シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[10452: 検討中]

>>10424 匿名さん
ここ、真下でしょ。まだ下神明や品川シーサイドの方が離れててマシだよ。

[10453: 検討板ユーザーさん]

同意。実際に飛行機が飛ぶまでは、南浦和と練馬区と羽田を結ぶ三角ゾーン内は避けたほうが無難。大したことなければ値上がるし、想像以上なら値下がる。まさに博打。

新大阪駅や城南島海浜公園などで実際の飛行機音を体験済であったり、航路案のリスクプレミアムが織り込まれた割引価格なら別だけど、そもそもスミフは高い汗。

資金あるなら、基本的には三井が良い。ただ三井も他デベ同様に露骨なコストカットを行う二流に落ちぶれてしまっていて、高額でも低仕様と高級仕様の物件差が酷いから選別が必要。

ここは確かに、大井町のアクセスと住みやすさ、リニア品川の隣、日建設計の仕上がり期待などで、ネガ要素を上回るポジ要素を感じるかどうかの折り合い物件ですね。

[10454: マンション検討中さん]

>>10453 検討板ユーザーさん
短期的には手を出さず、実需ならかろうじて、って感じじゃない？

[10455: 検討板ユーザーさん]

>>10452 検討中さん

航路の真下となる駅の反対側から４２０ｍ（徒歩５分）離れてるよ。それを真下というなら、ここは駅直結の好立地ということになるね。

[10456: マンション比較中さん]

420メートル離れているって何回言ってもアンチは無視だから無駄だよ。逆に言えば、420メートル離れていると音が減るという事実には反論できないみたい

[10457: マンション検討中さん]

>>10456 マンション比較中さん
三連休みんな暇なんですね。

[10458: 検討板ユーザーさん]

>>10454 マンション検討中さん

そうね。実寿ならあり。絶対額は高いけど、新築の比較では山手線より安い。

仕様はまあまあ。なんとなくだけど今の市況での価格相応っぽい。スミフや三井ならほとんどそうだけど、ワイドスパンで行灯なしなのは開放的で良い。

しかし今日みたいな雪だと駅直結いいなと思う。東京都は年間１０６日が雨らしい。表参道駅直結はいつ販売だろうか。

高台の大井１丁目は浸水リスクないのは安心ね。天候は変えられないからね。

年間降水日数ランキング
http://grading.jpn.org/SRB02303.html

[10459: 検討板ユーザーさん]

>>10456 マンション比較中さん

まともなネガの信憑性まで台無しにする虚偽投稿ではなく、かつてのボイスラ写真のように、まだ投稿されていない新たな材料や、有力な比較物件の情報なら大歓迎なのにね。

[10460: マンション検討中さん]

シティタワーとパークコートで同じくらいでしょ。パークコートは共用施設が豪華なだけ。シティタワーの方が間取りは優れているのが多いね。

[10461: マンション比較中さん]

スラブ問題って結局ガセだったのかね。あんだけ騒いでたのに

[10462: 匿名さん]

>>10460 マンション検討中さん

ですね。パークシティは劣りますね。武蔵小山を見れば一目瞭然ですが。

[10463: 匿名さん]

>>10461 マンション比較中さん

と言いますと？

[10464: 匿名さん]

https://homenever.com/haneda-airport-route/

将来的には時間も便数も増えるでしょう、か。新たな材料ね。

[10465: マンション検討中さん]

武蔵小山もいいとこじゃん！！
大井町も武蔵小山も湾岸じゃないし、安心して住めると思います。

[10466: マンコミュファンさん]

まるで蕎麦屋のような、ネガ・コメントの時間差ループ攻撃だね。

[10467: 匿名さん]

>>10465 マンション検討中さん

PC武蔵小山さんは退場して下さい。一緒にされたくありませんし、迷惑です。

[10468: 匿名さん]

スーモにも大井町絡みの記事がありました

http://suumo.jp/journal/2018/01/30/148362/

[10469: 匿名]

