シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[10601: 匿名さん]

西は日射しがキツイし、東の方が夜景がキレイだし、差はつかないと思うけど。低層なら西、高層なら東なんじゃない？

[10602: 匿名さん]

東の高層って、遮音性能の良いサッシの西低層よりもうるさくなるんじゃない？

[10603: 匿名さん]

割安だった東の高層が勝ち組か。デベが弱気の値付けした部屋が大抵の場合、一番のお買い得になるよね。

[10604: 匿名さん]

>>10598 匿名さん
残念ながら、免震の方が経済性が高いという論文がある。
http://www.jssi.or.jp/menshin/doc/risk3.pdf

[10605: 匿名さん]

住友さんが織り込まずに、割安、なんて部屋を作るとは思えないなあ

[10606: 検討板ユーザーさん]

おそらく東西のサッシュ性能に差はない模様です。

[10607: 検討板ユーザーさん]

>>10604 匿名さん

地震が発生するほどに免震のほうが経済的になるということですね。

期待値だと東京なら築１７年目で耐震のコストが免震を上回り、その差が拡大していく。

[10608: マンション検討中さん]

東西でサッシュ性能に差はなかった気がします。
にもかかわらず、東西で結構な金額の差があったので、高層階の東は勝ち組だと思います。
逆に、20階より下の階では圧倒的に西側の方がいい！

[10609: 匿名さん]

住友から川金を使ってたので、違うのに変える工事をやりますと連絡がありました。
これ大丈夫ですかね？
最初の契約と違うので、手付金払いましたけど、契約解除とか出来るんですかね？

[10610: 匿名さん]

>>10607 検討板ユーザーさん
地震が起きたら、免震の方が経済性が高いということね。起きないほうがいいけど、17年経ったら地震あるだろうな

[10611: 検討板ユーザーさん]

>>10609 匿名さん

それが事実ならプラス材料。

川金の免震ダンパーは、住居用は全て基準値を満たし、不正がなかったので交換の必要がないという報道だったはず。

取り替える必要がないものを交換するのは、念のために石橋を叩いても平気だったけど、さらに念を押して別の石橋を渡ろうという慎重な姿勢なので評価できる。

でも交換する必要ないのでは？ＫＹＢ物件と勘違いしてないですかね？

[10612: マンション検討中さん]

>>10611 検討板ユーザーさん

基準値はクリアしているが、契約者の不信を一切取り除くために、第三者機関立ち会いのもと交換するそうです！

三月末までには交換が完了するので、引き渡し時期もずれないようです。

さすがスミフという感じでした。

[10613: 検討板ユーザーさん]

>>10612 マンション検討中さん

私もそう聞きました

[10614: マンション検討中さん]

>>10610 匿名さん
免震の方が体にはだいぶ悪そうですけどね。

[10615: 匿名さん]

>>10614 マンション検討中さん
なんで？
地震で家具が倒れて死ぬ人もいるし、免震だと生存確率があがりますよね。

[10616: 匿名さん]

川金ダンパー使ってたんですね。

[10617: 検討板ユーザーさん]

この交換は顧客の信頼とブランド力を守った仁島浩順社長とプロジェクト責任者達による一流の経営判断ですね。

航路で注目を浴びやすい大井町のランドマーク物件であるだけに、シティタワー大井町の仕上がりは住友不動産の評価に大きく影響するので、さすがに抜かりない。

[10618: 匿名さん]

なぜ今まで黙っていたのでしょうね。

[10619: 検討板ユーザーさん]

>>10618 匿名さん

２月７日に川金が技術者が未熟であったという調査報告を発表し、同日夕方に日経新聞が報道しているので、そこから１週間も経たない中での交換の決定及び、顧客への連絡は素早い対処かと。

[10620: 匿名さん]

川金ダンパーの問題って、話題になったの半年前くらいですよね。
今回報道がなければそのままだったであろうことを考えると、これは逆に信頼が下がる結果になったと思います。

[10621: 検討板ユーザーさん]

一応リンクを。不安の残るメーカーの製品を使用している事実は残るので、不安を払拭するには交換品の検査を行う第３者の実績と信頼性が問われますね。

日経（川金）
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO41027280X00C19A2CR8000

製造マネジメントニュース
https://monoist.atmarkit.co.jp/mn/spv/1902/08/news066.html

[10622: 検討板ユーザーさん]

>>10620 匿名さん

報道で判明ではなく、川金が調査報告を発表しての決定なので、隠していた類ではないでしょう。

[10623: マンション検討中さん]

>>10622 検討板ユーザーさん
まぁ体力のある大手デベならでわの対応かな。第三者機関も下手なことやったら即倒産なので、しっかりみてほしいものです。

[10624: 匿名さん]

>>10622 検討板ユーザーさん
物は言いようですから、どちらの見方も正しいと言えますね。

[10625: 検討板ユーザーさん]

念のため訂正しておくと、
川金から、基準値を満たしている免震ダンパについてもデータの見映えを良くするために数値を変えて記載していた、
との報告が住不にあったため、念のため取り替えて第三者の調査を行う
ということらしいです。

