シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[10101: 匿名さん]

>>10098 匿名さん
アースカラーだけならいいが銀座東は緑のラインまで入っていて安っぽさを感じてしまう
大井町はモノトーンにアクセントで入るだけな
ので期待しています

[10102: 匿名さん]

>>10100 匿名さん
全てタイル貼りであったなら真逆の事を言うであろうような こじ付け論ですね、それ。

ただの コストカットですよ。

[10103: 匿名さん]

>>10102 匿名さん

ライバル物件のパークシティ武蔵小山も吹き付け多用と聞いています。このクラスで全面タイル貼りの事例をお願いします。

[10104: 検討板ユーザーさん]

>>10102 匿名さん
何を必死になって論争しようとしているの？
ここは検討板です
嫌なら全面タイルの物件を買いなさいよ

[10105: 匿名さん]

>>10104 検討板ユーザーさん
吹き付けが一番かのような間違ったバイアスのかかった情報に対して、反論したまでです。
嘘でも都合の悪い情報をかくすなら、検討版の意味がないですよ。

[10106: 匿名さん]

>>10105 匿名さん
買う意思の無い人は出てこない方がいいでしょう
荒れる要因です
10100さんの考え方は確かに建設業界にはありますし、それを紹介しただけではないですか？

[10107: マンション検討中さん]

>>10105 匿名さん
都合の悪い情報なんか誰も隠してないでしょう。
このマンションがタイルと吹き付けの組み合わせであることは皆さん知っていますよ。

[10108: 検討板ユーザーさん]

>>10100 匿名さん

私が過去に住んだ戸建ては吹き付け部分は模様替えで何度か違う色に塗り直し、合わせてガーデンの花も色彩を変え、変化を楽しみました。

タイルも貼り替え可能ですが、吹き付け部分を修繕で再塗装の際には、色調・明度・濃淡を時代のトレンドに合わせられるので、柔軟性は高そうですね。

[10109: マンション検討中さん]

タイルが落下して事故が起きたときは、民法717条で建物の所有者が無過失責任を負うから住民の潜在的な法的リスクが高まるんだよ。オーストラリアやスイスだとタイル貼りが禁止されてるらしい。

https://toyokeizai.net/articles/amp/218424?display=b&_event=read-b...

第717条
土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。

[10110: 検討板ユーザーさん]

個人的には理想を追求するなら、分譲価格が上がったとしても全階層タイル派ですが、確かにタイルの落下リスクは事実としてありますね。

法的に所有者の無過失責任まであるとなると、しっかり点検すれば大丈夫でしょうが、万が一を考えると少し不安を覚えます。

細部まで目に入る低層はタイル、見えない中層以上は吹き付けのハイブリッドは、見た目と安全性のトータルバランスではありだと思います。

オール吹き付けならともかく、個人的には低層がタイルであれば、検討対象外にする要因にはしていません。

[10111: 匿名さん]

>>10100 匿名さん

ハイグレードのシティタワー恵比須も中層階以上は吹き付けタイルです。
最近のタワマンはタイル落下リスク回避のために、それがスタンダードなのでしょうね。

[10112: 匿名さん]

>>10111 匿名さん

恵比須→恵比寿

[10113: マンション検討中さん]

>>10106匿名さん
「買う意思がない人は書き込むな」これは正しいと思うのですが、買った人がいつまでも書き込み続けるのもどうなんですかね。
買った人は住民板に移って頂くというのがこの掲示板の趣旨だと思いますが。
検討者の中で疑問が出た時に答えて頂くのはありがたいのですが、今のこの板は購入者がポジ情報で埋め尽くそうとされていて検討板として正しい姿ではない気がします。

[10114: 匿名さん]

>>10113 マンション検討中さん

非常に同感です。
スミフ系のスレッドは少なからずこういう傾向があるのが、あやしいです。

[10115: マンション検討中さん]

>>10114 匿名さん
買う気のない人が茶化しに現れるのは最も良くないと思います。
買った人は熟考をした上で買っているはずなのでそういった人の判断材料も充分参考になり、聞きたいと思います。
ところが買う気のない人の書き込みは全く無責任な内容やデタラメな作り話すらあります。

