シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[10292: 検討板ユーザーさん]

>>10288 マンション比較中さん

かんべ土地と外部ボランティアによる大井町を花で埋め尽くす活動は素敵ですね。

リンク先の引用：「大井町を花で埋め尽くそう！」を合言葉に、自分達の手で花を植えています。これはイギリスにある“ゲリラガーデニング”というものにヒントを得たものです。地権者の許可は得ている。

[10293: 匿名さん]

>>10292 検討板ユーザーさん

このような活動は素晴らしいですね。
他の地域でも行って欲しいです。

[10294: 検討板ユーザーさん]

スーモより

[10295: マンション比較中さん]

品川区のまちづくり計画。6年前の統計だから、今は大崎がもっと上にきてるかも。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000058800/ooimatibarihuri-k...

[10296: 検討板ユーザーさん]

>>10294 検討板ユーザーさん

これ見たら今買うのは躊躇われる笑。

[10297: 検討板ユーザーさん]

>>10295 マンション比較中さん

区にはそろそろ新しい資料を出してほしいですね。

[10298: マンション検討中さん]

青物横丁ハンパないね

[10299: 匿名さん]

大崎の宣伝が多いですが中古が売れずに焦っているのでしょうか。
身の程知らずに吹っかけている物件ばかりなので坪400前後なら売れると思いますが。
今から完全にマンション市況は下り坂、最初に下がるのは中古です。
大崎の皆さんは売り逃げ頑張ってください。
正念場ですよ。

[10300: 匿名さん]

新築高すぎて、新築より中古の方が売れているのに、中古が下がる訳ない。

[10301: 検討板ユーザーさん]

大崎は垢抜けている感がある。品川が王道の丸坊主の野球部なら、大崎はお洒落好きな図書委員や美術部な感じがする。大井町は全ての体育会系とカメラ部の混合。

大井町駅前のシナモロール撤去されました？可愛かったから残念。

[10302: 匿名さん]

大崎は豊洲に似てますよね

[10303: 匿名さん]

下町感や猥雑な感じが好き、あるいは抵抗がない人は、大井町はいいと思います。

[10304: マンション検討中さん]

どれぐらい部屋残ってんねん。

[10305: 匿名さん]

今価格どのくらいですか？ だれか最近モデルルーム行った人教えてください。。高くなってる？

[10306: 匿名さん]

>>10298 マンション検討中さん

駅前が開発できればね。残念

[10307: 匿名さん]

>>10299 匿名さん

このコメント既視感あり。
さては武蔵小山さんだな？

[10308: 検討板ユーザーさん]

大井町の要塞は上棟したという認識で良いでしょうか？

[10309: 検討者]

>>10307 匿名さん

疑うのやめなよ、ここの品位疑われるのわからない？

[10310: 匿名さん]

大崎と大井町はドボン筆頭だとおもう

・大井町駅:80db(1000,0)×14便/時
・大崎駅:77db(1300,0)×14便/時
・品川駅:75db(1600,200)×30便/時
・高輪ゲートウェイ駅:75db(1700,0)×30便/時
・品川シーサイド駅:74db(1000,500)×30便/時＋67db(800,1200)×14便/時
・天王洲アイル駅:74db(1300,300)×30便/時
・五反田駅:75db(1500,0)×14便/時
・広尾駅:73db(2000,200)×30便/時
・目黒駅:74db(1700,0)×14便/時
・恵比寿駅:73db(2000,200)×14便/時
・渋谷駅:72db(2200,0)×14便/時
・田町駅:64db(1750,1500)×30便/時

[10311: 匿名さん]

飛行機の爆音が四六時中響き渡る大井町。
マンション内にいれば確かに音はそれほど気にならないかもしれませんが、マンション内にずっと引きこもるわけにはいかないし、外に出ればいつも爆音が聞こえる。
普段の生活ストレスは半端ないでしょうね。

[10312: マンション検討中さん]

>>10311 匿名さん
四六時中なんだっけ？

[10313: マンション検討中さん]

