シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[10272: 匿名さん]

しかし、大崎も大井町もどちらも坪400台。
庶民に手が届くという意味では、門戸の広い優良物件かもしれない。

[10273: マンション検討中さん]

>>10271 匿名さん
面白いぐらい武蔵小山ポジはいろんなスレを荒らしてきますね。

[10274: マンション比較中さん]

大崎はマンション価格上がったよなぁ。10年前と比べて１４０％アップで、都内だと勝どきと同じぐらい値段が上がった。10年前に買った人がひと財産気づいたのは間違いない。これからどうなるかは知らん。

[10275: マンション検討中さん]

>>10273 マンション検討中さん

あの人は同じ住民が手を焼くほどどうかしてますから。

[10276: マンション検討中さん]

武蔵小山はええとこなんだから、もっと自信持ってくださいな。

[10277: 検討板ユーザーさん]

上昇の初動で坪３００台で大崎を買った方は先見の目がありましたね。

国民の給与水準が上がっていないので、絶対額として、今売り出し中の物件はやはりどれも高い。庶民としては坪４００は既に限界突破かと。

品川３Ｋｍ内エリアの高アクセス駅だと、大崎・大井町・田町辺りは、安定した職か貯金あればまだギリギリ買えるのかな。

高い買い物なので、アクセス・生活利便性・高仕様は必須ですね。シティタワー大井町の仕上がりには期待しています。建築の途中経過は良い。

[10278: 匿名さん]

大崎もええとこやが、一部5mの水没リスクがある辺り。あそこだけは、あかん。あかん。
御殿山小の南側や。ハザードマップ見るとええ。

[10279: 匿名さん]

>>10270
あそこは、マンションの東側と西側を航路に挟まれて、２航路のサンドイッチエリアになりそうです。
超優良なんて言うのは無理でしょう。

[10280: 匿名さん]

>>10279 匿名さん

購入者の無理ポジでしょう。
今のうちに売り抜けるべき筆頭エリアですから、焦っているのでは。

[10281: 匿名さん]

武蔵小山以外を買えばなんとかなるよ。
あそこは住民がやばそう。
あとローカル線一本だし。
すみません。

[10282: 匿名さん]

>>10281 匿名さん

そんな正論を言うと、あそこの契約者が発狂しますよ。笑

[10283: 匿名さん]

三井さんのマンションレポートの評価Aだね

[10284: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってこの物件の売れ行き具合について話を聞いたら
「キャッシュで買う人もいますよ。身内の援助も無しで」とのことでした。
レアケースだそうですが、ローンに追われない生活ってウラヤマシイですね。

[10285: 匿名さん]

>>10283 匿名さん
三井さんの評価は、鉄道騒音は考慮しても新航路騒音は考慮してない評価です。
新航路は政府がまだ正式には決定してないから、評価考慮対象外なのかな。

[10286: 検討板ユーザーさん]

>>10279 匿名さん

確かにサンドイッチ。ただし５５０ｍと１３００ｍも離れている。一方は大崎駅の反対側。一方は品川駅の反対側。５５０ｍは窓を開けていても飛行機の通過音がかすかに聞こえる程度では？１３００ｍ側は全く聞こえないでしょう。

[10287: 匿名さん]

そのマンション、駅遠いね。
将来的には検索されなさそう。

[10288: マンション比較中さん]

大井町に関する不動産会社のインタビュー記事
https://www.projectdesign.jp/201505/creativesalon/002100.php

>近年、大井町は交通の便の良さからも注目されています。以前からJR京浜東北線と東急大井町線が通っていましたが、2002年にりんかい線が全線開通してからは3線が使えるようになりました。りんかい線は、埼京線が延長され臨海地区経由で新木場まで通っているため、渋谷まで10分、新宿まで15分で行けます。りんかい線で国際展示場へのアクセスが良いことや羽田へのアクセスが良いことから出張者の宿泊ニーズが高く、現在2000室以上のホテルが稼働しています。また京浜東北線で丸の内など都心部にダイレクトで行けるので、通勤に便利な住宅地としての人気も高まっています。2010年に劇団四季の劇場が開業し、1回の公演で1000人以上の人が行き交うようになりました。乗降客数は30万人にも上るそうです。ただ単に乗り換えで通過する人が多いのも事実ですので、今後は目的をもって大井町に来てもらうための仕組み作りに着手していきたいと思っております。

[10289: 匿名さん]

>>10287 匿名さん

そそ。駅前1分のタワマンしか価値無いよ。

[10290: 検討板ユーザーさん]

確かにパークシティ大崎は、ウエストシティタワーズ大崎のように駅連結ではないので、比較すると遠い。でも結果的に航路から離れ、好材料となった。

しかもゲートシティのエスカレーターまで直線で３００ｍ。そこを上がれば駅改札まですぐの屋根付きペデストリアンデッキ。体感距離は駅３～４分程度。

シティタワー大井町も阪急ガーデン抜ければ駅なので、心理的な体感距離が表記よりも近く感じる点で似ている。

パークシティ大崎もシティタワー大井町と同じ西松建設による施工なので、参考までに見に行った際の感想です。

駅直結しか住めないなら、乃木坂３分のパークコート赤坂檜町ザタワーなど、多くの最高級物件も対象外になり、選択肢が狭まり大変そうね。

[10291: 検討板ユーザーさん]

>>10288 マンション比較中さん

同意です。大井町は３路線のターミナル駅なので、コンテンツを揃えれば、いくらでも発展し続けられる。

単路線とは、土台からして違う。

[10292: 検討板ユーザーさん]

>>10288 マンション比較中さん

かんべ土地と外部ボランティアによる大井町を花で埋め尽くす活動は素敵ですね。

リンク先の引用：「大井町を花で埋め尽くそう！」を合言葉に、自分達の手で花を植えています。これはイギリスにある“ゲリラガーデニング”というものにヒントを得たものです。地権者の許可は得ている。

[10293: 匿名さん]

>>10292 検討板ユーザーさん

このような活動は素晴らしいですね。
他の地域でも行って欲しいです。

[10294: 検討板ユーザーさん]

スーモより

[10295: マンション比較中さん]

品川区のまちづくり計画。6年前の統計だから、今は大崎がもっと上にきてるかも。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000058800/ooimatibarihuri-k...