報道を受けての完全に自発的な行動とは言えないかも知れませんが、事実として、取り替えた上で第三者の調査を受けられることはプラスですかね。
これまでは、川金が基準を満たしていると言っているだけで、イマイチ信用できない感じがしていたので

[10626: 検討板ユーザーさん]

超一流の企業なら調査報告を待たずに初めから別メーカー品に交換しブランドステータスを完璧に守る。それが可能な財力あるスミフがそうしなかったのは残念ではある。

[10627: 検討板ユーザーさん]

>>10625 検討板ユーザーさん

現実的には別メーカー品に交換しようにも数年以上の待ちになるでしょうし、最善の対応ですかね。

[10628: 匿名さん]

ここのポジ連中は、全て良いように曲解して言いふらすから、荒らされるのでしょう。
今回の事件も、同じことです。

[10629: 匿名]

>>10618 匿名さん
ダンパーが川金のであったことは契約者には早々に通達されてましたよ？
スレッド内検索で【川金】と入れると出てきます
交換に関しては手続き等の時間を考えたらこの時期で妥当じゃないでしょうか

[10630: 匿名さん]

この問題って、手付金返金の上での、契約解除をしてもらうことはできないのでしょうか。

[10631: 匿名さん]

ダンパー問題が心配な人は耐震マンションに住めば解決ですよ。

[10632: マンション検討中さん]

>>10630 匿名さん
分からないけどできるんじゃない？

不安が払拭されない！とか大騒ぎしてみたら良いのでは？
基準満たしているので変更しません、の一点張りならまだしも、間に合わせて交換すると言われた以上ちょっとくるしい感じはするけれど。

[10633: マンション検討中さん]

制震がいちばんバランスいいよね

[10634: 匿名さん]

制震は地震一回でお終いですよ。

[10635: マンション検討中さん]

自らの心情に照らして好きな方選ぼうぜ(以上)

[10636: 匿名さん]

>>10630 匿名さん

>>10630 匿名さん
できねーだろ。
ちゃんとしたものに取り替えるっていってるし、入居もずれないのだから。
そーやって、せこいこと考えないこと。

[10637: 検討板ユーザーさん]

レストランでＡ５等級ステーキを注文し待っていたら、ウェイターが「届いた肉の柔らかさの表記が数％誤っていたことが判明したので、目利きに確認させた上でメニュー通りの肉と交換し、予定通りの時間にご提供します。ご安心下さい。」と言われたけど、もはやその仕入れ先の肉屋が信用できないからやっぱりいらないです。という心境ですね。

超一流なら「かしこまりました。キャンセル料は不要です。良ければ是非またのご来店を。」ですね。

おそらく「キャンセル料かかってしまいますので、目利きに確認させるので是非ご安心頂き召し上がって下さい。」になる。賛否両論でしょうね。

[10638: マンション検討中さん]

>>10637 検討板ユーザーさん
超一流の店がその対応するのは食の安全を確保するためというより、もはや客じゃないと判断した人にことを荒立てず気持ちよく帰っていただくためのリスクマネジメントだからターゲットがちと違うと思いました。

[10639: 検討板ユーザーさん]

>>10638 マンション検討中さん

そうですね。

ではより不安を払拭するには、免震ダンパーの品質保証の１７年提供などですかね。

川金は倒産レベルの不祥事を起こしたのだから、それくらいの保証を提供するのが打倒かと。

[10640: マンコミュファンさん]

>>10634 匿名さん
そんな訳ねーだろ

[10641: 匿名さん]

今日の日経

来期分も３０００戸超を確保したため、新規物件の売り出しペースを抑制し始めたという。

シティタワー大井町も、イーストシティタワーや恵比寿みたく、新しく契約する住戸は引き渡し時期を遅らせるかもね。いま契約したら2020年の引き渡して変更ないけど。

[10642: 検討板ユーザーさん]

まもなく５期ですね。その記事だと延期の可能性ありですかね。

[10643: 匿名さん]

割安には買えなそうですね

[10644: マンション検討中さん]

どれくらい残ってるのかなぁ

[10645: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[10646: 匿名さん]

>>10641 匿名さん
すみふの販売戦略はようわからんわ。マンション建築は出費が先行するから、少しでも早く引き渡して代金回収し、CFをよくするのが不動産会社のセオリー。
それなのにすみふはCFを犠牲にして、販売期を長くして引き渡しを遅らせて、PLを調整してるってことか。

簿記2級ぐらいの知識がないとこの記事は読み解けんね。

[10647: 通りがかりさん]

ここは羽田問題が具体化する前に売り払いたいから、それはないでしょうね

[10648: 匿名さん]

資金調達コストなど知れたもの。それよりも仕込み案件が少なくなってきているのが、スミフにとっての目下の課題だと思われる。

[10649: マンション検討中さん]

>>10648 匿名さん
増収増益達成するために、見通し的に達成できる今年はもう売らなくて良くて次年度送りにする気持ちはかなり分かる。サラリーマンで予算に関わる人ならみんなそうでしょ。

[10650: 検討板ユーザーさん]