>>10311 匿名さん
ボジネガでもめるのは、ファクトと主観とを区別できないヤバイ書き込みが多いからですかね。

自分の通したい意見を主張しすぎると無理があるし主観が入るしそもそも嘘が大量に混ざりだす。

いずれにせよ見極められない人は損をする、罠と地雷ばかりの辛い世の中です。

[10314: マンション検討中さん]

まぁ
不安に思ったら営業さんに聞いてみるようにします。

[10315: 匿名さん]

四六時中・・
爆音・・

[10316: マンション検討中さん]

>>10315 匿名さん
四六時中ではありませんよね。
理解力深めましょう。

[10317: 検討板ユーザーさん]

４６時中ではないよね

航路案の概要：

下記全てを満たす際のみ、飛行機が大井町駅の北側から東側に向かって上空３００ｍを通過する（１０～１５秒程度）

・年４割の南風時
・好天
・午後３時間（注１）

注１：１５～１９時の間で航路切り替えの時間を差し引いた実質

ソース：
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/sp/international/new.html

[10318: 匿名さん]

・南風は窓を開けたい季節となる春から秋に多いのに騒音で窓は開けられない

・１５～１９時は子供たちが学校から帰宅して宿題や予習をしなければいけない時間帯
　 なので飛行機通過の一番の被害者は子供たちである
　 言うまでも無く子供は大事

[10319: 匿名さん]

そもそも窓なんて開けないし、飛行機程度で集中力が切れるようならたかが知れてるよ

[10320: 匿名さん]

>>10315 匿名さん
線路沿いに住んでたことありますが、生活に支障はなく慣れましたよ。
深夜以外5分おきに通過してました。
高架下に保育園もありましたが、みんな元気に遊んでました。。。
慣れですね。

[10321: 検討板ユーザーさん]

なにいっても飛行機飛行機騒ぐよ
騒ぐためにここにいる人たちだから

[10322: 匿名さん]

アメリカの研究機関の調査だと空港近くで飛行機の騒音が聞こえる地域の住民は脳卒中や心臓病などの病気を患うリスクが高いというデータもありますし、飛行機の騒音を注意するに越したことはありませんね。

[10323: 匿名さん]

あら、このスレッドも完全にパークシティ武蔵小
山の人に荒らされてますね

[10324: マンコミュファンさん]

この航路は季節や天候、時間帯によってかなり限定的で、そもそも建造物ではないので、あってないようなもの。

[10325: マンション検討中さん]

飛行機問題があるから、この物件は販売時期が後になっても価格は横ばいだろう、うまくいけば下がるかな…と思って様子見してたら第1期から15%近く値上がり（上層階3LDK ）！
こんなに飛行機問題が取りざたされて、なぜ価格が上がるんですか？

第1期から購入のタイミングをうかがってたのに…完全に失敗しました

[10326: マンション検討中さん]

>>10322 匿名さん
研究機関という権威っぽいものをかる人は大抵ファクトを勘違いしている。

研究機関と研究者の名前と、査読付き論文なのかと、歴史があるクソじゃないジャーナル掲載されたかがファクトである。

勘弁してよ。。。

[10327: マンション検討中さん]

>>10325 マンション検討中さん
確かに。なんで上がるの。
何が価格上昇を支えてるの。

教えて無理筋な理由づけでもいいから。

[10328: 匿名さん]

住友は、市況とかあまり関係なく販売状況で、段階的に値上げしますからねぇ。
つまり、販売が順調すぎるということでしょうね。

[10329: 匿名さん]

航空機騒音の健康被害はハーバード大学やボストン大学の研究結果で示されていますよ。注目すべき研究結果かと。

http://kenkounews.rotala-wallichii.com/aircraft-noise_cardiovascular-h...

