シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[1065: 匿名]

東側は階数が高ければお台場辺り見れたらしないのかな？

[1066: 匿名さん]

>>1064 マンション検討中さん

パチンコや風俗…大井町ならあり得ると思ってしまう。既に大井町にあるパチンコや風俗は潰れる気配がないですしね。

[1067: 匿名]

大崎高校のトンネルが開通すると第二京浜まで抜けやすくなるので利便性がさらに高くなりますね。いつできるんだろう。

[1068: 匿名]

>>1066 匿名さん
大井町なら品川郵便局の裏側にある住宅街が一番いいんでしょうね。風俗はしぶとく残りそうかなと。

[1069: 検討板ユーザーさん]

>>1068 匿名さん
その辺りに住んでいますが、古い一戸建が多く、道が狭く電線等ごちゃごちゃしていて1番では無いかと。ここよりは仙台坂界隈、ゼームス坂周辺、三又の交差点先辺りが住環境はいいエリアかと。もうマンションは一通りたってしまってますが。

[1070: 年金生活王]

東側の前一帯は同じ住友不動産が地上げしていると聞きました。マンションではなく商業ビルを建てるとも聞きました。

[1071: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

スミフ西側の道路も交通量が増えて洗濯物なんて干したら真っ黒ですよ。

[1072: マンション検討中さん]

東側マンソンの高層階から見える特徴的なもの
・ゲートブリッジ
・コンテナ運搬タワー？（キリンみたいなオレンジ色の鉄塔）
・八潮団地、しながわ区民公園の木々
・京急線
・羽田空港離発着の飛行機（夜は着陸待機中の飛行機の明かりがUFOに見える）
・東京タワー
・富士山
・東京湾華花火（もう終了したけど）
といったところ

[1073: 匿名さん]

>>1072 マンション検討中さん

お台場はラグナタワーと品川火力の煙突で隠されちゃいますね。
船の科学館あたりなら見えそうです。
東京タワーは北側なので、東からは見えないでしょうね。

[1074: 匿名]

>>1071 匿名さん
洗濯物真っ黒になる程の交通量になるってどんだけ車通るんだよw と突っ込み渋滞中です。

[1075: マンション検討中さん]

大井中央公園界隈のマンションに住んでるけど、各部屋に開けられた換気口周り真っ黒だわ。

[1076: マンション検討中さん]

そこ黒くならない地域って東京23区にあるの？

[1077: マンション検討中さん]

東側はともかく、西側は低層階でも洗濯物は外に干せないってことですね。仮に入居時に大丈夫でも10年後、20年後は分からないですね。

[1078: 匿名さん]

洗濯物なんてベランダで干さないだろ。

今は浴室乾燥機とかドラムの乾燥機あるし。

景観も損ねるから外干しはやめて欲しいね。

[1079: 地元民]

全自動洗濯機か浴室乾燥機じゃないの？キャパ超えたデカいものだけは外欲し…
タワーは洗濯物の外干しうるさく言われるから。
そもそも干す場所が見えなくなる様に低く作られるもの。

[1080: 匿名]

>>1076 マンション検討中さん
ないでしょ。
1075からの返答もないでしょ。

[1081: 匿名さん]

禁止じゃないんだったら、洗濯物はバルコニーに干すよ。

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん

我がタワーは20階以上外干し禁止。

[1083: 匿名]

おいおいそんなに交通量増える訳ないでしょって思ってましたが大崎までの163号線と大崎トンネルと第二京浜が繋がったら確かに交通量は激増しそうですね。。。その分大崎行きとか五反田行きのバスが通る様になったりしたら嬉しい。

[1084: 匿名さん]

>>1075 マンション検討中さん

普通は、換気口にフィルター入れるけど。ケチッてるのかな。

[1085: マンション検討中さん]

こちらのマンションに限っては、禁止だろうが何だろうがおかまいなしにバルコニーに干す人いそうですね。あとタバコも。
皆さんがおっしゃる管理の難しさってそういう事なんでしょうね。

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 マンション検討中さん

私はタバコは嫌いです。

[1087: マンション検討中さん]

>>1085 マンション検討中さん

いそうですね〜。誰とは言いませんが1人2人じゃなさそう！窓を開けたらタバコ臭いとか本当に嫌です。

[1088: 匿名さん]