すみふがやってるのは一定の営業の知識があれば理解できる普通の行動ですね。

すみふの営業の人は応援で地方へ異動(出張)だそうですね。

[10651: マンション検討中さん]

>>10646 匿名さん
CFは販売在庫を抱えても、オフィス賃料のリカーシブレベニューでなんとかなっちゃうから、完成在庫は来季の売上原資としてとっておけるんでしょうね。

オフィス系が強い三井も同じことできそう。

[10652: 匿名さん]

>>10651 マンション検討中さん
すみふに好意的な意見の意味が分からん。購入者者からみたら、完成したマンションにお預けくらうだけで何のメリットなし。
マジですみふの営業？

[10653: 匿名さん]

>>10652 匿名さん
ビジネスマンなら気持ちはわかるってことでしょ。
私企業の合理的な経営判断を批判するってことは、自分の食い扶持を否定してるのと一緒ですから。

[10654: 検討板ユーザーさん]

>>10652 匿名さん

入居可能が２０２０年５月なら一括払い、ローン支払い発生、アフターサービス起算日なども２０２０年５月ですかね。

[10655: マンション検討中さん]

>>10654 検討板ユーザーさん

[10656: 検討板ユーザーさん]

羽田空港アクセス線、東山手ルート優先で、りんかい線ルートはすぐには始まらなさそうですね。残念

[10657: 匿名]

>>10656 検討板ユーザーさん
そのようですね。。まずは新宿大井町ルートから作れよって感じ。あと、伊丹空港近くの住まいは国から二重サッシの取り付け費用は出してくれたみたいですね。
単純に品川区からの反対が少ないんでしょうね。ふつうに承認モード。

[10658: マンション検討中さん]

昨日伊丹市に出張しましたが、離陸は結構うるさいですね。

着陸のために飛んでいる飛行機はそうでもなかった(着地してブレーキ用の逆噴射始まると離陸並みでしたが)

[10659: 検討板ユーザーさん]

駅反対側に離れている時間限定の航路よりも、終日の生活音に影響する重量床衝撃音（ＬＨ）遮音性等級が不明なほうが気になる。建築が進んだら実測値を計測して公表されたりはしないのかな。

[10660: 匿名さん]

>>10657
西山手ルートは、大井町の先 八潮橋辺りでりんかい線から分岐させたあと、東京貨物ターミナル駅までかなり長い距離の新線を敷く必要があるので、どうしても後回しにされてしまうのでしょう。

[10661: マンコミュファンさん]

西口に空港行きのバスがあるので、西山手ルートが後回しでも、影響が少ないのでは？

[10662: 匿名さん]

東山手ルートて環境アセスの大半占めてるから、先ずは大きいところを固めて、それから枝分かれさせるイメージじゃない？

[10663: 匿名さん]

東山手ルート住民だけど、新宿ルートを先にやるべきだとおもうなあ。
すでに京急とモノレールがあるのだから。

[10664: 検討板ユーザーさん]

>>10661 マンコミュファンさん

駅の改札より近いですね。最新ブログによると３０分で羽田空港に行けようです。

駅ホームの人混みも、電車に乗るときの荷物を持ち上げる労力もなく、バスが一番楽。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/

[10665: 匿名さん]

>>10662
りんかい線を所有する東京都の腰が重いから、西山手と臨海部は動くに動けない。

[10666: 検討板ユーザーさん]

西山手ルートは早くて何年先だろう。シティタワー大井町が築１０～１５年になる２０２９～２０３４年までに開通なら資産価値としては良いのかな。

[10667: 匿名さん]

なんでもかんでもポジティブ(笑)まあ、羽田へのアクセスは、西山手が開通したとしてもバスの方が楽というのは同意。大井町にとってアクセス線は大した影響ないでしょうね。

[10668: 匿名さん]

どなたか現在の外観写真をお願いします

[10669: 匿名さん]

どうぞ

[10670: 検討板ユーザーさん]

とはいえバスと電車では経済効果が桁違いなのも確か。

何十年後に実現するのか想像つかないけど笑

[10671: 匿名さん]

それよりもJRには、ラッシュ時の混雑が年々悪化している京浜東北線(大井町ー品川間)を何とかして欲しい。

[10672: マンション検討中さん]

>>10671 匿名さん
そうですね、シティータワー、クレヴィアなど新築マンションも少しずつ増えていく中で、できればなんとかしてもらいたいですが、できることは限られるでしょうね。まだ全然耐えられるレベルですが、将来的には少し心配です。

[10673: 匿名さん]

現在

[10674: 匿名さん]

もう一枚

[10675: 匿名さん]

これを良しとするのは契約者くらいですね。景観を損ねています。

[10676: マンション検討中さん]

>>10675 匿名さん
まー、それ言ったら湾岸か幹線道路沿いにしかすめんですわ。

[10677: 検討板ユーザーさん]

商業施設、ホテル、オフィス、店舗、マンションが集まる駅近の商業地に、タワマン一棟が増えたところで景観なんてさほど変わらないよ。

[10678: 匿名さん]

>>10674 匿名さん
北西側の写真が見たいですね

[10679: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションとお隣のクレヴィアの違いはなんだと思いますか？両マンションの坪単価が500万円前後するようですが、価格の妥当性もいかがなのでしょうか。。。23区の新築マンション価格の値段の高さに、驚いています。。。