[10116: マンション検討中さん]

>>10114 匿名さん

スミフ系の…と決めつける貴方があやしい

[10118: 匿名さん]

スミフの恵比寿のスレも同様に、買った人が住民版に移らずいつまでも書き込み続け、彼らがポジ情報で埋め尽くそうとしていて検討板として正しい姿ではなくなっていますね。

[10119: マンション検討中さん]

シティタワー大井町は販売開始すれば、すぐに該当住戸が売れているから、購入者が多くて普通じゃないですかね。
一億近くするマンションに関して聞きたい情報に関して質問すれば、多少のポジは入っても、聞きたい情報が手に入るんですから貴重だと思いますけど。買えもしない部外者からみたときだけ、ウザいんだと思います。

[10120: 匿名さん]

>>10119 マンション検討中さん

出せば売れるというよりか、要望書の入り方を見て売り出しているという表現の方が正確かと。既に要望書が入っている、次はもっと高くなる、というプレッシャーをかけながら。

[10121: マンション検討中さん]

くだらないことやってないで、買うか撤退するかはっきりさせて、その分別のことに時間をかければ良いのに。

[10122: マンション検討中さん]

購入者が購入者であると名乗った上でポジ情報書くのはありだと思います。でもみんなこのマンションの良い面が目に付いたから検討してるわけですから、実際に検討者が欲しいのはマイナス情報ですよね。良いと思ってるけど購入に踏み切れない人が何を懸念してるのかを確認したいと思うんです。それを既知のポジ情報で埋め尽くされると邪魔ですし、検討者風の名前でそれをしてるとしたらなりすまし投稿に近いと思います。
自分が最高だと思って買ったマンションのスレッドにマイナスの情報書かれるのが腹立たしいのは理解できますが、このスレッドが誰のために何のためにあるのかを購入者の皆さんには考えて頂きたいです。

[10123: 検討板ユーザーさん]

私は別に購入者ポジでも検討者ネガでも色々な人の情報があった方が助かりますけどね。
あとは自分で情報の精査をすればいいだけ。
一方は営業さん、もう一方は何でも反対する親族みたいなものだと思えばいいんで。

それより武蔵小山がどうとか飛行機がーとか反社会がーとか、関係ないことや変えれないことに対して検討者でもない人が面白がって投稿してるのだけがうざいです。

[10124: 検討板ユーザーさん]

まーでも購入者ポジが過ぎるのも事実。

[10125: 匿名さん]

こちらの購入者は下手するとジャンピングキャッチャーにらなる可能性ありますからね。高値掴みは絶対に回避したいですから当然かと。

[10127: マンション検討中さん]

購入者がどこに魅力を感じ、どこに不安をもってそれでも最終的に買う決断をしたかなんてことを是非聞きたい
闇雲に購入者は住民スレになんて言う人は邪魔、外部のネガ目的の人じゃないかと思ってしまう

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[10128: マンション検討中さん]

>>10127マンション検討中さん
そういうこと書いてくれるならいいけど、実態は検討者のフリしてポジ撒き散らすだけじゃん。

[10133: 匿名さん]

とりあえず。
購入した人は、早急に契約者版に移ればよいのでは？
建設中の写真をペタペタ貼り付けてすごい凄いの自画自賛ばかり。もうすでにこの手の投稿しか、してないですよね。
そういうのは仲良しこよしの契約者版でやればいいことで、検討版をそういう印象操作や馴れ合い投稿で埋め尽くされたのでは、意味がないどころか、邪魔でしかないんですよ。

ここは公共の掲示板なんですよ。

スミフ恵比寿のスレを一度覗いてみて下さい。
全く同じことが繰り広げられていますから。

組織的なのかは不明ですが、これは異常です。

[10134: 匿名さん]

[No.10072～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10135: マンション検討中さん]