ルール違反でないのなら洗濯物は構わないけど、ベランダ喫煙は絶対にやめてほしい。

[1089: 匿名さん]

タバコのベランダ喫煙は絶対反対です！部屋で吸ってください。迷惑です。
ちゃんとしたタワマンは厳禁ですよ！

[1090: 匿名さん]

ベランダタバコが本当に嫌な人は、ココに住まないほうが賢明ですよ。理由は明白です。これまでも散々コメントされてきましたから言うまでもないですよね…
1億近く払って毎日ストレスフルな生活なんて、滑稽ですよ。

[1091: 年金生活王]

ベランダでの喫煙、うちのマンションでも問題になりましたが、管理組合で根気よく注意を喚起したところ、吸う人はいなくなったようです。。

[1092: マンション検討中さん]

ベランダでの喫煙もできないほど世知辛い世の中になってしまったのですね。
喫煙マナーとか色々といいながら、結局は、非喫煙者の都合の良いように価値観を押し付けているだけではないですか？
まぁ、そういう自分も、自分が吸うタバコはいいけど、他人のタバコの臭いは嫌いなんですけど。

[1093: マンション検討中さん]

タバコは1日3本まで、と決めています。

[1094: 匿名さん]

タバコは辞めたほうがいいですよ。マンションのためにも。最近は賃貸でも喫煙不可を条件にしているところ多いですよね、分譲系は。
先進国でこんな状態なのは、日本だけです。だからオリンピック前にやっきになってるんでしょうね、国は。
中国がオリンピック前に色々やっていたのと重なります。

[1095: 匿名さん]

タバコなんてベランダで吸われたらこっちらはBBQやって煙撒き散らすよ笑。

[1096: 匿名さん]

そんなマンション住みたくありません。大井町は路上喫煙も多そうですね。いやですね。早く国が対策をして欲しいです。

[1097: マンション検討中さん]

非喫煙だけど、温む季節の夜風に当たりながらベランダでビールを呑んでいると、微かに漂ってくるタバコのフレーバにデジャブを感じるけどね。
村上春樹的な。

クッ。笑

[1098: 匿名]

ベランダでの喫煙は普通禁止でしよ。

[1099: 匿名]

>>1096 匿名さん
大井町路上でスパスパしてる人は見た事ないよ。

[1100: 匿名さん]

>>1099 匿名さん
どちらの大井町ですか？（笑）
私は毎日3回以上見ますよ。駅の東口の時計の辺り、駅の南の踏み切りの辺り（パチ屋近く）は遭遇率高いです。本当に嫌です。

[1101: 1100]

訂正、東口は時計じゃなくて時を告げる鐘です。

[1102: 匿名さん]

なんか大井町歩いている人って冴えない、くすんだ人が多いですよね。なんでなんでしょう？
タバコとかもそうだけど。交通利便性はとてもいいのに。地歴が悪いのでしょうか？

[1103: 匿名]

>>1100 匿名さん
西側は多いのかもね。きゅりあん側は見た事ないですね。

[1104: 匿名]

>>1100 匿名さん
大井町でも安い方ね。

[1105: マンション検討中さん]

身なりに気を使うのは大切ですね。

[1106: 匿名]

大井町にスタイリッシュは求められないよ。
ただ、タワマンがこれから乱立してくるとエセレブと混じり合って薄まるのかなと。

[1107: マンション検討中さん]

5月にモデルルームがオープンしますね

[1108: 匿名さん]

大井町はこの物件をきっかけに垢抜けてくれればいいですね。大井町は住みやすそうなイメージなので。

[1109: マンション検討中さん]

まぁ、ここは実需オンリーだろうね。それもちょっと無理して買っちゃう感じのサラリーマンが多そう。
家に金を使わず、グルメや旅行やその他に使いたい人は品川シーサイドにするだろうし。

[1110: 匿名さん]

小さい部屋が多くて、坪単価が予想より安い、駅近、大井町。投資で買う人も多いのでは？

[1111: マンション検討中さん]