[10330: 匿名さん]

ヒースロー空港の例を鵜呑みにしていることでレベルが分かる。

[10331: 匿名さん]

ヒースローは別のデータでしょ。
ハーバード大はアメリカの89空港を対象にした。対象人数は600万人。
スミフは疾患リスクも説明すべきでしょ。

[10332: マンション検討中さん]

>>10329 匿名さん
大学名じゃなくて別の研究者がそれを査読しているかどうかなのよ。
そんなもん、ハーバードだろうとなんだろうとマスコミのコメントと大して変わらんよ。

[10333: マンション検討中さん]

>>10329 匿名さん
東大で水素水によりガンが治ると言う研究があります。注目すべき研究結果かと。

東大でEM菌により河川が浄化されるという研究結果があります。注目すべき研究結果かと。

ほんと勘弁して下さいよ。。。借りたつもりの権威、ペラッペラなことなんて日常茶飯事ですよ。。。

[10334: マンション検討中さん]

>>10331 匿名さん
相関と因果関係の違いすらわかってないようでワロタ。

[10335: 検討板ユーザーさん]

好奇心旺盛だった子供時代を忘れたのかな。大井町は子供が楽しめる街ですよ。スポーツ施設も鉄道も飛行機も豊富。大井町線はハリポタ乗車音だし、シナモロールマンホールも東京マックス美容専門学校もある。

[10336: 匿名さん]

>>10335 検討板ユーザーさん
なんだか全然参考にならない。。

[10337: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10338: 匿名さん]

一次が売り出す前は坪単価400で高杉との声から今では安かったとの声。どう考えてもつられてますよね。これがバブルってやつですね。バブル崩壊のように価格が急落するなんて事はあるのかな。以前と違って低金利だし暴落リスクは低いのかな？

[10339: マンション検討中さん]

>>10338 匿名さん
高過ぎと言われようが売れてる現実。
買えちゃうひと、たくさんいますしねーー。

結局世の中、お金だと思い知らされます。(笑)

[10340: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190130-00000147-kyodonews-pol

支障が無くなったそうです。これで、来年から大井町の街は変わりますね。。

[10341: マンコミュファンさん]

だから予定通り、当分は限定的にこの航路で行いますよってことに過ぎない。

[10342: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/15940975/
地下鉄車内なら大した騒音ではないですね。
夜は飛ばないですし。

[10343: 匿名さん]

大井町の駅前で飛行反対デモをした人達は、
騒音以外に
落下物の危険や飛行機の排気ガスを問題視していました。

[10344: 検討板ユーザーさん]

大井町駅の西側にあるシティタワー大井町・ブリリア・クレヴィアの住民には、航路の影響はさほどないかと。

・航路案で飛行機が大井町を通過できる条件は年４割の南風時のみ。南風が吹くのは主に夏。クーラーの季節なので窓は閉めることが多く、Ｔ３～Ｔ４サッシュの効果で飛行機音が全く聞こえない可能性すらある。

・多くの商業、区役所、学校なども駅の西側にあり、航路と重ならないので、落下物リスクも極めて低い。

[10345: 匿名]

>>10344 検討板ユーザーさん
未だに私も理解できてないのですが、本当に毎回飛行ルートはズレずに線の上を通るんですかね？風の影響などを踏まえて飛行ラインからズレながら滑走路に向けて進んでいくんじゃないでしょうか？
http://m.minamiooi-haneda.webnode.jp/

[10346: マンション検討中さん]

>>10345 匿名さん
過去スレにもありますが、この距離で数百mもズレていたら着陸が不安になります。

すごい強い横風とかふいていたらありえなくはないですけど、それならなおさらこの線の上にいるようコントロールしないとアプローチからやり直しになってしまう。

[10347: 匿名さん]

数百ｍもズレなくても空中に防音壁は無いので
騒音は真下だけではないですから。
ここの防音サッシがT4なのは飛行機ルートとは逆の西側と過去レスにありましたよね。

[10348: マンション検討中さん]

>>10343 匿名さん
落下物もエアロゾル系の大気汚染は航路周辺数キロのすべての場所に密接に関係するので、ことさら大井町ということはなくて、やはり高度で影響が明らかに体感できうる音ぐらいなのかと。