シティタワー凄いとか、飛行機最悪とかいろんな意見、ポチとかネガとか、犬やカメラ屋じゃあるまいし、もう聞きあきた感がありますね。ずはり、ここを買う人は、大井町の利便性、将来性凄いと思う人で、あまり神経質でない人でしょう。今でも便利すぎるぐらい、すぐメジャー駅へすぐいけるのに、高ゲーもかなり完成してきた。リニアが完成するころには、ほんとにとんでもない街になっているね。おっと、またつまらないことを書いてしまってすまないと思っています。

[10136: 匿名さん]

>>10135 マンション検討中さん

難解な日本語

[10137: 匿名さん]

>>10135 マンション検討中さん

いくら電車で品川や高ゲーが近いといっても、徒歩圏ではないからなあ。逆にそっちに集客を取られる可能性もあるし、もう大井町のマンション価格も高いし、バラ色ってわけでもなさそうだけど。

[10138: マンション掲示板さん]

>>10137 匿名さん
将来を見込んで価格が上がっているがまだ織り込み済みではないのでもう少しあがり、全体が揺り戻しで少し下がっても下落が起きない数少ないマンションだろうと思われる。

[10139: 検討板ユーザーさん]

>>10137 匿名さん
勘違いしてるね
品川や高ゲーと比較するなどさらさら考えてない
品川や高ゲーが発展し集客がすすむと、自ずからその周辺地域も影響を受けるということ
その際もう既に開発が進行している北側より南側の大井町が最も大きく変わると思われる

[10140: マンション検討中さん]

>>10136 匿名さん
難解だが、言いたいことは分かります。

[10141: マンション検討中さん]

>>10135マンション検討中さん
せめて「匿名さん」にすべきでは？購入者さん。

[10142: 検討板ユーザーさん]

モデルルームはパーティションなかったので素朴な疑問。間仕切りパーティションの枠は何色になるんですかね？階層や部屋によって変わるのかな。

[10143: 検討板ユーザーさん]

東急リバブル～なか卯あたりより
あの建物などの向こうからチラッと顔をのぞかせている

[10144: 匿名さん]

>>10135 マンション検討中さん

新駅のオフィスに通勤する人には便利な位置ですよね。中古の需要を期待してしまいます。

[10145: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町と、その東およそ８０ｍ離れたパークキューブ大井町と、東北およそ１２０ｍ離れた東横イン。

まだ最上階に達していない高層階を建築中の頃。イトーヨーカドー屋上から撮影。

[10146: 検討板ユーザーさん]

パークキューブ大井町（写真左）の前から見たシティタワー大井町とスミフビル。

[10147: マンション検討中さん]

スラブ論争はもう解決したのかな。

[10148: 匿名さん]

>>10143 検討板ユーザーさん
そしてその写真のど真ん中にはあの看板が見える。。

[10149: 匿名さん]

人間的に醜い人がいるものだね
相手にしなければ一人で遊んでいるさ

[10150: マンション検討中さん]

>>10148匿名さん
何の看板ですか？

[10151: 匿名さん]

>10148
えっ、
こんな街中にソー○ランドがあるの、大井町ってとこは
看板がピンクなのには笑った

[10152: 匿名さん]

>>10151 匿名さん

その通りって、リサイクルショップとか古い雑居ビルもあって、ここに住みたいと思わせる雰囲気ではないんだよなあ。

[10154: マンション検討中さん]

[No.10153と本レスは、前住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害すると判断したため、削除しました。管理担当]

[10155: 検討板ユーザーさん]

風俗ある駅がＮＧな方は山手線の６割も検討対象外になってしまいますね。大井町は１店舗のみなので実害なさそう。

[10156: 匿名さん]

>>10078 マンション検討中さん

スーモ見たけど、こういうミスリーディングなポジコメントが嫌い。大井町の駅徒歩4分が目黒や五反田の駅徒歩9分より数百万だけ高いだけじゃん。

[10157: 検討板ユーザーさん]

高倉町珈琲を通り越した辺り。
すみふビル向こうにチラッと見えます

[10158: 匿名さん]