ヤマダ電機にシャトレーゼ 出来るみたい。
早く大森に追いついてほしい。
大森のお店の幅広さにはまだまだ到底及ばないけど。

[10470: 匿名さん]

>>10455 検討板ユーザーさん
高度300メートルの空には遮る物がないから、水平距離の420メートルは十分に近いと感じるよ。真下が言い過ぎとは思わないなぁ。

[10471: マンション検討中さん]

見よ、この見事なまでの主観の応酬。

[10472: マンション検討中さん]

>>10468 匿名さん
1年以上前の記事か。

[10473: 匿名]

これだけ高いタイミングでリスクを取るわけですから相当なギャンブラーな方が多いはずなのでそりゃネガへの対応が必死にまりますよ。
飛行機ネタはしょうがない。それを上回ら材料を流しましょう！アクセス線は凄い。大井町延伸なんめないか？w 繋がり先がないですね。
はJR車両車庫が完全地下化され、あの上にバカでかい商業施設ができまりしてw
あと飛行機の性能が格段に上がって着陸態勢などが劇的に変わるとかないかな？ テクノロジーの進化に期待してとりあえず大井町は我慢しましょう。きっとポジだらけの街になりますよ。

[10474: マンション検討中さん]

どう考えてもマイナスポイントなのに必死に画像とか作り込んで抵抗する奴は何が目的なの？営業か購入済みのやつがネガティブな要素を受け入れることができないトランス状態に入ってんのか。笑

[10475: 検討板ユーザーさん]

>>10474 マンション検討中さん
まあそんなカッカッせんと、好きにさせたりいや

[10476: 匿名さん]

>>10474 マンション検討中さん

ここ検討板なのにただただ必死にヤジってくる奴は何が目的なの？他社営業か購入できないやつが現実を受け入れることができないトランス状態に入ってんのか。笑

[10477: マンコミュファンさん]

>>10476 匿名さん
おまえほんと必死だな。極めて惨めだよ。おまえもこのマンションのネガティヴ要素の１つだな。

[10478: 匿名さん]

>>10470 匿名さん
航路下から距離が離れると音が減るのは事実。

[10479: 匿名さん]

羽田空港アクセス線、きたー！

[10480: マンション検討中さん]

いやーこれは、久々に超絶とんでもないことになってきた。
もう消えると思っていた超巨大プロジェクトがついに発進。これで羽田にもすぐだし、リニアにも、新幹線にもすぐ乗れるいまだかつてない駅になるね。高ゲーもすぐだし、とにかくわくわくするような大変貌をとげそうな駅になりそうだ。
飛行機の問題気にする人は、他の物件にいってほしいなあ。

[10481: 匿名さん]

大井町で、坪500万


笑い。

[10482: 匿名さん]

>>10481 匿名さん

武蔵小山で、坪500万

笑い。

[10483: 匿名さん]

10年後にはどちらも笑いものになるでしょうね

[10484: 匿名さん]

羽田空港アクセス線かぁ。
これで完全に明暗分かれたね。
同じ坪単価でも武蔵小山のような私鉄単線駅と、大井町のようなJR私鉄ターミナル駅。
大井町は資産価値が将来に渡って約束されましたね。

[10485: マンション検討中さん]

大井町にとっては最高のニュースになりましたね！
資産価値が上がる要因になることは間違いないでしょ。
今後、空港や新幹線の停車駅へのアクセスというのはさらに重要視されそうですからね。

[10486: マンコミュファンさん]

武蔵小山すげええ

[10487: マンション検討中さん]

>>10479 匿名さん
JR中経から別のニュース？？？

[10488: マンション検討中さん]

>>10487 マンション検討中さん
みつけた。
https://this.kiji.is/467012416740656225

[10489: 匿名さん]

>>10486 マンコミュファンさん

武蔵小山すげええ資産価値無い

と言いたかったのですね。
タイプ途中での送信良くありますよね。

[10490: マンション検討中さん]

飛行機に羽田空港アクセス線に、劇団四季スポル広町に、ニコン跡地に、品川再開発に、りんかい線買収に、いろいろどう働くかは置いておいて動いていますねぇ。

水は流れていたほうが腐らないですし、キャッシュフローは多いほうが良いですし、なんにせよネガポジ両方の動きがあるのは良いことです。

[10491: 名無しさん]

