準都心でしょう
勿論品川区はその中の一つですが、そこに副都心という表現はでて来ません
副都心というのは東京駅近辺に対して、当時開発中だった新宿を指す言葉で区ごとには使いません

[10717: マンション検討中さん]

また意味のない議論始まったよ。あきないね

[10718: 匿名さん]

ほんとそう思う。
人間見栄とかの塊で生きてるひとが多いんだなとおもう。
周りからどう思われたいとかそんなことに住んでる私とか、そんなことどうでもいい。
こう言うので争いたいひとって、
コンプレックスあるのかなぁと思う。
何区だとか、どうでもいいんだよ！
どこに誰が住もうが、まわりのひとは対して興味ないのが現実ですから。

[10719: 検討板ユーザーさん]

>>10715 マンション検討中さん

確かに言葉遊びですね。大井町は東西南北へのアクセスの良さは充分だと思います。

[10720: マンション検討中さん]

質問で正面玄関口側にも電線がごちゃごちゃしてるんですが、あれってなくなるんでしょうか？？
情報もってる方いますか？？
電線のごちゃごちゃがわりとテンション下がるんですが‥

[10721: 検討板ユーザーさん]

>>10720 マンション検討中さん

東側のメインエントランスの先から撮影した写真ですが、少なくともすぐ目の前に電柱はなかったので、植栽されれば大丈夫なのかな。撮影ポイント左右の少し離れたどこかに電柱と結ぶように頭上に電線があったような気がします。それのことですよね。なくなるか気になりますね。

[10722: マンション検討中さん]

>>10721 検討板ユーザーさん
フォレストが大きいので気にならないと思いますが西側の電柱は埋めてしまったのでこれも埋めるのではないでしょうか

[10723: 検討板ユーザーさん]

>>10722 マンション検討中さん

西側いつのまに埋めたんだろう。東の引きの写真がありました。左下のほうにゴチャゴチャした黄色い電線が見えます。品川区も景観計画で無電柱化を進めていたと思うので、遅かれ早かれ地中化されそうですね。

[10724: 評判気になるさん]

>>10723 検討板ユーザーさん
光学通りの電柱はなくなる話はでてないと担当者がいってたきがします。
西側は綺麗ですよね。
正面もなくならない的なことを言ってた気がするんですよね。。うろ覚えですが。
フォレストができれば気にならないんですかねー。
光学通りの電柱はあまり気にならないんですが、東側のは気になりました。

[10725: 評判気になるさん]

>>10723 検討板ユーザーさん

気になったのが、フォレストができると言うことは右下の小さな建物もなくなると言うことでしょうか？

[10726: マンション検討中さん]

>>10725 評判気になるさん
これは現場事務所ですよ。作業員の方が休んだり打ち合わせする場所です

[10727: マンション検討中さん]

>>10726 マンション検討中さん
ありがとうございます。確かによく見ればそうですね。助かりました(^^)

[10728: マンション検討中さん]

先ほどシティタワーの近辺を歩いてみました。
網カバーが無くなって高層階まで見上げることが出きましたが、やはり迫力ありますね。
東側の電柱について現場にいる人に聞いたところ
近日中に撤去するとのことでした。

[10729: マンション検討中さん]

>>10728 マンション検討中さん
そうなんですね！

再開発のときにやらないと
誰がお金負担するという話ですので、
ここでやらなければ東側の開発の時かと思いました。10年後？とかと思いました。

電柱の地中下は部分的でもいいので、なるべく進めてほしいですね。

[10730: マンション検討中さん]

>>10723 検討板ユーザーさん
6階あたりの黄土色？のカラーリングはまだ？
教えて近くの人。

[10731: 検討板ユーザーさん]

>>10730 マンション検討中さん

いつなんだろう。時々近くを通るので外壁が仕上がっていたらまた投稿しますね。

[10732: マンション比較中さん]

東側のフォレストですが、日当たりはどうなんでしょうか？
木が育つのかな・・と。午後に見学した時は日当たりが悪かった印象なのですが、午前中はどうなんでしょうか？

[10733: マンション検討中さん]

>>10732 マンション比較中さん
東側は午前中に日差しは充分ありますね
東側の建物は低いし、東横インは離れていますので全く影響ありません

[10734: 匿名さん]

間取り見ました。他の方のコメントを見ると日当たりがよくないみたいで・・・。
1Rや1LDKもあり、1Rはバルコニーが西向き。午前中は日が当たらなくて午後になって当たる感じでしょうか。1LDKは北向きなので、ぽかぽかした室内ではないのかも・・・。DINKSで忙しい夫婦だったら、眠りに帰る部屋なのでOKなのかも。

東向きなら日当たりもよさそうなので、いいのかと思いました。狙うのなら2LDK以上がいい……？

[10735: 匿名さん]

ここと同じ施工会社のスミフ物件で資料と違ってトイレが床排水ではなく壁排水に変更されてしまった部屋があったようです。設計や施工のミスでしょうか。さすがに日建設計なら大丈夫？

[10736: マンション検討中さん]

恵比寿のこれ？
この住戸だけみたいだけど。

[10737: マンション検討中さん]

>>10736 マンション検討中さん
契約不履行の程度次第でしょうが、金で解決するのか、施工で解決するのか。

現場で見てみないと発覚しない系の問題だとしたらどうしようもなさそうなので、金で解決するのかな？

[10738: 匿名さん]

>>10736 マンション検討中さん

それです

[10739: マンション検討中さん]

>>10738 匿名さん
シティタワー恵比寿のスレで聞きなよ

[10740: 匿名さん]

>>10739 マンション検討中さん

同じ施工会社のシティタワー大井町は大丈夫か？という質問なのです。ここの検討者なら気にならない？それにシティタワー恵比寿スレは資産価値が落ちるからその話題はやめてくれみたいな雰囲気になっている。営業に聞いても大丈夫としか言えないだろうし。

[10741: マンション検討中さん]

>>10740 匿名さん
やっぱり意味不明な質問。
大井町で発生してない問題については、回答しようがない。シティタワー恵比寿での対応みて、すみふがキチンと対応してるか判断したらいいんじゃないの？
シティタワー恵比寿でどういう対応だったかスレに質問すればいいでしょう。

[10742: マンション検討中さん]

>>10740 匿名さん

わかるやつなんて誰もいないんじゃないすか。。。そんなこと聞かれても。。。

[10743: 検討板ユーザーさん]

おそらく心配症で心配症で心配症で仕方ない方なんでしょうね汗

[10744: 匿名さん]

ここの購入者が電話一本営業さんに確認すれば分かる問題では？

[10745: マンション検討中さん]

この週末から第5期ですね。MRも満席が多いので好評なんですかね？