[10349: 検討板ユーザーさん]

おそらく北東の全階、北西の全階、南角の低層がＴ４。基本的に全戸Ｔ３以上＋防音フードのはず。

割高の角部屋がより万全に対策費をかけているのかな？ケチらずに東と北くらいは全戸Ｔ４にすればいいのにと思う。

[10350: マンション検討中さん]

>>10349 検討板ユーザーさん

いや、騒音はT3で、断熱効果狙ってT4なのではなかったっけ？

[10351: 検討板ユーザーさん]

>>10345 匿名さん

ルートについては国土交通省が詳細な地図を発表していないので、一番細かく調べられているマンマニさんブログを参考にしています。

あくまで案に基づいた見込み程度としたほうが無難かと。

航路の条件が快晴の南風時なので、飛行機をずらせるほどの強風が存在したとしても、通過時に真西に暴風が吹くことは滅多にないと、個人的には予想しています。

[10352: 検討板ユーザーさん]

>>10350 マンション検討中さん

断熱ですか。騒音はＴ３で充分と捉えていいのかな。結局は実際に飛ばないと部屋の中がどれくらい静かなのか分からないですね。

[10353: 匿名さん]

以前、鉄道の高架真横に住んでました。
その時の窓がT4でした。
窓を開けると鉄の擦れるギィギィという轟音が激しかったですが、窓を閉めると遠くでかすかに電車の音が聞こえるといった程度の音じでした。
その経験もあり私自身、今回の飛行機音は特に気にしてません。

[10354: 匿名]

>>10346 マンション検討中さん
確かに以前ありましたよね。
ただ、プロの意見ではないので実際にはどうなのかなと。。

[10355: マンション検討中さん]

>>10354 匿名さん
1人ぐらい購入検討者にパイロットいそうなものですが。

[10356: 検討板ユーザーさん]

千葉の実例だと、取り決めルートは守られず、名目上は天候などを理由に、燃費節約の近道が使用されている模様。

大井町を通過する南風好天時のＡ滑走路ルートだと、駅の東にあるローソン大井町銀座通り店（洋服の青山の斜め向かい）辺りを通過するのが、羽田空港への最短直線ラインとなる。

西にずれほどに遠回りになり燃費代が増えるので、意図的に駅のやや東を通過する飛行機が大半になり常態化する可能性が高そう。

そうなるとシティタワー大井町から航路への距離は４２０ｍよりも遠ざかるかもしれない。

千葉の実例
https://pianotohikouki.com/haneda-souon.toshin-joukuu.chiba.html

[10357: eマンションさん]

>>10356 検討板ユーザーさん

内側に行くとC滑走路と近接してしまうので、むしろ外側つまりシティタワー大井町に近づく飛行機が多いのではないかと思います。

[10358: マンション検討中さん]

>>10356 検討板ユーザーさん
燃費目的のショートカット常態化はフライトレーダー24とか見ればすぐわかるので主張通りとして、大井町ぐらい近いちゃうとやはりアプローチ&ギアダウン&フルフラップ&着陸許可出てるタイミングなので、海寄り方向へショートカットの影響が出るギリギリぐらいですね。大森あたりでは直線上になっているかと。

中野とかが実際はそんなに上通らずに、新宿あたりを通る。皇居をまたいで東寄りの銀座勝どきあたりを通る割合が増えるかも、とかそんなんですかね。

いや、もっと東京都北方面の航路が東寄りになるだけか？

いずれにしろ東側にズレがちになるが、大井町まで来るとそんなに東側にズレはしないのでは。

二本ある滑走路の片方のルートを跨いだり、近づき過ぎると事故につながりますしね。

[10359: 検討板ユーザーさん]

東のＣ滑走路ルート（新宿～表参道～広尾～白金～品川～天王洲アイル）と、西のＡ滑走路ルート（高松～中野～渋谷～代官山～目黒～大井町～流通センター）は、１５００ｍくらいの間隔のようですね。割と近い。