勤務先の場所によるんちゃうん？
丸の内勤務とかやったら京浜東北一本で15分とかやから便利やん。
スーパーとか家電量販店とかもあるし、必要以上にオシャレなイメージとかを求めなかったらそこそこええとこなんちゃうん？

[1112: マンション検討中さん]

地方から出てきて大井町住みの新橋通勤だけど、京浜東北線で行って帰ってくるだけの味気ない生活してる。ルルルルル…（ホタル

[1113: マンション検討中さん]

地権者は知らんが、一般販売版は9.5割自己住居用だってさ。

[1114: ご近所さん]

大井町はすごく便利で住みやすい街。知る人ぞ知る街だからね。
でも知名度が低いから、大井町に住んでいるって言っても自慢にならない。
せっかく高い金だして住むんだからもっと「わぉ」って言ってもらえる街がいいわ。

[1115: 匿名]

>>1113 マンション検討中さん
？？買ってから貸す人沢山いると思うけど。

[1116: マンション検討中さん]

この辺の賃貸相場は品川シーサイドよりも低いから…
そもそもここは投資には向かないです。

[1117: 匿名さん]

大井町便利で、イメージも最近はいいですよ。
普通に大井町に賃貸で住んでいる若手社員いっぱいいます。今の世代の人は利便性がよければ、地歴だの地盤だのパチ屋など気にしません。大井町は他路線使えて、どこにも行きやすく、若い人で特に私鉄沿線の不便な駅に住んでいる人達にとっては、憧れさえあります。

[1118: 匿名]

>>1116 マンション検討中さん
シーサイドの方が賃貸高いんだ？
新しい街だから新しいマンションしかないからかな。

[1119: マンション検討中さん]

シーサイドは不便だし、中古も賃貸もじゃぶじゃぶで論外。
大井町便利だよ。
できれば大崎がいいけど、４００はするからな。
あとは子供がいるなら、品川五山。
学区もよく由緒ある土地柄だけどこれまた高い。

[1120: マンション検討中さん]

案外、情報が漏れてきませんね。
モデルルームもこれからだし、ギャラリー行く人は少ないのかな。

価格聞いた方いらっしゃったら教えてくださいー！

[1121: 匿名さん]

>>1114さん
大井町在住ですが、大井町は蒲田とイメージがかぶると複数の人に言われたことがあります。蒲田を悪く言うつもりは毛頭ありませんが、そうかあ…蒲田っぽいイメージか…と少し落ち込みました。

[1122: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
私は違いますが、普通の人だとそうかも。大井町、蒲田、大森ってみんな一括り。あの沿線じゃない人は順番わからないと思います。

[1123: 匿名]

>>1122 匿名さん
意外に大井町より大森の方が駅として街が大きく、蒲田の方が更に街が大きいと思いますよ。
店も多いし道も広くてバス停もデカい。
大井町の方が利便性圧倒的だけど。りんかい線はデカい。

[1124: 匿名さん]

公開開始すぐに言ったけど、価格はドゥトゥールと同じくらいって言われた。

まぁ、住友だから高いんだろうなという予感はしてる。

[1125: マンション検討中さん]

JRもあるし、大井町線がある。この大井町線は地上にあるし、使い勝手がいい。

[1126: 匿名さん]

交通利便性はとてもいいですよね。隣は品川駅だし。なのに、この場末感・・・。それがいいのか、大井町は！笑

[1127: マンション検討中さん]

えー普通に大井町住みって、いいとこやん！ってなるけどな〜
赤坂とか六本木とかいう人より親しみやすさもあるし、かなり良い！

[1128: 匿名さん]

超都心の赤坂六本木と、品川区の大井町とを比べること自体が筋違い。

[1129: マンション比較中さん]

非分譲物件が多すぎる。賃貸で出される部屋が多いようです。駅近だし、しょうがないか。

[1130: 匿名]

>>1128 匿名さん
以前大井町住んでましたが利便性と物価は抜群でした。週末は朝食しにバスでお台場が気に入ってました。アクアラインで千葉までゴルフも快適一時間で着く。川崎も自由ヶ丘も10分もあれば行けちゃうしね。駅近は車は要らない。

[1131: 匿名さん]

大井町はそれなりに高くなってしまう傾向があるみたいですね。このあたりも再開発で高くなってしまった経緯があるからでしょうか。ある程度、値段については理解をしていないと最終的に損をしてしまうことになりますよ。