[10680: 匿名さん]

>>10674 匿名さん
この写真は戸建が近く見えますが遠近感の関係で実際には離れており、唯一気になる東側接近の古い戸建も近々再開発により、小さいマンションが出来る予定です。
10675さんの言うような景観を損ねることはなく、駅からもよく見え大井町の景観のアクセントとなっていますね。

[10681: 匿名さん]

>>10679 口コミ知りたいさん
シティタワーは妥当でしょうがクレヴィアはやや高いかな
でも、もっと割高なのが都内には沢山あります

[10682: 匿名さん]

>>10680 匿名さん
東側の再開発ってソースあり？

[10683: 検討板ユーザーさん]

>>10679 口コミ知りたいさん

どちらも住めば都で大差なさそう。坪５０前後？の差は、フォレストパーク、各階ゴミステーション、間取りなど、細かい差の積み重ねで妥当には思えます。クレヴィアも防音フード付なのかな。都心に近付くほどに高騰の度合いが大きい印象ありますね。

[10684: 匿名]

>>10681 匿名さん
妥当。。営業の方ですか？
大井町在住者はただただこの安いという感覚に驚いてます。でもまだまだこれから上がってきそうな勢いありますよね。

[10685: マンション比較中さん]

大井町徒歩10分のローレルコート大井町はこの値段。CT大井町も、周辺相場的には妥当だと思うけど。

大井町の相場（東京の相場？）が異常と言われたそうかもね。
間取り：3LDK
専有面積：71.07m2
価格：8998万円（先着順）

[10686: 匿名さん]

>>10685 マンション比較中さん

すでに竣工・即入居可で売れ残ってるやつね

[10687: 匿名さん]

この立体感の欠けたチープな見た目。もしや外壁は、吹き付けですかね？

[10688: 匿名さん]

>>10686 匿名さん
そうそう。売れ残りでこのお値段なのが異常なのかも。

[10689: 検討板ユーザーさん]

目に入る高さ２５ｍくらいまではタイル貼りのようです。７階以上が吹き付けですね。マサイ族並の視力１０の方は気になるかもしれない。

[10690: 検討板ユーザーさん]

実物は駅からでも至近距離でも立体感ありますよ。写真は立体感なくなりやすいですからね。庇の深さも充分でしょう。

[10691: 匿名さん]

タイル論争はもう決着済みでしょう。

>タイルが落下して事故が起きたときは、民法717条で建物の所有者が無過失責任を負うから住民の潜在的な法的リスクが高まるんだよ。オーストラリアやスイスだとタイル貼りが禁止されてるらしい。

https://toyokeizai.net/articles/am...

第717条
土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。

[10692: 匿名さん]

>>10691 匿名さん
その通りで日本でもやっとタイル落下に意識が行き始めたようです。
従って低層はタイル、高層は吹き付けの組み合わせが良いとされ、住友の場合、グループが開発した大型のタイルを採用しているため落下危険性は極めて低いようです。
時々小さなタイルが浮き上がって波打っているビルを見ますが下を通るのは気持ち悪いですよね。

[10693: 匿名さん]

シティタワー大井町東側の再開発って本当に計画あるのかな？過去スレ見てると「すみふがマンション建てるかも」という書き込みあるけど、再開発準備組合もまだみたいだし。

第3種高度地区で高さ20メートル制限あるみたいだから、単に古い家屋が低層アパートになるだけ？？

[10694: 匿名さん]

タイルは下だけ貼っているという事は、つまりただのコストカットですよ

[10695: 名無しさん]

タワマンは建設工事費が高いだけで使用されてる資材は安物ですから。

[10696: マンション検討中さん]

1階部分やエントランス近辺は天然石を使っているようですね

[10697: マンション検討中さん]

>>10693 匿名さん
建っても10m程度ですから東側の人は心配には及びません
まだ先の話ですが、綺麗に整備されますから返っていいですよ

[10698: マンション検討中さん]

>>10697 マンション検討中さん
すいません間違えました
10m→10階

[10699: 匿名さん]

>>10698 マンション検討中さん

前の書き込みです。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
現時点で東隣地区の土地を買っても、用途地域の制限で20メートル以上の高さの建物は建てれないです。道路も細いですし、容積率の制限がきついので、5階だてがいいところでしょう。
将来的に再開発で高さ制限がなくなる可能性はもちろんあります。これには区の特別な許可が必要です。土地区画整理事業が代表的ですが、地権者や区の協議に相当な時間が必要です。早くて5年、普通は10年以上かかります。
それより、もっと駅近の商業地域（26番地とか）は高さ制限がないので、もう少し高めの建物がたてれます。窓から60メートルは距離があるので、圧迫感はないですけど、階数によっては展望に影響ありです。

[10700: 名無しさん]

駅前の三菱東京UFJの一画からPIZZAMAN周辺の駐車場一帯は高層の建物が建つと思いますが、何か聞いた人いますあ。駅前にあの低層建物と駐車場のままは有り得ないので事業開始の時期が気になります。