そのスミフビル裏の木の下から見上げたシティタワー大井町。フォレストパークの参考になるような同規模の物件あれば見に行きたい。

[10159: 匿名さん]

品川駅ってビジネス街で人は多いけど美味しいレストランも洋服やら買い物出来るところも非常に少ないですよね。デパート作るとか若者受けするエリアになっていったらいいなと。高ゲーがキモになるのかな。

[10160: 検討板ユーザーさん]

品川駅って

港南口はJR・私鉄から遠いし大した店ない
高輪口はホテルばっかり
駅ナカは少しいいけど
住む魅力は交通の便しかないですよね
発展性も少なそう

大井町・大森は結構良い
高ゲーはどうなんでしょうね

[10161: マンション検討中さん]

>>10160 検討板ユーザーさん
言っていいですか？品川駅そばに住めるなら、住んでみたいです。本心で。

[10162: 検討板ユーザーさん]

人によって好みがあるのでいいと思います。

うちは共働きなのとコスパ重視のため
安価なFC飲食店たくさん
スーパー数ヶ所
ある程度の規模のユニクロ
が徒歩圏に欲しいので

品川は論外ですね・・・

[10163: 検討板ユーザーさん]

>>10161 マンション検討中さん

もし品川駅４分と大井町４分に全く同じシティタワーがあれば、さすがに品川に住みたい。

確かに品川は面白みはないけど、やはり利便性と資産価値の両方で選んでしまう。

山手線４分でも駅によっては、シティタワー大井町を選ぶかな。

すぐ裏が低層住宅区域、駅前商業の豊富さ、都心・郊外・湾岸全てへの高アクセスを考慮すると、トータルバランスは優れている。

[10164: 検討板ユーザーさん]

スミフビルとカフェが入ってるビルの間からチラッ

[10165: 匿名さん]

いや、さすがに品川>>大井町でしょ。駅徒歩6分で築15年のvタワーがここと同じくらいの価格を維持しているので、品川駅徒歩10分と大井町駅徒歩4分が良い勝負なのでは。

[10166: マンション検討中さん]

個人的には品川はないですね。。現在品川乗り換えで通勤してますが、駅構内近辺の混雑具合を考慮すると最寄駅としては全く魅力ないです。地方の方から見るとなんとなく魅力的なのかもしれませんが。。

[10167: 匿名さん]

個人的には大井町はないですね。。現在大井町乗り換えで通勤してますが、駅周辺の東京ディープ感を考慮すると最寄駅としては全く魅力ないです。地方の方から見るとなんとなく魅力的なのかもしれませんが。。

[10168: 匿名さん]

1日の乗降客数が100万人の品川と、10万人の大井町を比較するなんて滑稽ですよ。
大井町で働いていたことがありましたが、猥雑で小汚い城南の下町くらいのイメージしかありません。住んでいて誇れるような街ではありませんね。
このマンション自体は良い作りだと思います。大井町にしては坪単価が高すぎですが。

[10169: 匿名さん]

>>10168 匿名さん

同意です。一般的には品川>大井町。駅徒歩6分のVタワーを見れば、ここと同じ建物が品川駅徒歩4分のところにあったら坪500万は優に超えるでしょうね。

[10170: マンション比較中さん]

存在しない品川徒歩４分の新築タワマンと比較してなんか意味あんの？

[10171: マンション検討中さん]

大井町に住む以前、何回も出張で、品川に宿泊しましたが、なにげない日用品や電気製品を買おうとした時に。まったく回りになにもなく、ほんとに困った記憶がある。まだその時は、大井町のことは、まったく知らす、ただ舗装されてない道路に馬がたくさんいる街ぐらいのイメージしかなかったし、馬券を買うおやじがたくさんいるような街と妄想していました。地方からは、圧倒的に品川のイメージは、高いけど、実際住むとしたら、文句なしに大井町だね。
不動産屋に、大阪にすぐ帰れて、新宿、渋谷にすぐ行けて家賃の安く、買い物も便利な場所を探してもらったら、二つ返事で大井町でした。

[10172: 匿名さん]