ランディングまで距離のある北の時点では、少しはＡからＣに近付ける余地あるのかな。

ランディングに影響出ないように大森辺りまでには直線ラインに軌道を合わせる必要あるなら、やはり大井町はほぼ航路通りですかね。

個人的には大井町よりも、氷塊落下リスクのある車輪下げポイントのエリアや、旋回ポイントの高松や新宿のほうが、安全面がやや気になります。

[10360: 匿名]

予算オーバーと思いながらも興味が捨てられません。。
こちらの修繕費は70平米でいくらくらいでしょうか？もし修繕計画表お持ちの方いたらどのタイミングでいくら位追加されていくか教えてもらえたら嬉しいです。タワマンですし追加修繕費はかかるのかなと。。

[10361: 匿名さん]

>>10360 匿名さん
引っ越し時期の制約なければブランズタワー豊洲がオススメですよ。
ここよりも高級感ありますし便利だと思います。

[10362: 匿名さん]

豊洲なら飛行機航路に関係ないですものね
土壌汚染のあった街には行きたくないですけど

[10363: 検討板ユーザーさん]

>>10360 匿名さん

記憶が曖昧ですが、チラシに書いてあった額だと３ＬＤＫなら修繕費８０００円くらいだと思います。最初の大規模修繕の１０～１２年目あたりで増額のよくあるパターンだったような気がします。予算オーバーだと要注意なのは最初に積立基金５０～１００万くらい発生する点でしょうね。他の物件の記憶かもしれないので、営業さんに聞いたほうが安心だと思います汗。

[10364: 検討板ユーザーさん]

>>10361 匿名さん

丸の内・大手町・銀座・日本橋辺りで勤務なら豊洲も良さそう。新幹線で出張多いなら品川～新橋エリアかな。新宿・神奈川・埼玉の複数方面にもアクセス重視なら大井町もあり。

[10365: 検討板ユーザーさん]

１００年後まで見越すなら、海抜上昇ありえるようなので、湾岸よりも渋谷・新宿などの副都心の価値が上がるかも。大井町も高台なので安心かな。

[10366: 匿名さん]

大井町は街が綺麗になれば価値を見いだせそうですが、やはりまだこれからという感じですよね。。駅前がもっと開発されてきれいになるのは、10-20年後かもですよね。
それを見越してここに住むというのも悪くないかも？

[10367: 検討板ユーザーさん]

大井町周辺の高低差マップ。スパルのあたりは凹んでるね。

[10368: 検討板ユーザーさん]

>>10367 検討板ユーザーさん

かなり分かりやすくていいですね。確かにスポルの敷地に入る際に少し階段を降りる。

[10369: マンション検討中さん]

>>10366 匿名さん
そうですね。10年から20年ってとこだと思いました。

リニアは内定だけど、羽田アクセス線はほぼ内定止まりだし、スポルが2020過ぎたら何になるか全くわからんし、四季劇場も浜松町戻ったら跡地何にするかも分からんし、飛行機どれぐらい拡大されるか影響するかもわからんし、風俗拡大するか、事務所拡大するかもわからんしね。

ネタが全くないよりはマシかなぁ？

[10370: 名無しさん]

まあ実際は分かりませんが、シティータワーやクレヴィアが立つとファミリー層とかも増えるので、品川区としてもそんな風俗を増やすとかはしないと思いますよ。
企業とかも需要が増えるのでファミリーやDinks向けの施設が少しずつ増えていくと思います。どういう風になるか楽しみです。

[10371: マンション掲示板さん]

>>10370 名無しさん
大井町はまだまだ発展途上って感じですね。

[10372: 匿名さん]

山の手じゃないから大崎ほど価値高くならんし、時間もかかるだろうけれど、後で良いところを買えたねになるかどうかは、かけですよね。どうなるかな？
アクセスだけよくても、綺麗にならないと先はないきがする。