[10701: 匿名さん]

意外だったのがスポルは住居地域なんですね。ＪＲ社宅地だったと言えば当然ですが、もうすっかり商業地域のイメージを持っていました。

[10702: 匿名さん]

>>10693 匿名さん
東側をすみふが開発進めてるとの書き込みはたしかにあるね。

「駅の東側」かもしれないし、展望に関係ない東側エリアのことかもしれないし、ソースがないから検証できない。ちなみにマンションの東側エリアにはマンション新築計画はあるよ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachi_sc/

[10703: マンション掲示板さん]

>>10702 匿名さん

シティハウス大井町ステーションコートは着々と建築が進んでいるようですけど、まだあまり情報が公開されていないですね。シングルＤＩＮＫＳ向けのようなのであまり興味ないですが、間取りや仕様などは気になります。

[10704: マンション掲示板さん]

>>10678 匿名さん

割と最近の北西から。

[10705: マンション掲示板さん]

同じく南東から。

[10706: 評判気になるさん]

>>10702 匿名さん

東側には将来マンションがたつかもしれないので、西より安いんでしょう。
10年後とかだと思いますが。

[10707: 匿名さん]

東側は新航路の飛行機が直接見えるから安いのでは。

[10708: 匿名さん]

スミフは都心部からここみたいな郊外に追いやられてるよね、最近

[10709: 匿名さん]

>>10700
前も出たけど、立会川の暗渠を桜並木する計画があるらしい。いつやるかは知らん。

[10710: マンション検討中さん]

>>10708 匿名さん
どこにでも言葉を知らない人がいるものですね

それなら湾岸や山手線外側はみな郊外

[10711: ななし]

>>10709 匿名さん
歩道整備じゃなくて駐車場を潰してビルにするというはなしでは？

[10712: 検討板ユーザーさん]

>>10710 マンション検討中さん

品川区は郊外ほど皇居から離れていないものの、副都心の渋谷区や新宿区ほど近くもないので、個人的には便宜上の区分で、準都心と呼んでいます。

ついでに今の城南相場なら新築は平均坪５００～６００万辺りが副都心と準都心の境界線なのかなと。なので芝浦辺りが坪４５０万ならお買い得に感じてしまいます。

[10713: 匿名さん]

住友のデザインは黒ベースのギラギラミラー仕様が多くて、下品さがあまり好みではないですけど、ここはなかなかスッキリしたカッコいいデザインですね。

[10714: マンション検討中さん]

>>10713 匿名さん
同感です。
またアースカラーは暖かみは感じますが、少し年数が経つと急に古ぼけて見えるので好きにはなれません。
凛としたシティタワーのカラーはいいですね。

[10715: マンション検討中さん]

>>10712 検討板ユーザーさん
言葉あそびですね
都心はともかく貴方の言う副都心にも住みたくない所や安い所もありますし、単純に区で分けられることでもないですね。

[10716: マンション検討中さん]

>>10712 検討板ユーザーさん
一般に都心5区に対して都心16区と表現されるがこの+11区が貴方の言う準都心でしょう
勿論品川区はその中の一つですが、そこに副都心という表現はでて来ません
副都心というのは東京駅近辺に対して、当時開発中だった新宿を指す言葉で区ごとには使いません

[10717: マンション検討中さん]

また意味のない議論始まったよ。あきないね

[10718: 匿名さん]

ほんとそう思う。
人間見栄とかの塊で生きてるひとが多いんだなとおもう。
周りからどう思われたいとかそんなことに住んでる私とか、そんなことどうでもいい。
こう言うので争いたいひとって、
コンプレックスあるのかなぁと思う。
何区だとか、どうでもいいんだよ！
どこに誰が住もうが、まわりのひとは対して興味ないのが現実ですから。

[10719: 検討板ユーザーさん]

>>10715 マンション検討中さん

確かに言葉遊びですね。大井町は東西南北へのアクセスの良さは充分だと思います。

[10720: マンション検討中さん]

質問で正面玄関口側にも電線がごちゃごちゃしてるんですが、あれってなくなるんでしょうか？？
情報もってる方いますか？？
電線のごちゃごちゃがわりとテンション下がるんですが‥

[10721: 検討板ユーザーさん]

>>10720 マンション検討中さん

東側のメインエントランスの先から撮影した写真ですが、少なくともすぐ目の前に電柱はなかったので、植栽されれば大丈夫なのかな。撮影ポイント左右の少し離れたどこかに電柱と結ぶように頭上に電線があったような気がします。それのことですよね。なくなるか気になりますね。

[10722: マンション検討中さん]

>>10721 検討板ユーザーさん
フォレストが大きいので気にならないと思いますが西側の電柱は埋めてしまったのでこれも埋めるのではないでしょうか

[10723: 検討板ユーザーさん]

>>10722 マンション検討中さん

西側いつのまに埋めたんだろう。東の引きの写真がありました。左下のほうにゴチャゴチャした黄色い電線が見えます。品川区も景観計画で無電柱化を進めていたと思うので、遅かれ早かれ地中化されそうですね。

[10724: 評判気になるさん]

