シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[10201: 匿名さん]

>>10197 検討板ユーザーさん

スカイツリーまで遠いよ、霞んで見えない日が多々ある。

[10202: 検討板ユーザーさん]

>>10201 匿名さん

南東角部屋の高層階なんてとても買えないから僻んでるの？

[10203: 検討板ユーザーさん]

想像はつきます。まあタイムズが超高層のタワマンになったとしたらの話ですし、東のメインはお台場・湾岸・ディズニービューなので、スカイツリーはおまけですね。それにスカイラウンジなら重ならないはずなので、大した問題ではないかと。

[10204: 匿名さん]

大井町と東京タワーの間で札の辻の再開発があるけど、
東京タワーと被らない？

[10205: 匿名さん]

タイムズのあの駐車場エリアは何かありそうですね。商業施設はなさそうな場所なのでやはりタワマンがハマりそうな感じかな。マンションギャラリー？も建物含めると綺麗な形ですね。

[10206: 検討板ユーザーさん]

>>10204 匿名さん

おそらく被らないかと。東京タワーの少し右側の手前に、札の辻の再開発の業務棟２１５ｍが見えるようになるはず。

[10207: マンコミュファンさん]

>>10205 匿名さん
あそこの周辺の土地はかん○土地の持ち物ですから、マンションにしたりビルにしたりはしませんよ。

[10208: 匿名さん]

>>10207 マンコミュファンさん
え？！そうなんですか？？
かん◯土地は普通にマンションやビルにしてますよ？？ あの場所でずっと駐車場はなさそうな気がします。

[10209: マンコミュファンさん]

>>10208 匿名さん
確か30年前から今のままだったと思いますよ
基本的にここにビルを建ててそこに誰か入りますと手をあげる人がいて、ビルを建て貸していく方針と聞いたことあります

[10210: 検討板ユーザーさん]

これですかね？

https://www.kanbetochi.co.jp/effectiveuse

[10211: 匿名さん]

ザパークハウス大井町レジデンスはかんべ土地所有の土地でしたよ。

30年もあのままであれば当分マンションとかは無さそうですね。

[10212: マンコミュファンさん]

>>10211 匿名さん
マンション等は無い気がします。
テナントを出しやすい雑居ビルならありそうですが、近くのKビルにも空室ありますし駅前のまとまった駐車場にしておく方が価値がありそうです。目の前の通りの武蔵小山と繋がりますし、それを見てから考えても遅くは無いと思います。

地元民ちしては西大井のニコン跡地とサンピエロ通りの高架下が今後どうなるか気になります。

確か昨日か今日の夜、道路封鎖して大井町線の高架を取り替え工事だったような

[10213: 匿名さん]

西口イトーヨーカドーの裏あたりは再開発計画あるってすみふの営業さんが言ってましたよ。
ただ、あそこは駅前だからオフィスと商業施設じゃないかと予想。

[10214: 匿名さん]

>>10206 検討板ユーザーさん

ギリギリセーフか。
出来て見ないと分からないね。

[10215: 匿名さん]

大先生の記事で大井町を取り上げている。

https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/190118/eco1901180015-s1.html

[10216: 口コミ知りたいさん]

>>10215 匿名さん
先刻承知

[10217: 検討板ユーザーさん]

>>10212 マンコミュファンさん
サンピエロ通りってなに？

[10218: マンション検討者さん]

>>10216 口コミ知りたいさん
榊は予測
私は体験済みで買い方針決定

[10219: マンション検討中さん]

>>10218 マンション検討者さん
体験できるとこってどこにあるのでしょうか？

[10220: 検討板ユーザーさん]

>>10214 匿名さん

公式ウェブサイトの眺望写真を見てみたら、札の辻の三田ツインビル１７９ｍとも東京タワーはそこそこ離れていたので、やはり大丈夫そうです。

[10221: 匿名さん]

福岡や新大阪、成田などに同じくらいの位置関係の町はたくさんあるでしょうね

[10222: 通りがかりさん]

>>10220 検討板ユーザーさん
札の辻もいい再開発ですね
だいぶ先のようですが
東側と北側の一部では話題になるでしょうが、西側は関係無いですね
西側は富士山が見えるので私は東京タワーが小さく見えるより好きです

[10223: マンション検討中さん]

サンピエロ通りって聞いたことないですがニコン工場跡地から西大井までの道でしょうか？
綺麗な道ですが、それよりニコン工場跡地がどうなるのか気になります。
どなたかご存知の方いませんか？

[10224: 検討板ユーザーさん]

同じ大井１丁目でも東西の立地で眺望が微妙に変わりますね。駅に近づくほどに、三田ツインビルと東京タワーが重なり、タワーコート北品川とスカイツリーが重ならなくなるように見える。

[10225: マンション検討中さん]

>>10224 検討板ユーザーさん
わざわざスミフビル屋上までいって撮影されるとは、ご苦労様です。

[10226: 検討板ユーザーさん]

>>10225 マンション検討中さん

公式ウェブサイトの動画を拡大しただけですよ。ブリリアからの眺望も見たくて検索したのですが、なかなか高画質なのが見つからない。

[10227: 検討板ユーザーさん]