[1132: 匿名さん]

ある程度高いのは仕方がないが、パークシティ大崎より高く、シティタワー目黒と同じくらいの価格設定はちょっとなぁ、という気がする。

[1133: 匿名]

>>1131 匿名さん
簡単に買える値段ではないですよね。
これからの地価と住宅ローン金利は読めないから決断難しいですよね。金利は安い今の内に固定で支払いできる人はありでしょうけど。

[1134: 匿名さん]

>>1133 匿名さん

金利が決まるのは、ここが完成したときでしょう。「安い今の内」ではなくて。

[1135: 周辺住民さん]

これでも10数年前と比べると、再開発が進んで駅から5分位のところにマンションが沢山出来て、サラリーマンの方が増えたので、下町感の中にに郊外住宅地的な雰囲気が漂い出てきました。
東口の飲み屋さん街にもワインを進めるお店が増えましたし。

でも、基本は下町で早朝には歩きタバコの人も見かけます。さすがに道路で宴会している姿は桜の時期や夏のお祭りの頃しかみかけません。

[1136: 匿名さん]

そうですね。大井町はもっとよくなると思います。場所、立地、交通利便性は抜群ですもんね。
でも過去の歴史からかガラが悪い人を多く見かけてイメージを悪化させているのもの事実。
どんどん、再開発して欲しいです。

[1137: 匿名]

>>1134 匿名さん
あ、そうでした。引き渡しの時のレートですよね。ではリスク度上がりますね。黒田さんが辞めてる可能性高いしトランプ政権の流れ的に今の時点での想定レートと実金利はかなり変わりそう。頭金しこたま貯めないとw

[1138: マンション検討中さん]

大井町で一番の長者どんって誰なんでしょう？f^_^;
やっぱりカン◯家ですかね。

[1139: 匿名さん]

やっぱり金利上がりますかね？

[1140: マンション検討中さん]

昨夜（4/7金）午後8時ごろの飛行機爆音。
大井町掲示板でも話題になってる。
http://machi.to/bbs/read.cgi/tokyo/1485093274/l50

我が家も聞こえたけど、何事だー！？と身構えましたね

[1141: 匿名さん]

早く間取り見たいよ～

[1142: 匿名さん]

このあたりの物件については、非常に注目しています。
本当に将来的にどうなるか、ということは気になっています。
大井町もずいぶんと開けてきましたからうれしいです。
駅前もにぎやかなので、個人的にも何度もよらせていただいています。

[1143: マンション検討中さん]

よいマンションだけど85平米1億1000万台72平米8000万以上するので見送ります。

[1144: 匿名さん]

マンションは、室内設備も含めて自分が気に入った物件をセレクトするべきです。
ここは、広い間取りがあるのが魅力的ですね。
マンションは戸建てと違いワンフロアなので、そこに如何に収納があり広さがあり、部屋の向きなどで判断する感じになるかと。
立地や補足部分も含めて。

[1145: 匿名]

>>1139 匿名さん
上がってくると思います。
黒田さんが辞めて次の人は大抵同じ政策は取らないでしょうから金利政策も逆の方向に舵を切りそう。というか今以上下がりようがないですもんね。。無理して買うのは禁物ですね。

[1146: 匿名さん]

これからマンション買う人はたいへんだなー、、
今契約したら、今の高騰のマンション価格のまま、実際の金利は2〜3年後が適用されるんだからなあ

[1147: 匿名さん]

概容を見ても分からないのでスがこちらは何階建てなのですか？

[1148: 匿名]

>>1147 匿名さん
29階です。めちゃめちゃ基本的な概要資料などどこにでも載ってますよ(^^)

[1149: マンション検討中さん]

5月頭にショールームが見えることになるみたいですが、"事前審査しないとショールームは見れない（見せない）、買う気がないなら5月の後半に（30分だけなら）見れる"と言われました。買いたいと本当に思ってもらってる人に買ってもらいたいんで、が口癖のように連呼してました 笑
問い合わせがたくさんあるが故にかなり強気な姿勢のようですが、果たして実際そんなに買う人がいるのでしょうか？
魅力的な街ですが、値段も実体からかけ離れてるような気もしますし、リスクの方が高いような気がします。この値段なら大崎の築浅タワマンの方が価値があるような気もしますが如何でしょうか？