>>10723 検討板ユーザーさん
光学通りの電柱はなくなる話はでてないと担当者がいってたきがします。
西側は綺麗ですよね。
正面もなくならない的なことを言ってた気がするんですよね。。うろ覚えですが。
フォレストができれば気にならないんですかねー。
光学通りの電柱はあまり気にならないんですが、東側のは気になりました。

[10725: 評判気になるさん]

>>10723 検討板ユーザーさん

気になったのが、フォレストができると言うことは右下の小さな建物もなくなると言うことでしょうか？

[10726: マンション検討中さん]

>>10725 評判気になるさん
これは現場事務所ですよ。作業員の方が休んだり打ち合わせする場所です

[10727: マンション検討中さん]

>>10726 マンション検討中さん
ありがとうございます。確かによく見ればそうですね。助かりました(^^)

[10728: マンション検討中さん]

先ほどシティタワーの近辺を歩いてみました。
網カバーが無くなって高層階まで見上げることが出きましたが、やはり迫力ありますね。
東側の電柱について現場にいる人に聞いたところ
近日中に撤去するとのことでした。

[10729: マンション検討中さん]

>>10728 マンション検討中さん
そうなんですね！

再開発のときにやらないと
誰がお金負担するという話ですので、
ここでやらなければ東側の開発の時かと思いました。10年後？とかと思いました。

電柱の地中下は部分的でもいいので、なるべく進めてほしいですね。

[10730: マンション検討中さん]

>>10723 検討板ユーザーさん
6階あたりの黄土色？のカラーリングはまだ？
教えて近くの人。

[10731: 検討板ユーザーさん]

>>10730 マンション検討中さん

いつなんだろう。時々近くを通るので外壁が仕上がっていたらまた投稿しますね。

[10732: マンション比較中さん]

東側のフォレストですが、日当たりはどうなんでしょうか？
木が育つのかな・・と。午後に見学した時は日当たりが悪かった印象なのですが、午前中はどうなんでしょうか？

[10733: マンション検討中さん]

>>10732 マンション比較中さん
東側は午前中に日差しは充分ありますね
東側の建物は低いし、東横インは離れていますので全く影響ありません

[10734: 匿名さん]

間取り見ました。他の方のコメントを見ると日当たりがよくないみたいで・・・。
1Rや1LDKもあり、1Rはバルコニーが西向き。午前中は日が当たらなくて午後になって当たる感じでしょうか。1LDKは北向きなので、ぽかぽかした室内ではないのかも・・・。DINKSで忙しい夫婦だったら、眠りに帰る部屋なのでOKなのかも。

東向きなら日当たりもよさそうなので、いいのかと思いました。狙うのなら2LDK以上がいい……？

[10735: 匿名さん]

ここと同じ施工会社のスミフ物件で資料と違ってトイレが床排水ではなく壁排水に変更されてしまった部屋があったようです。設計や施工のミスでしょうか。さすがに日建設計なら大丈夫？

[10736: マンション検討中さん]

恵比寿のこれ？
この住戸だけみたいだけど。

[10737: マンション検討中さん]

>>10736 マンション検討中さん
契約不履行の程度次第でしょうが、金で解決するのか、施工で解決するのか。

現場で見てみないと発覚しない系の問題だとしたらどうしようもなさそうなので、金で解決するのかな？

[10738: 匿名さん]

>>10736 マンション検討中さん

それです

[10739: マンション検討中さん]

>>10738 匿名さん
シティタワー恵比寿のスレで聞きなよ

[10740: 匿名さん]

>>10739 マンション検討中さん

同じ施工会社のシティタワー大井町は大丈夫か？という質問なのです。ここの検討者なら気にならない？それにシティタワー恵比寿スレは資産価値が落ちるからその話題はやめてくれみたいな雰囲気になっている。営業に聞いても大丈夫としか言えないだろうし。

[10741: マンション検討中さん]

>>10740 匿名さん
やっぱり意味不明な質問。
大井町で発生してない問題については、回答しようがない。シティタワー恵比寿での対応みて、すみふがキチンと対応してるか判断したらいいんじゃないの？
シティタワー恵比寿でどういう対応だったかスレに質問すればいいでしょう。

[10742: マンション検討中さん]

>>10740 匿名さん

わかるやつなんて誰もいないんじゃないすか。。。そんなこと聞かれても。。。

[10743: 検討板ユーザーさん]

おそらく心配症で心配症で心配症で仕方ない方なんでしょうね汗

[10744: 匿名さん]

ここの購入者が電話一本営業さんに確認すれば分かる問題では？

[10745: マンション検討中さん]

この週末から第5期ですね。MRも満席が多いので好評なんですかね？

[10746: 匿名さん]

>>10740 匿名さん

いちいち他のスレを覗きにいってまで、、
自信持ちなさい。そしてスミフに聞きなさい。

[10747: マンション検討中さん]

度を越した心配性だな。恵比寿版で大井町と恵比寿を比較してるのもあなたですかね。あまりにも身分不相応なんでやめてください。ここの価値を下げることになりそうなんで。

[10748: マンション検討中さん]

