シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[10125: 匿名さん]

こちらの購入者は下手するとジャンピングキャッチャーにらなる可能性ありますからね。高値掴みは絶対に回避したいですから当然かと。

[10127: マンション検討中さん]

購入者がどこに魅力を感じ、どこに不安をもってそれでも最終的に買う決断をしたかなんてことを是非聞きたい
闇雲に購入者は住民スレになんて言う人は邪魔、外部のネガ目的の人じゃないかと思ってしまう

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[10128: マンション検討中さん]

>>10127マンション検討中さん
そういうこと書いてくれるならいいけど、実態は検討者のフリしてポジ撒き散らすだけじゃん。

[10133: 匿名さん]

とりあえず。
購入した人は、早急に契約者版に移ればよいのでは？
建設中の写真をペタペタ貼り付けてすごい凄いの自画自賛ばかり。もうすでにこの手の投稿しか、してないですよね。
そういうのは仲良しこよしの契約者版でやればいいことで、検討版をそういう印象操作や馴れ合い投稿で埋め尽くされたのでは、意味がないどころか、邪魔でしかないんですよ。

ここは公共の掲示板なんですよ。

スミフ恵比寿のスレを一度覗いてみて下さい。
全く同じことが繰り広げられていますから。

組織的なのかは不明ですが、これは異常です。

[10134: 匿名さん]

[No.10072～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10135: マンション検討中さん]

シティタワー凄いとか、飛行機最悪とかいろんな意見、ポチとかネガとか、犬やカメラ屋じゃあるまいし、もう聞きあきた感がありますね。ずはり、ここを買う人は、大井町の利便性、将来性凄いと思う人で、あまり神経質でない人でしょう。今でも便利すぎるぐらい、すぐメジャー駅へすぐいけるのに、高ゲーもかなり完成してきた。リニアが完成するころには、ほんとにとんでもない街になっているね。おっと、またつまらないことを書いてしまってすまないと思っています。

[10136: 匿名さん]

>>10135 マンション検討中さん

難解な日本語

[10137: 匿名さん]

>>10135 マンション検討中さん

いくら電車で品川や高ゲーが近いといっても、徒歩圏ではないからなあ。逆にそっちに集客を取られる可能性もあるし、もう大井町のマンション価格も高いし、バラ色ってわけでもなさそうだけど。

[10138: マンション掲示板さん]

>>10137 匿名さん
将来を見込んで価格が上がっているがまだ織り込み済みではないのでもう少しあがり、全体が揺り戻しで少し下がっても下落が起きない数少ないマンションだろうと思われる。

[10139: 検討板ユーザーさん]

>>10137 匿名さん
勘違いしてるね
品川や高ゲーと比較するなどさらさら考えてない
品川や高ゲーが発展し集客がすすむと、自ずからその周辺地域も影響を受けるということ
その際もう既に開発が進行している北側より南側の大井町が最も大きく変わると思われる

[10140: マンション検討中さん]

>>10136 匿名さん
難解だが、言いたいことは分かります。

[10141: マンション検討中さん]

>>10135マンション検討中さん
せめて「匿名さん」にすべきでは？購入者さん。

[10142: 検討板ユーザーさん]

モデルルームはパーティションなかったので素朴な疑問。間仕切りパーティションの枠は何色になるんですかね？階層や部屋によって変わるのかな。

[10143: 検討板ユーザーさん]

東急リバブル～なか卯あたりより
あの建物などの向こうからチラッと顔をのぞかせている

[10144: 匿名さん]

>>10135 マンション検討中さん

新駅のオフィスに通勤する人には便利な位置ですよね。中古の需要を期待してしまいます。

[10145: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町と、その東およそ８０ｍ離れたパークキューブ大井町と、東北およそ１２０ｍ離れた東横イン。

まだ最上階に達していない高層階を建築中の頃。イトーヨーカドー屋上から撮影。

[10146: 検討板ユーザーさん]

パークキューブ大井町（写真左）の前から見たシティタワー大井町とスミフビル。

[10147: マンション検討中さん]

スラブ論争はもう解決したのかな。

[10148: 匿名さん]

>>10143 検討板ユーザーさん
そしてその写真のど真ん中にはあの看板が見える。。

[10149: 匿名さん]

人間的に醜い人がいるものだね
相手にしなければ一人で遊んでいるさ

[10150: マンション検討中さん]

>>10148匿名さん
何の看板ですか？

[10151: 匿名さん]

>10148
えっ、
こんな街中にソー○ランドがあるの、大井町ってとこは
看板がピンクなのには笑った

[10152: 匿名さん]

>>10151 匿名さん

その通りって、リサイクルショップとか古い雑居ビルもあって、ここに住みたいと思わせる雰囲気ではないんだよなあ。

[10154: マンション検討中さん]

[No.10153と本レスは、前住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害すると判断したため、削除しました。管理担当]

[10155: 検討板ユーザーさん]

風俗ある駅がＮＧな方は山手線の６割も検討対象外になってしまいますね。大井町は１店舗のみなので実害なさそう。

[10156: 匿名さん]

>>10078 マンション検討中さん

スーモ見たけど、こういうミスリーディングなポジコメントが嫌い。大井町の駅徒歩4分が目黒や五反田の駅徒歩9分より数百万だけ高いだけじゃん。

[10157: 検討板ユーザーさん]

高倉町珈琲を通り越した辺り。
すみふビル向こうにチラッと見えます

[10158: 匿名さん]