住むなら今のところ間違いなく大井町ですね。
ただ今後の品川駅の発展には関心大。資産性も当然品川駅。リニアも良いけど早く南北線と繋がる計画を確定、発表してほしい。完成は2030年位とかなのかな？都心部に出るのにあるととても便利。あとデパート欲しい。大井町にはシネコン欲しいですね。スポルはラインナップがイマイチなのか行く気が湧かない早く広町の計画も知りたいですね。立地からしてホテルがメインになるんでしょうけど。

[10173: 検討板ユーザーさん]

大井町が穴場だったのは、東急大井町駅・正面口の東西への通り（イトーヨーカドーから区役所に向かう通り）が古い商店街なので、おそらくその印象が強く、ＪＲ西口から西大井にかけての、イメージを覆す綺麗な街並を知らない方々が多いからだと推測しています。それゆえに割安だったのに、ブリリアと金融緩和で適性水準に相場が上がってしまったのが個人的には唯一のネガ材料。それでも山手線に比べると安いから推奨できる。

[10174: 検討板ユーザーさん]

ＪＲ大井町駅・阪急ガーデン、シティタワー大井町のある大井１丁目、ＪＲ西大井駅を結ぶ光学通りは、開けていて綺麗で車通りも極めて少なく、かなり快適という感想。

[10175: 匿名さん]

>>10173 検討板ユーザーさん
穴場だったのは3年くらい前の借地ブリリアの坪単380万まででしたね。あれ以降450から500まで行くなんて。。しかもそれでも割安感を感じるこの状況はバブルという事なのでしょうかね。不動産は場所が命。大井町に大ハズレ無いはず。

[10176: マンション検討中さん]

昨日の夕刊フジの7面で、マンション業界の秘密の記事で大々的に大井町が取り上げられていました。

[10177: 検討板ユーザーさん]

>>10167 匿名さん
乗り換えているだけで町を全く知らない
無知なのか？悪意なのか？

[10178: 匿名さん]

品川駅は国内屈指の大きな駅だが住むには不便、羽田空港は国際玄関だが住宅はない
近隣で衣食住の住環境を選択するとやはり大井町がベスト
新しい知識もないのに知ったか振りして大井町を引きずり降ろそうとする人は？？？
日本の都市の発展を喜べない人はヒネクレていますね
私は大井町に限らずいろんな地域が発展することはとても嬉しいことなのですが

[10179: 評判気になるさん]

>>10174 検討板ユーザーさん
私はシティタワーに至るいろいろな道を歩いてみましたが写真の光学通りを通る道が一番歩き易くて綺麗だと思いました
阪急横から光学通りに入るとすぐ眼の前にシティタワーが聳え立つので近く感じます

[10180: ご近所さん]

大井町が五反田、目黒を越えた・・・だと？

[10181: マンション検討中さん]

光学通りは、なぜか何回通っても、夜も昼もほんと落ち着きます。なんかほっとする通りです。どこにでも、ありそうでないなにげなく癒される道です。

[10182: 匿名さん]

>>10180 ご近所さん

超えられない壁があります山手線とは。
山手線の上の方よりは良いかも。

[10183: 検討板ユーザーさん]

まあ人によって
お金があっても
田舎がいいって人もいるし
郊外がいいって人もいるし
交通利便性重視の人もいるし
生活利便性重視の人もいるし
好みだからいいんでは？

[10184: マンション検討中さん]

昔は反社の事務所だらけで風俗もある街でしたが変わったのですか？

[10185: マンション検討中さん]

>>10184 マンション検討中さん
あなたは醜い鬼畜だなあ
惨めな人生のストレスか www.