屋上になんか透明のガラスのようなもので囲いを作っているけど、なんか安っぽい感じだ。まさかこれで終了じゃないと思いますがね

[10749: 検討板ユーザーさん]

>>10748 マンション検討中さん

屋上の全体を囲っていますね。青い養生シートらしきものでカバーされていました。仕上がれば見栄えは問題なさそう。

[10750: 検討板ユーザーさん]

>>10732 マンション比較中さん

先ほど朝９時半頃に前を通りましたが、東の全体に日射が当たっていたので、植栽の成長には全く問題なさそうです。

[10751: 検討板ユーザーさん]

いよいよ次の焦点は、商業施設だが、保育所以外どんな店がくるのかな。庶民的なスーパーやローソンや眼鏡屋や、居酒屋ぐらいなのかな？だけどあまり生活感あふれる空気もいいのか微妙。まったく予測しづらいですね。

[10752: マンション検討中さん]

>>10751 検討板ユーザーさん
駅から品川区役所への動線にあるラヴィアンと違って人通りが少ないからなぁ。商売的には微妙な立地かも。
コンビニと病院か歯医者らへんとか。

[10753: マンション検討中さん]

スーパーはなく、クリニックは決まりと営業マンに確認しています。
コンビニはブリリアやスミフビルにも入っているので無いでしょう。
居酒屋は場所柄から絶対にありません。
可能性としては美容院、パンorケーキ屋、時計眼鏡、喫茶店(高倉町と競合か？)等が考えられます。

[10754: 匿名さん]

商業施設が入っても採算が合うか微妙な立地。買い物系は駅近で完結するので、入れ替わりが激しくなりそうですね。

[10755: 名無しさん]

>>10754 匿名さん
店舗需要の弱い立地でも店舗を入れなきゃ再開発事業の認可が出ない制度の弊害ですね。

[10756: 匿名さん]

>>10753 マンション検討中さん
クリニックができるなら調剤薬局はほぼ決まりですね。
他は美容院やカフェ併設のベーカリーができて欲しいです。

[10757: マンション掲示板さん]

wifiありのカフェあったら頻繁に行くわー

[10758: マンション検討中さん]

>>10753 マンション検討中さん
短時間に眼鏡屋の書き込みが二件もあるけどなんなの？
地権者枠？

[10759: 検討板ユーザーさん]

西側の道向かいにパン屋さんが開くようです。

[10760: マンション掲示板さん]

>>10757 マンション掲示板さん

高倉町珈琲店がいつきても混んでるので同じような店作ってお客さんを分散してほしいなー

[10761: マンション検討中さん]

>>10759 検討板ユーザーさん

パンを焼いているのではなく、調理パンを作っているのではないですか？
看板を見る限りでは

[10762: 検討板ユーザーさん]

屋上を囲んでいるのはガラスではなく、建築時のみの保護網のような気もしてきました。

[10771: マンション検討中さん]

販売が三月下旬に延びてました。
また延びるかもですね(^^ゞ

[10772: マンション検討中さん]

>>10771 マンション検討中さん
スミフは今年度の売上げは目標達成
来年度の販売実績の材料でしょう
余裕のある会社はバタバタしないようですね

[10773: 匿名さん]

もう新築販売は頭打ちというのもあるんでしょう

[10774: 検討板ユーザーさん]

>>10761 マンション検討中さん

お店のインスタにはオーブンらしき機材は搬入済のようでした。調理パンのみ用なのかは不明です。春にオープンするようなので、もし通りかかってお店の方とタイミング合えば聞いてみようかな。

[10775: マンション検討中さん]

>>10774 検討板ユーザーさん

もし、美味しいパン屋なら嬉しいですね

[10776: 検討板ユーザーさん]

恒例の延期ですね。新年度に入ったら本格的に販売を再開するのかな。２０１９年春夏に競合しそうな注目物件はなかなかなさそう。

[10777: マンション検討中さん]

>>10776 検討板ユーザーさん
このネタになるたび書いてるけど、今も4期で普通に販売してるよ。5期になると解放される部屋が増えるだけ。

[10778: 通りがかりさん]

>>10777 マンション検討中さん

やっぱり、ここは羽田問題が具体化するまでにさばかないといけないからですか？

[10779: マンション検討中さん]

4期で販売予定の部屋が完売していないから5期の開始が後に変更になってるんでしょうか。

[10780: マンション検討中さん]

>>10778 通りがかりさん
具体化された方が「この程度の音か」という確認により、売りやすくなると思います
株でよくある不安材料折込み済みによる高騰と同じ現象が見られるはず

[10781: 匿名さん]

あー。
こんな中途半端なとこやめて小石川買えばよかったわー。
あと1000万乗せれば買えてたし。ローンなら月に2万くらいしか変わらんからなぁ。
マジくやしいわー。

[10782: マンション検討中さん]

>>10781 匿名さん
ここで小石川の宣伝するのはやめてください。
武蔵小山のスレにまで小石川の宣伝していますが撃退されていますよね。

[10783: 匿名さん]

10781と10782は武蔵小山の自作自演です。
わかりやすいですね。

[10784: 匿名さん]