そのスミフビル裏の木の下から見上げたシティタワー大井町。フォレストパークの参考になるような同規模の物件あれば見に行きたい。

[10159: 匿名さん]

品川駅ってビジネス街で人は多いけど美味しいレストランも洋服やら買い物出来るところも非常に少ないですよね。デパート作るとか若者受けするエリアになっていったらいいなと。高ゲーがキモになるのかな。

[10160: 検討板ユーザーさん]

品川駅って

港南口はJR・私鉄から遠いし大した店ない
高輪口はホテルばっかり
駅ナカは少しいいけど
住む魅力は交通の便しかないですよね
発展性も少なそう

大井町・大森は結構良い
高ゲーはどうなんでしょうね

[10161: マンション検討中さん]

>>10160 検討板ユーザーさん
言っていいですか？品川駅そばに住めるなら、住んでみたいです。本心で。

[10162: 検討板ユーザーさん]

人によって好みがあるのでいいと思います。

うちは共働きなのとコスパ重視のため
安価なFC飲食店たくさん
スーパー数ヶ所
ある程度の規模のユニクロ
が徒歩圏に欲しいので

品川は論外ですね・・・

[10163: 検討板ユーザーさん]

>>10161 マンション検討中さん

もし品川駅４分と大井町４分に全く同じシティタワーがあれば、さすがに品川に住みたい。

確かに品川は面白みはないけど、やはり利便性と資産価値の両方で選んでしまう。

山手線４分でも駅によっては、シティタワー大井町を選ぶかな。

すぐ裏が低層住宅区域、駅前商業の豊富さ、都心・郊外・湾岸全てへの高アクセスを考慮すると、トータルバランスは優れている。

[10164: 検討板ユーザーさん]

スミフビルとカフェが入ってるビルの間からチラッ

[10165: 匿名さん]

いや、さすがに品川>>大井町でしょ。駅徒歩6分で築15年のvタワーがここと同じくらいの価格を維持しているので、品川駅徒歩10分と大井町駅徒歩4分が良い勝負なのでは。

[10166: マンション検討中さん]

個人的には品川はないですね。。現在品川乗り換えで通勤してますが、駅構内近辺の混雑具合を考慮すると最寄駅としては全く魅力ないです。地方の方から見るとなんとなく魅力的なのかもしれませんが。。

[10167: 匿名さん]

個人的には大井町はないですね。。現在大井町乗り換えで通勤してますが、駅周辺の東京ディープ感を考慮すると最寄駅としては全く魅力ないです。地方の方から見るとなんとなく魅力的なのかもしれませんが。。

[10168: 匿名さん]

1日の乗降客数が100万人の品川と、10万人の大井町を比較するなんて滑稽ですよ。
大井町で働いていたことがありましたが、猥雑で小汚い城南の下町くらいのイメージしかありません。住んでいて誇れるような街ではありませんね。
このマンション自体は良い作りだと思います。大井町にしては坪単価が高すぎですが。

[10169: 匿名さん]

>>10168 匿名さん

同意です。一般的には品川>大井町。駅徒歩6分のVタワーを見れば、ここと同じ建物が品川駅徒歩4分のところにあったら坪500万は優に超えるでしょうね。

[10170: マンション比較中さん]

存在しない品川徒歩４分の新築タワマンと比較してなんか意味あんの？

[10171: マンション検討中さん]

大井町に住む以前、何回も出張で、品川に宿泊しましたが、なにげない日用品や電気製品を買おうとした時に。まったく回りになにもなく、ほんとに困った記憶がある。まだその時は、大井町のことは、まったく知らす、ただ舗装されてない道路に馬がたくさんいる街ぐらいのイメージしかなかったし、馬券を買うおやじがたくさんいるような街と妄想していました。地方からは、圧倒的に品川のイメージは、高いけど、実際住むとしたら、文句なしに大井町だね。
不動産屋に、大阪にすぐ帰れて、新宿、渋谷にすぐ行けて家賃の安く、買い物も便利な場所を探してもらったら、二つ返事で大井町でした。

[10172: 匿名さん]

住むなら今のところ間違いなく大井町ですね。
ただ今後の品川駅の発展には関心大。資産性も当然品川駅。リニアも良いけど早く南北線と繋がる計画を確定、発表してほしい。完成は2030年位とかなのかな？都心部に出るのにあるととても便利。あとデパート欲しい。大井町にはシネコン欲しいですね。スポルはラインナップがイマイチなのか行く気が湧かない早く広町の計画も知りたいですね。立地からしてホテルがメインになるんでしょうけど。

[10173: 検討板ユーザーさん]

大井町が穴場だったのは、東急大井町駅・正面口の東西への通り（イトーヨーカドーから区役所に向かう通り）が古い商店街なので、おそらくその印象が強く、ＪＲ西口から西大井にかけての、イメージを覆す綺麗な街並を知らない方々が多いからだと推測しています。それゆえに割安だったのに、ブリリアと金融緩和で適性水準に相場が上がってしまったのが個人的には唯一のネガ材料。それでも山手線に比べると安いから推奨できる。

[10174: 検討板ユーザーさん]

ＪＲ大井町駅・阪急ガーデン、シティタワー大井町のある大井１丁目、ＪＲ西大井駅を結ぶ光学通りは、開けていて綺麗で車通りも極めて少なく、かなり快適という感想。