[10186: 匿名さん]

>>10184 マンション検討中さん

大丈夫ですか？
貴方の精神状況を心配しています。

[10187: 匿名さん]

>>10184 マンション検討中さん

どうぞ武蔵小山スレにお帰り下さい

[10188: 検討板ユーザーさん]

風俗も事務所も大井町は一つだけでは？

気にしてたら檜町や麻布十番など、３Ａも住めなくなる。

そういえばパークコート赤坂檜町ザ・ タワーも日建設計だったような気がします。

３Ａでもラトゥールでもスカイツリーでもないのに日建設計とは、シティタワー大井町は贅沢な物件だ。

[10189: 匿名さん]

武蔵小山って本当に嫌いだわ。なんでこんなに対抗意識燃やしてるんだろう。こちらは眼中に無いし興味もないので関わらないで欲しい。

[10190: 匿名さん]

本当に武蔵小山なのかね？
もしかしたら、いや、やはりこのスレの住民のほとんどが営業なのかも。大井町対ムサコの営業対決。まーマンコミュは客の取り合いツールとして活用されてるから当たり前ですけどね。イトーヨーカドー裏手のピッツァマンの辺り、タイムズだらけ。結構な敷地なのでタワマンとかもあり得るのかな？場所は最高ですよね。

[10191: マンコミュファンさん]

>>10190 匿名さん

過去の経緯からパークタワー武蔵小山の契約者によるもので間違いありません

[10192: 周辺住民さん]

どんどんマンション価格が高くなり、大井町でこんな価格なら、もともとの住民との生活レベルの差はかなり大きい。

[10193: 匿名さん]

>>9966
ある年齢以上の人にとっては大井町、大森、鎌田、川崎で一括り。

[10194: 匿名さん]

大井町、大森、蒲田、川崎

[10195: 名無しさん]

>>10194 匿名さん

50オーバーの人達かな？未だにそう思っているのなら時の流れについてこれてないですね、可哀想。過去を完全に忘れろとは言いませんが、未来志向は大事ですよ。

[10196: 検討板ユーザーさん]

>>10184 マンション検討中さん

どの物件を検討中ですか？昔も事務所や水商売ない街で、今売り出し中の新築の参考にしたいです。

[10197: 検討板ユーザーさん]

>>10190 匿名さん

誰が投稿していても新たな事実や検討材料に繋がれば、検討には有益なのでまあ良いのでは。無料の掲示板ですからね。

虚偽ネガによる否定ポジの誘発。過剰キャンペーンによる特定物件のウザさ植え付け。ただの暇人、不動産マニア、不満体質、荒らしなど。様々な意図の投稿が推測できますね。

スミフと三井はＳＮＳ活用しなくても売れるので、その２社の営業さんによる投稿はない気がします。特にスミフは各物件の公式ＨＰを見ているとウェブサイトすら力を入れていない印象が強い笑。

タイムズは小さな区画の集まりのようですね。確かに駅２分の立地なので、いつかタワマンかホテル建っても不思議ではなさそう。そのためには区画間の道路なくす許可もらうために、代わりに１Ｆに一般開放された通り抜け可能な商業を入れるなどの措置が必要になりますかね？

シティタワー大井町の東南角部屋と２５０ｍ離れたタイムズを結ぶ線の先にスカイツリーがあるので、部屋と階層によっては眺望からスカイツリーが消える可能性が０ではないですね。

[10198: マンション比較中さん]

ちょっと前に、品川と大井町の比較論ありましたが、品川駅も変わりましたね。東海道新幹線が止まる前は、下水処理場、食肉市場とパチンコ屋だったのが、今や「大井町を比較するなんて滑稽ですよ」と言われるほどになって、時代の変化を感じます。
知り合いに新幹線開通のすぐ後にマンション買って、最近売った人がいます。おそらく数千万円単位で利益が出たのではないかと。羨ましい限りです

[10199: 通りがかりさん]

>>10198 マンション比較中さん
品川を超えることはないでしょうが品川がビジネスエリア、大井町が住居エリアでワンセットで発展していくことは間違いないでしょう
10年経過したらここに住んだことを良かったと必ず思えるはずです
ただ私は予算不足ゆえ2番手のマンションを探しています

[10200: 匿名さん]

品川駅は首都圏交通の結節点としての戦略性が最近とみに強まってきているので、隣接する大井町、大崎、それに高輪ゲートウェイの各駅は何れもメリットを今後さらに享受できそうですね。