シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[10676: マンション検討中さん]

>>10675 匿名さん
まー、それ言ったら湾岸か幹線道路沿いにしかすめんですわ。

[10677: 検討板ユーザーさん]

商業施設、ホテル、オフィス、店舗、マンションが集まる駅近の商業地に、タワマン一棟が増えたところで景観なんてさほど変わらないよ。

[10678: 匿名さん]

>>10674 匿名さん
北西側の写真が見たいですね

[10679: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションとお隣のクレヴィアの違いはなんだと思いますか？両マンションの坪単価が500万円前後するようですが、価格の妥当性もいかがなのでしょうか。。。23区の新築マンション価格の値段の高さに、驚いています。。。

[10680: 匿名さん]

>>10674 匿名さん
この写真は戸建が近く見えますが遠近感の関係で実際には離れており、唯一気になる東側接近の古い戸建も近々再開発により、小さいマンションが出来る予定です。
10675さんの言うような景観を損ねることはなく、駅からもよく見え大井町の景観のアクセントとなっていますね。

[10681: 匿名さん]

>>10679 口コミ知りたいさん
シティタワーは妥当でしょうがクレヴィアはやや高いかな
でも、もっと割高なのが都内には沢山あります

[10682: 匿名さん]

>>10680 匿名さん
東側の再開発ってソースあり？

[10683: 検討板ユーザーさん]

>>10679 口コミ知りたいさん

どちらも住めば都で大差なさそう。坪５０前後？の差は、フォレストパーク、各階ゴミステーション、間取りなど、細かい差の積み重ねで妥当には思えます。クレヴィアも防音フード付なのかな。都心に近付くほどに高騰の度合いが大きい印象ありますね。

[10684: 匿名]

>>10681 匿名さん
妥当。。営業の方ですか？
大井町在住者はただただこの安いという感覚に驚いてます。でもまだまだこれから上がってきそうな勢いありますよね。

[10685: マンション比較中さん]

大井町徒歩10分のローレルコート大井町はこの値段。CT大井町も、周辺相場的には妥当だと思うけど。

大井町の相場（東京の相場？）が異常と言われたそうかもね。
間取り：3LDK
専有面積：71.07m2
価格：8998万円（先着順）

[10686: 匿名さん]

>>10685 マンション比較中さん

すでに竣工・即入居可で売れ残ってるやつね

[10687: 匿名さん]

この立体感の欠けたチープな見た目。もしや外壁は、吹き付けですかね？

[10688: 匿名さん]

>>10686 匿名さん
そうそう。売れ残りでこのお値段なのが異常なのかも。

[10689: 検討板ユーザーさん]

目に入る高さ２５ｍくらいまではタイル貼りのようです。７階以上が吹き付けですね。マサイ族並の視力１０の方は気になるかもしれない。

[10690: 検討板ユーザーさん]

実物は駅からでも至近距離でも立体感ありますよ。写真は立体感なくなりやすいですからね。庇の深さも充分でしょう。

[10691: 匿名さん]

タイル論争はもう決着済みでしょう。

>タイルが落下して事故が起きたときは、民法717条で建物の所有者が無過失責任を負うから住民の潜在的な法的リスクが高まるんだよ。オーストラリアやスイスだとタイル貼りが禁止されてるらしい。

https://toyokeizai.net/articles/am...

第717条
土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。

[10692: 匿名さん]

>>10691 匿名さん
その通りで日本でもやっとタイル落下に意識が行き始めたようです。
従って低層はタイル、高層は吹き付けの組み合わせが良いとされ、住友の場合、グループが開発した大型のタイルを採用しているため落下危険性は極めて低いようです。
時々小さなタイルが浮き上がって波打っているビルを見ますが下を通るのは気持ち悪いですよね。

[10693: 匿名さん]

シティタワー大井町東側の再開発って本当に計画あるのかな？過去スレ見てると「すみふがマンション建てるかも」という書き込みあるけど、再開発準備組合もまだみたいだし。

第3種高度地区で高さ20メートル制限あるみたいだから、単に古い家屋が低層アパートになるだけ？？

[10694: 匿名さん]

タイルは下だけ貼っているという事は、つまりただのコストカットですよ

[10695: 名無しさん]

タワマンは建設工事費が高いだけで使用されてる資材は安物ですから。

[10696: マンション検討中さん]

1階部分やエントランス近辺は天然石を使っているようですね

[10697: マンション検討中さん]

>>10693 匿名さん
建っても10m程度ですから東側の人は心配には及びません
まだ先の話ですが、綺麗に整備されますから返っていいですよ

[10698: マンション検討中さん]

>>10697 マンション検討中さん
すいません間違えました
10m→10階

[10699: 匿名さん]

>>10698 マンション検討中さん

前の書き込みです。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
現時点で東隣地区の土地を買っても、用途地域の制限で20メートル以上の高さの建物は建てれないです。道路も細いですし、容積率の制限がきついので、5階だてがいいところでしょう。
将来的に再開発で高さ制限がなくなる可能性はもちろんあります。これには区の特別な許可が必要です。土地区画整理事業が代表的ですが、地権者や区の協議に相当な時間が必要です。早くて5年、普通は10年以上かかります。
それより、もっと駅近の商業地域（26番地とか）は高さ制限がないので、もう少し高めの建物がたてれます。窓から60メートルは距離があるので、圧迫感はないですけど、階数によっては展望に影響ありです。

[10700: 名無しさん]

駅前の三菱東京UFJの一画からPIZZAMAN周辺の駐車場一帯は高層の建物が建つと思いますが、何か聞いた人いますあ。駅前にあの低層建物と駐車場のままは有り得ないので事業開始の時期が気になります。