このスレ見てていつも思うけど、武蔵小山と大井町の二項対立みたいな構図、何なん？
「品川区の下町感ある駅近タワマン」という点では共通点あるけど、街の雰囲気全然違うし、電車の利便性全然違うし、張り合う必要ある？
大井町住民が意識するのは、強いて言えば、大崎やら品川では？
武蔵小山、どーでも良くない？

[10492: 匿名さん]

>>10491 名無しさん

こちらとしては武蔵小山なんて眼中に無いのにやたら張り合って、こちらを貶めてくるんです。ほんと武蔵小山なんてどーでも良いから出て行って欲しい。

[10493: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山、大井町どちらも良い街だと思いますよ。
しっかりした地盤じゃないと住めないですね。

[10494: 匿名さん]

>>10493 検討板ユーザーさん

武蔵小山が良い街でもそこにあるタワマンが良くないのかもね。住民含めて。

[10495: 検討板ユーザーさん]

どこでも一定数変な人もいるでしょう。
武蔵小山タワマンも大井町タワマン素晴らしいと思いますよ。
豊洲は液状化の心配がありますが。

[10496: 名無しさん]

>>10494 匿名さん
そうやって武蔵小山をディスろうとするから、荒れるんだよ。

個人的には武蔵小山も大井町もいいとこだと思うよ。好みの問題だけでは？

お互い港区とか中央区の一流ではないんだから、二流以下同士で張り合っても意味なくね？

同じ品川区民で仲良くやればいいんじゃね？笑笑

[10497: 匿名さん]

武蔵小山の話は場違いなのでやめてもらえませんか。忌々しくてそんな街の話聞きたくもありません。これまでやられたことは忘れませんよ。

[10498: マンション検討中さん]

飛行機問題さえなければね。

[10499: マンション検討中さん]

アクセスいいのは認めるけど、アクセス以外に何も魅力をかんじないんだよな。

[10500: 名無しさん]

問題提起してみたけど、相変わらず、双方向のディスり大会は続くみたいだな…。
武蔵小山をディスる大井町民も、大井町民をディスる武蔵小山民もレベル低いと思うよ。

どちらもいい街なのに。どうやって年収上げるかに知恵絞った方がいいのでは…。

[10501: 匿名さん]

>>10500 名無しさん

だから蒸し返すなよ。ここの人達は武蔵小山なんて聞きたくも無いんだよ。

[10502: 匿名さん]

>>10499 マンション検討中さん

じゃあ何が目的でここに書き込みに来てるわけ？笑
本当に本当にかわいそう。。涙

[10503: マンション検討中さん]

いつの間にかレス数1万件超えてたんですね。
1万件はなかなか超えない。
ネガもポジも必死。すごい注目度。

[10507: マンション検討中さん]

>>10504 マンション検討中さん

検討板≠意見出し合う場
検討板＝検討してる人が意見出し合う場

[10509: マンション検討中さん]

[No.10504～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10510: マンコミュファンさん]

購入者もキャンセルするという選択肢もあるわけで
広義の意味では検討者だと思いますよ～

[10511: 匿名]

アクセス線、新宿から羽田まで23分、
新宿から大井町まで15分、
って事は大井町から新宿まで8分。
すごすぎw
お台場に行く感覚で羽田か。
朝ごはん食べに行くとかも普通に出来ちゃうね。
ヒトシナヤの朝ご飯美味しいし。
山手沿線外で1番都心に近くてでかいターミナル駅。

[10512: 口コミ知りたいさん]

>>10508 マンション検討中さん

武蔵小山ほど危険な人物はここにはいませんよ

[10513: 検討板ユーザーさん]

削除依頼出しました

[10514: 匿名さん]

武蔵小山の人って、散々ネガ投稿した挙句に、それが武蔵小山の仕業ってバレると削除って騒ぐよね。笑

[10515: 匿名さん]