[1150: マンション検討中さん]

>>1149 マンション検討中さん
私も営業から同じ趣旨のことを言われました。
ローンの事前審査が通り、且つ、購入を強く希望する場合にはモデルルームを見せてやる、と。

一般的には、モデルルームを見る→購入の意思→事前審査だと思うので、なんじゃこのプロセスは！？と驚きを通り越して呆れてしまいました。本当に強気ですよねえ・・・。
それでもいいから、何でもいいからココを買いたい！！という客が余程多いんでしょうね。私はそこまででもなかったので、一気に冷めてしまい、検討をやめました。

[1151: 匿名さん]

＞1150さん
スミフの殿様商売っぷりには今更驚きませんが、まぁ…やり過ぎですよね。最初の100戸、200戸はいいかもしれないけど、500戸近くを完売させたいなら、もう少しお客様を大切にする姿勢を持った方がいいですよね。客を舐めんなと。

[1152: マンション検討中さん]

私は事前審査したので、モデルルーム見てきますね。1期が一番安いのでしょうから、気にせず淡々と進めております。

[1153: マンション検討中さん]

立地はいいけれど、地権者や賃貸向けの物件が多いから資産価値を気にしないお金持ち向けですね。そこらねんを気にせずに買える方がうらやましい。

[1154: 匿名さん]

問い合わせが多いのは、似たような時期に近場に1800戸ものマンション供給があるから、比較のために問い合わせている人も多いからじゃないかな。問い合わせ数＝購買者数と思っていると、誤差がすごい気が。
ただ、スミフは、売れ残っても未入居なら、3年たとうが5年たとうが「新築」と言って売る会社ですから、竣工時に空き室が多くても表向き気にしないのでしょう。
＃まぁ実際に、完売までに時間がかかった大○の某タワマンのことを「失敗した」と営業が口を滑らしていましたが。

[1155: 匿名さん]

いや、そんな対応で買うほうもすごいよね。
だってろくに部屋見ないのに買うってことでしょ。しかもオプションゴリゴリで間取り変更された1タイプのみを見て。
よくそんな勇気あるなと。

[1156: 匿名さん]

>>1155 匿名さん

それ言ったら環境だって、街を飛ぶ新航路飛行機をまだ見ない内に買うんだよ。

[1157: 住民板ユーザーさん1]

その対応の理由はコスト削減ですね。買う気の少ない人に限りある営業マンを割いていられないのでしょう。

[1158: 口コミ知りたいさん]

>>1150 マンション検討中さん

1149です。私も一気に冷めて、買うの辞めました。営業もとりあえず頑張って売り抜いてババを掴ませようという感じがしてしょうがないので。
こればっかしはどうかるかわからないことですが、様々な事が辞めておけと言ってる気がしますし。
買われる皆様には、wish you all good luck!

[1159: 匿名さん]

だったらさっさと価格とMRの写真をHPに乗せろって話ですよね。

そしたら無駄に行かなくて済むんだから。

[1160: 匿名さん]

こんばんは。
マンション初心者の者です。

[1161: 匿名さん]

ここの物件は人気がありますね。
立地が良いのでしょうか。
外観も綺麗みたいですし、住み心地も期待が持てますね。

[1162: マンション検討中さん]

>> 1157
人件費が一番高いですしね。
予想したより少し価格を抑えてきたあおりなのかも知れませんが、それを気にして買う買わないに繋がるのは自由ですね。

[1163: マンション検討中さん]

私も、ここは検討していたけど辞めました。世帯年収は高い方だからなのか、明らかに買うだろうと思われたからか、営業が上からの態度なのと、やはり風俗やパチンコ、暴力団事務所がすぐ近くにあるので、子どもがいることもあって辞めました。
それに今後どんどん都内の人口も減っていく中で、ここに坪400とかで家を買うのはリスキー過ぎると思いました。
330くらいで広め、環境が良いエリアを探します。

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 マンション検討中さん
世帯年収高いから、明らかに買うだろうから、上からって笑
どんだけポジなのか頭悪いのか、、