[10701: 匿名さん]

意外だったのがスポルは住居地域なんですね。ＪＲ社宅地だったと言えば当然ですが、もうすっかり商業地域のイメージを持っていました。

[10702: 匿名さん]

>>10693 匿名さん
東側をすみふが開発進めてるとの書き込みはたしかにあるね。

「駅の東側」かもしれないし、展望に関係ない東側エリアのことかもしれないし、ソースがないから検証できない。ちなみにマンションの東側エリアにはマンション新築計画はあるよ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachi_sc/

[10703: マンション掲示板さん]

>>10702 匿名さん

シティハウス大井町ステーションコートは着々と建築が進んでいるようですけど、まだあまり情報が公開されていないですね。シングルＤＩＮＫＳ向けのようなのであまり興味ないですが、間取りや仕様などは気になります。

[10704: マンション掲示板さん]

>>10678 匿名さん

割と最近の北西から。

[10705: マンション掲示板さん]

同じく南東から。

[10706: 評判気になるさん]

>>10702 匿名さん

東側には将来マンションがたつかもしれないので、西より安いんでしょう。
10年後とかだと思いますが。

[10707: 匿名さん]

東側は新航路の飛行機が直接見えるから安いのでは。

[10708: 匿名さん]

スミフは都心部からここみたいな郊外に追いやられてるよね、最近

[10709: 匿名さん]

>>10700
前も出たけど、立会川の暗渠を桜並木する計画があるらしい。いつやるかは知らん。

[10710: マンション検討中さん]

>>10708 匿名さん
どこにでも言葉を知らない人がいるものですね

それなら湾岸や山手線外側はみな郊外

[10711: ななし]

>>10709 匿名さん
歩道整備じゃなくて駐車場を潰してビルにするというはなしでは？

[10712: 検討板ユーザーさん]

>>10710 マンション検討中さん

品川区は郊外ほど皇居から離れていないものの、副都心の渋谷区や新宿区ほど近くもないので、個人的には便宜上の区分で、準都心と呼んでいます。

ついでに今の城南相場なら新築は平均坪５００～６００万辺りが副都心と準都心の境界線なのかなと。なので芝浦辺りが坪４５０万ならお買い得に感じてしまいます。

[10713: 匿名さん]

住友のデザインは黒ベースのギラギラミラー仕様が多くて、下品さがあまり好みではないですけど、ここはなかなかスッキリしたカッコいいデザインですね。

[10714: マンション検討中さん]

>>10713 匿名さん
同感です。
またアースカラーは暖かみは感じますが、少し年数が経つと急に古ぼけて見えるので好きにはなれません。
凛としたシティタワーのカラーはいいですね。

[10715: マンション検討中さん]

>>10712 検討板ユーザーさん
言葉あそびですね
都心はともかく貴方の言う副都心にも住みたくない所や安い所もありますし、単純に区で分けられることでもないですね。

[10716: マンション検討中さん]

>>10712 検討板ユーザーさん
一般に都心5区に対して都心16区と表現されるがこの+11区が貴方の言う準都心でしょう
勿論品川区はその中の一つですが、そこに副都心という表現はでて来ません
副都心というのは東京駅近辺に対して、当時開発中だった新宿を指す言葉で区ごとには使いません

[10717: マンション検討中さん]

また意味のない議論始まったよ。あきないね

[10718: 匿名さん]

ほんとそう思う。
人間見栄とかの塊で生きてるひとが多いんだなとおもう。
周りからどう思われたいとかそんなことに住んでる私とか、そんなことどうでもいい。
こう言うので争いたいひとって、
コンプレックスあるのかなぁと思う。
何区だとか、どうでもいいんだよ！
どこに誰が住もうが、まわりのひとは対して興味ないのが現実ですから。

[10719: 検討板ユーザーさん]

>>10715 マンション検討中さん

確かに言葉遊びですね。大井町は東西南北へのアクセスの良さは充分だと思います。

[10720: マンション検討中さん]

質問で正面玄関口側にも電線がごちゃごちゃしてるんですが、あれってなくなるんでしょうか？？
情報もってる方いますか？？
電線のごちゃごちゃがわりとテンション下がるんですが‥

[10721: 検討板ユーザーさん]

>>10720 マンション検討中さん

東側のメインエントランスの先から撮影した写真ですが、少なくともすぐ目の前に電柱はなかったので、植栽されれば大丈夫なのかな。撮影ポイント左右の少し離れたどこかに電柱と結ぶように頭上に電線があったような気がします。それのことですよね。なくなるか気になりますね。

[10722: マンション検討中さん]

>>10721 検討板ユーザーさん
フォレストが大きいので気にならないと思いますが西側の電柱は埋めてしまったのでこれも埋めるのではないでしょうか

[10723: 検討板ユーザーさん]

>>10722 マンション検討中さん

西側いつのまに埋めたんだろう。東の引きの写真がありました。左下のほうにゴチャゴチャした黄色い電線が見えます。品川区も景観計画で無電柱化を進めていたと思うので、遅かれ早かれ地中化されそうですね。

[10724: 評判気になるさん]

>>10723 検討板ユーザーさん
光学通りの電柱はなくなる話はでてないと担当者がいってたきがします。
西側は綺麗ですよね。
正面もなくならない的なことを言ってた気がするんですよね。。うろ覚えですが。
フォレストができれば気にならないんですかねー。
光学通りの電柱はあまり気にならないんですが、東側のは気になりました。

[10725: 評判気になるさん]

>>10723 検討板ユーザーさん

気になったのが、フォレストができると言うことは右下の小さな建物もなくなると言うことでしょうか？