[10373: 検討板ユーザーさん]

駅前通りの開発計画

[10374: マンション掲示板さん]

>>10373 検討板ユーザーさん
これはいつ頃計画されてますか？

[10375: 検討板ユーザーさん]

>>10374 マンション掲示板さん
品川区の長期計画に大井町の開発が入ってる。どんたく通りは19年度にバリアフリー工事やるよ。

[10376: マンション掲示板さん]

>>10375 検討板ユーザーさん
そうなんだー
噴水は微妙だなー

[10377: マンション掲示板さん]

子どもなら喜ぶかもね

[10378: マンション検討中さん]

>>10375 検討板ユーザーさん
ここまでやるのに風俗の看板残ってたら結構滑稽なんですが。。。

[10379: 検討板ユーザーさん]

>>10378 マンション検討中さん
開発計画をよく見ると、そのビルの名前がきちんと書いてあったりする。
その内、営業しづらくなって撤退じゃないのかな。知らんけど。

[10380: 検討板ユーザーさん]

３路線アクセス、海外観光客、高齢化社会の組み合わせで老若男女が楽しめる最大公約となるのは、どんたく通りの並木化だと思う。この写真の伊豆高原の桜並木みたいにしてほしい。たまプラーザも参考になるかも。巨大商業や最先端は隣駅の品川・高輪ゲートウェイで充分という割り切り。

[10381: 検討板ユーザーさん]

イメージを作ってみました。

[10382: 匿名さん]

>>10381 検討板ユーザーさん
すごいテクニックありますね。(笑)
そっちにまず目がいきます。

たしかに花より並木通り素敵です。
大井町ってなんかカッコ良さがないんですよね。そう言うのを出していけばもっと人気でるのにと思います。

[10383: マンション検討中さん]

>>10381 検討板ユーザーさん
なるほど！通りの緑化で遠目からの風俗の看板を隠してしまうのはアリですね(笑)

[10384: マンション検討中さん]

あとは個人的には学校の評判とかが気になりますね。

文京区以外はダメとか私立しかありえないという極端な考え方は置いて、学区になる山中小学校の評判とか規模が気になります。

ある程度は選択制なので豊葉の杜や大井第一小学校とかも可能のようですが、評判などご存知の方がいたら教えて頂ければ幸いです。

[10385: 検討板ユーザーさん]

>>10382 匿名さん

スマホのアプリで適当に画像を重ねたら出来ました笑。まあ大井町は意識高い系ではなくお気楽系ですからね。気取る必要がないのは住みやすいだろうと思います。

[10386: 検討板ユーザーさん]

>>10383 マンション検討中さん

それが狙いです笑。

[10387: 検討板ユーザーさん]

>>10384 マンション検討中さん

山中小学校は評判良さそうですね。子供優先なら御殿山小学校と大崎図書館に隣接のパークシティ大崎の中古も価格帯が近いので良さそうに思いました。

https://www.minkou.jp/primary/ranking/review/tokyo/

[10388: 匿名さん]

>>10384 マンション検討中さん
山中小学、ほっこりしていていい学校のような気がしますが、中学受験を目指す場合、刺激になるのか気になります。
少子化ですし、出る人とのバランスで、希望すれば大井第一にいけるんじゃないでしょうか。品川区の抽選結果を見るとですが。

[10389: 検討板ユーザーさん]

>>10388 匿名さん

抽選は発生しているようですね。

https://m.tamahome-r.jp/blog/entry-124668/

[10390: 検討板ユーザーさん]

広尾や六本木は大幅下落するようですね

出かけるのは好きだが個人的にも買い物するのにいちいち地下鉄に乗らないといけないところは好ましくない。

大井町ならスーパーが豊富でデパートも家電店もある。
また地上を走る京浜東北線も乗るのが楽だし地下鉄より便利。

https://president.jp/articles/-/27337?page=5

[10391: マンション検討中さん]

AIなんて六歳児並みの知能指数ですからね、参考にしかならないですが。