お約束ですね

[10516: マンション掲示板さん]

羽田アクセス線により、羽田から一本でディズニーへいける可能性もでてきた。世界に6箇所程度しかないから、この新路線により、世界中からこっちへ人がなだれこむと見た。その中心がここ大井町だろうね。新宿よし、渋谷よし、台場よし、帰りは、すぐ空港にいけるし。もう１つぐらいホテルが進出するかもしれないね。まったく予想不可能な駅になりそうだ。

[10517: マンション検討中さん]

しょうもないやつしかいない。読んでるとここは武蔵小山コンプレックス版だな。ちなみに私は武蔵小山関係ないので。

[10518: 匿名さん]

>>10517 マンション検討中さん

武蔵小山が非難されるとムキになる人が突然出現するんですよ。何故かどこのスレッドでも。笑

[10519: 検討板ユーザーさん]

>>10518 匿名さん
おまえの言い方にもだいぶ問題あるけどね。武蔵小山関係ない私でもイラっとするね。大人になれよ。

[10520: 匿名さん]

>>10519 検討板ユーザーさん

ちょっとよくわからない。
ここシティタワー大井町のスレですよ？

[10521: 検討板ユーザーさん]

病んでる人がいるね。せっかくの連休なんで、少し掲示板離れて、なんか自分の趣味に没頭すれば、ここでのやりとりは、どうでもよくなりますよ。

[10522: 匿名さん]

アクセス線が決まったのは嬉しいね

[10523: マンコミュファンさん]

>>10521 検討板ユーザーさん
まさにおまえがな。笑

[10524: 匿名さん]

喜んでる所申し訳ないけど15両だと大井町はホームの長さ足りないから通過になるよね？

[10525: 匿名]

ホテルは間違いなく出来るでしょうね。
広町にデカ目のやつが。
ホテルは住民にとってはポジティブと考えていいのかな。お店が一気に増えそうで嬉しいですけど。武蔵小山の件はいつも決め打ち、マウント、削除依頼、追い払った、勝利の方程式あるけどなんでムサコなんだろ？って思う。
最近すごいことなってきたポエムないですねw

[10526: 匿名]

>>10524 匿名さん
え？？そんな可能性あるの？？？
大井町から乗る人と多いかと。
でも確かに新宿から羽田まで23分だと早過ぎる。大井町スルーって事もあるのかも。。

[10527: 匿名さん]

>>10526 匿名さん

埼京線ならオーケーで湘南新宿ラインならダメですね。

[10528: マンション検討中さん]

>>10526 匿名さん
可能性はありますが薄いでしょう。
現時点でも湘南新宿ラインは輸送力過剰を防止するため、15両と10両の２つの運用で動いています。

羽田空港アクセス線ができようが、いきなり湘南新宿ラインのラッシュ時の輸送力を必要とするとは思えないので、10両で運用されるでしょう。運用費用もバカにならんので、長けりゃいいなどということはありません。

大井町は品川乗り換えの要所(田町側からと大井町側から分散)なので、通過はさせないでしょう。田町、浜松町方面の1/3本でしか品川行きやすくないとかあり得んですよ。国際化、ビジネスのゲートウェイへの導線潰して自滅してどうするんですか。

なお、15両化はりんかい線のJR東による買収までは現在のままと思います。(新木場駅も10両前提だし。)

[10529: マンション比較中さん]

ダンパー取り替えって噂聞いたけど本当？

[10530: マンコミュファンさん]

また時間差ループ攻撃だね。

[10531: 匿名さん]

大井町線ユーザーの羽田空港アクセス需要があるから、羽田空港アクセス線は大井町は止まるでしょ。じゃないと、二子玉?自由ヶ丘の住民のニーズが取り込めないし。
蒲蒲線ができたら知らんけどね。

[10532: 匿名さん]

アクセスせんがでけるから、大井ちょうは坪500のかちがありモス。

[10533: 口コミ知りたいさん]

>>10532 匿名さん
ねーよ。笑

[10534: 匿名]