宣伝ちゅうか、事実だから仕方なかろうもん。

[10785: マンション検討中さん]

>>10784 匿名さん
何を居直っているのですか
良識のない書き込みはやめようよ

[10786: 通りがかりさん]

>>10780 マンション検討中さん

こっちのルートは大型機も飛びますし、1000ft(300m)ですよね。
まあ、大井町を買う時点で、そんなに静かな環境は求めてないのでしょうね。

[10787: 匿名さん]

新築販売が急減速しているなかで、まだ価格上昇すると思えるマインドがすごいわ

[10788: マンション検討中さん]

>>10786 通りがかりさん
航路真下なら買わなかったけど、420メートル離れてるから特に心配はしてないっす。

[10789: 検討板ユーザーさん]

２月２３日土曜日の午後８時半ジャストくらいに、阪急ガーデンからＪＲ大井町駅に歩いていたら、駅の上空３００ｍくらいを、大崎方面に旅客機が通過しました。

かなり珍しいことなので、とっさにフライドレーダーアプリを開きましたが、載っていなかったので突発的な離陸のルート変更などかと思われます。

衝撃的だったのは、駅まで１００ｍ程度の距離なのに、街の普通の環境音や風にかき消され、ほぼ音がしなかったことです。かすかにシュイーンのようなキュイーンのような音が聞こえた程度。

最近お台場でも同じような体験をしたので、個人的には航路案の心配はなくなりました。ましてや４２０ｍほど離れているシティタワー大井町、近辺のブリリア、クレヴィアの騒音リスクはおそらく杞憂に終わります。

Ｔ３以上サッシュと防音フードで対策も万全なので、検討住戸のスラブや壁の厚みなど構造のほうが、よほど生活音に影響しそう。

[10790: 検討板ユーザーさん]

大井町は夜だったので暗くて写真は撮れませんでしたが、お台場は午後だったので動画を撮りました。こちらがその動画から切り取った写真。

２月１６日土曜日の午後３時４０分に、東京テレポート駅からヴィーナスフォートに向かって歩いていたら、おそらく４００ｍくらい離れた東京湾の上空辺りを羽田に向かう着陸便だと思うのですが、飛行機が通過していきました。

湾岸で風が強い影響もあったかもしれませんが、こちらもかすかなシュイーン音が聞こえたくらいで、屋外なのに全く大したことなかったです。

[10791: マンション検討中さん]

>>10790 検討板ユーザーさん

いいですね

[10792: 通りがかりさん]

ヴィーナスのは写真から大型機かもしれませんが、大型機とそうでないのは全然違います。

[10793: マンション検討中さん]

>>10792 通りがかりさん
小型機ならもっと音は小さい

[10794: 匿名さん]

>>10790 検討板ユーザーさん

大井町あたりのシミュレーション画像だともっと機影が大きかった印象。高度は高めかな？

[10795: 匿名さん]

第5期の販売が近づき、ポジさん再始動ですね。

[10796: 検討板ユーザーさん]

>>10794 匿名さん

お台場と大井町は、羽田までの距離が同じ６～７Ｋｍなので、飛行機の高さも同じ３００ｍくらいかと。そのうちフライトレーダーで調べようかな。

写真の飛行機は、大井町のシミュレーション画像のように真下ではなく、おそらく少なくとも４００ｍは離れているので、大きさの印象も違うのだと思います。

[10797: 検討板ユーザーさん]

>>10787 匿名さん

下記全て、不動産経済研究所からの引用ですが、東京都区部だと過去６年間の延べ４年間で販売戸数が下がっているものの、坪単価は上がっているので、不思議なマインドでもないかと。個人的には、価格は販売戸数よりも緩和継続期待との相関のほうが強いと思っています。

マンション発売戸数と価格の推移
東京都区部（＝23区）
2013　28340戸↑　坪285↑
2014　20774戸↓　坪288↑
2015　18472戸↓　坪326↑
2016　14764戸↓　坪332↑
2017　16017戸↑　坪357↑
2018　15967戸↓　坪376↑

今後については、建築コストや用地費が高止まりしていること、また用地取得の競争が一段と激しくなっていることなどから、戸当たり、単価ともに高値が続く見込みである。

全国マンション市場動向2018年（年間のまとめ）
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

[10798: マンション検討中さん]

>>10796 検討板ユーザーさん
ちゃうねん、離陸時は急上昇するから距離同じでも高度はずっと高いねん。

でも、逆にエンジン音はうるさいはずで、比較軸が２つずれているので単純に比較してもかなり不正確になるので、やめたほうがええで。

着陸時、距離、高度、比べないとあかんねん。

[10799: 匿名さん]

京浜東北線は脆弱だなあ。通勤の足としては信頼度低い。

[10800: 評判気になるさん]

>>10798 マンション検討中さん
離陸時はおおよそ倍の角度ですね。
音は距離に比例して減衰しますから、離陸直後以外は総じて着陸の方がうるさいです。
あとお台場は頭上じゃない。水平距離で1km以上は離れてるはず。高度600mとしても三平方の定理で飛行機までの距離は1.2kmぐらい離れることになる。なので大井町はこの写真の4倍ぐらい近い。