大井町駅前通りは、来年度ようやくバリアフリー工事化の予算取れたみたいだけど、風俗店舗はどうなんだろね。緑化した綺麗な通りに風俗あったら、お互い間抜けな感じになるけどなあ…。
https://ooimachi.jp/images/kaizen/131206.pdf

[10228: eマンションさん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190122-00000017-ykf-soci

こんなこと書かれております。。

[10229: マンション検討中さん]

>>10228 eマンションさん
大先生はこの記事でいくらぐらい貰ってるんですかね。

[10230: タロー]

>>10227 検討板ユーザーさん

バスはどうすんのかな？

[10231: ひまじん]

>>10223 マンション検討中さん

サンピア大井のことじゃないかな。
大井町線の線路の下で 昔は飲み屋が並んでたけどいまは壁になってる。

[10232: 検討板ユーザーさん]

１０２２８リンク先の記事への補足として。

[10233: 検討板ユーザーさん]

>>10231 ひまじんさん

そのようですね。

大井サンピア商店街：大井町駅から品川区役所までの通りにあるアーケード商店街。

[10234: 検討板ユーザーさん]

大井町も変わっていくよね
６０年前の地図

[10235: マンション検討中さん]

>>10234 検討板ユーザーさん
立会川の話がちょくちょくスレに出ていた気がしますが、この辺の地下を通っているんですね。

[10236: 匿名さん]

>>10234
確かに変わっていくよね。
来年から新航路の飛行機が大井町の上を低空で通過するようになるし。

[10237: 匿名さん]

近くを低空飛行！ 脅威！
って、完全に韓国軍みたいな物言いで笑える。

[10238: 検討板ユーザーさん]

>>10235 マンション検討中さん
バブル期の写真（35年前）だとまだ暗渠になってないね。いまは地下鉄から出る地下水流してて綺麗になったから、水辺歩道として復活させてもいいかも。

[10239: 匿名さん]

お分かりの方教えてください。
本物件良いなぁーと思いながらも予算オーバーなので諦め気味です。
低層階10階以下で西向き、3LDKはいくらくらいでしょうか？また低層階でオススメの向きがあれば教えていただきたく。あと修繕費は10年後とかに100万とか追加されるイメージなのですがいかがでしょうか？

[10240: 匿名さん]

隣駅品川がこんな街になるとなる凄いですね。
世界最先端の街、品川。
港南口の方はリニアや南北線となると品川駅付近でマンション買ってる人はやはり羨ましい。
https://m.youtube.com/watch?v=mnM4FJCExSc#
まー隣だしむしろベターと考えてもいいのかな。
ベストは10年くらい前の大崎タワマン組がベストだったのかも。

[10241: 検討板ユーザーさん]

>>10240 匿名さん

１０年前の大崎はお買い得でしたね。街づくりは一旦は完成に近付いた印象。

大井町は広町やタイムズなど再開発できる土地が物理的に残っている伸びしろが大きいですね。

まあとりあえずは無難に駅周辺のバリアフリー・無電柱化・緑化と合わせて、少しずつ発展が続くでしょう。

広町をＪＲが活用すれば品川と連携してモビリティ先進駅にもなれそう。ニコン跡地をステーションやドローン付き商業にすれば、品川～大井町～西大井にモビリティ自動運転や無人宅配を試験導入できる。

[10242: 検討板ユーザーさん]

>>10239 匿名さん

マンマニさんや住まいサーフィンさん見ていると、おそらく西１０Ｆで３ＬＤＫは９４９０万、坪４４０くらいかと。

消費税アップ前の駆け込み需要ありそうだし、ＭＤ３解禁なら既に値上がりも十分にありえる。

大崎より坪５０、恵比寿より坪２００安い印象。

少しの予算オーバーならクレヴィアか、東池袋などエリアを変えるか、利便性を妥協できるなら湾岸もありかも。

[10243: 匿名さん]

>>10239 匿名さん
最新の価格はわかりませんが、おそらく9000万行かないくらいではないかと思います。

[10244: マンション検討中さん]

>>10239 匿名さん
西は全体的に9690万に値上げした記憶があります
東の低層だと9490万の部屋もあるかと

[10245: 匿名]

>>10243 匿名さん
4期の時点で9000万切っている3LDKは無いですよ、適当なこと書かないでください

[10246: 匿名さん]

>>10240 匿名さん

大井町？大崎？
ハハッ。

＞品川駅の改造と高輪ゲートウエイ駅の開設でマンション価格が上がるのは、両駅から徒歩10分か15分圏だけです。それ以外は、期待しない方が良い。
https://mituikenta.com/?p=2542

[10247: 検討板ユーザーさん]

>>10244 マンション検討中さん

やはりそうですか。４期の販売開始の広告が早々に５期の販売予定に切り替わった記憶あるので、想定以上のペースで申し込みや要望が入っていそう。

スミフは、品川シーサイドも最近抽選の部屋があり、恵比寿も販売ペース早すぎて本部に怒られたという投稿あったので、軟調と好調な物件やデベの二極化が進んでいるのかも。

[10248: 匿名さん]

>>10245 匿名さん
そんなに値上がりしてたんですね。恐ろしい。
庶民にはもう手が届きませんね。

[10249: 匿名さん]

>>10246 匿名さん
隣駅が盛り上がれば隣の駅もそれなりの恩恵受けると思うけど違うのかな？
別に投資物件ではないから利便性と話題性があればオーケーと考えてます。