普通に大井町は停車するでしょ？
そのうち京葉線も直通になって人が溢れかえりそうですね。そうなるとりんかい線座れなくなるのはちょいデメですがそしたら5路線が交わる大ターミナル駅になりますね。さらに東海道線も止まるようになったりして。お隣品川にも南北線が延伸されそうだし発展見込まれるのは嬉しいですね。航路もっとズレてくれたら尚嬉しいですがそこは仕方なく受け入れる感じですかね。

[10535: マンション比較中さん]

品川区の街づくり基本計画に「羽田空港と大井町をつなぐ２４時間運行を行う交通ネットワークの形成 」と書いてるから、羽田アクセス線は品川区の意向で必ず停車駅になるよ。

[10536: 匿名さん]

武蔵小山から羽田空港に行こうとすると、目黒駅までわじわざ出て山手線で品川行って、京急って感じ？
凄い遠回りで時間がかかりますね。
武蔵小山も検討対象だったけど、交通利便性悪すぎなんで、足切りかな。

[10537: 匿名さん]

>>10535 マンション比較中さん

24時間運行ってバス？

[10538: 匿名さん]

>>10537 匿名さん
羽田空港アクセス線と品川区の計画は無関係だけど、品川区が大井町のアクセスを強化する方針ならJRも、大井町飛ばしはできないってことでしょ。

[10539: マンション検討中さん]

>>10533 口コミ知りたいさん
あなたがお金がなくてここを断念した人だということはよくわかりました。笑
どうせ、自分がようやく買えたく低グレードマンションの掲示板にポジ投稿しまくってるんでしょ。

[10540: 口コミ知りたいさん]

>>10539 マンション検討中さん
お金ならある方だと思います。世帯で税抜きで1600万以上は確実にあります。税抜きです。
ここも紹介されましたけど、スミフやシティタワーは好きだけど、駅が好きになれませんでした。山手線の駅にしました。少なくともあなたの見解は的外れ、仕事でも的外れなんでしょうね。

[10541: マンション検討中さん]

>>10540 口コミ知りたいさん
紹介されただけのマンションの掲示板をわざわざ覗きに行って、中身のないネガティブ投稿するって、、よっぽど退屈な生活されてるんでしょうね。

[10542: 口コミ知りたいさん]

>>10541 マンション検討中さん
紹介された縁で覗いてみましたが、自分の判断が正解だと確信できて良かったです。不動産選びは後悔したくないですからね！

[10543: 匿名さん]

どうせ、武蔵小山の人でしょうよ。
まともに相手にしてはダメですよ。
常識が通用しない人だから。

[10544: 匿名さん]

>>10542 口コミ知りたいさん
さすが世帯年収1300マンさんは違いますね。いい家選びができるようお祈りしてます。

[10545: マンション比較中さん]

>>10544
世帯年収税抜き１６００マンさんですよ。税抜き。
金額も間違っているし、税抜きと税込みを間違うのはもっと失礼ですよ！

[10546: 口コミ知りたいさん]

>>10544 匿名さん

税抜きで1600万以上ね、税込で2300万位だから大体そんくらいでしょ。30代前半のパワーカップルです。この街、区役所行った時歩いたけどちょっとごちゃごちゃした街だよね。街としてのブランドも感じないし。出張多いから紹介されたけど、アクセスよりその街が好きかどうかだよね。

[10547: 匿名さん]

>>10545 マンション比較中さん
たいへん失礼しました。お詫びして訂正いたします。世帯年収税抜き1600マンさん。税抜きでしたね。

[10548: 口コミ知りたいさん]

>>10547 匿名さん
今回は許してやる

[10549: マンション比較中さん]

世帯年収税抜き1600マンさんはどの街が好きなんですか？

[10550: 口コミ知りたいさん]

代々木上原、恵比寿、目黒、中目黒あたりが好きだね、勉強不足くん。

[10551: マンション比較中さん]

羽田空港アクセス線の話が決まりそうなのは不動産価格にプラスですね。鉄道新線の不動産価格への好影響はかなり大きいのは統計でも証明されてるし、10年後のリセールバリューにもプラスでしょう！