[10296: 検討板ユーザーさん]

>>10294 検討板ユーザーさん

これ見たら今買うのは躊躇われる笑。

[10297: 検討板ユーザーさん]

>>10295 マンション比較中さん

区にはそろそろ新しい資料を出してほしいですね。

[10298: マンション検討中さん]

青物横丁ハンパないね

[10299: 匿名さん]

大崎の宣伝が多いですが中古が売れずに焦っているのでしょうか。
身の程知らずに吹っかけている物件ばかりなので坪400前後なら売れると思いますが。
今から完全にマンション市況は下り坂、最初に下がるのは中古です。
大崎の皆さんは売り逃げ頑張ってください。
正念場ですよ。

[10300: 匿名さん]

新築高すぎて、新築より中古の方が売れているのに、中古が下がる訳ない。

[10301: 検討板ユーザーさん]

大崎は垢抜けている感がある。品川が王道の丸坊主の野球部なら、大崎はお洒落好きな図書委員や美術部な感じがする。大井町は全ての体育会系とカメラ部の混合。

大井町駅前のシナモロール撤去されました？可愛かったから残念。

[10302: 匿名さん]

大崎は豊洲に似てますよね

[10303: 匿名さん]

下町感や猥雑な感じが好き、あるいは抵抗がない人は、大井町はいいと思います。

[10304: マンション検討中さん]

どれぐらい部屋残ってんねん。

[10305: 匿名さん]

今価格どのくらいですか？ だれか最近モデルルーム行った人教えてください。。高くなってる？

[10306: 匿名さん]

>>10298 マンション検討中さん

駅前が開発できればね。残念

[10307: 匿名さん]

>>10299 匿名さん

このコメント既視感あり。
さては武蔵小山さんだな？

[10308: 検討板ユーザーさん]

大井町の要塞は上棟したという認識で良いでしょうか？

[10309: 検討者]

>>10307 匿名さん

疑うのやめなよ、ここの品位疑われるのわからない？

[10310: 匿名さん]

大崎と大井町はドボン筆頭だとおもう

・大井町駅:80db(1000,0)×14便/時
・大崎駅:77db(1300,0)×14便/時
・品川駅:75db(1600,200)×30便/時
・高輪ゲートウェイ駅:75db(1700,0)×30便/時
・品川シーサイド駅:74db(1000,500)×30便/時＋67db(800,1200)×14便/時
・天王洲アイル駅:74db(1300,300)×30便/時
・五反田駅:75db(1500,0)×14便/時
・広尾駅:73db(2000,200)×30便/時
・目黒駅:74db(1700,0)×14便/時
・恵比寿駅:73db(2000,200)×14便/時
・渋谷駅:72db(2200,0)×14便/時
・田町駅:64db(1750,1500)×30便/時

[10311: 匿名さん]

飛行機の爆音が四六時中響き渡る大井町。
マンション内にいれば確かに音はそれほど気にならないかもしれませんが、マンション内にずっと引きこもるわけにはいかないし、外に出ればいつも爆音が聞こえる。
普段の生活ストレスは半端ないでしょうね。

[10312: マンション検討中さん]

>>10311 匿名さん
四六時中なんだっけ？

[10313: マンション検討中さん]

>>10311 匿名さん
ボジネガでもめるのは、ファクトと主観とを区別できないヤバイ書き込みが多いからですかね。

自分の通したい意見を主張しすぎると無理があるし主観が入るしそもそも嘘が大量に混ざりだす。

いずれにせよ見極められない人は損をする、罠と地雷ばかりの辛い世の中です。

[10314: マンション検討中さん]

まぁ
不安に思ったら営業さんに聞いてみるようにします。

[10315: 匿名さん]

四六時中・・
爆音・・

[10316: マンション検討中さん]

>>10315 匿名さん
四六時中ではありませんよね。
理解力深めましょう。

[10317: 検討板ユーザーさん]

４６時中ではないよね

航路案の概要：

下記全てを満たす際のみ、飛行機が大井町駅の北側から東側に向かって上空３００ｍを通過する（１０～１５秒程度）

・年４割の南風時
・好天
・午後３時間（注１）

注１：１５～１９時の間で航路切り替えの時間を差し引いた実質

ソース：
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/sp/international/new.html

[10318: 匿名さん]

・南風は窓を開けたい季節となる春から秋に多いのに騒音で窓は開けられない

・１５～１９時は子供たちが学校から帰宅して宿題や予習をしなければいけない時間帯
　 なので飛行機通過の一番の被害者は子供たちである
　 言うまでも無く子供は大事

[10319: 匿名さん]

そもそも窓なんて開けないし、飛行機程度で集中力が切れるようならたかが知れてるよ

[10320: 匿名さん]

>>10315 匿名さん
線路沿いに住んでたことありますが、生活に支障はなく慣れましたよ。
深夜以外5分おきに通過してました。
高架下に保育園もありましたが、みんな元気に遊んでました。。。
慣れですね。

[10321: 検討板ユーザーさん]

なにいっても飛行機飛行機騒ぐよ
騒ぐためにここにいる人たちだから